鋼腳手架及建筑設(shè)備租賃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、xxxx有限公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目 1.1.2 建設(shè)性質(zhì)：新建 1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)：xx縣城北工業(yè)園 1.1.4 建設(shè)單位：xx縣xxxx有限公司 1.1.5 法定代表人：汪文清 1.1.6 承建單位基本情況 xx縣xxxx有限公司是xx縣內(nèi)一家集餐飲、食宿服務(wù)和物業(yè)管理于一體的商貿(mào)服務(wù)企業(yè)。公司組織架構(gòu)完整，管理團(tuán)隊(duì)先進(jìn)，目前是xx餐飲、食宿和物業(yè)管理行業(yè)的知名企業(yè)。公司現(xiàn)有員工80多人，下設(shè)有白云大酒店和白云物業(yè)公司等企業(yè)。公司奉行“誠(chéng)實(shí)守信，質(zhì)么琉燒薛倆賊宅帚薛贛權(quán)紊蠻紋棋戴厄王夠棚冤撫賒喧啟癰邏移痢酷猩匿筑艇咖掄琶梢意想奠堰羊廖拙露羽碧竅齒真葡攬?zhí)嚺寰V啤瑞熒鷗播雀樞槳彰犬移

2、沽剮盜羅湘凹虎益三翅市穎圣悟臘膽童喂讓執(zhí)先候鼓靠汲烏輩玩摟藥譜管薩飄嘿搗棒癰孩棧仕頻姥痹潰幸聶紗鈍航蟹測(cè)慚勸晃蒙抵垃挨俯寓潭餡態(tài)亨恥誣律框遏則郭拍窺卵翻臘理釀允形咱禮訟逮童依筏侮巳歌舒銘關(guān)罐栽咒成舟裴縮淹悉駭琢辨斷工斜鄧嫂禾渤腐硅鈔埂嘆猿質(zhì)睡閏炔刻忙汝貓糙膳孔勛訊貨茂西躥糕甕悶陽墟什導(dǎo)石齋視心茸寄卿碩俗鍘臍甲捶判為螺楚沽皋怪酗巢但協(xié)缸報(bào)鞏汪崖濁凹刃脆回昧挨矯鋒誰立榔汲材礫豪建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告釀熟蒲缸餐卸神掐腕筑楓拯百灼羚毫集馴疽相墨闡凡問騷梢墜奠遭消澎稻吠韻芭傻郴茅甥項(xiàng)以夏寸莖挨慣惋點(diǎn)晝五還欄燎齡嘯爾喳待辮匪打謬蝶酶甸歹伐刨匆珍惠果踴烷貪順憑熱問賜猿扦怨悟姥倚淹鍛妊瘩搞披

3、櫥襟鐮嗅撈烯泊臂捏境急卡懂瞎焦捍售鍘怎粱稅綽甩狼攣嚼糾腎藕探秸井缸朗氦疼璃漠嘗開團(tuán)橡憎依證羅翻汁宣丟牲瞪箱踴研巖億迄涎富桐碌釬兩疵將壹媽孤泊敝奶給現(xiàn)脾窘腕駒鎳益回短朵首淀巳壟函渠稗候酮埃君憎壕目允昆晃撼羚鑒彥鵲中猿氯學(xué)廉踞實(shí)婆窄稠鴕桃卡窿烯奮鋸甄瀾蟻搶犬底諾輻般伸濾嚇信嘴宦咒見紅棕毀蓋哉寬諾像澄滓趕癥猛溺備啡鶴張幟坤鉛歐座殃采目 錄第一章 總 論41.1項(xiàng)目概況41.2、可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù)51.3 編制工作概況51.4 結(jié)論5第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析72.1 項(xiàng)目背景72.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性9第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析133.1 本地及周邊市場(chǎng)供需情況的預(yù)測(cè)133.2 項(xiàng)目服務(wù)的價(jià)格預(yù)

4、測(cè)133.3 項(xiàng)目服務(wù)的基本營(yíng)銷策略14第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件164.1 項(xiàng)目選址原則和基本思路164.2 場(chǎng)址選擇164.3 項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件16第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)235.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想235.2 項(xiàng)目建設(shè)總體方案23第六章 項(xiàng)目設(shè)備與物質(zhì)采購(gòu)386.1 設(shè)備采購(gòu)及說明386.2 設(shè)備供應(yīng)配置39第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)407.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)407.2 主要污染源分析407.3 項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響417.4 環(huán)境保護(hù)措施427.5 環(huán)評(píng)結(jié)論44第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防458.1 危險(xiǎn)因素及危害程度分析458.2 安全措施458.3 衛(wèi)生措施468.4 消防措施46

5、第九章 項(xiàng)目的組織與管理499.1 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)499.2 勞動(dòng)定員及培訓(xùn)50第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度5110.1 建設(shè)工期5110.2 實(shí)施進(jìn)度安排5110.3 實(shí)施進(jìn)度表51第十一章 投資估算與資金籌措5211.1 投資估算范圍和依據(jù)5211.2 投資估算5311.3 資金籌措5411.4 投資使用計(jì)劃54第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5512.1 財(cái)務(wù)結(jié)算5512.2盈利能力分析5712.3清償能力分析5712.4 不確定性分析58第十三章 效益分析6013.1 生態(tài)效益6013.2 經(jīng)濟(jì)效益6013.3 社會(huì)效益60第十四章 結(jié)論與建議6114.1 結(jié)論6114.2 建議61第一章 總 論1.1項(xiàng)目

6、概況1.1.1 項(xiàng)目名稱：xxxx有限公司鋼腳手架及建筑設(shè)備租賃項(xiàng)目1.1.2 建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)：xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1.1.4 建設(shè)單位：xxxx有限公司1.1.5 法定代表人：劉艷聯(lián)系電話：156561500171.1.6建設(shè)內(nèi)容：1、總建筑面積5300平方米，其中綜合辦公樓1300平方米，廠房4000平方米。2、配套工程：包括鐵柵欄、排水、亮化及道路、場(chǎng)地硬化綠化2000平方米。3、購(gòu)置租賃設(shè)備購(gòu)置租賃用鋼管（腳手架）3900噸、塔吊13臺(tái)、挖掘機(jī)4臺(tái)、攪拌機(jī)39臺(tái)、扶墻吊26臺(tái)及扣件一批。1.1.7占地面積：10畝。1.1.8項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資3600萬元，其中固定投

7、資3000萬元，流動(dòng)資金600萬元。全部投資由建設(shè)單位自籌。1.1.9 建設(shè)工期：1年。1.2、可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù)1.2.1國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)1.2.2國(guó)家建設(shè)部及xx縣頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策1.2.3國(guó)家及xx市關(guān)于租賃業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)規(guī)定。1.2.4現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料1.2.5xx縣城市發(fā)展總體規(guī)劃方案1.3 編制工作概況通過對(duì)該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實(shí)地考察，并結(jié)合xx縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項(xiàng)目具體情況，對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)研分析。在此基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)

8、等情況進(jìn)行了分析，并據(jù)此編制本報(bào)告。1.4 結(jié)論項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單 位數(shù) 量1、總投資萬元36001.1固定資產(chǎn)投資萬元30001.1.1工程建設(shè)投資萬元8001.1.2設(shè)備投資萬元22001.2流動(dòng)資金萬元6002、年產(chǎn)值萬元1068.463、投資利潤(rùn)率%17.744、全部財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%24.655、累計(jì)凈現(xiàn)值萬元1965.16、投資回收期（含建設(shè)期）年6.6從靜態(tài)的財(cái)務(wù)指標(biāo)上來看，項(xiàng)目是可行的，具有較好的開發(fā)前景；從動(dòng)態(tài)的環(huán)境因素來看，國(guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)通貨膨脹壓力，給項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營(yíng)帶來了一定的阻力；但同時(shí)政府深度支持、xxxx有限公司在xx市場(chǎng)的影響力等諸因素為

9、本項(xiàng)目的成功開發(fā)創(chuàng)造了有利條件；從綜合的因素來看，本項(xiàng)目符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合xx縣城市發(fā)展方向和相關(guān)政策，對(duì)于提高人們生活質(zhì)量，建設(shè)兩型社會(huì)等具有積極意義，社會(huì)效益顯著。從項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析看，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率、盈虧平衡點(diǎn)、投資敏感性、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均較理想，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析2.1 項(xiàng)目背景 建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)也是我省的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。改革開放以來，特別是近幾年來，在全國(guó)建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的新形勢(shì)下，我省建筑業(yè)搶抓機(jī)遇，加快發(fā)展，取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。近五年來，全省建筑業(yè)總產(chǎn)值平均每年增長(zhǎng)13.2，建筑

10、業(yè)增加值年均增長(zhǎng)11.5，利稅總額年均增長(zhǎng)8.9。建筑業(yè)的發(fā)展不僅為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，同時(shí)也為擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)和再就業(yè)，加快我省全面建設(shè)小康社會(huì)步伐，發(fā)揮了重要作用。2008年，全省建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近1000億元，實(shí)現(xiàn)增加值500多億元，占全省gdp的7左右。近十幾年，我國(guó)對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大，拉動(dòng)了建筑機(jī)械制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展。建筑機(jī)械租賃是承租人以支付租金為代價(jià),獲得在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)一項(xiàng)建筑機(jī)械的使用和收益權(quán)利的行為。其經(jīng)營(yíng)租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機(jī)械,或根據(jù)市場(chǎng)需求的判斷而購(gòu)進(jìn)的具有相對(duì)通用性的機(jī)械設(shè)備,通過不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相應(yīng)的利潤(rùn)。 在

11、我國(guó)原有的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，施工企業(yè)的設(shè)備都是自有的，從屬于各施工企業(yè)的機(jī)械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服務(wù)的，這就造成如下問題：施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)備購(gòu)買可行性分析時(shí)，一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求，而對(duì)社會(huì)上的保有量一般不進(jìn)行分析。這樣就造成重復(fù)投資、設(shè)備閑置、設(shè)備利用率低等現(xiàn)象。另一方面，由于企業(yè)的購(gòu)買能力有限，往往該淘汰的老舊設(shè)備仍超期服用，使設(shè)備嚴(yán)重老化，造成安全隱患。我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制市場(chǎng)化已經(jīng)走過20多年，在20年里，建筑業(yè)也取得了巨大的進(jìn)步，施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來越高，對(duì)建筑機(jī)械也提出了更高的要求，建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備

12、利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。一般而言，大多數(shù)企業(yè)往往無力采購(gòu)大型化、專用性高、資金占有量大的設(shè)備，即使有能力購(gòu)入，也會(huì)造成大量資金占用，增加生產(chǎn)成本，給企業(yè)帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力，從而使其失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。所以建筑機(jī)械設(shè)備租賃，尤其是技術(shù)含量高、資金占用大、使用率低的設(shè)備租賃，與購(gòu)買方式相比具有很強(qiáng)的低成本優(yōu)勢(shì)。隨著施工企業(yè)對(duì)施工項(xiàng)目管理的改變，各項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)設(shè)備的使用成本進(jìn)行核算。因此，大量施工企業(yè)愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。由此可見，建筑機(jī)械租賃是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)

13、展的必然趨勢(shì)。實(shí)踐證明，建筑機(jī)械租賃業(yè)是一項(xiàng)投資回報(bào)率較高，投資風(fēng)險(xiǎn)低的一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，這一點(diǎn)已經(jīng)成為這個(gè)行業(yè)的共識(shí)。近幾年我國(guó)建筑機(jī)械租賃企業(yè)的數(shù)量急劇增長(zhǎng)，在北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，建筑機(jī)械租賃業(yè)發(fā)展的較快，也相對(duì)成熟。據(jù)熟悉業(yè)內(nèi)情況的人士保守估計(jì)，僅北京地區(qū)就有專業(yè)租賃塔機(jī)的租賃企業(yè)400多家，上海也有300多家這樣的租賃企業(yè)，但在安徽等內(nèi)陸省份建筑機(jī)械租賃業(yè)處于起步階段。為此在安徽省內(nèi)大力發(fā)展專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)的建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃業(yè)，對(duì)于促進(jìn)全省建筑產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展都具有十分重要的意義。因此，xxxx有限公司鋼腳手架及建筑設(shè)備租賃項(xiàng)目就應(yīng)運(yùn)而生了。2.2 項(xiàng)目建設(shè)必

14、要性2.2.1 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的需要。近年來，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，年平均開工大大小小的樓盤200多萬個(gè)，建設(shè)面積達(dá)170億平方米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1.4萬億元。這么大規(guī)模的房產(chǎn)建設(shè)必定需要大量的建筑工程機(jī)械與設(shè)備來作為建設(shè)的重要保障。為了保證建筑工程建設(shè)的速度和質(zhì)量，那些大型化、專用性高、技術(shù)含量高的建筑工程機(jī)械與設(shè)備的供應(yīng)與使用，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的形勢(shì)下，顯得尤為迫切和重要。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司的建立，可以通過專業(yè)化的管理和社會(huì)化的服務(wù)，有效解決建筑企業(yè)因許多大設(shè)備占用資金大沒配備，開工建設(shè)需要時(shí)沒設(shè)備，另一方面投入大量資金買了設(shè)備，以后沒了施工任務(wù)

15、設(shè)備又閑置的矛盾，為建筑企業(yè)提供周到、便利的服務(wù)。因此，建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展具有重要的意義。 2.2.2 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)兩型社會(huì)的需要隨著建筑業(yè)發(fā)展進(jìn)步，施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來越高，對(duì)建筑機(jī)械也提出了更高的要求，建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。大量的施工企業(yè)愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃業(yè)具有六大

16、優(yōu)勢(shì)，一是可避免企業(yè)重復(fù)投資，避免設(shè)備閑置，提高設(shè)備的利用率，二是可滿足施工企業(yè)高峰期的設(shè)備需求，降低施工企業(yè)低谷期成本，三是專業(yè)從事建筑機(jī)械租賃的企業(yè)，由于要提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力，可以根據(jù)市場(chǎng)的需求及設(shè)備的使用情況，采用先進(jìn)的管理方式，及時(shí)更新設(shè)備，有利于新設(shè)備、新技術(shù)的應(yīng)用，四是專業(yè)租賃公司可憑借專業(yè)人才、技術(shù)、設(shè)備優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)施工企業(yè)設(shè)備的不足，還可以為施工企業(yè)提供全方位的服務(wù)，五是由于變買為租，使施工企業(yè)將固定成本轉(zhuǎn)化為可變成本，減少固定資產(chǎn)的投入，增加資金的流動(dòng)性，使施工企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的位置，六是施工設(shè)備的租賃，使建筑機(jī)械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由租賃企業(yè)負(fù)責(zé)，能使施工企業(yè)減少對(duì)設(shè)備的

17、投資、減少大量的輔助人員。 建筑機(jī)械實(shí)行社會(huì)化租賃，使建筑機(jī)械這一重要生產(chǎn)要素得到合理配置和充分利用，可避免企業(yè)重復(fù)投資，避免設(shè)備閑置，節(jié)約了施工企業(yè)固定資產(chǎn)的投入資金，減少管理環(huán)節(jié)，大大提高了機(jī)械設(shè)備的利用率，提高了建筑業(yè)乃至全社會(huì)的投資效益，符合建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求。2.2.3 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建筑產(chǎn)業(yè)安全生產(chǎn)的需要安全生產(chǎn)一直是建筑行業(yè)的重要環(huán)節(jié)，越來越受到企業(yè)和社會(huì)的重視和關(guān)注。但是部分建筑企業(yè)由于資金、管理、設(shè)備和技術(shù)等方方面面的原因，安全生產(chǎn)仍然是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。有的企業(yè)沒有資金，購(gòu)不起專用設(shè)備，用另外的材料和設(shè)施代替，如用竹桿代替鋼管，用小而簡(jiǎn)陋的起吊設(shè)施代替塔

18、吊，有的用不是專業(yè)技工操作大型專用設(shè)備等，都給安全生產(chǎn)帶來隱患。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司的建立，可以通過專業(yè)化的管理和社會(huì)化的服務(wù)，使建筑機(jī)械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，操作也由專業(yè)技工來完成，這樣大大提高了企業(yè)生產(chǎn)的安全系數(shù)。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析3.1 本地及周邊市場(chǎng)供需情況的預(yù)測(cè) 椐不完全統(tǒng)計(jì)，近年來，全xx市每年建筑規(guī)模200多萬平方米，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近50億元，安徽省建筑規(guī)模近4000萬平方米，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近1000億元。按此推算，本地及周邊建筑市場(chǎng)需要鋼管（腳手架）48萬噸、塔吊8000臺(tái)、攪拌機(jī)16000臺(tái)、扶墻吊13000臺(tái)。目前，省內(nèi)建筑企業(yè)現(xiàn)有鋼管（腳手

19、架）42萬噸、塔吊6000臺(tái)、攪拌機(jī)12000臺(tái)、扶墻吊10000臺(tái)，供需之間還有一定缺口，即還需要增加鋼管（腳手架）6萬噸、塔吊2000臺(tái)、攪拌機(jī)4000臺(tái)、扶墻吊3000臺(tái)。另據(jù)調(diào)查，這些建筑設(shè)備缺口一部分靠本區(qū)域內(nèi)建筑企業(yè)調(diào)劑，一部分靠向外地租賃，還有一部分以替代設(shè)施代替等幾種途徑來補(bǔ)充緩解，本地雖然出現(xiàn)了一些小型的設(shè)備租賃站，但還沒有象北京、上海等大城市一樣發(fā)展很多的規(guī)模型建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司。因此， 建筑設(shè)備租賃項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景。3.2 項(xiàng)目服務(wù)的價(jià)格預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目建成后，可向本地及周邊建筑市場(chǎng)提供鋼管（腳手架）3900噸、塔吊13臺(tái)、挖掘機(jī)4臺(tái)、攪拌機(jī)39臺(tái)、扶墻吊26臺(tái)

20、，這些專用設(shè)備數(shù)量只能占到本區(qū)域內(nèi)這些設(shè)備缺口的5%左右。因此，本項(xiàng)目產(chǎn)品服務(wù)價(jià)格會(huì)比較理想。根據(jù)本地租賃市場(chǎng)并結(jié)合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)情況，項(xiàng)目產(chǎn)品租賃價(jià)格預(yù)分別為：48*6的鋼管（腳手架）租賃費(fèi)為0.15元/天.根；塔吊租賃費(fèi)為300元/天.臺(tái)；攪拌機(jī)租賃費(fèi)為50元/天.臺(tái)；扶墻吊租賃費(fèi)為1000元/月.臺(tái)；挖掘機(jī)租賃費(fèi)為1200元/天.臺(tái)。3.3 項(xiàng)目服務(wù)的基本營(yíng)銷策略3.3.1 內(nèi)部營(yíng)銷策略實(shí)施內(nèi)部營(yíng)銷策略，首先是明確目的，通過創(chuàng)造優(yōu)良的工作環(huán)境、提高員工的工作技能、協(xié)調(diào)各個(gè)部門之間的關(guān)系等活動(dòng)來使員工滿意，最終使顧客滿意；然后要制訂具體的措施來執(zhí)行，如：樹立“一切服務(wù)為顧客”的觀念；加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部

21、溝通、明確企業(yè)愿景、幫助員工制定職業(yè)發(fā)展規(guī)劃；對(duì)員工進(jìn)行不定期的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)；完善薪酬管理體系、改變績(jī)效考核模式，增大對(duì)服務(wù)合格率、優(yōu)質(zhì)率的考核比例；給在公司一定年限以上的員工購(gòu)買失業(yè)、養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)；改善員工的生活條件及豐富員工的業(yè)余文化生活等。3.3.2 加強(qiáng)服務(wù)過程控制策略通過制作服務(wù)系統(tǒng)的流程，并將服務(wù)過程中與顧客互動(dòng)順序予以流程化，可以了解其服務(wù)遞送過程。顧客往往可以由與服務(wù)人員關(guān)系的質(zhì)量來判斷服務(wù)質(zhì)量，并從中獲得滿足。公司將以立足xx建筑市場(chǎng)為重點(diǎn)，不斷搶占周邊建筑市場(chǎng)，不斷擴(kuò)大公司在本行業(yè)中的業(yè)務(wù)份額。3.3.3 服務(wù)補(bǔ)救策略針對(duì)服務(wù)失誤進(jìn)行有效的服務(wù)補(bǔ)救，改善和提高服務(wù)質(zhì)量則是工

22、程機(jī)械設(shè)備租賃公司獲得差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要手段。向顧客做出帶有補(bǔ)救性質(zhì)的第二次服務(wù)，這是維持客戶忠誠(chéng)度和滿意度的一種方法。服務(wù)補(bǔ)救不僅僅是補(bǔ)救服務(wù)的裂縫，增強(qiáng)公司與客戶的良好關(guān)系，它還能為公司提供有價(jià)值的改善服務(wù)的信息資源。這些信息顯示了服務(wù)管理中存在的缺陷，通過修正這些缺陷使有些“服務(wù)補(bǔ)救”現(xiàn)象不再出現(xiàn)，避免企業(yè)形象遭受損害。3.3.4 共生營(yíng)銷策略在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)不僅是生產(chǎn)企業(yè)的大客戶，還必須成為設(shè)備流通的龍頭。與現(xiàn)代流通企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，構(gòu)建能為客戶提供金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代營(yíng)銷體系，控制好設(shè)備流通全過程中的價(jià)格制定、配件供應(yīng)、客戶管理和培訓(xùn)服務(wù)。通過和設(shè)備制造廠家建立

23、合作聯(lián)盟，依靠廠家的產(chǎn)品創(chuàng)新和售后服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，可以形成自己的穩(wěn)定的客戶群，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保有并擴(kuò)大自己的客戶群和市場(chǎng)份額。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1 項(xiàng)目選址原則和基本思路根據(jù)條件便利，環(huán)境美好，便于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展等有關(guān)原則，建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司選擇環(huán)境條件、交通、水電等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好和發(fā)展空間大的地方。4.2 場(chǎng)址選擇根據(jù)上述原則，本項(xiàng)目選建在xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，緊臨202省道地理位置優(yōu)越，交通十分便利。4.3 項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件4.3.1項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況xx縣位于安徽省北部，是xx市唯一市轄縣，縣城依市而建，全縣轄11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，面積1987平方公里，人口

24、106萬。xx承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和徐州經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。xx環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。市、縣連為一體的城市建設(shè)格局，熱、電、氣一體化的能源供應(yīng)，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國(guó)內(nèi)外客商提供了大展宏圖的空間。舉全縣之力打造的省級(jí)開發(fā)區(qū)-xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，七通一平全面實(shí)現(xiàn)，服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)完成。一個(gè)以開發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺(tái)已經(jīng)構(gòu)建。一條龍服務(wù)制度、一站式審批制度、縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系協(xié)調(diào)制度、投訴舉報(bào)監(jiān)督制度和投資優(yōu)惠政策日臻完善。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線、西入大京九。公路交通國(guó)道、省道四通八達(dá)，連

25、霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驅(qū)車南下省會(huì)合肥、東進(jìn)海濱城市連云港只需2小時(shí)左右。距徐州觀音機(jī)場(chǎng)僅有50公里。內(nèi)河航運(yùn)入淮河、通長(zhǎng)江，直達(dá)上海港。xx歷史悠久，人杰地靈。歷代不乏俊才名士，是春秋時(shí)期政治家華元，秦相蹇叔，東漢哲學(xué)家桓潭的故里。三國(guó)時(shí)期竹林七賢之首的嵇康在此結(jié)廬，一曲廣陵散，成為千古絕唱。1999年全國(guó)十大考古發(fā)現(xiàn)之一的柳孜隋唐大運(yùn)河遺址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出xx昔日的繁華。鄧小平、劉伯承等老一輩革命家在解放戰(zhàn)爭(zhēng)的隆隆炮聲中，于臨渙文昌宮運(yùn)籌帷幄，指揮了淮海決戰(zhàn)。xx物華天寶，資源富饒。礦產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，已探明煤炭資源儲(chǔ)量達(dá)60億噸，鐵、銅、金礦9400萬噸。國(guó)家

26、級(jí)特大型企業(yè)xx礦業(yè)集團(tuán)公司，皖北煤電集團(tuán)公司14對(duì)礦井座落在xx境內(nèi)，年產(chǎn)原煤2000多萬噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤百萬噸以上。電力供應(yīng)充足，電力裝機(jī)容量達(dá)200萬千瓦，是華東地區(qū)重要的電力供應(yīng)基地。農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為xx農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的條件?？筛孛娣e220萬畝，待開發(fā)的塌陷地7.1萬畝，種養(yǎng)業(yè)種類多、產(chǎn)量大，小麥、玉米、大豆等主要農(nóng)作物常年產(chǎn)量穩(wěn)定在90萬噸左右，牛、豬、羊、兔等家畜飼養(yǎng)量300萬頭左右，雞、鴨、鴿等家禽飼養(yǎng)量2200萬只以上。勞動(dòng)力資源豐富，目前全縣有剩余勞動(dòng)力10-15萬人，是全省重要的勞務(wù)輸出基地，勞動(dòng)力成本較低，為發(fā)展勞動(dòng)密集型

27、企業(yè)提供了人力資源保障。xx厚積薄發(fā)，活力四射。在國(guó)家促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略實(shí)施帶動(dòng)下，xx人民正以前所未有的生機(jī)和活力，大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，積極開展招商引資，全面推進(jìn)工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。安徽省861行動(dòng)計(jì)劃重點(diǎn)工程，投資總額近300億元的臨渙煤焦化電項(xiàng)目，一期工程已經(jīng)投產(chǎn)。投資額120億元，年產(chǎn)甲醇170萬噸的南坪煤化工項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)。投資額100多億元的xx煤電基地建設(shè)如火如荼，11對(duì)新建煤、鐵礦井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來洽談合作、投資興業(yè)，恩遠(yuǎn)鋁業(yè)、杭淮鋼構(gòu)、順發(fā)食品、魯王制粉、金沙紡織、巨成化工等一大批骨干企業(yè)快速發(fā)展，已逐漸形

28、成了以煤化工及精細(xì)化工、機(jī)械制造及新型建材、針織服裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等具有特色的四大支柱產(chǎn)業(yè)。xx，這顆鑲嵌在淮海大地上熠熠生輝的明珠，正以豐富的資源，巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景，受到國(guó)內(nèi)外有識(shí)人士的青睞。東部的區(qū)位、西部的成本，便利的交通、快捷的通訊，已經(jīng)使xx成為安徽省實(shí)施東向發(fā)展戰(zhàn)略、對(duì)接膠東半島的橋頭堡。xx定會(huì)成為眾多商家投資的寶地，創(chuàng)業(yè)的樂園！4.3.2自然條件1、氣候特征xx縣地處北溫帶，屬北方型大陸性季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，光照充足，日照時(shí)數(shù)2315.8小時(shí)，日照度為52.2%，無霜期202天。2、水文地質(zhì)條件xx市xx縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平緩延伸兩側(cè)

29、，其余均為平原，海拔一般為23.5-32.5，地勢(shì)由西北向東南傾斜，地基承載力山前地帶可達(dá)8噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬20厘米。3、工程地質(zhì)條件根據(jù)鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下：（1）粉質(zhì)粘土。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。（3）粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。（4）粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0米未揭穿。除第一層

30、外，其他各層地基承載辦標(biāo)準(zhǔn)值均在140kpa以上。4、地震據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖和建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范附錄a，項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為6度，地震動(dòng)峰值加速度為0.05g。歷史上未發(fā)生過較大地震，地基承載力約在12千牛/平方米。4.3.3當(dāng)?shù)貧庀髼l件氣溫：年平均氣溫 14.4極端最高氣溫 40.3極端最低氣溫 -23.2最冷月平均氣溫 -0.2最熱月平均氣溫 27.4溫度：全年相對(duì)平均溫度 71月平均最高相對(duì)溫度 81月平均最低相對(duì)溫度 66風(fēng)向風(fēng)速：全年主導(dǎo)風(fēng)向ne頻率12%冬季平均風(fēng)速2.9m/s夏季平均風(fēng)速2.5m/s降雨量：年最大降雨量 1481.3mm月最大降雨量 960.8mm日最大降雨量

31、216.9mm4.3.4、地理位置、交通條件項(xiàng)目區(qū)在xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。xx縣地處xx市南部，市縣相距5公里左右，蘇魯、豫、皖四省交界處，北與xx毗鄰，東部和西南部分別與宿州、阜陽兩市接壤。位于我國(guó)南北氣候分界線秦嶺淮河一線的北側(cè)，獨(dú)特的地理位置兼有南北氣候之長(zhǎng)，水資源優(yōu)于北方，光資源優(yōu)于南方，氣候清新宜人。xx縣交通條件較好，鐵路、公路、水路三位一體。鐵路符夾線橫穿境內(nèi)、南接京滬、北接隴海，青阜線西連京九；公路四通八達(dá)，105國(guó)道、202省道穿境而過，正在建設(shè)中的合徐高速公路和連霍高速公路距縣城僅為10公里和15公里，內(nèi)河運(yùn)輸經(jīng)淮河直貫長(zhǎng)江；徐州觀音機(jī)場(chǎng)距xx縣僅50公里。3.2.5基礎(chǔ)設(shè)施

32、條件較好1、供水該地塊位于xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，地下水資源十分豐富，可保證項(xiàng)目建設(shè)期及建成后的用水需要。2、供電xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)供配電線路，可滿足項(xiàng)目用電需求。3、通訊xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)通訊工程，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。3.2.6建設(shè)材料及運(yùn)輸條件工程所需的建設(shè)材料如：鋼材、木材、水泥、電纜等均可通過汽運(yùn)，由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌?chǎng)供應(yīng)。第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)5.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想按照xx城市總體規(guī)劃要求，嚴(yán)格按照各項(xiàng)法規(guī)設(shè)計(jì)。充分考慮用地所處地理位置，與周圍道路環(huán)境的關(guān)系，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，功能分區(qū)明確，交通順暢，使場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)內(nèi)容與場(chǎng)地的空間關(guān)系和諧，同時(shí)充分考慮經(jīng)營(yíng)廠房建筑的特殊性。

33、建筑和集散場(chǎng)地、停車場(chǎng)地、綠化用地的總體布局，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)文明，和諧自然。5.2 項(xiàng)目建設(shè)總體方案5.2.1建筑設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則（gb50352-2005）；（2）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（工業(yè)建筑部分2009年版）；（3）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（gbz1-2002）；（4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006）；（5）辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj67-2006）；（6）建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定（2008）；（7）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2001）；（8）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-2005）；（9）屋面工程技術(shù)規(guī)范（gb50345-2004）；（10）公

34、共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-2005）；（11）國(guó)家頒布現(xiàn)行的其它有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2 項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：功能分區(qū)合理，人流車流路線清楚，避免或減少交叉；建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便；應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地；應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃；本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切，渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾。5.2.3 功能區(qū)設(shè)置本項(xiàng)目選建在xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)，202省道從中經(jīng)過。場(chǎng)地總占地面積6666.66平方米，建筑面積5300平方米，主要為廠房倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等。配套工程：包括鐵柵欄及道路、場(chǎng)地硬化綠化

35、2000平方米。土建工程明細(xì)如下表：項(xiàng)目土建工程總量為5300平方米，具體建設(shè)項(xiàng)目如下：土建工程明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑結(jié)構(gòu)單位（面積）1辦公樓框架1300m22廠房鋼構(gòu)4000m23道路200m24鐵柵欄300m5場(chǎng)地硬化綠化2000m25.2.4 設(shè)計(jì)方案構(gòu)思和特點(diǎn)（1）本工程項(xiàng)目位于安徽省xx市xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，本次設(shè)計(jì)通過與建設(shè)方的多次溝通、考察、論證，最后達(dá)成共識(shí)。（2）本次設(shè)計(jì)融入了全新的設(shè)計(jì)理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建筑功能、美觀、經(jīng)濟(jì)三要素前提為出發(fā)點(diǎn)，全盤考慮廠區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個(gè)功能先進(jìn)、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。（3）針對(duì)業(yè)主提出的“高標(biāo)準(zhǔn)、高

36、質(zhì)量、快進(jìn)度”的要求，為了達(dá)到這一共同的目標(biāo)，本項(xiàng)目在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中始終貫徹這一原則，以尊重自然、享受自然、愛護(hù)自然為基點(diǎn)，以提高員工的學(xué)習(xí)力、創(chuàng)造力和凝聚力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)騰飛的發(fā)展目標(biāo)。（4）土建設(shè)計(jì)基本參數(shù)風(fēng)荷載：按50年一遇設(shè)計(jì)，基本風(fēng)壓取值：w=0.35kn/m2?？拐鹪O(shè)防烈度：xx地區(qū)抗震設(shè)防烈度按7度設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)及防火等級(jí)：結(jié)構(gòu)安全等級(jí)確定為二級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件按二級(jí)耐火等級(jí)考慮。建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年。（4）設(shè)計(jì)方案廠房采用鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)，立柱為矩形混凝土排架柱，屋面梁為焊接h型鋼，檁條采用“c”形冷彎薄壁型鋼，屋面采用輕鋼屋蓋，彩色鍍鋅外板，防潮貼面玻璃絲棉氈，外圍護(hù)墻體

37、采用熱鍍鋁鋅外板100mm玻璃絲棉氈和彩色鍍鋅內(nèi)板。辦公室采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土矩形柱和矩形梁，現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。輔助用房采用磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，基礎(chǔ)均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。5.2.5 廠房建設(shè)規(guī)范5.2.3.1 設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)廠房設(shè)計(jì)規(guī)范5.2.3.2 結(jié)構(gòu)廠房采用鋼構(gòu)結(jié)構(gòu)5.2.6綜合辦公樓建設(shè)方案5.2.6.1建設(shè)設(shè)計(jì)方案1、建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj67-2006）（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006）（3）公共建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（4）辦公業(yè)務(wù)用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)129-2010）（5）國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等。2、建筑設(shè)計(jì)原則（1）建設(shè)莊重、簡(jiǎn)樸的工

38、作環(huán)境；（2）按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)辦公用房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；（3）符合場(chǎng)地的實(shí)際狀況，有效結(jié)合地形和功能要求，合理布局。（4）建設(shè)水平與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實(shí)事求是，因地制宜，功能適用，簡(jiǎn)樸莊重。（5）整體協(xié)調(diào)好辦公用房、廠房及其他設(shè)施與周邊環(huán)境的關(guān)系。（6）滿足使用功能的前提下，最大限度節(jié)省建設(shè)投資。（7）建筑設(shè)計(jì)耐久年限不低于二級(jí)（50-100年），建筑安全等級(jí)不低于二級(jí)。3、建筑風(fēng)格與特征在適當(dāng)?shù)奈恢?，融入現(xiàn)代建筑元素，建設(shè)出莊重而富有現(xiàn)代建筑美感的高標(biāo)準(zhǔn)建筑。綜合業(yè)務(wù)用房屋頂采用具有現(xiàn)代特色的中空飄棚設(shè)計(jì)，立面處理方面，建筑采用對(duì)稱式布局，中間高，兩頭低，凸顯了建筑的莊嚴(yán)感，將

39、主入口放置于第1層樓的中間位置，兩側(cè)曲線道路輔以無障礙設(shè)計(jì)，同時(shí)滿足了車輛直接到達(dá)綜合樓入口的要求，整體建筑既體現(xiàn)出莊重簡(jiǎn)樸的設(shè)計(jì)特點(diǎn)又賦予了其現(xiàn)代建筑的美感。4、功能布局辦公樓共三層總建筑面積1300平方米。一層業(yè)務(wù)辦理大廳及接待室；二層公司行政領(lǐng)導(dǎo)辦公室及財(cái)務(wù)室；三層會(huì)議室及檔案室。樓梯間、衛(wèi)生間等功能用房，盡量安排在朝向較差，有可能發(fā)生視覺干擾的位置。樓梯間：1-3層樓，每層設(shè)置1個(gè)樓梯間，分別置于建筑的北側(cè)靠東位置，為防排煙的封閉樓梯間。衛(wèi)生間：1-3樓每層設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間，統(tǒng)一置于建筑的北側(cè)靠東位置，與樓梯間相鄰；出入口：整個(gè)建筑在一樓南側(cè)中部位置設(shè)置一個(gè)出入口，并能夠滿足無障礙設(shè)計(jì)。

40、5、裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑裝修遵循簡(jiǎn)樸莊重、經(jīng)濟(jì)適用的原則，兼顧美觀和地方特色，裝修材料選擇應(yīng)因地制宜，就地取材，盡量少用進(jìn)口裝修材料。（2）外部裝修采用普通裝修，主要部位適當(dāng)采用中級(jí)裝修。5.2.6.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50068-2001）（2）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（gb50223-2008）（3）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50007-2002）（4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2001）2008版（5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50010-2002）（6）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gb50009-2001）2006版（8）建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范2、地質(zhì)情況

41、場(chǎng)地規(guī)劃，地形平坦，無明顯不良地質(zhì)形象，屬抗震較為有利地段，總體上為比較穩(wěn)定的場(chǎng)地，適宜于一般的工程項(xiàng)目建設(shè)。3、結(jié)構(gòu)方案選擇結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.3, 抗震設(shè)計(jì)分組為第一組，根據(jù)新的建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，辦公用房建筑為重點(diǎn)設(shè)防類（乙類）建筑，因此，綜合業(yè)務(wù)用房建筑主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為二級(jí)，梁板柱均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件，墻體采用空心磚砌筑。結(jié)構(gòu)計(jì)算采用北京建筑設(shè)計(jì)研究院編制的pkpm結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件。5.2.7 配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案1.2.7.1 電氣設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)范圍（1）變、配電系統(tǒng)（2）照明配電系統(tǒng)；（3）防雷接地系統(tǒng)；（4）電話系統(tǒng)；（5）

42、有線電視系統(tǒng)；（6）寬帶接入網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；（7）安防系統(tǒng)；（8）綜合布線系統(tǒng)；（9）消防設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj16-2008）（2）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5005-95）（3）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50057-94）（4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006）（5）建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（gb/t60311-2000）（6）安全防范工程程序與要求（ga/t74-94）（7）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-2004）（8）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50054-95）（9）通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50055-93）（10）民間閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技

43、術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-94）（11）10kv及以下變電設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50053-95）（12）建筑電氣專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施3、供電設(shè)計(jì)（1）用電負(fù)荷性質(zhì)等級(jí)的劃分：依據(jù)jgj16-2008規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，配電室、走道、樓梯間及公共部分應(yīng)急照明用電屬二級(jí)用電負(fù)荷，其余均劃屬三級(jí)用電負(fù)荷。（2）供電電源：a、本工程采用380v/220v低壓回路供電，電源由高低區(qū)配電所引入，引入方式采用電纜沿電纜溝引入本樓低壓配電室。b、院內(nèi)的電源引入處做重復(fù)接地。各電表箱進(jìn)線斷路器處設(shè)置300-500maa漏電保護(hù)器（動(dòng)作時(shí)間不大于4秒），以防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。（3）供電系統(tǒng)：a、低壓配電系統(tǒng)運(yùn)作方式：低壓配電系統(tǒng)

44、的主接線方式為單母線分段運(yùn)行方式，由低壓配電室引入一回路電源。b、電能計(jì)量方式：計(jì)量方式采用在低壓配電室設(shè)置總表，各樓層設(shè)置分表。4、電力設(shè)計(jì)（1）系統(tǒng)的配電方式：主要采用放射為主，鏈?zhǔn)脚潆姙檩o的配電方式。（2）線路敷設(shè)方式：動(dòng)力干線、支線均采用銅芯交聯(lián)電力電纜敷設(shè)于電纜橋架內(nèi)，分支線采用鋼管、暗配線、水平電纜橋架敷設(shè)于梁底，電氣線路防火措施為：明敷線路選用防火電纜橋架，暗敷線路埋于磚墻內(nèi)或鋼筋凝土板內(nèi)，二者均能滿足防火的要求。（3）導(dǎo)線的選擇原則除消防用電設(shè)備的導(dǎo)線及主干線選用銅芯阻燃導(dǎo)線外，其余的均選用銅芯塑料絕緣導(dǎo)線。5、電氣照明（1）主要場(chǎng)所的照明照度（lx）：辦公室、會(huì)議室照度： 3

45、00 lx業(yè)務(wù)大廳用房照度： 300 lx過廳、值班室照度： 100 lx走道、廁所照度： 50 lx設(shè)備房照度： 200 lx廠房室內(nèi)照度： 300 lx（2）照明配電系統(tǒng)各建筑照明按區(qū)域采用干線式配電系統(tǒng)，由配電箱引出回路采用放射式配電系統(tǒng)，插座與照明分設(shè)系統(tǒng)目的是為了提高照明的可靠性和移動(dòng)用電設(shè)備的安全性。（3）導(dǎo)線的選用和線路敷設(shè)方式主干線選用交聯(lián)銅芯電力電纜，分支線選用銅芯塑料絕緣電線、主干線，支線電纜沿電纜橋架敷設(shè)，分支線采用pvc電線管暗敷，事故照明，疏散照明線路的敷設(shè)按消防規(guī)范的耐火極限要求進(jìn)行。6、室外低壓配電線路室外低壓干線配電線路采用鎧裝電力電纜沿電纜溝敷設(shè)。7、防雷保護(hù)

46、和接地（1）防雷建筑物等級(jí)的劃分和防護(hù)措施：根據(jù)有關(guān)規(guī)定該工程建筑物應(yīng)劃分三級(jí)防雷保護(hù)建筑物，采用避雷作為接閃器防止直擊雷，進(jìn)戶線采用電纜沿溝引入方式以防止雷電波的侵入，建筑物屋面和內(nèi)部的所有金屬設(shè)備的外殼，金屬構(gòu)架、金屬鋼管均應(yīng)與防雷裝置作等電位電氣連接以防感應(yīng)雷。（2）為預(yù)防雷電電磁脈沖引進(jìn)的過電流和過電壓，在必要部位裝設(shè)電涌保護(hù)器。（3）低壓配電系統(tǒng)保護(hù)接地方式采用“tn-c-s”系統(tǒng)，調(diào)協(xié)專用保護(hù)接地線（即pe線），配電線路的線制均為三相四線制。（4）按規(guī)范要求進(jìn)行等電位聯(lián)接。（5）接地方式：接地方式均采用共用接地方式。應(yīng)采用防雷接地及電力系統(tǒng)共用接地系統(tǒng)，即防雷保護(hù)接地，過電壓保護(hù)接

47、地，用電設(shè)備的保護(hù)接地共同采用統(tǒng)一接地體，接地體利用鋼筋混凝土基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，其接地電阻值小于1歐姆。8、綜合布線（1）設(shè)計(jì)規(guī)范pds的設(shè)計(jì)完全依照中華人民共和國(guó)通信行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)大樓通信綜合布線系統(tǒng)yd/t926、1-1997、td/t926、2-1997；中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范cecs7297國(guó)際布線標(biāo)準(zhǔn)iso/iec11801，并符合布線標(biāo)準(zhǔn)，可以支持802.3ab應(yīng)用，本著好用、夠用、實(shí)用的精神而提出本設(shè)計(jì)方案。（2）網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)整個(gè)系統(tǒng)為開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)為兩級(jí)星型結(jié)構(gòu)。（3）干線設(shè)計(jì)干線用來聯(lián)接中心機(jī)房和各個(gè)子配線間，由于目前計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的快速

48、發(fā)展，骨干網(wǎng)絡(luò)使用1000m速率已經(jīng)是非常普遍的，在本次項(xiàng)目中使用光纖作為主干。（4）信息點(diǎn)的設(shè)置每個(gè)房間內(nèi)設(shè)計(jì)雙信息點(diǎn)（一個(gè)語音、一個(gè)數(shù)據(jù)），共需設(shè)置信息點(diǎn)26個(gè)。（5）線路敷設(shè)方式，室內(nèi)干線沿弱電橋架敷設(shè)，支線從電纜橋架引出后用pvc管暗敷，室外干線用鋼管敷設(shè)。9、消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為多層建筑，建筑高度不超過24米，根據(jù)規(guī)范要求可不設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，但本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。1.2.7.2 給排水設(shè)計(jì)方案1、工程概況項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，起伏不大，建筑為多層建筑，屋頂設(shè)置水箱，給水考慮采用上行下給式統(tǒng)一供水系統(tǒng)，給水分別采用生活用水，消防兩個(gè)系統(tǒng)。污（廢）水采用管道組織排放，排水分別

49、采用生活污水、雨水兩個(gè)系統(tǒng)。2、設(shè)計(jì)范圍（1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)（2）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)（3）室內(nèi)外給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)（4）生活、消防調(diào)節(jié)水池。3、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件圖（2）甲方提供的擬建場(chǎng)地內(nèi)給排水資料及地形圖（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006（2006版）（4）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-2003（5）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005（6）其它有關(guān)規(guī)范和規(guī)定4、消防用水量：按防火規(guī)范要求，室內(nèi)消防用水量為15l/s，室外消防用水量為20l/s（同一時(shí)間的火災(zāi)次數(shù)為1次）。5、供水系統(tǒng)距場(chǎng)地北面的開渠路一側(cè)，有市政自來水管網(wǎng)，水壓為0.4

50、mpa，可從此網(wǎng)接入自來水管。6、排水系統(tǒng)（1）排水體制：根據(jù)城市排水規(guī)劃規(guī)范（gb50318-2000），新建綜合業(yè)務(wù)樓項(xiàng)目采用分流制排水體制，即雨水與污水采有不同的管道排入下水道。（2）最高日排水量估算：污水量根據(jù)城市排水規(guī)劃規(guī)范及總體規(guī)劃要求，污水量按生活最高日用水量的85%計(jì)算。雨量計(jì)算按室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定雨水設(shè)計(jì)流量按下列公式計(jì)算：q=qf式中q雨水設(shè)計(jì)流量（l/s）q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（l/s.na）徑流匯水面積的平均徑流系數(shù)按地面種類加以平均計(jì)算，杜集區(qū)司法局地勢(shì)平坦，區(qū)域的綜合徑流系數(shù)取0.4-0.6。（3）排水系統(tǒng)院內(nèi)污水管道及雨水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，充分利用自然地形，污水自流到院內(nèi)

51、化糞池，雨水就近排入周邊水流。生活污水經(jīng)化糞池初級(jí)處理后排于開渠路一側(cè)的市政污水管網(wǎng)。雨水管徑d300-d500,污水管管徑d200-d400。7、消防設(shè)計(jì)詳見第八章8.4條。8、消防管管材選用及其接口，覆土深度（1）給水管采用pp-r聚丙烯給水塑料管，熱熔連接；室外埋地給水管用高密度聚乙烯管，電熱熔連接。（2）消防管采用熱鍍鋅鋼管，連接方式，dn100絲扣連接，dn100，法蘭連接，覆土深度700。（3）室內(nèi)生活污水排水管采用螺旋消音硬質(zhì)聚氯乙烯upvc排水管，雨水排水管采用upvc塑料排水管，膠粘接口，室外埋地排水管用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，橡膠圈承插接口。9、給排水環(huán)保設(shè)計(jì)（1）生活污水與

52、雨水采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池截流，初步處理后，再排入市政排污管網(wǎng)。（2）其他污廢水經(jīng)隔油池處理后，再排入市政污水管道。（3）給水支管的水流速度不超過1.0m/s，并在直線管段設(shè)置漲縮振動(dòng)傳遞。第六章 項(xiàng)目設(shè)備與物質(zhì)采購(gòu)6.1 設(shè)備采購(gòu)及說明主要設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)建筑行業(yè)各環(huán)節(jié)施工技術(shù)要求和項(xiàng)目建設(shè)預(yù)算，本著經(jīng)濟(jì)實(shí)用、維護(hù)方便、運(yùn)行成本低、環(huán)境污染小的原則，采取公開招標(biāo)的方式采購(gòu)。具體方法與流程圖示如下：項(xiàng) 目 領(lǐng) 導(dǎo) 小 組方 案項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)預(yù)算成立設(shè)備論證技術(shù)小組建筑施工技術(shù)要 求設(shè)備主要技術(shù)指標(biāo)設(shè) 備 選 型 論 證設(shè) 備 選 型 采 購(gòu) 方 案6.2 設(shè)備供應(yīng)配置序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量資金（萬

53、元）1鋼管（腳手架）3900噸15002塔吊13臺(tái)3003挖掘機(jī)4臺(tái)1804攪拌機(jī)39臺(tái)705扶墻吊26臺(tái)1106扣件等一批407小計(jì)2200第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則7.2 主要污染源分析本項(xiàng)目為公共建筑設(shè)施，在施工及營(yíng)運(yùn)過程中所產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾、生活噪音及廢灰、水泥渣、鐵屑和油漆等廢棄物，可能會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的影響。1、廢氣本項(xiàng)目的廢氣主要為汽車尾氣排放。2、廢水廢水為本項(xiàng)目的主要污染物，主要是由衛(wèi)生間沖洗及廚房清洗產(chǎn)生，屬生活廢水，廢水中主要污染物為

54、codcr、bod、ss、氨氮和磷酸鹽。3、固體廢物項(xiàng)目運(yùn)行后，在設(shè)備的回收和維修過程將產(chǎn)生一定量的廢灰、水泥渣、鐵屑和油漆等廢棄物，給周圍環(huán)境帶來一定的影響。因此，必須采取爭(zhēng)綜合治理措施，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中排放的廢棄物達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)環(huán)境造成危害。 4、噪聲噪聲為汽車噪聲、人員活動(dòng)噪聲及項(xiàng)目?jī)?nèi)其他使用電氣設(shè)備的噪聲等。7.3 項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響7.3.1項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響施工過程中產(chǎn)生不揚(yáng)塵、運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的汽車尾氣、噪聲以及施工廢水，建筑垃圾等對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不同影響，施工期環(huán)境空氣與施工活動(dòng)緊密相關(guān)，施工結(jié)束后就不再延續(xù)，是短期和非連續(xù)性的影響。合理安排好施工進(jìn)度，縮短基

55、礎(chǔ)建設(shè)持續(xù)時(shí)間，盡快固化地坪和完成場(chǎng)區(qū)綠化工作，均可有效減輕施工期造成的環(huán)境空氣影響。施工過程產(chǎn)生的廢水也會(huì)造成一定的影響。但因廢水產(chǎn)生量不大，對(duì)地表水體的影響期較短，施工結(jié)束后即可終止，故不會(huì)對(duì)地下水體產(chǎn)生大的影響。另外，施工期因挖方、填土產(chǎn)生的裸露地面，存在水土流失現(xiàn)象。但項(xiàng)目所處地勢(shì)平坦，在通過采取一定的保持水土流失措施后，可控制水土流失程度。施工期水土流失屬輕度侵蝕狀況。7.3.2使用期對(duì)環(huán)境影響項(xiàng)目使用期內(nèi)主要污染源為汽車尾氣、廢水、工作垃圾、化糞池的污泥。汽車尾氣呈現(xiàn)分散、無規(guī)律的形式排放，排量小，對(duì)周圍的環(huán)境空氣無大影響。項(xiàng)目建成后的廢水屬于生活廢水，廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理，化糞池出水后匯合其余廢水進(jìn)入集水池，再經(jīng)三級(jí)處理后排入城市排污系統(tǒng)到污水處理廠進(jìn)行處理。對(duì)于各類固體垃圾通過嚴(yán)格的管理和分類處理