石家莊商業(yè)地產(chǎn)專題調(diào)研報告

1、完美顧問 2008.07.10,石家莊商業(yè)專題調(diào)研報告,呈：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,2,一、石家莊城市發(fā)展回顧 03 二、石家莊城市發(fā)展趨勢展望.06 三、石家莊商業(yè)現(xiàn)狀 .09 四、石家莊市主要商圈分析. 15 五、石家莊商業(yè)未來發(fā)展趨勢展望.29,內(nèi)容概述,3,石家莊城市發(fā)展回顧,石家莊商業(yè)現(xiàn)狀,石家莊城市發(fā)展趨勢展望,石家莊主要商圈分析,石家莊商業(yè)未來發(fā)展趨勢展望,報告提綱第一部分,1-1 石家莊城市發(fā)展回顧,石家莊是一座火車拉來的城市，其城市的雛形是“一軸兩點”：一軸，就是縱貫南北的京漢鐵路；兩點，京漢鐵路以西的石家莊村和以東的休門村。這是石家莊最早的城區(qū)，也是后來一度被稱為“石門”的

2、原因所在,1-1 石家莊城市發(fā)展回顧,6,石家莊城市發(fā)展回顧,石家莊商業(yè)現(xiàn)狀,石家莊城市發(fā)展趨勢展望,石家莊主要商圈分析,石家莊商業(yè)未來發(fā)展趨勢展望,報告提綱第二部分,2-1 石家莊城市發(fā)展趨勢展望,石家莊村的大體位置,老村逐漸湮沒于城市的繁華中,2-1 石家莊城市發(fā)展趨勢展望,9,石家莊城市發(fā)展回顧,石家莊商業(yè)現(xiàn)狀,石家莊城市發(fā)展趨勢展望,石家莊主要商圈分析,石家莊商業(yè)未來發(fā)展趨勢展望,報告提綱第三部分,3-1 石家莊商業(yè)現(xiàn)狀,3-1 石家莊商業(yè)現(xiàn)狀,這個商圈從目前來講，無論從消費力、購物能力還有市場所占份額來說，在石家莊處于一個重要的地位,東購商圈由新百、東購、天元名品等構(gòu)成。這個商圈業(yè)態(tài)

3、的構(gòu)成和它的經(jīng)營業(yè)態(tài)組合模式主要以購物為主。東購商圈緊鄰新華集貿(mào)、南三條市場批發(fā)特點有為顯著,3-1 石家莊商業(yè)現(xiàn)狀,北人集團，北國商城和先天下包括西美還有世貿(mào)名品構(gòu)成了一個中山路的東部板塊。該商圈集吃、喝、玩、樂、購于一體。一個大的商圈的定位基本上滿足了石家莊高檔消費的需求,這個商圈順應了石家莊向東發(fā)展的趨勢。此商圈會隨著東部的發(fā)展逐漸擴大。甚至會產(chǎn)生副商圈,3-1 石家莊商業(yè)現(xiàn)狀,它的商圈特點就是從純零售購物的一個商圈轉(zhuǎn)化成多業(yè)態(tài)、多元化的一個商圈,懷特商圈可稱為成長式商圈。因為“懷特”最早形成是體育大街兩側(cè)的餐飲為主，形成餐飲以后再加上“世紀公園”旅游休閑的特點，把周邊的人氣帶動起來，后

4、來懷特集團，建成了懷特國際商城、懷特裝飾城包括步行街，成為20多萬平方米的大的商業(yè)圈加餐飲有50萬平方米,3-2 石家莊三大商圈情況對比分析,15,石家莊城市發(fā)展回顧,石家莊商業(yè)現(xiàn)狀,石家莊城市發(fā)展趨勢展望,石家莊主要商圈分析,石家莊商業(yè)未來發(fā)展趨勢展望,報告提綱第四部分,4-1 石家莊主要商圈分析,新百廣場在經(jīng)營戰(zhàn)略上另辟蹊徑、選擇卓越，實施更富前瞻性、智慧性的藍海戰(zhàn)略，開辟無人競爭的藍色海洋，傾力打造現(xiàn)代經(jīng)典百貨完美升級版。 多功能、全業(yè)態(tài)、多元化格局優(yōu)勢凸現(xiàn)：百貨、家電、超市、餐飲、五星級電影院、健身中心等經(jīng)營業(yè)態(tài)一應俱全，大大強化、豐富了多業(yè)態(tài)、多功能消費的優(yōu)勢和特色,4-1 石家莊主

5、要商圈分析,4-1 石家莊主要商圈分析,4-1 石家莊主要商圈分析,天元名品以南國風情為主題，打造時尚、個性的購物空間。是年輕人，非主流一族的最愛。 天元名品在一期非?；鸨那闆r下，于年重磅推出了天元名品第二期。 天元名品第二期延續(xù)了一期的時尚潮流的風格，但由于消費者的消費理念的主導作用，二期的人氣遠遠不如一期火爆,4-1 石家莊主要商圈分析,4-1 石家莊主要商圈分析,北國商城是大型中高檔大賣場，逐漸形成了集超市、電器專賣店、服裝賣場、主題商城、餐飲配套等為一體購物中心業(yè)態(tài)，更好的占領了本商業(yè)區(qū)的各種業(yè)態(tài)的市場，因此能夠在市場份額比較小、競爭越來越激烈的石家莊商業(yè)市場立于不敗之地,4-1 石

6、家莊主要商圈分析,新天地從購物環(huán)境，產(chǎn)品定位都有了全新的突破，是目前省會唯一一家主題動感時尚賣場。加之所在的北國商圈的中心位，在年輕人心中，新天地已經(jīng)開始取代天元的位置,4-1 石家莊主要商圈分析,三利國際百貨規(guī)模小，定位成單一的高檔化妝品、服裝商場，更向一家大型品牌專賣店，但其購物環(huán)境吸引了石家莊一批高收入人群，其經(jīng)營情況得以持續(xù)維持,4-1 石家莊主要商圈分析,鵬華.SOHO引入“第四生活空間”開發(fā)理念，定位為“國際領先的第四代商業(yè)模式”，是“省會首家城市生活休閑中心”，是家、辦公室、網(wǎng)絡以外的第四生活空間。鵬華.SOHO締造以時尚化、藝術化、未來化的生活與休閑購物為主題，以文化為主導的城

7、市生活休閑中心，賦予第四生活空間，無限大、最精彩、豐富的內(nèi)容,4-1 石家莊主要商圈分析,世貿(mào)名品商場是石家莊首家具有五星級標準酒店的配套商場。她以馳名品牌、潔雅環(huán)境、優(yōu)質(zhì)服務竭誠為一切渴望提高生活品質(zhì)，追求生活時尚的人提供一個與眾不同的購物場所。 世貿(mào)名品商場的主題語是-世貿(mào)名品，走近新生活。商場以經(jīng)營國際國內(nèi)知名品牌為主，云集世界名品，并以服飾、化妝品為主。名品占有率達100%，品牌基本達到了與世界流行時尚同步的效果。與世界名品相配套，世貿(mào)名品商場時尚的形象設計、潔雅的購物環(huán)境、標準的服務體系都將勾勒新生活的藍圖、使顧客真實感受與觸摸生活的脈搏,4-1 石家莊主要商圈分析,先天下購物廣場由

8、中國卓越的商業(yè)品牌-北國人百集團運營管理，是一家集珊珊主力百貨、 50余家世界名品店，30余家環(huán)球美食、50余娛樂休閑項目為一體的花園式超大開摩爾。 循環(huán)式的結(jié)構(gòu)布局展示出流暢的弧形曲線，將先天下的龐大建筑群體有機的聯(lián)系起來。1000平方米中央主題花園、三條立體商業(yè)大道、十大共享空間、六部觀光電梯 、三十部電梯、五十部滾梯、百余處生態(tài)景觀，為您串起一座線條流暢的理想之城，便捷之余又 妙趣橫生,4-1 石家莊主要商圈分析,4-1 石家莊主要商圈分析,懷特國際商城，總建筑面積達10萬平方米。內(nèi)部24部自動扶梯、4部觀光電梯、3部客梯、5部貨梯、進口雙效中央空調(diào)系統(tǒng)等各方面的完善設施，確保服務全方位

9、、現(xiàn)代化。1000個泊車位，突破傳統(tǒng)商場停車瓶頸，從容應對汽車時代的來臨，充分滿足現(xiàn)代商業(yè)的泊車需求,29,石家莊城市發(fā)展回顧,石家莊商業(yè)現(xiàn)狀,石家莊城市發(fā)展趨勢展望,石家莊主要商圈分析,石家莊商業(yè)未來發(fā)展趨勢展望,報告提綱第五部分,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,石家莊商業(yè)正在經(jīng)歷著一場蓄勢和重大調(diào)整，分屬不同區(qū)域、不同業(yè)態(tài)的幾家商業(yè)即將登場，新城市規(guī)劃下的新商業(yè)點正在醞釀成形。在這種形勢下省會的商圈也在悄然發(fā)生改變,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,位于中山路長安廣場西側(cè)的東尚MALL是集購物、餐飲、娛樂于一體的商業(yè)綜合體，環(huán)境和定位屬高端。建筑面積50000平米購物與休閑比例達到了5：5，適合年輕人群

10、消費。該項目的5層設置了營養(yǎng)咨詢，和心理咨詢項目。4層的電玩是亞洲最大的電玩生產(chǎn)企業(yè),5-1 石家莊商業(yè)新版圖,石家莊遠洋城商業(yè)廣場擬建于中山路北側(cè)、正東路以南，東臨栗康街、西臨長征街 .石家莊遠洋城商業(yè)廣場是集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、資訊為一體的多功能復合型商業(yè)中心。融入百貨商場、超級市場、餐飲設施、休閑娛樂項目、主題商場、品牌專賣店、酒店、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，構(gòu)建一種體驗式消費的城市人文景觀,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,品匯時代服裝展貿(mào)中心將作為國內(nèi)服裝品牌商家直營店和華北區(qū)域總店駐扎地，批零兼顧。 該項目將于8月底9月初隆重開業(yè),5-1 石家莊商業(yè)新版圖,南三條中族偉業(yè)項目是一爛尾樓改

11、造項目。該項目總建筑面積15萬平米左右，地上5層商業(yè)，3棟塔樓。現(xiàn)由中族偉業(yè)集團開發(fā)。 該項目將于奧運會后動工開建,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,15萬平方米的萬象城以前所未有的全新國際商業(yè)形態(tài)進駐石家莊，50%為商業(yè)實體。50%為商業(yè)體驗，以世界文化元素作為體驗主題。全客層，全方位，全體驗的概念，打造石家莊“一站式”商業(yè)舞臺,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,中基禮域有7萬平方米商業(yè)部分，項目周邊幾乎全部為商業(yè)街區(qū)，社區(qū)中間一條栗中街為內(nèi)街，設計為“時段性風情步行街”。長約300米，業(yè)態(tài)以風情休閑為主，并與小區(qū)內(nèi)3個廣場一起，形成文化主題商業(yè)公園。是中基禮域項目與外部城市的嫁接，使城市外部資源與社區(qū)形成

12、了有效溝通，同時提升了項目品質(zhì)。 中基禮域的商業(yè)部分在產(chǎn)品建筑上比較有特色，融入中國傳統(tǒng)民居的表現(xiàn)元素，用現(xiàn)代的建筑結(jié)構(gòu)手法表現(xiàn)出來，是石家莊首個文化主題商業(yè)公園。商業(yè)街是提升樓盤文化內(nèi)涵的一個主要方面，業(yè)態(tài)定位于商業(yè)，使人們在欣賞中購物休閑，既有商業(yè)功能，兼具中國文化景觀的載體，商業(yè)面積最大化不是目標，主要的是充滿人文情趣和休閑文化內(nèi)涵,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,金世界項目也開發(fā)了幾條商業(yè)街區(qū)。該項目通過軸線、街道、廣場三項城市空間要素，強調(diào)建筑對人的關懷，實現(xiàn)建筑、空間與人的和諧共生。金世界項目將永安路與南小街規(guī)劃為十字金街，以街區(qū)購物公園為結(jié)合點，在景觀營造上注重人性化的景觀設計和小品擺

13、放，彎曲的步行商業(yè)街獨具特色，步移景異的商業(yè)空間始終牽引人們，在規(guī)劃設計上利用空間的收放、轉(zhuǎn)折、滲透來增加景觀的層次。 與傳統(tǒng)的城市商業(yè)設施不同，在這種新型商業(yè)理念主導下的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，更多的是考慮如何把商業(yè)街區(qū)的功能性與景觀系統(tǒng)完美結(jié)合，將多元城市文化群落與國際現(xiàn)代文化融合其中，彰顯現(xiàn)代主義的城市文化理念。 金世界中部街區(qū)也屬于首創(chuàng)省會“體驗式商業(yè)中心”，集國際酒店公寓、商務公寓、商業(yè)、意大利主題酒吧廣場、主題商業(yè)內(nèi)街等為一體，300米休閑步行街、近千米景觀大道，全方位高格調(diào)的全新消費區(qū)域和模式，充分營造繁華感和商業(yè)街的氛圍,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,正在籌建的方北購物廣場，地上五層，地下三層，兩幢27層商務辦公樓。集大型商業(yè)購物、餐飲、娛樂智能化辦公于一體的城市休閑中心。 目前正在火熱招