建筑物區(qū)分所有權(quán)練習(xí)題

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1 多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)供全體或部分所有人（B）的建筑物部分享有共有權(quán)。A獨(dú)立B.共同使用C共有D.結(jié)構(gòu)上相連2不同業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的（C）和對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)，總稱建筑物區(qū)分所有權(quán)。A共有權(quán)B.處分權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營(yíng)權(quán)3 同一棟建筑物多個(gè)業(yè)主共同擁有，各個(gè)業(yè)主對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（A）。A共有權(quán)B.處分權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營(yíng)權(quán)4業(yè)主對(duì)專有部分的（C），即業(yè)主

2、對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分。A共有權(quán)B .處分權(quán)5.業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的C.（D所有權(quán) D. 經(jīng)營(yíng)權(quán)），即業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。A共有權(quán)B.處分權(quán)C.所有權(quán)D.共同管理權(quán)6 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利（A）。A一并轉(zhuǎn)讓B.順序轉(zhuǎn)讓C.部分轉(zhuǎn)讓D.分別轉(zhuǎn)讓7 業(yè)主對(duì)共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和（B）的規(guī)定。A業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.建筑區(qū)劃管理規(guī)約C物業(yè)服務(wù)合同D.商品房買賣合同8 物權(quán)法對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬

3、規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足（A）的需要。A業(yè)主B.商戶C物業(yè)使用人D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)9 物權(quán)法規(guī)定由（B）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。A業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C業(yè)主委員會(huì)D. 2/3以上業(yè)主10 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)組織、運(yùn)作的規(guī)程物權(quán)法規(guī)定需要由（B）制定和修改。A房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位B.業(yè)主大會(huì)C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)主管部門11 物權(quán)法 規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)有（A）。A改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施B制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員D制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則1

4、2 物權(quán)法 規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2 以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)有（C）。A改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施B籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金C選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員D使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金13 物權(quán)法規(guī)定，選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（A）同意。A專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主B專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主C專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上的業(yè)主D專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2 以上的業(yè)主14物權(quán)法規(guī)

5、定，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占（A） 1/2以上的業(yè)主同意。A總?cè)藬?shù)B.到會(huì)人數(shù)C.業(yè)主代表D.入住業(yè)主15 物權(quán)法規(guī)定， （A）是本建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會(huì)的決定履行管理的職責(zé)。A業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)籌備組C社區(qū)居委會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)16 物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主是建筑區(qū)劃內(nèi)的主人。業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的（ B ）行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。A專有權(quán)B.建筑物區(qū)分所有權(quán)C共有權(quán)D.共同管理權(quán)17 （ A）應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，給

6、予指導(dǎo)和協(xié)助。A地方人民政府有關(guān)部門B.物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)C開發(fā)建設(shè)單位D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)18. 物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)（D）具有約束力。A大多數(shù)業(yè)主B. 2/3以上的業(yè)主C1/2 以上的業(yè)主D.業(yè)主19 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告（D）。A街道辦事處B.社區(qū)居委會(huì)C房地產(chǎn)行政主管部門D.全體業(yè)主20. 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主（B）占建筑物總面積的比例確定。A共有部分面積B.專有部分面積C. 已入住

7、面積D.維修部分面積21 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求（ B）予以撤銷。A人民法院B.房地產(chǎn)主管部門C縣以上人民政府D.相關(guān)部門22 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院（B）。A予以調(diào)解B.予以撤銷C.賠償損失D.消除危險(xiǎn)1、B2 、 C 3 、 A4 、 C5 、 D 6、A7、B8 、 A 9 、 B 10、 B11、 A12、C13、A 14、A 15、A 16、B17、A18 、 D19、 D 20、 B21、B22、B二、多項(xiàng)選擇題1.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由以下（ABC）構(gòu)成。A業(yè)主對(duì)專有部分

8、的所有權(quán)B業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)C業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)D業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的公用部分的所有權(quán)E業(yè)主對(duì)專有部分的共同管理權(quán)2. 業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)。 即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、 經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分（ABCD）。A占有B.使用C.收益D.處分E.經(jīng)營(yíng)3.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分可以（ABD）。A直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者營(yíng)業(yè)的目的B依法出租，獲取收益C出借，但不得抵押給金融機(jī)構(gòu)以取得貸款D出售給他人，對(duì)專有部分予以處分E出租，但出租期間不得出售4. 由于建筑物專有部分與共有部分具有一體性、不可分離性，所以

9、業(yè)主對(duì)專有部分行使專有所有權(quán)時(shí)（ BCD）。A應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意B.應(yīng)受到一定限制C不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益D.不得危及建筑物安全E應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主的同意5.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)時(shí)一個(gè)集合權(quán)，包括對(duì)專有部分享有的所有權(quán)、劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利（ACD）。A具有不可分離性B.具有同等地位對(duì)建筑區(qū)C所有權(quán)時(shí)共有權(quán)以及共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)D所有權(quán)占主導(dǎo)地位E.共同管理權(quán)占主導(dǎo)地位6.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分（BC）。A如不享有權(quán)利，可以不承擔(dān)義務(wù)C不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)D.B.享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)可以放棄權(quán)利， 不履行義務(wù)E承擔(dān)義務(wù)，不一定享受權(quán)利7.下列

10、說法不正確的是（ABCD）。A業(yè)主不使用電梯可以不交納電梯維修費(fèi)用B在集中供暖的情況下，業(yè)主冬季不在此居住，可以不交納暖氣費(fèi)用C業(yè)主不使用電梯，只需交納部分電梯維修費(fèi)用D在集中供暖的情況下，業(yè)主冬季不在此居住，只需交納一定比例的暖氣費(fèi)用E業(yè)主不使用電梯，但應(yīng)該交納電梯維修費(fèi)8.物權(quán)法規(guī)定（ABD）。A建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外B建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外C建筑區(qū)劃內(nèi)的人防工程屬于業(yè)主共有D建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有E建筑區(qū)劃內(nèi)的會(huì)所，屬于業(yè)主共有9. 物權(quán)法對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的

11、所有權(quán)歸屬規(guī)定下列中正確的是（ABC）。A建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要B建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定C占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有D建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得出租、出售給小區(qū)以外的人E建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，歸全體業(yè)主所有10.物權(quán)法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的（ABC）事項(xiàng)需由業(yè)主共同決定。A制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B制定和修改建筑及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員D制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的保修制度E提出住宅

12、專項(xiàng)維修資金使用方案11.物權(quán)法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有（ABC）。A選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人B籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金C改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人E討論決定是否同意業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用戶12.物權(quán)法規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)有（AD）。A籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金B(yǎng)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員D改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施E決定有關(guān)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則13.下列說法中正確的是（ABC）A業(yè)主大會(huì)

13、是由建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主參加，依法成立的自治組織，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬刷死的管理機(jī)構(gòu)B業(yè)主大會(huì)依據(jù)法定程序作出的決定，反映了建筑區(qū)劃內(nèi)絕大多數(shù)業(yè)主的意志與心聲，代表和維護(hù)了建筑區(qū)劃內(nèi)廣大業(yè)主的合法權(quán)益C業(yè)主大會(huì)依據(jù)法定程序作出的決定，對(duì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有約束力D業(yè)主大會(huì)是經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主選舉產(chǎn)生的E業(yè)主大會(huì)是經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主選舉產(chǎn)生的14.對(duì)業(yè)主具有約束力的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，必須是（ABCD）。A依法設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的B業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定程序作出的C符合法律

14、、法規(guī)及規(guī)章D不違背社會(huì)道德，不損害國家、公共和他人利益E維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織利益15. 物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)下列（ABCD）損害他人合法權(quán)益的行為， 有權(quán)依照法律、 法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、 排除妨害、賠償損失。A任意棄置垃圾B.排放污染物或者噪聲C違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物D.違章搭建、侵占通道E對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾裝修16. 物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人（BCDE）。A承擔(dān)刑事責(zé)任B.消除危險(xiǎn)C排

15、除妨害D.賠償損失E停止侵害17 建筑物及其附屬設(shè)施的管理（ABCD）。A業(yè)主可以自行管理B業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理C業(yè)主可以委托其他管理人管理D業(yè)主可以委托專業(yè)公司管理E業(yè)主不得委托給不具備物業(yè)資質(zhì)其他管理人管理1、ABC2 、ABCD3 、 ABD4 、 BCD5 、 ACD6 、 BC7 、ABCD8 、 ABD9 、 ABC 10 、 ABC11 、 ABC12 、AD13、ABC14、 ABCD15 、 ABCD16 、BCDE17 、 ABCD房地產(chǎn)相關(guān)制度練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1. 房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它屬于第（C）產(chǎn)業(yè)。A. 一B.二C.三D.四2.

16、依房屋登記辦法 ，下列哪種情形是不屬于可以由當(dāng)事單方申請(qǐng)房屋登記的（C）。A. 因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的B. 因繼承、遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的C.從開發(fā)商處購得房屋的D.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利3. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，還應(yīng)符合 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的要求，即（A ）A. 須有 100 萬元以上的注冊(cè)資本B. 須有 200 萬元以上的注冊(cè)資本C.須有 500 萬元以上的注冊(cè)資本D.須有 1000 萬元以上的注冊(cè)資本4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（D ）A.20%B.25%C.30%D.35%5. 以下屬于土地使用權(quán)

17、的取得方式的是（D）A. 占有B.征收C.征用D.出讓6. 以下類型的房地產(chǎn)屬于可以轉(zhuǎn)讓的是（C）A. 達(dá)不到法定轉(zhuǎn)讓條件的B. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C.按揭未還清貸款的D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書回同意的7. 下列說法不正確的是（ B ）A. 商品房銷售必須按套銷售，不能分拆出售B. 商品房可以套內(nèi)分拆出售，但分割出來的最小單位其面積不能低于地方標(biāo)準(zhǔn)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房D.商品房銷售價(jià)格可由當(dāng)事人協(xié)商議定8. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與買受人訂立商品房預(yù)售合同前，須向買受人明示以下文件（A. 商品房

18、銷售管理辦法B. 商品房銷售管理辦法和商品房買賣合同示范文本C）C.城市商品房預(yù)售管理辦法D.商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本和城市商品房預(yù)售管理辦法9. 商品住宅的保修期自（ B ）之日起計(jì)算。A訂立合同B交付C入住D竣工驗(yàn)收10. 房屋租賃合同訂立后（B）日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案A 15B 30C 60D 12011. 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定， 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合相關(guān)規(guī)定，以下選項(xiàng)不正確的是 （ D ）A. 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)作抵押的，必須經(jīng)其企業(yè)職工（代表） 大會(huì)通過并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案B.

19、 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)作抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外C.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)作抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外D. 有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定作抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外12. 根據(jù)擔(dān)保法 ，當(dāng)同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，其受償順序是（D）但A以抵押合同簽訂的先后順序受償B以抵押人的意思表示設(shè)定受償順序C抵押合同簽訂的順序相同的，按照債權(quán)比例清償D有抵押登記的先于未登記的受償，抵押合同都已登記生效的以抵押登記的先后順序受償13. 處分抵

20、押房地產(chǎn)所得金額須： (1) 扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；(2) 支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用； (3) 賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害； (4) 償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金。其處分順序正確的是（ C ）14. 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行( B )A. 預(yù)告登記B. 公告C. 再審核D. 登記于登記簿15. 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)( A )A. 權(quán)利主體一致的原則B. 權(quán)利客體一致的原則16. 承租人轉(zhuǎn)租房屋的， （ D ）經(jīng)出租人（ D ）同意。A不用B不用書面C應(yīng)當(dāng)D應(yīng)當(dāng)書面17. 房屋租賃合同訂立后（B ）日內(nèi)，房屋租賃

21、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。A 15B 30C 60 D 12018. 國家土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，自受理登記申請(qǐng)之日起， 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于 （ A）工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.30B.15C.90D.6019. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為( D ) 級(jí)。A一B二C三D四20. 經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起_A_日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè).A.10B.15C.30D.6021. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)與

22、商品房預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起 _日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、 縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 ( C )A.10 B.15 C.30 D.6022. 關(guān)于商品房預(yù)售條件，以下正確的是（C ）A. 以提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20以上B. 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)C.已向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證D.已確定施工進(jìn)度，但未確定竣工交付日期23. 承租人在房屋租賃期間死亡的，何人可以按照原租賃合同租賃該房屋（A）A. 與承租人生前共同居住的人B. 承租人的配偶C.承租人的子女D

23、.承租人的父母24. 下列哪種情況下，房屋所有權(quán)發(fā)生變化但原租賃合同在合同期限內(nèi)繼續(xù)有效（D）A贈(zèng)予B繼承C買賣D以上都是25. 以下哪些房地產(chǎn)是屬于可以設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的的（D）A權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B公辦學(xué)校C人民醫(yī)院D使用年限只剩5 年的商品房26. 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和（A）權(quán)利主體一致的原則A. 房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)B. 房屋占用范圍內(nèi)的土地使用年限C. 房屋使用權(quán)D. 房屋所有人27. 申請(qǐng)房屋登記，下列選項(xiàng)不屬于可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的(D)：A. 因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；B. 因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；C. 房屋滅失；D. 房屋所有權(quán)

24、變更28. 下列不屬于房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的房屋登記的是( B )：A. 房屋所有權(quán)初始登記；B. 房屋所有權(quán)變更登記；C. 在建工程抵押權(quán)登記；D. 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；29. 下列選項(xiàng)，不屬于房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記情形的是( C )：A. 房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；B. 房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；C. 房屋被依法征用后歸還權(quán)利人的；D. 申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；30. 以下關(guān)于三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需具備的條件正確的是（B ）A. 注冊(cè)資本不低于 1000 萬元B. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2 年以上C.連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率

25、達(dá)100%D.房屋建筑面積累計(jì)竣工達(dá)5 萬平米以上31. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立了6 年，近 3 年累計(jì)完成房屋竣工建筑面積35 萬平方米。 就這一條來說，該企業(yè)符合的企業(yè)最低資質(zhì)為( A )A一級(jí) B 二級(jí)C三級(jí)D 四級(jí)32. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起( C ) 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A 15B 20C 30D 6033. 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（B）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所征地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A 15B 30C 60D 1034. 房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核， 凡權(quán)屬清楚、 證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起（

26、B ）日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的， 應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。A 5B 7C 10D 1535. 關(guān)于房地產(chǎn)抵押中抵押人的權(quán)利以下正確的是（A）A已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理B抵押人轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，須經(jīng)抵押權(quán)人同意，但出租抵押的房地產(chǎn)無須經(jīng)抵押權(quán)人同意C抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，抵押人可以選擇提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)D抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額部分，歸抵押權(quán)人所有36. 發(fā)生下列情形，當(dāng)事人不應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的（A）：A. 以房屋出資入股B. 房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的C. 房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的D. 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的

27、37. 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記（C）：A. 以房屋出資入股B. 房屋所有權(quán)人的姓名發(fā)生變更C. 放棄所有權(quán)38. 以房屋設(shè)定抵押的（ C ）A. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記B. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押備案C. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押登記D. 當(dāng)事人不用申請(qǐng)抵押登記39.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道的保修期為（C ）A.3 個(gè)月 B.6個(gè)月 C.1年D.3年40.以下可以出租供人員居住的是（D）A陽臺(tái)B地下儲(chǔ)藏室C客廳改造的房間D原先設(shè)計(jì)的房間41. 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的（B ）A. 當(dāng)事人應(yīng)該申請(qǐng)地役權(quán)登記B. 當(dāng)事人可以申請(qǐng)地

28、役權(quán)登記C. 當(dāng)事人不用申請(qǐng)地役權(quán)登記D. 當(dāng)事人應(yīng)該申請(qǐng)變更登記42. 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后（C）A. 進(jìn)行預(yù)告登記必須由預(yù)售人與預(yù)購雙方一起申請(qǐng)B. 預(yù)售人未依約與預(yù)見人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人不可單方申請(qǐng)預(yù)告登記C.預(yù)售人未依約與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記D.預(yù)售人未依約與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知預(yù)售人43. 以下說法不正確的是（ C ）A承租人未經(jīng)出租人書面同意不可擅自轉(zhuǎn)租B承租人不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施C承租人可改變合同約定的租賃用途D承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修

29、復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任44. 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以（ B ）為準(zhǔn)。A. 房屋權(quán)屬證書B. 房屋登記簿C.登記證明D.房產(chǎn)證45. 發(fā)生下列情形，當(dāng)事人不應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的：BA. 買賣B. 滅失C. 贈(zèng)與D. 繼承或者受遺贈(zèng)46、關(guān)于更正登記和異議登記以下說法正確的是（A）A. 權(quán)利人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記B. 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的， 須事先征得權(quán)利人書面同意才可以申請(qǐng)更正登記C.利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以直接起訴權(quán)利人D.利害

30、關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤， 權(quán)利人同意更正的， 雙方可以直接更正， 可不必再經(jīng)登記部門更正47. 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的機(jī)構(gòu)是( C ) 。A城市房地產(chǎn)行政主管部門B土地行政主管部門C城市規(guī)劃行政主管部門D建設(shè)行政主管部門48.抵押房地產(chǎn)投保的，房地產(chǎn)抵押期間保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?B)。A抵押人B抵押權(quán)人C所有人D使用人49. 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前( C )提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A 1 個(gè)月B 2 個(gè)月C 3 個(gè)月D 6 個(gè)月5房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是( A )發(fā)生轉(zhuǎn)移。A房地產(chǎn)權(quán)屬B房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成C房地產(chǎn)使用狀況

31、D房地產(chǎn)實(shí)體狀況51. 以下是商品房建筑面積構(gòu)成的是( C ) 。52. 為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為( C ) 。A房地產(chǎn)咨詢B房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D房地產(chǎn)中介53. 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐? D ) 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A房地產(chǎn)行政管理部門B土地行政管理部門C建設(shè)行政管理部門D工商行政管理部門54. 房地產(chǎn)抵押合同自 ( B ) 之日起生效。A貸款合同生效B抵押合同簽訂C抵押登記D抵押公證55. 在以下法律中，與房地產(chǎn)無關(guān)聯(lián)的有( A ) 。A行政法B城市房地產(chǎn)管理法C城市規(guī)劃法D土地管理法56.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請(qǐng)后30

32、內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā) ( D )。A四級(jí)資質(zhì)證書B臨時(shí)資質(zhì)證書C過渡期資質(zhì)證書D暫定資質(zhì)證書57. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書有效期為( B ) 年。58. 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、 朝向變化， 以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的通知要求退房的書面答復(fù)必須在收到通知( B ) 日內(nèi)作出。A 10B 15C 30D4559. 某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)系3 年前建成， 土地使用權(quán)年限為70 年，整個(gè)開發(fā)周期為2 年，則此時(shí)轉(zhuǎn)讓后的房地產(chǎn)的剩余使用年限為(A ) 年。A 65B 67C 68D7060. 承租人拖欠房租累計(jì)

33、 ( B ) 以上的，出租人可以解除租賃合同。A 3 個(gè)月 B 6 個(gè)月 C 9 個(gè)月 D 12 個(gè)月1、 C 2 、C 3 、 A4 、D 5 、 D 6 、 C 7、 B 8 、 D 9 、 B 10 、 B 11 、 D 12 、 D13、 C 14 、 B 15、A16、D 17 、B18、A19、 D 20、 A21、 C 22 、 C 23 、 A24、 D 25、 D 26、A27、D 28 、B29、C30、 B 31、 A32 、 C 33 、 B 34 、 B35、 A 36、 A 37： C38、C 39 、C40、 D41 、B 42、C43、C 44 、 B 45 、

34、B46、 A 47、 C 48、B49、C 50 、A51、C52、 C 53、 D 54、 B 55 、 A56、 D 57、 B 58、B59、A 60 、B二多項(xiàng)選題1依商品房屋租賃管理辦法 ，下列情形屬于不得出租的是（ABC） .A屬于違法建筑的B不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的C違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D沒有簽訂書面租賃合同的2. 辦理房屋租賃登記備案，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料（ABD）：A. 房屋租賃合同B. 房屋租賃當(dāng)事人身份證明C.房屋租金交付證明D.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明3. 關(guān)于二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需具備的條件正確的是（AC）A. 注冊(cè)資本不低于200

35、0 萬元B. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2 年以上C.連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%D.房屋建筑面積累計(jì)竣工達(dá)5 萬平米以上4. 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的內(nèi)容，包括（ABCD）等方面工作。A. 取得建設(shè)用地B. 取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)C.完成房屋拆遷D.審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)5. 城市規(guī)劃管理的主要方式是依據(jù)城市規(guī)劃法審批、核發(fā)“一書兩證”，即（ ACD）A. 項(xiàng)目選址意見書B. 項(xiàng)目評(píng)估意見書C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證6. 劃撥是取得土地使用權(quán)的方式之一， 下列哪些選項(xiàng)屬于經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土使用權(quán)出讓手續(xù)的情形（ ACD ）A. 私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的B. 轉(zhuǎn)讓的房

36、地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其它條件的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的7. 關(guān)于商品房的預(yù)售條件，以下正確的是（ABD）A. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上D.開發(fā)企業(yè)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證8. 以下說法正確的是（ BC ）A以定金作為訂立商品房買賣合同作為擔(dān)保的，無論因何事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人B商品房銷售價(jià)格可由當(dāng)事人協(xié)商議定，但經(jīng)

37、濟(jì)適用房實(shí)行國家指導(dǎo)價(jià)C商品房銷售可按套計(jì)價(jià)，也可按套內(nèi)面積或建筑面積計(jì)價(jià)D商品房自交付使用之日起30 日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將辦理房產(chǎn)證的資料報(bào)送房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門9. 有下列情形之一的房屋不得出租（ABC）：A. 屬于違法建筑的B. 不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的10. 以下正確的是（ ACD ）A出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位B承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全C房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平D出租人出售房屋，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)11. 以下哪些房地產(chǎn)是屬于不得設(shè)定抵押權(quán)的（ABC）A. 列入文

38、物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物B. 已依法公告列入拆遷范圍的C.被依法查封、扣押等其他形式限制D.未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的12. 關(guān)于房地產(chǎn)抵押中抵押人的義務(wù)以下正確的是（ABC）A抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足B抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保C抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好D抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并等待抵押權(quán)人采取措施防止損失的擴(kuò)大13

39、. 因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)或可以（ ABC）A抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人B抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)C抵押雙方可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同D抵押雙方應(yīng)當(dāng)依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同14. 依房屋登記辦法 ，下列哪種情形是屬于可以由當(dāng)事單方申請(qǐng)房屋登記的（ABD）A. 因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的B. 房屋滅失的C.從開發(fā)商處購得房屋的D.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利15. 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料（ABCD）：A. 登記申請(qǐng)書B. 申請(qǐng)人身份證明C.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書D.證明房屋所有

40、權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料16. 房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓主要是因買賣、交換以及其他合法方式發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法力式主要有（ ABCD ）：A. 以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B. 一方提供土地使用權(quán)， 另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的D.以房地產(chǎn)抵債的17. 關(guān)于商品房的現(xiàn)售條件，以下正確的是（ABC ）A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件C. 開發(fā)項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收D物業(yè)服務(wù)企業(yè)須已入駐房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目18. 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，

41、 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合相關(guān)規(guī)定，以下選項(xiàng)正確的是 （ ACD ）A. 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定作抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限B以共有的房地產(chǎn)作抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的口頭或書面同意C以預(yù)購商品房貸款作抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D以已出租的房地產(chǎn)作抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效19. 抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況是（ABCD）A債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的

42、B抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的C. 抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的D. 抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的20. 關(guān)于抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)，以下說法正確的是（BCD）A抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)事先告知抵押人B抵押房地產(chǎn)為共有或出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人C在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)D抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)，可以拍賣抵押房地產(chǎn)并優(yōu)先受償也可以通過其他合法方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)21. 房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為以下幾個(gè)方面（ACD）A. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理B. 房地產(chǎn)登記管理C.房地產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)維

43、修養(yǎng)護(hù)管理22. 設(shè)立產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，其條件亦應(yīng)符合城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的要求，即（AC）A. 有 100 萬元以上的注冊(cè)資本B. 有 500 萬元以上的注冊(cè)資本C.有 4 名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2 名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員D.有 5 名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，3 名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員23. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合法定條件，包括（ABCD）A. 支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B. 是屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的25以上C.屬于成片開發(fā)

44、土地的，必須形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D.轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案24. 關(guān)于處分抵押房地產(chǎn)的中止情況，以下選項(xiàng)正確的是（BCD30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)）A抵押人請(qǐng)求中止的B抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的C發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的D. 訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)25. 辦理房屋登記一般程序包括 ( ABCD )A. 申請(qǐng)B. 受理C. 審核D. 記載于登記簿及發(fā)證26. 房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的房屋登記（ABCD）：A. 房屋所有權(quán)初始登記B. 法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記C. 在建工程抵押權(quán)登記D. 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記27. 下列情形，房屋登記機(jī)構(gòu)不