商業(yè)物業(yè)交接管理辦法

1、商業(yè)物業(yè)交接管理辦法一、目的為了進一步規(guī)范商業(yè)物業(yè)在工程建設、竣工驗收、租售運營、物業(yè)管理過程中的工作流程，保證商業(yè)物業(yè)的有效運作，特制定木辦法。二、適用范圍萬年花城項目所屬商業(yè)物業(yè)三、商業(yè)物業(yè)交接流程四、流程指引1、工程部需于商業(yè)物業(yè)竣工驗收前10個工作日向營銷中心商業(yè) 部發(fā)出商業(yè)物業(yè)竣工通知單（見附件一）,商業(yè)物業(yè)竣工通知 單需對竣工驗收的時間、取得竣工備案表的預計時間、竣工范 圍進行告知。2、商業(yè)部在接到工程部發(fā)出的商業(yè)物業(yè)竣工通知單后及在取 得竣工備案表之前完成商業(yè)物業(yè)管理服務合同（見附件二）的 簽署工作，合同需對協(xié)議有效期（一般為取得竣工備案表之日起 至業(yè)主或承租人入住物業(yè)之日止）、

2、協(xié)議委托管理事項、空置期物 業(yè)管理費、空置期冬季取暖費、甲乙雙方的權力和義務進行說明。3、工程部組織相關單位進行商業(yè)物業(yè)的竣工驗收并取得竣工備 案表4、由工程部組織商業(yè)部、物業(yè)公司根據(jù)商業(yè)物業(yè)裝修設備標準 （由公司規(guī)設部提供）進行商業(yè)物業(yè)的交接驗收工作，三方代表人在商業(yè)物業(yè)驗收交接單（見附件三）上分別進行簽字確認， 確認內(nèi)容包括商業(yè)實際交付內(nèi)容是否符合商業(yè)物業(yè)裝修設備標 準規(guī)定內(nèi)容、是否需要進行交接維修項等。5、商業(yè)部根據(jù)己經(jīng)交接的商業(yè)物業(yè)進行商業(yè)的租售、后期管理工 作。6、工程部與物業(yè)公司根據(jù)商業(yè)物業(yè)資料交接清單的內(nèi)容完成 資料交接工作，雙方代表分別進行簽字確認。7、物業(yè)公司進入后期物業(yè)管理

3、服務工作。8、客服部、工程部根據(jù)商業(yè)物業(yè)驗收交接單上報修的內(nèi)容按照公司的維保流程完成相應的維修工作。北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司2007年4月25日附件一:商業(yè)物業(yè)竣工通知單NO.現(xiàn)樓將于 進行竣工驗收，預計取得竣工備 案表，請貴部組織該工程的相關交接驗收工作?，F(xiàn)我部擬于年 月日時對上述工程進行該工程驗收移交工作，請貴部準時 參加。北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司工程部年月日回執(zhí)我部己知悉以上事宜，定于交接之日前辦理完相關交接準備相關工作部年月日 附件二商業(yè)物業(yè)管理服務合同甲方：北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司乙方：甲、乙雙方本著公平、自愿、平等、互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，就 甲方委托乙

4、方對萬年花城小區(qū)商業(yè)實施物業(yè)管理事宜協(xié)商一致，簽訂 木合同。一、物業(yè)管理服務范圍甲方己竣工備案，已驗收并移交的商業(yè)，具體位置見附件一。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容1、乙方在物業(yè)交接時代行業(yè)主或租戶對商業(yè)物業(yè)進行入住驗收 工作，并將工程需維修事項進行記錄，同時在維修后履行維修驗收工 作。2、成品保護，維持接收狀態(tài)；合同存續(xù)期內(nèi)一旦發(fā)生設備設施 損壞、丟失，乙方應在5個工作日內(nèi)負責恢復原狀。3、冬季供暖，保證在國家規(guī)定供暖期限內(nèi)室溫滿足室內(nèi)設施設 備的正常使用，避免因低溫造成的設備設施損壞。三、物業(yè)管理服務質量要求乙方應按照委托事項的內(nèi)容確保商業(yè)物業(yè)房屋、設施設備處于接 管時狀態(tài)。四、委托管理期限委托管理

5、期限自收到甲方確認單時起，至甲方銷售的產(chǎn)權人或出 租的承租人辦理入伙時止（以甲方入伙通知書或書而確認函為準）。五、雙方的權利、義務（一）甲方的權利、義務1、甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查并提出改進意見；2、甲方如將房屋出售、轉讓或以其他方式轉移產(chǎn)權時以書而形 式通知乙方，并辦理各相關手續(xù)；3、甲方按協(xié)議第五條之約定交納各項費用。；4、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。（二）乙方的權利、義務1、在委托管理期間，如委托范圍內(nèi)出現(xiàn)質量、施工、維保等問 題時，乙方應及時通知甲方并協(xié)助甲方開展相關工作。2、乙方有權按規(guī)定標準和協(xié)議內(nèi)容要求甲方按時交納各項費用；3、乙方有權在實施物業(yè)管理過程中，要求甲方協(xié)

6、助配合；六、物業(yè)管理服務費用1、甲方向乙方支付空置商鋪物業(yè)管理費的標準為：0. 05元/平 米天。2、甲方向乙方支付空置商鋪供暖季內(nèi)取暖費的標準為：元/平米天。3、管理費的支付方式：商鋪管理費每季度結算一次，每季度前 5日支付本季度物業(yè)管理費用。4、時間：每供暖季結束后10日內(nèi)，甲方向乙方結清供暖費用。七、其它事項（一）爭議的解決雙方發(fā)生的任何爭議，應本著積極、友好、平等的態(tài)度協(xié)商解 決。（二）本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充合同。乙方：北京興邦物業(yè)管 有限責任公司經(jīng)辦人：日期：（三）木合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，自簽字之日起生 效。甲方：北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)理有限責任公司經(jīng)辦人：日期：附件:附件三：商業(yè)物業(yè)驗收交接單工程名稱：建筑面積： 結構類型：項次項目驗收情況（數(shù)量）備注