2018年房地產估價師《案例與分析》模擬題(5)

1、2018年房地產估價師案例與分析模擬題(5) 大家做好準備迎接考試了嗎?出guo了“2018年房 _估價師案例與分析模擬題(5)”，更多資訊出guo。 案例：某 _建筑 _為5000，于2000年9月1日開工，xx年3月1日建成投入使用;該樓為鋼筋混凝土結構，耐用年限為60年。業(yè)主于xx年3月1日通過補交土地使用權出讓金將土地使用權性質由劃撥轉為出讓，用途為商業(yè)，土地使用年限為40年，自xx年3月1日起至2043年2月28日止。在xx年3月1日，業(yè)主擬以該 _為抵押物向銀行申請兩年期的抵押貸款，委托房 _估價機構估價。 (問題1) 采用成本法估價，計算該建筑物折舊時，確定建筑物的剩余經(jīng)濟壽命應

2、( ) A.按土地使用權出讓年限扣除土地已使用年限計算 B.按建筑物耐用年限計算 C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限計算 D.按建筑物已使用年限計算 (問題2) 采用收益法估價時，下述觀點不正確的是( ) A.收益年限應按估價時點時的土地使用權剩余年限計算 B.估價時點應設定為xx年3月1日 C.凈收益中應扣除建筑物折舊額 D.應要求委托人提供該 _的經(jīng)營收益和費用資料 A.2800 B.2940 D.4200 (問題4) 假設在xx年9月1日，業(yè)主委托某估價機構重新評估該 _現(xiàn)時的抵押價值，若估價結果顯示該 _的公開市場價值比xx年3月1目的公開市場價值增加了500萬元。下列表述中正確

3、的是( ) A.原抵押權人認為該 _已全部抵押，500萬元增值不能再次設立抵押權 B.原抵押權人認為該 _已全部抵押給原抵押權人，500萬元增值不能對原抵押權人以外的債權提供 _ C.業(yè)主認為該500萬元屬于抵押物價值的新增部分，不屬于抵押范圍，若對抵押物拍賣，原抵押權人對該部分價值無優(yōu)先受償權 D.該500萬元可再次抵押 (答案1) A、(答案2) C、(答案3) C、(答案4) D 案例：某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房 _管理部門公示了有資質的拆遷估價機構 _。某被拆遷人見到公示 _后，前往其中一家估價機構 _，假如你作為該估價機構的一名房 _估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。 請問： 1.你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告? 2.你應如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途? 答案： 1)經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定本估價機構為該拆遷項目估價機構，一般由拆遷人委托。 2)該房屋用途性質建議拆遷當事人按以下原則確定： 以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準; _對被拆遷房屋的用途性質認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定; 拆遷人利被拆遷人對拆遷房屋的用途性質協(xié)商一致的，按協(xié)商結果確定