葫蘆島區(qū)域分析報(bào)告

1、葫蘆島市區(qū)域分析報(bào)告一、城市概況葫蘆島市1、城市區(qū)位葫蘆島1989年建市，原名錦西市，是遼寧省下轄的地級(jí)市。地處遼寧省西南部，東鄰錦州，西接山海關(guān)，南臨遼東灣，與大連、營(yíng)口、盤錦、錦州、秦皇島、唐山、天津等城市構(gòu)成環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，是中國(guó)東北的西大門，為山海關(guān)外第一市，素有“關(guān)外第一市”之稱。葫蘆島市是國(guó)家36個(gè)沿海開放城市之一，海岸線達(dá)261公里，居遼寧省第二位。圖1-1 遼寧省沿海重點(diǎn)發(fā)展城市遼寧丹東產(chǎn)業(yè)園區(qū)大連莊河花園口工業(yè)園區(qū)大連長(zhǎng)興島臨港工業(yè)區(qū)遼寧營(yíng)口沿海產(chǎn)業(yè)基地盤錦船舶修造產(chǎn)業(yè)園區(qū)遼西錦州灣沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)1錦州西海工業(yè)區(qū)2葫蘆島北港工業(yè)區(qū)葫蘆島市2、行政區(qū)劃截至2011年，葫蘆島市行政區(qū)域

2、面積約1.1萬(wàn)平方千米，轄3區(qū)、2縣、1市。圖1-2 葫蘆島市行政區(qū)劃圖南票區(qū)表1-1 2011年葫蘆島各區(qū)縣情況縣區(qū)名稱面積（平方千米）戶籍人口（萬(wàn)）gdp（億元）gdp同比增長(zhǎng)人均gdp（元）人均可支配收入（元）龍港區(qū)1802011816.0%5900021300連山區(qū)16534521418.0%4753320583南票區(qū)1000301918.0%63339760興城市21135510121.4%1841815209綏中縣27656413720.0%2155914348建昌縣3161676111.4%910412500葫蘆島市1087228165012.1%24737201593、城市人口

3、根據(jù)2010年第六次人口普查，葫蘆島全市常住人口為262.4萬(wàn)人，同2000第五次人口普查相比，十年共增加4.3萬(wàn)人，年平均增長(zhǎng)率為0.16%。估計(jì)2011年全市常住人口約為262.8萬(wàn)人。2011年末葫蘆島市人口總戶數(shù)97.0萬(wàn)戶，總?cè)丝?81.3萬(wàn)人，比上年下降0.2%。其中：非農(nóng)業(yè)人口為89.0萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?1.6%；農(nóng)業(yè)人口192.3萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?8.4%。市轄區(qū)戶籍人口約為95萬(wàn)人。圖1-2 2007-2011年葫蘆島市戶籍人口變化情況4、城市化率根據(jù)2010年第六次人口普查，葫蘆島全市城鎮(zhèn)人口為109.0萬(wàn)人，占常住人口的41.54%。同2000年第五次人口普查相比，十年城

4、鎮(zhèn)人口增加24.9萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口比重上升8.96個(gè)百分點(diǎn)。葫蘆島城市化率較低，城市化進(jìn)程較慢。5、城市交通（1）公路葫蘆島交通四通八達(dá)，102國(guó)道、306國(guó)道、京沈高速公路、遼寧濱海公路，汽車到北京5個(gè)小時(shí)，到沈陽(yáng)2個(gè)半小時(shí)。（2）鐵路京哈鐵路、秦沈客運(yùn)專線貫穿全境。境內(nèi)的綏中站、興城站、葫蘆島站為舊站，通行一般列車；葫蘆島北站和綏中北站為新站，主要通行動(dòng)車組。（3）海運(yùn)葫蘆島港位于龍港區(qū)，背靠京哈鐵路和公路，有鐵路專用線直達(dá)港口，東北西三面環(huán)山，是天然避風(fēng)港，也是中外著名的不淤不凍良港。葫蘆島港現(xiàn)為軍商兩用，商用設(shè)有兩個(gè)5千噸級(jí)泊位和三個(gè)萬(wàn)噸級(jí)泊位，年貨物吞吐能力可達(dá)三百萬(wàn)噸。（4）空運(yùn)葫蘆

5、島市距在建的遼西錦州灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里，距秦皇島市山海關(guān)機(jī)場(chǎng)50公里，空運(yùn)便利。6、城市規(guī)劃城市發(fā)展定位：中國(guó)北方生態(tài)宜居濱城、中國(guó)北方重要的港口城市。都市核心區(qū)建設(shè)：形成連山、龍港、興城“三位一體”大城區(qū)格局，開展綏中濱海新城建設(shè)，推進(jìn)東戴河國(guó)際旅游新城整體開發(fā)。“十二五規(guī)劃”重點(diǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)區(qū)（1）葫蘆島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：建設(shè)新興裝備制造和新型原材料基地。（2）海洋工程園區(qū)：建設(shè)海洋工程裝備制造和船舶修造產(chǎn)業(yè)基地。（3）打漁山泵業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：建設(shè)集產(chǎn)、學(xué)、研、銷于一體的泵業(yè)基地。（4）葫蘆島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)：建設(shè)中國(guó)北方聚氨酯產(chǎn)業(yè)基地。（5）龍灣中央商務(wù)區(qū)：打造集商務(wù)會(huì)展、康體休閑、旅游度假為一體的

6、海洋、生態(tài)型中央商務(wù)區(qū)。圖1-3 龍灣中央商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃（6）興城臨海產(chǎn)業(yè)區(qū)：建設(shè)以新型建材、機(jī)械制造、針織服裝等產(chǎn)業(yè)為主的綜合性生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（7）綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)：建設(shè)“海岸中關(guān)村、生態(tài)新城區(qū)”，重點(diǎn)打造數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，發(fā)展文化、生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)。圖1-4 綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)東戴河新區(qū)圖1-5 綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)土地利用規(guī)劃圖圖1-6 東戴河國(guó)際旅游新城規(guī)劃圖（8）覺(jué)華島旅游度假區(qū)：建設(shè)集旅游度假、商務(wù)會(huì)展、康體養(yǎng)生、宗教文化于一體的國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的中國(guó)北方生態(tài)旅游島、中國(guó)北方佛島。（9）楊家杖子經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：大力發(fā)展生物化工產(chǎn)業(yè)，打造以鉬為主的新型材料工業(yè)區(qū)和資源型礦區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型示范區(qū)。（10）八

7、家子經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：以有色金屬、非金屬礦采、選、深加工及礦產(chǎn)資源綜合開發(fā)利用為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)“中國(guó)北方鑄造基地”。（11）南票煤炭工業(yè)區(qū)：建設(shè)煤電建材循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。（12）建昌食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)：建設(shè)亞洲最大的農(nóng)副產(chǎn)品加工基地。（13）前所現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)：建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)北方果樹科技示范園、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。二、宏觀經(jīng)濟(jì)1、gdp及增長(zhǎng)率2011年葫蘆島市g(shù)dp總量達(dá)650億元，同比增長(zhǎng)12.1%。2007-2011年，葫蘆島市g(shù)dp總量增速逐漸加快，2010年增速達(dá)到最大值15.5%。圖2-1 2007-2011年葫蘆島市g(shù)dp及增長(zhǎng)率2011年葫蘆島市人均gdp為24737元，比上年增長(zhǎng)11.6%。2

8、007-2011年人均gdp增速先降后升，2010年增速達(dá)最大值24.5%。圖2-2 2007-2011年葫蘆島市人均gdp及增長(zhǎng)率2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2011年葫蘆島市第一產(chǎn)業(yè)增加值84.5億元，增長(zhǎng)6.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值323.4億元，增長(zhǎng)16.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值242.1億元，增長(zhǎng)8.8%。生產(chǎn)總值三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成為13.049.837.2。2007-2011年葫蘆島市第二產(chǎn)業(yè)比重逐漸增加，第一產(chǎn)業(yè)比重逐漸下降，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。第二產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起主導(dǎo)作用。圖2-3 2007-2011年葫蘆島市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化3、固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資2011年葫蘆島市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成400.2億元，增

9、長(zhǎng)28.7%；其中，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資80.6億元，增長(zhǎng)52.1%，房固投資比為20.1%。從增速來(lái)看，2010年后固定資產(chǎn)投資增速有所放緩，房地產(chǎn)投資增速加快，房固投資比開始上升。圖2-4 2007-2011年葫蘆島市固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)變化圖2-5 2007-2011年葫蘆島市房固投資比與全國(guó)水平比較4、地方財(cái)政收入2011年葫蘆島市財(cái)政一般預(yù)算收入完成70.3億元，比上年增長(zhǎng)25.7%。2007-2011年葫蘆島市財(cái)政一般預(yù)算收入增速波動(dòng)較大，但大多維持在20%以上。圖2-6 2007-2011年葫蘆島市財(cái)政一般收入5、居民儲(chǔ)蓄存款余額2011年葫蘆島市居民儲(chǔ)蓄存款余額610

10、.1億元，比年初增長(zhǎng)15.8%。2007-2011年居民儲(chǔ)蓄存款余額逐步增加，2009年后增速趨于穩(wěn)定，保持在15%左右。圖2-7 2007-2011年葫蘆島市居民儲(chǔ)蓄存款余額6、城鎮(zhèn)居民收支2011年葫蘆島市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20159元，增長(zhǎng)16.0%；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出12132元，增長(zhǎng)10.6%。圖2-8 2007-2011年葫蘆島市人均可支配收入與支出三、房地產(chǎn)市場(chǎng)1、住宅施竣工及銷售面積2011年葫蘆島市住宅施工面積725萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)60.9%；住宅竣工面積126萬(wàn)平米，增長(zhǎng)27.5 %；住宅銷售面積140.8萬(wàn)平方米，下降43.8%。圖3-1 2007-2011年葫蘆島市住宅施竣工及銷售面積變化四、房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊分析