標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃管理暫行辦法(2013)-初稿

1、港口園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃管理暫行辦法 （討論稿） 為扎實(shí)推進(jìn)招商項(xiàng)目落地，加大節(jié)約集約用地力度，園區(qū)以 標(biāo)準(zhǔn)化廠房為載體，鼓勵(lì)引導(dǎo)暫未供地企業(yè)有序聚集，發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn) 化廠房經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)總量和質(zhì)量效益雙提升。根 據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、政策和規(guī)定，結(jié)合園區(qū)實(shí)際，特制訂本辦法。 一、承租辦理流程 嚴(yán)格按照企業(yè)申請(qǐng)、報(bào)送相關(guān)材料、組織審核、簽訂合同等 程序組織實(shí)施，鼓勵(lì)引導(dǎo)相關(guān)未供地企業(yè)入駐。具體程序如下： 1、提交入駐申請(qǐng) 有入駐意向的企業(yè)和項(xiàng)目投資方向園區(qū)提交入駐申請(qǐng)書，并 提交項(xiàng)目建議書等相關(guān)材料。 2、入駐資格初審 園區(qū)管委會(huì)對(duì)企業(yè)和投資方申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并組織相關(guān) 職能部門進(jìn)行準(zhǔn)入評(píng)審。

2、 3、簽訂入駐合同 項(xiàng)目通過評(píng)審后，園區(qū)管委會(huì)與入駐企業(yè)簽訂標(biāo)準(zhǔn)廠房租 賃合同、消防安全責(zé)任書等協(xié)議。根據(jù)企業(yè)需要，提供一站 式服務(wù)，辦理項(xiàng)目前期手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由企業(yè)承擔(dān)。 二、入駐項(xiàng)目要求 1、 入駐項(xiàng)目要求符合國(guó)家法律法規(guī)和園區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，必須符 合環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等要求； 2、 入駐項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度要求達(dá)到22.5萬元/百平方米 以上（或年實(shí)現(xiàn)銷售收入45萬元/百平方米以上、年創(chuàng)稅收1.5 萬元/百平方米以上）。 3、重點(diǎn)支持新型建材、先進(jìn)制造業(yè)、可再生產(chǎn)業(yè)、電子元件 產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目。鼓勵(lì)高新技術(shù)、投資強(qiáng)度大、無環(huán)境污染、耗能低、 產(chǎn)出效益高的市內(nèi)外企業(yè)入駐。 三、租賃期限及費(fèi)用 1、

3、一個(gè)租期為三年，合同三年一簽，租金一年支付一次， 一個(gè)租期內(nèi)第一年租金應(yīng)在租賃合同簽訂后一周內(nèi)付清，后兩年 租金必須在上一年度租金到期前一月內(nèi)付清。 2、 一樓廠房租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米8元，二、三樓廠房租 金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米 6元，四樓廠房租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米 5元。 3、 標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同簽訂后，入駐企業(yè)按照10.00元/ 川繳納保證金。退租時(shí)廠房?jī)?nèi)基礎(chǔ)設(shè)施如無損壞，保證金如數(shù)退 還入駐企業(yè)；退租時(shí)廠房?jī)?nèi)如有基礎(chǔ)設(shè)施損壞，扣除維修所需費(fèi) 用后所剩余款如數(shù)退還入駐企業(yè)。 4、 入駐企業(yè)租用的標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)繳納的相關(guān)稅收，由入駐企業(yè) 自行承擔(dān)。 四、優(yōu)惠政策 1、入駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)， 固定資

4、產(chǎn)投資1000萬元以上的， 享受與供地企業(yè)同等的相關(guān)優(yōu)惠政策。 2、鼓勵(lì)符合規(guī)劃、環(huán)保、能耗以及安全生產(chǎn)等要求的中小企 業(yè)購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)化廠房，對(duì)購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)，一次性全額付款 的企業(yè)，園區(qū)給予交易總價(jià) 2%勺補(bǔ)助；分期付款的企業(yè)，先期付 款60%剩余房款一年內(nèi)付清，利息按銀行同期利率的80%攵取。 其購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)繳納的各種稅收，地方財(cái)政實(shí)得部分全額返還，用 于扶持該企業(yè)發(fā)展。 3、 根據(jù)企業(yè)實(shí)際使用的面積，按照每月2元/平方米的標(biāo)準(zhǔn) 給予入駐企業(yè)扶持補(bǔ)貼（最高不超過企業(yè)實(shí)際繳納的地方稅收總 額，實(shí)際承租半年以下的不予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限為3年）。 4、設(shè)立模范帶動(dòng)獎(jiǎng)，對(duì)入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的中國(guó)或省名牌產(chǎn)品、 中國(guó)或省馳名商標(biāo)企業(yè)和省級(jí)以上高新技術(shù)類企業(yè)以及高科技、 高成長(zhǎng)、高附加值類項(xiàng)目，經(jīng)園區(qū)管委會(huì)評(píng)審?fù)ㄟ^后，給予一定 獎(jiǎng)勵(lì)。 5、 設(shè)立200萬元的標(biāo)準(zhǔn)化廠房入駐獎(jiǎng)勵(lì)資金，對(duì)于年創(chuàng)稅收 2萬元/百平方米以上的企業(yè)，按每年15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)； 連續(xù)三年年創(chuàng)稅收 2萬元/百平方米以上的企業(yè)，按每年20元/ 平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)于年創(chuàng)稅收2.5萬元/百平方米以上的企 業(yè)，并按每年30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。 6、租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)，合同期滿后，同等條件下，享有 廠房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 7、入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，因擴(kuò)能購(gòu)地新建的工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目， 按新進(jìn)園區(qū)企業(yè)享受招商引資相關(guān)