標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃管理暫行辦法(2013)-初稿

1、港口園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃管理暫行辦法 （討論稿） 為扎實推進(jìn)招商項目落地，加大節(jié)約集約用地力度，園區(qū)以 標(biāo)準(zhǔn)化廠房為載體，鼓勵引導(dǎo)暫未供地企業(yè)有序聚集，發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn) 化廠房經(jīng)濟社會效益，實現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟總量和質(zhì)量效益雙提升。根 據(jù)國家有關(guān)法律、政策和規(guī)定，結(jié)合園區(qū)實際，特制訂本辦法。 一、承租辦理流程 嚴(yán)格按照企業(yè)申請、報送相關(guān)材料、組織審核、簽訂合同等 程序組織實施，鼓勵引導(dǎo)相關(guān)未供地企業(yè)入駐。具體程序如下： 1、提交入駐申請 有入駐意向的企業(yè)和項目投資方向園區(qū)提交入駐申請書，并 提交項目建議書等相關(guān)材料。 2、入駐資格初審 園區(qū)管委會對企業(yè)和投資方申請材料進(jìn)行初審，并組織相關(guān) 職能部門進(jìn)行準(zhǔn)入評審。

2、 3、簽訂入駐合同 項目通過評審后，園區(qū)管委會與入駐企業(yè)簽訂標(biāo)準(zhǔn)廠房租 賃合同、消防安全責(zé)任書等協(xié)議。根據(jù)企業(yè)需要，提供一站 式服務(wù)，辦理項目前期手續(xù)，相關(guān)費用由企業(yè)承擔(dān)。 二、入駐項目要求 1、 入駐項目要求符合國家法律法規(guī)和園區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，必須符 合環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等要求； 2、 入駐項目固定資產(chǎn)投資強度要求達(dá)到22.5萬元/百平方米 以上（或年實現(xiàn)銷售收入45萬元/百平方米以上、年創(chuàng)稅收1.5 萬元/百平方米以上）。 3、重點支持新型建材、先進(jìn)制造業(yè)、可再生產(chǎn)業(yè)、電子元件 產(chǎn)業(yè)等項目。鼓勵高新技術(shù)、投資強度大、無環(huán)境污染、耗能低、 產(chǎn)出效益高的市內(nèi)外企業(yè)入駐。 三、租賃期限及費用 1、

3、一個租期為三年，合同三年一簽，租金一年支付一次， 一個租期內(nèi)第一年租金應(yīng)在租賃合同簽訂后一周內(nèi)付清，后兩年 租金必須在上一年度租金到期前一月內(nèi)付清。 2、 一樓廠房租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米8元，二、三樓廠房租 金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米 6元，四樓廠房租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米 5元。 3、 標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同簽訂后，入駐企業(yè)按照10.00元/ 川繳納保證金。退租時廠房內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施如無損壞，保證金如數(shù)退 還入駐企業(yè)；退租時廠房內(nèi)如有基礎(chǔ)設(shè)施損壞，扣除維修所需費 用后所剩余款如數(shù)退還入駐企業(yè)。 4、 入駐企業(yè)租用的標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)繳納的相關(guān)稅收，由入駐企業(yè) 自行承擔(dān)。 四、優(yōu)惠政策 1、入駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)， 固定資

4、產(chǎn)投資1000萬元以上的， 享受與供地企業(yè)同等的相關(guān)優(yōu)惠政策。 2、鼓勵符合規(guī)劃、環(huán)保、能耗以及安全生產(chǎn)等要求的中小企 業(yè)購買標(biāo)準(zhǔn)化廠房，對購買標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)，一次性全額付款 的企業(yè)，園區(qū)給予交易總價 2%勺補助；分期付款的企業(yè)，先期付 款60%剩余房款一年內(nèi)付清，利息按銀行同期利率的80%攵取。 其購買不動產(chǎn)繳納的各種稅收，地方財政實得部分全額返還，用 于扶持該企業(yè)發(fā)展。 3、 根據(jù)企業(yè)實際使用的面積，按照每月2元/平方米的標(biāo)準(zhǔn) 給予入駐企業(yè)扶持補貼（最高不超過企業(yè)實際繳納的地方稅收總 額，實際承租半年以下的不予補貼，補貼期限為3年）。 4、設(shè)立模范帶動獎，對入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的中國或省名牌產(chǎn)品、 中國或省馳名商標(biāo)企業(yè)和省級以上高新技術(shù)類企業(yè)以及高科技、 高成長、高附加值類項目，經(jīng)園區(qū)管委會評審?fù)ㄟ^后，給予一定 獎勵。 5、 設(shè)立200萬元的標(biāo)準(zhǔn)化廠房入駐獎勵資金，對于年創(chuàng)稅收 2萬元/百平方米以上的企業(yè)，按每年15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎勵； 連續(xù)三年年創(chuàng)稅收 2萬元/百平方米以上的企業(yè)，按每年20元/ 平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎勵；對于年創(chuàng)稅收2.5萬元/百平方米以上的企 業(yè)，并按每年30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎勵。 6、租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)，合同期滿后，同等條件下，享有 廠房的優(yōu)先購買權(quán)。 7、入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，因擴能購地新建的工業(yè)生產(chǎn)性項目， 按新進(jìn)園區(qū)企業(yè)享受招商引資相關(guān)