上海樂(lè)斯廣場(chǎng)全套物業(yè)管理流程指南及表格（完整版）二

1、上海樂(lè)斯廣場(chǎng)全套物業(yè)管理流程指南及表格十一、樂(lè)斯廣場(chǎng)租戶二次裝修進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工核驗(yàn)單租戶： 聯(lián)系人： 電話： 裝修施工單位： 聯(lián)系人： 電話： 裝修層數(shù)/單元： 申請(qǐng)開(kāi)工日期： 核驗(yàn)內(nèi)容：售租合同 已簽 未簽 其它 （市務(wù)部確認(rèn)） 應(yīng)收租金管理費(fèi)、 已收 未收 其它 （財(cái)務(wù)部確認(rèn)）押金等款項(xiàng)應(yīng)收裝修押金款項(xiàng) 已收 未收 其它 （財(cái)務(wù)部確認(rèn)）裝修管理手續(xù) 已審 未審 其它 （物業(yè)管理部確認(rèn)）裝修圖紙審核 已批 未批 其它 （物業(yè)管理部確認(rèn)）消防部門(mén)審批 已報(bào) 未報(bào) 其它 （物業(yè)管理部確認(rèn)）質(zhì)監(jiān)部門(mén)報(bào)批 已簽 未簽 其它 （物業(yè)管理部確認(rèn)）審批意見(jiàn)：提供吊頂材料 不提供吊頂材料 其它業(yè)主方意見(jiàn)： 日 期

2、： 注：1. 此單由物業(yè)工程部在租戶辦理二次裝修手續(xù)后發(fā)出。2. 核驗(yàn)若填寫(xiě)其它時(shí)，簽署核驗(yàn)意見(jiàn)必須有具體內(nèi)容。十二、樂(lè)斯廣場(chǎng)租戶裝修許可證致 （租戶） 貴戶關(guān)于 （樓層/單元）的裝修方案已經(jīng)本部及有關(guān)政府職能部門(mén)審批通過(guò)，并貴戶已繳納相關(guān)費(fèi)用，裝修單元封閉工程與公共走道保護(hù)措施，已獲物業(yè)管理部審驗(yàn)通過(guò)。貴戶可于 年 月 日開(kāi)始進(jìn)行裝修工程，特此知照。裝修期： 年 月 日 至 年 月 日裝修公司名稱(chēng)： 注：1貴司必須于裝修竣工前三天，致管理部辦理裝修工程竣工申請(qǐng)。2如貴司于此裝修期內(nèi)未能完成全部裝修工程，則請(qǐng)貴司于裝修終止日前三天致管理部辦理延期裝修手續(xù)。3.此許可證須于施工現(xiàn)場(chǎng)上墻。樂(lè)斯廣場(chǎng)

3、物業(yè)管理部 物業(yè)副經(jīng)理/主管（簽署/蓋章） 年 月 日十三、樂(lè)斯廣場(chǎng)租戶申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng)裝修人員名單（一）承建商/裝修公司名稱(chēng)： 裝修負(fù)責(zé)人姓名： 電話號(hào)碼： 裝修期： 由 至 負(fù)責(zé)人： 防火負(fù)責(zé)人： 茲附上進(jìn)場(chǎng)裝修人員之照片（每人兩張）及身份證影印本一份。本寫(xiě)字樓或裝修承造商將負(fù)責(zé)附頁(yè)施工人員在樂(lè)斯廣場(chǎng)施工期間的行為管束，遵從裝修守則的內(nèi)容。 樓層/單元： 租戶名稱(chēng)： 租戶代表： 日 期：注：出入證之押金為每張100元整，工本費(fèi)10元整。在完工后交還管理部，押金將會(huì)發(fā)還，如果完工后十四天內(nèi)仍未退還，或該裝修工人不遵守樂(lè)斯廣場(chǎng)大廈之有關(guān)規(guī)定，則押金將不會(huì)退還。十三、樂(lè)斯廣場(chǎng)租戶二次裝修施工人員登記表（

4、二）施工單位： 施工周期：現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：照 片照 片照 片照 片姓名：姓名：姓名：姓名：性別年齡性別年齡性別年齡性別年齡籍貫：籍貫：籍貫：籍貫：身份證號(hào)：身份證號(hào)：身份證號(hào)：身份證號(hào)：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：出入證號(hào)：出入證號(hào)：出入證號(hào)：出入證號(hào)：有效期：有效期：有效期：有效期：照 片照 片照 片照 片姓名：姓名：姓名：姓名：性別年齡性別 年齡性別年齡性別年齡籍貫：籍貫：籍貫：籍貫：身份證號(hào)：身份證號(hào)：身份證號(hào)：身份證號(hào)：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：出入證號(hào)：出入證號(hào)：出入證號(hào)：出入證號(hào)：有效期：有效期：有效期：有效期：裝修公司簽字/蓋章 租戶簽字/蓋章 物業(yè)管理部核

5、準(zhǔn)： 十四、樂(lè)斯廣場(chǎng)二次裝修施工人員使用廁所協(xié)議本大廈已處于正常運(yùn)作辦公狀態(tài)，大樓樓層廁所設(shè)施屢有發(fā)生損壞、堵塞情況，本管理部為杜絕上述情況的再次發(fā)生，特制定如下裝修施工人員使用廁所的協(xié)議，望各施工隊(duì)嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行。1. 本大廈所有裝修公司施工人員協(xié)議使用大樓8f設(shè)備層廁所。2. 樓層廁所僅供租戶使用，不允許施工人員擅自進(jìn)入使用各層男女廁所，對(duì)違反協(xié)議者本部將處以違約金rmb：100元/次。3. 8f設(shè)備層廁所使用者，務(wù)必愛(ài)惜大廈公共設(shè)施，遇人為損壞情況或堵塞廁所下水道，本部亦將追究其違約責(zé)任，并處以違約金rmb：100元作為修復(fù)費(fèi)用。4. 以上規(guī)定自二零零一年十月實(shí)施。裝修公司：上海樂(lè)斯房地

6、產(chǎn)有限公司簽字/蓋章：物業(yè)管理部日期：十五、樂(lè)斯廣場(chǎng)租戶二次裝修（噴淋）施工注意事項(xiàng)1. 現(xiàn)在各單元噴淋水管中均已有水，施工中注意不能損壞噴淋頭，以免溢水。2. 施工進(jìn)行噴淋移位/加裝，其位置、數(shù)量必須符合最新頒布之消防規(guī)范。3. 從現(xiàn)有噴淋頭加裝噴淋頭下接的水管必須大于或等于1寸。4. 進(jìn)行噴淋施工時(shí)或噴淋施工后的一天，須以書(shū)面形式向大廈管理部提出關(guān)閉噴淋進(jìn)水閥、打開(kāi)噴淋放水閥之申請(qǐng)。5. 大廈管理部按施工方申請(qǐng)關(guān)閉噴淋閥后，施工方必須采取有效措施，以保障消防安全。6. 噴淋工程安裝結(jié)束須進(jìn)行水壓測(cè)試，具體參數(shù)見(jiàn)下表：水壓試驗(yàn)壓力：13kg/cm2 保壓小時(shí)：1小時(shí)7. 新裝的噴淋頭必須是6

7、8c，廚房?jī)?nèi)應(yīng)使用93c。8. 水壓試驗(yàn)合格可向管理部提出書(shū)面申請(qǐng)，放水后仍須注意觀察噴淋管道是否有滲漏水。9. 大廈原來(lái)提供的上噴淋頭不能拆除。10. 非防火門(mén)和幕墻邊需按消防要求增設(shè)噴淋頭。11. 每次施工和整修時(shí)要求排放整層的噴淋水時(shí)，必須支付排放掉的水費(fèi)等相應(yīng)的費(fèi)用。12. 獨(dú)立隔斷內(nèi)必須設(shè)置噴淋頭。13. 任何租戶或租戶以外的施工隊(duì)絕不允許在任何時(shí)候以任何理由擅自打開(kāi)或關(guān)閉噴淋進(jìn)水閥、放水閥。上海樂(lè)斯房地產(chǎn)有限公司裝修公司簽字/蓋章 物業(yè)管理部十六、樂(lè)斯廣場(chǎng)租戶二次裝修（煙感）注意事項(xiàng)1. 施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后須仔細(xì)檢查煙感路線是否通暢（以發(fā)光二極管為準(zhǔn)），如無(wú)任何疑議，請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)備忘錄中簽署

8、備案。2. 為防止煙感污染，進(jìn)場(chǎng)后（線路暢通已檢查）須用塑料袋封閉煙感。3. 按照設(shè)計(jì)煙感須下移/移位/增加施工時(shí)，須在大樓管理人員指導(dǎo)下拆除煙感，并妥善保管拆下之煙感。4. 由于每個(gè)樓層的消防報(bào)警元件都是并聯(lián)串接成系統(tǒng)（包括溫感、水流指示、閘閥、排煙閥等），裝修施工可能會(huì)碰到將預(yù)埋在樓層內(nèi)的管線損壞造成系統(tǒng)開(kāi)路/短路，若有此情況，裝修施工方須全部修復(fù)，以保證整個(gè)樓層的消防元件都能正常工作。5. 煙感下移/移位增加所用的線材與原線材同一型號(hào)，即18dwg雙絞屏蔽電纜，施工要求按低規(guī)要求進(jìn)行。6. 單元內(nèi)線路改進(jìn)后與本層煙感接駁點(diǎn)，視現(xiàn)場(chǎng)情況定，接駁前須檢查線路有否開(kāi)路/短路情況，線路不正常不許

9、接駁，接駁須在管理人員的指導(dǎo)下進(jìn)行。7. 安裝下移/移位/增加煙感前，煙感須經(jīng)大廈管理人員編寫(xiě)地址碼，已編寫(xiě)地址碼的煙感必須即位安裝，不能與其他位置的煙感混淆，安裝必須在大樓管理人員的指導(dǎo)下進(jìn)行，絕對(duì)要防止正/負(fù)線搞錯(cuò)，煙感安裝后視裝修現(xiàn)場(chǎng)情況，如有必要，須仍將煙感用塑料袋封住。8. 煙感接裝后施工單位應(yīng) 及時(shí)通知（大廈管理部也會(huì)配合通知）煙感供應(yīng)商來(lái)大樓進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，調(diào)試中如有問(wèn)題將會(huì)隨時(shí)與施工單位聯(lián)系。9. 裝修拆除煙感后將影響本樓層消防報(bào)警功能，施工單位須加強(qiáng)消防安全意識(shí)，以防不測(cè)。10. 施工完成后必須提供竣工圖（竣工圖中需標(biāo)明每個(gè)煙感和消防設(shè)備的地址編碼），并且完成系統(tǒng)電腦內(nèi)的單元模

10、擬報(bào)警圖。11. 施工完成后的消防報(bào)警設(shè)備需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，并請(qǐng)單元業(yè)主/租戶、施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)管理部幾方確認(rèn)。12. 單獨(dú)割斷的單元應(yīng)設(shè)置煙感或溫感。13. 在不易安裝煙感的區(qū)域可改裝溫感探頭。上海樂(lè)斯房地產(chǎn)有限公司裝修公司簽字/蓋章 物業(yè)管理部十七、樂(lè)斯廣場(chǎng)租戶二次裝修（空調(diào)）注意事項(xiàng) 1. 施工人員須明確樓層所處位置，如果有沒(méi)明之處，請(qǐng)及時(shí)與大樓工程部聯(lián)系。2. 因樓層空調(diào)箱不能滿足辦公隔斷之要求，或駁接風(fēng)管困難，及時(shí)與大樓工程部聯(lián)系，而調(diào)整空調(diào)箱位置所產(chǎn)生的費(fèi)用，由租戶全額承擔(dān)。3. 租戶在實(shí)施樓層吊頂時(shí)，應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢眉釉O(shè)檢修口，以便今后吊頂內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。4. 租戶

11、在裝修進(jìn)程中，必須對(duì)空調(diào)箱附屬控制元件，如紅外線感應(yīng)器。溫控開(kāi)關(guān)回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)實(shí)施保護(hù)，以防止損壞或影響今后正常使用。5. 風(fēng)管接駁后，必須做保溫處理，保溫必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，以免空調(diào)冷凝水，而影響吊頂?shù)恼Ｊ褂?。保溫材料必須滿足高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。6. 風(fēng)管吊架的安裝必須符合有關(guān)規(guī)定實(shí)施，安裝必須牢固。7. 為了今后大廈空調(diào)系統(tǒng)能正常運(yùn)行，在租戶裝修期間，大廈管理部將不提供此服務(wù)。8. 為了不影響大廈空調(diào)系統(tǒng) 的正常運(yùn)行，租戶在二次裝修中必須安裝紅外線感應(yīng)器；大廈物業(yè)管理部原則上不同意辦公區(qū)域內(nèi)吊頂空調(diào)箱fvp、vav的移動(dòng)位，如租戶在裝修過(guò)程中必須移位，則移位后所造成的相關(guān)責(zé)任由

12、租戶自行負(fù)擔(dān)。9. 大廈的空調(diào)回風(fēng)屬吊頂內(nèi)區(qū)域回風(fēng)，故在區(qū)域防火墻上應(yīng)由租戶在二次裝修中安裝一定數(shù)量的防火閥。10. 空調(diào)風(fēng)管的接駁時(shí)應(yīng)注意：10.1 送風(fēng)口與靜壓箱之間應(yīng)加裝不小于25cm之短接（fvp）10.2 空調(diào)箱下方（近送風(fēng)口）應(yīng)留有45cm之凈空間。上海樂(lè)斯房地產(chǎn)有限公司裝修公司簽字/蓋章 物業(yè)管理部十八、樂(lè)斯廣場(chǎng)辦公室單元二次裝修機(jī)電接駁說(shuō)明1 供電1. 1塔樓辦公區(qū)域每層供租戶用電源為三相五線制，每層強(qiáng)電間內(nèi)設(shè) 有320（80）a電度表4只供租戶使用。1. 2各層供電接駁點(diǎn)在各層之強(qiáng)電間內(nèi)，租戶須自行布線至強(qiáng)電間，所需材料自備。1. 3租戶自行施工必須符合有關(guān)規(guī)定，施工完畢需經(jīng)

13、大廈管理部驗(yàn)收合格后方可使用。2 語(yǔ)音及數(shù)據(jù)2. 1 本大廈共有直線電話1500門(mén)，中繼線200對(duì)，供租戶申請(qǐng)使用。2. 2 各樓層語(yǔ)音及數(shù)據(jù)接駁點(diǎn)在各層之弱電間內(nèi)，租戶可自行布線（編 號(hào)）至弱電間，由大廈管理人員按編號(hào)完成接駁，亦可由租戶委托大廈工程部人員進(jìn)行施工。2. 3 租戶自行施工必須符合有關(guān)規(guī)定，材料自備，施工完畢需經(jīng)大廈 管理部驗(yàn)收合格后方可使用。3 衛(wèi)視、共用天線3. 1 本大廈現(xiàn)已開(kāi)通供租戶申請(qǐng)使用的開(kāi)路信號(hào)：中央一套、上視一套、二套、東視一套、二套、上海教育臺(tái)。3. 2 本大廈現(xiàn)已開(kāi)通供租戶申請(qǐng)使用的衛(wèi)視信號(hào)：風(fēng)凰衛(wèi)視中文臺(tái)、浙江衛(wèi)視、四川衛(wèi)視、channel v，（風(fēng)凰衛(wèi)視

14、國(guó)際電影臺(tái)、cnn、espn待定）。3. 3 本大廈預(yù)留有線電視網(wǎng)傳送的電視信號(hào)供租戶申請(qǐng)使用。3. 4 各層衛(wèi)視、共用天線信號(hào)接駁點(diǎn)在各層之弱電間內(nèi)，租戶須自行布線至弱電間，由大廈管理人員完成接駁，亦可由租戶委托大廈工程部人員進(jìn)行施工。3. 5 租戶自行施工必須符合有關(guān)規(guī)定，材料自備，施工完畢需經(jīng)大廈管理部驗(yàn)收合格后方可使用。4 空調(diào)4. 1本大廈各層有數(shù)只fvp、vav吊頂空調(diào)箱供租戶使用。4. 2 租戶如需增減或移位，需經(jīng)大廈管理部審批認(rèn)可，所需材料自備。4. 3 施工必須符合有關(guān)規(guī)定，施工完畢需經(jīng)大廈管理部人員進(jìn)行測(cè)試合格后方可使用。5 煙感、噴淋現(xiàn)時(shí)各單元已按標(biāo)準(zhǔn)模式安裝數(shù)只煙感、噴

15、淋，租戶若需增減或移位，應(yīng)符合消防規(guī)范，增加的煙感、噴淋必須是原品牌、原型號(hào)，大廈管理部可協(xié)助聯(lián)系原供應(yīng)商，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由租戶全額承擔(dān)。裝修公司上海樂(lè)斯房地產(chǎn)有限公司簽字/蓋章物業(yè)管理部日期：十九、樂(lè)斯廣場(chǎng)裝修施工動(dòng)火申請(qǐng)租戶名稱(chēng) 樓層/單元 申請(qǐng)單位（承包商） 申請(qǐng)人/負(fù)責(zé)人 申請(qǐng)日期 動(dòng)火地點(diǎn) 動(dòng)火時(shí)間 月 日 時(shí) 至 時(shí)操 作 人 操 作 證 監(jiān) 護(hù) 人 工作種類(lèi) 防火措施 負(fù)責(zé)人簽署/蓋章 日期 以下由管理部填寫(xiě)物業(yè)工程部意見(jiàn)： 物業(yè)保安部意見(jiàn)： 物業(yè)管理部蓋章：注意事項(xiàng)：1. 操作人必須具合格之資質(zhì)證書(shū)。2. 操作過(guò)程中必須有一名監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)。3. 現(xiàn)場(chǎng)必須配有至少一個(gè)手提式滅火器

16、，且符合要求。4. 現(xiàn)場(chǎng)無(wú)易燃易爆危險(xiǎn)品。5. 工作時(shí)必須攜帶此動(dòng)火證以備檢查。6. 若操作過(guò)程中違反有關(guān)規(guī)定，須承擔(dān)一切后果。7. 辦理動(dòng)火證至少提前48小時(shí)向物業(yè)管理部申請(qǐng)，并得到書(shū)面批準(zhǔn)。8. 動(dòng)火證原件留存物業(yè)管理部，復(fù)印件交予施工單位。二十、樂(lè)斯廣場(chǎng)臨時(shí)用水/電申請(qǐng)/批準(zhǔn)單租戶名稱(chēng) 樓層/單元 申請(qǐng)事由 用水/電地點(diǎn) 用水/電時(shí)間 年 月 日 時(shí) 至 年 月 日 時(shí)租戶簽署/蓋章 日 期 以下由物業(yè)管理部填寫(xiě)工程部意見(jiàn) ： 工程主管簽署 日 期 用 水/電計(jì)費(fèi) 物業(yè)管理部副經(jīng)理簽署 日 期 物業(yè)管理部蓋章 注 1. 裝修單位須提前48小時(shí)向物業(yè)管理部遞交臨時(shí)用水/電申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)管理部

17、書(shū)面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2. 此單正本留存物業(yè)管理部，復(fù)印件交租戶。二十一、樂(lè)斯廣場(chǎng)施工單位加班申請(qǐng)/批準(zhǔn)單施工單位 申 請(qǐng) 人 日 期 加班事由 施工地點(diǎn) 加班人員姓名及出入證號(hào) 加班時(shí)間 年 月 日 時(shí) 至 年 月 日 時(shí)租戶簽署/蓋章 日 期 以下由管理部填寫(xiě)物業(yè)工程部意見(jiàn) 物業(yè)副經(jīng)理簽署 日 期 物業(yè)管理部蓋章 注：1. 一切施工加班申請(qǐng)須提前6-8小時(shí)向物業(yè)管理部遞交，經(jīng)物業(yè)管理部書(shū)面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。2. 此單正本留存物業(yè)工程部，復(fù)印件交予施工單位，抄送物業(yè)保安部。二十二、樂(lè)斯廣場(chǎng)租戶裝修工程暫停 消防報(bào)警、噴淋申請(qǐng)書(shū)和備忘錄本公司/本人乃 樓 單元租戶，現(xiàn)向管理部申請(qǐng)于 年 月 日上/

18、下午 時(shí)暫停消防噴淋及煙感系統(tǒng)等工程，本公司/本人已辦妥工程批準(zhǔn)。備 忘 錄本司/本人將在上述施工期間遵守下列各項(xiàng)規(guī)定：1. 保證所聘之承造商為國(guó)家消防局認(rèn)可之合格單位。2. 保證所更換之消防噴淋及煙感設(shè)備等符合有關(guān)消防規(guī)范要求。3. 在上述消防設(shè)備停用期間，本司/本人將落實(shí)加強(qiáng)施工期間的消防安全意識(shí)和相關(guān)措施，并加強(qiáng)防火巡查，增設(shè)移動(dòng)滅火器具，并承擔(dān)停用期間之消防安全責(zé)任。4. 如因在施工中損壞原有消防報(bào)警設(shè)備、管線，本司/本人愿意完全負(fù)責(zé)修理合格，并賠償所損壞部分之工程設(shè)備費(fèi)用，已保證這些設(shè)備繼續(xù)正常工作。5. 確認(rèn)在收樓后單元和樓面內(nèi)的消防報(bào)警系統(tǒng)煙感和溫感以及其他器件、顯露均完好無(wú)損，

19、工作正常。6. 不司/本人承諾在入駐前完成消防施工，并請(qǐng)消防施工單位確認(rèn)消防報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)施工完成后，線路和設(shè)備正常，然后完成與系統(tǒng)聯(lián)通。7. 本司本人承諾：上述備忘錄內(nèi)容受裝修押金之約束。備注：（1） 大廈物業(yè)管理部將依照此申請(qǐng)書(shū)申報(bào)之時(shí)間派員與 負(fù)責(zé)人連同上述之承造商進(jìn)行暫停及恢復(fù)消防系統(tǒng)工作。（2） 暫停消防設(shè)備申請(qǐng)書(shū)須于施工前2天送交管理部，待管理部先作安排通知該等工程可否依照申請(qǐng)日期進(jìn)行方為有效。（3） 管理部可代辦出借移動(dòng)滅火器具（收費(fèi)）。單元/公司名稱(chēng)： 日期： 租戶單元簽署： 日期： 大廈管理部簽署： 日期： 施工單位簽署： 日期： 裝修工程暫停消防報(bào)警和噴淋施工申請(qǐng)表單元

20、位置 暫停日期/時(shí)間 . 施工單位執(zhí)行人 .管理部填寫(xiě)：理由： . 批準(zhǔn)申請(qǐng)： 日期/時(shí)間： 批準(zhǔn)人： . 工程部執(zhí)行填寫(xiě)：關(guān)閉噴淋閥閘日期/時(shí)間： 暫停煙感日期/時(shí)間： . 接單人： 閘閥操作人： 暫停煙感操作人： . 備注： 二十三、樂(lè)斯廣場(chǎng)二次裝修工程噴淋系統(tǒng)進(jìn)水、試壓申請(qǐng)單元/公司名稱(chēng)： 租戶(公司)簽署： 施工單位簽署： 申請(qǐng)進(jìn)水、試壓時(shí)間： 以下由物業(yè)管理部填寫(xiě)同意進(jìn)水、試壓時(shí)間： 閘閥操作人： 進(jìn)水、試壓注意事項(xiàng)： 工程部 保安部 日 期 日 期 二十四、樂(lè)斯廣場(chǎng) 系統(tǒng)壓力試驗(yàn)報(bào)告施工單位： 工地負(fù)責(zé)人： . 試驗(yàn)區(qū)域： 時(shí) 間： . 試驗(yàn)方法： . 試驗(yàn)技術(shù)要求：水壓試驗(yàn)： 試

21、驗(yàn)時(shí)間： .試驗(yàn)記錄：水壓試驗(yàn)： 試驗(yàn)時(shí)間： . 結(jié)論：是否否是1. 系統(tǒng)中空氣是否已排放干凈 2. 系統(tǒng)是否有滲漏否是否是3. 材料使用是否符合要求 4. 外接總閥是否關(guān)閉是否5. 系統(tǒng)內(nèi)部的閘閥、電磁閥是否已開(kāi)啟。6. 其它：管理部現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)人： 日期： . 施工單位現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行人： 日期： .二十五、樂(lè)斯廣場(chǎng)租戶二次裝修后樓層消防報(bào)警開(kāi)通手續(xù)租戶名稱(chēng)： 裝修樓層/單元： 聯(lián) 系 人： 消防報(bào)警施工單位： 自檢結(jié)果檢 查 項(xiàng) 目顯 示聯(lián) 動(dòng)備 注1觸發(fā)煙感/溫感/手動(dòng)報(bào)警2聯(lián)動(dòng)設(shè)備排油風(fēng)機(jī)排煙風(fēng)口風(fēng)閥防風(fēng)卷簾警鈴聲光報(bào)警器3水流指示顯示正常4噴淋進(jìn)水閥開(kāi)啟顯示正常5已提供消防報(bào)警改動(dòng)平面布置圖（

22、有編號(hào)）修改后的消防報(bào)警顯示模擬圖將至 年 月 日提供其他記錄：裝修施工單位： 消防報(bào)警施工單位： . 物業(yè)工程部： 物業(yè)管理部： . （消防報(bào)警自檢合格即開(kāi)通，裝修單位不得再向樓板打沖擊鉆等，以保證線路工作正常，若 違反，后果肇事者自負(fù)）抄送：物業(yè)管理部（正本） 物業(yè)工程部（復(fù)?。?單元/公司（復(fù)印） 施工單位（復(fù)?。┒?、樂(lè)斯廣場(chǎng)接地（保護(hù)）電阻測(cè)試記錄表測(cè)試日期： 年 月 日 天氣：租戶名稱(chēng)裝修單位/樓層聯(lián) 系 人建筑面積序 號(hào)測(cè)試項(xiàng)目及編號(hào)實(shí)測(cè)電阻值（）測(cè)試器具名稱(chēng)12345678910方位示意圖測(cè)試意見(jiàn)租戶簽署蓋章 日 期以下由物業(yè)管理部填寫(xiě)茲收訖 （租戶）裝修申請(qǐng)及裝修方案資料，

23、此裝修方案待審批。物業(yè)管理部代表簽署 蓋章 日期 二十七、樂(lè)斯廣場(chǎng)租戶二次裝修拆墻、換門(mén)等保證金繳付事宜本大廈因二次裝修項(xiàng)目而需拆墻，換門(mén)等內(nèi)容，原則上需征得消防主管部門(mén)同意的圖紙審批核準(zhǔn)。在獲取消防的批準(zhǔn)后，本大樓管理部為確保日后退租時(shí)，上述變更得以恢復(fù)將酌情核準(zhǔn)變更保證金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1 凡拆除原雙開(kāi)大門(mén)，但保持原有門(mén)框，復(fù)原保證金為人民幣3000元整。2 若拆除原雙開(kāi)大門(mén)及原有門(mén)框，復(fù)原保證金為人民幣5000元整。3 若拆除墻身內(nèi)容，則以人民幣500元/m2核準(zhǔn)復(fù)原保證金。4 其它項(xiàng)目由雙方協(xié)商后決定復(fù)原保證金標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際更換數(shù)/面積 門(mén)/m2實(shí)際保證金額rmb （元）其它項(xiàng)目 實(shí)際保證

24、金額rmb （元） 該項(xiàng)保證金租戶同意將于退租時(shí)，完成恢復(fù)內(nèi)容。租戶同意若未能予以恢復(fù)，則將由大廈管理部動(dòng)用租賃合同內(nèi)的保證金款項(xiàng)跟進(jìn)變更、修繕、恢復(fù)工作。租戶簽名（代表）： 蓋 章 ： 日 期 ： 二十八、樂(lè)斯廣場(chǎng)隱蔽工程驗(yàn)收記錄序號(hào)所屬系統(tǒng)驗(yàn) 收 項(xiàng) 目整改建議驗(yàn) 收日 期驗(yàn)收人備 注一強(qiáng)電系統(tǒng)1天槽（100400）（100100）2fvp，vav電源接線盒，過(guò)路盒及接地跨接線3各設(shè)備機(jī)房的接地裝置4動(dòng)力與照明穿線軟管、布線及穿管與插座5容量是否超出申報(bào)（批準(zhǔn)）容量，接地、接零是否完好6三相是否平衡，安裝是否符合低規(guī)要求二弱電系統(tǒng)1pds線槽（250100）及地槽2fvp、vav、ba控制

25、線的接線盒與過(guò)路盒3電話、網(wǎng)絡(luò)、電視的布線及穿管與接口三空調(diào)系統(tǒng)1fvp末端變風(fēng)量帶電加熱，vav末端變風(fēng)量不帶電加熱2ahu空調(diào)回風(fēng)口及感溫器3ahu空調(diào)出口管及每只吊柜的控制閥，風(fēng)管保溫及吊架4空調(diào)散流器的安裝是否影響系統(tǒng)運(yùn)作5散流器及回風(fēng)口的安裝是否符合規(guī)范要求6風(fēng)管保溫層是否完好四消防系統(tǒng)1噴淋環(huán)崗及控制蝶閥與水流指示器，末端壓力表及放水閥2上噴頭及下噴淋頭安裝位置3煙感接線盒及穿線軟管4煙感、噴淋是否因隔斷而造成盲區(qū)五其它1大樓雨水管及污水管2吊頂?shù)陌惭b及格柵燈吊筋的安裝3大樓天然氣管道井4屋頂及橫梁是否損壞5墻體隔斷要封至頂，內(nèi)鋪設(shè)防火棉6玻璃幕墻上方保溫是否損壞二十九、樂(lè)斯廣場(chǎng)二

26、次裝修整改通知租戶（裝修公司）： 項(xiàng) 目整 改 內(nèi) 容要求整改完成日期： 以下內(nèi)容于整改后填寫(xiě)整改結(jié)果： 租戶（裝修公司） 日期： 物業(yè)工程部： 日期： 三十、樂(lè)斯廣場(chǎng)租戶電訊設(shè)備安裝申請(qǐng)申請(qǐng)租戶填寫(xiě)管理部填寫(xiě)戶 名工程部審核商鋪號(hào)管理部審核類(lèi) 別分機(jī) 直線 傳真機(jī) 上海樂(lè)斯房地產(chǎn)有限公司（蓋章） 經(jīng)辦人簽名：等 級(jí)本市 ddd idd申請(qǐng)戶（蓋章）簽名：安裝員（簽名）接單日期：竣工日期：電話號(hào)碼分機(jī)：直線：傳真機(jī)：日期： 年 月 日話機(jī)品牌型號(hào)申請(qǐng)租戶驗(yàn)收 （蓋章）簽名： 日 期： 年 月 日第一聯(lián)：財(cái)務(wù) 第二聯(lián)：交工程部 第三聯(lián)：交用戶三十一、樂(lè)斯廣場(chǎng)二次裝修工程日巡視記錄表（一）巡查樓層

27、巡查人表單編號(hào)巡查日期巡查周期:日、:周、:月巡查重點(diǎn)巡查結(jié)果類(lèi)別no巡查主要項(xiàng)目正常異常備注二次裝修安全01裝修動(dòng)火是否辦理動(dòng)火手續(xù)02動(dòng)火人員是否持有動(dòng)火操作證03動(dòng)火作業(yè)是否有監(jiān)護(hù)人04消防器材是否按規(guī)定設(shè)置05裝修區(qū)域是否有閑雜人員進(jìn)入 06裝修人員是否按指定通道進(jìn)出07易燃、易爆品是否有保護(hù)措施08外圍公共設(shè)施是否被損壞09施工區(qū)域是否吸煙及隨地大小便10施工現(xiàn)場(chǎng)治安是否正常11施工區(qū)域是否使用電爐12易燃、易爆物品是否采取保護(hù)措施消防系統(tǒng)01裝修施工是否損壞噴淋頭02裝修期間煙感是否采取保護(hù)措施03墻體隔斷是否符合消防有關(guān)規(guī)定進(jìn)行04墻體隔斷是否按有關(guān)要求施工05噴淋頭安裝是否符合

28、消防有關(guān)規(guī)定06煙感移位是否符合消防有關(guān)規(guī)定07消防管道是否按規(guī)定進(jìn)行試壓08消防部門(mén)是否實(shí)施消防驗(yàn)收設(shè)備設(shè)施01空調(diào)箱移位是否符合按圖施工02空調(diào)風(fēng)管駁接是否符合系統(tǒng)運(yùn)行要求03空調(diào)箱附屬元件是否采取保護(hù)措施04裝修施工是否損壞房屋結(jié)構(gòu)05裝修施工是否損壞玻璃幕墻06裝修施工是否損壞房屋吊頂三十一、樂(lè)斯廣場(chǎng)二次裝修工程日巡視記錄表（二）巡查樓層巡查人表單編號(hào)巡查日期巡查周期:日、:周、:月巡查重點(diǎn)巡查結(jié)果類(lèi)別no巡查主要項(xiàng)目正常異常備注設(shè)備設(shè)施07裝修施工是否損壞吊頂內(nèi)橋架、電氣布線08施工用電是否接在指定位置09裝修施工用電是否有亂拉、亂接現(xiàn)象10施工用插頭、插座是否完好無(wú)損11施工機(jī)械功

29、率是否超出申報(bào)容量12施工機(jī)械接地是否良好13裝修施工是否損壞公共區(qū)域成品衛(wèi)生管理及其它01建筑垃圾是否袋裝化02建筑垃圾是否放置在指定的堆放點(diǎn)03人員進(jìn)出是否按指定通道進(jìn)出04裝修施工區(qū)域是否有吸煙05裝修施工區(qū)域是否有隨地大小便現(xiàn)象06裝修施工時(shí)間是否按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行07裝修施工是否采取封閉式管理08裝修超時(shí)是否辦理有關(guān)手續(xù)相關(guān)建議no建 議 說(shuō) 明建議完成日期020304050607物業(yè)副經(jīng)理工程主管檢查人員三十二、樂(lè)斯廣場(chǎng)吊頂材料/燈具供料簽收單序號(hào)名 稱(chēng)規(guī) 格單位數(shù)量確 認(rèn)備 注12345678910說(shuō)明：1. 本司按租賃合同條款所提供吊頂材料/燈具材料于貴司裝修；2. 貴司對(duì)以上吊頂材料/燈具材料之質(zhì)量、數(shù)量已接收并確認(rèn)；貴司接收移交后本司不再另行補(bǔ)充，并不承擔(dān)因吊頂材料/燈具材料之?dāng)?shù)量可能造成貴司工程誤期之責(zé)任。簽收單位： 日 期： 簽發(fā)單位： 日 期： 物業(yè)管理部： 日 期： 三十三、樂(lè)斯廣場(chǎng)裝修單位/人員違約紀(jì)錄單單 元：公司：裝修單位