新橋創(chuàng)業(yè)家苑物業(yè)服務(wù)需求

1、新橋創(chuàng)業(yè)家苑物業(yè)服務(wù)需求、項(xiàng)目概況1、工程名稱：壽縣新橋創(chuàng)業(yè)家苑小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：安徽新橋投資開(kāi)發(fā)有限公司3、項(xiàng)目地點(diǎn)：壽縣新橋創(chuàng)業(yè)家苑小區(qū)4、項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目位于安徽省壽縣新橋產(chǎn)業(yè)園，南臨創(chuàng)業(yè)大道，西臨壽 州大道，東臨三星路，分別三方有出入口。占地面積 73164 平方米，總建筑面積 215918平方米，其中：住宅面積 111404平方米，商業(yè)面積 57702 平方米，地下 面積 46812平方米。容積率： 2.28，建筑密度： 17.65%，綠地率： 37.73%；住宅 總戶數(shù) 994戶，公寓總戶數(shù) 600 戶，車(chē)位 1520個(gè)，是壽縣規(guī)模較大、檔次較高 的小區(qū)之一

2、。最高限價(jià) 3268435.2元人民幣 /年（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、人員工資、社 保、稅金及公司人員安全等費(fèi)用） ，服務(wù)期 2 年。5、本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法。二、投標(biāo)供應(yīng)商資格：1、符合中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條規(guī)定，具有獨(dú)立企業(yè)法 人資格；2、項(xiàng)目經(jīng)理具有 5 年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；3、2013年 7 月至今具有一例建筑面積 15萬(wàn)平方米以上住宅項(xiàng)目物業(yè)管理 業(yè)績(jī)。4、根據(jù)財(cái)庫(kù)【 2016】125 號(hào)文件，投標(biāo)供應(yīng)商在評(píng)標(biāo)階段經(jīng)“信用中國(guó)” 網(wǎng)站查詢被列入失信被執(zhí)行人受懲黑名單、 重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、 政府 采購(gòu)嚴(yán)重違法失信名單的； 或經(jīng)“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)” 網(wǎng)站查詢被列入政府采購(gòu)嚴(yán)

3、 重違法失信行為記錄名單的，按無(wú)效投標(biāo)處理。5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。三、物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)1、綜合管理負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃， 組織實(shí)施。白天有專職管理員接待住戶， 處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)， 受理住戶的 咨詢和投訴； 夜間有人值班處理急迫性報(bào)修， 水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)協(xié)助籌備或召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作。管理規(guī)章制度健全， 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善， 物業(yè)管理服務(wù)檔案資料基本齊全。 與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。 管理人員、專業(yè)工作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格

4、證書(shū)或 者崗位證書(shū)。全體員工統(tǒng)一佩帶有相片胸卡，持證上崗。每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提 高，征求意見(jiàn)戶數(shù)不低于總戶數(shù) 70%。建立起應(yīng)對(duì)各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案， 包括組織機(jī)構(gòu)、 人員和 具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行。2、房屋及小區(qū)公用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù) 樓房及小區(qū)內(nèi)公用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修， 檢修記錄額保養(yǎng) 記錄齊全。保證護(hù)欄、圍墻、小品、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用。確保雨水、污水管道保持通暢，定期清掏化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破 損。3、綠化 : 對(duì)小區(qū)草坪、花卉、樹(shù)木等綠化定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)，定期清除雜 草

5、、雜物，做好花草、樹(shù)木病蟲(chóng)害防治。4、保潔：小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門(mén)以外。設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)， 并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、 站，對(duì)垃 圾站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理。每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域及電梯廳、樓道等專用部位進(jìn)行一次性清 掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)基本無(wú)廢棄雜物。按規(guī)定進(jìn)行消毒，滅鼠等活動(dòng)。 在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)， 應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè) 備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。5、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)小區(qū) 24 小時(shí)執(zhí)勤，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每 3 小時(shí)至少巡

6、查一次。 相對(duì)封閉： 做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守， 危及人身安全要有明顯 標(biāo)志和防范措施。維護(hù)交通秩序： 包括對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的行駛方向、 速度進(jìn)行管理， 保持車(chē)輛行駛通暢。發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門(mén)進(jìn) 行處理。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案。6、存車(chē)管理 有健全的機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)管理制度和管理方案。 對(duì)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證，出門(mén)憑證放行。 保證停車(chē)有序， 24 小時(shí)設(shè)專人看管；有發(fā)生緊急情況預(yù)案。 長(zhǎng)期存放的，應(yīng)簽訂停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)等。7、消防管理 有消防管理制度，建立消防責(zé)任制。 消防設(shè)施有明

7、顯標(biāo)志，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)； 定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)報(bào)警，協(xié)助消防人員疏散、求助人員等。8、電梯養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)24 小時(shí)不間斷運(yùn)行，電梯工夜間值班。 一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等兇險(xiǎn)情況時(shí)，應(yīng)迅速組織救助。 電梯正常維修應(yīng)避開(kāi)乘機(jī)高峰期，發(fā)生緊急情況時(shí)有處置預(yù)案。9、裝飾裝修管理服務(wù)有健全的裝修管理服務(wù)制度。查驗(yàn)業(yè)主裝修方案， 與業(yè)主、 施工單位簽訂裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修 注意事項(xiàng)。裝修期間， 對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查， 嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理； 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車(chē)輛、裝修人員實(shí)行出入證管理， 調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。業(yè)主裝

8、修結(jié)束后， 應(yīng)進(jìn)行檢查。 對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問(wèn)題嚴(yán)重 的報(bào)行政管理部門(mén)。及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時(shí)間不得超過(guò)三天。10、高壓供水養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維修： 保證居民正常生活用水；有停水處置預(yù)案。 水箱蓋上鎖并定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格。發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)， 要加強(qiáng)對(duì)供水系統(tǒng)的消毒， 禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入 高壓水泵機(jī)房、接近高位水箱。四、物業(yè)服務(wù)要求：1、除執(zhí)行上述物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)外，須 符合淮南市高層住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)2、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，小區(qū)配備人員不少于57 人服務(wù)類別服務(wù)范圍人員設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)全面物業(yè)管理工作1客服人員負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)接待工作、

9、 接聽(tīng)安排投訴報(bào)修電話、 水電表及 其它費(fèi)用統(tǒng)計(jì)工作、現(xiàn)場(chǎng)的管理以及檔案整理。4保安隊(duì)長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作1保安員24小時(shí)值班三班制，每班不低于 6人，負(fù)責(zé)車(chē)輛停放管 理，門(mén)崗執(zhí)勤及流動(dòng)巡邏。24水電工水電綜合維修及高低壓配電房，水泵房巡檢。6保潔員園區(qū)內(nèi)外公共區(qū)域道路、 公共樓梯、 電梯間衛(wèi)生， 衛(wèi)生 間、公共車(chē)棚衛(wèi)生。16綠化工園區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)3電梯安全管理 員負(fù)責(zé)電梯安全管理，電梯機(jī)房巡檢。2合計(jì)573、項(xiàng)目經(jīng)理具有 5 年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。4、服務(wù)于本項(xiàng)目的全日制工作人員工資不得低于現(xiàn)行壽縣最低工資標(biāo)準(zhǔn) （1150 元/人/ 月），為其辦理社會(huì)保險(xiǎn)，繳費(fèi)基數(shù)按壽縣現(xiàn)行的最低繳費(fèi)基數(shù) （

10、3064 元）和配套費(fèi)率（繳費(fèi)費(fèi)率 26.9%，其中養(yǎng)老保險(xiǎn) 19%、工傷保險(xiǎn) 0.2%、 失業(yè)保險(xiǎn) 0.5%、生育保險(xiǎn) 0.7%、醫(yī)療保險(xiǎn) 6.5%）計(jì)算；所有配備的人員都應(yīng)計(jì) 算保險(xiǎn)部分。5、承包期內(nèi)因省、市出臺(tái)文件調(diào)整最低人員保障工資的，中標(biāo)人須無(wú)條件 予以調(diào)整，該風(fēng)險(xiǎn)投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)須綜合考慮并承擔(dān)，以后采購(gòu)人不再給予。6、物業(yè)服務(wù)上崗人數(shù)應(yīng)符合招標(biāo)文件要求且每月向甲方提供本項(xiàng)目所有人 員社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)花名冊(cè) （ 以縣社保局打印文件為準(zhǔn) ） ，如人數(shù)少于或投標(biāo)人拒絕為 本項(xiàng)目服務(wù)人員購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用等違反本招標(biāo)文件要求， 則由業(yè)主方按缺額人 數(shù)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中相應(yīng)予以扣除 , 如提供社會(huì)保險(xiǎn)繳

11、費(fèi)花名冊(cè)存在弄虛作假的 , 扣罰一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)并直接解除合同。7、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符。五、履約擔(dān)保：中標(biāo)人在簽訂合同前，應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定向采購(gòu)人提交中標(biāo)金額的10%履約保證金或銀行履約保函 , 期限為合同執(zhí)行期滿退還（不計(jì)息） 。備注： 1、中標(biāo)人以銀行履約保函方式擔(dān)保履約的，應(yīng)將銀行履約保函交至 采購(gòu)人處。中標(biāo)人提交銀行履約保函的擔(dān)保期限不得少于中標(biāo)項(xiàng)目的合同服務(wù)期 限。銀行履約保函擔(dān)保期限到期但中標(biāo)項(xiàng)目尚未驗(yàn)收的， 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行續(xù)?；?者補(bǔ)繳履約保證金。 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)續(xù)?；蛘哐a(bǔ)繳履約保證金而沒(méi)有續(xù)保或者補(bǔ)繳履 約保證金的，采購(gòu)人可以暫停支付中標(biāo)人同等金額項(xiàng)目的。2、提交時(shí)限：中標(biāo)

12、人在簽訂合同 5日前提交履約擔(dān)保。3、違約處理：中標(biāo)人必須按上述要求時(shí)限提交履約擔(dān)保，并與采購(gòu)單位簽 訂合同。中標(biāo)單位未在規(guī)定時(shí)限提交履約擔(dān)保或拒絕與采購(gòu)單位簽訂合同的， 采 購(gòu)人可以依據(jù) 中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例 第四十九規(guī)定依次確定下 一中標(biāo)候選人為中標(biāo)人或重新開(kāi)展政府采購(gòu)活動(dòng)。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及測(cè)算占地面積： 73164，總建筑面積： 215918 （其他面積： 46812） ，其中： 住宅面積： 111404，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò) 1.15 元月執(zhí)行；商業(yè)面積： 57702，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò) 2.5 元 /月執(zhí)行，最高限價(jià) 3268435.2 元/ 年（包含二次供水和

13、電梯運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)） 。七、考核辦法1、考核形式1.1 、每日巡查。由招標(biāo)人管理部門(mén)安排專人（不少于 2人）負(fù)責(zé)，并做好巡 查記錄。1.2 、全面檢查。由招標(biāo)人管理部門(mén)組織實(shí)施，每周一次，對(duì)照考核評(píng)分 細(xì)則，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分、亮分，并由中標(biāo)單位對(duì)檢查結(jié)果認(rèn)可簽字。1.3 、暗查。由招標(biāo)人管理部門(mén)組織實(shí)施，一般一月一次。1.4 、若中標(biāo)單位拒不簽字，按照考核辦法檢查照片和現(xiàn)場(chǎng)考核人員兩人簽 字為準(zhǔn)，作為考核依據(jù)。上述考核的結(jié)果，均計(jì)入當(dāng)月總分。2、分值評(píng)定考核分值為 100分。每次考核按照考核評(píng)分細(xì)則規(guī)定進(jìn)行扣分，作為對(duì) 中標(biāo)者兌現(xiàn)合同履約保證金的依據(jù)。3、考核措施 每月考核得分在 80分（含 80分）為

14、合格。受到國(guó)家、省、市、區(qū)、街道表彰的（憑證書(shū)或文件） ，隨后每月在得分中 分別增加 10分、 8分、 6分、 4分、 2分。4、處罰4.1 、每月考核得分在 80分（不含 80分）以下的扣除中標(biāo)人履約保證金 5000 元。4.2 、被省、市、區(qū)媒體曝光，確屬本職工作失誤或失職，造成不良影響的， 在當(dāng)月總分中扣 10分。4.3 、在法定節(jié)假日和省、市重大活動(dòng)期間，因管理不到位，群眾反映強(qiáng)烈 的，在當(dāng)月總分中扣 3分。4.4 、連續(xù)兩個(gè)月考核在 75分（含 75分）以下的或半年平均考核在 80分（含 80分）以下的，招標(biāo)方有權(quán)隨時(shí)終止合同，造成的影響和損失由中標(biāo)單位承擔(dān)， 履約保證金不予退還。5

15、、考核評(píng)分細(xì)則5.1 、基本要求 （18分）5.1.1 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同， 雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 （1分）5.1.2 承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收 手續(xù)齊全。（2分）5.1.3 項(xiàng)目經(jīng)理及各部門(mén)經(jīng)理具有大專及以上學(xué)歷，須有全國(guó)物業(yè)經(jīng)理上崗 證或物業(yè)管理師證； 管理人員、 專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職 業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。 （ 3分）5.1.4 有完善的物業(yè)管理方案， 質(zhì)量管理、 財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 （2分）5.1.5 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 （ 2 分）5.1.6 公示24

16、小時(shí)服務(wù)電話。 急修1小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn) 場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄。 （2分）5.1.7 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公 示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。 （2分）5.1.8 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情 況。（2分）5.1.9 每年至少2次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn) ,基本滿意率 95%。（2分）5.2 、房屋管理 （15分）5.2.1 對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)， 檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 （2分）5.2.2 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維 修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大

17、、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃 和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃， 向相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告與建議， 根據(jù)相關(guān)主管部門(mén) 的決定，組織維修。（2分）5.2.3 每日巡查 1次小區(qū)全部房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén) 窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。 （ 2分）5.2.4 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求， 建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定與業(yè)主（使用人） 、裝修管 理企業(yè)簽訂協(xié)議， 告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。 每日巡查不 少于3次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線 等損害公共利益現(xiàn)象的， 及時(shí)勸阻、堅(jiān)決制

18、止并把處理結(jié)果報(bào)告有關(guān)主管部門(mén) （如 造成不良影響、 危害房屋安全、 損害公共利益等后果的， 投標(biāo)人又不能按時(shí)按質(zhì) 修復(fù)損害部位， 招標(biāo)人有權(quán)終止合同并從履約保證金中， 扣除修復(fù)損害部位所需 費(fèi)用）。（4分）5.2.5 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻、 堅(jiān)決制止， 并把處理結(jié)果報(bào)告有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告有關(guān)主管部門(mén) （如造成不良影響后果的， 投 標(biāo)人又不能按時(shí)恢復(fù)小區(qū)原有規(guī)劃的，招標(biāo)人有權(quán)終止合同并從履約保證金中， 扣除恢復(fù)小區(qū)原貌所需費(fèi)用） 。（ 3分）5.2.6 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門(mén)） 、戶有明 顯標(biāo)志。（2分）5.3 、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

19、（20分）5.3.1 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除 外）。（2分）5.3.2 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳） ，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、 保養(yǎng)等記錄齊全。（2分）5.3.3 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施 設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 （ 2分）5.3.4 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修 范圍的，及時(shí)組織修復(fù)； 屬于大、中修范圍或者需要更新改造的， 及時(shí)編制維修、 更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向相關(guān)主管部門(mén)提出報(bào)告與建議， 根據(jù)相關(guān)主管部門(mén)的決定，組織維修或者更新改造。

20、（2分）5.3.5 載人電梯 24小時(shí)正常運(yùn)行。（ 2分）5.3.6 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。 （ 2分）5.3.7 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 （ 2分）5.3.8 辦公區(qū)主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。 （ 2分）5.3.9 路燈、樓道燈完好率不低于 90%。（2分）5.3.10 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施， 對(duì)可能發(fā) 生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 （2分）5.4 、協(xié)助維護(hù)公共秩序 （19分）5.4.1 主出入口有人 24小時(shí)值勤，其中 16小時(shí)站崗。（3分）5.4.2 區(qū)內(nèi)按規(guī)定線路巡邏，每 2小時(shí)巡查 1次，配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施 2