萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn)課件

1、萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),萬科集團(tuán)裝修房合理施工工序安排,裝修房工序安排的四個階段,施工作業(yè)主要在第二、三階段，第一階段的工作品質(zhì)決定了第二三階段作業(yè)的順利與否，驗(yàn)收階段是質(zhì)量控制的最后一個環(huán)節(jié)項(xiàng)目部要主 導(dǎo)裝修施工的全過程，要與監(jiān)理、施工方對施工階段的劃分、對工序的管理思想達(dá)成一致,準(zhǔn)備及移交,濕作業(yè)階段,部品安裝階段,驗(yàn)收移交階段,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,準(zhǔn)備移交階段工作順序,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,施工方進(jìn)場會議,參會

2、單位、人員：項(xiàng)目、監(jiān)理、土建總包、裝修總包、裝修專業(yè)分包，各施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目標(biāo)段負(fù)責(zé)人，監(jiān)理工程師 提供技術(shù)資料：提供裝修圖紙、萬科做法要求、區(qū)域評估標(biāo)準(zhǔn) 等 明確工期要求：集團(tuán)裝修標(biāo)準(zhǔn)工期為6-7個月。開工、交付的具體日期，裝修施工各階段時間安排均應(yīng)該明確。用于指導(dǎo)施工方組織材料、人員的進(jìn)場和管理進(jìn)度 明確質(zhì)量目標(biāo)：交付質(zhì)量滿意度、滲漏率，交付戶均缺陷率、評估成績 明確管理制度：施工例會制度、收發(fā)文制度、甲供材管理、安全文明管理、總包現(xiàn)場管理職責(zé)、分包的配合事項(xiàng) 其他：參建人員相互熟悉、施工方管理架構(gòu)、施工組織設(shè)計上報要求、材料備貨 會前的充分準(zhǔn)備是會議成功的關(guān)鍵,萬科集團(tuán)精裝修房施

3、工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,圖紙會審,每種戶型的裝修圖都要到現(xiàn)場對比。 廚房、衛(wèi)生間要重點(diǎn)審查 功能性缺陷的審查 圖紙的深度要滿足要求，排磚圖、節(jié)點(diǎn)大樣、五金件安裝定位圖,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,土建、裝修工作面移交,移交的內(nèi)容：地面、頂面和墻面的平整度、垂直度、方正與空鼓裂縫情況，門洞預(yù)留位置、大小、厚度、方正情況；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺的閉水滲漏檢查；給排水、空調(diào)棟、插座的位置檢查；排水通暢檢查；給水管打壓；穿電線并頭測試移交 移交順序：按樓層分段檢查整改移交；注意不同工種之間協(xié)調(diào)并進(jìn)。 需協(xié)調(diào)的問題：此階段有土建

4、拖延整改、裝修單位拖延接收的情況，協(xié)調(diào)好雙方移交過程矛盾才能使移交工作順利開展。,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,移交條件要求:,1. 墻面：按照粉刷標(biāo)準(zhǔn)。 廚房墻面：20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛； 衛(wèi)生間墻面:20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛； 房間墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光； 客廳墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光； 過道墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光； 踢腳：從毛坯交房地面標(biāo)高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂漿粉20厚，暗踢腳，同

5、墻平。,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,移交條件要求:,2. 頂棚：偏差超過細(xì)部質(zhì)量要求的，先用界面劑，再用1：3水泥砂漿修補(bǔ)平； 有吊頂?shù)倪^道：頂棚修平，清理干凈； 廚房：頂棚修平，清理干凈； 衛(wèi)生間：頂棚修平，清理干凈； 房間：頂棚質(zhì)量滿足細(xì)部質(zhì)量要求后滿刷界面劑； 客廳：頂棚質(zhì)量滿足細(xì)部質(zhì)量要求后滿刷界面劑。,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,移交條件要求:,3. 1F地面： 架空板地面（含預(yù)制板和現(xiàn)澆板）： 1)房/廳地面：架空板6200雙向，C20細(xì)石砼面層50厚壓光； 2)廚房/衛(wèi)生間：回填土夯實(shí),道渣1

6、50厚，6200雙向，C20細(xì)石砼面層100厚表面拉毛 現(xiàn)澆砼地面 1)房/廳地面：回填土夯實(shí)，道渣150厚，鋼筋砼結(jié)構(gòu)層100厚，6200雙向鋼筋,C20；JS防水涂料兩遍；細(xì)石砼面層50厚壓光； 2)廚房/衛(wèi)生間：回填土夯實(shí)，道渣150厚，6200雙向，C20細(xì)石砼面層100厚拉毛。 成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標(biāo)高125px，衛(wèi)生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高100px細(xì)石砼檔水檻。,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,移交條件要求:,4. 樓面（2F及以上）： 房/廳：結(jié)構(gòu)砼表面壓光； 廚房/衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)砼表面拉毛，管道安裝及洞口封堵完成

7、并做盛水實(shí)驗(yàn)，管道周邊做20高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管； 陽臺：結(jié)構(gòu)砼表面拉毛； 成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標(biāo)高125px，衛(wèi)生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高100px細(xì)石砼檔水檻。 5. 進(jìn)戶門：在土建和裝修交接時，無需安裝，在裝飾大面完成后由裝飾單位配合專業(yè)公司安裝。 6. 鋁合金門窗：按圖紙要求安裝完成。 7. 水：給水點(diǎn)接到室內(nèi)，排水口及排水管安裝完成。 8. 電：強(qiáng)電從配電箱（管線）到各開關(guān)、插座的終端盒，弱電從弱電箱（管線）到各弱電箱終端盒；管內(nèi)穿鐵絲不穿線，不裝面板。 9. 天然氣：接口留在室內(nèi)。 10.廚房衛(wèi)生間墻面預(yù)留排氣洞：必須高于窗頂標(biāo)高

8、125px以上。 11.廚房衛(wèi)生間排水管：水平支管最低點(diǎn)必須高于窗頂標(biāo)高125px。 12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、臺盆等穿樓板的排水管：土建留置時露出地面250px。 13.成品煙道：由土建安裝，排煙口需高于窗頂標(biāo)高125px。,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,移交條件要求:,屋面、露臺： 1. 屋面：按設(shè)計要求完成。 2. 露臺：按圖做完找坡、防水、保溫、細(xì)石砼保護(hù)層，細(xì)石砼保護(hù)層表面拉毛即可。 樓梯：按照如下順序施工：室內(nèi)粗裝飾完成拆除井架室內(nèi) 樓梯粉刷 精裝飾完成樓梯裝飾。 地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面拉毛即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)

9、裝修基本完成的后期進(jìn)行。 墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光，墻面涂料及欄桿、扶手等裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。 注：毛坯房完成后，須由物業(yè)細(xì)部檢查組、監(jiān)理、總包、裝飾單位100%驗(yàn)收: 1)土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計及施工工藝等基本要求是否完成） 2)完成面的細(xì)部質(zhì)量是否達(dá)到“上海萬科細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”的質(zhì)量要求 項(xiàng)目經(jīng)理部確認(rèn)后再開始裝飾施工?？照{(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)及浴霸等洞需預(yù)留完成。 移交時間通常為一個月，施工樣板房一般安排在這段時間施工完成。,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,移交條件要求:,屋面、露臺： 1. 屋面：按設(shè)計要求

10、完成。 2. 露臺：按圖做完找坡、防水、保溫、細(xì)石砼保護(hù)層，細(xì)石砼保護(hù)層表面拉毛即可。 樓梯：按照如下順序施工：室內(nèi)粗裝飾完成拆除井架室內(nèi) 樓梯粉刷 精裝飾完成樓梯裝飾。 地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面拉毛即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。 墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光，墻面涂料及欄桿、扶手等裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。 注：毛坯房完成后，須由物業(yè)細(xì)部檢查組、監(jiān)理、總包、裝飾單位100%驗(yàn)收: 1)土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計及施工工藝等基本要求是否完成） 2)完成面的細(xì)部質(zhì)量是否達(dá)到“上海萬科細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”的質(zhì)量要求 項(xiàng)目經(jīng)理部確認(rèn)后再開始裝

11、飾施工?？照{(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)及浴霸等洞需預(yù)留完成。 移交時間通常為一個月，施工樣板房一般安排在這段時間施工完成。,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,樣板驗(yàn)收及封樣,樣板類型：銷售樣板房、施工樣板房、材料樣板、工序樣板 施工樣板房：在批量裝修施工前，提前裝修完一層標(biāo)準(zhǔn)層。通過施工樣板房明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)做法、現(xiàn)場與圖紙的符合性，水電預(yù)留位置是否合理，發(fā)現(xiàn)設(shè)計陷，等等。 材料樣板：由設(shè)計確認(rèn)提供，項(xiàng)目封樣保存，用于招標(biāo)以及裝修材料的進(jìn)場驗(yàn)收。 工序樣板：批量裝修施工過程中，每道工序開工前，要先做工序樣板，通過工序樣板對班組進(jìn)行交底，明確工序操作要求及質(zhì)量驗(yàn)收

12、標(biāo)準(zhǔn)。 做好裝修施工樣板房是準(zhǔn)備階段的一項(xiàng)重要工作！,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段,樣板驗(yàn)收及封樣,輕質(zhì)隔墻安裝、客廳或房間吊頂、角線安裝 門檻石、窗臺石安裝 廚衛(wèi)墻磚鋪貼（含浴缸） 木門底框安裝 廳房第一遍膩?zhàn)邮┕?廚衛(wèi)地面磚、石材施工 底部墻磚粘貼收口 櫥柜、淋浴屏測量尺寸下單 客廳、陽臺地磚、踢腳施工 廚衛(wèi)間天花吊頂 第二遍膩?zhàn)邮┕ぜ按蚰?天花墻面底漆施工 公共部分的濕業(yè)可以同時穿插進(jìn)行，過程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯開樓層,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段,廚房施工順序安排：,廚房門坎石安裝廚房門底框安裝墻磚放線排版

13、墻磚粘貼（底層不鋪）地面放線排版地磚鋪貼墻磚收口煤氣管道安裝（明裝）櫥柜測量尺寸天花龍骨安裝 封天花裝飾板 廚柜背面、地面的不需要貼墻、地磚 櫥柜尺寸測量可以在濕作業(yè)前完成，但要注意預(yù)留墻、地磚厚度 開工前完成給水打壓、穿電線，線盒及給水口預(yù)留位置核查完成,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段,衛(wèi)生間工序安排,施工前閉水墻面放線、排版墻磚（石材）鋪貼浴缸安裝地面放線排版地磚鋪貼淋浴間石材鋪裝墻磚收口淋浴屏、浴室柜尺寸測量地漏收口、墻面檢查安裝-閉水滲漏檢查天花龍骨安裝天花封板 施工前檢查排水系統(tǒng)通暢、給水管打壓不漏.排水管井要設(shè)置檢查口 公共部分的濕業(yè)可以同時穿

14、插進(jìn)行，過程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯開樓層,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段,廳房施工順序,輕質(zhì)隔墻、天花吊頂、角線門檻石、窗臺石安裝木門底框安裝刮第一遍膩?zhàn)邮┕d地磚施工廳踢腳線安裝刮第二遍膩?zhàn)幽佔(zhàn)拥谝槐榇蚰ツ佔(zhàn)拥诙榇蚰ニ⒌灼?門套線處踢腳收口待門套線安裝完后再施工 為什么門檻石、窗臺石最先施工？ 1、安裝完門檻再安裝木門底框，保證木門底框不直接落地，利于防潮 2、安裝完窗臺石再刮膩?zhàn)?，有利于窗臺石邊收口 3、門檻石、窗臺石先于地磚施工，避免門檻石、窗臺搬運(yùn)對地磚的損壞。 為什么在濕作業(yè)階段沒有做到每戶封閉管理？ 1、濕作業(yè)階段材料用量大且斗車進(jìn)出頻繁，裝好

15、入戶門后很容易造成損壞，不利成品保護(hù)。 2、裝臨時門做到每戶封閉管理會增加費(fèi)用。 3、濕作業(yè)階段大量的泥水活施工，成品保護(hù)及防盜沒有部品安裝階段要求高，沒有必要每戶封閉管理。,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,為什么等木門底框安裝完畢后才開始膩?zhàn)邮┕ぃ?底框先安裝便于提前發(fā)現(xiàn)門洞洞口偏差、提前修補(bǔ) 底框先安裝便于控制膩?zhàn)釉陂T洞口的收邊位置 為什么等地磚施工完后再施工底層墻磚？ 做到墻地磚收口位置墻磚壓地磚,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,部品安裝階段工作順序,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-

16、部品安裝階段,木門安裝,入戶門安裝上鎖是很重要的工序， 從此進(jìn)入房間需要辦理移交手續(xù)。,第一階段：移交門洞階段。木門單位最好在土建單位移交場地時就參與門洞的移交，具體負(fù)責(zé)門洞尺寸移交，這樣加工制作就比較從容。 第二階段：底框安裝階段。稍微高級一些的木門均設(shè)有底框。底框?qū)τ谀嗨者叀⒋笥泻锰?。盡早將底框安裝起來，泥工就知道該做到什么位置，收口就不容易出現(xiàn)錯誤。 第三階段：門套安裝階段，也是早一些好，門檻石裝完，門套就應(yīng)該上馬了。注意此時一定要注意門貼臉先裝完，不然乳膠漆沒有辦法收口，對進(jìn)度影響明顯。 第四階段：門扇、木門五金安裝。安裝完畢后要進(jìn)行調(diào)試，門扇與門縫間隙均勻嚴(yán)密，門扇開啟的力度適中，

17、門吸吸力要保證撞擊時門扇不回彈。,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,櫥柜安裝,第一階段：尺寸復(fù)核階段。廚房盡空存在誤差，在櫥柜生產(chǎn)前需要復(fù)核尺寸。 第二階段：濕作業(yè)成后，廚房內(nèi)部基本清爽，櫥柜就開始安裝，但只需要安裝底框、不易損壞的臺面。通常此時會產(chǎn)生比較多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干凈起來。 第三階段：安裝洗菜盆、櫥柜門扇、抽油煙機(jī) 第四階段：安裝容易丟失的五金，以及灶臺,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,木地板施工,平整度：木地板安裝基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板會空鼓、踩踏起翹。 方正度：房間方

18、正度要控制在6毫米。不方正的房間木地板安裝后大小頭一目了然，觀感很差。 施工安排：泥水全部完工，木門安裝完畢，乳膠漆僅僅剩下一遍或者剩下點(diǎn)補(bǔ)工序時，木地板就必須進(jìn)場了。插座、線盒蓋板施 工安排：膩?zhàn)哟蚰テ秸⑼甑灼岷缶鸵_始安裝插座、線盒面板。太早會影響線盒周邊膩?zhàn)哟蚰ナ┕?，也不利于插座成品保護(hù)，太遲對不利于插座周邊涂料收口。,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,插座、線盒蓋板,施工安排：膩?zhàn)哟蚰テ秸?，刷完底漆后就要開始安裝插座、線盒面板。太早會影響線盒周邊膩?zhàn)哟蚰ナ┕?，也不利于插座成品保護(hù)，太遲對不利于插座周邊涂料收口。,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn)

19、,裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,重點(diǎn)工作,封閉管理：濕作業(yè)完成后，當(dāng)門框、櫥柜浴室柜衣柜柜體安裝完畢，門扇運(yùn)抵房間后，沒有大件材料搬運(yùn)，這時候入戶門安裝上鎖封閉管理，工作面移交的方式，木門、衣柜、櫥柜、木地板、五金、涂料等工種流水進(jìn)入，通過場地交接明確管理、清潔、成品保護(hù)責(zé)任。場地 移交管理：封閉管理后，裝修總包項(xiàng)目部要制定詳盡作業(yè)計劃，每天召開協(xié)調(diào)會，明確各工種流水進(jìn)入房間的時間表，看護(hù)人員更具此表組織場地移交，提供開門、檢查、關(guān)門、再檢查的工作。 防盜：此階段很容易發(fā)生盜竊事件，電線、各種五金件都可成為被盜的對象。 成品保護(hù)：此時裝修處于收尾階段，各種成品多，工序交叉實(shí)施頻繁，成品

20、保護(hù)要重點(diǎn)控制。 入戶門安裝上鎖，加強(qiáng)成品保護(hù)、防止偷盜的有效措施,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段,驗(yàn)收移交階段工作安排,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段,第二給水管打壓,為什么要做第二次打壓： 1、裝修施工過程中會損壞給水管，所以在裝修施工完畢后，要再次打壓檢查給水管滲漏，確保萬無一失。 2、明確給水管滲漏的保修責(zé)任，給水管由土建總包敷設(shè)，在移交準(zhǔn)備階段通過打壓合格移交裝修單位，裝修施工階段給水管滲漏由裝修單位負(fù)責(zé)整改，裝修完工后通過打壓將給水管保修責(zé)任移交土建總包，業(yè)主入伙后如果出現(xiàn)滲漏問題，返修責(zé)任由土建總包拯但。 工作壓力：給水管的工作壓力一般為0.35MP，水管打壓壓力一般0.60.8MP。 介入時間：第二次打壓安排在五金水龍頭安裝前，因?yàn)榘惭b水龍頭后存在龍頭本身滲水，打壓壓力無法保持的問題。,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),裝修房合理施工工序安排-檢