業(yè)主是如何做實測實量

1、 一、實測實量目的 二、總體要求 三、取樣總則 四、砼結構工程 五、砌筑工程 六、設備安裝工程 七、實測實量目的 八、抹灰工程 九、防水工程 十、涂飾工程 十一、墻面飾面面磚工程 十二、室內門安裝工程 十三、門扇與地面縫隙測量示意 十四、木地板安裝工程 十五、支持性文件 十六、質量實測合格率評估表 作為產(chǎn)品質量評估管理辦法（試行）制度的補充； 規(guī)范產(chǎn)品質量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等 具體步驟和要求； 提供產(chǎn)品質量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。 施工單位應按分戶對分部分項工程的所有實測區(qū)進行100%實測實量并 建立分戶/分層實測檔案； 監(jiān)理公司對施工單位實測

2、數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進行復測； 項目部及工程部專職質量工程師對監(jiān)理公司復測數(shù)據(jù)按不低于50%的比 例進行復測； 一線公司應將經(jīng)監(jiān)理及公司相關部門復測后的實測數(shù)據(jù)作為對施工單位 付款及評估的重要參考依據(jù)； 區(qū)域及集團進行實測實量時應對一線公司實測數(shù)據(jù)進行檢查核對。 隨機原則 可追溯原則 完整原則 效率原則 真實原則 4.1、選取原則：1個標段 2樓層2*1020個實測區(qū) 【合格標準】 截面尺寸偏差5，8mm 【測量工具】 5M鋼卷尺 4.2.1 截面尺寸偏差 4.2、圖例演示砼結構工程實測內容 【圖形演示】 【合格標準】 0，8mm 4.2.3垂直度（砼結構） 4.2.2 表面平整度（砼結構

3、） 【圖例演示】 【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺 【圖例演示】 【合格標準】0，8mm 【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺 4.2.4 頂板水平度極差（砼結構） 【圖例演示】 【合格標準】0，8mm 【測量工具】2米靠尺 4.2.5 樓板厚度偏差（砼結構） 【圖例演示】 【合格標準】0，15mm 【測量工具】激光掃平儀、具有 足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、 激光測距儀） 4.2.6 施工控制線設置（砼結構階段） 【圖例演示】 【合格標準】每面砌體正手墻要求設置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰 控制線 ）、線管定位控制線、水平標高控制線。 【測量工具】5M鋼卷尺 5.1、選取原則：1個標段 2-4套

4、房2*1010個實測區(qū) 【合格標準】 0，8mm 【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 5.2.1 表面平整度（砌筑工程） 5.22、圖例演示砌體工程實測內容 【圖形演示】 5.2.2 垂直度（砌筑工程） 【圖例演示】 【合格標準】 0，5mm 【測量工具】 2米靠尺 5.2.3 方正度（砌筑工程） 【圖例演示】 【合格標準】 0，10mm 【測量工具】 5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議 5.2.4 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 【圖例演示】 【合格標準】 0，5mm 【測量工具】 5米鋼卷尺或激光測距儀 5.2.5 重要預制或現(xiàn)澆構件（砌筑工程） 【圖例演示】 【合格標準】 門窗框預制塊：采用預制

5、混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內的孔洞須用細石混凝土填實；預 制塊或實心磚的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或 最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均勻分布。 砌體墻空調孔：須用預制混凝土塊安裝，無倒坡。 現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度120mm，每邊入墻內400mm（不足400mm通長設置）； 現(xiàn)澆構造柱： 底部、頂部各預留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底； 洞口（大于600MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。 U型砌塊：給水管出口、電氣開關、插座位

6、須用U型預制砼塊。 【測量工具】目測，5米鋼卷尺 5.2.6 砌筑工序（砌筑工程） 【圖例演示】 【合格標準】 無斷磚、通縫、瞎縫； 墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天； 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10100.7mm，基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采 用水泥砂漿填補； 砌體墻灰縫須雙面勾縫。 【測量工具】 目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘 6.1、選取原則：1個標段 2-4套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測 【合格標準】 0，15mm 【測量工具】 5米鋼卷尺 6.2.1 座便預留排水管孔距偏差（設備安裝） 6.2、圖例演示設備安裝工程實測內容 【圖

7、形演示】 【合格標準】 0，10mm 【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺 6.2.2 同一室內底盒標高差（設備安裝） 【圖形演示】 【合格標準】 0，0.5mm 【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺 6.2.3 并列面板高度偏差（設備安裝） 【圖形演示】 【合格標準】 線槽形式：線槽采用預留方式，嚴禁人工打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預留線槽不得 損壞結構鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼面齊平；地槽用細石混凝土填補密實， 并做出保護坎。 線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預留槽深15MM，槽寬mm。 【測量工具】目測，5米鋼卷尺、游標卡尺 6.2.4 砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設備安裝

8、） 【圖形演示】 【合格標準】 線槽形式：采用預留、預埋或機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補 密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應隨墻體砌筑埋設在孔洞內，并在安 裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實。 線槽尺寸：砌體墻槽深度10，槽寬mm；空心砌塊外墻水平溝 槽長度大于。 【測量工具】目測，5米鋼卷尺、游標卡尺 6.2.5 砌體墻面給水管暗埋（設備安裝） 【圖形演示】 【合格標準】 線槽形式：砌體墻面電線管應采用預留、預埋或機械開槽與開洞，嚴禁人工打鑿；墻 槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應隨墻體砌筑埋 設在小砌塊孔洞內，并在安裝完后用水泥砂漿

9、或細石砼灌實； 線槽尺寸：砌體墻槽深度20mm，墻槽寬度mm，墻槽用水泥砂漿 填補密實。空心砌塊外墻水平溝槽長度大于。 【測量工具】目測，5米鋼卷尺、游標卡尺 6.2.6 砌體墻電線管暗埋（設備安裝） 【圖形演示】 7.1、選取原則：1個標段 2-4套房 【合格標準】 0，4mm 【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 7.2.1 墻體表面平整度（抹灰工程） 7.2、圖例演示抹灰工程實測內容 【圖形演示】 【合格標準】 毛坯房交付垂直度4mm；裝修房交付垂直度3mm 【測量工具】 2米靠尺 7.2.2 墻面垂直度（抹灰工程） 【圖形演示】 【合格標準】 20，20mm 【測量工具】 5米鋼卷尺、激光

10、測距儀 7.2.3 室內凈高偏差（抹灰工程） 【圖形演示】 【合格標準】 10mm 【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀） 7.2.4 頂板水平度極差（抹灰工程） 【圖形演示】 【合格標準】 4mm 【測量工具】陰陽角尺 7.2.5 陰陽角方正（抹灰工程） 【圖形演示】 【合格標準】選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。 【測量工具】 5米鋼卷尺、激光測距儀 7.2.6 房間開間/進深偏差（抹灰工程） 【圖形演示】 【合格標準】選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。 【測量工具】 0，10mm 7.2.7 方正度（抹灰工程）

11、【圖形演示】 【合格標準】毛坯房交付地面平整度4mm；裝修房交付地面平整度3mm。 【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 7.2.8 地面表面平整度（抹灰工程） 【圖形演示】 【合格標準】0，10mm。 【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀） 7.2.9 地面水平度極差（抹灰工程） 【圖形演示】 2米靠尺、楔形塞尺 【合格標準】高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm 【測量工具】5米鋼卷尺 7.2.10 戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程） 【圖形演示】 【合格標準】 0，3mm 【測量工具】5米鋼卷尺 7.2.11 外墻窗內側墻體厚度極差

12、（抹灰工程） 【圖形演示】 【合格標準】 廚房地面完成面應比相鄰廳/房完成面低1020mm。 衛(wèi)生間地面完成面應比相鄰/廳房完成面低20mm。 【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺 7.2.12 降板（防水工程） 【圖形演示】 【合格標準】 戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓 【測量工具】目測、空鼓錘 7.2.13 裂縫/空鼓（抹灰工程） 【圖形演示】 【合格標準】 0，5mm 【測量工具】 5米鋼卷尺 7.2.14 同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸極差（抹灰工程） 【圖形演示】 【合格標準】 0，10mm 【測量工具】 激光掃平儀、5米鋼卷尺 7.2.15 同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高極差（抹灰工程） 【

13、圖形演示】 【合格標準】 0，15mm 【測量工具】 5米鋼卷尺 7.2.16 同戶型同廚衛(wèi)間窗側框墻距極差（抹灰工程） 【圖形演示】 【合格標準】 10，10mm 【測量工具】 5米鋼卷尺 7.2.17 柜體嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） 【圖形演示】 【合格標準】 5，5mm 【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺 7.2.18 同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深極差（抹灰工程） 【圖形演示】 8.1、選取原則：1個標段 2-套房 【合格標準】衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分 層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度。 【測量工具】游標卡尺、5m卷尺 8.2.1 衛(wèi)生間涂

14、膜厚度（防水工程） 8.2、圖例演示防水工程實測內容 【圖形演示】 【合格標準】防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應符合設計，最小 厚度大于設計厚度。 【測量工具】游標卡尺 8.2.2 外門窗框涂膜厚度（防水工程） 【圖形演示】 【合格標準】 設置部位：衛(wèi)生間的側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設防水附加層。 防水附加層材料與防水層相同； 設置尺寸：防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面 300mm，過門框向外延伸200mm。 涂膜厚度：切片厚度不小于設計厚度的150。 【測量工具】游標卡尺，卷尺 8.2

15、.3 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程） 【圖形演示】 【合格標準】 空調板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm； 沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50MM， 高出裝飾完成面不小于100MM； 非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm； 如砼反坎未與主體結構砼一起澆注，則底部須鑿毛。 【測量工具】目測、5米鋼卷尺 8.2.4 防水反坎（防水工程） 【圖形演示】 【合格標準】沉箱式衛(wèi)生間必須在降板最低處設側墻式地漏。側墻式

16、地漏底 邊低于進水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏可以與地面完成面（裝修 房或毛坯房）齊平。 【測量工具】目測、5米鋼卷尺 8.2.5 衛(wèi)生間地漏（防水工程） 【圖形演示】 9.1、選取原則：1個標段 2-4套房 【合格標準】 0，3mm 【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 9.2.1 墻面表面平整度（涂飾工程） 9.2、圖例演示涂飾工程實測內容 【圖形演示】 【合格標準】 0，3mm 【測量工具】 2米靠尺 9.2.2 墻面垂直度（涂飾工程） 【圖形演示】 【合格標準】 0，3mm 【測量工具】 陰陽角尺 9.2.3 陰陽角方正（涂飾工程） 【圖形演示】 【合格標準】 10mm 【測量工

17、具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀） 9.2.4 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程） 【圖形演示】 【合格標準】涂飾墻面無裂縫、空鼓 【測量工具】目測、空鼓錘 9.2.5 裂縫/空鼓（涂飾工程） 【圖形演示】 10.1、選取原則：1個標段 2-套房 【合格標準】 3mm 【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 10.2.1 表面平整度（墻面飾面磚工程） 10.2、圖例演示墻面飾面工程實測內容 【圖形演示】 【合格標準】垂直度（墻面飾面磚工程） 【測量工具】 2米靠尺 10.2.2 表面平整度（墻面飾面磚工程） 【圖形演示】 【合格標準】3mm 【測量工具】陰陽角尺 10

18、.2.3 陰陽角方正（墻面飾面磚工程） 【圖形演示】 【合格標準】0.5mm 【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 10.2.4 接縫高低差（墻面飾面磚工程） 【圖形演示】 【合格標準】飾面磚墻面無裂縫、空鼓 【測量工具】目測、空鼓錘 10.2.5 裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程） 【圖形演示】 地面飾面磚工程地面飾面磚工程 11.1、選取原則：1個標段 2-4套房 【合格標準】 2.0mm 【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 11.2.1 表面平整度（地面飾面磚工程） 11.2、圖例演示地面飾面磚工程實測內容 【圖形演示】 地面飾面磚工程地面飾面磚工程 【合格標準】 0.5mm

19、【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 11.2.2 接縫高低差（地面飾面磚工程） 【圖形演示】 地面飾面磚工程地面飾面磚工程 【合格標準】飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間 不超過總數(shù)5可不計） 【測量工具】目測、空鼓錘 11.2.3 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程） 【圖形演示】 12.1、選取原則：1個標段 2-4套房 【合格標準】反映室內門門框正、側面垂直程度 【測量工具】 2M靠尺 12.2.1 門框正、側面垂直度（室內門） 12.2、圖例演示室內門安裝工程實測內容 【圖形演示】 【合格標準】 5，8mm 【測量工具】楔形塞尺 12.2.2 門扇與地面

20、留縫寬度（室內門） 【圖形演示】 【合格標準】 8，12mm 【測量工具】楔形塞尺 12.2.3 門扇與地面留縫寬度（廚衛(wèi)門） 【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 13.1、選取原則：1個標段 2-4套房 【合格標準】 指鋁合金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質量和滲漏風險 【測量工具】鋼塞片 13.2.1 型材拼縫寬度（鋁合金門窗） 13.2、圖例演示鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程實測內容 【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 【合格標準】指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量 【測量工具】鋼尺或其他輔助工

21、具（平直且剛度大）、鋼塞片 13.2.2 型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗） 【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 【合格標準】反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度 【測量工具】 1M/2M靠尺 13.2.3 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗） 【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 【合格標準】角部固定片距門窗洞口四個角不大于200MM；中間各固定片中心距離 不下于400MM；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應根據(jù) 預留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。 【測量工具】目測、5米尺 13.2.4 門窗框固定（鋁合金塑鋼窗） 【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 【合格標準】 采用JS防水涂料型產(chǎn)品；洞口外側四周分多遍涂刷JS防水，防水必須壓門窗框不小于5mm且涂刷到過門窗洞陽角50mm處； 墻身為砌體時應先抹底層灰，對洞口四周粉刷收頭，不能直接在砌塊上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂縫；涂膜無分層、起 泡、裂縫現(xiàn)象。