物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)及重點(diǎn)

1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)隨著社會(huì)的發(fā)展，物業(yè)設(shè)備設(shè)施復(fù)雜程度越來越大。同時(shí)也要求設(shè)備管理人員掌 握更多的知識(shí)和技能才能管理好物業(yè)的設(shè)備設(shè)施。現(xiàn)在把設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)做一個(gè)總 結(jié)。為確保設(shè)備的性能良好，正常高效運(yùn)行。各專業(yè)維修保養(yǎng)運(yùn)行人員必須做到三 嚴(yán)四會(huì)。設(shè)備達(dá)到三干凈四不漏五良好。三嚴(yán)：1、嚴(yán)格管理好設(shè)備及安全保護(hù)裝置，確保設(shè)備完好無損，功能正常。線 纜布置整齊，接線牢固可靠。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標(biāo)志清晰醒目。2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值 班制度，認(rèn)真做好當(dāng)班記錄，嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行情況。認(rèn)真做好節(jié)能措施，節(jié) 省能耗和物耗。3、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度。認(rèn)

2、真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，制定完整 詳細(xì)的檢查保養(yǎng)項(xiàng)目。認(rèn)真做好維修和巡查記錄。四會(huì):1、會(huì)使用本專業(yè)設(shè)備，熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作、能取 得本專業(yè)上崗證書和一定的等級(jí)證書。2、會(huì)保養(yǎng)。掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無灰塵、無油污。設(shè)備外觀 正常，內(nèi)部功能良好。3、會(huì)檢查。熟悉設(shè)備運(yùn)行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實(shí)用。4、會(huì)排除故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法， 能準(zhǔn)確及時(shí)地修復(fù)。三干凈：設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、作業(yè)場所干凈。四不漏：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。五良好：性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設(shè)備房處為重

3、點(diǎn)，主要有1變壓器房2高低壓配電房3發(fā)電機(jī)房4電梯機(jī)房5生活水泵房6消防水泵房7空 調(diào)主機(jī)房8空調(diào)風(fēng)機(jī)房9消防氣體間。變壓器房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：1、 室內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間較小室內(nèi)不能通過風(fēng)機(jī) 降溫的需要裝設(shè)空調(diào)。2、 室內(nèi)濕度在室溫30度以上時(shí)不得超過85%否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話是否通話正常。& 設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入

4、登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。9、上墻制度、文件齊全。變壓器機(jī)附屬設(shè)備巡查要點(diǎn)：10、變壓器密閉外罩良好，附屬設(shè)施齊全，不自帶外罩的變壓器隔離護(hù)欄完好。11、變壓器震動(dòng)和電磁噪聲在允許范圍內(nèi)，沒有異音。12、變壓器溫度在規(guī)定允許范圍內(nèi)，超過 90度要密切關(guān)注并采取降溫措施13、變壓器的二次側(cè)電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.二次側(cè)電流在額定電流以內(nèi)。14、變壓器各部位外觀應(yīng)沒有變色焦糊狀。15、變壓器沒有絕緣糊焦味。16、每年年度保養(yǎng)要停電檢查電繞組的絕緣并對(duì)接線端子緊固，外部要清潔高低壓配電房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：1、室內(nèi)溫度不超過30度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間較小室內(nèi) 不能通過風(fēng)機(jī)降低溫度

5、的需要裝設(shè)空調(diào)。2、室內(nèi)濕度在室溫接近30度時(shí)不得超過85% 否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié) 能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話是否通話正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10墻上要有準(zhǔn)確清晰 的配電系統(tǒng)圖。高低壓配電柜巡查要點(diǎn)：1、電配柜的電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.電源 進(jìn)線電流在額定電流以內(nèi)。2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒有變色焦糊狀。3、

6、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。4、開關(guān)通過電流接近額定值時(shí)要分析與關(guān)注。5、配電柜沒有異常聲響6、 檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。7、查看低壓電容柜是否正常，無功補(bǔ)償功率因數(shù)不低于0.95并且運(yùn)行在自動(dòng)狀態(tài)。&定期用遠(yuǎn)紅外測溫儀測量低壓母 線接頭，溫度不能超過60度，否則需要采取措施改進(jìn)。9每年年度保養(yǎng)要停電檢查母 線、開關(guān)等的絕緣并對(duì)接線端子緊固，外部要清潔。上墻文件：設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書、低壓配電系統(tǒng)操作及保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書必須指定責(zé)任人、應(yīng)當(dāng)懸掛或備有低壓配電系統(tǒng)圖，各開關(guān)應(yīng)注明線路去向，并與系統(tǒng)圖對(duì)應(yīng)；各配電柜內(nèi)應(yīng)當(dāng)有二次線路圖。保養(yǎng)記錄：設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、變壓器保養(yǎng)記錄表、設(shè)備（設(shè)

7、施）維修記錄表、低 壓配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表、低壓配電柜保養(yǎng)記錄表其它：溫度計(jì)、擋鼠板、消防設(shè)施、在危險(xiǎn)區(qū)域懸掛標(biāo)志牌并畫安全標(biāo)識(shí)線。發(fā)電機(jī)房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：1、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間溫度過高 時(shí)通過風(fēng)機(jī)降低溫度。2、室內(nèi)濕度在室溫接近30度時(shí)不得超過85%否則需要除濕處 理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無 人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、室內(nèi)每周要有不少于半小時(shí)的送排風(fēng)。6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，如配有氣體滅火系統(tǒng)需檢查是否正常，消防對(duì)講電話是

8、否通 話正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。9、上墻制度、文件齊全。發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備巡查要點(diǎn)：1、檢查油箱、油路有沒有漏油。2、檢查蓄電池液 位是否正常，電池電壓是否在正常范圍內(nèi)（27伏左右）。3、檢查潤滑油油位看是否缺 油，通過顏色初步判斷機(jī)油老化程度。4、檢查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行八小時(shí)。5、檢查冷卻水箱是否缺水，水量過低需要補(bǔ)充蒸餾水加適量的防銹劑。6、通過保養(yǎng)記錄檢查有沒有每月試機(jī)運(yùn)行，時(shí)間在 10-15分鐘，運(yùn)行參數(shù)是否正常，聯(lián)動(dòng)的送排風(fēng)設(shè) 備能正常工作7、發(fā)電機(jī)控制開關(guān)是否在自動(dòng)狀態(tài)。 &檢查配電開關(guān)和電纜及接線端 子是否正常

9、 生活水泵房（配電控制室）巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：1、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，溫度高時(shí)可以 開風(fēng)機(jī)通風(fēng)降溫。2、室內(nèi)濕度在室溫高于30度時(shí)不得超過85%否則需要除濕處理。 3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí) 關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話是否通話正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸 掛在進(jìn)門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10、墻上要有準(zhǔn)確清晰的供水系統(tǒng)圖。水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)：

10、1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測 合格證。2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。4、水池液位管要有標(biāo)高，水管內(nèi)裝無毒色球 便于觀察水位。5、水池、水泵、閥門及管道要有標(biāo)識(shí)，設(shè)備要有設(shè)備卡。6、檢查水泵和閥門是否漏水。7水泵及配套電機(jī)震動(dòng)和運(yùn)行聲音正常。8設(shè)備運(yùn)行參數(shù)在正常范 圍內(nèi)。9、設(shè)備、設(shè)施外觀正常、干凈。10、控制柜門內(nèi)有控制系統(tǒng)圖。11、電機(jī)、控 制柜內(nèi)沒有異味。12、檢查集水坑排水泵設(shè)備是否正常。13、控制柜內(nèi)元器件沒有變 色現(xiàn)象。14、柜內(nèi)及外引線路接頭沒有松動(dòng)現(xiàn)象。上墻文件：設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書、給排水系

11、統(tǒng)操作及保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書、懸掛管 網(wǎng)走向圖、指定責(zé)任人保養(yǎng)記錄：設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、控制柜保養(yǎng)記錄表、水箱（池）清洗加藥記錄表、給 排水系統(tǒng)設(shè)施月檢表、設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表、水箱（池）清洗消毒計(jì)劃表、水泵運(yùn)行記錄表、水泵月保養(yǎng)記錄表 其它：溫度計(jì)、擋鼠板、消防設(shè)施、在危險(xiǎn)區(qū)域懸掛標(biāo)志牌并畫安全標(biāo)識(shí)線 消防水泵房（配電控制室）巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：1、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，溫度高時(shí)可以 開風(fēng)機(jī)通風(fēng)降溫。2、室內(nèi)濕度在室溫高于30度時(shí)不得超過85%否則需要除濕處理。 3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí) 關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡

12、查和維修需要。5、室內(nèi)每周要有不少于半小時(shí)的送排風(fēng)。6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話是否通話正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登 記本懸掛在進(jìn)門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10、墻上要有準(zhǔn)確清晰的消防供水系 統(tǒng)圖。水池、水泵及管道閥門巡查要點(diǎn)：1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測 合格。2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。4、水池液位管要有標(biāo)高，水管內(nèi)裝無毒色球便 于觀察水位。5、水池、水泵、閥門及管道要有標(biāo)識(shí)，設(shè)備要有設(shè)備卡。6、水泵和閥門是否漏水。7水泵及

13、配套電機(jī)震動(dòng)和運(yùn)行聲音正常。8設(shè)備運(yùn)行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。 9、設(shè)備、設(shè)施外觀正常、干凈。10、控制柜門內(nèi)有控制系統(tǒng)圖。11、電機(jī)、控制柜內(nèi) 沒有異味。12、檢查集水坑排水泵設(shè)備是否正常。13、控制柜內(nèi)元器件沒有變色現(xiàn)象。 14、柜內(nèi)及外引線路接頭沒有松動(dòng)現(xiàn)象。中控室（含消防控制室）：上墻文件：設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書、監(jiān)控中心管理作業(yè)指導(dǎo)書、安防系統(tǒng)運(yùn) 行和維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書、突發(fā)事件處理作業(yè)指導(dǎo)書、滅火應(yīng)急管理作業(yè)指導(dǎo)書、 監(jiān)控點(diǎn)分布圖、指定責(zé)任人保養(yǎng)記錄：設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表、閉路監(jiān)控系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄表、消防檢查和保養(yǎng)記錄表其它：溫度計(jì)、消防設(shè)施電梯機(jī)房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：1、

14、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上配掛溫濕度計(jì)，房間較小室內(nèi)不 能通過風(fēng)機(jī)降溫的需要裝設(shè)空調(diào)。2、室內(nèi)濕度在室溫30度以上時(shí)不得超過85%否則 需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進(jìn)門上方安裝三或五瓦的長明節(jié)能 燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、室內(nèi)空氣清新定期排風(fēng)。6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。7、救援工具齊全，有操作說明。8、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話和電梯對(duì)講 電話是否通話正常。9、設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。10、 上墻制度、文件齊全電梯曳引機(jī)及附屬設(shè)施巡查要點(diǎn)：1、檢查電梯曳引機(jī)、減速器、

15、限速器、控制柜、 電源柜是否有灰塵，是否有異音。2、檢查電梯曳引機(jī)、控制柜是否有糊焦味。3、檢查減速器油位是否正常。4、鋼絲繩平層標(biāo)識(shí)是否清晰。5、檢查電梯鋼絲繩、曳引輪 磨損是否超過標(biāo)準(zhǔn)。6、潤滑部位是否缺油。7、電梯轎廂選層按鈕顯示功能是否正常。 &電梯門機(jī)系統(tǒng)安全觸板、光幕功能有效，開關(guān)門速度無異常。9、電梯轎廂照明燈、應(yīng)急照明燈對(duì)講電話、視頻監(jiān)控是否正常。10、電梯轎廂的導(dǎo)靴磨損有無異常。11、層門三角鎖靈活可靠、安全標(biāo)識(shí)清晰。12、井道行程開關(guān)、平層開關(guān)、減速開關(guān)、限位開關(guān)、極限開關(guān)工作正常。13、井道照明是否正常。14、底坑緩沖器開關(guān)、油位是 否正常。底坑安全開關(guān)、急停開關(guān)功能正常。15、補(bǔ)償鏈離底坑距離符合標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)重 框架與緩沖器距離符合標(biāo)準(zhǔn) 上墻文件：設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書、電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書、指定責(zé)任人 保養(yǎng)記錄：設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表、電梯周檢表、電梯季檢 表其它：溫度計(jì)、消防設(shè)施、在危險(xiǎn)區(qū)域懸掛標(biāo)志牌并畫安全標(biāo)識(shí)線、在電