清遠(yuǎn)商務(wù)寫字樓SWOT分析

1、精品清遠(yuǎn)商務(wù)寫字樓swotb析市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)strengtha、cbd地理位置、環(huán)境、交通的優(yōu)越性；b、周圍自然景觀豐富；c、升值潛力較大；d、地塊區(qū)域內(nèi)良好的商業(yè)氣息。市場(chǎng)機(jī)會(huì)opportunitya、入世在即與清遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)狀況的良好發(fā)展；b、寫字樓市場(chǎng)環(huán)境好轉(zhuǎn)與新機(jī)遇來臨；c、中心區(qū)的重點(diǎn)開發(fā)。市場(chǎng)劣勢(shì)weaknessa、寫字樓市場(chǎng)定位具f 難度；b、市場(chǎng)機(jī)制的不成熟性。市場(chǎng)威脅threata、周邊寫字樓項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)威脅；b、寫字樓市場(chǎng)進(jìn)一步膨脹、飽和的威脅；c、周邊待開發(fā)地塊的威脅。1. 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)(strength)a、cbd地理位置、環(huán)境、交通的優(yōu)越性房地產(chǎn)開發(fā)向來講究地段的優(yōu)劣性， 地段的優(yōu)劣性

2、也直接決定了項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的成功與否。 中心區(qū)是清遠(yuǎn)未來的政治、 經(jīng)濟(jì)和文化聚集點(diǎn)， 亦是產(chǎn)業(yè)開發(fā)的重點(diǎn)。作為 cbd 內(nèi)的項(xiàng)目本身具備了優(yōu)越的地理位置，環(huán)境和交通的優(yōu)越性也不言而喻，這是本項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)。b、周圍自然景觀豐富雖說寫字樓項(xiàng)目對(duì)景觀的要求相對(duì)于住宅要低一些， 但現(xiàn)時(shí)寫字樓開發(fā)主流正往多功能、 多層次、 多配套的方面發(fā)展， 所以良好的自然景觀也是寫字樓開發(fā)的決定性因素。 本項(xiàng)目四面的自然景觀非常之豐富， 這一點(diǎn)亦是項(xiàng)目的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)之一。c、升值潛力較大隨著人們投資寫字樓意識(shí)的逐步增強(qiáng)，寫字樓是否具備一定的升值潛力以成為影響人們購(gòu)買意向的主要因素之一。 本項(xiàng)目依托中心區(qū)本身就已經(jīng)具備相當(dāng)

3、范圍的升值彈性，加上地鐵的動(dòng)工，項(xiàng)目現(xiàn)在開發(fā)在未來將有更大升值空間。d 、地塊區(qū)域內(nèi)良好的商業(yè)氣息寫字樓人氣的聚集對(duì)周邊的商業(yè)氛圍非常講究，從深圳幾大知名寫字樓所在的區(qū)域就可以看到，都擁有活躍的商業(yè)環(huán)境。本項(xiàng)目雖未處于深圳的商業(yè)旺區(qū)，但周邊的市政配套設(shè)施如高交會(huì)館等， 已為區(qū)域內(nèi)聚集了濃厚的商業(yè)氣息， 因此形成項(xiàng)目的第四大優(yōu)勢(shì)。2. 市場(chǎng)機(jī)會(huì) (opportunity)a、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速清遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)狀況必將更進(jìn)一步發(fā)展。清城區(qū)作為清遠(yuǎn)的重點(diǎn)區(qū)域， 受經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響一定非同小可， 國(guó)內(nèi)、 外各大公司搶灘清遠(yuǎn)的熱潮必將快速襲來。這是項(xiàng)目的市場(chǎng)頭等機(jī)會(huì)。b、寫字樓市場(chǎng)環(huán)境好轉(zhuǎn)與新機(jī)遇來臨寫字

4、樓市場(chǎng)從2000 年開始銷售和租賃開始出現(xiàn)節(jié)節(jié)上升的趨勢(shì)，此趨勢(shì)一直保持至今，在入世因素的刺激之下，市場(chǎng)爆發(fā)點(diǎn)、機(jī)遇點(diǎn)開始顯現(xiàn)。本項(xiàng)目的開發(fā)剛好趕上此次機(jī)遇。c、清城區(qū)區(qū)的重點(diǎn)開發(fā)清城區(qū)區(qū)是政府未來幾年之內(nèi)的大手筆，開發(fā)的重地所在，各方面都能得到政府的大力支持與鼓勵(lì)，對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)形成宏觀層面的機(jī)會(huì)點(diǎn)。3. 市場(chǎng)劣勢(shì) (weakness)a、寫字樓市場(chǎng)定位具一定難度寫字樓市場(chǎng)整體定位具有一定難度是因?yàn)樽≌诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中的主導(dǎo)因素，側(cè)面影響到寫字樓的市場(chǎng)定位。 寫字樓注重功能性的定位， 定位失誤也難以實(shí)施補(bǔ)救措施。 加上消費(fèi)者層面細(xì)分也具有一定難度， 所以這是項(xiàng)目遇到的市場(chǎng)劣勢(shì)之一。b、市場(chǎng)機(jī)制的

5、不成熟性清遠(yuǎn)的寫字樓市場(chǎng)乃至整體房地產(chǎn)市場(chǎng)至今仍未形成完善、 成熟的理性機(jī)制， 這對(duì)寫字樓項(xiàng)目的開發(fā)來說無疑造成一定阻礙， 造成的影響則是來自宏觀、 中觀和微觀多個(gè)方面。4. 市場(chǎng)威脅 (threat)a、周邊寫字樓項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)威脅可供開發(fā)的地塊很少， 目前已有多個(gè)正在緊張開發(fā)之中的寫字樓項(xiàng)目， 這些項(xiàng)目與本項(xiàng)目形成直接、對(duì)立的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，這是本項(xiàng)目所遇到的最大威脅之一。b、寫字樓市場(chǎng)進(jìn)一步膨脹、飽和的威脅寫字樓市場(chǎng)的升溫吸引部分開發(fā)商的介入， 而部分開發(fā)商之前已在寫字樓市場(chǎng)中嘗到甜頭， 現(xiàn)在也著手進(jìn)一步的開發(fā)。 所以為整個(gè)市場(chǎng)增加了競(jìng)爭(zhēng)因子， 本項(xiàng)目遇到的挑戰(zhàn)將不會(huì)局限在區(qū)域范圍之內(nèi)。c、周邊待開發(fā)地塊的威脅本項(xiàng)目周邊仍有許多待開發(fā)的圈好的地塊， 這些地塊未來將是怎樣的發(fā)展趨勢(shì)還有待深究，或多或少都對(duì)本項(xiàng)目造成了不可預(yù)計(jì)的市場(chǎng)威脅。綜合分析綜合本項(xiàng)目 swot 諸多要點(diǎn)，可以預(yù)見本項(xiàng)目的可塑性較強(qiáng)，市場(chǎng)中有明顯的優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)， 雖然存在一定的阻力， 但都可以從實(shí)際操作方面化解和避免。 如何做好本項(xiàng)目的