【2021北京居住“休閑觀念”調(diào)查】大學(xué)生家庭觀念調(diào)查

1、【xx北京居住“休閑觀念”調(diào)查】大學(xué)生家庭觀念調(diào)查 xx北京“休閑觀念” _需求調(diào)查 前言 如今的房 _市場(chǎng)已經(jīng)全面成為買方市場(chǎng)。在這種條件下，發(fā)展商十分 _的問(wèn)題主要是房 _主流消費(fèi)者具有怎樣的背景特征？ _者的 _偏好是怎樣的？影響 _者 _的因素又有哪些？ xx北京休閑觀念 _以本屆展會(huì)為數(shù)據(jù)平臺(tái)，進(jìn)行了針對(duì) _者的市場(chǎng)調(diào)研。本次 _會(huì)采用客戶問(wèn)卷調(diào)查的方式對(duì) _客戶進(jìn)行了調(diào)查，取得調(diào)查問(wèn)卷總計(jì)為1102份，其中有效問(wèn)卷1047份，無(wú)效問(wèn)卷55份。分析結(jié)果為本屆展會(huì)參展商了解市場(chǎng)需求的主力人群，主力 _人群的需求特點(diǎn)及變化趨勢(shì)，以及 _者對(duì)于目前北京眾多 _的看法與態(tài)度，提供系統(tǒng)、深入的

2、專業(yè)市場(chǎng)分析研究成果。 第一部分 _者背景調(diào)查 一、 _者預(yù)計(jì) _時(shí)間 六成以上的 _者預(yù)計(jì)的 _時(shí)間集中在12個(gè)月內(nèi)，占調(diào)查人數(shù)的65，預(yù)計(jì) _時(shí)間超過(guò)13個(gè)月的占35。在這12個(gè)月內(nèi)，3個(gè)月內(nèi)打算 _住房的 _者占18，46個(gè)月內(nèi)和712個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備 _的 _者分別占16和31。作為大額消費(fèi)商品的住房， _者經(jīng)過(guò)3個(gè)月以上的比較選擇，預(yù)計(jì)在412個(gè)月內(nèi)完成 _行為的占到近5成，表明 _者的 _愿望還是比較迫切的。 二、 _者年齡分析 通過(guò)本次休閑 _調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，2530歲和4050歲兩組呈明顯的年齡凸起。25歲年齡以下分組， _者占總數(shù)的15，2530歲占23，3140歲和4155歲年

3、齡組分別占20和25，55歲以上的占到17。 2555歲處于普遍具備工作收入穩(wěn)定的階段，從年齡分布上看，這個(gè)大齡段占到 _者的近七成。其中2530歲和4050歲年齡組占主要 _者年齡群體的48，因此可以認(rèn)為 _的年齡以青年和中年 _者群體為主，相信這兩個(gè)群體在 _方面的消費(fèi)能力是市場(chǎng)消費(fèi)的主導(dǎo)力量，需要在后續(xù)的分析中加以驗(yàn)證。 三、 _者收入分析 家庭年收入在24萬(wàn)6萬(wàn)元的中等及中低收入家庭占到近七成，其中家庭年收入24萬(wàn)36萬(wàn)元的中低收入群體占到38，36萬(wàn)6萬(wàn)元的中等收入家庭占總數(shù)的27，中低收入家庭的 _需求較大。 收入的差異性直接影響到消費(fèi)水平，即對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力，從而對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品

4、造成不同程度的間接影響。中低收入家庭 _需求群體較大，在一定程度上反映出市場(chǎng)產(chǎn)品在數(shù)量上向中低端產(chǎn)品靠近的可能趨勢(shì)，這在 _者對(duì)產(chǎn)品類型的需求偏好上能夠得以部分印證。但在未對(duì)北京 _者進(jìn)行交叉分析，從而掌握主流 _群體的背景特征以前，尚不能認(rèn)為中低收入家庭已經(jīng)成為市場(chǎng)需求的主力群體。 四、 _者職業(yè)特征分布 我們注意到 _者的職業(yè)特征中，離退休人員的群體比例占22，僅次于普通員工的23。公務(wù)員和自由職業(yè)者分別占17和12，私營(yíng)業(yè)主的比例占11，而企事業(yè)高層管理人員僅占8。 離退休人員的收入比較單一，而且消費(fèi)能力也應(yīng)處于社會(huì)消費(fèi)群體的低端，所以其 _需求人群比例并不能代表未來(lái)市場(chǎng)的 _主力特征。

5、但應(yīng)看到，隨著北京市進(jìn)入老齡社會(huì)以及社會(huì)平均壽命的延長(zhǎng)，加之社會(huì)整體消費(fèi)水平的不斷提高，離退休人員的這種基本代表了老年群體 _的需求，應(yīng)越來(lái)越受到市場(chǎng)的重視。 五、房 _市場(chǎng)主力消費(fèi)群體定位分析 綜合分析，對(duì) _者背景進(jìn)行一系列的相關(guān)性分析與檢驗(yàn)，我們將2530歲和4055歲、受過(guò)大專及以上高等教育、中等收入階層以上（家庭月收入3000元以上）的 _者。定義為目前北京房 _市場(chǎng)上的主力 _群體。 第二部分 _者偏好調(diào)查 一、自住型 _者占絕對(duì)優(yōu)勢(shì) 從 _者的 _目的上看，主要是自己居住或投資，或者二者兼有。從本次 _者調(diào)查的結(jié)果統(tǒng)計(jì)來(lái)看，以滿足自己與家人居住為目的的 _占 _者總量的七成以上（

6、73）； 而 _用于出租或增值，以獲取租金回報(bào)的投資型 _者占到12，可見(jiàn)自住型 _者遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資、辦公等其他投資類 _的需求。其原因主要受 _者家庭收入、支出等因素的影響。從另一個(gè)側(cè)面也反映了目前市場(chǎng)上 _者一般屬于第一次置業(yè)，主要停留在解決居住的層面上，其他理財(cái)型 _還非常少。 二、普通 _和經(jīng)濟(jì)適用房是市場(chǎng)需求的主要物業(yè)類型 調(diào)查結(jié)果顯示，選擇經(jīng)濟(jì)適用住房和普通 _的人數(shù)占到86， _者對(duì)物業(yè)的選擇與過(guò)去相比有一定的變化，明顯高于其他物業(yè)類型，呈現(xiàn)出一頭重的物業(yè)需求結(jié)構(gòu)狀態(tài)。 三、 _熱點(diǎn)區(qū)域變化不大 1、北部和東部地區(qū)依然是 _需求的熱點(diǎn)地區(qū) 此次調(diào)查結(jié)果顯示熱點(diǎn)區(qū)域沒(méi)有多大變化很明顯

7、東、東北部、和北、西北部的需求占總需求量的80，東部和北部依然是 _者首選的區(qū)域。東部主要?dú)w結(jié)強(qiáng)有力的輻射力量，隨著和、萬(wàn)達(dá) _等建設(shè)工程步伐的加快，顯示了巨大的潛力發(fā)展勢(shì)態(tài)。北部主要中關(guān)村的 _建設(shè)。 3、三環(huán)與四環(huán)之間成為 _者首選區(qū)位，郊區(qū)化趨勢(shì)并不明顯 從 _者 _區(qū)位統(tǒng)計(jì)分析， _者首選區(qū)位主要集中在三環(huán)和四環(huán)之間，四環(huán)以外的郊區(qū)化趨勢(shì)并不明顯。主要是四環(huán)以外大部分地區(qū)道路設(shè)施不完善，交通不發(fā)達(dá)，交通成本較高，交通時(shí)間比較長(zhǎng)，周邊配套跟不上等諸多問(wèn)題，影響 _者的選擇。 四、 _產(chǎn)品需求特點(diǎn)與趨勢(shì) 1、二居室需求量最大，一、三居室需求減少 從本次調(diào)查的結(jié)構(gòu)分析看， _者對(duì) _結(jié)構(gòu)的需

8、求更趨于居住型，主要集中在二居室，打破了以往二居室和三居室占同等比例的格局?？梢?jiàn) _結(jié)構(gòu)更趨于緊湊型，二居室 _將可能成為未來(lái)市場(chǎng)需求的主力 _。同時(shí)一居室經(jīng)過(guò)去年的炒作后，呈現(xiàn)需求下降的趨勢(shì)。而三居室需求減少主要是受家庭收入和人口結(jié)構(gòu)等因素的影響，大部分 _者以自住為目的，屬于第一次置業(yè)的人群，意在解決基本居住的要求，使他們對(duì)居室數(shù)量的需求相對(duì)降低。 2、60100平方米是市場(chǎng)需求的主流 _ _， _設(shè)計(jì)更加合理化 從目前市場(chǎng)的供給也可以看出， _結(jié)構(gòu)、 _更趨于合理化，盲目的大 _已經(jīng)不被市場(chǎng)所接納。此次調(diào)查 _ _60100平方米的需求占到70，明顯高于其他 _的需求。同時(shí)也看出此區(qū)域的

9、 _需求主要集中在二居室的 _結(jié)構(gòu)上。從供給的層面上也印證了弧形結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)更趨向合理化的趨勢(shì)。 3、緊湊 _將逐漸成為市場(chǎng)新的需求點(diǎn) _者對(duì) _設(shè)計(jì)的 _直接關(guān)系著產(chǎn)品的最終成交與否。 _設(shè)計(jì)中的 _結(jié)構(gòu)和 _關(guān)系 _非常密切，好的 _設(shè)計(jì)既能盡量減少 _ _浪費(fèi)，又能滿足 _者對(duì)住房的使用要求。從資料數(shù)據(jù)看，二居室的 _主要集中在6190平方米之間，三居室集中在90120平方米之間， _ _較以前有很大減少，表明未來(lái)市場(chǎng) _應(yīng)更趨于緊湊型。 4、總價(jià)50萬(wàn)元以下的產(chǎn)品成為市場(chǎng)需求主流 從需求總價(jià)看，總價(jià)在21萬(wàn)50萬(wàn)元之間的項(xiàng)目是xx年市場(chǎng)的需求主流，其中需求 _在60120平方米所占的比重最

10、大，這樣推斷41004200元平方米應(yīng)是 _市場(chǎng)需求單價(jià)的總體高限，這與xx年的主力需求沒(méi)有變化。從xx年北京市推出了一些地理位置比較優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目也可以看出來(lái)，許多項(xiàng)目的單價(jià)正好處于這一范圍內(nèi)，銷售情況也非常好。 5、 _者希望的交房標(biāo)準(zhǔn)及付款方式 數(shù)據(jù)表明初裝修和毛坯房是 _者主要需求的交房標(biāo)準(zhǔn)。由于期房銷售中示范的 _修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際收樓時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)存在一定的差距，而且對(duì)于發(fā)展商來(lái)講增加了質(zhì)量控制的要求。另外， _修與初裝修之間的性價(jià)比較對(duì)于 _者來(lái)講也比較困難。 從 _者對(duì)付款方式的統(tǒng)計(jì)表明，近七成 _者選擇銀行貸款和分期付款，只有23的 _者會(huì)采用一次性付款。其中分期付款的客戶最多，這

11、主要是在期房階段， _者實(shí)際只是得到了債權(quán)，并不是物權(quán)，但卻為此要付出銀行利息，風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，如果期房階段能夠提供分期付款或 _商自己提供的低息貸款無(wú)疑對(duì) _者具有強(qiáng)大的吸引力。 第三部分影響 _者 _的主要因素 一、地理位置永遠(yuǎn)是 _者最 _的因素 位置仍然是 _者最為 _的因素，占總體的402，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他因素。其次是社區(qū)環(huán)境，占到295，再次是容積率和交通，分別占11和41。 二、社區(qū)環(huán)境、容積率、交通狀況被 _的程度有所上升 社區(qū)的環(huán)境是一個(gè)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)，如綠化、保安、物業(yè)管理等等均作為評(píng)價(jià)社區(qū)環(huán)境的指標(biāo)，從統(tǒng)計(jì)上看今后社區(qū)的綜合環(huán)境素質(zhì)是 _者選擇項(xiàng)目的重要參考指標(biāo)。受目前低密度項(xiàng)

12、目比較受青睞的影響，容積率受 _的程度也有一定的提高。另外交通情況也是 _者比較 _的因素之一，距離的遠(yuǎn)近并不代表著交通的好與差，好的交通條件是由建設(shè)完備的市政交通道路網(wǎng)絡(luò)形成的。 三、地鐵出行潛力凸現(xiàn)，周邊項(xiàng)目需求上升 交通的便利程度是影響 _者決策的重要依據(jù)。主力 _人群與過(guò)去幾年相比，以地鐵為主要出行方式的人數(shù)大幅度增加。 第四部分關(guān)于 _會(huì)調(diào)查 一、 _者了解 _的渠道 _會(huì)、報(bào)紙 _、戶外 _等各種媒體究竟哪一種是 _者最為偏向的渠道呢？通過(guò)本次 _的調(diào)查表明， _會(huì)以項(xiàng)目集中、現(xiàn)場(chǎng)存銷活動(dòng)多等等優(yōu)勢(shì)位列第一，占調(diào)查總數(shù)的近四成，其次是常規(guī)的報(bào)紙媒體，占28，另外 _者之間的信息傳遞也十分普遍，而戶外 _、網(wǎng)絡(luò)、 _分別只占7、6和2。 二、 _者對(duì) _會(huì)休閑觀念的態(tài)度 關(guān)于 _休閑化，大多數(shù) _者還是持支持態(tài)度，這也從側(cè)面反映出目前眾多的 _會(huì)