上海居住證銷售合同

1、上海居住證銷售合同 篇一：上海市住房交易流程圖 上海市二手住房交易流程圖 （適用于買賣雙方均為個人） 一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同 到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“上房地產(chǎn)交易中心”下載 打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若 需貸款的）、公證處（外籍人士或特需的）、財政、稅務(wù)、 房地產(chǎn)交易中心、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司各1份，買賣雙方各1份。 8份 1、買方限購資格 （依據(jù)上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公 廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的 實施意見（滬府辦發(fā)20XX6號）第七條“暫定在本市 已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算 的前2年內(nèi)在本市累計繳

2、納 1年以上個人所得稅繳納證明或 社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭， 限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已 擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上 住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳 納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險） 繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違 反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！保?jù)此，在上海 購房適用于以下三種情形的家庭 （1）、上海戶口但無住房的家庭； （2）、上海戶口僅有一套住房的家庭； （3）、非上海戶口但能提供前 2年內(nèi)累計滿1年的個 人所得稅稅單或社會保險證明且在滬

3、無住房的家庭 （20XX年 7月21日之后簽定上海市房地產(chǎn)買賣合同的，補個人所 得稅稅單均無效，房地產(chǎn)交易中心不予受理過戶） 注：若不屬于以上三種情形之一的，請勿前往簽署上 海市房地產(chǎn)買賣合同，因為“上房地產(chǎn)”采用的是購房人 承諾制，簽署買賣合同前，須填報購房人家庭成員及名下 住房情況申報表一式三份（一份提交房地產(chǎn)登記機構(gòu)、一 份留房地產(chǎn)企業(yè)、一份購房人留存）。即購房人必須認(rèn)可政 府“限購”新政，并保證誠信申報，若不誠信申報，將承擔(dān) 一切法律后果。 2、買方提交材料： 上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚人士提供民 政部門開具的未婚證明） 非上海戶籍：上海市居住證或身份證、戶口簿、結(jié)婚證 （

4、未婚人士提供民政部門開具的未婚證明）、納稅或社保證 明 3、賣方提交材料 房地產(chǎn)權(quán)證記載的全部權(quán)利人的有效身份證明 二、賣方納稅申報、繳納稅費、申請代開不動產(chǎn)統(tǒng)一 銷售發(fā)票；買方繳納契稅取得契稅完稅單 1、賣方 （1）持有效的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在 的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口填寫營業(yè)稅、個人所得稅 納稅申報表（土地增值稅、印合稅免征），并在稅收繳 款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。 （2）持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅 務(wù)”窗口申請代開不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票（注：須買方到 場并提供相關(guān)身份證明） （3）買方取得不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票 2、買方 （1）持不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票到房屋所在的的房地

5、 產(chǎn)交易中心“財政”窗口填報契稅納稅申報表，并在稅 收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。 （2）、繳納契稅后取得契稅完稅憑證（或契稅免稅證） （注：須賣方到場并提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證） 三、買方個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定準(zhǔn)備資料 （原件和復(fù)印件） （僅適用于買方單方） 1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書; 2、新購住房的契稅完稅憑證； 3、購房人及其家庭成員的有效身份證明； 4、購房人的戶籍（或居?。┳C明和婚姻狀況證明； 5、無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍 證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）； 6、其他有關(guān)書面證明文件、資料。 四、買方房產(chǎn)稅認(rèn)定（僅適用于買方）及

6、房屋狀況查詢 告知單 1、購房人申請辦理個人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定的流程 購房人向稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請征 免認(rèn)定并提供所需申報資料，稅務(wù)機關(guān)初核后，打印原有 住房信息查詢表交付購房人。 購房人持原有住房信息查詢表到房屋所在地的區(qū)縣 房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費查詢原有住房信息。自區(qū)縣查 詢窗口受理之日起 5個工作日后，購房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。 購房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心 辦稅窗口，稅務(wù)機關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。 稅務(wù)機關(guān)正式受理的 10個工作日后，購房人憑受理回 執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口 領(lǐng)取個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書。 注： （1）、年

7、應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算公式：年應(yīng)納房產(chǎn)稅 稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）X新購住 房單價（或核定的計稅價格）x 70%X稅率 （2）、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的 12月31日前，憑有效身 份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度 應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月 1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 2、房屋狀況查詢告知單 為配合本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點工作的施 行，市房屋狀況信息中心在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了房屋 狀況查詢窗口（簡稱區(qū)縣查詢窗口），購房人按規(guī)定可以向 購房所在地的區(qū)縣查詢窗口，申請查詢家庭成員在本市擁有 住房相關(guān)信息，現(xiàn)在相關(guān)事

8、宜告知如下： 一、申請房屋信息查詢的情形： 1、在本市房產(chǎn)稅試點之日起本市居民家庭在本市新購 二手存量住房和新建商品住房的。 2、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點 產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其 在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本 市擁有的住房情況的。 3、持有本市居住證滿 3年并在本市工作生活的購房人， 其在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在 本市擁有住房情況的。 4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認(rèn)定后，家庭住房情況發(fā)生變化或 家庭成員增加，涉及納稅事項調(diào)整需要重新認(rèn)定的。 上述新購住房的購房日期以購房合同上備案日期為準(zhǔn)。 二、房屋信息查詢

9、應(yīng)提交的材料： 1、稅務(wù)部門打印的原有住房信息查詢申請表（原 件，簡稱申請表） 2、 申請表載明的所有查詢對象的有效身份證件（原 件及復(fù)印件一份） 3、購房合同（復(fù)印件一份） 按照本告知第一條第四項申請查詢的，可不提供購房合 同。 三、辦理要求及其他事項： 1、房屋信息查詢應(yīng)當(dāng)由購房人本人或者其家庭成員、 同住人申請。 2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為申請查詢 的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。 3、申請人對查詢結(jié)果有異議的，可以向區(qū)縣查詢窗口 提出復(fù)核申請。 四、自區(qū)縣查詢窗口受理之日起 5個工作日后，申請人 可領(lǐng)取查詢結(jié)果。 五、因房產(chǎn)稅查詢房屋信息的， 不向個人收取查詢費用。 六、區(qū)縣

10、查詢窗口受理時間： 周一至周日的上午 8:30至11:30 ,下午13:00至16: 30 （夏令時：下午 13:30至16:30 ）。 五、買賣雙方至房地產(chǎn)交易中心繳納交易手續(xù)費及相關(guān) 費用 1、買方 持契稅完稅憑證，至房地產(chǎn)交易中心繳納以下費用 （1） 住房的交易手續(xù)費（按新購房建筑面積*元/平方米計） 登記費（80元/套，80元/車位） （3） 配圖費（25元/張） 權(quán)證印花稅5元/本 2、賣方 至房地產(chǎn)交易中心繳納住房的交易手續(xù)費（按新購房建 筑面積*元/平方米計） 五、房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶（自受理登記之日起 20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證） 1、買方雙方共同提供文件 （1）上海市房地產(chǎn)

11、登記申請書（原件）注：由雙方 當(dāng)場簽署 （2）當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件） （3）委托書原件及代理人身份證明（原件及復(fù)印件） （4） 上海市房地產(chǎn)買賣合同原件1份 2、賣方提供文件 上海市房地產(chǎn)權(quán)證原件 3、買方提供文件 （1） 房屋平面圖（原件二份）*由房地產(chǎn)交易中心代為 配制，由受讓人繳納。 （2）地籍圖（原件二份）*由房地產(chǎn)交易中心代為配制， 由受讓人繳納。 （3） 購房人家庭成員及名下住房情況申報表（原件 一份） （4） 個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書（原件一份） 備注：為順利辦理過戶，買賣雙方方除持上述文件之外， 須各自持有全部交易流程中所形成的文件原件前往房地產(chǎn) 交易中心備查。有關(guān)個人

12、住房房產(chǎn)稅，請撥打12366咨詢. 出售方應(yīng)付稅費 篇二：辦理上海戶口要求 上海降低人才類居住證門檻大專生和高技能人才可申 辦人才類居住證 人才類居住證的有效期在一定年限以上的，可以申 請子女在上海市就讀。義務(wù)教育和普通高中教育階段，由居 住地所在區(qū)、縣教育行政部門安排到具備相應(yīng)接收條件的學(xué) 校就讀。符合相關(guān)規(guī)定的境內(nèi)人員的子女，取得上海市高中 畢業(yè)文憑的，可以參加上海卷統(tǒng)一高考，報考上海市部委屬 高校、在外地有招生計劃的市屬高?；蛘呙褶k高校。 東方9月9日消息：為了更好地發(fā)揮政策的集聚效應(yīng)， 滿足各類人才的落戶需求，上海市人保局于8日出臺關(guān)于 上海市引進人才申辦本市常住戶口有關(guān)問題的通知，對

13、引 進人才的落戶標(biāo)準(zhǔn)進行細(xì)化。 同時降低申辦人才類居住證門檻，首次明確將大專 生和高技能人才納入申辦范疇，學(xué)歷條件從本科放寬至大 專。按照相關(guān)規(guī)定，持有人才類居住證的人員可在子女 教育等方面享有相關(guān)待遇。根據(jù)昨日發(fā)布的關(guān)于申辦上 海市居住證有關(guān)問題的通知，22類104個專業(yè)列入應(yīng)屆 非上海生源高校專科畢業(yè)生申領(lǐng)人才類上海市居住證緊 缺專業(yè)，此通知自印發(fā)之日起5年有效。 引進人才落戶標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化 關(guān)于上海市引進人才申辦本市常住戶口有關(guān)問題的通 知對上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法中規(guī) 定的“重點機構(gòu)的認(rèn)定”、“行業(yè)專門人才的標(biāo)準(zhǔn)”、“特 殊人才的評價機制”、“創(chuàng)業(yè)投資人才的標(biāo)準(zhǔn)”等重點問題 進

14、行細(xì)化： 一是明確了“本市金融、貿(mào)易、航運等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點 機構(gòu)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域”的認(rèn)定范圍。各行業(yè)主管 部門可根據(jù)本行業(yè)的特點，提出重點機構(gòu)和重點領(lǐng)域的范 圍，經(jīng)聯(lián)席會議辦公室認(rèn)定后，納入重點機構(gòu)和重點領(lǐng)域的 范圍。 二是明確了高技能人才申請落戶的職業(yè)、工種范圍（見 右表）。 三是明確了航運、傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)、體育等行業(yè)專門人才的引 進標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)程序。 四是明確了區(qū)縣投資創(chuàng)業(yè)人才的引進標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)縣人力 資源社會保障部門會同區(qū)縣相關(guān)主管部門制訂，報區(qū)縣政府 批準(zhǔn)后執(zhí)行。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)報市人力資源和社會保障局備案，作 為審核依據(jù)。 五是明確了特殊人才的引進落戶，采取“同行專家或相 關(guān)部門評估、行業(yè)或區(qū)

15、縣推薦”的推薦機制和“聯(lián)席會議辦 公室會議集體商議評定”的審核機制。人才類居住證申辦 門檻降低 關(guān)于申辦上海市居住證有關(guān)問題的通知，從兩 方面進一步放寬了申辦上海市居住證（人才類，下同） 的條件： 一是符合本市緊缺急需專業(yè)類別目錄的人員，其申辦 上海市居住證的學(xué)歷條件從本科放寬到大專。緊缺急需 專業(yè)類別目錄由市人保局會同相關(guān)部門發(fā)布（見右表）。 二是明確將高技能人才納入上海市居住證的申辦范 疇，具有國家二級（技師）及以上職業(yè)資格，或本市重點行 業(yè)緊缺急需的具有國家三級（高級工）職業(yè)資格的高技能人 才，在與實際用工的用人單位直接簽訂勞動合同后，用人單 位可為其申辦上海市居住證。 此外，還進一步明

16、確了緊缺急需的特殊專門人才，可由 市級行業(yè)主管部門或區(qū)縣人力資源社會保障部門出具評估 推薦意見，經(jīng)審核后按規(guī)定辦理上海市居住證。 截至目前，辦理上海人才居住證的引進人才已達到37 萬人。 2 “引進人才申請落戶”政策解讀通知中所指的金融 重點機構(gòu)： 1. 在滬金融要素市場。 2. 總部在滬銀行及其在滬分行，國有商業(yè)銀行在滬分 行，全國性股份制商業(yè)銀行在滬分行， 政策性銀行在滬分行， 以及上述銀行在滬持牌運營機構(gòu)。 3. 總部在滬的證券公司（分類評價 A級以上），基金管 理公司和規(guī)模較大的信托公司。 4. 總部在滬且規(guī)模較大的保險公司、全國性保險公司在 滬分公司和保險資產(chǎn)管理公司。 5. 外資法

17、人銀行，外資保險子公司。 6. 其他金融重點機構(gòu)。具體范圍，由市金融辦提出并報 聯(lián)席會議同意。 通知中所指貿(mào)易重點機構(gòu)： 1. 本市重點發(fā)展的電子商務(wù)機構(gòu)。2.具有商務(wù)部核發(fā)的 融資租賃牌照的非金融類融資租賃機構(gòu)。具體范圍，由市商 務(wù)委提出并報聯(lián)席會議同意。 通知所指的航運重點機構(gòu)： 1.航空領(lǐng)域的交通管制、適航審定、客貨運機構(gòu)和運輸 機場等機構(gòu)。2.航海領(lǐng)域的航運市場、航運保障、規(guī)劃、監(jiān) 管、設(shè)計以及船舶驗收、船舶客貨運等機構(gòu)。具體范圍，由 市建設(shè)交通委提出并報聯(lián)席會議同意。 通知所指的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域： 包括新能源、民用航運制造、先進重大裝備、電子信息 制造、新能源汽車、海洋工程裝備

18、、新材料、軟件和信息服 務(wù)、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保和航天等，上述領(lǐng)域符合以下條件 之一的機構(gòu)，均可作為重點領(lǐng)域給予重點支持：1.承擔(dān)高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項目的機構(gòu)。2.中央在滬企業(yè)。3.經(jīng)國家備案的 合同能源服務(wù)公司。 4. 承擔(dān)國家科技重大專項的單位。具體范圍，由市經(jīng)濟 信息化委、市科委提出并報聯(lián)席會議同意。 3 行業(yè)專門人才如何引進落戶? 一是具有明確標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)專門人才，如飽和潛水員、空 氣潛水員、船長、試飛員、飛行員等航運專門人才，國醫(yī)大 師、名中醫(yī)等傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)人才以及經(jīng)認(rèn)定的體育專門人才，符 合條件的，可由用人單位按規(guī)定提出申報，市人力資源社會 保障局按程序辦理。 二是暫時難以明確標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)專門

19、人才，如文化藝術(shù)、 農(nóng)業(yè)技術(shù)以及其他特殊行業(yè)緊缺急需的專門人才，納入特殊 人才評價認(rèn)定機制，由行業(yè)主管部門組織同行專家進行評價 后出具評估推薦意見，市人力資源社會保障部門定期組織召 開聯(lián)席會議辦公室會議集體商議評定。 投資創(chuàng)業(yè)人才如何引進落戶？ 根據(jù)通知的規(guī)定，區(qū)縣投資創(chuàng)業(yè)人才的引進標(biāo)準(zhǔn)， 由區(qū)縣人力資源社會保障部門會同區(qū)縣相關(guān)主管部門制訂， 報區(qū)縣政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)報市人力資源社會保障部 門備案，作為審核依據(jù)。 其他緊缺急需、確有特殊才能的人才如何引進落戶？ 用人單位引進其他緊缺急需、確有特殊才能的人才，可 向行業(yè)主管部門或區(qū)縣人力資源社會保障部門提出申請。行 業(yè)主管部門或區(qū)縣人力資源

20、社會保障部門組織同行專家或 相關(guān)部門對引進人才的業(yè)績、貢獻等進行評價后出具評估推 薦意見。市人力資源社會保障部門根據(jù)行業(yè)主管部門或區(qū)縣 人力資源社會保障部門提出的評估意見，定期組織召開聯(lián)席 會議辦公室會議集體商議評定。 4 應(yīng)屆非上海生源高校專科畢業(yè)生申領(lǐng)人才類上海市居 住證緊缺專業(yè)表 （23類104個專業(yè)） 農(nóng)業(yè)技術(shù)類：種子生產(chǎn)與經(jīng)營、園藝技術(shù)、植物保護 城市軌道交通運輸類：城市軌道交通車輛、城市軌道交 通控制、城市軌道交通工程技術(shù)、城市軌道交通運營管理 水上運輸類：航海技術(shù)、國際航運業(yè)務(wù)管理、輪機工程 技術(shù)、船舶工程技術(shù)、船舶檢驗、航道工程技術(shù)、船機制造 與維修、船舶舾裝 民航運輸類：民航

21、運輸、飛行技術(shù)、空中乘務(wù)、航空機 電設(shè)備維修、航空電子設(shè)備維修、民航特種車輛維修、航空 油料管理與應(yīng)用、飛機制造技術(shù)、航空電子電氣技術(shù)、飛機 維修、飛機控制設(shè)備與儀表、航空發(fā)動機裝配與試車 港口運輸類：港口物流設(shè)備與自動控制 化工技術(shù)類：應(yīng)用化工技術(shù)、有機化工生產(chǎn)技術(shù)、高聚 物生產(chǎn)技術(shù)、化纖生產(chǎn)技術(shù)、精細(xì)化學(xué)品生產(chǎn)技術(shù)、石油化 工生產(chǎn)技術(shù)、煉油技術(shù)、工業(yè)分析與檢驗、化工設(shè)備維修技 術(shù)、涂裝防護工藝、化工設(shè)備與機械 制藥技術(shù)類：生物制藥技術(shù) 電力技術(shù)類：發(fā)電廠及電力系統(tǒng)、電廠設(shè)備運行與維護、 電廠熱能動力裝置、火電廠集控運行、電力系統(tǒng)繼電保護與 自動化、高壓輸配電線路施工運行與維護、輸變電工程技

22、術(shù) 市政工程類：給排水工程技術(shù) 5 篇三：上海市二手住房交易流程圖 上海市二手住房交易流程圖 （適用于買賣雙方均為個人） 一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同 到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“上房地產(chǎn)”窗口簽署 上海市房地產(chǎn)買賣合同一式五份，財政、稅務(wù)、交易中 心各1份，買賣雙方各1份 5份 1、買方限購資格 （依據(jù)上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公 廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的 實施意見（滬府辦發(fā)20XX6號）第七條“暫定在本市 已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算 的前2年內(nèi)在本市累計繳納 1年以上個人所得稅繳納證明或 社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證

23、明的非本市戶籍居民家庭， 限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已 擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上 住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳 納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險） 繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違 反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。”） 據(jù)此，在上海購房適用于以下三種情形的家庭 （1）、上海戶口但無住房的家庭； （2）、上海戶口僅有一套住房的家庭； （3）、非上海戶口但能提供前 2年內(nèi)累計滿1年的個 人所得稅稅單或社會保險證明且在滬無住房的家庭 注：若不屬于以上三種情形之一的，請勿前往簽署上 海

24、市房地產(chǎn)買賣合同，因為“上房地產(chǎn)”采用的是購房人 承諾制，簽署買賣合同前，須填報購房人家庭成員及名下 住房情況申報表一式三份（一份提交房地產(chǎn)登記機構(gòu)、一 份留房地產(chǎn)企業(yè)、一份購房人留存）。即購房人必須認(rèn)可政 府“限購”新政，并保證誠信申報，若不誠信申報，將承擔(dān) 一切法律后果。 2、買方提交材料： 上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚人士提供民 政部門開具的未婚證明） 非上海戶籍：身份證、戶口簿、 結(jié)婚證（未婚人士提供民政部門開具的未婚證明）、納稅或 社保證明 3、賣方提交材料 房地產(chǎn)權(quán)證記載的全部權(quán)利人的有效身份證明 二、賣方納稅申報、繳納稅費、申請代開不動產(chǎn)統(tǒng)一 銷售發(fā)票；買方繳納契稅取得

25、契稅完稅單 1、賣方 （1）持有效的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在 的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口填寫營業(yè)稅、個人所得稅 納稅申報表（土地增值稅、印合稅免征），并在稅收繳 款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。 （2）持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅 務(wù)”窗口申請代開不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票（注：須買方到 場并提供相關(guān)身份證明） （3）買方取得不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票 2、買方 （1）持不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票到房屋所在的的房地 產(chǎn)交易中心“財政”窗口填報契稅納稅申報表，并在稅 收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。 （2）、繳納契稅后取得契稅完稅憑證（或契稅免稅證） （注：須賣方到場并提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證） 三、買

26、方個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定準(zhǔn)備資料 （原件和復(fù)印件） （僅適用于買方單方） 1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住 房的房屋交接書； 2、新購住房的契稅完稅憑證； 3、購房人及其家庭成員的有效身份證明； 4、購房人的戶籍（或居?。┳C明和婚姻狀況證明； 5、無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍 證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）； 6、其他有關(guān)書面證明文件、資料。 四、買方房產(chǎn)稅認(rèn)定（僅適用于買方）及房屋狀況查詢 告知單1、購房人申請辦理個人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定的流程 購房人向稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請征 免認(rèn)定并提供所需申報資料，稅務(wù)機關(guān)初核后，打印原有 住房信息查詢表交付購

27、房人。 購房人持原有住房信息查詢表到房屋所在地的區(qū)縣 房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費查詢原有住房信息。自區(qū)縣查 詢窗口受理之日起 5個工作日后，購房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。 購房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅 窗口，稅務(wù)機關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。 稅務(wù)機關(guān)正式受理的 10個工作日后，購房人憑受理回 執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口 領(lǐng)取個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書。注： （1）、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算公式： 年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建 筑面積）X新購住房單價（或核定的計稅價格）X70%X稅 （2）、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身 份證明

28、原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度 應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月 1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 2、房屋狀況查詢告知單 為配合本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點工作的施 行，市房屋狀況信息中心在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了房屋 狀況查詢窗口（簡稱區(qū)縣查詢窗口），購房人按規(guī)定可以向 購房所在地的區(qū)縣查詢窗口，申請查詢家庭成員在本市擁有 住房相關(guān)信息，現(xiàn)在相關(guān)事宜告知如下： 一、申請房屋信息查詢的情形： 1、在本市房產(chǎn)稅試點之日起本市居民家庭在本市新購 二手存量住房和新建商品住房的。 2、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點 產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其 在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本 市擁有的住房情況的。 3、持有本市居住證滿 3年并在本市工作生活的購房人， 其在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在 本市擁有住房情況的。 4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認(rèn)定后，家庭住 房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項調(diào)整需要