600724 寧波富達(dá)半年報(bào)1

1、寧波富達(dá)股份有限公司 600724 2012 年半年度報(bào)告 0 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 目錄 一、 重要提示.2 二、 公司基本情況.2 三、 股本變動(dòng)及股東情況.4 四、 董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員情況.7 五、 董事會(huì)報(bào)告.7 六、 重要事項(xiàng)13 七、 財(cái)務(wù)報(bào)告.20 八、 備查文件目錄19 1 否 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 一、重要提示 (一) 本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及其董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證本報(bào)告所載資料不 存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完 整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。 (二) 公司全體董事出席董事會(huì)會(huì)議。

2、 (三) 公司半年度財(cái)務(wù)報(bào)告未經(jīng)審計(jì)。 (四) 公司負(fù)責(zé)人姓名 主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人姓名 會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（會(huì)計(jì)主管人員）姓名 王宏祥 周國(guó)華 周國(guó)華 公司負(fù)責(zé)人王宏祥、主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人兼會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人周國(guó)華聲明：保證本半 年度報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、完整。 (五) 是否存在被控股股東及其關(guān)聯(lián)方非經(jīng)營(yíng)性占用資金情況？ 否 (六) 是否存在違反規(guī)定決策程序?qū)ν馓峁?dān)保的情況？ 二、公司基本情況 （一） 公司信息 公司的法定中文名稱 公司的法定中文名稱縮寫 公司的法定英文名稱 公司的法定英文名稱縮寫 公司法定代表人 （二）聯(lián)系人和聯(lián)系方式 寧波富達(dá)股份有限公司 寧波富達(dá) ningbo fuda com

3、pany limited ningbo fuda 王宏祥 董事會(huì)秘書證券事務(wù)代表 姓名趙立明施亞琴 聯(lián)系地址 寧波市江東區(qū)和濟(jì)街 68 號(hào) 寧波市江東區(qū)和濟(jì)街 68 號(hào) 城投大廈 26 層 城投大廈 26 層 電話 傳真 電子信箱 （三）基本情況簡(jiǎn)介 注冊(cè)地址 注冊(cè)地址的郵政編碼 辦公地址 辦公地址的郵政編碼 公司國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址 電子信箱0574-87647853 20574-87647853 浙江省余姚市陽(yáng)明西路 355 號(hào) 315400 寧波市江東區(qū)和濟(jì)街 68 號(hào)城投大廈 26 層 315040 http:/ 、 、 寧波富達(dá)股

4、份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 （四） 信息披露及備置地點(diǎn) 公司選定的信息披露報(bào)紙名稱 登載半年度報(bào)告的中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定網(wǎng)站的網(wǎng)址 公司半年度報(bào)告?zhèn)渲玫攸c(diǎn) （五）公司股票簡(jiǎn)況 公司股票簡(jiǎn)況 上海證券報(bào)、中國(guó)證券 報(bào)證券時(shí)報(bào)證券日?qǐng)?bào) http:/ 寧波市江東區(qū)和濟(jì)街 68 號(hào)城投 大廈 26 層董事辦 股票種類股票上市交易所股票簡(jiǎn)稱股票代碼變更前股票簡(jiǎn)稱 a 股上海證券交易所 寧波富達(dá)600724 （六）主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和指標(biāo) 1、 主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo) 單位:元 幣種:人民幣 本報(bào)告期末上年度期末 本報(bào)告期末比上年 度期末增減(%) 總資產(chǎn) 所有者權(quán)益（或股東權(quán)益） 歸屬于上市公司股東的每股凈

5、 資產(chǎn)（元股） 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 利潤(rùn)總額 歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 歸屬于上市公司股東的扣除非 經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn) 基本每股收益(元) 扣除非經(jīng)常性損益后的基本每 股收益(元) 稀釋每股收益(元) 加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率(%) 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 凈額（元） 21,551,931,588.13 3,376,508,752.32 2.3363 報(bào)告期（16 月） 231,916,546.12 250,306,800.79 163,021,577.54 154,335,433.31 0.11 0.11 0.11 4.84 220,939,686.29 0.1529 2

6、0,042,961,194.42 3,358,011,281.88 2.3235 上年同期 398,492,469.03 408,545,994.64 244,575,132.19 184,156,885.82 0.17 0.13 0.17 8.59 132,630,478.77 0.0918 7.53 0.55 0.55 本報(bào)告期比上年同 期增減(%) -41.80 -38.73 -33.34 -16.19 -35.29 -15.38 -35.29 減少 3.75 個(gè)百分點(diǎn) 66.58 66.56 3 00 “ 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 2、非經(jīng)常性損益項(xiàng)目和金額 單位:

7、元 幣種:人民幣 非經(jīng)常性損益項(xiàng)目 非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益 計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助 受托經(jīng)營(yíng)取得的托管費(fèi)收入 除上述各項(xiàng)之外的其他營(yíng)業(yè)外收入和支出 所得稅影響額 少數(shù)股東權(quán)益影響額 金額 216,377.51 914,530.00 10,680,251.45 973,646.19 -3,157,510.17 -941,150.75 合計(jì)8,686,144.23 三、股本變動(dòng)及股東情況 （一） 股份變動(dòng)情況表 單位：股 本次變動(dòng)前本次變動(dòng)增減（，）本次變動(dòng)后 一、有限售條件 股份 數(shù)量 1,000,857,983 比例 (%) 69.25 發(fā) 行 新 股 送 股 公 積 金 轉(zhuǎn) 股 其他 -1,00

8、0,559,576 小計(jì) -1,000,559,576 數(shù)量 298,407 比例(%) 0.02 1、國(guó)家持股 2、國(guó)有法人持股1,000,559,57669.23-1,000,559,576-1,000,559,576 3、其他內(nèi)資持股298,4070.02298,4070.02 其中：境內(nèi)非國(guó) 有法人持股 境內(nèi)自然人持股 、外資持股 其中：境外法人 持股 境外自然人持股 二、無(wú)限售條件 流通股份 1、人民幣普通股 444,383,088 444,383,088 30.75 30.75 1,000,559,576 1,000,559,576 1,000,559,576 1,000,559,

9、576 1,444,942,664 1,444,942,664 99.98 99.98 2、境內(nèi)上市的外 資股 3、境外上市的外 資股 4、其他 三、股份總數(shù)1,445,241,071100.001,445,241,071100.00 股份變動(dòng)的批準(zhǔn)情況： 寧波富達(dá) 2009 年重大資產(chǎn)重組時(shí)向?qū)幉ǔ峭对霭l(fā)新股 1,000,559,576 股，均為有限售條件 的流通股，寧波城投承諾該部分新增股份自非公開發(fā)行完成之日起 36 個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。報(bào)告期 內(nèi)，承諾期已滿，并于 2012 年 4 月 23 日上市流通。光大證券股份有限公司就上述事項(xiàng)出具了 關(guān)于寧波富達(dá)股份有限公司重大資產(chǎn)重組及發(fā)行股份購(gòu)

10、買資產(chǎn)之持續(xù)督導(dǎo)工作意見(jiàn)。 本公司控股股東于 2008 年 7 月 28 日承諾：本次重組獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)后， 本公司持有的寧波富達(dá)全部股份（包括目前持有的及因本次重組而增持的股份）自本承諾函出 具日起通過(guò)證券交易所交易出售的價(jià)格不低于 15.00 元/股，若本承諾有效期間有派息、送股、 資本公積金轉(zhuǎn)增股份等除權(quán)、除息事項(xiàng)，則對(duì)該價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)處理?！惫究毓晒蓶|將繼續(xù)履行 上述承諾。 4 0 0 0 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 （二）股東和實(shí)際控制人情況 2、 股東數(shù)量和持股情況 單位：股 報(bào)告期末股東總數(shù) 前十名股東持股情況 23,499 戶 持有有質(zhì)押或 股

11、東名稱 股東 性質(zhì) 持股比 例(%) 持股總數(shù) 報(bào)告期內(nèi) 增減 限售條 件股份 凍結(jié)的 股份數(shù) 數(shù)量無(wú)量 寧波城建投資控股有限公司 國(guó)有 法人 76.951,112,148,455無(wú) 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行中郵核心優(yōu)選 股票型證券投資基金 寧波市銀河綜合服務(wù)管理中心 平安信托有限責(zé)任公司睿富 二號(hào) 中國(guó)工商銀行國(guó)投瑞銀核心 企業(yè)股票型證券投資基金 其他 其他 其他 其他 1.44 1.39 1.37 1.20 20,865,798 20,103,747 19,800,250 17,326,874 20,865,798 19,800,250 3,413,283 未知 未知 未知 未知 中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份

12、有限公 司傳統(tǒng)普通保險(xiǎn)產(chǎn)品其他0.8312,049,7651,605,860未知 008cct001 滬 中國(guó)人民人壽保險(xiǎn)股份有限公 司分紅個(gè)險(xiǎn)分紅 其他0.7911,465,022未知 中國(guó)光大銀行股份有限公司 摩根士丹利華鑫資源優(yōu)選混合其他0.7811,231,02830,906未知 型證券投資基金 中國(guó)工商銀行國(guó)投瑞銀成長(zhǎng) 優(yōu)選股票型證券投資基金 海通證券股份有限公司客戶信 用交易擔(dān)保證券賬戶 其他 其他 0.71 0.67 10,200,000 9,754,915 -2,683,899 -9,067,200 未知 未知 前十名無(wú)限售條件股東持股情況 持有無(wú)限售 股東名稱條件股份的 數(shù)量

13、 股份種類及數(shù)量 寧波城建投資控股有限公司 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行中郵核心優(yōu)選股票型證券投資 基金 寧波市銀河綜合服務(wù)管理中心 平安信托有限責(zé)任公司睿富二號(hào) 中國(guó)工商銀行國(guó)投瑞銀核心企業(yè)股票型證券 投資基金 中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司傳統(tǒng)普通 保險(xiǎn)產(chǎn)品008cct001 滬 中國(guó)人民人壽保險(xiǎn)股份有限公司分紅個(gè)險(xiǎn) 分紅 中國(guó)光大銀行股份有限公司摩根士丹利華鑫 1,112,148,455 20,865,798 20,103,747 19,800,250 17,326,874 12,049,765 11,465,022 11,231,028 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通

14、股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 1,112,148,455 20,865,798 20,103,747 19,800,250 17,326,874 12,049,765 11,465,022 11,231,028 5 序 號(hào) 1 2 3 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 資源優(yōu)選混合型證券投資基金 中國(guó)工商銀行國(guó)投瑞銀成長(zhǎng)優(yōu)選股票型證券 投資基金 海通證券股份有限公司客戶信用交易擔(dān)保證券 賬戶 10,200,000 9,754,915 人民幣普通股 人民幣普通股 10,200,000 9,754,915 上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行 動(dòng)的說(shuō)明 未知前十名股東之間存在關(guān)聯(lián)關(guān)

15、系或一致行動(dòng)人的情況。 未知前十名無(wú)限售條件股東之間存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)人的 情況。 前十名有限售條件股東持股數(shù)量及限售條件 單位:股 有限售條件股東 名稱 持有的有 限售條件 股份數(shù)量 有限售條件股份可上市交易情況 可上市 新增可上市交 交易時(shí)間 易股份數(shù)量 限售條件 余姚制藥廠249,600不確定249,600 上海博元汽車維 修設(shè)備有限公司 余姚市交通投資 有限公司 48,000 730 不確定 不確定 48,000 730 償還大股東股改代墊 股份后，并經(jīng)大股東 同意，可向上海證券 交易所申請(qǐng)上市流 4 余姚塑料工業(yè)科 技研究所 77 不確定 77 通。 上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)人

16、的說(shuō)明上述股東間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)人情況。 2、控股股東及實(shí)際控制人變更情況 本報(bào)告期內(nèi)公司控股股東及實(shí)際控制人沒(méi)有發(fā)生變更。 四、董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員情況 （一）董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員持股變動(dòng) 報(bào)告期內(nèi)公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員持股未發(fā)生變化。 （二）新聘或解聘公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的情況 本報(bào)告期內(nèi)公司無(wú)新聘或解聘公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的情況。 6 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 五、董事會(huì)報(bào)告 （一） 報(bào)告期內(nèi)整體經(jīng)營(yíng)情況的討論與分析 1、總體經(jīng)營(yíng)情況概述、總體經(jīng)營(yíng)情況概述 2012 年上半年，歐債危機(jī)持續(xù)蔓延，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控

17、 持續(xù)，消費(fèi)疲軟，投資增速放緩。面對(duì)宏觀環(huán)境的諸多不利因素，在董事會(huì)的正確 決策和領(lǐng)導(dǎo)下，按照年初董事會(huì)提出的“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化內(nèi)控、提升市 值”要求，及時(shí)調(diào)整各板塊經(jīng)營(yíng)策略，整體運(yùn)行情況平穩(wěn)有序：商業(yè)地產(chǎn)根據(jù)“穩(wěn) 健經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)新管理、挖掘潛力、豐富營(yíng)銷、鑄造品牌”的方針，在消費(fèi)呈現(xiàn)疲軟的 勢(shì)態(tài)下，營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)總額仍保持了一定的增長(zhǎng)速度；住宅房產(chǎn)根據(jù)市場(chǎng)情況， 合理調(diào)整開發(fā)節(jié)奏和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化營(yíng)銷策略，面對(duì)“限購(gòu)、限貸”等宏觀調(diào)控政 策，新開樓盤預(yù)售比率超過(guò)預(yù)期；水泥板塊通過(guò)抓管理、抓生產(chǎn)、抓消耗和抓平衡 等精細(xì)化管理舉措，不斷降低生產(chǎn)成本，面對(duì)行業(yè)銷售價(jià)、量齊跌和虧損面擴(kuò)大的 嚴(yán)峻形

18、勢(shì)，仍取得了一定的經(jīng)濟(jì)效益。 （1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2012 上半年度公司共完成營(yíng)業(yè)收入 14.64 億元，利潤(rùn)總額 2.50 億元，歸屬于母 公司所有者的凈利潤(rùn) 1.63 億元，分別比上年增長(zhǎng)-0.71%、-38.73%和-33.34%。實(shí)現(xiàn) 每股收益 0.11 元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 4.84%。期末歸屬于母公司所有者權(quán)益 33.77 億元。 （2）產(chǎn)業(yè)板塊簡(jiǎn)況: 商業(yè)地產(chǎn)：上半年度完成營(yíng)業(yè)收入 4.14 億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 1.20 億元，凈利 潤(rùn) 0.89 億元，分別比上年增長(zhǎng) 8.66%、22.45%和 23.61%。 房產(chǎn)開發(fā)：完成營(yíng)業(yè)收入 4.87 億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 0.73

19、億元，凈利潤(rùn) 0.45 億 元，分別比上年增長(zhǎng) 33.85%、-37.61%和-46.43%。 水泥建材：上半年度累計(jì)生產(chǎn)各類水泥 180 萬(wàn)噸，完成營(yíng)業(yè)收入 5.63 億元，實(shí) 現(xiàn)利潤(rùn)總額 0.81 億元，凈利潤(rùn) 0.64 億元，分別比上年增長(zhǎng)-7.22%、-21.70%、-44.90% 和-42.86%。 2、規(guī)范運(yùn)作、規(guī)范運(yùn)作 報(bào)告期內(nèi)，公司嚴(yán)格按照公司法證券法及中國(guó)證監(jiān)會(huì)、上海證券交易 所有關(guān)法律、法規(guī)的要求，不斷完善法人治理結(jié)構(gòu)，積極開展規(guī)范運(yùn)作，建立健全 內(nèi)控制度。公司董監(jiān)事、高級(jí)管理人員都能夠在日常經(jīng)營(yíng)中，嚴(yán)格按照公司現(xiàn)有各 項(xiàng)制度規(guī)范運(yùn)作，勤勉盡責(zé)。 公司在報(bào)告期內(nèi)依法召開 2

20、 次董事會(huì)，2 次監(jiān)事會(huì)和 1 次股東大會(huì)。通過(guò)的 決議都得到有效執(zhí)行。 報(bào)告期內(nèi)，公司進(jìn)一步提高規(guī)范運(yùn)作的水平，嚴(yán)格按照公司信息披露事務(wù)管理 制度關(guān)于“真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性、及時(shí)性”的要求加強(qiáng)信息披露，同時(shí)，公司 還加強(qiáng)了防范內(nèi)幕交易的宣傳教育，公司的重大或重要事項(xiàng)嚴(yán)格控制知情人范圍， 決策的傳遞過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格的登記、報(bào)備管理。 3、投資者關(guān)系管理 面對(duì)二級(jí)市場(chǎng)低迷的情況，利用各種渠道，多種方式加強(qiáng)與股東、潛在投資者、 金融中介、財(cái)經(jīng)媒體溝通，促進(jìn)投資者對(duì)公司的了解和認(rèn)同。 7 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 4、內(nèi)部控制 報(bào)告期內(nèi)，公司積極推進(jìn)公司內(nèi)控規(guī)范體系的完善和建設(shè)。年

21、初董事會(huì)通過(guò)計(jì) 劃方案，對(duì)內(nèi)控建設(shè)各步驟的工作內(nèi)容以及時(shí)間節(jié)點(diǎn)都做了規(guī)定。通過(guò)對(duì)公司及下 屬子公司的現(xiàn)有內(nèi)控體系進(jìn)行調(diào)研、詢問(wèn)相關(guān)人員、查看文件資料、憑證等程序， 對(duì)公司進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)診斷和識(shí)別，目前已基本完成公司內(nèi)控制度修訂，8 月份開始預(yù) 審計(jì)。子公司預(yù)計(jì) 9 月底完成內(nèi)控制度修訂。2012 年年底前全面實(shí)施內(nèi)部控制評(píng)價(jià) 和審計(jì)。 5、下半年的對(duì)策和措施 2012 年下半年，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將更加錯(cuò)綜復(fù)雜，公司將繼續(xù)按照年初董事會(huì)確定的 工作措施，依托區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，把握行業(yè)整合中的發(fā)展機(jī)遇，審時(shí)度勢(shì)，根據(jù)宏觀 政策和形勢(shì)變化，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，不斷完善各板塊發(fā)展規(guī)劃。 公司將圍繞“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng) 優(yōu)化結(jié)構(gòu)

22、加強(qiáng)內(nèi)控 提升市值”的經(jīng)營(yíng)方針，穩(wěn)中求 進(jìn)，進(jìn)中求好；密切關(guān)注資本市場(chǎng)政策變化，積極籌備資本運(yùn)作方案，優(yōu)化資本結(jié) 構(gòu)；整合資源，把握規(guī)模擴(kuò)張和產(chǎn)業(yè)延伸良機(jī)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；開 拓多元化融資渠道，優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)；盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)；推進(jìn)內(nèi)部控制 計(jì)劃方案，全面實(shí)施內(nèi)部控制評(píng)價(jià)和審計(jì)；加強(qiáng)人才引進(jìn)、信息管控、企業(yè)文化和 安全生產(chǎn)等管理。實(shí)現(xiàn)公司規(guī)模、效益和價(jià)值的持續(xù)提升，回饋股東和社會(huì)。 （二） 公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及其經(jīng)營(yíng)狀況 3、 主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況表 單位:元 幣種:人民幣 分行業(yè)或分產(chǎn)品營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本 營(yíng)業(yè)利 潤(rùn)率(%) 營(yíng)業(yè)收入 比上年同 期增減 (%) 營(yíng)業(yè)成本 比上

23、年同 期增減 (%) 營(yíng)業(yè)利 潤(rùn)率比 上年同 期增減 (百分點(diǎn)) 分行業(yè) 工業(yè) 商業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 服務(wù)業(yè) 商業(yè)地產(chǎn) 其他 合計(jì) 549,761,575.72 193,638,113.43 486,903,298.02 29,155,495.92 166,454,622.66 22,342,472.10 1,448,255,577.85 421,072,474.52 159,317,957.52 332,795,115.18 25,686,625.17 52,844,564.66 3,998,788.04 995,715,525.09 23.41 17.72 31.65 11.90 68.25 8

24、2.10 31.25 -22.36 0.23 33.85 -4.19 9.76 74.31 -0.80 -16.25 -0.58 148.65 3.59 11.94 34.57 14.21 -5.59 0.67 -31.56 -6.62 -0.62 5.28 -9.04 分產(chǎn)品 房產(chǎn)銷售 水泥銷售 工業(yè)污泥處理 物業(yè)管理費(fèi)收入 廣告收入 租賃收入 商品銷售收入 其他收入 合計(jì) 486,903,298.02 549,761,575.72 12,740,138.95 26,052,407.82 3,103,088.10 166,454,622.66 193,638,113.43 9,602,333

25、.15 1,448,255,577.85 332,795,115.18 421,072,474.52 2,353,403.46 25,659,409.17 27,216.00 52,844,564.66 159,317,957.52 1,645,384.58 995,715,525.09 31.65 23.41 81.53 1.51 99.12 68.25 17.72 82.86 31.25 33.85 -22.36 11.28 -6.10 15.48 9.76 0.23 601.57 -0.80 148.65 -16.25 -18.53 5.75 -94.88 11.94 -0.58 188

26、3.97 14.21 -31.56 -5.59 6.76 -11.03 18.90 -0.62 0.67 -11.08 -9.04 8 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 2、主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 單位:元 幣種:人民幣 地區(qū) 省內(nèi) 省外 營(yíng)業(yè)收入 1,283,286,917.67 164,968,660.18 營(yíng)業(yè)收入比上年同期增減(%) -0.53 -2.87 3、主營(yíng)業(yè)務(wù)及其結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的原因說(shuō)明 本期實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 14.48 億元，比上年同期減少 0.12 億元，降幅為 0.80%。 按主營(yíng)業(yè)務(wù)收入構(gòu)成內(nèi)容看，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)：實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 4.87 億元，占主營(yíng) 業(yè)務(wù)收

27、入的比重為 33.62%，與上年同期相比，收入增長(zhǎng) 33.85%，比重上升 8.70 個(gè)百分點(diǎn)；水泥業(yè)務(wù)：實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 5.50 億元，占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比重為 37.96%，與上年同期相比，收入減少 22.36%，比重降低 10.54 個(gè)百分點(diǎn)。 4、主營(yíng)業(yè)務(wù)盈利能力（毛利率）與上年相比發(fā)生重大變化的原因說(shuō)明 本期公司房產(chǎn)板塊主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率為 31.65%，與上年同期相比，減少 31.56 個(gè)百分點(diǎn)，毛利率降幅較大的主要原因是本期確認(rèn)收入的房產(chǎn)項(xiàng)目中，商務(wù)用房 的毛利率相對(duì)較低。 本期公司水泥建材主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率為 23.41%，與上年同期相比，減少 5.59 個(gè) 百分點(diǎn)，毛利率下降的主要原

28、因是本期水泥建材行業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，銷售價(jià)格出 現(xiàn)下跌。 5、利潤(rùn)構(gòu)成與上年度相比發(fā)生重大變化的原因分析 本期實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 2.50 億元，同比減少 1.59 億元，降幅為 38.73%。從其構(gòu)成 變動(dòng)分析，主要原因是本期因毛利率降低和投資收益減少等影響，減少營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 1.67 億元。 6、報(bào)告期內(nèi)，報(bào)表項(xiàng)目同比發(fā)生重大變動(dòng)的情況及其主要影響因素 報(bào)告期末資產(chǎn)、權(quán)益構(gòu)成較期初發(fā)生較大變動(dòng)的情況說(shuō)明： 單位:元 幣種:人民幣 期末數(shù)年初數(shù) 項(xiàng)目 貨幣資金 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款 預(yù)付款項(xiàng) 其他應(yīng)收款 在建工程 應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)交稅費(fèi) 一年內(nèi)到期的非流 動(dòng)負(fù)債 長(zhǎng)期借款 金額 2,508,252,03

29、7.30 146,353,526.89 198,252,139.54 182,156,211.70 57,519,542.20 30,808,779.04 14,839,300.05 39,842,639.62 2,053,301,898.86 3,663,827,586.18 占資產(chǎn)總 額的比重% 11.64 0.68 0.92 0.85 0.27 0.14 0.07 0.18 9.53 17.00 金額 1,904,297,466.73 281,637,129.09 77,737,883.40 485,962,435.97 122,785,888.44 15,727,398.24 42,7

30、37,331.49 283,665,657.80 1,201,402,298.86 3,747,528,735.61 占資產(chǎn)總 額的比重% 9.50 1.41 0.39 2.42 0.61 0.08 0.21 1.42 5.99 18.70 比重增減 百分點(diǎn) 2.14 -0.73 0.53 -1.57 -0.34 0.06 -0.14 -1.24 3.54 -1.70 9 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 （1）貨幣資金期末余額增加的主要原因是公司青林灣和東城名苑項(xiàng)目房產(chǎn)預(yù)售收入及向金 融機(jī)構(gòu)等借款增加所致。 （2）應(yīng)收票據(jù)期末余額減少的主要原因是水泥銷售結(jié)算方式變化及銀行承兌匯票

31、到期與背 書轉(zhuǎn)讓所致。 （3）應(yīng)收賬款期末余額增加的主要原因是寧波科環(huán)為促進(jìn)水泥銷售而增加的應(yīng)收賬款。 （4）預(yù)付賬款期末余額減少的主要原因是房產(chǎn)工程項(xiàng)目結(jié)算所致。 （5）其他應(yīng)收款期末余額減少的主要原因是象山維拉土地競(jìng)拍保證金因結(jié)清轉(zhuǎn)入開發(fā)成本 所致。 （6）在建工程期末余額增加的主要原因是本期部分工程項(xiàng)目支出增加所致。 （7）應(yīng)付職工薪酬期末余額減少是本期發(fā)放 2011 年度職工考核工資所致。 （8）應(yīng)交稅費(fèi)期末余額減少的主要原因是本期房產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目預(yù)交的營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅增 加所致。 （9）一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期借款變動(dòng)系對(duì)長(zhǎng)期借款、長(zhǎng)期應(yīng)付款等進(jìn)行重分類及 歸還長(zhǎng)期借款變動(dòng)所致。

32、公司利潤(rùn)表項(xiàng)目變動(dòng)幅度較大的項(xiàng)目說(shuō)明： 單位:元 幣種:人民幣 項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)稅金及附加 財(cái)務(wù)費(fèi)用 投資收益 營(yíng)業(yè)外收入 利潤(rùn)總額 所得稅費(fèi)用 凈利潤(rùn) 歸屬于母公司所有者的凈 利潤(rùn) 少數(shù)股東損益 本期數(shù) 65,856,760.47 49,294,628.47 506,902.94 20,116,521.20 250,306,800.79 68,473,013.31 181,833,787.48 163,021,577.54 18,812,209.94 上年同期數(shù) 97,789,362.42 26,448,065.84 56,636,875.39 11,435,830.32 408,545,994.

33、64 98,541,273.92 310,004,720.72 244,575,132.19 65,429,588.53 增減額 -31,932,601.95 22,846,562.63 -56,129,972.45 8,680,690.88 -158,239,193.85 -30,068,260.61 -128,170,933.24 -81,553,554.65 -46,617,378.59 增減比例% -32.65 86.38 -99.10 75.91 -38.73 -30.51 -41.34 -33.34 -71.25 （1）營(yíng)業(yè)稅金及附加減少的主要原因是本期房產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)的土地增值稅減少

34、所致。 （2）財(cái)務(wù)費(fèi)用增加的主要原因是未資本化的借款利息增加所致。 （3）投資收益減少的主要原因是上年同期公司出讓所持浙江玉立電器有限公司股權(quán)以及對(duì)寧 波富達(dá)電器有限公司的投資由成本法改按權(quán)益法核算并采用公允價(jià)值模式計(jì)量產(chǎn)生投資收益，而本 期無(wú)同類性質(zhì)的收益。 （4）營(yíng)業(yè)外收入增加的主要原因是本期收到的即征即退增值稅增加。 （5）利潤(rùn)總額減少的主要原因是本報(bào)告期營(yíng)業(yè)成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加及投資收益減少影響所致。 （6）所得稅費(fèi)用減少的主要原因是本期實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)比上年同期減少所致。 （7）凈利潤(rùn)、歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)及少數(shù)股東損益減少的主要原因是利潤(rùn)總額減少 所致。 報(bào)告期內(nèi)現(xiàn)金流量構(gòu)成情況說(shuō)明

35、： 單位:元 幣種:人民幣 項(xiàng)目本期數(shù)上年同期數(shù)增減額增減 比例% 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 220,939,686.29 -121,853,352.67 132,630,478.77 -97,819,654.20 88,309,207.52 -24,033,698.47 66.58 不適用 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 523,898,236.95-174,065,659.72697,963,896.67 不適用 （1）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~增加的主要原因：一是本期銷售商品、提供勞務(wù)收到的 現(xiàn)金同比增加 0.92 億元；二是本期收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金同比

36、減少了 4.06 億元；三 10 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 是本期購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金同比減少了 2.05 億元；四是支付各項(xiàng)稅費(fèi)同比減少 1.95 億元。 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~減少的主要原因：一是取得投資收益所收到的現(xiàn)金減少 0.27 億元；（2）二是處置子公司及其他營(yíng)業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額減少 0.11 億元；三是取得子公司及 其他營(yíng)業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額減少了 0.17 億元。 （3）籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~增加的主要原因：一是本期取得借款收到的現(xiàn)金同比增 加 7.48 億元；二是收到其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金同比增加 4.74 億元；三是償還債務(wù)支付的 現(xiàn)

37、金同比減少 4.41 億元；四是分配股利、利潤(rùn)或償付利息支付的現(xiàn)金同比增加 3.63 億元；五 是支付與其他籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金同比增加 6.02 億元。 （三）公司投資情況 1、募集資金使用情況 報(bào)告期內(nèi)，公司無(wú)募集資金或前期募集資金使用到本期的情況。 2、非募集資金項(xiàng)目情況 單位:萬(wàn)元 幣種:人民幣 項(xiàng)目名稱 蒙自年產(chǎn) 30 萬(wàn)噸粉煤 灰超細(xì)粉磨生產(chǎn)線 項(xiàng)目金額 1,632 項(xiàng)目進(jìn)度 93% 項(xiàng)目收益情況 為充分利用紅河州當(dāng)?shù)刎S富的粉煤灰資源，進(jìn)一步降低公司孫公司-蒙自瀛洲 水泥有限公司（以下簡(jiǎn)稱“瀛洲水泥”）的生產(chǎn)成本，公司同意瀛洲水泥投資建設(shè) 一條年產(chǎn) 30 萬(wàn)噸粉煤灰超細(xì)粉磨生產(chǎn)線。該

38、生產(chǎn)線的建成將可以最大限度地穩(wěn)定 利用粉煤灰資源，降低生產(chǎn)成本，提高效益，達(dá)到資源綜合利用要求。項(xiàng)目預(yù)算總 投資 1632 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)投資回報(bào)率 40%左右，投資收回期 2.5 年。 （四）報(bào)告期內(nèi)現(xiàn)金分紅政策的制定及執(zhí)行情況 公司已在公司章程明確規(guī)定：“第二百三十二條 公司利潤(rùn)分配政策為采取 現(xiàn)金或股票方式分配股利。公司每三年以現(xiàn)金方式累計(jì)分配的利潤(rùn)不少于三年實(shí)現(xiàn) 的年均可分配利潤(rùn)的百分之三十?！?公司 2011 年度利潤(rùn)分配方案：公司以 2011 年 12 月 31 日公司總股本 1,445,241,071 股為基數(shù)，向全體股東每 10 股派發(fā)現(xiàn)金紅利 1.00 元（含稅），分配金額為 1

39、44,524,107.10 元，結(jié)余 308,388,199.37 元結(jié)轉(zhuǎn)下期。2011 年度利潤(rùn)分配方案于 2012 年 5 月 11 日實(shí)施完畢。 六、重要事項(xiàng) (一) 公司治理的情況 報(bào)告期內(nèi)，公司運(yùn)作規(guī)范、內(nèi)控鍵全、信息披露及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)、完整，符 合監(jiān)管部門要求。 報(bào)告期內(nèi)，公司積極推進(jìn)公司內(nèi)控規(guī)范體系的完善和建設(shè)。年初在董事會(huì)通過(guò) 計(jì)劃方案，經(jīng)內(nèi)控風(fēng)險(xiǎn)診斷和識(shí)別，目前已基本完成公司內(nèi)控制度修訂，8 月份開 始預(yù)審計(jì)。子公司預(yù)計(jì) 9 月底完成內(nèi)控制度修訂。2012 年年底前全面實(shí)施內(nèi)部控制 評(píng)價(jià)和審計(jì)。 11 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 （二）報(bào)告期實(shí)施的利潤(rùn)分配

40、方案執(zhí)行情況 經(jīng)公司七屆七次董事會(huì)審議并報(bào)經(jīng)公司 2011 年年度股東大會(huì)審議通過(guò)，公司 2011 年年度利潤(rùn)分配方案為：公司以 2011 年 12 月 31 日公司總股本 1,445,241,071 股為基數(shù)，向全體股東每 10 股派發(fā)現(xiàn)金紅利 1.00 元（含稅），分配金額為 144,524,107.10 元，結(jié)余 308,388,199.37 元結(jié)轉(zhuǎn)下期。 公司于 2012 年 4 月 27 日發(fā)布了寧波富達(dá) 2011 年利潤(rùn)分配實(shí)施公告，確定 本次利潤(rùn)分配股權(quán)登記日為 2012 年 5 月 4 日，除息日為 2012 年 5 月 7 日，現(xiàn)金紅 利到帳日為 2012 年 5 月 11

41、日，截止報(bào)告期末，2011 年年度利潤(rùn)分配方案已實(shí)施完 畢。 公司三年發(fā)放現(xiàn)金紅利大于三年實(shí)現(xiàn)的年均可分配利潤(rùn)的 30%，公司的利潤(rùn)分 配完全符合“公司每三年以現(xiàn)金方式累計(jì)分配的利潤(rùn)不少于三年實(shí)現(xiàn)的年均可分配 利潤(rùn)的百分之三十”的有關(guān)規(guī)定。 （三）重大訴訟仲裁事項(xiàng) 本報(bào)告期公司無(wú)重大訴訟、仲裁事項(xiàng)。 （四）破產(chǎn)重整相關(guān)事項(xiàng) 本報(bào)告期公司無(wú)破產(chǎn)重整相關(guān)事項(xiàng)。 （五）公司持有其他上市公司股權(quán)、參股金融企業(yè)股權(quán)情況 本報(bào)告期公司無(wú)持有其他上市公司股權(quán)、參股金融企業(yè)股權(quán)的情況。 （六）報(bào)告期內(nèi)公司收購(gòu)及出售資產(chǎn)、吸收合并事項(xiàng) 本報(bào)告期公司無(wú)收購(gòu)及出售資產(chǎn)、吸收合并事項(xiàng)。 （七）報(bào)告期內(nèi)公司重大關(guān)聯(lián)交易

42、事項(xiàng) 1、與日常經(jīng)營(yíng)相關(guān)的關(guān)聯(lián)交易 單位:萬(wàn)元 幣種:人民幣 交易 關(guān)聯(lián)交易方關(guān)聯(lián)關(guān)系 關(guān)聯(lián) 交易 類型 關(guān)聯(lián)交易內(nèi)容 關(guān)聯(lián)交 易定價(jià) 原則 關(guān) 聯(lián) 交 易 價(jià) 格 關(guān)聯(lián)交易 金額 占同 類交 易金 額的 比例 (%) 關(guān)聯(lián) 交易 結(jié)算 方式 市 場(chǎng) 價(jià) 格 價(jià)格 與市 場(chǎng)參 考價(jià) 格差 異較 大的 原因 寧波城建投資 控股有限公司 寧波市海城投 資開發(fā)有限公 司 寧波市慈城古 縣城開發(fā)建設(shè) 有限公司 母公司 母公司的 控股子公 司 母公司的 控股子公 司 提供 勞務(wù) 提供 勞務(wù) 提供 勞務(wù) 物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)、 勞務(wù)收入 物業(yè)管理費(fèi) 市場(chǎng)價(jià) 市場(chǎng)價(jià) 市場(chǎng)價(jià) 70.83 569.68 29

43、3.07 0.05 0.39 0.20 現(xiàn)金 現(xiàn)金 現(xiàn)金 合計(jì)/933.580.64/ 12 0 0 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 2、非經(jīng)營(yíng)性關(guān)聯(lián)債權(quán)債務(wù)往來(lái) 單位：萬(wàn)元 幣種：人民幣 向關(guān)聯(lián)方提供資金關(guān)聯(lián)方向上市公司提供資金 關(guān)聯(lián)方 寧波城建投資控股有限公司 寧波市海城投資開發(fā)有限公司 關(guān)聯(lián)關(guān)系 母公司 母公司的控股子公司 發(fā)生額余額發(fā)生額 108,428.04 800.00 余額 212,167.53 800.00 合計(jì) 報(bào)告期內(nèi)公司向控股股東及其子公司提供資金的發(fā)生額 （元） 公司向控股股東及其子公司提供資金的余額（元） 109,228.04212,967.53 關(guān)聯(lián)債

44、權(quán)債務(wù)形成原因 控股股東及子公司按資產(chǎn)重組時(shí)承諾給予上市公 司的資金支持。 3、其他關(guān)聯(lián)交易 和義大道資產(chǎn)托管和海盛投資股權(quán)托管 為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，履行重組相關(guān)承諾，公司接受了控股股東寧波城建投資 控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱寧波城投）和義大道資產(chǎn)托管和寧波海盛投資有限公司股 權(quán)托管，上述托管事項(xiàng)屬關(guān)聯(lián)交易，公司已按關(guān)聯(lián)交易的決策程序予以審議并詳細(xì) 披露，詳見(jiàn)八。 代建公司控股股東 c2-3 商務(wù)樓項(xiàng)目 為履行重組承諾，經(jīng)與控股股東寧波城投充分協(xié)商，公司 2009 年年度股東大 會(huì)同意由公司下屬控股子公司寧波房地產(chǎn)股份有限公司代建寧波城投東部新 城 c2-3 商務(wù)樓項(xiàng)目。該項(xiàng)目總建筑面積 75696

45、平方米，主體建筑 18 層，裙樓為 3 層，其中地上建筑面積 52600 平方米，地下 2 層面積 23096 平方米，項(xiàng)目總投資 4.8 億元，質(zhì)量目標(biāo)確?！板X江杯”，爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”。雙方議定：項(xiàng)目代建費(fèi)按浙江 省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額計(jì)取，具體金額以項(xiàng)目竣工決算投資額按實(shí)結(jié)算。 （八） 重大合同及其履行情況 1、 托管、承包、租賃情況 （1）托管情況 和義大道資產(chǎn)托管情況 公司在 2009 年度實(shí)施了重大資產(chǎn)重組，為避免資產(chǎn)重組后寧波城投與公司之 間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，公司與寧波城投及其控股子公司寧波海城投資開發(fā)有限公司（以下 簡(jiǎn)稱海城公司）于 2008 年 7 月 28 日簽署了關(guān)于和義路濱江休閑

46、項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)部 分的托管協(xié)議書。海城公司所屬和義路濱江休閑項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)部分，由公司受托 進(jìn)行商業(yè)管理和物業(yè)管理；托管期限自重組完成日之次月第一日起至托管資產(chǎn)權(quán)屬 轉(zhuǎn)移、或托管資產(chǎn)全部或部分滅失、或?qū)幉ǔ峭掇D(zhuǎn)讓其所持公司全部股份滿一年之 日止。托管期間全部經(jīng)營(yíng)收入由海城公司享有，公司收取的托管費(fèi)用為該年度托管 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入的 35%，且托管費(fèi)用不得低于公司依托管協(xié)議進(jìn)行管理所發(fā)生的經(jīng)審 計(jì)的該年度商業(yè)管理成本與物業(yè)管理成本之和的 105%，不得高于托管資產(chǎn)建成且通 13 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 過(guò)驗(yàn)收后經(jīng)審計(jì)的當(dāng)年全部資產(chǎn)賬面價(jià)值總額與當(dāng)年一年期銀行存款利率 110%的 乘

47、積。公司自托管資產(chǎn)竣工驗(yàn)收之日起，即有權(quán)以不低于經(jīng)寧波市國(guó)資委核準(zhǔn)的托 管資產(chǎn)評(píng)估值購(gòu)買托管資產(chǎn)，但購(gòu)買時(shí)機(jī)由公司在關(guān)聯(lián)董事和/或關(guān)聯(lián)股東回避表 決的情況下決定；在托管資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，公司亦享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 根據(jù)托管理協(xié)議，2012 年上半年度，廣場(chǎng)公司就該托管事項(xiàng)向海城公司收取托 管費(fèi) 951.38 萬(wàn)元。 寧波海盛投資有限公司股權(quán)托管情況 為切實(shí)履行重組承諾，維護(hù)上市公司及全體股東的利益，寧波城投下屬子公司 海城公司獨(dú)資子公司寧波海盛投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱海盛投資，原名“海盛 置業(yè)”）開發(fā)的月湖盛園項(xiàng)目（原名“郁家巷項(xiàng)目”）為商業(yè)地產(chǎn)，與本公司形成 同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)協(xié)商，海城公司將其持

48、有的海盛投資全部股權(quán)托管給本公司全資子公 司寧波城市廣場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣場(chǎng)公司）。2010 年 3 月 26 日， 廣場(chǎng)公司與海城公司簽訂了股權(quán)托管協(xié)議書。就托管協(xié)議書規(guī)定的托管事 宜，廣場(chǎng)公司按照海盛投資收入的百分之二計(jì)提托管費(fèi)用。在托管期間，廣場(chǎng)公司 因雙方均可接受的理由履行本托管協(xié)議發(fā)生的費(fèi)用超過(guò)當(dāng)期計(jì)提的托管費(fèi)用的，廣 場(chǎng)公司可以要求海城公司予以適當(dāng)增加。 2012 年上半年度，廣場(chǎng)公司就該托管事項(xiàng)向海城公司收取托管費(fèi)用 48.27 萬(wàn)元。 環(huán)球中心項(xiàng)目托管情況： 公司子公司寧波城市廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)開發(fā)有限公司的控股孫公司寧波市海曙天一商 業(yè)管理有限公司（管理方）與寧波榮耀置業(yè)有限

49、公司（業(yè)主方）簽訂環(huán)球中心委 托運(yùn)營(yíng)協(xié)議，受托管理環(huán)球中心 3.24 萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)。 委托運(yùn)營(yíng)管理期限 為 188 個(gè)月，即從 2011 年 9 月 1 日起至 2027 年 4 月 30 日止。其中 2011 年 9 月 1 日-2012 年 4 月 30 日為試運(yùn)行期間，開業(yè)時(shí)間為 2012 年 5 月 1 日。 雙方約定，管理方有權(quán)從 2011 年 9 月 1 日起至 2012 年 4 月 30 日止，每月向 業(yè)主收取人民幣 20 萬(wàn)元開業(yè)前期服務(wù)費(fèi)。本項(xiàng)目開業(yè)后，業(yè)主向管理方支付托管 費(fèi)作為管理方的服務(wù)報(bào)酬，具體如下：第 1 個(gè)營(yíng)業(yè)年度至第 6 個(gè)營(yíng)業(yè)年度按該年度 委托管理資產(chǎn)年

50、總營(yíng)業(yè)毛利的 10%與年利潤(rùn)總額的 20%兩者較高者計(jì)算確定；第 7 個(gè)營(yíng)業(yè)年度至第 11 個(gè)營(yíng)業(yè)年度按年總營(yíng)業(yè)毛利的 9%與年利潤(rùn)總額的 18%兩者較高 者計(jì)算確定；第 12 個(gè)營(yíng)業(yè)年度至第 15 個(gè)營(yíng)業(yè)年度按年總營(yíng)業(yè)毛利的 8%與年利潤(rùn)總 額的 16%兩者較高者計(jì)算確定；（“營(yíng)業(yè)年度”指在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，每年從 1 月 1 日 開始至同一年 12 月 31 日告終的會(huì)計(jì)年度，第一個(gè)營(yíng)業(yè)年度指以開業(yè)日期開始而以 其后的第一個(gè) 12 月 31 日告終的一段期間，而最后一個(gè)營(yíng)業(yè)年度指從合同終止或?qū)?滿日期的同一年 1 月 1 日開始至合同終止或?qū)脻M日的一段期間。）雙方確定，管理 方為該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)派遣、

51、提供、采購(gòu)一切人力資源方面的費(fèi)用及稅金由業(yè)主承擔(dān)并向 管理方支付。 2012年年初，業(yè)主方單方收回由管理方管理的環(huán)球中心商業(yè)部分中的第四、第 五兩層，嚴(yán)重影響該項(xiàng)目的整體運(yùn)行，管理方已通過(guò)相關(guān)法律途徑要求業(yè)主方按原 合同履行。該事項(xiàng)對(duì)公司運(yùn)行和業(yè)績(jī)不會(huì)產(chǎn)生重大影響。 （2）承包情況 本報(bào)告期公司無(wú)承包事項(xiàng)。 14 0 0 0 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 （3）租賃情況 本報(bào)告期公司無(wú)租賃事項(xiàng)。 2、擔(dān)保情況 單位:萬(wàn)元 幣種:人民幣 公司對(duì)控股子公司的擔(dān)保情況 報(bào)告期內(nèi)對(duì)子公司擔(dān)保發(fā)生額合計(jì) 報(bào)告期末擔(dān)保余額合計(jì)（a）（不包括子公司的擔(dān)保） 報(bào)告期末對(duì)子公司擔(dān)保余額合計(jì)（b）

52、 公司擔(dān)?？傤~情況（包括對(duì)控股子公司的擔(dān)保） 擔(dān)?？傤~（a+b） 擔(dān)?？傤~占公司凈資產(chǎn)的比例(%) 其中： 為股東、實(shí)際控制人及其關(guān)聯(lián)方提供擔(dān)保的金額（c） 直接或間接為資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò) 70的被擔(dān)保對(duì)象提供的債務(wù) 擔(dān)保金額（d） 擔(dān)?？傤~超過(guò)凈資產(chǎn) 50部分的金額（e） 上述三項(xiàng)擔(dān)保金額合計(jì)（c+d+e） 48,600.00 116,194.67 116,194.67 34.41 47,500.00 47,500.00 3、 委托理財(cái)及委托貸款情況 （1）委托理財(cái)情況 本報(bào)告期公司無(wú)委托理財(cái)事項(xiàng)。 （2）委托貸款情況 本報(bào)告期公司無(wú)委托貸款事項(xiàng)。 4、其他重大合同 （1）出售富達(dá)電器股權(quán) 為突

53、出主業(yè)，集聚資源，優(yōu)化公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，經(jīng)公司 2010 年年度股東大會(huì)審 議批準(zhǔn)，將虧損多年不具競(jìng)爭(zhēng)力的子公司-寧波富達(dá)電器有限公司股權(quán)予以公開轉(zhuǎn) 讓。以國(guó)信會(huì)計(jì)師事務(wù)所評(píng)估并經(jīng)核準(zhǔn)后的價(jià)格為依據(jù)。已與寧波民豐電器有限公 司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方同意以國(guó)信會(huì)計(jì)師事務(wù)所評(píng)估并經(jīng)核準(zhǔn)后的價(jià)格作為依 據(jù)，確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 3,638 萬(wàn)元，原約定于 2011 年 12 月 31 日前付清，至 2011 年底尚欠款 2388 萬(wàn)元。根據(jù)民豐電器受讓富達(dá)電器以來(lái)的實(shí)際困難，雙方約定延 期至 2012 年 12 月 31 日前分期付清。截至 2012 年 8 月 23 日，已收回 1400 萬(wàn)元， 剩余欠

54、款 988 萬(wàn)元約定 2012 年年底前付清。 以上股權(quán)轉(zhuǎn)讓余款，由民豐電器及施國(guó)芬在富達(dá)電器的全部股權(quán)及馬其明（民 豐電器法定代表人）個(gè)人全部資產(chǎn)抵押和擔(dān)保。 （2）債務(wù)轉(zhuǎn)讓償還協(xié)議 根據(jù)重大資產(chǎn)重組時(shí)控股股東寧波城建投資控股有限公司關(guān)于對(duì)公司資金支 持的承諾，為拓寬融資渠道，寧波城建投資控股有限公司將其對(duì)寧波富達(dá)股份有限 15 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 公司叁億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給上?？锖馔顿Y管理有限公司作為普通合伙人發(fā)起設(shè)立的上 海天甬投資管理中心（有限合伙）。 為此，本公司與上海天甬投資管理中心（有限合伙）及上?？锖馔顿Y管理有限 公司于 2011 年 12 月 5 日重新訂

55、立了還款協(xié)議，主要條款內(nèi)容如下： 償付時(shí)間：上海天甬投資管理中心支付叁億轉(zhuǎn)讓款之日起滿一年（365 天）； 償付金額及資金成本：償付金額為本金加資金成本，綜合資金成本率為年 13.1%； 保障措施：公司以其擁有的寧波天一廣場(chǎng)物業(yè)為其償付義務(wù)提供抵押擔(dān)保。 截止到報(bào)告期末，已完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓 8,110.04 萬(wàn)元。 （3）債務(wù)轉(zhuǎn)讓償還協(xié)議 為拓寬融資渠道，優(yōu)化公司長(zhǎng)短期債務(wù)結(jié)構(gòu)，寧波城建投資控股有限公司與昆 侖信托有限責(zé)任公司簽署了昆侖信托寧波城投應(yīng)收款轉(zhuǎn)讓集合資金信托計(jì)劃之 債權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同，約定昆侖信托有限責(zé)任公司以信托資金分筆受讓寧波城投 所享有的對(duì)債務(wù)人寧波富達(dá)股份有限公司的債權(quán) 10

56、億元，并在各轉(zhuǎn)讓日后滿 36 個(gè) 月的對(duì)月對(duì)日由寧波城投回購(gòu)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的債權(quán)。為此，本公司與昆侖信托有限責(zé)任 公司簽訂了債務(wù)償還協(xié)議，主要條款內(nèi)容如下： 本金的支付時(shí)間 在寧波城投回購(gòu)昆侖信托有限責(zé)任公司所享有的對(duì)寧波富達(dá)的債權(quán)之前，寧波 城投同意寧波富達(dá)無(wú)須償還上述 10 億元款項(xiàng)；本公司最晚應(yīng)于 2015 年 12 月 31 日 前一次性向受讓方償還上述債務(wù)本金。 使用成本水平及支付時(shí)間 資金的使用成本水平從各筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓交割日起按年 13%計(jì)算。 追加擔(dān)保 公司以孫公司寧波海曙城投置業(yè)有限公司所擁有的寧波市海曙區(qū)鄞奉片區(qū)東 部啟動(dòng)區(qū) 10#、12#、13#、15#地塊的土地使用權(quán)為其償付義務(wù)

57、提供抵押擔(dān)保。 截止到報(bào)告期末，已完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓 65,709.00 萬(wàn)元。 16 疵 寧波富達(dá)股份有限公司 2012 年半年度報(bào)告 （九）承諾事項(xiàng)履行情況 1、上市公司、控股股東及實(shí)際控制人在報(bào)告期內(nèi)或持續(xù)到報(bào)告期內(nèi)的承諾事項(xiàng) 承諾 背景 承諾 類型 承諾方承諾內(nèi)容 是否 有履 行期 限 是否 及時(shí) 嚴(yán)格 履行 如未能及 時(shí)履行應(yīng) 說(shuō)明未完 成履行的 具體原因 如未能 及時(shí)履 行應(yīng)說(shuō) 明下一 步計(jì)劃 本報(bào)告期取 得的進(jìn)展 寧波城股及 其子公司*1 關(guān)于避免與寧波富達(dá)同業(yè)競(jìng) 爭(zhēng)的不予競(jìng)爭(zhēng)承諾函 否是承諾履行中 解決 同業(yè) 競(jìng)爭(zhēng) 寧波城投及 其子公司海 城公司 “和義路項(xiàng)目”中的商業(yè)地產(chǎn) 部分自本

58、次重組完成日次月 第一日起委托給寧波富達(dá)經(jīng) 營(yíng)管理，寧波富達(dá)有權(quán)收取托 管資產(chǎn)年度經(jīng)營(yíng)收入 35%的 管理費(fèi)用。 否是 和義路項(xiàng)目 已于 2009 年 4 月份正式由 公司資產(chǎn)托 管。 若“郁家巷項(xiàng)目”（現(xiàn)為“月月湖.盛園項(xiàng) 寧波城投及湖.盛園”）涉及商業(yè)地產(chǎn)，該目已于 2010 其子公司海 城公司 等商業(yè)地產(chǎn)將依照和義路項(xiàng) 目托管協(xié)議書確定的原則，委 否是年 3 月 26 日 正式由公司 托給寧波富達(dá)經(jīng)營(yíng)管理。股權(quán)托管。 與重 大資 產(chǎn)重 組相 關(guān)的 承諾 其他 寧波城投及 其子公司通 途公司 寧波城投 關(guān)于繼續(xù)向?qū)幏抗竞统峭?置業(yè)提供借款支持的承諾 關(guān)于權(quán)屬有瑕疵的置入資產(chǎn) 藥皇殿，將對(duì)

59、評(píng)估價(jià)值與實(shí)際 價(jià)值差額部分予以補(bǔ)足的補(bǔ) 否 否 是 是 至本報(bào)告期 末城投公司 及其子公司 向公司提供 借款余額為 21.30 億元。 承諾履行中 償承諾 解決 土地 關(guān)于權(quán)屬有瑕疵的置入資產(chǎn) 青林灣二期 9,553 平方米地 等產(chǎn) 權(quán)瑕 寧波城投 塊、慈城湖東 113.80 平方米地 塊如發(fā)生價(jià)值減損，將對(duì)評(píng)估 是是承諾已完成 價(jià)值與實(shí)際價(jià)值差額部分予 以補(bǔ)足的補(bǔ)償承諾 關(guān)于 2009 年-2011 年末對(duì)置入 寧波城投 的青林灣二期地塊、慈城新區(qū) 湖東地塊公允價(jià)值進(jìn)行測(cè)試 是是承諾已完成 及補(bǔ)償?shù)某兄Z 控股股東于 2008 年 7 月 28 日 承諾：“本次重組獲得中國(guó)證 券監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)后，本 其他 對(duì)中 公司持有的寧波富達(dá)全部股 份（包括目前持有的及因本次 其他 小股 東所 寧波城投 重組而增持的股份）自本承諾 函出具日起通過(guò)證券交易所 否是承諾履行中 作的 承諾 交易出售的價(jià)格不低于 15.00 元/股，若本承諾有效期間有派 息、送股、資本公積金轉(zhuǎn)增股 份等除權(quán)、除息事項(xiàng)，則對(duì)該 價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)處理?！?注*1：表示寧波城投及其子公司半邊山公司（原紫象公司）、建東置業(yè)、慈開公司、海城公司、通途公司、 海盛投資（原海盛置業(yè)）。 17 2、上市公司及其董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、公司股東、實(shí)際控制人處罰及整 改情況 本報(bào)告期公司及其董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、公司股東、實(shí)