維修資金使用程序及表格

1、維修資金使用程序及表格_23709商品住宅專項(xiàng)維修資金使用一般程序及注意事項(xiàng)一、申請(qǐng)使用維修資金的條件（一）本住宅區(qū)已開(kāi)立專項(xiàng)維修資金賬戶，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主應(yīng)繳存的商品住宅 專項(xiàng)維修資金已足額繳存，并且有余額；（二）維修項(xiàng)目屬于住宅區(qū)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)武漢市專項(xiàng)維修資金管理 辦法第二十一條、第二十二條規(guī)定） ，且損壞原因?yàn)榉侨藶橐蛩氐淖匀粨p耗。二、由誰(shuí)來(lái)提出維修資金使用的申請(qǐng)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要?jiǎng)佑镁S修資金進(jìn)行維 修的情況后，可以 提出維修方案，將工程預(yù)算等相關(guān)資料提交 給業(yè)委會(huì)或社區(qū)居委會(huì)，由業(yè)委會(huì)或社區(qū)居委會(huì)向區(qū)房 管局提出使用維修資金

2、的申請(qǐng)；（二）業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要?jiǎng)佑镁S修資金進(jìn)行維修的情況 后，可以 將維修事宜向業(yè)委會(huì)或社區(qū)居委會(huì)報(bào)告，由業(yè)委 會(huì)，或者社區(qū)居委會(huì)組織相關(guān)業(yè)主代表提出維修方案， 并向區(qū)房管局提出使用維修資金的申請(qǐng)；三、申請(qǐng)使用維修資金的程序：（一）到房管部門咨詢維修資金的申請(qǐng)使用程序，并查詢本小區(qū)維修資金賬戶的基本情 況，掌握開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金總額 （以及是否繳齊）、每棟房屋維修資金分立賬戶的 交存總額等信息；（需要注意的問(wèn)題：如果小區(qū)未使用過(guò)維修資金，或者需要分?jǐn)傎M(fèi)用的樓棟或單元未使用過(guò)維修資金，其維修資金繳存金額可按照“繳存金額=房屋建筑面積X應(yīng)繳交金額標(biāo)準(zhǔn)” 進(jìn) 行計(jì)

3、算，應(yīng)繳交金額標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅 12元/卅，小高層25元/川，高層30元/川。）（二）從市場(chǎng)上了解維修項(xiàng)目的維修改造行情，選擇維修（施工）企業(yè)，并由維修企業(yè) 查勘現(xiàn)場(chǎng)后出具工程預(yù)決算方案；將工程預(yù)決算方案報(bào)送區(qū)房管局物業(yè)科。（需要注意的問(wèn)題：維修（施工）企業(yè)必須擁有涉及維修工程方面的專業(yè)資質(zhì)。 ）（三）填寫維修和更新、改造使用方案 ，計(jì)算維修改造費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?，明確工程的 招標(biāo)方式、以及是否聘請(qǐng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)；（需要注意的問(wèn)題： 1、什么叫做分?jǐn)偅糠謹(jǐn)偩褪前凑铡熬S修工程的 受益人和負(fù) 擔(dān)人相一致原則 ”，將工程費(fèi)用分?jǐn)偟綉?yīng)負(fù)擔(dān)的每戶業(yè)主。 比如：小區(qū)監(jiān)控、 消防、 水泵、輸變電設(shè)施以及大門和

4、道閘等等，上述這些涉及小區(qū)全體業(yè)主共用設(shè)施的維修費(fèi)用， 應(yīng)分?jǐn)偟矫繎魳I(yè)主；而屋頂和外墻漏水，以及整棟房屋共用的設(shè)施設(shè)備，其維修費(fèi)用則應(yīng)分 攤到該棟每戶業(yè)主；電梯、門禁、共用的下水管、落水管則應(yīng)分?jǐn)偟皆搯卧繎魳I(yè)主。2、怎樣計(jì)算分?jǐn)偅?（ 1 ） “維修資金余額”的計(jì)算公式：維修資 金余額 =房屋建筑面積X應(yīng)繳交金額標(biāo)準(zhǔn) 一之前維修工程中該戶應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用； （2） “費(fèi)用分?jǐn)偨痤~”的計(jì)算公式：費(fèi)用分?jǐn)偨痤~=該戶業(yè)主 應(yīng)承擔(dān)的（涉及全體業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟目偣こ藤M(fèi)用寧小區(qū)總建筑面積）+ （涉及該樓棟業(yè)主應(yīng)分 攤的工程費(fèi)用十樓棟建筑面積）+ （涉及該單元業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟墓こ藤M(fèi)用十單元建筑面積）三 項(xiàng)相加之和

5、。3、工程的招標(biāo)方式有 2 種，一是協(xié)議招標(biāo)，即邀請(qǐng)一家或數(shù)家施工企業(yè)，對(duì)維修工程進(jìn)行施工；二是公開(kāi)招標(biāo)，即每個(gè)單項(xiàng)工程，至少邀請(qǐng)2 家（含）以上的施工企業(yè)，通過(guò)召集業(yè)主代表評(píng)標(biāo)的方式，綜合報(bào)價(jià)和工程質(zhì)量來(lái)決定最終選定哪家施工企業(yè)。4、工程造價(jià)咨詢的方式有：報(bào)價(jià)咨詢、工程質(zhì)量咨詢和決算審計(jì)咨詢?nèi)N，造價(jià)咨詢 公司會(huì)分別收取相應(yīng)費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用在征求業(yè)主意見(jiàn)， 2/3 以上業(yè)主同意的情況下，從維修 資金中列支。因此本著經(jīng)濟(jì)的原則，一般在三種方式中選擇一種對(duì)工程進(jìn)行把關(guān)。目前選擇 報(bào)價(jià)咨詢的案例較多。 ）（四）由業(yè)委會(huì)、社區(qū)居委會(huì)將維修和更新、改造使用方案 、維修工程預(yù)決算方案以 及是否聘請(qǐng)第三方進(jìn)

6、行造價(jià)咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題等書面內(nèi)容，向列支范圍內(nèi)全 體業(yè)主進(jìn)行公示。公示期不少于 7 日，公示內(nèi)容需送達(dá)列支范圍內(nèi)的單元門；（需要注意的問(wèn)題：需對(duì)公示內(nèi)容進(jìn)行拍照，近景和遠(yuǎn)景各拍一張，要求都要能見(jiàn)到公 式張貼地點(diǎn)的背景）（五）公示期滿無(wú)異議的，業(yè)委會(huì)或居委會(huì)組織列支范圍內(nèi)全體業(yè)主進(jìn)行投票。現(xiàn)場(chǎng)投 票的，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果時(shí)，實(shí)行唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人分離，現(xiàn)場(chǎng)公布投票結(jié)果。書面征求 意見(jiàn)的，投票結(jié)果經(jīng)業(yè)委會(huì)或居委會(huì)負(fù)責(zé)人、唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人簽字后，向列支范圍 內(nèi)全體業(yè)主公示，公示期 3 日；（需要注意的問(wèn)題：投票須由業(yè)主本人或配偶簽字，家人代簽同意的，業(yè)主本人或配偶 須作出書面同意，

7、其他人代簽的，需業(yè)主本人或配偶同意并作出書面證明）（六）公示期滿，且投票結(jié)果為專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主 且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意的，業(yè)委會(huì)或居委會(huì)填寫武漢市住宅專項(xiàng)維修資 金使用申請(qǐng)表、武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算（結(jié)算）明細(xì)表（一） 、（二）、維修資 金使用征求意見(jiàn)證明等表格，向區(qū)房管局申請(qǐng)使用維修資金，并提交下列資料：1、武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表 （原件）；2、武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用（預(yù)算）結(jié)算明細(xì)表（一）或表（二）（原件）；3、 武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用（預(yù)算）結(jié)算明細(xì)表（詳表）（原件）；4、業(yè)委會(huì)備案文件（核原件留復(fù)印件） ；5、經(jīng)辦

8、人身份證明、委托證明（核原件留復(fù)印件） ；6、維修和更新、改造使用方案 （原件）；7、維修和更新、改造使用方案及工程預(yù)算的對(duì)外公示照片（照片需加蓋申請(qǐng)單 位的印章，并注明公示地點(diǎn)及拍攝照片時(shí)間） ；8、維修資金使用征求意見(jiàn)證明 （原件）；9、維修工程預(yù)算（原件） ；10、維修資金工程項(xiàng)目分?jǐn)傉f(shuō)明；11、施工合同（核原件留復(fù)印件） ；12、施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、施工資質(zhì)文件（復(fù)印件） ；13、需要維修的部位或設(shè)施設(shè)備的實(shí)物照片 （需要注明具體維修部位及設(shè)施設(shè)備的名稱、 照片拍攝日期并加蓋申請(qǐng)單位印章） ；14、第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢?cè)靸r(jià)文件（單項(xiàng)維修項(xiàng)目預(yù)算超過(guò)5 萬(wàn)元或綜合維修項(xiàng)目

9、預(yù)算費(fèi)用超過(guò) 10 萬(wàn)元的，需征求業(yè)主意見(jiàn)是否同意聘請(qǐng)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)） ；（需要注意的問(wèn)題：施工合同必須寫明每項(xiàng)工程的保修期及保修責(zé)任，合同須加蓋各方 公章并簽名）（七）區(qū)房管局自受理之日起 10 個(gè)工作日進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合使用條件的，報(bào)市維 修資金管理中心，市維修資金管理中心自收到報(bào)告之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)維修資金至約定 的賬戶（按不超過(guò)預(yù)算資金的 50%撥付）；（需要注意的問(wèn)題：維修資金發(fā)票需在背面由申請(qǐng)單位（業(yè)委會(huì)或社區(qū)居委會(huì)）負(fù)責(zé)人 簽名按手印，并加蓋申請(qǐng)單位印章發(fā)票付款方填寫：武漢市住房專項(xiàng)維修資金管理中心，組 織機(jī)構(gòu)代碼：420102F99581042地址：武漢市房管局

10、4樓4001-4002室）（八）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程；四、維修資金結(jié)算程序（一）維修工程完工后，業(yè)委會(huì)（或居委會(huì)及業(yè)主代表）組織施工單位、第三方監(jiān)管單 位（已聘請(qǐng)第三方監(jiān)管時(shí)） 、業(yè)主監(jiān)督代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，簽字確認(rèn)。業(yè)委會(huì)（居 委會(huì)）將工程決算單、分?jǐn)偳鍍?cè)向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示 7 日（至單元門）。公示期內(nèi)，業(yè) 委會(huì)（或居委會(huì)） 和施工單位負(fù)責(zé)接待業(yè)主咨詢；公示期滿沒(méi)有異議的，業(yè)委會(huì)（或居委 會(huì)）申請(qǐng)維修資金結(jié)算，同時(shí)提交下列資料：1 、武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用結(jié)算表（原件）2、武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用（預(yù)算）結(jié)算明細(xì)表（原件）；

11、3、 武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用（預(yù)算）結(jié)算明細(xì)表（詳表）（原件）；4、維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（核原件留復(fù)印件）；5、維修工程決算單（決算方案）（原件）；6、維修資金使用結(jié)算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明（原件）；7、維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)（原件）；8、已經(jīng)維修完畢的公共部位或設(shè)施設(shè)備的實(shí)物照片（需要注明具體維修部位及設(shè)施設(shè)備的名稱、照片拍攝日期并加蓋申請(qǐng)單位印章） ；（二）區(qū)房管局自受理之日起 10 個(gè)工作日進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合使用條件的，報(bào)市維 修資金管理中心，市維修資金管理中心自收到報(bào)告之日起 3 個(gè)工作內(nèi)日向?qū)艄芾磴y行發(fā)出 劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用余額的通知。市房管局關(guān)于印發(fā)武

12、漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用操作規(guī)程的通知武房發(fā) 2011128 號(hào)各區(qū)房管局，直屬相關(guān)單位，機(jī)關(guān)有關(guān)處室：發(fā)給你現(xiàn)們將，請(qǐng)武認(rèn)漢真市遵住照宅執(zhí)專行項(xiàng)。維修資金使用操作規(guī)程印一年七月二十九一武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用操作規(guī)程第二條申請(qǐng)使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：后請(qǐng)，第書面少于，向公，議表決申事規(guī)：請(qǐng)則人可對(duì)組此 費(fèi)業(yè)用主，補(bǔ)其齊超，過(guò)或 維修費(fèi)r r 、.【業(yè)主未交存有織明列確支 依由法后分者 維不足修足部資業(yè)分金墊主o曰條。定，向物業(yè)所預(yù)理情況措算施、金第業(yè)、額五施主、條人分工使攤 理金措決算施方、施式工、第 理、審 的余，款按。 余款。案修及主面要積包、修資金余按。第不六超條過(guò)預(yù)維算

13、修資資金金的代管期50間%撥，付維；修維前修申施工單位已墊資維修完工的，一次結(jié)算。向區(qū)房第管七局條提交維下修列資資金料代：管期間，申請(qǐng)維修資金費(fèi)用的，1、業(yè)委會(huì)備案文件（核原件留復(fù)印件）；復(fù)算印明明具體7、維需修要、1、（武原武件漢漢）市市??；住宅請(qǐng)維委會(huì)及業(yè)業(yè)主委公會(huì)示2、經(jīng)辦人身份證明、 委托證明（核原件留復(fù)印件） ； 件）；3、武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表（原 修資金4、使用維征修求和意更見(jiàn)新情、況改說(shuō)造明使用（方原案件）；（原件）、維 資料公5、示的維照修片和；更新、改造使用方案及第三方監(jiān)管 表（原程漢件預(yù)）市算；?。ㄕ瓕＜?xiàng)）維、修施資工金合使同用（核預(yù)原算件）留結(jié) 需修要部維

14、位修及的設(shè)部施位設(shè)或備設(shè)名施稱設(shè)；備的實(shí)物照片，并注 預(yù)提算交審費(fèi)價(jià)用單出超項(xiàng)具過(guò)維審修1價(jià)項(xiàng)意目見(jiàn)預(yù)；算超過(guò)意聘5請(qǐng)萬(wàn)第元三或方綜監(jiān)合管維的修還項(xiàng)需目 9、其他相關(guān)資料。 的，為委受會(huì)組益業(yè)織主施工或業(yè)時(shí)委推薦會(huì)成業(yè)員主。作為監(jiān)督代表 維工修單工位程、完第工三后方，監(jiān)業(yè)管委單會(huì)位（或已明 留復(fù)印2、件）維；修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（核原件 造工程3、結(jié)維算修費(fèi)工用程分決攤算清單冊(cè)（原（件原）件、）及維公修示和證更明新（、原改件4、維修和更新、改造工程的發(fā)票（原件）；5、維修后的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)物照 片；使第用十備條案維的修，資向金區(qū)劃房轉(zhuǎn)管業(yè)局主提大交會(huì)下后列，資料業(yè)：委會(huì)申請(qǐng)

15、維修1、業(yè)委會(huì)備案注明（核原件留復(fù)印件）；6、其他相關(guān)資料。資金2、 件）；3、 算5、經(jīng)辦人身份證明、 委托證明（核原件留復(fù)印件） ；武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表（原原4、件）維；修和更新、改造使用方案（原件）及預(yù)其他相關(guān)資料。費(fèi)用時(shí)第，十需一提條交以區(qū)下房資管料局：通知市維修資金中心撥付預(yù)算1、武漢市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表 （原 件）； 明細(xì)表2、（武原漢件市）商；品住宅專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算 （結(jié)算）3、工程預(yù)算票據(jù)（原件）。 通知撥付結(jié)算費(fèi)用的，同時(shí)需提交以下資料：1、武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用結(jié)算表 （原件）； 細(xì)表2、（原武件漢）市；住宅專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算（結(jié)算）明 結(jié)

16、算票3、據(jù)（維原修件資）金。使用結(jié)算分?jǐn)偳鍍?cè) （原件）和工程 住更維新房修單、項(xiàng)改位目造應(yīng)涉費(fèi)按及用照尚尚。未未售售出出房房屋屋的的，建開(kāi)筑發(fā)面建第或十設(shè)積單、位分?jǐn)偩S附件：1、 各類表格式樣2、維修和更新、改造使用方案3、維修資金使用征求意見(jiàn)證明4、維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5、維修資金使用結(jié)算分?jǐn)偳鍍?cè)6、維修資金使用結(jié)算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明武昌區(qū) * 小區(qū)維修資金申請(qǐng)資二一三年一月維修資金申請(qǐng)資料目錄I、 武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表（原件一式二份）；2、武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用（預(yù)算）結(jié)算明細(xì)表（一）或表（二）（原件一式二份）;3、 小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用 （預(yù)算）明細(xì)詳表（原件一

17、式二份）;4、業(yè)委會(huì)備案文件（核原件留復(fù)印件）；5、經(jīng)辦人身份證明、委托證明（核原件留復(fù)印件）；6、維修和更新、改造使用方案（原件）；7、維修和更新、改造使用方案及工程預(yù)算的對(duì)外公示照片（照片需加蓋申請(qǐng)單位的印章，并注明公示地點(diǎn)及拍攝照片時(shí)間）；8、維修資金使用征求意見(jiàn)證明（原件）；9、施工單位的維修工程預(yù)算報(bào)價(jià)表（原件）；10、維修資金工程項(xiàng)目分?jǐn)傉f(shuō)明（原件）；II、 小區(qū)房屋滲水業(yè)主簽名確認(rèn)明細(xì)表（原件）12、維修工程合同（原件）；13、施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、施工資質(zhì)文件（復(fù)印件） ；14、需要維修的部位或設(shè)施設(shè)備的實(shí)物照片（需要注明具體維修部位及設(shè) 施設(shè)備的名稱、照片拍攝日期并

18、加蓋申請(qǐng)單位印章）；15、 第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢?cè)靸r(jià)文件（單項(xiàng)維修項(xiàng)目預(yù)算超過(guò)5萬(wàn)元 或綜合維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用超過(guò)10萬(wàn)元的，需征求業(yè)主意見(jiàn)是否同意聘請(qǐng)第三方 造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)）；另：維修資金發(fā)票需由申請(qǐng)單位（業(yè)委會(huì)或社區(qū)居委會(huì)）負(fù)責(zé)人簽名，并加蓋申請(qǐng)單位印章 發(fā)票付款方填寫：武漢市住房專項(xiàng)維修資金管理中心組織機(jī)構(gòu)代碼：420102F99581042地址：武漢市房管局 4樓4001-4002室申請(qǐng)時(shí)間：年 月 日申請(qǐng)人（蓋 章）業(yè)委會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）物業(yè)項(xiàng)目名稱座落地 址維修棟號(hào)列支范圍總 面積同意總面積比例列支范圍總 戶數(shù)同意 總戶 數(shù)比例維 修 更 新 改 造 內(nèi)容施工單 位預(yù)計(jì)開(kāi)工 日期預(yù)計(jì)

19、完 -日期預(yù)算總金（額佰:大寫）佰拾萬(wàn)千拾元元:小寫）預(yù)付總金（額佰:大寫）佰拾萬(wàn)千i拾元元:小寫）收 款 單 位戶名賬號(hào)開(kāi)戶 行號(hào)上列內(nèi)容及維修資金使用方案、第三方監(jiān)管資料已按 程序向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示，投票結(jié)果如上、申請(qǐng)人 保證內(nèi)容及提交資料真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)由此引 起的法律責(zé)任。業(yè)委會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）主任簽章： 業(yè)委會(huì)成員（業(yè)主代表）簽字：經(jīng)辦人簽字：區(qū)房管 局審批意 見(jiàn)初審：科室負(fù)責(zé)人：分管領(lǐng)導(dǎo)：（簽章）年 月日年 月日年 月日武漢 市 住房專項(xiàng) 維修 資金管理 中心 撥付意 見(jiàn)（簽章）年月日本表一式二份：一份留區(qū)房管局，一份留武漢市住房專項(xiàng)維修資金管理中心。武漢市住宅專項(xiàng)維

20、修資金使用預(yù)算（結(jié)算）明細(xì)表（一）申報(bào)時(shí)間：年 月 日申請(qǐng)人（蓋章）物業(yè)區(qū)域維修項(xiàng)目維修費(fèi)金額（元）備注預(yù)算決算屋面)外墻面樓梯道走廊通道電梯水箱上下水管落水管化糞池其他小小寫金（大寫）佰 拾 萬(wàn) 千額 佰 拾 元說(shuō)明：1、申請(qǐng)使用維修資金時(shí)，維修費(fèi)金額在本明細(xì)表 預(yù)算欄填寫；結(jié)算維修資金時(shí)，維修費(fèi)金額在本明細(xì)表 決算欄填寫。2、本表小計(jì)實(shí)際發(fā)生欄中的維修費(fèi)由分?jǐn)偡秶鷥?nèi)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積的比例據(jù)實(shí)分?jǐn)偂Ｐ^(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用（預(yù)算）明細(xì)詳表（一）維修項(xiàng)目維修面 積維修列支范圍維修金額分?jǐn)傤A(yù)算決算屋面夕卜墻面樓梯道走廊通道電梯水箱上下水管落水管1、本表所列為填寫范例，請(qǐng)按實(shí)際維修情況填

21、寫， 沒(méi)有相關(guān)維修項(xiàng)目可直接刪除， 本表可以根據(jù)實(shí)際情 況添加或刪除行數(shù)。2、維修項(xiàng)目的維修列支范圍，根據(jù)自己維修項(xiàng)目的 數(shù)量自行添加，但每個(gè)項(xiàng)目需要按照表格上列支范圍 分?jǐn)偂＃ɡ纾何菝姹仨毞謹(jǐn)偟綏?，根?jù)實(shí)際維修棟 數(shù)自動(dòng)添加）。武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算（結(jié)算）明細(xì)表（二）申報(bào)時(shí)間：年 月 日申請(qǐng)人（蓋章）物業(yè)區(qū)域維修項(xiàng)目維修費(fèi)金額（元）備注預(yù)算決算加壓水泵消防設(shè)施綠地道路溝渠停車庫(kù)（場(chǎng)）公益性主體設(shè)施共用設(shè)施設(shè)備用 房物業(yè)管理辦公用 房其他小計(jì)小寫金額（大寫）佰拾萬(wàn)千佰拾元說(shuō)明：1、申請(qǐng)使用維修資金時(shí)，維修費(fèi)金額在本明細(xì) 表預(yù)算欄填寫；結(jié)算維修資金時(shí)，維修費(fèi)金額在本明細(xì) 表決算欄填寫

22、。2 、本表小計(jì)實(shí)際發(fā)生欄中的維修費(fèi)由分?jǐn)偡秶?內(nèi)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積的比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用（預(yù)算）明細(xì)詳表（二）維修項(xiàng)目維修面維修列支范圍維修金額分?jǐn)偡e預(yù)算決算化糞池1棟2棟窨井1棟2棟加壓水泵1棟2棟消防設(shè)施1棟2棟綠 地1棟2棟道路1棟2棟溝渠1棟2棟停車庫(kù)（場(chǎng)）1棟2棟公益性主體設(shè)施1棟2棟共用設(shè)施 設(shè)備用房1棟2棟物業(yè)管理辦公用房1棟2棟加壓水泵1棟2棟其他 I II1、本表所列為填寫范例，請(qǐng)按實(shí)際維修情況填寫，沒(méi)有 相關(guān)維修項(xiàng)目可直接刪除，本表可以根據(jù)實(shí)際情況添加 或刪除行數(shù)。2、維修項(xiàng)目的維修列支范圍，根據(jù)自己維修項(xiàng)目的數(shù)量 自行添加，但每個(gè)項(xiàng)目需要按照表

23、格上列支范圍分?jǐn)?。（例如：屋面必須分?jǐn)偟綏?，根?jù)實(shí)際維修棟數(shù)自動(dòng)添 加）。維修和更新、改造使用方案一、物業(yè)項(xiàng)目概況項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)建設(shè)，坐落于，結(jié)構(gòu)為，共有幢，戶，平方米，年月交付使用，已超過(guò)房屋保修期。二、申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金的原因根據(jù)業(yè)主反映及現(xiàn)場(chǎng)查勘，本項(xiàng)目 （樓棟號(hào)）存在的情況，嚴(yán)重影響 業(yè)主正常生活，屬于武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦 法第 條第 項(xiàng)規(guī)定內(nèi)容，需要申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修 資金進(jìn)行修繕。三、維修和更新、改造部位及內(nèi)容 O O O O O四、維修和更新、改造費(fèi)用及分?jǐn)偨?jīng)查詢，本次申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金的（樓棟號(hào)）共有專項(xiàng)維修資金余額 元,其中:開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存余額元，相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶余額

24、元。工程預(yù)算費(fèi)用為 元，涉及戶、平方米，每平方米分?jǐn)傎M(fèi)用為 元/平方米，按照受益業(yè)主所擁有的住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?。該?案經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān) 人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，維修和更新、改 造工程費(fèi)用先從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存余額中扣除，再?gòu)南?關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減，個(gè)人賬戶不足的相關(guān)業(yè)主需補(bǔ) 交不足部分。業(yè)、4姓 名房 號(hào)建筑 面積（平 方米）維修資金 余額（元）費(fèi)用分?jǐn)?金額（元）應(yīng)補(bǔ)交金 額（元）五、維修和更新、改造組織方式本次維修和更新、改造工程以協(xié)議/公開(kāi) 招標(biāo)方式確定施工企業(yè)。擬聘請(qǐng)有工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書 的 監(jiān)理單位，對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)理。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決

25、定 是否（委托、不委托）專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī) 構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核。工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)組織業(yè) 主、施工企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、等相關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收， 并共同簽署維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。擬于年月日起，以 上門征求意見(jiàn)方式對(duì)維修和更新、改造方案進(jìn)行業(yè)主書面確認(rèn)。六、決算費(fèi)用約定決算費(fèi)用未超過(guò)工程預(yù)算金額的/ % 時(shí)，業(yè)主視為同意，最終按照決算費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?，并從相關(guān)業(yè) 主個(gè)人賬戶中核減。業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）主任（簽字）：業(yè)委會(huì)全體成員（業(yè)主代表）（簽字）：年 月（業(yè)委會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）蓋章）業(yè)、4姓 名房 號(hào)建筑 面積（平 方米）維修資金 余額（元）費(fèi)用分?jǐn)?金額（元）應(yīng)補(bǔ)交金

26、 額（元）？小區(qū)維修資金工程項(xiàng)目分?jǐn)傉f(shuō)明（模版）5防總44水造35造價(jià).6價(jià)為8 元12；75020110.911.35元，元54435.68 元；6防15水32.12 元；41 、棟2外、墻36、防80水40、7造.棟6價(jià)3公15、棟2外、墻3、防水4、造棟價(jià)公棟門共禁及及4樓樓個(gè)宇宇單對(duì)對(duì)元講講，系系門統(tǒng)統(tǒng)禁管總理造中價(jià)心為造價(jià)7988192.37186元.1。4其元中；：21防元元棟棟，水屋屋計(jì)工計(jì)3元元棟，屋計(jì)計(jì)外。其中：墻其防中水：造價(jià)防水造價(jià) 3；0307.75 元，外墻防水造價(jià) 31224.37 造價(jià) 元4；8492.40 元，外墻防水造價(jià) 19515.23 價(jià)公共41樓69梯1

27、.外64墻元防； 價(jià) 5144.93 元。37433.7721289.35 元；門禁禁更換小區(qū)元其1 2中 1124027.191元2造403價(jià)7.各19棟2元共7其91中.435個(gè)1元、單；4元單，元門造禁價(jià)及各樓宇3對(duì)41講2.2系5統(tǒng)元造,2價(jià)、3 單 元元其造4中價(jià)各棟1、2共73931單.3個(gè)元5單造元元價(jià)；，各門3禁7及75樓.54宇,2對(duì)講單系元統(tǒng)造 元其中 1、3 單元造價(jià)各 3775.54,2 單元造 元；元價(jià)其各 管理中心總造價(jià)：管理中心總造價(jià)為小區(qū)總面積49625.91 m2 =0.26兀/ 2更其中換單：元防盜門及單元遮雨棚總造價(jià)為4其棟中共： 3 個(gè)單元，其中單元防盜

28、門造價(jià)為單元遮雨棚造價(jià)為 1969.26 元，計(jì) 15103.02 元，每個(gè) 5元價(jià)棟遮3共7雨36棚6.6造個(gè)8價(jià)單元5元0；33，298.2其21.中11單元元，防計(jì)盜2門2造42價(jià)0.051，91每3個(gè)7.9單4元元門，造單 價(jià) 3736.68 元；上述更新改造工程具體分?jǐn)側(cè)缦拢骸?2、3、 4單元管及造理樓價(jià)中宇各心對(duì)2造講6 8價(jià)系8 .統(tǒng)66造1元2價(jià)7；86 . 11 047元54；. 6 1 棟、共2、34、個(gè)4單單元元，造門價(jià)禁各及2樓68宇8對(duì).66講元系；統(tǒng)造價(jià) 棟元共其中4 個(gè)1 、單4元單，元門造禁價(jià)及各樓宇3對(duì)4 1講2 . 2系5統(tǒng)元造,2價(jià)、3 單 棟2元共7其

29、91中.4351元、；4 單元造價(jià)各 3412.25 元,2、3單 2共7931中.、共3 3單元造價(jià)各 3775.54,2 其5中3017棟1單共.5元36造元個(gè)價(jià)。單3元91，8.門00禁元及，樓宇2、對(duì)講3、系4統(tǒng)、5、169單27元5.6造2 詡中心總造價(jià)91管mw造m為元造價(jià)142720578.459612786.14 元十37523.06 元。13133.75 元，覽宇如下：元建筑面積相同勢(shì)5.91 !理中6 元造價(jià)為J47單元門垂 ：2.14 兀/ m +0.26 兀/ m=2.4 兀1320.63 m元門禁 m =0中心元造價(jià)為2、單元門禁及:宇總1統(tǒng)轍91 翔門禁及+宇對(duì)講系

30、統(tǒng)=%元縫元建筑面積相同分別 元及樓區(qū)對(duì)面積統(tǒng)4分?jǐn)倿?1.諡元/元+0.26 1 元/4m單兀24門禁.9/11644.4 m、3、丄、1、敎門禁及樓宇對(duì)講系1、更棟門禁及樓m及小宇對(duì)面積統(tǒng)9攤為9：/m；務(wù)講單統(tǒng)建筑面積相同分別為元/卅2791.35 兀T664.4、mt=1.68 兀/ m2 分?jǐn)倿閙系積統(tǒng)元及樓宇對(duì)。2、3及樓宇對(duì)講系統(tǒng)元建筑面積相同分別別為 及樓中心總造統(tǒng)為92澀 m2 =0.26 元/ m2 二亠二一 為棟加對(duì)+盤蠢建T烈 1727.12 mt=1j98元/ m ,管理中心總造價(jià)為 1278&M 禁及樓宇對(duì)講系統(tǒng)分?jǐn)倿椋?1.98 元/ m +0.26 元/ m =

31、2.24元/ m；樓宇對(duì)講系單元建7筑面積相同分別為4 m664412元/門禁 2理中對(duì)元系統(tǒng)為2、2單元門懸樓區(qū)總面統(tǒng)分?jǐn)倿?91 莽棟門禁魔宇對(duì)元統(tǒng) =1.94、元單元建筑面積相同分別 為2225.62 2 |門禁及 臘統(tǒng)、人遼75.54兀* 2225.62 m =1.70 元/ m中心總造價(jià)為 12786.14元衣小區(qū)總面積厶、49625.91 m =0.26兀/ m 1亠3單兀門 元及小宇總講系統(tǒng)分?jǐn)倿椋?.70元/兀+ 0.26元/心.96?2建筑面積為1995.59 m：門禁及樓宇對(duì)進(jìn)兀 995.59#m=2.36兀/ m,管理中心總 鼻饑心小區(qū)總 49625.91 m =0.26

32、兀/XJ、2單兀門禁及樓宇對(duì)講絮統(tǒng)分?jǐn)倿椋?.36兀/ m +0.26兀/ m_，-管理中心總造價(jià)為 攤為22單兀建筑面.3071.53 兀； 943.20 m 單兀門禁及樓于 m =3.52 兀、/ m、。宇中對(duì)心講總系造統(tǒng)價(jià)為307 碼系統(tǒng)分中心總26兀/ m4更6259管理中心6總元價(jià)為元1單元門禁及樓宇對(duì)講系統(tǒng)分積 建筑面積為6敷瓷禁禁及樓宇對(duì)講系統(tǒng) -94320且=3.26兀/ m2,管理中心總造價(jià)為 元門禁及樓宇對(duì)講系統(tǒng)分?jǐn)偳言?心+兀造6兀2675.36 m， 區(qū)4面積兀/3、統(tǒng)單元建筑面r元同分別為m匚31、2748、6.154、 6兀單；兀小門區(qū)禁總及面樓積宇4.55 兀/

33、 m2 +0.26 兀/ m2 =4.81 兀/ m2o防盜門及單遮雨2225.62；2225.62 m =2.264 元/ m；1995.59 m2,單；辛防盜門9歸2臂棚單/ 1 ,防單盜兀門門棚37： 36.618 兀；.兀建筑面積為 943.20一 m337、 346、.685、兀6；單9兀43建.20筑=面3.9積6相兀同/分3單、兀4門、及5、遮6雨單棚兀造建價(jià)筑面37積3相6.6同8分相0同分別為兀防盜2門及單元，雨元元及遮雨棚元建筑面積 兀單兀建筑面積為:暢騷鴛單兀門及遮雨棚每個(gè)單 兀 503 1995.59 m =2.525 兀/ m一畑單元w積為1=81.9（，單元門及遮雨

34、棚造價(jià)兀別；為67563765.36=5.，53每兀個(gè)/防水分?jǐn)側(cè)缦路e/、/9625.91 m其中：1棟住宅面積 有商041；92棟3卄m 4宅面積,：m；5；2爲(wèi)m；：棟共 有梯防水工呈棟造價(jià)商鋪防水面元；1、2； 6； 4棟公共 樓棟防水分?jǐn)偪傇靸r(jià)工程造價(jià).價(jià)遹元/m兀/ mJ。防水心、公總共面 m 總造 分?jǐn)傎M(fèi)用為 10.566 兀/ m +0.483 兀/ m m防1水、工2、程3造、價(jià)4 棟.1 ； 6783.04 m1 、 2、 3、 44棟棟9.071 兀/ m +0.483 兀/ m =9.55411、22、3、34、棟4總棟2=9.071 兀/ m； 元際防水分?jǐn)傎M(fèi)用為3、

35、兀/ m2工程總造價(jià)83建禁各設(shè)工30程0造0.價(jià)兀咨詢費(fèi)：禁小區(qū)總造兀6000.00 元（防水工程和單元門49625.91 m2 =0.121 兀廠 m26000.00確認(rèn)明細(xì)表序房間號(hào)業(yè)主姓名滲水部位簡(jiǎn)要說(shuō)明業(yè)主簽字確認(rèn)業(yè)主聯(lián)系電話維修資金使用征求意見(jiàn)證明為了保障住宅的正常使用和共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，根據(jù)實(shí)際情況，項(xiàng)目擬于 年月 對(duì)已超過(guò)保修期的（共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行維修和更新、改造，涉及戶 業(yè)主，建筑面積平方米，工程預(yù)算元。維修和更新、改造方案已于 年月日，經(jīng)業(yè)主大會(huì)（書面）確認(rèn)， 業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金，占應(yīng)確認(rèn)業(yè)主人數(shù)的 %，其擁有房屋 建筑面積平方米，占應(yīng)確認(rèn)建筑面積的

36、 %。根據(jù)武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例和武漢市住 宅專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，已有超過(guò)專有部分占 相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以 上的業(yè)主書面同意使用專項(xiàng)維修資金。業(yè)主在確認(rèn)前，已認(rèn)真閱讀維修和更新、改造使用 方案；書面確認(rèn)由業(yè)主本人簽字；維修和更新、改造工 程費(fèi)用先從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存余額中扣除，不足部分從 相關(guān)業(yè)主個(gè)人維修資金帳戶中核減，尚未交存維修資金 或帳戶資金不足的業(yè)主需按分?jǐn)偦虿蛔悴糠纸痤~另行交 給；維修資金屬業(yè)主所有，維修資金使用后，業(yè)主維修資金帳戶余額不足首期交存數(shù)額30%的，需由業(yè)主續(xù)交至首期標(biāo)準(zhǔn)。具體分?jǐn)偳闆r如下:1!修和更新、改造 內(nèi)容工程預(yù) 算維修資金余額開(kāi)發(fā)單位

37、交存余額元涉及戶 數(shù)戶建筑面積平方米業(yè)主分?jǐn)傎Y金總額元業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用金額元/平方米業(yè)主姓名房號(hào)建筑面積（平方米）維修資金 余額（元）費(fèi)用分?jǐn)偨?額（元）應(yīng)補(bǔ)交 金額 （元）業(yè)主意見(jiàn)（同 意丁 不同 意打X）是否聘請(qǐng)第三方監(jiān) 管機(jī)構(gòu)（同意打 V不同意打 X業(yè)主簽字確認(rèn)聯(lián)系電話上述內(nèi)容已按程序向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示，表 決結(jié)果如上、申請(qǐng)人保證內(nèi)容及提交資料真實(shí)有效，如 有虛假，愿承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）主任（簽字）：業(yè)委會(huì)全體成員（業(yè)主代表）（簽字）：維修資金使用征求意見(jiàn)證明為保障設(shè)備的安全項(xiàng)目住宅的正常過(guò)保修期設(shè) 共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行維修th戶更新、改造平意后中核減主宅建擁

38、現(xiàn)征求簽業(yè)主姓名7P房號(hào)建筑面積（平方米）維修資金 余額（元）費(fèi)用分?jǐn)偨?額（元）應(yīng)補(bǔ)交 金額 （元）業(yè)主意見(jiàn)（同 意丁 不同 意打X）是否聘請(qǐng)第三方監(jiān) 管機(jī)構(gòu)（同意打 V不同意打 X業(yè)主簽字確認(rèn)聯(lián)系電話小計(jì) 戶武昌區(qū) * 小區(qū)維修資金結(jié)算資二一三年一月維修資金結(jié)算資料目錄1武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用結(jié)算表（原件一式二份）；2、 武漢市住宅專項(xiàng)維修資金使用（預(yù)算）結(jié)算明細(xì)表（原件一式二份）；3、 小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用（結(jié)算）明細(xì)詳表（一）、（二）（原件 一式二份）；4、維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（原件）；5、維修資金使用結(jié)算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明（原件）；6、維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳?/p>

39、冊(cè)（原件）；7、維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)公示照片（原件，需要注明張貼公示的地點(diǎn)、公示的起止時(shí)間并加蓋申請(qǐng)單位印章）；8、施工單位的維修工程決算報(bào)價(jià)表（原件）；9、已經(jīng)維修完畢的公共部位或設(shè)施設(shè)備的實(shí)物照片（原件，需要注明具體維修部位及設(shè)施設(shè)備的名稱、照片拍攝日期并加蓋申請(qǐng)單位印章）；申請(qǐng)時(shí)間：年 月 日申請(qǐng)人業(yè)委會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）物業(yè)項(xiàng)目名 稱座落地 址維修棟號(hào)列支范圍總 面積同意總面積比 例列支范圍 總戶數(shù)同意總戶數(shù)比 例維 修 更 新 改 造 情 況施工單位負(fù)責(zé)人（簽字）：施工單位蓋章：年月日施工單 位開(kāi)工日 期完工 日 期結(jié)算總金額，（大寫）佰拾萬(wàn)千百拾元（小寫）元預(yù)付總金額佰（大寫）佰拾萬(wàn) 千百拾元（小寫）元應(yīng)付尾款余額/（大寫）佰拾萬(wàn) 千百拾元（小寫）元收 款 單 位戶名賬號(hào)開(kāi)戶行 號(hào)維修項(xiàng)目已驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果及結(jié)算金額、維修資金使 用結(jié)算分?jǐn)偳鍍?cè)已按程序向維修資金列支范圍內(nèi)全體業(yè) 主公示7日，并無(wú)異議?，F(xiàn)申請(qǐng)結(jié)算維修工程余額，并承 諾所述內(nèi)容及提交資料真實(shí)有效。如有虛假，概由申請(qǐng)人 承擔(dān)由此引起的一切法律后果。業(yè)委會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）主任簽章： 業(yè)委會(huì)成員（業(yè)主代表）簽字：經(jīng)辦人簽字：年 月 日區(qū)房管 局初審：分管領(lǐng)導(dǎo)：科室負(fù)責(zé)人：審批意見(jiàn)（簽章）年 月日年 月日年 月日武 漢 市住房專項(xiàng) 維修資金管理 中心（簽章）撥付意 見(jiàn)年月