杭州市房屋租賃合同-通用

1、杭州市房屋租賃合同（通用版） (2017) 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局 杭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 監(jiān)制 杭州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì) 說明 1. 本合同文本為示范文本，由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、 杭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、 杭州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)共同制定, 適 用于我市行政劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類型的房屋租賃可參照使用。 2. 成套住房租賃，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的條件 和標(biāo)準(zhǔn),本市成套住房應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的間為最小的出租單位, 不得 將原始設(shè)計(jì)的房間再次分割改造對(duì)外出租。 3. 簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出 租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的

2、原件。 轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。 4. 簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特 別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選 擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或 雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。 5. 出租人和承租人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不 明確的內(nèi)容,在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 5.雙方當(dāng)事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當(dāng) 真實(shí)、準(zhǔn)確。 6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽 訂

3、合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致。 杭州市房屋租賃合同（通用版） （示范文本） 合同編號(hào): 本合同當(dāng)事人: 出租人（以下簡稱甲方）： 證件類型: 證件號(hào)碼: 通訊地址: 聯(lián)系方式: 【代理人】： 證件類型: 證件號(hào)碼: 通訊地址: 聯(lián)系方式: 承租人（以下簡稱乙方）： 證件類型: 證件號(hào)碼: 通訊地址: 聯(lián)系方式: 【代理人】： 證件類型: .證件號(hào)碼: 通訊地址: 聯(lián)系方式: 根據(jù)中華人民共和國合同法等的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自 愿、平等、誠實(shí)、守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜，訂 立本合同。 第一條房屋基本情況 （一）房屋坐落 ,建筑面積 平方米。 在本合同簽訂前，甲方已向乙

4、方出示了該房屋的權(quán)屬證書或購房合同 及購房發(fā)票，并得到乙方的認(rèn)可。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋作了 充分的了解，愿意承租該房屋。 （二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有【】房屋所有權(quán)證【】不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 證【】商品房預(yù)售合同【】土地使用權(quán)證其它，證書編 號(hào): ，房屋所有權(quán)人姓名或名稱: 屋【】是【】否已設(shè)定了抵押。 （三）本次租賃為【】整租【】合租 第二條租賃期限及用途 （一）該房屋租賃期限自 年月日起至年月日 止。甲方于 .年月日前將房屋交付乙方使用。租賃期滿, 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的 日內(nèi)向甲方提出書面或 口頭意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 （二）該房屋僅作日常居住使用，居住人數(shù)為:

5、人（每個(gè) 房間不超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），最多 不超過人，共同居住人員為: （三）本合同項(xiàng)下，乙方【】有【】無轉(zhuǎn)租權(quán)。 第三條租金、押金及其他費(fèi)用: （一）租金：人民幣（小寫）Y 元/月，總計(jì)租金為人 民幣（小寫）Y 元（大寫: 萬仟佰拾元 整）。 租金支付類型：【】月付【】季付【】半年付【】年付【】其 ;支付方式：【】現(xiàn)金【】銀行轉(zhuǎn)賬【】電子轉(zhuǎn)賬；戶 名/姓名: ;開戶行或電子渠道名稱: 卡號(hào)/賬號(hào): 租金支付方式：乙方在 向甲方支付首期租 金，之后每筆租金在 時(shí)支付。 （二）押金：人民幣（小寫） 元，（大寫：萬仟佰 拾元整），甲方收取押金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。未經(jīng)

6、甲方同 意，乙方不得以押金抵付租金等任何費(fèi)用；租賃期滿，乙方結(jié)清所有 相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將剩余押金全額無息退還乙方。 （三）其他費(fèi)用承擔(dān)方式 租賃期間，由甲方承擔(dān)：【】水費(fèi)【】電費(fèi)【】燃?xì)赓M(fèi)【】物業(yè) 管理費(fèi)【】車位費(fèi)【】電視收視費(fèi)【】衛(wèi)生費(fèi)【】網(wǎng)絡(luò)費(fèi)【】其它費(fèi) 由乙方承擔(dān)：【】水費(fèi)【】電費(fèi) 【】燃?xì)赓M(fèi) 【】物業(yè)管理費(fèi) 【】 車位費(fèi)【】電視收視費(fèi)【】衛(wèi)生費(fèi)【】網(wǎng)絡(luò)費(fèi)【】其它費(fèi) 租賃期間，該房屋和土地的房產(chǎn)稅由【】甲方【】乙方繳納。 第四條房屋租賃備案 甲方應(yīng)自與乙方訂合同之日起 日內(nèi)，到房屋所在地公安派出 所辦理房屋出租登記手續(xù)。本合同變更、終止或居住人員發(fā)生變化的, 甲方應(yīng)及時(shí)向備案機(jī)

7、關(guān)辦理登記變更、注銷手續(xù)。 第五條 甲方權(quán)利和義務(wù) 一）甲方應(yīng)當(dāng)遵守 杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定 履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責(zé)和義務(wù)。 二）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 消 防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。若設(shè)施因質(zhì) 量原因、自然損害而受到損壞時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用； 三）甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有出租的權(quán)利或已取得簽訂本合同 所必須的授權(quán)， 如在租賃期內(nèi)， 該房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他影響乙 方權(quán)益的， 甲方應(yīng)保證能繼續(xù)遵守本合同所有條款， 若乙方權(quán)益因此 而遭受損害，甲方承擔(dān)違約責(zé)任； 四）租賃期內(nèi)， 甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋， 應(yīng)提前 30

8、 日通知乙方， 乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 第六條 乙方權(quán)利和義務(wù) 一）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定、 房屋所在小區(qū)的 物業(yè)管理規(guī)約。非杭州戶籍的，入住后需按規(guī)定辦理居住證； 二）乙方應(yīng)當(dāng)遵守 杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定 履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責(zé)和義務(wù)。 愛護(hù)并合理使用其所承 租的房屋及其附屬設(shè)施，由于乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償； 三）乙方重新裝修或變更原有房屋內(nèi)設(shè)施的， 應(yīng)事先征得甲方 的書面同意。租賃期滿，甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀， 經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù); （四）乙方居住人員發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

9、第七條合同解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除, 雙方互不追究責(zé)任。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并且 甲方應(yīng)按【】 月租金【】租金總額的 _% （最高不得超過20%） 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金: 1. 遲延交付房屋達(dá)7日的; 2. 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的; 3. 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的; 4. 因甲方權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響乙方居住的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房 屋，并且乙方應(yīng)按【】 月租金【】租金總額的 _% （最高

10、不得超 過20% ）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金: 1.不按照約定支付租金達(dá)7日的; 2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額達(dá)到 的; 3.擅自改變房屋租賃用途、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公 共利益或者妨礙他人正常工作、 生活的或利用租賃房屋存放危險(xiǎn)、 違 禁物品的; 4.擅自拆改變動(dòng)房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)或損壞房屋的; 5. 未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的。 （五）其他法定的合同解除情形。 第八條其他約定事項(xiàng) 第九條違約責(zé)任 （一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租 的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按 【】月租金【】租金總額的_% （最高不得超過20% ）的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的已 收租金; （二）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金 但未達(dá)到解除合同條件的，應(yīng)每日按日租金2倍的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期費(fèi) 用; （三）租賃期滿，乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)每日按日租 金2倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期費(fèi)用; （四）達(dá)到合同解除或終止條件時(shí)，乙方仍不履行騰房義務(wù)的, 乙方應(yīng)在收到甲方通知后的 日內(nèi)，將承租房屋內(nèi)的乙方物品清理 并搬離承租房屋，逾期未處理的物品，甲方有權(quán)將乙方物品清理或搬 離。 （五）其他違約情況 第十條爭議