全程營(yíng)銷代理合同標(biāo)準(zhǔn)參考文本

1、與世家機(jī)構(gòu)關(guān)于“”項(xiàng)目 的全程營(yíng)銷委托代理合同 委托方： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”） 公司地址： 法定代表人： 代理方：成都世家置業(yè)顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”） 公司地址：成都市順城大街冠城廣場(chǎng)10F、12F。 法定代表人：唐 浪 甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就 甲方委托乙方代理銷售甲方“ ”項(xiàng)目的有 關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成以下協(xié)議條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行： 一、甲方正式委托乙方為甲方“ ”項(xiàng)目 的獨(dú)家全程營(yíng)銷代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi) 及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事 “”項(xiàng)目的代 理營(yíng)銷事務(wù)。 二、項(xiàng)目概況： 2.1. 項(xiàng)目名稱：“ 22 發(fā)展商名稱： 2.3. 地理

2、位置： 2.4. 項(xiàng)目性質(zhì)： 2.5. 建筑結(jié)構(gòu)： 2.6. 總用地面積：畝 2.7. 總建筑面積： 平方米； 2.8. 住宅部分總建筑面積： 平方米； 2.9. 商業(yè)口岸總建筑面積： 平方米； 2.10 .容積率： 平方米。 三、 委托代理事務(wù)及期限。 3.1. 代理事務(wù)：“ ”項(xiàng)目之全部建筑物的銷售。 32 期限：本協(xié)議生效次日至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤(pán)清算日 或雙方協(xié)商終止協(xié)議時(shí)。 四、甲、乙雙方的責(zé)任。 4.1. 甲方： 4.1.1. 保證“”項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)所必需的資金供 給。 4.12在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供真實(shí)的、 合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件（均為復(fù)印 件

3、，加蓋甲方公章）。在雙方合作過(guò)程中，根據(jù)辦理情況，及時(shí) 向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)及文件（均為復(fù)印件，加蓋 甲方公章），并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程和進(jìn) 度的影響負(fù)完全責(zé)任。 4.1.3. 對(duì)于乙方提出的有關(guān)策劃方案，以高效率的工作方 式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不 能超過(guò)3個(gè)工作日，如在3個(gè)工作日后沒(méi)有回復(fù)，視為甲方同意 乙方提出的有關(guān)策劃方案。 4.14負(fù)責(zé)在與乙方協(xié)商的工作計(jì)劃內(nèi)，辦妥“” 項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證，并與有關(guān)銀行簽定按揭支持協(xié)議， 能為購(gòu)房戶辦理銀行按揭手續(xù)。 4.1.5. 按已確定的策劃方案高效率地組織工程實(shí)施，嚴(yán)格 保證工期，

4、保證按“ ”項(xiàng)目房屋銷售合同所約定期限 按時(shí)交付房屋；保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所約定的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn)）； 保證按銷售合同所約定的時(shí)間為購(gòu)房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護(hù) 甲、乙雙方的共同信譽(yù)及利益。 4.1.6. 提供完整的房屋銷售場(chǎng)所。 4.1.7. 負(fù)責(zé)為銷售合同用印，收取購(gòu)房戶預(yù)交的預(yù)訂金或 定金，收取房款。 4.1.8. 負(fù)擔(dān)“”項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用（參見(jiàn) 本協(xié)議之第七條） 4.1.9. 負(fù)擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)銷售接待中心的保安、水、電、保潔費(fèi)用。 4.1.10. 為乙方的銷售工作盡可能提供配合。 4.1.11. 按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式、比率向乙方支付銷售

5、 代理傭金及有關(guān)費(fèi)用。 4.2. 乙方： 4.2.1. 在本代理協(xié)議生效并在收到甲方支付的_萬(wàn)元策 劃費(fèi)后，即全面展開(kāi)工作。 4.2.2. 進(jìn)行項(xiàng)目整合策劃工作（參見(jiàn)本協(xié)議第六條） 。 4.2.3. 執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的宣傳推廣計(jì)劃，按計(jì)劃統(tǒng)一安排 使用宣傳推廣費(fèi)用。 4.2.4. 制訂開(kāi)盤(pán)計(jì)劃,并于計(jì)劃規(guī)定的時(shí)間開(kāi)始執(zhí)行。 4.2.5. 銷售代理，委派銷售人員，并負(fù)擔(dān)其工資、獎(jiǎng)金、 福利等。 4.2.6. 統(tǒng)一管理雙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)的工作人員，并負(fù)責(zé)維持 現(xiàn)場(chǎng)秩序，使之符合樓盤(pán)形象。 4.2.7. 負(fù)擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)銷售接待中心的電話、飲用水費(fèi)用。 4.2.8. 負(fù)責(zé)催收購(gòu)房戶應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。 4.2.9.

6、根據(jù)甲方的要求或認(rèn)為有必要時(shí)，及時(shí)向甲方報(bào)告 委托代理事務(wù)的處理及進(jìn)展情況、存在的問(wèn)題和可能的結(jié)果。 本 合同終止時(shí)，書(shū)面向甲方報(bào)告委托事務(wù)的結(jié)果。 4.2.10. 按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取銷售代理傭金及有關(guān) 費(fèi)用 五、乙方提出的“ ”項(xiàng)目的所有策劃方案，均須 經(jīng)雙方充分討論，由甲方批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 乙方須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托 事務(wù)，不得曲解和擅自變更甲方的業(yè)務(wù)要求，不得超出甲方委托 的權(quán)限范圍開(kāi)展工作。乙方不得將甲方委托事務(wù)轉(zhuǎn)托第三方處 理。 六、關(guān)于項(xiàng)目策劃。 6.1. “”項(xiàng)目的項(xiàng)目策劃工作由甲方委托乙方 全案進(jìn)行，乙方工作內(nèi)容將包括在該項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售之前向甲

7、 方提供如下文件： A、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告； B、項(xiàng)目定位建議報(bào)告； C、項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)（工程策劃）建議報(bào)告（含總平規(guī)劃設(shè)計(jì) 草案及戶型概念性設(shè)計(jì)方案）； D、項(xiàng)目用地堪輿報(bào)告； E、投資分析報(bào)告及資金流組織建議報(bào)告； F、項(xiàng)目CI體系設(shè)計(jì)及應(yīng)用方案； G項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析及定價(jià)建議報(bào)告； H營(yíng)銷策略報(bào)告； I、項(xiàng)目宣傳推廣計(jì)劃； J、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)計(jì)劃； K物業(yè)管理建議方案。 62 “”項(xiàng)目的項(xiàng)目策劃費(fèi)為 萬(wàn)元，乙 方按本協(xié)議“ 6.3.條款”的規(guī)定方式向甲方收取，如項(xiàng)目正 常開(kāi)盤(pán)并由乙方代理銷售，甲方可在結(jié)算銷售代理傭金時(shí)返 還其中的_萬(wàn)元。 6.3. 關(guān)于項(xiàng)目策劃費(fèi)收取方式的規(guī)定： 6.3.1. 本協(xié)議生效

8、后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付 _萬(wàn) 元項(xiàng)目策劃費(fèi)，乙方應(yīng)在 15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交上述第 A、 B項(xiàng)文件，甲方應(yīng)在收到文件后5個(gè)工作日內(nèi)決定是否讓乙方繼 續(xù)進(jìn)行工作。 6.3.2. 如甲方?jīng)Q定繼續(xù)委托乙方進(jìn)行策劃工作，則應(yīng)在此 期間再向乙方支付 _萬(wàn)元項(xiàng)目策劃費(fèi)，乙方在收款后40個(gè)工作 日內(nèi)，向甲方提交上述“ 6.1條款”中其余各項(xiàng)文件，甲方則應(yīng) 在收到文件后10個(gè)工作日內(nèi)決定是否讓乙方繼續(xù)進(jìn)行工作。 七、關(guān)于宣傳推廣。 7.1. 在經(jīng)甲方批準(zhǔn)的宣傳推廣計(jì)劃以內(nèi)，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé) “”項(xiàng)目的宣傳推廣工作。 7.2. “”項(xiàng)目的宣傳推廣總費(fèi)用應(yīng)整體控制在銷 售總額的以內(nèi)，視市場(chǎng)實(shí)際情況可由乙

9、方提出宣傳推廣預(yù)算 的增加方案。 7.3. 宣傳推廣費(fèi)用開(kāi)支范圍包括：報(bào)紙、電視、廣播等媒 介廣告的制作及發(fā)布，展銷會(huì)及促銷活動(dòng)（活動(dòng)中用于獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu) 惠的費(fèi)用除外）的組織，銷售接待中心的裝修及布置，建筑渲染 圖制作，模型制作，售樓資料制作，環(huán)境包裝、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及 工地氣氛營(yíng)造，甲方應(yīng)向乙方支付的綜合服務(wù)費(fèi)等等。 7.4. “”項(xiàng)目的宣傳推廣計(jì)劃均由乙方保證按 媒體或外協(xié)方底價(jià)執(zhí)行，鑒于雙方長(zhǎng)期的、良好的合作關(guān)系，乙 方不再向甲方收取任何附加費(fèi)用。 7.5. “”項(xiàng)目的銷售任務(wù)按本協(xié)議第九條所 規(guī)定的進(jìn)度如期或提前完成的情況下，宣傳推廣費(fèi)用如有結(jié)余， 甲方將結(jié)余部分的_%用于獎(jiǎng)勵(lì)乙方。 7.6

10、. 宣傳推廣費(fèi)用的支付：根據(jù)批準(zhǔn)后的方案由乙方統(tǒng)一 安排執(zhí)行，甲方按已批準(zhǔn)的廣告推廣計(jì)劃及單項(xiàng)發(fā)布或制作合同 的實(shí)際要求提前一周劃撥有關(guān)款項(xiàng)給乙方或制作發(fā)布方。 八、關(guān)于銷售代理。 8.1. 在本合同所規(guī)定的條件之下，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“ 項(xiàng)目的銷售工作。 8.2. 住宅部分的銷售代理傭金為相應(yīng)銷售額的%，商鋪部 分的銷售代理傭金為相應(yīng)銷售額的且。 8.3. 關(guān)于項(xiàng)目定價(jià): 8.3.1. 雙方根據(jù)市場(chǎng)情況確定該項(xiàng)目階段性銷售保底價(jià)格 計(jì)劃，在銷售代理過(guò)程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售 情況提議實(shí)際銷售價(jià)格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)。 8.3.2. 該項(xiàng)目的階段性銷售保底價(jià)格計(jì)劃必須與在此

11、價(jià)格 條件下該項(xiàng)目的相應(yīng)開(kāi)發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及住宅使用說(shuō)明書(shū)同時(shí)生 效，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對(duì)此進(jìn)行明確。 8.3.3. 在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，實(shí)際銷售價(jià)格與甲、乙雙方共 同計(jì)劃的階段性銷售保底價(jià)格的漲差部分，甲、乙雙方按：進(jìn) 行分配，漲差部分不計(jì)提銷售代理傭金，漲差部分的有關(guān)稅費(fèi)亦 按_：_的比率由甲、乙雙方分別承擔(dān)。 8.34 每次結(jié)算銷售代理傭金時(shí)，將應(yīng)參與結(jié)算的每一銷 售合同的實(shí)際銷售價(jià)格，用于與甲、乙雙方共同計(jì)劃的相應(yīng)階段 之相應(yīng)房型的銷售保底價(jià)格計(jì)算漲差。 8.4. 銷售合同由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負(fù)責(zé)銷 售合同的終審，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。 8.5. 在委托

12、代理期內(nèi)，“”項(xiàng)目涉及本合同代理范圍 內(nèi)所有出售的房屋都計(jì)入乙方代理業(yè)績(jī)，計(jì)算相應(yīng)代理傭金。 8.6. 乙方計(jì)提代理傭金條件： 在每一份銷售合同生效且收到該份銷售合同所規(guī)定的首筆 房款后即可計(jì)提相關(guān)銷售代理傭金。 8.7. 關(guān)于退房的處理： 8.7.1. 如因甲方原因（如工程質(zhì)量、工期、手續(xù)等）造成退 房的銷售合同，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計(jì)提相應(yīng) 銷售代理傭金； 8.7.2. 如因客戶原因（如沒(méi)有能力繼續(xù)支付房款等）造成 退房的銷售合同，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金，此違約金甲、乙雙 方各享有50%乙方不再提取該筆合同之銷售代理傭金； 8.7.3. 如因乙方原因（如未按銷售政策亂承諾等）

13、造成退 房的銷售合同，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金；如因此給 甲方造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.8. 甲方如給予了購(gòu)房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關(guān)合 同的銷售代理傭金仍按原價(jià)格計(jì)提。 8.9. 每月一日和十五日各結(jié)算一次上半月銷售代理傭金， 節(jié)假日順延。第一次結(jié)算代理傭金時(shí)應(yīng)扣除甲方已支付的策劃費(fèi) 萬(wàn)元。如第一次結(jié)算的銷售代理傭金不足萬(wàn)元，則順次扣除， 直至扣除完為止。 九、關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算： 9.1從收取代理銷售項(xiàng)目首筆房款（包括但不限于房款如： 訂購(gòu)金、定金、違約金等）日為計(jì)提代理傭金的起始日； 9.2代理傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按本合同的約定執(zhí)行； 9.3從計(jì)算代理傭金的起始日開(kāi)始

14、，每半月確認(rèn)并結(jié)算一次 代理傭金。每月15日和月末日為計(jì)算代理傭金的基準(zhǔn)日。 9.4乙方每月1日和每月15日后的2個(gè)工作日內(nèi)將上半月 的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書(shū)”交付甲方。甲方應(yīng)收到“代理傭 金結(jié)算確認(rèn)書(shū)”的2個(gè)工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書(shū)” 簽署意見(jiàn)并交付乙方。如甲方在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書(shū)” 的2個(gè)工作日后沒(méi)有在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書(shū)” 上簽署意見(jiàn) 或本合同約定的其他形式的書(shū)面意見(jiàn)回復(fù)乙方，視為甲方同 意乙方的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書(shū)”。 9.5在甲方已確認(rèn)或默認(rèn)的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書(shū)”后的兩 個(gè)工作日，將乙方應(yīng)收的代理傭金支付給乙方。 十、關(guān)于銷售進(jìn)度： 10.1. 項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)的準(zhǔn)備： 10

15、.1.1. 甲方已辦妥該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證； 10.12 該項(xiàng)目售樓接待中心已能正式啟用； 10.1.3. 已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開(kāi)盤(pán)的條件。 10.2. 在完成“本合同10.1.條款”所列準(zhǔn)備工作后，以第 一個(gè)報(bào)紙廣告發(fā)布日或甲、 乙雙方共同約定的其他時(shí)間為正式開(kāi) 盤(pán)日。銷售進(jìn)度考核從正式開(kāi)盤(pán)日起開(kāi)始，以該項(xiàng)目的可銷售面 積為“總?cè)蝿?wù)量”計(jì)。 10.3. 項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)后個(gè)月內(nèi)，且該項(xiàng)目整體主體工程斷 水時(shí)，乙方必須完成銷售總?cè)蝿?wù)量 的銷售量；開(kāi)盤(pán)后 個(gè) 月內(nèi)，且該項(xiàng)目的外立面施工完畢時(shí)，乙方必須完成銷售總?cè)蝿?wù) 量_%的銷售量；開(kāi)盤(pán)后 個(gè)月內(nèi)，且該項(xiàng)目房屋綜合驗(yàn)收合格 時(shí)，乙方

16、必須完成銷售總?cè)蝿?wù)量 的銷售量；開(kāi)盤(pán)后_個(gè)月且 房屋交房開(kāi)始1個(gè)月內(nèi)，乙方必須完成銷售總?cè)蝿?wù)量 90%勺銷售 量，該項(xiàng)目代理銷售可圭寸盤(pán)。 10.4銷售進(jìn)度考核中，如遇春節(jié)，則順延一個(gè)月。 十一、如因甲方未完成與乙方約定的配合工作， 乙方有權(quán)暫 時(shí)中止相關(guān)工作至甲方完成約定的配合工作后， 乙方恢復(fù)相關(guān)約 定工作，并順延相關(guān)工作進(jìn)度。 十二、甲方須對(duì)“ ”項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性及 工程實(shí)施的優(yōu)良品質(zhì)，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。 十三、乙方保證對(duì)所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售， 誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事， 并愿為此承擔(dān)責(zé)任。 十四、違約責(zé)任。 14.1. 甲、乙雙方均保證，

17、如有各方因違反本協(xié)議上述各項(xiàng) 承諾而造成不良后果，除自己承擔(dān)一切責(zé)任外， 還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因 此給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 14.2. 若甲方不按協(xié)議約定支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的銷售 代理傭金及其他費(fèi)用，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付 款項(xiàng)萬(wàn)分之四的滯納金， 逾期一個(gè)月未支付時(shí)，乙方有權(quán)通過(guò)乙 方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項(xiàng)， 乙方并有權(quán)單方 面中止雙方本協(xié)議范圍內(nèi)的合作關(guān)系。 143 如無(wú)甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取購(gòu)房預(yù)訂 金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造成損失， 應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。 十五、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以 下的形式為有效： 15.1. 每頁(yè)蓋有有關(guān)公章或合同章的文本（原件）。 152 通過(guò)甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的每頁(yè)蓋有有關(guān)公 章或合同章的傳真文本。 十六、甲乙雙方來(lái)往的函件、方案等文本的以下方式為有效 交付： 16.1. 通過(guò)甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等 文本（甲方指定 為代表；乙方指定 為代表）。 162通過(guò)甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的函件、方案等文 本。（甲方指定的傳真號(hào)為： ;乙方指定的傳真號(hào)為： 16.3. 通過(guò)合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件、方 案等文本。（甲方指定的郵政地址為： ；乙 方指定的郵政地址為：成都市順城大街冠城廣場(chǎng)10F