朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)龍爪樹(shù)村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、北京小紅門房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司北京小紅門房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)龍爪樹(shù)村朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)龍爪樹(shù)村 土土地地一一級(jí)級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 國(guó)信招標(biāo)集團(tuán)有限公司 2010年7月 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論 .1 一、項(xiàng)目概況.1 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體.1 三、地塊規(guī)劃指標(biāo).1 四、報(bào)告編制依據(jù).2 五、編制原則.3 六、主要結(jié)論.3 第二章第二章 項(xiàng)目實(shí)施背景及必要性項(xiàng)目實(shí)施背景及必要性 .4 一、建設(shè)背景.4 二、必要性分析.6 第三章第三章 開(kāi)發(fā)對(duì)象基本情況及自然條件開(kāi)發(fā)對(duì)象基本情況及自然條件 .9 一、項(xiàng)目用地情況.9 二、土地基本情況描述.9 三

2、、自然條件.9 第四章第四章 投資環(huán)境與市場(chǎng)研究分析投資環(huán)境與市場(chǎng)研究分析 .12 一、項(xiàng)目所在區(qū)域情況.12 二、區(qū)域投資環(huán)境及市場(chǎng)分析.12 三、區(qū)域開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)分析.18 第五章第五章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方案與進(jìn)度安排土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方案與進(jìn)度安排 .19 一、征地方案.19 二、拆遷工作方案.22 三、市政建設(shè)方案.24 四、供地方案.24 第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析 .26 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀.26 二、評(píng)價(jià)適用標(biāo)準(zhǔn).28 三、生態(tài)環(huán)境影響分析.33 四、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施.42 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論.44 第七章第七章 土地開(kāi)發(fā)成本及資金籌措方案土地開(kāi)發(fā)成本及資金籌措方案

3、.47 一、土地開(kāi)發(fā)成本估算.47 第八章第八章 綜合效益分析綜合效益分析 .50 第九章第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析 .50 第十章第十章 結(jié)論及建議結(jié)論及建議 .51 第一章第一章 總論總論 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目名稱 朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)龍爪樹(shù)村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位 北京小紅門房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 本項(xiàng)目具體負(fù)責(zé)人為 xxxx（聯(lián)系電話：） 二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)主體 北京小紅門房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于 1996 年，注冊(cè)資金： 1000 萬(wàn)元，法定代表人：袁國(guó)立，注冊(cè)地址為：北京市朝陽(yáng)區(qū)南四 環(huán)東路 63

4、號(hào)。 北京小紅門房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍為：“一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；銷售商品房” 。 經(jīng)北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，作為小紅門鄉(xiāng)綠化隔離帶用地 前期開(kāi)發(fā)主體，組織開(kāi)展土地前期開(kāi)發(fā)工作。主要工作內(nèi)容為辦理 征地、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)，組織實(shí)施征地、拆遷、大市政基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期開(kāi)發(fā)工作，申請(qǐng)土地開(kāi)發(fā)驗(yàn)收等。 三、三、地塊規(guī)劃指標(biāo)地塊規(guī)劃指標(biāo) 根據(jù)？的批復(fù) （？號(hào)） ，北京小紅門房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作 為朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)龍爪樹(shù)村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)主體，組織實(shí)施本項(xiàng) 目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。 本項(xiàng)目用地規(guī)劃性質(zhì)為？用地、公共綠地，總規(guī)劃用地面積？ 公頃（其中建設(shè)用地？公頃，公共綠地？公頃，道路用

5、地？公頃） 。 詳見(jiàn)表 1-1。 表表 1-1 本地塊用地規(guī)劃指標(biāo)表本地塊用地規(guī)劃指標(biāo)表 序號(hào)序號(hào)用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積（公頃）用地面積（公頃） 1建設(shè)用地 2公共綠地 3道路用地 4合計(jì) 四、報(bào)告編制依據(jù)四、報(bào)告編制依據(jù) （1） 中華人民共和國(guó)土地管理法 （2004.8 修訂版） ； （2） 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （2007 年） ； （3） 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 （1989 年） ； （4） 中華人民共和國(guó)森林法 ； （5） 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 ； （6） 國(guó)家投資土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目管理暫行辦法 ； （7） 土地開(kāi)發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)（中華人民共和國(guó)國(guó)土資源行業(yè)標(biāo) 準(zhǔn) td/t

6、101110132000，含土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃編制規(guī)程、 土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃項(xiàng)目驗(yàn) 收規(guī)程）； （8） 北京城市總體規(guī)劃（2004 年2020 年） 、 北京市綠化 隔離地區(qū)綠地系統(tǒng)總體規(guī)劃 ； （9） 北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 ； （10） 北京市人民政府印發(fā)關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)意 見(jiàn)的通知 （京政發(fā)200012 號(hào)） ； （11） 朝陽(yáng)區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 、 朝陽(yáng)區(qū)土地利用總體規(guī)劃（20062020 年） ； （12）其他有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)； （13）項(xiàng)目單位提供的其他相關(guān)資料。 五、編制原則五、編制原則 以落實(shí)城市總

7、體規(guī)劃，改善城市生態(tài)環(huán)境，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為導(dǎo) 向，從龍爪樹(shù)村實(shí)際情況出發(fā)，堅(jiān)持因地制宜，講究實(shí)效，以解決 龍爪樹(shù)村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、利用、整治、保護(hù)中的實(shí)際問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn) 和歸宿。主要遵循以下原則： （1）協(xié)調(diào)城市發(fā)展與環(huán)境保護(hù)、生態(tài)安全的關(guān)系，增強(qiáng)與培育 城市生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展； （2）節(jié)約集約利用土地，提高土地利用率； （3）統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地； （4）土地資源的可持續(xù)利用； （5）與上級(jí)規(guī)劃及部門規(guī)劃相銜接，提高土地開(kāi)發(fā)的科學(xué)性； （6）法律允許，工程技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)上合理。 六、主要結(jié)論六、主要結(jié)論 第二章第二章 項(xiàng)目實(shí)施背景及必要性項(xiàng)目實(shí)施背景及必要性 一、一、建

8、設(shè)背景建設(shè)背景 1978 年改革開(kāi)放以來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程加 快，城市用地規(guī)?？焖倥蛎?。從 1978 年到 2006 年間，全國(guó)城市化 率由 17.9%上升到 43.9%（其中北京、上海兩大城市的城市化率分別 達(dá)到 84.3%和 88.7%） ，城市總數(shù)由 190 個(gè)增加到 661 個(gè)。城市建設(shè) 用地面積由 1981 年的 6720.0 平方公里增長(zhǎng)到 2003 年的 28971.9 平 方公里，平均每年新增城市建設(shè)用地約 1011 平方公里。城市的快速 擴(kuò)張帶來(lái)了一系列城市問(wèn)題，如城鄉(xiāng)矛盾、環(huán)境惡化、交通擁堵、 市容臟亂、住房緊張、糧食危機(jī)等，同時(shí)造成基礎(chǔ)設(shè)施的巨大需求 和能

9、源的浪費(fèi)，嚴(yán)重威脅到我國(guó)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。 在這樣的情況下，我國(guó)一些大城市逐漸認(rèn)識(shí)到綠化隔離帶對(duì)于 抑制城市蔓延擴(kuò)展和促進(jìn)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的重要作用。目前我國(guó)一些 城市密集地區(qū)和大都市圈，如北京、上海、珠三角地區(qū)等城市和地 區(qū)，已開(kāi)始借鑒國(guó)外城市經(jīng)驗(yàn)，嘗試將環(huán)城綠帶的建設(shè)納入到城市 規(guī)劃的編制和管理當(dāng)中，并取得了一定的成效。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃建設(shè)是生態(tài)文明建設(shè)的主要組成部分，是落實(shí)國(guó) 務(wù)院批復(fù)要求和深化北京城市總體規(guī)劃（2004 年2020 年） 的 重要內(nèi)容，是建設(shè)“人文北京、科技北京、綠色北京”的基礎(chǔ)平臺(tái) 之一。完整的城市綠地系統(tǒng)是人與自然和諧的主要紐帶，是城市空 間布局結(jié)構(gòu)中不可或缺的構(gòu)成要素，

10、是建設(shè)生態(tài)健全、可持續(xù)發(fā)展 且宜于居住城市的最基本要求，是保護(hù)自然資源，保護(hù)生物多樣性 的物質(zhì)載體，是歷史文化名城的延伸與發(fā)展。綠地系統(tǒng)規(guī)劃是在遵 循人與自然和諧共生的基本法則前提下，將各類自然元素全面統(tǒng)籌， 構(gòu)筑合理空間結(jié)構(gòu)；科學(xué)配置，建立完善功能系統(tǒng)，綜合協(xié)調(diào)，提 出均衡用地規(guī)模；集約布局，滿足適宜服務(wù)半徑；將歷史、文化元 素與“自然元素”緊密融合，體現(xiàn)城市文化特征。 北京城市總體規(guī)劃 1958 就戰(zhàn)略性地制定了北京的綠化隔離帶， 2000 年，北京市人民政府下發(fā)了北京市人民政府印發(fā)關(guān)于加快本 市綠化隔離地區(qū)建設(shè)意見(jiàn)的通知 （京政發(fā)200012 號(hào)） ，明確提 出“加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)

11、是進(jìn)一步落實(shí)北京城市總體規(guī)劃 ， 推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改 善和首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要工作” 。 北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì) 和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 、 朝陽(yáng)區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 、 朝陽(yáng)區(qū)土地利用總體規(guī)劃（20062020 年） 都將綠化隔離地區(qū)建設(shè)作為重點(diǎn)任務(wù)加以推進(jìn)。 按照北京城市總體規(guī)劃（2004 年2020 年） 和北京市綠 化隔離地區(qū)綠地系統(tǒng)總體規(guī)劃總體要求，北京市域綠地系統(tǒng)從整 體空間上分為山區(qū)、平原區(qū)和城市建設(shè)區(qū)三個(gè)層次。其基本結(jié)構(gòu)為： 山脈平原相擁、三道生態(tài)屏障、平原林網(wǎng)交錯(cuò)、城市綠楔穿插，西 北擋、東南敞、廊道與

12、圈層相結(jié)合，點(diǎn)、線、面、環(huán)相結(jié)合，功能 與生態(tài)相結(jié)合的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。 龍爪樹(shù)村隸屬于朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)，南四環(huán)東路以北，是北京中 心城中心地區(qū)與邊緣集團(tuán)之間的“第一道綠化隔離地區(qū)” 。按照市區(qū) 兩級(jí)政府的統(tǒng)籌安排，本項(xiàng)目擬對(duì)現(xiàn)狀用地進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，通 過(guò)對(duì)綠化隔離地區(qū)的建設(shè)，提高土地的有效利用率。充分發(fā)揮綠化 隔離地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和企業(yè)布局，加大基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)力度，加快城市化進(jìn)程的步伐，推進(jìn)舊村改造、新村建設(shè)和環(huán)境 的綜合整治，理順管理體制，促進(jìn)農(nóng)民生產(chǎn)和生活方式向城市化方 向轉(zhuǎn)變，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。 二、必要性分析二、必要性分析 1、履行各級(jí)規(guī)劃，促進(jìn)首都可持續(xù)發(fā)展的需求、履行各

13、級(jí)規(guī)劃，促進(jìn)首都可持續(xù)發(fā)展的需求 北京城市總體規(guī)劃（2004 年2020 年） 將綠化隔離地區(qū)建 設(shè)作為北京市中心城調(diào)整優(yōu)化的重要任務(wù)，并明確了“綠化隔離地 區(qū)要以綠化和生態(tài)環(huán)境建設(shè)為前提，嚴(yán)格控制城市建設(shè)規(guī)模，有效 引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，全面實(shí)現(xiàn)城市化” ， “第一道綠化隔離帶應(yīng)建設(shè) 成為具有游憩功能的景觀綠化帶和生態(tài)保護(hù)帶。對(duì)現(xiàn)狀保留單位提 出合理的調(diào)整改造方案，分期實(shí)施?？刂崎_(kāi)發(fā)強(qiáng)度，加強(qiáng)空間整合 和環(huán)境整治，把建設(shè)用地外圍的綠色空間劃定為永久性綠地。 ”市委 書(shū)記劉淇同志非常關(guān)心綠化隔離地區(qū)建設(shè)，多次前往朝陽(yáng)、豐臺(tái)、 海淀相關(guān)區(qū)域?qū)嵉卣{(diào)研，并強(qiáng)調(diào)“開(kāi)拓思路，勇于探索，依托綠地 提升產(chǎn)業(yè)，在

14、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展要加大城鄉(xiāng)結(jié)合 部的環(huán)境整治力度，加快綠化隔離帶建設(shè)。 ” 。 北京作為我們偉大祖國(guó)的首都，是全國(guó)的政治中心和文化中心， 也是向世界展示我國(guó)改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)成就的重要窗口。不斷 提高城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，是黨中央、國(guó)務(wù)院賦予北京市的一項(xiàng)重要 任務(wù)，也是全市人民孜孜以求的希望，本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)榫G化隔離 帶地區(qū)，加快項(xiàng)目實(shí)施，是落實(shí)國(guó)務(wù)院批復(fù)的北京城市總體規(guī)劃 的一項(xiàng)重要措施，也是改善首都城市生態(tài)環(huán)境的一項(xiàng)重大工程，對(duì) 于促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展具有非常重大的意義。 2、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，推動(dòng)城市化進(jìn)程、促進(jìn)城

15、鄉(xiāng)統(tǒng)籌，推動(dòng)城市化進(jìn)程 北京市綠化隔離地區(qū)涉及 6 個(gè)區(qū)縣的 28 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 4 個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)， 總?cè)丝诔^(guò) 80 萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口 22 萬(wàn)。從這一基本情況出發(fā)，綠 化隔離地區(qū)建設(shè)必須充分考慮人民群眾的實(shí)際利益和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的客觀要求。 綠化隔離地區(qū)地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，多年來(lái)外來(lái)人口過(guò)度聚集，私 搭亂建現(xiàn)象普遍，環(huán)境衛(wèi)生臟亂，社會(huì)秩序較差。為了從根本上改 變這一地區(qū)的面貌，市委、市政府決定，在進(jìn)行綠化建設(shè)的同時(shí)， 依據(jù)北京城市總體規(guī)劃，加快基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)民新村建設(shè)，推進(jìn) 城市化進(jìn)程。一方面農(nóng)民改善了居住條件和加快了區(qū)域發(fā)展，另一 方面，又節(jié)約了土地?cái)U(kuò)大了可綠化面積。實(shí)行這些政策，改變了過(guò) 去坐等國(guó)

16、家建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償?shù)霓k法，走出了一條依靠農(nóng)民自身力 量建設(shè)現(xiàn)代家園的新路子，也大大加快了京郊農(nóng)村城市化的進(jìn)程。 改革開(kāi)放以來(lái)，小紅門鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)都得到了 較快的發(fā)展。但是，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的很多指標(biāo)均落后于北京 市平均水平。本項(xiàng)目的實(shí)施將有利的促進(jìn)區(qū)域性的生態(tài)環(huán)境，促進(jìn) 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，合理利用土地資源，合理規(guī)劃區(qū)域功能分布，加快小紅 門鄉(xiāng)整體發(fā)展水平，提高當(dāng)?shù)厝丝诘木幼…h(huán)境，優(yōu)化生產(chǎn)、生活環(huán) 境。 第三章第三章 開(kāi)發(fā)對(duì)象基本情況及自然條件開(kāi)發(fā)對(duì)象基本情況及自然條件 一、一、項(xiàng)目用地情況項(xiàng)目用地情況 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)龍爪樹(shù)村?？傮w規(guī)劃指標(biāo) 為：總規(guī)劃面積 99.54

17、公頃，其中建設(shè)用地？公頃，公共綠地？公 頃，代征道路？公頃。本項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)現(xiàn)為企業(yè)用房、村民房屋 及其他附屬設(shè)施，并有部分樹(shù)木及其他地上附著物（見(jiàn)衛(wèi)星圖） 。 二、二、土地基本情況描述土地基本情況描述 暫缺 三、三、自然條件自然條件 （1）地理位置 朝陽(yáng)區(qū)位于北京沖洪積平原中部，地形平坦開(kāi)闊。平均海拔高 度為 34 米 ，最高海拔 46 米 ，位于城北德清路附近大屯至洼里 關(guān)西一帶；最低海拔 20 米 ，位于東部樓梓莊沙窩村西壩河下游， 高低相差 26 米 。整體地勢(shì)呈西北高東南低，地面坡度為千分之一。 地貌有洪積、沖積扇平原、扇緣洼地和河流沖積平原三種類型，地 帶性土壤為褐土與潮土。 小紅

18、門鄉(xiāng)位于北京市東南郊，北距南三環(huán)路約 1 公里，南臨北 京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，西與豐臺(tái)區(qū)接壤，東靠京津塘高速公路。南四 環(huán)路由東向西橫穿鄉(xiāng)域中部，將小紅門鄉(xiāng)分為南、北兩區(qū)，成壽寺 路由北向南縱貫全鄉(xiāng)。 本項(xiàng)目用地位于小紅門鄉(xiāng)龍爪樹(shù)村，地塊東鄰呂家營(yíng)村，南至 少角村，西至南雙旗桿村，北至倪莊村。用地性質(zhì)為？，總土地面 積約？公頃。 （2）水文地質(zhì)條件 朝陽(yáng)區(qū)地下含水層主要分布在第四紀(jì)松散沉積地層中，潛層含 水層以沙層為主，厚度一般在 40 70 米 之間，地下水平均埋深 25 米 ；在東風(fēng)農(nóng)場(chǎng)酒仙橋東壩、三間房十里堡、黃 港后沙峪三個(gè)第四紀(jì)洼兜地層中，深層含水層以沙卵石、沙礫 石為主，地下水埋深一般

19、在 100 米 以上。受地層結(jié)構(gòu)和地勢(shì)的影 響，地下水自然流向呈自西北、西向東南、東的流向。多年平均地 下水資源量為 11090 萬(wàn)立方米。朝陽(yáng)區(qū)地下水多屬重碳酸鈣、碳酸 鎂型水，水質(zhì)適合農(nóng)業(yè)和工業(yè)用水。地下水污染較為嚴(yán)重，農(nóng)村飲 用水源井監(jiān)測(cè)達(dá)標(biāo)率僅為 56 3 ，不達(dá)標(biāo)水源井地下水埋深大 多在 100 米 以內(nèi)。 （3）氣候氣象 擬建項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)，該區(qū)屬暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng) 性氣候，春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷 干燥。多年平均年日照時(shí)數(shù) 2490.8 小時(shí)，年平均氣溫 11.5，無(wú)霜 期 195 天；年平均降雨量 610.2 mm，75%集中在 68 三個(gè)月

20、。易發(fā) 生暴雨、大風(fēng)、冰雹等災(zāi)害性天氣。 小紅門鄉(xiāng)屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)型大陸氣候，主要特征是四季分 明，降雨集中，風(fēng)向有明顯的季節(jié)變化，冬季以北風(fēng)和西北風(fēng)為主， 夏季為多偏南風(fēng)。最高和最低月份平均氣溫分別為 25.7和-4.9， 分別出現(xiàn)在 7 月和 1 月，多年年平均降雨量為 623.5mm，一般集中 在七、八兩個(gè)月。多年平均全年日照時(shí)數(shù)為 2800h，年日照百分率 為 62%。 （4）現(xiàn)狀 項(xiàng)目擬建地地上為企業(yè)用房、村民房屋及其他附屬設(shè)施，并有 部分樹(shù)木及其他地上附著物。 第四章第四章 投資環(huán)境與市場(chǎng)研究分析投資環(huán)境與市場(chǎng)研究分析 一、項(xiàng)目所在區(qū)域情況一、項(xiàng)目所在區(qū)域情況 小紅門鄉(xiāng)位于北京市

21、東南郊，隸屬朝陽(yáng)區(qū)。北距南三環(huán)路約 1 公里，南臨北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，西與豐臺(tái)區(qū)接壤，東靠京津塘高 速公路。南四環(huán)路由東向西橫穿鄉(xiāng)域中部，將小紅門鄉(xiāng)分為南、北 兩區(qū)，成壽寺路由北向南縱貫全鄉(xiāng)。小紅門鄉(xiāng)現(xiàn)有 4 個(gè)行政村、16 個(gè)自然村，鄉(xiāng)域總面積 12.41 平方公里。全鄉(xiāng)現(xiàn)有農(nóng)、居民 11549 戶，其中農(nóng)民 7379 戶、居民 4152 戶；總?cè)丝?22825 人，其中農(nóng)業(yè) 人口 16936 人、居民人口 5889 人。 小紅門鄉(xiāng)是一個(gè)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主多種經(jīng)濟(jì)形式并存的正在調(diào)整、 建設(shè)、發(fā)展中的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鄉(xiāng)。全鄉(xiāng)按照四路五區(qū)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略， 三、二、綠的發(fā)展態(tài)勢(shì)，正昂首闊步地勾勒著小紅門鄉(xiāng)這顆

22、朝陽(yáng) 區(qū)南部明珠的燦爛前景。鄉(xiāng)界內(nèi)以龍爪樹(shù)路為依托的第二產(chǎn)業(yè)帶， 推動(dòng)鄉(xiāng)域范圍內(nèi)自西向東形成三、二、綠的產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)。 二、區(qū)域投資環(huán)境及市場(chǎng)分析二、區(qū)域投資環(huán)境及市場(chǎng)分析 1 1、區(qū)域投資環(huán)境、區(qū)域投資環(huán)境 奧運(yùn)會(huì)后本市進(jìn)入新的發(fā)展階段，小紅門地區(qū)的發(fā)展正面臨難 得的機(jī)遇。一是促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展已經(jīng)成為全區(qū)各界的共 識(shí)；二是奧運(yùn)會(huì)之后，全市把更多的資源和精力投入到城市南部地 區(qū)發(fā)展上來(lái)成為可能；三是隨著城市發(fā)展的土地瓶頸日益凸顯，城 市南部平原地區(qū)的土地空間優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)；四是城市南部地區(qū)作為 本市參與京津冀區(qū)域合作的重要門戶通道，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)不可替代； 五是城市南部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和發(fā)展環(huán)境不斷

23、改善，對(duì)高端要素的吸 引力進(jìn)一步增強(qiáng)。六是隨著本市城市整體形象、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升， 城市化、市場(chǎng)化、國(guó)際化、現(xiàn)代化步伐加快，更多新的發(fā)展要素看 好本市，城市南部地區(qū)的發(fā)展機(jī)會(huì)也進(jìn)一步增多。同時(shí)，城市南部 地區(qū)各區(qū)發(fā)展的積極性很高，為促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展提供了 有力保障。 北京市以及朝陽(yáng)區(qū)對(duì)包括小紅門鄉(xiāng)在內(nèi)的城鄉(xiāng)結(jié)合部的投資重 點(diǎn)是，以農(nóng)民生活水平、產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和城市管理水平提高為目的， 統(tǒng)籌解決其地區(qū)突出問(wèn)題，加快形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局。 從全市投資總量看，朝陽(yáng)區(qū)占全市的 20.5%，其中房地產(chǎn)占全 市的 20.2%，居區(qū)縣之首。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅高于全市 10.5 個(gè)百分點(diǎn)，總量分別

24、比排名第二、三位的豐臺(tái)、大興多 55.2 億元和 68.5 億元，占全市比重高于豐臺(tái)、大興 7.8 和 9.7 個(gè)百分點(diǎn)。2010 年，朝陽(yáng)區(qū)政府投資工作依然堅(jiān)持城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌推進(jìn)，積極構(gòu)建 宜居城區(qū)，統(tǒng)籌兼顧推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)，安排資金約 40 億元，加快推進(jìn) 城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 朝陽(yáng)區(qū)一是通過(guò)土地儲(chǔ)備，推進(jìn)農(nóng)村城市化進(jìn)程，建設(shè)用地全 部納入土地儲(chǔ)備的鄉(xiāng)，農(nóng)民一次性整建制轉(zhuǎn)居轉(zhuǎn)工進(jìn)入城鎮(zhèn)社會(huì)保 障體系，農(nóng)（居）民全部搬遷上樓，按規(guī)劃實(shí)施綠化美化和城市建 設(shè)，加快培育產(chǎn)業(yè)支撐，實(shí)現(xiàn)環(huán)境提升與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有機(jī)結(jié)合。二 是將土地儲(chǔ)備作為綠隔地區(qū)“一鄉(xiāng)一策”政策調(diào)整的重要補(bǔ)充，制 定完善規(guī)劃調(diào)整方案，抓好整建

25、制轉(zhuǎn)居轉(zhuǎn)工試點(diǎn)，加快推進(jìn)綠化隔 離地區(qū)建設(shè)。 而土地政策將是影響本區(qū)域內(nèi)未來(lái)投資市場(chǎng)的主要因素。2009 年以來(lái)，為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)務(wù)院、北京市先后出臺(tái) 了“國(guó)十條”、“京十二條”，對(duì)金融信貸、土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市 場(chǎng)加強(qiáng)調(diào)控力度。這一系列政策的出臺(tái)和實(shí)施，有可能進(jìn)一步影響 全區(qū)投資市場(chǎng)。朝陽(yáng)區(qū)按照建設(shè)“新四區(qū)”的戰(zhàn)略部署，在確保完 成現(xiàn)有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)的前提下，統(tǒng)籌謀劃，進(jìn)一步加大土 地儲(chǔ)備工作力度，加快土地供應(yīng)，促進(jìn)資金回籠，降低資金風(fēng)險(xiǎn)， 形成滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、有序推進(jìn)的工作格局。 2 2、未來(lái)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析、未來(lái)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析 為了防止北京市城市中心地區(qū)與外圍組團(tuán)之間連成一片，避免

26、 城市“攤大餅式”的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃“分散集團(tuán)式”布局。根 據(jù)北京市 1993 年的總體規(guī)劃方案，北京市在四環(huán)五環(huán)之間建設(shè)了第 一綠化隔離帶，同時(shí)還將建設(shè)第二綠化隔離帶，綠化隔離地區(qū)總面 積為 241.79 平方公里，規(guī)劃實(shí)現(xiàn)綠地面積 125 平方公里，占綠化隔 離地區(qū)總面積的 52%，成了“綠化隔離帶房地產(chǎn)項(xiàng)目”密集的區(qū)域。 產(chǎn)業(yè)建設(shè)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民致富的必由之路。綠化隔離地 區(qū)規(guī)劃有兩種產(chǎn)業(yè)類型，即二、三產(chǎn)業(yè)用地（簡(jiǎn)稱綠隔產(chǎn)業(yè)）和經(jīng) 營(yíng)性綠色產(chǎn)業(yè)（簡(jiǎn)稱綠色產(chǎn)業(yè)） 。綠隔產(chǎn)業(yè)是綠化隔離地區(qū)用于安置 失地上樓的農(nóng)民勞動(dòng)力、為農(nóng)民提供社會(huì)保障的經(jīng)營(yíng)性二三產(chǎn)業(yè)。 綠色產(chǎn)業(yè)是在建設(shè)大塊綠地（1

27、00 畝以上）的基礎(chǔ)上，允許有 35% 的土地用于建設(shè)與綠地相適宜的經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)村 勞動(dòng)力、增加農(nóng)民收入和養(yǎng)護(hù)綠地。因此本區(qū)域?qū)⑽恍╇娮有?息產(chǎn)業(yè)，高端的輕工產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)入駐 京政辦發(fā)200020 號(hào)文件第十條規(guī)定：“在農(nóng)民自住房建成 的前提下，允許集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)部分商品房上市出售，所得 收入全部用于補(bǔ)償拆遷、新村建設(shè)及綠化建設(shè)，建設(shè)農(nóng)民自住房屋 和上市出售的商品房比例為 1：0.5。 ”本項(xiàng)目實(shí)施后擬開(kāi)展的二級(jí) 開(kāi)發(fā)市場(chǎng)主要為住宅的開(kāi)發(fā)。 從房展會(huì)上關(guān)注集中度中可以看出綠化隔離帶項(xiàng)目需求的主力 群體為 35 歲以下的群體，尤其是 30 歲以下的群體同時(shí)值得注意

28、的 是 50 歲以上的中老年群體對(duì)于綠化隔離帶項(xiàng)目的需求也比較旺盛， 這和中老年群體對(duì)于項(xiàng)目周邊環(huán)境及綠化要求程度較高有一定的關(guān) 系，同時(shí)由于該群體當(dāng)中的相當(dāng)一部分人已經(jīng)或者即將退休，對(duì)于 居住地點(diǎn)和工作地點(diǎn)的距離并不十分看中。 圖 綠化隔離帶項(xiàng)目需求群體年齡分布 同時(shí)外來(lái)置業(yè)者需求旺盛。有資料顯示，北京市 40%的商品房 市場(chǎng)被外來(lái)群體（包括國(guó)內(nèi)異地置業(yè)者以及國(guó)外置業(yè)者）消化。 圖 綠化隔離帶項(xiàng)目需求群體戶口分布 另外，將近 9 成以上的綠化隔離帶項(xiàng)目需求群體的家庭年收入 不超過(guò) 10 萬(wàn)元。從綠化隔離帶項(xiàng)目需求群體的家庭年收入來(lái)看，主 要集中在 6-20 萬(wàn)之間，同時(shí)假定該群體已有 2-3

29、 年的積蓄，儲(chǔ)蓄率 按照 50%計(jì)算，該部分群體的儲(chǔ)蓄額度在 9-30 萬(wàn)之間，按照首付 20%計(jì) 算，該部分群體對(duì)總價(jià)的承受能力應(yīng)該在 45-120 萬(wàn)之間。 圖 綠化隔離帶項(xiàng)目需求群體家庭年收入分布 綠化隔離帶項(xiàng)目基本上在四環(huán)到五環(huán)之間，政府部門對(duì)于這些 項(xiàng)目在“綠化率”、“容積率”等方面有嚴(yán)格的限制，同時(shí)產(chǎn)品形 態(tài)也將徹底改變市內(nèi)“塔樓一統(tǒng)天下”的局面，將形成“低層低密 度”、“板式多層”、“板式小高層”多種產(chǎn)品并存的局面。而從 居住角度看，“綠化隔離帶”項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)主要集中在“綠化率高”、 “通風(fēng)/采光好”、“社區(qū)安全/環(huán)保/健康”、“建筑密度低”等方 面。 和普通商品房需求市場(chǎng)不同的是

30、，對(duì)綠化隔離帶項(xiàng)目有需求的 群體決大多數(shù)已經(jīng)擁有了自己的住房，該群體已經(jīng)擁有一定的購(gòu)房 經(jīng)歷，對(duì)于項(xiàng)目的細(xì)節(jié)比較關(guān)注，同時(shí)從購(gòu)買目的來(lái)看，主要是 “為了改善居住條件和環(huán)境”。 圖 綠化隔離帶需求項(xiàng)目群體目前居住現(xiàn)狀 圖 綠化隔離帶需求群體購(gòu)房目的 從目前綠化隔離帶項(xiàng)目的區(qū)域需求來(lái)看，“北部”及“東北部” 的需求最旺盛，分別占 2 成略強(qiáng)，其次是“東部”、“東南部”和 “南部” 表 綠化隔離帶項(xiàng)目區(qū)域需求 需求區(qū)域 百分比 北部 21.8 東北部 20.5 東部 14.1 東南部 14.1 南部 15.4 西南部 5.1 西部 5.1 西北部 3.8 從上述分析可以看出，本項(xiàng)目未來(lái)的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)具有

31、較好的前景。 三、區(qū)域開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)分析三、區(qū)域開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)分析 1、政府重視度不斷加強(qiáng) 十七大報(bào)告指出：“建設(shè)生態(tài)文明，基本形成節(jié)約能源資源和 保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)方式、消費(fèi)模式。 ”報(bào)告還強(qiáng)調(diào)，要 “使生態(tài)文明觀念在全社會(huì)牢固樹(shù)立” 。十七大報(bào)告首次提出生態(tài)文 明，這是我們黨科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展理念的一次升華。北京市委市 政府多年來(lái)一直強(qiáng)調(diào)對(duì)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)文件支持綠 化隔離帶的建設(shè)，首都綠化辦（市林業(yè)局）和各有關(guān)區(qū)綠化管理部 門分別制定全市和本區(qū)的綠化隔離地區(qū)綠地管理辦法，使綠化隔離 地區(qū)的綠化建設(shè)和管理逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、制度化、科學(xué)化、法制化。 小紅門鄉(xiāng)黨委鄉(xiāng)政府也高度重視綠化隔

32、離帶建設(shè)，專門成立了項(xiàng)目 建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組督辦項(xiàng)目進(jìn)展情況，一把手親自掛帥著力推進(jìn)項(xiàng)目實(shí) 施。 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)具有完善的政策支持。 2、村（居）民認(rèn)可度上升 經(jīng)過(guò)多年城市生活的熏陶和政府的宣傳，本地區(qū)村（居）民城 市意識(shí)有了很大的提高，對(duì)于城中村混亂的情況和諸多不便也是反 應(yīng)強(qiáng)烈甚至深惡痛絕，特別與周邊地區(qū)宜居環(huán)境的的對(duì)比，以及一 些城中村地區(qū)的成功改造的信息，更增強(qiáng)了他們的信心和決心。大 家普遍認(rèn)為早改比晚改好，早改可以減少歷史遺留問(wèn)題并盡快地發(fā) 揮改造的綜合效益，占據(jù)發(fā)展的主動(dòng)。否則，隨著城市的發(fā)展，房 價(jià)、地價(jià)越來(lái)越高，在利益驅(qū)動(dòng)下將帶來(lái)新一輪違章建筑的出現(xiàn)， 改造成本還將持續(xù)增加，改造

33、難度也會(huì)進(jìn)一步增大。2004 年宅基地 拆遷補(bǔ)償平均一般不到 2000 元，如今已突破 4000 元，有的地區(qū)已 高達(dá) 1 萬(wàn)元。大多數(shù)村社干部和群眾都希望政府能盡快出臺(tái)城中村 改造的相關(guān)政策，在保障好原有權(quán)益的基礎(chǔ)上，盡快推進(jìn)城中村改 造工作。 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟衤N首企盼的民心工程。 第五章第五章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方案與進(jìn)度安排土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方案與進(jìn)度安排 一、一、征地征地方案方案 幾年來(lái)，北京市已逐步形成了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資主體多元化（企 業(yè)投資、政府投資、政府和企業(yè)共同投資） 、級(jí)開(kāi)發(fā)土地類型多元 化以及管理方式的多元化。本項(xiàng)目采取的是開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)， 政府將不直接參與，開(kāi)

34、發(fā)商的利潤(rùn)不高于預(yù)計(jì)成本的 5%。 1、征地拆遷影響調(diào)查、征地拆遷影響調(diào)查 為了正確和較完整地獲知本項(xiàng)目征地拆遷移民安置的影響，在本 項(xiàng)目實(shí)施前，根據(jù)征地范圍，對(duì)工程影響范圍內(nèi)的企業(yè)、人口、房屋、 土地、專項(xiàng)設(shè)施等不同影響對(duì)象的實(shí)物指標(biāo)進(jìn)行調(diào)查。主要有征地拆 遷影響人口調(diào)查、拆遷房屋及附屬設(shè)施調(diào)查以及專項(xiàng)設(shè)施調(diào)查，另外 對(duì)影響地區(qū)的基本情況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展計(jì)劃以及拆遷影響地區(qū) 居民生產(chǎn)生活現(xiàn)狀的調(diào)查。 經(jīng)過(guò)調(diào)查，本項(xiàng)目范圍內(nèi)有企業(yè)用房、村民房屋及其他附屬設(shè)施， 并有部分樹(shù)木及其他地上附著物。樹(shù)木及附著物權(quán)利人為集體所有。 2、征地拆遷補(bǔ)償原則及標(biāo)準(zhǔn)、征地拆遷補(bǔ)償原則及標(biāo)準(zhǔn) （1）征地拆遷補(bǔ)

35、償原則）征地拆遷補(bǔ)償原則 保障因征地拆遷而移民的居民合法權(quán)益，保證移民安置質(zhì)量是我 國(guó)有關(guān)政策法規(guī)和世界銀行的移民安置政策共同的原則。為了切實(shí)落 實(shí)本項(xiàng)目的實(shí)施以提高或不降低受影響人的生產(chǎn)條件和生活條件為原 則，受影響居民有權(quán)利從項(xiàng)目實(shí)施方獲得相應(yīng)補(bǔ)償，項(xiàng)目實(shí)施方必須 協(xié)助受影響人，恢復(fù)或提高其原有收入和生活水平等基本原則。 為了做好本項(xiàng)目用地拆遷和補(bǔ)償工作，本項(xiàng)目應(yīng)堅(jiān)持以下原則： 1）土地征用、青苗補(bǔ)償，均應(yīng)在國(guó)家有關(guān)法律政策框架內(nèi)并廣 泛聽(tīng)取受影響人的意見(jiàn)后制訂。 2）對(duì)于在實(shí)施過(guò)程中臨時(shí)發(fā)生的由于施工而給群眾造成的生活 和生產(chǎn)方面的損失應(yīng)根據(jù)受影響程度支付補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償以能恢復(fù)原有 的生活

36、水平和生產(chǎn)條件為標(biāo)準(zhǔn)。 3）征地補(bǔ)償工作必須在項(xiàng)目實(shí)施前至少一個(gè)月完成，否則項(xiàng)目 不開(kāi)工。 （2）征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法 （即“北京市人民政府令 第 148 號(hào)” ）： 征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)。涉及青苗和其他土地 附著物的，還應(yīng)當(dāng)向所有權(quán)人支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他土地附著物補(bǔ)償 費(fèi)。本項(xiàng)目發(fā)生土地補(bǔ)償費(fèi)及房屋拆遷費(fèi)和其他土地附著物補(bǔ)償費(fèi)。 3、征地工作程序、征地工作程序 （1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體提出開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告，由主管部 門批準(zhǔn)立項(xiàng)后，列入計(jì)劃； （2）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體持批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件，向規(guī)劃部門申請(qǐng)選 址； （3）規(guī)劃部門初步劃

37、定用地范圍、面積，并向有關(guān)部門發(fā)出建 設(shè)用地征詢意見(jiàn)表； （4）管理部門根據(jù)規(guī)劃初步定點(diǎn)，擬定補(bǔ)償安置方案； （5）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體與原用地單位、當(dāng)?shù)氐胤秸餐陶?征地補(bǔ)償安置方案； （6）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體與被征地單位簽訂土地征用初步協(xié)議； （7）土地管理部門在補(bǔ)償安置方案上簽署意見(jiàn)； （8）規(guī)劃部門審核征地文件、協(xié)議，草擬征地批復(fù)文件； （9）與被征地方就征地補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷費(fèi)、青苗及土地附著 物的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)企業(yè)和村民代表大會(huì)通過(guò)后，簽訂征地補(bǔ)償安 置協(xié)議； （10）土地行政主管部門對(duì)征地程序、征地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)， 聽(tīng)取村民意見(jiàn)并公示征地補(bǔ)償協(xié)議； （11）區(qū)政府批準(zhǔn)后，報(bào)市國(guó)土

38、資源局審核，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后， 取得征地批準(zhǔn)文件； （12）征地補(bǔ)償費(fèi)專戶存儲(chǔ)，征地方要依法、按時(shí)、足額支付征 地補(bǔ)償費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)； （13）在土地主管部門的主持下被征地單位向用地單位正式移交 土地、并進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)； （14）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體填寫(xiě)征地結(jié)案表 ，申請(qǐng)征地結(jié)案。 4、 征地情況征地情況 （1）用地單位：項(xiàng)目單位 （2）征地用途：居住 （3）征地位置：龍爪樹(shù)村四至 （4）征收土地情況：本項(xiàng)目需征收北京市朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)龍爪 樹(shù)村集體土地 99.54 公頃（約合 1493.1 畝） 。 5、涉及人員安置情況、涉及人員安置情況 本項(xiàng)目在征地的同時(shí)，需要對(duì)征地范圍內(nèi)的人員進(jìn)行安置，根據(jù) 相關(guān)資

39、料，本項(xiàng)目征地設(shè)計(jì)的農(nóng)業(yè)總?cè)丝跀?shù)量為 2307 人。 6、征地方案及費(fèi)用構(gòu)成、征地方案及費(fèi)用構(gòu)成 征地費(fèi)是征收集體土地而發(fā)生的一種補(bǔ)償費(fèi)用，征地項(xiàng)目的具體 征地補(bǔ)償費(fèi)及人員安置費(fèi)，以征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié) 商簽訂的征地補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)為準(zhǔn)。 本項(xiàng)目征地采用貨幣補(bǔ)償方式，依據(jù)有關(guān)規(guī)定及本項(xiàng)目的實(shí)際情 況，征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置費(fèi)。 本項(xiàng)目土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 45 萬(wàn)元/畝，本項(xiàng)目需征地 99.54 公頃， 征收土地補(bǔ)償費(fèi)共計(jì) 67189.5 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目人員安置標(biāo)準(zhǔn) 26 萬(wàn)元/人，本項(xiàng)目需安置 2307 人，人員 安置費(fèi)共計(jì) 59982 萬(wàn)元。 則本項(xiàng)目集體土地征地費(fèi)用

40、為 127171.5 萬(wàn)元。 7、 土地補(bǔ)償費(fèi)使用方式土地補(bǔ)償費(fèi)使用方式 本項(xiàng)目土地補(bǔ)償費(fèi)全部支付給土地方，用于失地農(nóng)民的補(bǔ)償及安 置。土地補(bǔ)償費(fèi)的使用由村委會(huì)召開(kāi)村民代表大會(huì)確定。 征地工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，征地單位應(yīng)綜合協(xié)調(diào)土地行政主管部 門、勞動(dòng)保障行政主管部門、民政部門、公安部門、農(nóng)村工作部門、 區(qū)人民政、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)，齊心合 力，共同完成此項(xiàng)工作。 二、拆遷工作方案二、拆遷工作方案 1、拆遷工作概要 根據(jù)地形圖分析結(jié)合鄉(xiāng)政府提供資料，用地范圍內(nèi)房屋建筑面積 約為 1197193 平方米。包括民宅 800 戶，集體企業(yè) 500 余家。具體情 況詳見(jiàn)下表： 地

41、上物類型數(shù)量土地面積（）建筑面積（pgm） 民宅800 戶345962 345962 集體企業(yè)500 家649438 851231 合計(jì)1300.00995400 1197193 2、拆遷適用政策說(shuō)明 該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)龍爪樹(shù)村，宅基地補(bǔ)償應(yīng)按照北京 市集體土地房屋拆遷管理辦法 、 北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則 及綠化隔離帶項(xiàng)目拆遷宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)補(bǔ)助費(fèi) 的相關(guān)規(guī)定。拆遷補(bǔ)償使用相關(guān)政策包括： （暫略） 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括民宅、國(guó)有企業(yè)、市政設(shè)施、其他費(fèi)用及不可 預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。 3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用測(cè)算 本項(xiàng)目拆遷費(fèi)用測(cè)算包括民宅、集體企業(yè)、其他費(fèi)用及不可預(yù)見(jiàn) 費(fèi)等幾部分。 （1

42、）民宅部分 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目民房拆遷補(bǔ)償費(fèi)指標(biāo)為 6500 元/平方米， 拆遷補(bǔ)償費(fèi)為 224875.3 平方米。 （2）集體企業(yè)部分 本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的企業(yè)現(xiàn)狀建筑面積為 851231 平方米，根據(jù) 有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目集體企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2000 元/平方米，則集體 企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)為 170246 平方米。 （3）其他費(fèi)用 拆遷服務(wù)費(fèi)：按補(bǔ)償金額的 1.2%估算，為 75.82 萬(wàn)元。 拆遷評(píng)估費(fèi)：按照資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行辦法 （價(jià)費(fèi)字 1992625 號(hào)）及關(guān)于規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)問(wèn)題的意見(jiàn) （國(guó)資辦發(fā) 199753 號(hào)）文件要求計(jì)取，為 47.06 萬(wàn)元。 拆除及渣土清運(yùn)費(fèi)：按拆遷民宅

43、總建筑面積 35 元/平方米與 拆遷集體企業(yè)總建筑面積 60 元/平方米計(jì)取，為 5107.39 萬(wàn)元。 拆遷招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按照招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理暫行辦 法文件要求計(jì)取，為 23.19 萬(wàn)元。 其他費(fèi)用測(cè)算詳見(jiàn)下表： 序號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1 拆遷服務(wù)費(fèi)補(bǔ)償金額的 1.2%75.82 2 拆遷評(píng)估費(fèi)價(jià)費(fèi)字1992625 號(hào)47.06 3 民宅拆除及渣土清運(yùn)費(fèi)35 元/平方米1210.87 4 集體企業(yè)拆除及渣土清 運(yùn)費(fèi)60 元/平方米5107.39 5 拆遷招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理暫行辦 法23.19 6 合計(jì)6464.32 則本項(xiàng)目拆遷總費(fèi)用為上述（1）（3）之和，為 4015

44、85.12 萬(wàn) 元。詳見(jiàn)下表 序號(hào)地上物類型數(shù)量占地面積建筑面積金額 1 民宅補(bǔ)償800 戶345962 345962 224875.30 2 集體企業(yè)補(bǔ)償500 家649438 851231 170246.20 3 其他費(fèi)用6464.32 4 合計(jì)1300.00995400 1197193 401585.82 （4）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按拆遷費(fèi)用測(cè)算的 10%匡算。為 40158.58 萬(wàn)元。 4、村民安置方案 本項(xiàng)目共涉及龍爪樹(shù)村 800 戶民宅拆遷，全采用回遷樓安置方 式。 5、拆遷工作計(jì)劃和啟動(dòng)程序 本項(xiàng)目拆遷工作主要為民宅和其余地上物拆遷。在完成項(xiàng)目核 準(zhǔn)、用地批準(zhǔn)等前期手續(xù)后，立即啟動(dòng)征地

45、、拆遷工作。擬先進(jìn)行 現(xiàn)狀調(diào)查、評(píng)估測(cè)算；考慮本項(xiàng)目民宅拆遷量較大，民宅拆遷和企 業(yè)等其他地上物拆遷分步實(shí)施，計(jì)劃用一年左右時(shí)間完成拆遷補(bǔ)償 工作。 三、三、市政建設(shè)方案市政建設(shè)方案 1、市政建設(shè)概述 本項(xiàng)目范圍內(nèi)市政建設(shè)要達(dá)到“六通一平” （通路、通電、通信、 通上水、通下水、通燃?xì)饧皥?chǎng)地平整） 。本項(xiàng)目市政費(fèi)用水平按照 80 元/土地計(jì)算，為 7963.20 萬(wàn)元。 四、供地方案四、供地方案 1、土地供應(yīng)模式 項(xiàng)目完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)以后，在土地整理儲(chǔ)備中心土地交易市 場(chǎng)，公開(kāi)出讓國(guó)有土地使用權(quán)。 2、土地供應(yīng)計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)周期為 30 個(gè)月。屆時(shí)將提供可出讓建設(shè)用地 995400 平方

46、米，收益建筑規(guī)模為 564768 平方米。其中農(nóng)民回遷安 置房與商品房比例為 1：0.5。 3、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)深度 項(xiàng)目完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)時(shí)的市政基礎(chǔ)設(shè)施條件達(dá)到“六通一平” 的熟地狀態(tài)。 4、一級(jí)開(kāi)發(fā)成本及入市底價(jià)的估算 在項(xiàng)目入市準(zhǔn)備期間，將聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)土地補(bǔ)償價(jià)格、 出讓金及熟地價(jià)進(jìn)行評(píng)估， 。同時(shí)，預(yù)測(cè)土地在市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)能力。 5、資金回收計(jì)劃 一級(jí)開(kāi)發(fā)單位將在北京市土地整理儲(chǔ)備中心朝陽(yáng)分中心的監(jiān)督 下通過(guò)制定科學(xué)的土地公開(kāi)上市工作方案和合同約束條件，通過(guò)土 地公開(kāi)出讓保障土地一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資的順利回收。 第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀一、

47、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目為朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)龍爪樹(shù)村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。龍 爪樹(shù)村位于朝陽(yáng)區(qū)西南部， 朝陽(yáng)區(qū)土地利用總體規(guī)劃（20062020 年） 已于 2010 年 6 月經(jīng)北京市人民政府批復(fù)。龍爪樹(shù)村是朝陽(yáng)區(qū) 第一道綠化隔離帶建設(shè)區(qū)域。 1、建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問(wèn)題、建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問(wèn)題 （1）大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)境內(nèi)，該地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 采用環(huán)境空氣質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) （gb3095-1996）及其修改單中的二 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 朝陽(yáng)區(qū)環(huán)境保護(hù)局監(jiān)測(cè)站于 2009 年 1 月 15 日19 日對(duì) no2、so2、tsp 在 1 個(gè)監(jiān)

48、測(cè)點(diǎn)（小紅門中心區(qū)）連續(xù)采集 5 天，每 天監(jiān)測(cè)四個(gè)時(shí)段，監(jiān)測(cè) no2和 so2的小時(shí)均值和日均值，監(jiān)測(cè) tsp 的日均值。 二氧化氮（no2）：在五天的監(jiān)測(cè)中，評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi) no2的小時(shí) 均濃度范圍為 0.0100.063mg/m3，標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)范圍為 0.0420.263 mg/m3，小時(shí)均濃度最大值為 0.063mg/m3，占評(píng)價(jià)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)值的 26.3%。 二氧化硫（so2）：在五天的監(jiān)測(cè)中，評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi) so2的小時(shí)均 濃度范圍為45.5mw 的限值；2008 年 7 月 1 日起執(zhí)行第時(shí)段 限值，具體限值見(jiàn)表 6-6。 表表 6-6 在用鍋爐大氣污染物排放限值在用鍋爐大氣污染物排放限值 工業(yè)

49、鍋爐工業(yè)鍋爐 時(shí)段時(shí)段 污染物污染物 45.5mw45.5mw 時(shí)段時(shí)段 煙塵（mg/m3）503030 so2（mg/m3）15010050 nox （mg/m3）300250200 企業(yè)自建食堂排放的油煙廢氣執(zhí)行飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn) （試 行） （gb18483 -2001） ，具體規(guī)定見(jiàn)表 6-7，表 6-8。 表表 6-7 飲食業(yè)單位的規(guī)模劃分飲食業(yè)單位的規(guī)模劃分 規(guī)模規(guī)模小型小型中型中型大型大型 基準(zhǔn)灶頭數(shù)1，33，66 對(duì)應(yīng)灶頭總功率（108j/h）1.67，5.005.00，1010 對(duì)應(yīng)排氣罩灶面總投影面積 （m2） 1.1，3.33.3，6.66.6 表表 6-8 飲食業(yè)單位的

50、油煙最高允許排放濃度和油煙凈化設(shè)施最低去除效率飲食業(yè)單位的油煙最高允許排放濃度和油煙凈化設(shè)施最低去除效率 規(guī)模規(guī)模小型小型中型中型大型大型 最高允許排放濃度（mg/m3）2.0 凈化設(shè)施最低去除效率（）607585 （2）水污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目區(qū)排放的污水近期由入駐企業(yè)自建的污水處理設(shè)施處理， 達(dá)到城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì) （gb/t 189202002）要 求后，具體參見(jiàn)表 6-9，部分回用，部分排入涼水河。涼水河水體功 能為 v 類，應(yīng)執(zhí)行北京市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （db11/3072005）中“排入地表水體及其匯水范圍的水污染物排放 限值”三級(jí)限值；遠(yuǎn)期排入順義區(qū)污水處理廠，排水執(zhí)

51、行北京市水 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （db11/3072005）中“排入城鎮(zhèn)污水處理廠的 水污染物排放限值”，具體見(jiàn)表 6-10。雨水直接排入基地西側(cè)涼水河。 表表 6-9 城市雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)城市雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目沖廁沖廁道路清掃道路清掃綠化綠化 1ph 值6.09.0 2色度（度）30 3嗅無(wú)不快感 4濁度(ntu)51010 5溶解性總固體(mg/l)150015001000 6bod5 (mg/l)101520 7氨氮（mg/l）101020 8陰離子表面活性劑 (mg/l)1.0 9溶解氧(mg/l)1.0 10總余氯(mg/l)接觸 30min 后1.0，管網(wǎng)末端0.2 11總

52、大腸菌群(個(gè)/l)3 表表 6-10 水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 單位：?jiǎn)挝唬簃g/l 序序 號(hào)號(hào)污染物或項(xiàng)目名稱污染物或項(xiàng)目名稱三級(jí)限值三級(jí)限值 排入市政污水處理廠限值排入市政污水處理廠限值 1懸浮物（ss） 80400 2五日生化需氧量 （bod5） 30300 3化學(xué)需氧量 （codcr） 100500 4動(dòng)植物油 15100 5氨氮15 （3）建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn) 施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界噪聲限值 （gb 12523-90） ，見(jiàn) 表 6-11，運(yùn)營(yíng)期噪聲執(zhí)行工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) （gb12348-90） ， 見(jiàn)表 6-12。 表表 6-11 建筑施工場(chǎng)界噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)建筑施工場(chǎng)

53、界噪聲限值標(biāo)準(zhǔn) 噪聲限值噪聲限值 db(a) 施工階段施工階段主要噪聲源主要噪聲源 晝間晝間夜間夜間 土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555 打樁各種打樁機(jī)等85禁止施工 結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等7055 裝修吊車、升降機(jī)等6555 表表 6-12 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) 噪聲值噪聲值 db(a)來(lái)源來(lái)源 類別類別 晝間晝間夜間夜間 i5545 7055 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) （gb12348-90） （4）固體廢物和綠化 固體廢物執(zhí)行中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法中 的有關(guān)規(guī)定；綠化執(zhí)行北京市城市綠化條例的規(guī)定。 三、生態(tài)環(huán)境影響分析三、生態(tài)環(huán)境影響分析 1、

54、主要污染物及排放情況、主要污染物及排放情況 本項(xiàng)目為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)后作為綠化用地、產(chǎn)業(yè)用地 和居住用地。施工期產(chǎn)生的污染包括生產(chǎn)廢水和生活污水、揚(yáng)塵、 噪聲和固體廢物，運(yùn)營(yíng)期的污染主要包括生產(chǎn)廢水、生活污水、食 堂餐飲廢水；固體廢物及企業(yè)員工的辦公和入住居民的生活垃圾、 綠化垃圾；入駐企業(yè)的工藝廢氣、燃煤鍋爐房煙氣、地下停車場(chǎng)的 汽車尾氣；生產(chǎn)車間噪聲、交通噪聲和設(shè)備噪聲以及人群活動(dòng)噪聲 等。 （1）水污染 1）施工期 本項(xiàng)目施工期水污染源主要為生產(chǎn)廢水和現(xiàn)場(chǎng)施工人員產(chǎn)生的 生活污水以及施工機(jī)械跑、冒、滴、漏的污油及露天機(jī)械被雨水等 沖刷后產(chǎn)生的含油污水。生產(chǎn)廢水主要產(chǎn)生于砂石料加工與

55、沖洗， 混凝土攪拌、澆筑與養(yǎng)護(hù)，表層裝修與沖洗，設(shè)備沖洗等，產(chǎn)生的 基坑積水經(jīng)自然沉淀后不會(huì)對(duì)周圍水體造成不利影響。生活污水主 要產(chǎn)生于施工人員。 2）運(yùn)營(yíng)期 運(yùn)營(yíng)期主要水污染源為生產(chǎn)廢水以及生活污水、食堂餐飲廢水。 生活污水主要污染物為 ss、cod、石油類以及油脂等，水質(zhì)指 標(biāo)見(jiàn)表 6-13。 表表 6-13 生活污水水質(zhì)生活污水水質(zhì) 項(xiàng)目項(xiàng)目ph（無(wú)量綱）（無(wú)量綱）codbod5ss氨氮氨氮總磷總磷 平均濃度 mg/l68350200250254 （2）大氣污染 1）施工期 施工過(guò)程會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與施工現(xiàn) 場(chǎng)條件、管理水平、機(jī)械化程度以及施工季節(jié)、土質(zhì)以及天氣等諸

56、 多因素有關(guān)。揚(yáng)塵是施工期應(yīng)該重點(diǎn)控制的空氣污染物。施工揚(yáng)塵 主要來(lái)自以下幾個(gè)方面： 土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)棄土堆積的揚(yáng)塵； 建筑材料的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放土揚(yáng)塵； 施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵； 運(yùn)輸車輛造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。 此外，運(yùn)輸汽車、施工機(jī)械等會(huì)排放少量尾氣，對(duì)空氣環(huán)境也 有一定的影響。 2）運(yùn)營(yíng)期 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為產(chǎn)業(yè)用地，運(yùn)營(yíng)期大氣污染主要來(lái)自入駐企業(yè)的 工藝廢氣、燃煤鍋爐房煙氣、地面停車場(chǎng)和道路的汽車尾氣。主要 污染物為 tsp、so2、co、nox 等，另外，入駐企業(yè)的食堂會(huì)產(chǎn)生 一些油煙污染。此外，空調(diào)系統(tǒng)也產(chǎn)生一些大氣污染物，主要污染 物為少量煙塵、甲烷、一氧化碳、氮氧化物和二氧化硫等。

57、 （3）噪聲污染 1）施工期 建筑施工活動(dòng)產(chǎn)生的環(huán)境噪聲主要有固定、連續(xù)式施工機(jī)械設(shè) 備的噪聲和移動(dòng)交通噪聲。按施工活動(dòng)分為地基打樁處理，基坑開(kāi) 挖，建筑材料起吊，建筑設(shè)備和材料的運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的噪聲。 2）運(yùn)營(yíng)期 根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，項(xiàng)目建成后的噪聲主要來(lái)自生產(chǎn)車間噪聲、交 通噪聲和設(shè)備噪聲以及人群活動(dòng)噪聲。設(shè)備噪聲源主要有機(jī)械噪聲、 水泵的震動(dòng)與噪聲、空調(diào)噪聲、風(fēng)機(jī)的噪聲，交通噪聲源主要為進(jìn) 入工業(yè)區(qū)的交通車輛。 （4）固體廢物 1）施工期 施工過(guò)程主要固體廢物主要為廢渣、棄土、建筑廢料以及施工 人員產(chǎn)生的生活垃圾。 施工廢渣：主要來(lái)源于基槽回填后的渣土以及施工過(guò)程中大量 產(chǎn)生的建筑垃圾等。 棄土：

58、建筑基礎(chǔ)開(kāi)挖產(chǎn)生的余土，除一部分回填以外，一部分 將作為棄土處理，由車輛運(yùn)輸至渣土堆放場(chǎng)。 建筑廢料：主要包括施工中磚、水泥、木材、鋼材裝修、加工 中產(chǎn)生的廢料。 生活垃圾：施工人員集中將產(chǎn)生的少量生活垃圾，利用園區(qū)內(nèi) 周邊現(xiàn)有垃圾設(shè)施進(jìn)行收集。 2）運(yùn)營(yíng)期 項(xiàng)目建成后，以綠色產(chǎn)業(yè)為主，還有大面積的綠地。本項(xiàng)目運(yùn) 行期所產(chǎn)生的固體廢物主要來(lái)自生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的廢物、企業(yè)員工、 入住居民的生活垃圾、綠化垃圾等固體廢物，主要種類如下： 產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢物 入駐企業(yè)會(huì)產(chǎn)生一定的廢棄物，包括不合格產(chǎn)品、邊角廢料、 廢包裝、廢紙等。 工作人員、入住居民產(chǎn)生的生活垃圾 項(xiàng)目建成后，用餐的工作人員以及居住

59、在用地的少量工作人員 也會(huì)產(chǎn)生生活垃圾。 綠化垃圾 來(lái)自綠地草坪、林園、生態(tài)保育等。以上固體廢物中有毒有害 物質(zhì)含量較少。 3）主要生態(tài)影響 本項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響主要是土地利用變化、生態(tài)功能改變 和生活環(huán)境的改變。 土地利用 項(xiàng)目建成后將完全改變土地利用狀況，由現(xiàn)在的村落變?yōu)榫G化 用地、產(chǎn)業(yè)用地和居住用地。 生活環(huán)境改變 項(xiàng)目建成后，將增加向外界環(huán)境排放一定量的污染物，包括流 動(dòng)人群、工作人員、入住居民等產(chǎn)生的生活垃圾和機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的尾 氣等。 2、環(huán)境影響分析、環(huán)境影響分析 （1）施工期環(huán)境影響分析： 1）水環(huán)境影響分析 施工期對(duì)水環(huán)境的影響包括施工排放的生產(chǎn)廢水和生活污水。 生產(chǎn)廢水 建筑

60、的施工需基礎(chǔ)開(kāi)挖處理，而砂石料加工與沖洗、混凝土攪 拌、澆筑與養(yǎng)護(hù)，表層裝修與沖洗等會(huì)產(chǎn)生一定量的廢水。 砂石料生產(chǎn)系統(tǒng)廢水：主要是砂石料沖洗加工產(chǎn)生的廢水，主 要污染物為懸浮物。懸浮物的濃度與砂石含泥量有關(guān)，其沖洗廢水 濃度可達(dá) 5000mg/l 以上。 混凝土的養(yǎng)護(hù)廢水：本項(xiàng)目中的混凝土養(yǎng)護(hù)基本用自來(lái)水進(jìn)行。 其產(chǎn)生的廢水主要是 ph 值高，一般達(dá) 912。混凝土的養(yǎng)護(hù)用水量 少，蒸發(fā)吸收快，一般為草袋、塑料布覆蓋。養(yǎng)護(hù)水不會(huì)大量進(jìn)入 土壤或水體，對(duì)土壤環(huán)境影響小。養(yǎng)護(hù)水不會(huì)形成大量地面徑流進(jìn) 入地表水體，對(duì)項(xiàng)目周圍地表水環(huán)境影響小。 施工機(jī)械設(shè)備沖洗和施工車輛沖洗：本項(xiàng)目使用的機(jī)械、運(yùn)輸