場地租賃合同模板大全

1、場地租賃合同模板大全場地租賃合同 1身份證： 乙注冊地址： 身甲方是位于 市 區(qū) 路（ 街）某某商業(yè)廣場地租賃合同是指投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂一定 時(shí)間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證，今天小編就給大 家來分享一下場地租賃合同，需要的就來看看吧 甲方： _ 方： 份證： _ 場 座首層號鋪（ “商鋪” ）的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。 現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。 第一條 商鋪的 位置、面積和用途 1.1 商鋪的位置和面積 甲、乙雙方同意按 照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場 （ “商場” ） 座首層 號鋪（見本合同附

2、件一圖示 ） ，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物 業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。 商鋪 的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合 同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測面積 / 產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面 積不一致的，以實(shí)測面積 / 產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營 （商品種類 ） .非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司 （ 以下簡稱“物業(yè)管理公司” ） 書面同意，乙方不 得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用 于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未 及時(shí)制止并不表示對乙

3、方行為的默認(rèn)。 第二條 租期 租期自 年 月 日（ 如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計(jì)租開 始日） 起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱 “免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源 費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝 修期自月 日止。本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)年 月 日起至 年 日前 日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延 遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述租期 開始日，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日

4、，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場 裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)， 但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按 照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。 第三條 租金 3.1 租金 乙 方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為： 3.1.1 年 月 日前 （ 以商場開 業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整 ） 租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米 （小寫） 元（ 大寫） 元，月租金合計(jì)為人民幣 （小寫） 元 （大寫） 元。年 月（第一個(gè)月如果不是整月時(shí) ） 租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣 （小寫） 元（ 大寫） 元。 3.1.2 年 月 日（以商場開業(yè)日為計(jì)租

5、開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的 第一天 ）至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣 （小寫） 元 （大寫） 元，月租金合計(jì)為人民幣 （ 小寫） 元（大寫） 元。 3.1.3 年 月 日（ 以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后 的第一天 ）至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣 （小寫） 元（大寫） 元，月租金合計(jì)為人民幣 （ 小寫） 元（大寫） 元。 3.2 支 付期限和方式 3.2.1 支付期限 首期（ 即租期開始之日至 月月 底）租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在 月的 225日前 向甲方交付下下 租金。 3.2.2 支付方式 乙方可以現(xiàn)

6、金、銀行 轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng) 均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同 乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。 甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號： 乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付 的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。 第四條 物業(yè)管理費(fèi) 4.1 商 鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米 （建筑面積 ）人民幣 29 元，月物業(yè)管理 費(fèi)合計(jì)為人民幣 （小寫） 元，（ 大寫） 元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域 的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣

7、商場等經(jīng)營需要適當(dāng) 提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本 租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向 物業(yè)管理公司交納。 4.2 物業(yè)管理費(fèi)支付方式 4.2.1 物業(yè)管 理費(fèi)由乙方承擔(dān)。 4.2.2 物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的 2 二十 五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下 月物業(yè)管理費(fèi)。 物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需 在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi) （ 從租 期開始之日至 月月底） 。 4.2.3 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理

8、公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按 該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為 付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。 物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號： 乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本 條約定執(zhí)行。 第五條 能源費(fèi) 乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公 司繳納能源押金 元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司 書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出 租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前 180 日（不 含免租期 ）能源損耗的月平均

9、損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的 標(biāo)準(zhǔn)。 第六條通訊設(shè)施租金及押金 6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩?請通訊設(shè)施如下：電話 / 傳真_部，上網(wǎng)專線 _條。6.2 乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話 /傳真每月人民幣 元/ 部，上網(wǎng)專線每月人民幣 元 / 條。 6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話 / 傳真人民 幣 元，共計(jì)人民幣 元; 每條上網(wǎng)專線人民幣 元/ 條，共計(jì)人民幣 元。 6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。 6.5 電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用 （ 含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等 ） ， 由乙方自行向電信部門支付。 第七條 保證金 7.1 為確保乙方 按本

10、合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方 一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣 （ 小寫） 元 （大寫） 元。 7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽 訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物 業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣 （小寫） 元（ 大寫） 元。 7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。7.4 保證金的扣除 7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留 全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等 沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。 7.4.2 如乙方

11、未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi) 或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其 沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前 述欠費(fèi)的義務(wù)。 7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留 全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成 的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后 七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足 以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。 7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管 理公司直接折抵乙方

12、未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后， 甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退 還給乙方。 第八條 進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金 乙方應(yīng) 向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫 元， （ 大寫 ） 作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量 的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方 仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公 司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金 的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的

13、約定一致在乙方出 售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè) 管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。 本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在 乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后 10 日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。 第九條 滯納金 本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日” 均指日歷天，雙方另有約定的除外。 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、 能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理 公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33%。 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。 第十條 續(xù)租 10.1 如

14、果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申 請，但此申請須于租期終止日 30日前、 180日內(nèi)提出。如果在本合同 期限屆滿前 30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同 自租期終止日自行終止。租期終止日前 180 日期間，甲方有權(quán)在不妨 礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。棄優(yōu)先承租權(quán)。 第十一條 進(jìn)場移交 期開始日前 30 日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。 附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。 乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定

15、租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致 時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使 優(yōu)先承租權(quán) ; 如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放11.1 甲、乙雙方應(yīng)在租11.2 商鋪移交時(shí)狀態(tài)見11.3設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修 繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方 同意不干涉。 11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。 延期超過 90日的，乙方可以在前述 90 日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合 同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回 乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任

16、。 第十二條 商鋪的使用12.1 裝修和改造 乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝 修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定， 但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。 裝修或改造 應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙 方的裝修工程施工過程，并隨時(shí)對不符合裝修管理制度的行為加以制 止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自 行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 12.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項(xiàng)經(jīng)營管理制 度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一 經(jīng)營管理合同、物業(yè)管

17、理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定 和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。 12.3 乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商 鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā) 生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。 12.4 乙方應(yīng)自行為商 鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn) 的風(fēng)險(xiǎn)。 12.5 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分 將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效， 轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物 業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并

18、要求乙方按照 16.2 條款的約 定承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三條 離店 13.1 因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。 甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修 （ 乙方損壞的應(yīng)予賠償 ） ， 或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài) （ 正常使用及時(shí)間因素的耗損除外 ） 。 乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái) 物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生 的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。 在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)

19、、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。 13.2 乙 方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款 項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等 ） 。13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款 項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在 商場內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。 如乙方未付 清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過七日的，無論乙方是 否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方 或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財(cái)物，以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵 扣所欠款項(xiàng)。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)

20、財(cái) 物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值 下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán) 利由乙方自行承擔(dān)?！韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租 戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時(shí)采取，以犧牲 較小利益為人民法院采取保全措施爭取時(shí)間】 第十四條 優(yōu)先購買 權(quán) 甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙 方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知 后三日內(nèi)做出答復(fù) ; 超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的 優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同 的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新

21、的租賃合同的，按照法律規(guī)定， 甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依 然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。 第十五條 稅費(fèi) 甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。 乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律 各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。 第十六條 提前解除 16.1 本合同生 效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。 16.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除 應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師提醒，該規(guī) 定實(shí)際上時(shí)給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】16.2.1 如乙方在本

22、合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到 期租金總額 10%【律師建議，不要低于 25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月 租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。 16.2.2 如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期 租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10%【律師建議，不 要低于 25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為 準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期 間的租金。 16.3 下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲 方書面通知送達(dá)乙方之日起解除： 16.3.

23、1 乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付 甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過 三十 15 日，因違反本款約定導(dǎo)致本 合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。 16.3.2 乙方未經(jīng)甲 方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或 其他破壞行為。 16.3.3 乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用 途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在 15 日內(nèi)改正的。16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任 何不利于商場經(jīng)營、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬 元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。 16.3.4 乙方 違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重

24、違反本合同 或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。 16.3.6 本合同約定和法律、法規(guī) 規(guī)定的其它情形。 16.4 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng) 向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng) 于本合同未到期租金總額 10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金， 以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后 六個(gè)月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未 到期租金總額 10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高 者為準(zhǔn)。，但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余 期間的租金。 16.5 乙方單方面終止合同，或

25、因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理 公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違 約金等應(yīng)付款項(xiàng)。 16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管 理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分 （ 不計(jì)利 息） 。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。16.7乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管 理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān)，并處罰款貳 萬元人民幣。 第十七條 不可抗力 如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、 火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗 力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正

26、常使用，租期相應(yīng)順延，但 如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔(dān) 責(zé)任。 第十八條 適用法律和爭議解決 18.1 本合同的簽訂、 履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。 18.2 甲、 乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的， 任何一方均可按如下第 種方式解決： 18.2.1 提請南寧仲裁委甲方： 乙方： 場地租賃合同 2 出 承租方 （乙方） ：員會按該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約 束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。 18.2.2 向商鋪所在地人民法院提 起訴訟。 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效 力，且

27、須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定， 自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。 二OO 年月日二OO 年月日 租方（甲方） ：法定代表人： 地址：該租1.3 合法定代表人： 地址： 甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)中華 人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則， 經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營用 途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 租賃物 1.1 本合同租賃物為 號 共計(jì) 平方米（建筑面積 ）的房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場地。甲方 有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。 1.2 本合 同租賃物的房屋共計(jì) 層，其中一層面積 平方米

28、、負(fù)一層面積 平方米（以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn) ） 。詳見租賃房屋平面分界圖， 賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。 本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、 格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、1.5 甲方應(yīng)在 年 月自動扶梯（2 臺） 、貨梯（一臺，甲乙雙方共同使用 ） 、合格并正常使用的 中央空調(diào)等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字 蓋章后，作為本合同的附件三。 1.4 本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、 廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。詳見附屬場地清單及 分界圖，該附屬場地清單

29、和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件 四。視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)第二條 租賃期限 2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日止。 2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作 ,甲方日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單， 注明本合同租賃物的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效地 使用。否則， 違約責(zé)任。 日到 年 月 提供 月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費(fèi)，并且保證水電等的供應(yīng)， 乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。 2.3 優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，書面通知甲方或租賃 物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條

30、件下， 乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。2.4 優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附 屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有 優(yōu)先購買的權(quán)利。 2.5 撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定 的撤離日后 15 日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備 設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。 第三條 附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任 3.1 有關(guān)水電方面3.1.1甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于210KV的電量供乙方照明、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨(dú)立

31、按裝計(jì)量 表，由乙方獨(dú)立控制。中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備、貨梯、自動扶梯的 用電不包括在前述的210KV中，由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的 正常使用。甲方在移交時(shí)應(yīng)確?，F(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。3.1.2 甲方應(yīng)對本租賃物的“表前”（ “表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜 （ 水）電表，“表 后”：指乙方租賃房屋的配電柜 （水） 電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施 ） 供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用 ; 乙方應(yīng)對本租賃 物的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。 若因甲方維保不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不

32、能正常使用，甲方應(yīng)按合同第七條規(guī) 定承擔(dān)違約責(zé)任。 3.2 有關(guān)消防方面 3.2.1 甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵?主管部門的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場要求的消防 設(shè)施（包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示 燈、滅火機(jī)、滅火箱等 ） 和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、年檢合格證明，該消 防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。3.2.2 乙方在裝修及消防報(bào)審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時(shí) 按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過當(dāng)?shù)叵?防主管部門的驗(yàn)收。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營，可以 書面通知甲方，經(jīng)確認(rèn)后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)按

33、照當(dāng)?shù)叵?主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。乙方墊付的費(fèi)用，經(jīng)協(xié)商由甲 方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在收到款項(xiàng)時(shí)須 向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的合法發(fā)票。 3.2.3 甲方應(yīng)定期或不定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并 通過消防部門年檢。乙方應(yīng)對其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施，定期或不 定期進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲 方或乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的，甲方或乙方應(yīng) 按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 3.3 有關(guān)自動扶梯、貨梯3.3.1 甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)，提供能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門 的驗(yàn)收的自動扶梯 2

34、 臺。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和 年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的 附件六。 3.3.2 乙方應(yīng)定期或不定期對自動扶梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)全部費(fèi)用，并按5個(gè)規(guī)定年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動扶梯完好并且通過有關(guān)部門的驗(yàn) 收。若因乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的，乙方應(yīng)按 合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺， 由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，使用及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用各半承擔(dān)。 3.4 有關(guān) 中央空調(diào) 3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每 年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要協(xié)商制定，確保乙 方正常安全使用。 3.5

35、 有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng) 3.5.1 在乙方已 支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi)，即甲方提供的中 央空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方使用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立 使用的甲供設(shè)備，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保修期外由乙方 負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng) （甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方 ） ，但乙方應(yīng)根據(jù) 公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費(fèi)用。 第四條 租賃費(fèi)用、押金及其支付 4.1 租賃費(fèi)用 本條所定義的租 賃費(fèi)用，包括租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用 （ 本條另有約定的費(fèi)用除 外） 。租賃費(fèi)用為 萬元/年（ 其中房屋租賃費(fèi)為 萬元，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi)為 萬元） ，租賃費(fèi)用采取“先付

36、后租”的方式按半年支付。乙方于每半年 到期前 15 日向甲方繳納下半年租賃費(fèi)用，甲方在收到租賃費(fèi)用后 工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用 發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。4.2 水電費(fèi) 甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字按 月向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià) 為準(zhǔn)，線損按實(shí)際用電量的比例分?jǐn)?。甲方?yīng)提供同期供水供電部門 的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取電費(fèi)的同時(shí)向乙 方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交 納水電費(fèi)。乙方在收到甲方水電費(fèi)發(fā)票五個(gè)工作日內(nèi)向

37、甲方繳納費(fèi)用， 逾期按日 元向甲方繳納違約金。供水、供電等有關(guān)部門就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu) 惠政策乙方同樣享受。 4.3 中央空調(diào)使用費(fèi) 包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新 風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)、人工費(fèi)等所有費(fèi)用。按月結(jié)算，先用后付。甲方 在收取制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。 4.4 商 場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管 理費(fèi)萬元整，乙方經(jīng)營涉及政府部門的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。4.5 合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金 萬元整，甲方正式交付日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一個(gè)半 年租金，定金轉(zhuǎn)為租賃保證金，合同終止或解除后退

38、還 （不計(jì)息） 。4.6 租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向 乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。 第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)5.1 甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭議，甲方有權(quán)出租。 在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行，否 則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2 甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不 因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動以及與他人的糾紛影響乙方對 租賃物的正常經(jīng)營使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，不得做 出有礙乙方營業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第 七條相關(guān)

39、規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 5.3 租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同 約束，繼續(xù)履行本合同，履行在本合同中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃 物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其在本合同 項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書面通知乙方，并需得 到乙方的書面認(rèn)可。 5.4 甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程 中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的 相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù) ; 租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲 方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的 權(quán)益。 5.5 甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義

40、務(wù)，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的， 或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)對乙方或 第三方予以賠償。乙方對第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對，盡可能減 少該項(xiàng)責(zé)任，否則，甲方有權(quán)對擴(kuò)大的損失予以拒絕。 5.6 租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營， 或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的項(xiàng)目 或廣告宣傳。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī) 定承擔(dān)違約責(zé)任。 5.7 甲方應(yīng)保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能安全、正常使用，并達(dá)到國家 規(guī)定的要求，由于房屋本身的工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)， 若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償

41、損失，甲方拒不維 修或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修，維修費(fèi)用可從租金中直接予以扣 除。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地 使用，并將廠商資料提供給乙方。 第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，乙方必須依 法經(jīng)營、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。 6.2 乙方應(yīng)按本合同 規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。如不能按時(shí)繳 納，每天按元加收滯納金。逾期超過 30 天的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同 第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 6.3 租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí) 際經(jīng)營需要，對商場柜臺布置、經(jīng)營格

42、局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部 裝修與改造。乙方如確需對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，在改造 前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房 屋的正常使用。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設(shè)備設(shè) 施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方的租賃關(guān)系 結(jié)束后，由乙方對自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除并恢復(fù)該租賃物原狀。 6.4 承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將 商場的專柜展臺等租賃給廠家使用，但：分租合同的終止日期不超 過本合同約定的租賃期限；本合同發(fā)生終止時(shí)，分租合同也相應(yīng)終止。 乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該 轉(zhuǎn)租

43、行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響，否則視乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 6.5乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或 造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)對甲方或第 三方予以全部賠償。甲方對第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對，盡可能 減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，乙方有權(quán)對擴(kuò)大的損失予以拒絕。 6.6 租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第 三方用于經(jīng)營與甲方現(xiàn)有經(jīng)營范圍相同的或類似的項(xiàng)目及宣傳 （ 如：餐 飲、服飾、食品超市等 ） 。 6.7 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。 若因乙方使用不當(dāng)，房

44、屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 及時(shí)維修賠償，乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由 乙方承擔(dān)，除國家規(guī)定的保修期外，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)上述房屋及設(shè)施。 第七條 違約責(zé)任 7.1 甲方違反本合同第一條中第 1.5 款，延遲交 付租賃物 ,延遲提供乙方正常供電、供水，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每 天元向乙方支付違約金 ,并賠償乙方的相應(yīng)損失，延遲達(dá) 30 日的，乙方 有權(quán)解除本合同。 7.2 甲方違反本合同第三條中第 3.2.1 款，延 遲提供消防驗(yàn)收證明，應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費(fèi)用。延遲提供達(dá) 7 天以上的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日 元向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失，延遲達(dá)

45、30 日的，乙方有權(quán) 解除本合同。 7.3甲方違反本合同第 3.1.2 款、第 3.2.3 款、第 5.2 款、第 5.6 款，甲 方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，若造成乙方或第三 方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。 7.4 甲方違反本合同第五條中第 5.1 款，因甲方的出租權(quán)有爭議或引起糾 紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金，并 賠償乙方的全部損失。 7.5 乙方違反本合同、 6.2 款，乙方應(yīng)向甲 方每天按 元加收滯納金，延遲達(dá) 30 日的，甲方有權(quán)解除本合同，并 賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失 萬元。 7.6 乙方違反本合同 4.2 款，乙方應(yīng)向 甲方每天按 元加收

46、滯納金，并賠償甲方的損失，延遲達(dá) 30 日的，甲 方有權(quán)解除本合同。 7.7第九條 免責(zé)條乙方違反本合同第 3.2.3 款、第 6.4 款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三 個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，若造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng) 另行實(shí)施賠償。 7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方 擅自提前終止合同的，均視為嚴(yán)重違約，由違約方支付對方一年租賃 費(fèi)用的違約金。 7.9 除本協(xié)議違約責(zé)任有特別約定外，任何一方違 反其在本合同中所作的陳述保證，或違反其在本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)，均 應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，逾期未能更正，必須承擔(dān)違 約責(zé)任。 第八條 保密條款 甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議

47、過 程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料、以及對本協(xié)議內(nèi)容均負(fù) 有保密義務(wù)，不得向第三者公開、泄露及不正當(dāng)使用。公開、泄露或 不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，須支付違約金 萬元，給對方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 約 9.1協(xié)商不成的，雙方均12.1 本合同一式八份 , 生效后十五日內(nèi)，雙方因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失 ; 因國家政策需要拆 除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失 ; 甲乙雙方互 不承擔(dān)責(zé)任。 9.2 因上述原因而終止合同時(shí)，租賃費(fèi)用按照實(shí)際 使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 第十條 爭議 的解決 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切

48、爭議，甲 乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決 ; 如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院 起訴。 第十一條 合同終止和解除 甲乙雙方依照本合同約定條 款主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知對方，合同自通知到達(dá) 對方時(shí)解除。對方有異議的，雙方可協(xié)商解決， 可向 （ 縣 ） 市人民法院起訴。第十二條 其他出租方（甲方）： 承租方（乙方）：法定代表人 （或委地址： 地址：日場地租賃合同 3 本合同雙方當(dāng)事人如下：出甲乙雙方各執(zhí)四份 , 甲乙雙方簽字蓋章后生效。 到房屋所在地房管部門辦理登記備案手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定 繳納。 12.2 本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。補(bǔ)充協(xié)議及附件為本

49、合同不可分割的部分，與本合同具有同等法 律效力 托授權(quán)人） ： 法定代表人（或委托授權(quán)人 ）： 期： 日 期：租方 ： 人： “乙方” 表人 ：住所 ：職務(wù) ：住所 ：職務(wù) ：通訊地址 ： 郵政編碼 ： 法定代表 電話 ： 傳真 ： 承租方 ： （ 以下簡稱 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 法定代 電話 ： 傳真 ： 位于成都市成華區(qū)的 A 商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律、 法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上， 經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都 A 商城商鋪事宜訂立本成都 A 商城商鋪?zhàn)赓U合同 （ 以下簡稱“本合同” ） 。第一條 定義 除另有說明外

50、，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：1.1 “本合同” 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有 附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。 1.2“A商城” 1.3 “該商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供 的出租商鋪。 1.4 “營業(yè)額” 指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取 的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且 不扣除任何稅款和費(fèi)用。 1.5 “租賃保證金” 指乙方依據(jù)本合同 向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣 費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。1.6 “管理費(fèi)”指A商城的物業(yè)管理公

51、司為維護(hù)整個(gè) A商城的正常運(yùn)作，而對 A商城 的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公 共區(qū)域本身的水電費(fèi)，A商城正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的 空調(diào)用冷水費(fèi)、供熱費(fèi)費(fèi)用。 1.7 “起租日” 免租裝修期結(jié)束之 次日。 1.8 “書面形式” 指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容 的形式。1.9 “元”指人民幣元。1.10 “0”指千分之一。第二條 出租商鋪2.1甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都 A商城第層 號商鋪（ 以下簡稱“該商鋪” ）出租給乙方使用。2.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一 （商鋪位置示意圖 ）中以紅色予以標(biāo)注，該紅 色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。2.

52、3 該商鋪的承租面積（GLA）約為 平方米，建筑面積（GFA）約為 平方米。（最終以成都市政府認(rèn)可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準(zhǔn) ）。 承租面積 （GLA）包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內(nèi)， 租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計(jì)算其面積，面向街道或后勤通道的墻體 按照全部計(jì)算其面積。 2.4 在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與 A 商城中的所有其他 租戶共同、平等地使用 A 商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通 道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對公共部 分的使用予以合理的臨時(shí)限制。 2.5 乙方租用該商鋪的期限：自 該商鋪交付之次日起 年。 第三

53、條 商鋪用途 3.1 號商鋪只供 乙方作為 品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示 A 商城土地使用權(quán)證。3.3 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面 同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報(bào)批手續(xù)，甲 方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。3.4 乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、 批準(zhǔn)證書或許可證等 （如法律、法規(guī)要求 ） ，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供 必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書 或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。 3.5 乙方必須以正當(dāng)手

54、法從事經(jīng) 營活動，不得做出對甲方或 A 商城的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。3.6 乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法 律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品 或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此 而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。 3.7 乙方保證，在租賃期間， 號 商鋪是“ ”（ 英文為“）商標(biāo)及所經(jīng)營商品 / 服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許 可/ 被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。 3.8 如因上述 3.7 所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法 律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。 第

55、四條 租金、費(fèi)用及支付方式4.1 租金 4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提 成租金，兩者取高。 營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額 （ 稅前） 為基數(shù)計(jì)算，面積均統(tǒng)一以GLA計(jì)算。1）第1年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/m2_ m2）,或當(dāng)月總銷售額（稅前）的，兩者以高者作為當(dāng)月的租金 ;2） 第2年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2_ m2），或當(dāng)月總銷售額（稅前）的，兩者以高者作為 當(dāng)月的租金 ;3） 第3年，每月基本租金人民幣 元， （人民幣 元/m2_ m2）， 或當(dāng)月總銷售額 （稅前）的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金 ; 4）第4年，每月基本租金人

56、民幣 元，（人民幣 元/ m2_ m2），或當(dāng)月 總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生 的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用 （ 如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等 ） 。4.1.3免租裝修期結(jié)束之次日（如此時(shí)A商城尚未對外營業(yè)，則起租日為 A商 城對外營業(yè)之日 ）。4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第 1 日支付（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè) 工作日 ）。 首月及最后一個(gè)月的基本租金計(jì)算方式為：乙方在該月 實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租

57、金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。 每月的營業(yè)額提成租金須于次月第 15日前依據(jù)本合同第 4.1.1 條約定 的營業(yè)額提成租金計(jì)算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的， 則月租金以基本租金為準(zhǔn) ;如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金 以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第 15日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基 本租金部分的款項(xiàng) （遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日 ）， 如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。4.1.5根據(jù)本合同第 4.1.1 條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基 本租金及提成租金計(jì)算方式為：按本合同約定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后 的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計(jì)算調(diào)整前后各時(shí)段的租金

58、。4.2 租賃保證金4.2.1 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 2 個(gè)月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不 是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù) 的保證。 4.2.2 租賃保證金共計(jì)人民幣 元，乙方在本合同簽訂后 5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納。該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額 ;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在 5 日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租 賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額，乙方應(yīng)在 5 日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分。 租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息 如下： 開戶銀行： 銀行地址： 戶名： 賬號： 4.2.3 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損 失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書 面通知后 7 個(gè)工作日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的， 甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款 （ 不影響甲方對乙方該等行為 可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法 ） ，以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造 成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后 3 個(gè)工作日內(nèi)書面告 知乙方。 乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的 10 個(gè)工作日內(nèi)向 甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回 該商鋪，剩