買房流程及注意事項(xiàng)(巨詳細(xì))

1、v1.0可編輯可修改購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)(巨詳細(xì))、貸款購(gòu)房的程序購(gòu)房程序一般是這樣的:第一步:【看房】8多走幾個(gè)樓盤，對(duì)比各樓盤的位置，周圍交通，以及學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)等配套服務(wù)，對(duì)比價(jià)格。最重要的是要預(yù)估樓盤及城市發(fā)展趨勢(shì)，雖然某些樓盤開盤時(shí) 地理位置、交通等不好，房?jī)r(jià)也低，但是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有巨大的升值潛力，這也是需要考慮的范圍。第二步:【確定樓盤】交定金，簽訂購(gòu)房意向書，注意：定金一般不會(huì)退還，所以要想清楚才繳納定金。第三步:【首付】交首付，簽訂正式合同，開發(fā)商出具首付憑證，一般是收據(jù);交首付的時(shí)候分兩種情況:(1)以個(gè)人名義購(gòu)房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入

2、可觀的擔(dān)保人，擔(dān)保人需要時(shí)夫妻雙方，擔(dān)保人附有連帶責(zé)任，一旦購(gòu)房者無 法償還房貸，那么擔(dān)保人有責(zé)任償還，拒不履行還款義務(wù)時(shí)銀行可以凍結(jié)擔(dān) 保人銀行賬戶?！舅璨牧希簜€(gè)人身份證，戶口本，單身證明，收入證明，銀行流水，個(gè)人征信，擔(dān)保人夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行流水，首付收據(jù)，購(gòu) 房合同】(2)以夫妻雙方名義購(gòu)房：首付最低百分之三十。夫妻雙方有償還義務(wù)。【所需材料：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，夫妻雙方收入證明，銀行流 水，個(gè)人征信，首付收據(jù)，購(gòu)房合同等】第四步：開發(fā)商走程序，網(wǎng)簽，房管局備案;第五步：銀行面簽，查征信，等待審批，審批通過后銀行放款。第六步：查詢家庭房源情況，交稅，(有的

3、會(huì)在收房時(shí)在繳納稅金，一套房90平米以下總房80元/平?？畹?%稅金，一套房90平米以上稅金二套房3獅金)第七步：銀行放款，售樓處會(huì)通知業(yè)主去拿購(gòu)房合同，并繳納房屋維修基金,二、繳費(fèi)契稅稅率為%契稅1、首套房：若面積w 90 rf,契稅稅率為1%若面積90 rf,2、套房：若面積w 90 rf,契稅稅率為1%若面積 90 rf.契稅稅率為2%。3、三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%無減免情況。物業(yè)費(fèi)：參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。不同樓層單價(jià)不同開口費(fèi)：17年國(guó)家禁止收取，但是很多開放商還是要收，不收不給合同,所以這部分錢可能你當(dāng)初買房時(shí)已將交了，要注意不要重復(fù)繳費(fèi)!維修基金：這部

4、分錢有的會(huì)在你裝修完后退還，有的不退。所以問清楚!衛(wèi)生費(fèi)：清掃裝修垃圾電費(fèi)水費(fèi)：裝修時(shí)要用到辦理房產(chǎn)證費(fèi)用(1 )自2017年4月1日起，不動(dòng)產(chǎn)證的辦理不再需要手續(xù)費(fèi)，僅需繳納40元的測(cè)繪費(fèi)。如果遇見開發(fā)商要求收取住宅測(cè)繪費(fèi)，業(yè)戶們注意了，這個(gè)費(fèi)用是應(yīng)該有由開發(fā)商自己承擔(dān)的，業(yè)主可以拒絕繳納。(2 )不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)只有業(yè)主在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候才需要繳納，這兩項(xiàng)費(fèi)用都是住宅80元，商業(yè)550元。curna三、交房時(shí)驗(yàn)房程序我們首先要看的是三書 建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，一證房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證表建筑竣工驗(yàn)收備案表。其次我們就要看建筑主體的質(zhì)量、面

5、積。要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾 面有沒有開裂現(xiàn)象。1、墻體問題檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進(jìn)行維修。仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。2、水電問題檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。打開全部水龍頭查漏堵， 盡可能讓水流大一點(diǎn)、 急一點(diǎn)，以便檢查水壓和測(cè)試排水速度。用測(cè)電筆檢查各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。驗(yàn)收下水情況包括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等。約好

6、樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時(shí)記錄水表的記錄情況。3、門窗問題門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個(gè)方面，質(zhì)量差的門窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水，隔音和保溫效果也不好。檢查門的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，有無嚴(yán)重劃痕，型材有沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。金屬配件是否齊全，位置是否正確，是否牢固。門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條是否松動(dòng)，是否脫落,是否外露。檢查玻璃是否無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，

7、分隔條是否均勻。窗子排水孔是否打通了，如果未打通，積水會(huì)流入型材里。如果在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題我們?cè)趺崔k在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7、購(gòu)房者

8、貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)注意事項(xiàng)：貸款放款以后，開發(fā)商應(yīng)該給你開具正規(guī)的購(gòu)房發(fā)票，正規(guī)的購(gòu)房合同；等到房產(chǎn)證下來后，會(huì)直接抵押給銀行,暫時(shí)到不了你手里;交房時(shí)候會(huì)給你，住房維修基金發(fā)票，驗(yàn)房結(jié)束應(yīng)該給你三書一證一表，注：三書:1、住宅質(zhì)量保證書；2、住宅使用說明書；3、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書一證:指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證表:指竣工驗(yàn)收備案表。需要我們注意的資料！ ！（可帶走復(fù)印件）1、房屋的住宅質(zhì)量保證書一一可帶走 2、住宅使用說明一一可帶走 3、竣工驗(yàn)收備案表 4、面積實(shí)測(cè)表，拍照或復(fù)印帶走!5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、

9、弱電、結(jié)構(gòu)）可帶走四、交房后業(yè)主手里應(yīng)該具有的文件資料1.商品房買賣合同2.首付發(fā)票和收據(jù)3.契稅發(fā)票4.維修基金發(fā)票5.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)收據(jù)6.銀行按揭合同（貸款買房業(yè)主）7.住宅質(zhì)量保證書8.住宅使用說明書五、“三書一證一表”的作用1、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書它是房屋通過有關(guān)質(zhì)檢部門質(zhì)量驗(yàn)收的有效憑證，可以表明質(zhì)檢部門對(duì)開發(fā)商樓盤工程規(guī)劃的落實(shí)情況、配套建設(shè)完畢、物業(yè)管理落實(shí)等的認(rèn)可。2、住宅質(zhì)量保證書它是開發(fā)商給購(gòu)房者做的書面承諾，一般是承諾如果房屋質(zhì)量沒有達(dá)到住宅質(zhì)量保證書的標(biāo)準(zhǔn)的話，開發(fā)商必須進(jìn)行維修，同時(shí)還要承諾房屋的保修期限等。3、住宅使用說明書它是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如室內(nèi)承重墻、水電消防等設(shè)施的相關(guān)說明。4、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證它是房產(chǎn)項(xiàng)目在完全竣工后經(jīng)過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收的憑證，很多樓盤在交房時(shí)會(huì)給購(gòu)房者出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，購(gòu)房者一定要記住，這份驗(yàn)收?qǐng)?bào)告包括施工單位出具的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和消防部門出具的消防竣工報(bào)告，兩個(gè)報(bào)告齊全了才有可能有合格證。5、竣工驗(yàn)收備案表它是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料,是國(guó)家強(qiáng)制要求的、 開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。這份文件是樓盤通過驗(yàn)收、經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，也是開發(fā)商交樓的必要條件。收房時(shí)開發(fā)商“三書一證一表”不