新房驗(yàn)收流程詳細(xì)

1、新房驗(yàn)收流程一、正確的房屋驗(yàn)收程序1、查看三書(shū)一證一表。住宅質(zhì)量保證書(shū) 、住宅使用說(shuō)明書(shū) （ 可 帶走） 、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū) ，“一證”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng) 目竣工綜合驗(yàn)收合格證 ，“一表”是指竣工驗(yàn)收備案表 。根據(jù)國(guó) 務(wù)院頒布的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。2、驗(yàn)收。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物 業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水 表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不 能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證

2、，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保 存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收 房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致， 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同， 房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差 異。（ 先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為 3%，3%之內(nèi)不 考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為 2%誤差，但是不超過(guò) 5%比 較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不 能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、 裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。二、驗(yàn)房需準(zhǔn)備的工具驗(yàn)房師趙小強(qiáng)

3、提示，正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般持續(xù) 12個(gè)小時(shí)，需要帶的工具包括：塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道； 小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓； 塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度；5 米卷尺：用于測(cè)量房子的凈高； 萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通； 計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)； 水筆：用于簽字； 掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 ; 小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩：用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù) 先封閉下水管道。三、驗(yàn)房?jī)?nèi)容及方法 目前，開(kāi)發(fā)商提供的驗(yàn)收表中并沒(méi)有針對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收的內(nèi)容， 很多公共設(shè)施成為驗(yàn)收的盲點(diǎn)。 業(yè)主應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn) 收，并將驗(yàn)收結(jié)果寫(xiě)在交接書(shū)中， 對(duì)于不符合合同的部分或質(zhì)量出現(xiàn)

4、問(wèn)題，有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商維修。外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門(mén)、樓道。 檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是 否有水跡， 特別是一些山墻、 廚房衛(wèi)生頂面、 外墻等地方， 如有的話，務(wù)必盡快查明原因 檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén) 和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。視鏡（貓眼） ：入戶(hù)后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有 異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶 2 節(jié) 5 號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。 樓道窗戶(hù)：是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。 檢查門(mén)窗的密封：是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住 紙條用力抽出，多點(diǎn)試

5、驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。 窗戶(hù)：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框 上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層 玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。高度：用盒尺檢查房頂，取 45個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比 如房高均為 2.5 毫米（或者 2.6 毫米）說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。 墻壁地面：用廠尺 （ 或者帶有水平的專(zhuān)用直尺 ） ，靠墻壁地面，檢查是 否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn) （ 爆點(diǎn)：生石灰 在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不均沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)。 ） 乳膠漆質(zhì)量： 墻面天花板是否平整， 周?chē)饩€暗時(shí)帶大功率燈

6、泡 （200 瓦） 照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如 果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔?如果局部刷漆 （修補(bǔ)過(guò)） 會(huì)與墻壁原 色產(chǎn)生差異。空鼓：手錘墊上幾層紙 （ 避免留下錘印 ）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專(zhuān) 用鋼針小錘 （10 克） 測(cè)墻磚空鼓。 一般情況下，有空鼓的地方會(huì)有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要 責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)， 否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板， 妨礙 鄰里關(guān)系。管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定 牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢 （ 否則下水 管被建筑垃圾堵塞 ） ，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。

7、廚房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角角度達(dá) 90 度，四角 無(wú)磕碰（房頂四角和地面四角 ） ，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。 用小錘 劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能 會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙 是否上升到煙道口立即拐彎吸走。管道煤氣： 用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近， 看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng) 作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。 閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)： （重要檢驗(yàn)項(xiàng)目 ） 打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可 能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓， 二、來(lái)試試排水速度。 （ 一般新房子

8、會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主 ）。用萬(wàn) 用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、 浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口 應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。地面下水情況：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 （約高2cm）。然后約好樓下 的業(yè)主在 24 小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒(méi)有窗戶(hù)， 則應(yīng)有通風(fēng)孔。 通風(fēng)孔設(shè)在吊燈下面。 離通風(fēng)孔最近的插座是防水插 座。衛(wèi)生間通風(fēng)： 應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。 留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是 否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電看

9、是否存 有建筑垃圾。暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰 不動(dòng)就需要修理解決，否則氣體排不出來(lái)，暖氣片不熱。還要注意暖 氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。 鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部， 檢查這些平時(shí)看不到的地方是否 刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一 長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。 電器管線等：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示 有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān) （ 應(yīng)有標(biāo)示 ） ，指示燈滅，頻繁 測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示 燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否 則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危機(jī)生命。 插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣 情況是否良好。B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立 即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如 果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)， 應(yīng)該緊固或更換。 否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn) 象時(shí)，