珠海房地產(chǎn)月度分析報告

1、珠海房地產(chǎn)月度分析報告（2007年03月）珠海中原市場研究部(轉(zhuǎn)載或使用請注明出自“珠海中原市場研究部”)目 錄一、房地產(chǎn)相關(guān).3二、宏觀市場分析.3三、城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展動態(tài).6四、土地市場.7五、當月房地產(chǎn)市場透視.9六、 廣告統(tǒng)計.14 一、 房地產(chǎn)相關(guān)政策l 2007年3月16日, 十屆全國人大五次會議高票通過物權(quán)法，將于2007年10月1日正式實施。物權(quán)法明確了對公有財產(chǎn)和私有財產(chǎn)給予平等保護、車庫車位歸屬問題、規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期等內(nèi)容。該法律條款的出臺，維系著廣大人民群眾的根本利益，也將為房地產(chǎn)業(yè)帶來一場新的改革。l 2007年3月18日起，中國人民銀行上

2、調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)個百分點，由現(xiàn)行的提高到；一年期貸款基準利率上調(diào)個百分點，由現(xiàn)行的提高到；其他各檔次存貸款基準利率也相應(yīng)調(diào)整。這是央行自年以來在連續(xù)兩次上調(diào)存款準備金率后，首次上調(diào)銀行基準利率。對于剛買房準備按揭的消費者而言，這將意味著增加按揭成本；對于實力不強，需要貸款開房地產(chǎn)開發(fā)商而言，無形中也增加了房產(chǎn)開發(fā)成本。l 2007年3月18日起，個人住房公積金貸款利率實施上調(diào)。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)個百分點。五年期以下（含五年）從調(diào)整為，五年期以上從調(diào)整為。同時，建設(shè)部還規(guī)定非自住房禁止公積金貸款。l 2007年

3、3月22日，商務(wù)部發(fā)布關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作的指導(dǎo)性意見，意見中重點強調(diào)，要采取有效措施，嚴格限制外商投資房地產(chǎn)。但該意見的出臺，似乎并不會太大影響外商投資房產(chǎn)市場，外商投資者的投資范圍還將從一線城市擴大至二線城市，繼續(xù)延續(xù)2006年的投資發(fā)展勢頭。二、 宏觀市場分析1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營狀況2007年1-2月珠海商品房均價為5145元/ m2，其中住宅均價為4839元/ m2，商品房均價比去年12月商品房均價高出414元/ m2，住宅均價則高出12月住宅均價258元/ m2，整個珠海房產(chǎn)市場價格仍表現(xiàn)出強勁的增長趨勢。1-2月，商品房施工面積大幅度增加，為540.59萬m2，同比去年

4、1-2月增長48.8%，同時相比去年12月，施工面積增長了30多倍。這主要是因為住宅施工面積有較大程度的增加，從而拉動商品房整體施工面積的增加。說明房地產(chǎn)商對珠海房產(chǎn)市場信心十足，珠海房產(chǎn)持續(xù)表現(xiàn)欣欣向榮之景。商品房竣工面積為20.9萬m2，同期去年減少24.2個百分點。在銷售方面，1-2月增幅較小， 1-2月商品房銷售面積為26.29萬m2，銷售額為13.5億元，同比去年均有較大的增長。今年春節(jié)期間也一反往年常態(tài)，春節(jié)前后諸多樓盤銷售情況良好，這主要是外地消費者多選擇珠海度假，買房人員增加，導(dǎo)致珠海樓市在春節(jié)期間形成了新的亮點。附表 2007年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營指標名稱1-2月同比增長

5、（）12月商品房施工面積(萬平方米)540.5948.816.9其中：住宅466.2950.214.35辦公樓3.09145.20商業(yè)營業(yè)用房29.13-2.770.61商品房竣工面積(萬平方米)20.9-24.217.97其中：住宅17.15-10.716.03辦公樓00商業(yè)營業(yè)用房0.42-60.81.41商品房銷售面積（萬平方米）26.2917.422.22其中：住宅24.6613.819.72辦公樓0.24-44.20商業(yè)營業(yè)用房1.09289.32.24商品房銷售額（萬元）26.8其中：住宅1580071辦公樓1040-24.261商業(yè)營業(yè)用房1418884422910商品房空置面積

6、（萬平方米）53.94-26.5-0.72其中：空置1年以下26.7-370.56空置13年6.31-7.8-0.85空置3年以上15.35-19.8-0.43數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計局2、商品房交易情況2007年1-2月份商品房可預(yù)售樓盤數(shù)目為17個，商品房可供預(yù)售面積37.95萬m2，在預(yù)售樓盤數(shù)目方面，雖比去年12月增長近1倍，但可供預(yù)售面積卻比去年12月有所減少，說明在1-2中，取得預(yù)售的樓盤預(yù)售面積比較小。二手房交易方面，1-2月份交易面積18.13萬 m2，同比下降了10.1個百分點%。在交易金額方面，1-2月份為5.8億元，比12月份的3.3億元增加76.9%。附表 1-2月商品房交易

7、指標名稱1-2月同比增長（）12月商品房可供預(yù)售宗數(shù)（宗）17183.39商品房可供預(yù)售面積（萬平方米）37.95281.647.13二手房交易面積（萬平方米）18.13-10.111.96二手房交易金額（萬元）5811334.432852數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計局 另據(jù)珠海市統(tǒng)計局、珠海市房地產(chǎn)登記中心公布，2007年2月全市新建商品住宅交易均價為4837元/ m2，比1月份上漲0.39%,其中香洲區(qū)為5500元/ m2，斗門區(qū)、金灣區(qū)分別為2418元/ m2、2286元/ m2。全市“二手住房”交易均價為3148元/ m2，比1月份上漲1.76%，其中香洲區(qū)、斗門區(qū)分別為3385元/ m2、16

8、92元/ m2，金灣區(qū)為889元/ m2。3、固定資產(chǎn)投資2007年1-2月固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，1-2月全社會完成固定資產(chǎn)投資額約30億元，同比增長15.8。1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為8.05億元，同比去年同期增長24.2個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期固定資產(chǎn)投資的比重為26.8，比去年12月的38.1有所下降。相比較去年12月，1-2月辦公樓以及商業(yè)營業(yè)用房略有所提高。附表 1-2月 固定資產(chǎn)投資（萬元）指標名稱1-2月12月同比增長（）全社會固定資產(chǎn)投資總額15.8其中：基本建設(shè)10.6更新改造12610-517238.6房地產(chǎn)開發(fā)804608301124.2住宅7045577

9、39026.7辦公樓700017.6商業(yè)營業(yè)用房22002079-15.6其中：第一產(chǎn)業(yè)475第二產(chǎn)業(yè)21.9制造業(yè)31.8第三產(chǎn)業(yè)821179數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計局4、土地宏觀市場 據(jù)珠海市國土資源局了解,07年珠海市將有計劃、分區(qū)域推出經(jīng)營性用地，主要位于珠海主城區(qū)東、西兩側(cè)，重點為銀坑大浪灣地塊、海泉灣二期以及完善東澳島的旅游用地的出讓。三、 城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)1、城市建設(shè)：l 前山河兩岸明年起禁排生活污水。據(jù)了解，前山河兩岸有兩大污水處理工程，其中南區(qū)污水處理廠已投入試運行，相應(yīng)的南灣片區(qū)管網(wǎng)建設(shè)工程完成17.2公里，預(yù)計今年4月可全線通水投入運營。前山河治理工作若順利完成，將大大

10、提高河兩岸居民的生活質(zhì)量，屆時帶動兩岸物業(yè)進一步升值。珠海市整體形象也將隨著母親河的治理得以提高。l 3月31日，行政服務(wù)中心小游園和情侶南路龍洲灣段綠地建設(shè)完成，向市民開放。4月還將有4個綠化場所完工，它們是衛(wèi)星小游園，水灣小游園，華發(fā)健身廣場，前山港昌路東北側(cè)綠地。同時4月初將有10個綠化項目動工假設(shè)，預(yù)計6月完工。2、房地產(chǎn)市場動態(tài)l 2007年3月上旬，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司買下位于迎賓北路的爛尾項目“天上人間”，華發(fā)此舉再次引起珠海樓市轟動，同時也充分表明華發(fā)集團對珠海樓市前景看好。l 2007年3月7日-18日，華發(fā)新城四期-芳鄰雅舍接受活動登記，登記客戶可獲公開折扣額外3個百分

11、點的房價優(yōu)惠。l 2007年3月10日，萬科金域藍灣現(xiàn)場銷售中心，示范單位開放。18日，隆重開盤，開盤當天推售177套單位僅剩3套，銷售率高達98%，銷售金額高達2.65億元。這是繼華發(fā)新城之后,又一個引起全城轟動的樓盤。l 2007年3月10日，位于吉大的東方傲景峯精裝示范單位開放。在3月10日-18日成交客戶可獲得鉆石首飾一份。3月13日，14棟高層全面公開發(fā)售。l 2007年3月15日，由珠海中原全程策劃，建筑面積為33773平方米的世界健康產(chǎn)業(yè)原材料城在珠海西區(qū)斗門開工新建，建成后將是全國唯一的健康產(chǎn)業(yè)原材料專業(yè)市場，也是中國保健協(xié)會保健協(xié)會保健原材料分會推行原材料標準化交易的示范點。

12、今年10月，中國保健協(xié)會保健原材料分會將在此舉行全國首屆健康產(chǎn)業(yè)原材料交易會。l 2007年3月19日，由路橋?qū)崢I(yè)開發(fā)建設(shè)的榮泰河庭C區(qū)-尚水風(fēng)景接受誠意登記。26日，盛大開盤，開盤均價為6500元/平米，帶1000元裝修標準。l 2007年3月24日，位于檸溪的鴻泰溪城再次推出樣板房體驗，該次推出樣板房為卡薩布蘭卡，摩卡時代等4種不同風(fēng)格。l 2007年3月24日，珠海華發(fā)實業(yè)股份公司與內(nèi)蒙古吉泰鋁業(yè)公司在珠海度假村舉行“包頭華發(fā)新城”項目合作意向簽約儀式。該項目占地500畝，位于包頭市中心區(qū)域，項目總投資約個億，由雙方共同投資，華發(fā)控股、操盤。l 2007年3月25日，位于前山區(qū)域，由珠海

13、市華業(yè)投資有限公司投資建設(shè)的華業(yè)香莊開盤。開盤推售1、2棟18-21層高層，戶型包括30-40多平米公寓及120多平米3房。目前，公寓較暢銷，預(yù)定人數(shù)較多。整體均價4800元/平方米。l 2007年3月25日，位于前山港旁，由珠海新業(yè)房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的港都花園2期-蔚藍東岸接受優(yōu)先認購。l 2007年3月28日，新加坡雅科本置業(yè)在神前的總面積約6萬平米的超高層商住樓舉行簽約儀式。l 2007年3月30日，集住宅，商業(yè)街，酒店式公寓于一體的格力廣場項目正式開工建設(shè)。l 2007年3月30日，位于新香洲香洲區(qū)府西側(cè)，由珠海經(jīng)濟特區(qū)昌裕實業(yè)公司開發(fā)的麗景名城項目接待中心正式開放。l 2007年3月3

14、1日，“恒隆杯”珠海市室內(nèi)設(shè)計大賽頒獎典禮于金碧時代銷售中心舉行。l 2007年3月31日，由珠海是泰達房產(chǎn)開發(fā)興建的景山一號開盤，開盤均價11000元/平方米，帶2380元裝修標準。l 2007年3月，位于斗門井岸的寧海世紀城目前正處于認購登記中。四、 土地市場1、土地供應(yīng)情況根據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2007年3月珠海土地市場有4地塊出讓（07019號地塊、07003號地塊），出讓總地塊面積為53410.29平方米 ，其中07019號地塊為橫琴3宗地塊整體出讓，最低交易總價為5258萬元，07003號地塊由于3月6日無人競買，在本月繼續(xù)掛牌出讓。來源(賣家)地塊地址估計出售日期地塊面積（平方米

15、）可建樓面面積（平方米）用途珠海經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)財務(wù)公司珠海市橫琴十字門小區(qū)N2-05地段2007-03-2913114.11商住珠海經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)財務(wù)公司珠海市橫琴十字門小區(qū)N3-21B地段2007-03-298678.71商住珠海經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)財務(wù)公司珠海市橫琴十字門小區(qū)N3-23D地段2007-03-2913580商住玉林市大秦物業(yè)總公司珠海市紅旗區(qū)中心區(qū)虹暉二路2007-04-1018037.47商業(yè)數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù)2、土地交易情況根據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2007年3月珠海土地市場成交兩宗地塊，其中一宗為珠國土儲2006-10地塊。該地塊位于西湖城區(qū)機場東路西側(cè)，為今年珠海市首宗公開拍賣地

16、塊，是珠海市自年實行招拍掛制度以來，在西區(qū)推出的最大地塊，也是我市首個無保留價拍賣的地塊。起拍樓面地價為550元/ m2。該地塊將按照國家70/90政策執(zhí)行，規(guī)定平方米以下住宅面積占總面積的比重不低于。同時該地塊的起拍，在一定程度上反映了珠海市土地市場規(guī)劃理念，對珠海市土地市場交易工作具有指導(dǎo)意義。據(jù)了解，從今年起我市土地拍賣不再設(shè)保留價，起始價提升至政府能接受的水平，這將大大減少土地流拍的可能。成交日期地塊賣家買家用途地塊面積（平方米）可建樓面面積（平方米）總價(萬元)成交樓面地價（元/平方米）底價成交價錢2007-03-12珠國土儲2006-10政府廣州時代地產(chǎn)商住.6.517550.62

17、7442.78602007-03-2907019號珠海經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)財務(wù)公司商住35372.82525852581486（成交地面地價）數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù)五、 當月房地產(chǎn)市場透視1、當月新開樓盤透視本月共推售住宅737套，總建筑面積為29.58萬m2，總推售面積為7.94萬m2。其中吉大開盤推售1.95萬m2，老香洲開盤推售2.73萬m2，前山開盤推售3.26萬m2。吉大的景山一號以及老香洲的金域藍灣均定位為高檔海景盤，毛坯均價突破10000元/ m2。前山的華業(yè)香荘以及榮泰河庭C區(qū)定位為中檔盤，毛坯均價游幅在4600-5500之間。2、樓盤比較列表 樓盤名稱檔次總樓面面積(m2)3月推售套

18、數(shù)單位面積(m2)發(fā)售日期3月均價（元/ m2）發(fā)展商金域藍灣高檔9.2萬177兩房：99平米三房：153-165平米四房：205平米復(fù)式：305平米2007-03-1811000珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司華業(yè)香荘中檔5.54356公寓：30-40多m22房：86-89 m23房：118-127 m24房：144 m25房復(fù)式：209-235 m22007-03-254800珠海市汕業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司榮泰河庭C區(qū)中檔10.8863面積98-290平米，以3房、4房為主2007-03-266500珠海市路橋?qū)崢I(yè)集團有限公司景山一號高檔3.96141以125-132平米的3房2廳為主2007-03

19、-3111000珠海市泰達房產(chǎn)有限公司數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù)金域藍灣開發(fā)商珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司投資商珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計香港嘉柏建筑師事務(wù)所有限公司珠海市建筑設(shè)計院景觀設(shè)計P.RDESIGN(泰國)廣告代理風(fēng)火廣告物業(yè)管理萬科物業(yè)管理有限公司位置情侶中路299號銷售電話0756-開盤日期2007-03-18開盤均價11000元交房日期一期2008年6月30日交房標準毛坯標準層高 3m物業(yè)形態(tài)一期為1棟33層高層、1棟47層超高層以及6套townhouse，二期為2棟31層高層物管費住宅：2.9元/平米/月總套數(shù)總581戶，其中一期348戶車位數(shù)：總704個，其中一期417個占地

20、面積總23584平方米，其中一期1.3萬平米總建筑面積總9.2萬平方米（其中商鋪面積約0.15萬平方米），其中一期5.4萬平米容積率總3.9，一期4.2綠化率35最高價格25000元/平米最低價格6850元/平米工程進度1棟已完工2/3建筑戶型結(jié)構(gòu)一期第一批推售單位從92平方米的兩房至305平方米的復(fù)式，主力戶型以153-165平米的3房2廳為主戶型設(shè)計特點第一批推售單位均為東南朝向，保證每一戶都能觀賞到海景，部分戶型南北通透，格局方正主臥或客廳帶雙層挑高大露臺或陽臺，部分戶型帶有大面積室外觀景露天陽臺。項目定位高檔主要賣點萬科品牌、海景園林風(fēng)格泰式園林風(fēng)格建筑風(fēng)格澳洲濱海建筑風(fēng)格配套設(shè)施小區(qū)

21、內(nèi)有300平方米的室內(nèi)會所，同時設(shè)有架空層泛會所，室外泳池和兒童娛樂設(shè)施周邊項目生活配套： 郵局：郵政大廈 金融：交通銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行公園：綠景文化廣場、香山公園購物：吉之島、華潤萬家、國美電器、香洲百貨、珠影廣場、香埠路商業(yè)街教育：香洲七小、一中初中部、二中高中部綜合評價本項目位于情侶中路與翠香路交匯處，擁有一線無限海景，由中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。項目自動工以來，一直受到消費者、媒體、同行等關(guān)注。至2007年1月20日開始接受意向登記，已有近700名意向客戶。3月18日開盤當天，火爆熱銷。當天即取得近98%的銷售率。金域藍灣的成功在于品牌實力的見證以及海景樓盤作為主要賣點。華業(yè)

22、香莊開發(fā)商珠海市汕業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商珠海市華業(yè)投資有限公司景觀設(shè)計珠海上禾園林景觀設(shè)計有限公司廣告代理銀狐廣告營銷策劃、代理自策、自銷物業(yè)管理珠海市和翔物業(yè)管理有限公司位置前山翠前南路288號銷售電話0756- 開盤日期2007-03-25開盤均價4800元/平米交房日期2008年3月交房標準毛坯總戶數(shù)532戶物管費暫定1.5元/平米/月占地面積1.39萬平方米總建筑面積5.54萬平方米容積率3.0綠化率35.2%建筑密度23.95%車位數(shù)384個（地上78個、地下306個）交通狀況周邊公交站點20、35、56、18路等，輕軌明珠站設(shè)于前山最低價格3980元最高價格5650元意向登記折

23、扣標準3萬元誠意金，99折，公寓誠意金1萬元建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約園林風(fēng)格中式合院園林工程進度1、2棟快封頂，3、4棟動工不久戶型結(jié)構(gòu)公寓：30-40多m22房：86-89 m23房：118-127 m24房：144 m25房復(fù)式：209-235 m2戶型設(shè)計特點大部分戶型坐北朝南，南北通透，板式樓設(shè)計，雙陽臺設(shè)計項目定位中檔主要賣點戶型設(shè)計（南北通透，坐北朝南），相對于吉大、拱北等市中心區(qū)的價格優(yōu)勢周邊配套教育：暨南大學(xué)珠海分校、香洲區(qū)實驗學(xué)校、前山中學(xué)、前山小學(xué)、啟雅幼兒園、第十三小學(xué)醫(yī)療：香洲區(qū)人民醫(yī)院、健華醫(yī)院、博雅醫(yī)院、上沖醫(yī)院休閑：華業(yè)酒店、北京酒店、陽江漁港、湘滿樓酒店購物：華潤萬家、

24、旺角百貨、得一超市、前山百貨、百和超市市場：翠微市場、前山市場銀行：中國工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、珠海市商業(yè)銀行、珠海農(nóng)信社綜合分析本項目共4棟18層-21層高層商住樓，底層為商鋪。公寓為1梯13戶，其他戶型為一梯兩戶、一梯三戶。作為發(fā)展中的前山區(qū)域，需求市場較大。周邊配套相對較齊全，價格定位適中。目前，公寓戶型預(yù)定較多。 榮泰河庭C區(qū)開發(fā)商珠海市路橋?qū)崢I(yè)集團有限公司投資商珠海市路橋?qū)崢I(yè)集團有限公司建筑設(shè)計珠海市建筑設(shè)計院景觀設(shè)計美國MBC-廣州太合國際景觀設(shè)計公司廣告代理百極星廣告物業(yè)管理珠海市葆力物業(yè)管理有限公司位置珠海香洲區(qū)金雞路515號銷售電話0756- 開盤日期2007

25、-03-26開盤均價6500元/平米交房日期2008年3月交房標準精裝（帶1000元裝修標準）物管費1.5元/平米/月占地面積3.95萬平方米總建筑面積10.88萬平方米容積率2.75綠化率35%建筑密度25%車位數(shù)地下車位300多、地上車位200多交通狀況小區(qū)北面金雞路設(shè)有交通巴士站5 、42 、15、30、60、204、602等建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，東西方設(shè)計結(jié)合園林風(fēng)格現(xiàn)代中式江南園林工程進度C2區(qū)1棟、3棟快封頂，C1區(qū)在建設(shè)中戶型結(jié)構(gòu)面積98-290平米，以3房、4房為主戶型設(shè)計特點入戶花園、觀景陽臺，主臥大飄窗，內(nèi)嵌式陽光花房（可改成臥室、書房等）項目定位中檔主要賣點路橋品牌、整個榮泰

26、河庭區(qū)內(nèi)配套（包括A、B區(qū)）、前山河景周邊配套教育： 香洲一小榮泰分校、明珠學(xué)校、金路幼兒園、前山中學(xué)、前山小學(xué)、暨南大學(xué)醫(yī)療：健華醫(yī)院、博雅醫(yī)院購物：華潤萬家、國美電器、前山郵局、得一超市 市場：榮岱市場 綜合分析本項目共分為C1區(qū)、C2區(qū)，C1區(qū)由5棟高層組成，C2區(qū)由3棟18層高層組成。本項目所處位置較偏，離生活配套設(shè)施有一定距離，但整個小區(qū)項目內(nèi)配套齊全，包括前面已形成規(guī)模的A、B區(qū)。作為戶型設(shè)計這方面，2房以及3房中帶陽光花園比較特別，業(yè)主可通過戶型改變大大利用室內(nèi)空間，這也成為了本項目的一大賣點。景山一號開發(fā)商珠海泰達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理自銷物業(yè)管理世邦魏理仕位置吉大石花西路

27、與景山路交界處（景山路1號）銷售電話0756-開盤日期2007-03-31開盤均價11000元/平米交房日期預(yù)計2007年年底交房標準精裝（2380元的裝修標準）標準層高3.0m總戶數(shù)216戶住宅物管費2.5元/平米/月占地面積8000平米總建筑面積3.96萬平米容積率4.95交通狀況緊鄰九洲大道，坐享CBD成熟配套。各大企業(yè)，金融機構(gòu)，核心聚集，周邊有免稅，珠海百貨，國貿(mào)等大型吉大商圈。 最低價格8000元/平米工程進度已封頂戶型結(jié)構(gòu)以3房2廳2衛(wèi)為主戶型設(shè)計特點戶型方正，帶入戶花園，大面積觀景陽臺，大部分可觀賞到山景、少部分可觀賞到海景項目定位高檔主要賣點山景、海景等自然景觀、地理位置優(yōu)越

28、（周邊配套齊全）周邊配套金融：中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、交通銀行。學(xué)校：吉大小學(xué)、珠海工業(yè)學(xué)校、珠海實驗中學(xué)、景田小學(xué)。購物：珠海免稅商場、百貨廣場、海天城購物廣場、吉大電腦城。娛樂：大路口KTV、流行前線休閑設(shè)施：海濱泳場、景山公園綜合分析本項目為1棟28層高層，共3單元，兩梯三戶，目前推售3單元，均價在11000元/平米。戶型以120-130多平米的3房2廳為主。銷售中心裝修豪華，和本項目定位相稱。作為賣點的山景、海景自然景觀與周邊競爭性樓盤（山海一品、龍園8號）等比較，景觀較差，視野不夠開闊。由于整體戶型面積偏大，總價偏高。發(fā)表于 2007-04-03 10:45 珠海中原

29、市場研究部 閱讀(4931) 評論(14) 編輯收藏 評論以下網(wǎng)友留言只代表其個人觀點，不代表房產(chǎn)之窗博客的觀點或立場 #re: 珠海房地產(chǎn)3月報告 2007-04-03 22:48 Sky 希望珠海的房價可以更貼進人均購房水平! #re: 珠海房地產(chǎn)3月報告 2007-04-04 09:18 williams 期待我們?nèi)司彿克降脑黾痈鼘嶋H. #re: 珠海房地產(chǎn)3月報告 2007-04-04 09:48 龍行天下 相當有深度的研究報告，感謝你們提供寶貴信息，希望能堅持下去，讓大家把握珠海樓市脈搏！ #re: 珠海房地產(chǎn)3月報告 2007-04-04 11:06 珠海中原市場研究部 謝謝。我們會繼續(xù)做下去，讓珠海房產(chǎn)市場變的更加透明。 #re: 珠海房地產(chǎn)3月報告 2007-04-04 21:39 笑蕭亦然 支持，當然是希望我們很多人的希望不會破滅，對于我來說我不會因為一定要在珠海而買房。 #re: 珠海房地產(chǎn)3月報告 2007-04-04 21:55 swallow 其實珠海的工資水平不高，但是房價卻很高，比起中山，在珠海生活的人可憐的多！靠近澳門，是珠海人的幸運，也是珠海人的不幸！ #re: 珠海房地產(chǎn)3月報告 2007-04-04 23:21 tt 謝謝很客觀透明的數(shù)據(jù)。 #re: 珠海房地產(chǎn)3月報告 2007-04-