墻體滲漏治理方案

1、海灣國際名苑（II 標(biāo)段）防水滲漏維修方案編制單位：上海新置建筑工程有限公司編制人：_編制日期：2012年 3 月_目錄工程概況與工程滲漏部位特征編制依據(jù)滲漏治理的目標(biāo)及原則滲漏治理管理組織結(jié)構(gòu)滲漏水治理的主要措施方法施工質(zhì)量安全保證措施工程實(shí)體概況本工程由 20 幢三層合院式別墅組成。采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。地下室層高 3.1m，一層層高 3.3 m ，二層層高 3.1 m ，三層層高 3.1 5.3 m 。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)：采用承臺(tái)伐板基礎(chǔ)。主體結(jié)構(gòu)：全部采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系滲漏特征（一）砼屋面、板、墻面滲漏：1、陰陽角滲漏 2 、煙道、管道根部滲漏3 、天溝、檐口交接部位滲漏4、墻面空

2、隙裂縫滲漏（二）磚外墻滲漏：1、外墻空鼓、開裂滲漏2 、施工洞口等后補(bǔ)洞口滲漏3 、施工埋件孔洞滲漏 4 、GRC裝飾構(gòu)件錨固點(diǎn)滲漏 5 、腰線、門窗套（楣、臺(tái)）等墻面突出構(gòu)件倒泛水、滴水（三）門窗邊滲漏：1、門、窗楣下滲漏 2 、窗臺(tái)滲漏 3 、落地門下檻滲漏 4 、窗周滲漏（四）廚、衛(wèi)滲漏：1、墻面滲漏背水面返潮、墻根滲漏 2 、門檻滲漏 3 、管道根部滲漏 4 、給排水管、管件，衛(wèi)生潔具等的滲漏（五）陽臺(tái)、露臺(tái)滲漏：1、門檻滲漏 2 、管根滲漏 3 、陰角（墻面）滲漏 4 、地漏滲漏（六）電氣、給排水等管道工程造成的滲漏：1、排水（污）管滲漏 2 、角閥等給水管件滲漏 3 、電氣暗敷管線

3、滲漏編制依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ GB50300-2001）地下工程防水技術(shù)規(guī)范 （GB50108-2008）地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50208-2002）設(shè)計(jì)施工圖紙 .防水工程圖集建筑工程施工手冊(cè)中的對(duì)滲漏水的治理方法和措施滲漏治理的目標(biāo)及原則目標(biāo)：消除滲漏隱患，解決業(yè)主后顧之憂。原則：堅(jiān)持自防與防水材料防水相結(jié)合，以主體結(jié)構(gòu)自防水為主， 注重防水細(xì)部處理，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范施工。由于滲漏的原因很多切很復(fù)雜，在堵漏的實(shí)際操作過程中要認(rèn)真仔細(xì)的查找漏水點(diǎn)、 漏水源，分析原因，制定有效措施，從根本上一次解決問題滲漏治理管理組織結(jié)構(gòu)本工程的滲漏治理以項(xiàng)目經(jīng)理為第一負(fù)責(zé)人，由

4、項(xiàng)目工程師和維修組組長分別負(fù)責(zé)滲漏治理的技術(shù)處理和施工處理，從主體結(jié)構(gòu)、細(xì)部節(jié)點(diǎn)及防水材料和滲漏施工處理等方面進(jìn)行系統(tǒng)管理。其管理組織結(jié)構(gòu)如下項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng) 目 工 程 師項(xiàng)目維修組組長防水維修操作工人公司質(zhì)量管理部驗(yàn)收滲漏水治理的主要原因及處理措施方法(1) 混凝土墻體滲漏原因 ：混凝土振搗不密實(shí)，出現(xiàn)了蜂窩、孔洞，又不事先修補(bǔ)到位?；炷翂w滲漏處理 ：處理方法主要有三種： 1 是涂刷防水涂料及防水卷2 是墻面基層防水砂漿處理，3 是墻體壓密注漿。對(duì)于本工程砼墻體滲漏主要采取壓密注漿堵漏，施工工序上，一般按打孔、清孔、埋設(shè)注漿嘴、試灌、灌漿、封閉孔洞程序進(jìn)行。布置灌漿孔時(shí)，應(yīng)選在滲水點(diǎn)明顯、滲

5、水量較大的部位。 孔洞的布置宜上下交錯(cuò)， 灌漿孔不應(yīng)穿透結(jié)構(gòu)厚度（至少留 100mm 厚）。其間距視漏點(diǎn)情況及漿液的擴(kuò)散半徑而定，對(duì)混凝土墻體一般為500 1000mm，且需根據(jù)被注墻體材質(zhì)、厚度，分析其走向，調(diào)整漿液粘度和凝固時(shí)間，或摻入惰性材料。注漿施工力求一次注好，對(duì)于吃漿量大的部位，要采用可連續(xù)注漿的設(shè)備(2) 外墻及外墻和柱、梁交接處的滲漏原因 ：由于混凝土材料與砌體材料線膨脹系數(shù)相差較大， 因溫度原因，造成結(jié)合部位產(chǎn)生溫度變形裂縫在工程中十分常見，是造成滲漏的主要原因之一。如果梁下塞方不實(shí)，或是柱邊嵌縫不密實(shí)，均能引起開裂、滲水。外墻及外墻和柱、 梁交接處的滲漏處理 ：從外墻內(nèi)側(cè)作

6、業(yè)， 鑿開相應(yīng)部位墻體內(nèi)側(cè)粉刷層， 清理干凈墻柱間假縫內(nèi)浮渣， 用灰鏟仔細(xì)填塞防水砂漿到飽滿密實(shí)。梁底墻頂則拆除浮砌磚塊、碎磚、破磚，清理浮渣，發(fā)現(xiàn)外墻粉刷透光點(diǎn)則用墻漏王防水砂漿仔細(xì)填塞， 再用傾斜角 60左右的斜磚嵌砌擠緊， 砌筑砂漿應(yīng)飽滿，縫隙處用砂漿填實(shí)，最后對(duì)該部位按原設(shè)計(jì)做內(nèi)墻掛網(wǎng)粉刷。由外墻裂縫或灰縫而造成滲水堵漏措施， 一方面用砂漿填實(shí)， 必要時(shí)可填嵌彈性材料，不能有瞎、假縫，凡發(fā)現(xiàn)個(gè)別瞎、假縫，必須開鑿出寬 10左右深 80 的頭縫，清除縫中垃圾、灰塵后，用石棉水泥嵌實(shí)，對(duì)于大面積墻體滲水，可采用鑿除部分滲水部位的墻體， 把灰縫重新填實(shí)， 然后把鑿掉的墻體改為澆砼工藝施工，最

7、后對(duì)該部位按原設(shè)計(jì)做內(nèi)墻掛網(wǎng)粉刷。對(duì)滲水引起的內(nèi)側(cè)墻面析白、霉斑處理 :雖然施工洞口、腳手眼、墻磚破損等墻體滲漏部位已經(jīng)修復(fù)，析白、霉斑不會(huì)擴(kuò)展，但考慮到觀感，仍對(duì)該處內(nèi)墻面粉刷層用切割機(jī)予以割除， 待墻體內(nèi)水分徹底風(fēng)干后， 最后對(duì)該部位按原設(shè)計(jì)做內(nèi)墻掛網(wǎng)粉刷。(3) 鋁合金門窗洞口周邊滲漏原因： 窗框四周嵌填不密實(shí)；窗框固定不牢、變形或與外保溫系統(tǒng)收口處理不當(dāng)， 無法進(jìn)行后續(xù)密封處理； 混凝土窗臺(tái)板澆搗不密實(shí)，或是混凝土板厚度偏小、長度偏短，造成自身裂縫或與磚墻、窗框結(jié)合不密實(shí)， 留下滲水隱患； 窗臺(tái)板與窗框結(jié)合部位處理不當(dāng)， 造成不能保證密封膠施打質(zhì)量；室外窗臺(tái)板面外高內(nèi)低，或是倒泛水。鋁

8、合金門窗洞口周邊滲漏處理 ：割除空鼓、受鹽酸作用而老化、 開裂的密封膠條，與漏打密封膠部位一道做基層處理， 再重新按密封膠注膠規(guī)范補(bǔ)打耐候膠。要求重打與窗邊及墻面磚搭接長度符合規(guī)范要求， 與原有窗邊肢體搭接 10mm 以上。門窗據(jù)則采取割滴水槽的方式處理。 門窗兩側(cè)的滲漏則采取鑿開內(nèi)墻粉刷層，清渣填塞防水砂漿的方式處理。(4) 衛(wèi)生間滲漏原因： 管道根部防水層施工不規(guī)范，安裝的管道穿過結(jié)構(gòu)層后，沒有將周圍縫隙嵌填密實(shí)。飾面層施工時(shí) , 防水層被破壞。衛(wèi)生間滲漏的處理 ：將管根二次澆搗的混凝土鑿除， 用壓力水沖洗干凈和濕潤，先套漿，再分兩次將細(xì)石混凝土（內(nèi)摻適量微膨脹劑）仔細(xì)插搗密實(shí)。將降板內(nèi)不

9、合格防水層鏟除， 按規(guī)范要求重做 JS防水層，對(duì)滲水的樓面裂縫則采取化學(xué)注漿墻漏。(5) 陽臺(tái)、露臺(tái)滲水原因： 墻根部、露臺(tái)根部防水處理不到位，安裝的管道穿過結(jié)構(gòu)層后，沒有將周圍縫隙嵌填密實(shí)。陽臺(tái)、露臺(tái)滲水處理 ：1、在結(jié)構(gòu)板表面直接涂刷 JS或是防水卷材，四周上翻 250mm高。2、用水溶性聚氨酯注漿液對(duì)滲漏部位進(jìn)行化學(xué)注漿， 注漿量要充分，直至看到原漿冒出為止。 3、對(duì)于外保溫直接到地坪上的部位，割除保溫板地坪向上 250mm高，剔鑿清理后用 JS涂刷，然后用防水砂漿填實(shí)補(bǔ)平。將穿板管根二次澆搗的混凝土鑿除， 用壓力水沖洗干凈和濕潤， 先套漿，再分兩次將細(xì)石混凝土（內(nèi)摻適量微膨脹劑）仔細(xì)插

10、搗密實(shí)。(6) 穿外墻管道孔周邊滲漏原因： 煤氣、空調(diào)、排水等管道安裝打眼，均會(huì)造成外墻面破壞， 堵洞處理不當(dāng)， 造成穿墻、穿板的新舊砼之間粘結(jié)不好產(chǎn)生裂縫。穿外墻管道孔周邊滲漏處理 ：用防水砂漿填塞開孔后暴露的多孔磚孔洞， 重新安裝穿墻 PVC 套管，并對(duì)套管接縫處采用密封膠填縫。對(duì)外高內(nèi)低孔洞，則在填塞砂漿和安裝穿墻管時(shí)予以調(diào)整至向外傾斜。施工質(zhì)量、安全保證措施（一）質(zhì)量保證措施1、防水材料進(jìn)場(chǎng)控制：防水材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)行復(fù)試，合格后方可使用。2、施工前基層控制要求及處理:在施工以前，必須將基層表面的突起物砂漿疙瘩等異物鏟除，并將塵土雜物徹底清掃干凈。對(duì)于難清理部位最好用高壓吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行清理，

11、對(duì)陰角、管道根、排水口等部位 ; 更應(yīng)認(rèn)真清掃干凈，如發(fā)現(xiàn)油污、鐵銹等，必須用砂紙、鋼絲刷或溶劑清除掉。3、施工過程的質(zhì)量控制：組織技術(shù)員和質(zhì)量員進(jìn)行過程控制，以便更好的保證防水施工質(zhì)量，對(duì)在施工過程中不按規(guī)范按要求做的將進(jìn)行嚴(yán)格處罰，在施工過成中，管理人員隨時(shí)進(jìn)行檢查，對(duì)不符合規(guī)范要求的地方立即進(jìn)行改正。對(duì)不合格處要進(jìn)行返工處理（二）安全保證措施1、施工人員進(jìn)入場(chǎng)后，提前做好現(xiàn)場(chǎng)安全技術(shù)交底。2、注漿施工前應(yīng)嚴(yán)格檢查機(jī)具、管路及接頭處的牢靠程度，以防壓力爆破傷人。有機(jī)化工材料具有一定的刺激性和腐蝕性。操作人員在配制漿液和注漿時(shí)，應(yīng)戴眼鏡、口罩、手套等勞保用品，以防漿液誤入口中或?yàn)R到皮膚上。防水堵漏