房地產(chǎn)策劃及銷售代理合同.doc

1、 花園項目策劃及銷售代理服務合同委 托 人： （以下簡稱甲方）地 址： 電 話： 傳 真： 受 托 人： （以下簡稱乙方）地 址： 電 話： 傳 真： 甲方為“ ”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷售策劃及銷售代理服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條 標的物業(yè)1.1 項目名稱： 項目（以下稱本項目）；1.2 項目位置：位于 ?？傉嫉孛娣e： 。項目地塊編號為： 1.3 項目類型：住宅；1.4 銷售策劃及銷售代理服務范圍：標的物業(yè)為本項目預售許可證經(jīng)批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷售服務區(qū)域、單位、面積由甲方在項目正式公開發(fā)售前書面確定

2、。1.5 甲方可直接向自身關系客戶銷售標的物業(yè)。甲方關系客戶購買標的物業(yè)可售單位（以下簡稱“關系成交單位”）的：（1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5% 的范圍內，甲方無需就這些關系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務費；（2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務費。甲方應在客戶簽署認購書的同時或之前，以書面形式確認該成交單位是否為關系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務銷售之總面積/總套數(shù)，不參與代理銷售服務費用的結算。乙方須對甲方所有關系客戶進行全程接待，不得怠于履行相關客戶服務及推售之義務，不得提

3、供低于接待其他客戶的服務標準，否則影響甲方銷售的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務期限內為標的物業(yè)提供銷售代理服務。第二條 本合同服務期限由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發(fā)售后三個月止。合同期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務合同之前，乙方有權繼續(xù)為本項目提供銷售代理服務，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理服務費率按雙方已結算的最高銷售代理服務費率計算。第

4、三條 工作內容 本合同訂立后，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作，提供前期策劃服務，指導整個銷售工作。3.1 前期策劃工作包括但不限于：3.1.1完成市場調研、物業(yè)定位、營銷推廣；3.1.2提供競爭項目案例分析及推薦意見書，根據(jù)甲方需要按時派遣相關工作人員配合甲方與設計單位進行工作溝通和交流；3.1.3向甲方提供項目區(qū)域市場調研、市場動態(tài)及分析，當出現(xiàn)突發(fā)的政策調整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議；3.1.4 根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理、設計單位等相關專業(yè)公司；3.2 銷售服務工作包括但不限于： 3.2.1項目公開發(fā)售準備期內（以甲、乙雙方書面確認的公開發(fā)售計劃時間為準）完成

5、標的物業(yè)銷售的各項籌備工作，包括標的物業(yè)的銷售管理制度、銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等，并獲得甲方的確認；3.2.2標的物業(yè)銷售期內定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務工作。第四條 雙方聲明和保證4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內行事的法律能力；4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。4.1.3 甲方保證甲方是本項目預售許可證中載

6、明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證于預售許可證經(jīng)批準之日起五個工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經(jīng)批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷售代理服務的書面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務費率由甲方向乙方支付乙方標的物業(yè)之銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務費及本合同約定的其他費用之給付義務提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實現(xiàn)，導致本合

7、同無法履行、乙方未能為標的物業(yè)提供銷售代理服務的或乙方其它主體享有權利的物業(yè)提供了銷售代理服務而無法收取銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的損失。4.1.4 甲方對因標的物業(yè)本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內行事的法律能力；4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。第五條 雙方權責5.1 甲方權責：5.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務所需要的有關規(guī)劃設計的圖

8、紙、數(shù)據(jù)等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開發(fā)售日前，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數(shù)據(jù)：土地使用權出讓合同書和補充協(xié)議書、國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證、建設施工許可證以及經(jīng)甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區(qū)智能化設計施工標準的說明書、工程進度計劃、對外銷售服務證明資料或文件等，以確保本項目策劃和銷售服務工作的順利展開。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實并承擔上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關文

9、件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。5.1.1.1甲方須在每個客戶簽署認購書當日，將甲方加蓋公章的該認購書原件一份交給乙方，作為乙方服務工作的確認。5.1.1.2標的物業(yè)之銷售代理服務權具有排他性，甲方在未征得乙方書面認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務。5.1.2 甲方享有如下合同權利:5.1.2.1甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報告及相關建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。5.1.2.2甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲

10、方可要求乙方對銷售人員的不當行為進行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換。5.1.2.3甲方指定專門人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。5.1.2.4甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時間內以包括但不限于電話、書面文字、向甲方現(xiàn)場負責人口頭通知等方式告知甲方。5.1.2.5甲方對與購房客戶簽訂的認購書、房地產(chǎn)買賣合同（預售）、補充協(xié)議及相關文件的起草、變更、終止享有決定權。5.1.2.6甲方有權對購房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對違約客戶的定金沒收權。5.1.2.7甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和提出意見。5.1.2.8如因乙方原因導致不能履行

11、或不能按時履行合同義務或出現(xiàn)乙方的行為嚴重影響甲方的商業(yè)利益的情況，甲方可單方解除合同并另行簽約。5.1.3 甲方在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合同，承擔有關策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費、水電費、固定電話通訊費、網(wǎng)絡費及電腦購置、保潔、保安等費用。根據(jù)乙方的建議，甲方委托上述相關單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等銷售物料供乙方在售樓時使用，甲方為客戶提供看樓的必要交通工具。負責現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調的各類工作事宜。5.1.4 甲方按時向乙方支付報酬，包括銷售代理服務費包括但不限于基本銷售代理服務費及超標銷售代理服務費及本合同提及

12、的其它相關費用。若逾期支付，則按拖欠金額每日萬分之三的標準支付違約金，甲方履行完付款義務后有權要求乙方繼續(xù)履行合同。甲方收取乙方提供發(fā)票同時有義務進行簽收確認。如甲方拒絕簽收，則乙方有權在收到全額款項后再向甲方提供發(fā)票，且甲方不可因未收到乙方發(fā)票而拒絕支付乙方應收之款項，否則甲方應按本條之約定向乙方支付違約金。5.1.5 甲方委派專人負責收取客戶定金、購房款、與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關的各項購房手續(xù)，乙方提供相應的幫助。5.1.6 在本合同期內，本項目所有營銷宣傳數(shù)據(jù)，包括售樓物料、媒體廣告、有關本項目網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，均需注明乙方公司名稱及標識（乙方作為甲方銷售代

13、理服務商），甲方有特殊要求的除外；允許乙方在售樓現(xiàn)場放置相關標志的宣傳資料。5.1.7 合同期限內，僅由甲方原因引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任。5.1.8 若甲方對乙方表現(xiàn)優(yōu)秀的項目組全體或單個成員給予額外報酬，均應當先行支付給乙方，再由乙方通過其內部薪酬管理體系統(tǒng)一發(fā)放。5.1.9 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權均由甲乙雙方共有。5.2 乙方權責：5.2.1 乙方的服務內容：為本項目全程提供包括但不限于本合同第三條所包含的策劃及銷售代理服務。5.2.1.1 營銷策劃、市場調研服務5.2.1.1.1在項目前期策劃階段，乙方成立專門工作組全面跟進項目規(guī)劃及

14、設計工作，參與項目方案討論及設計評標等工作。根據(jù)項目進度及甲方工作計劃，形成例會制度，乙方項目工作組參加本項目例會及工作討論，提供專業(yè)意見及市場反饋，也可應甲方需要參加本項目相關的不定期的討論。5.2.1.1.2從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議:進行市場及客戶調研、銷售推廣研究，向甲方提報項目市場、客戶調研報告，產(chǎn)品定位及建議，項目銷售及推廣策略。5.2.1.1.3在公開發(fā)售日的籌備階段，乙方負責制定項目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略，開盤方案，推廣活動及項目包裝方案等重要策略，各相關報告經(jīng)甲方認可后由乙方負責執(zhí)行和實施，并及時向甲方匯報；5.2.1.1.4在項目銷售過程中

15、，乙方負責制定階段性的推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并負責落實、執(zhí)行各項推廣計劃，并對廣告和推廣的效果進行監(jiān)測和反饋，根據(jù)反饋實際情況及時對營銷推廣策略進行調整和提報。5.2.1.1.5乙方指定專職策劃人員，在項目銷售過程中，負責推廣計劃和營銷活動的落實和執(zhí)行，對推廣中的廣告設計、活動創(chuàng)意等策劃事務提報建議并協(xié)助甲方進行過程質量監(jiān)督和管理；5.2.2 銷售服務服務。5.2.2.1.1在正式駐場前一個月，乙方組建本項目的銷售團隊，統(tǒng)籌標的物業(yè)營銷工作。銷售經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊伍中抽調具有與本項目同類物業(yè)銷售經(jīng)驗的優(yōu)秀銷售人員組成標的物業(yè)銷售團隊，銷售團隊常

16、駐銷售現(xiàn)場，專門負責標的物業(yè)銷售工作，乙方根據(jù)銷售各階段的實際調配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。5.2.2.1.2在乙方正式進場銷售之前，乙方負責完成對本項目銷售團隊的培訓，并建立項目銷售管理制度。甲方對乙方銷售團隊成員進行考核，對不合格的銷售人員，甲方有權要求更換。5.2.2.1.3銷售現(xiàn)場管理：乙方負責項目銷售現(xiàn)場的管理。5.2.2.1.4客戶接洽：乙方接洽客戶、市調人員以及交流參觀人員。5.2.2.1.5客戶信息管理：乙方負責收集來電來訪客戶信息、成交客戶信息及相關統(tǒng)計，錄入甲方指定的銷售系統(tǒng)及中原CCES銷售系統(tǒng)（甲方予以配合CCES系統(tǒng)安裝），建立來電來訪

17、客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。5.2.2.1.6前期客戶積累：項目正式開盤前，乙方進行項目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關工作。5.2.2.1.7簽訂認購書：項目正式開盤后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂認購書、客戶簽訂認購書的同時交納定金，認購行為按照事先制訂的認購流程嚴格執(zhí)行。5.2.2.1.8簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：催促購房客戶在認購書約定的期限內簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同（預售）、補充協(xié)議及相關文件，督促購房客戶交納樓款，負責協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關手續(xù)。簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴格執(zhí)行。5.2.2.1.9乙方負責管理房號銷

18、控表，在自有銷售渠道范圍內組織好樓盤的銷售工作。5.2.3 乙方履行如下合同義務:5.2.3.1 向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書的復印件，并保證上述文件真實有效。5.2.3.2 乙方須按照甲方書面確認的售樓方案進行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供的房地產(chǎn)買賣合同（預售）、補充協(xié)議及其它相關數(shù)據(jù)進行任何修改。5.2.3.3 銷售價格由甲方在開盤前書面確認。乙方不得以低于甲方認可的價格銷售本項目。如有必要變更價格，則須甲方另行書面制定，乙方不得自行調整價格。乙方不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。5.2.3.4 乙方需委派經(jīng)驗豐富并

19、具有相應資歷的銷售經(jīng)理負責本項目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項目經(jīng)理，乙方須提前通知甲方（當出現(xiàn)員工辭職的情形，乙方應通知甲方并及時安排接替人選）。若乙方委派的銷售經(jīng)理不能勝任項目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權要求更換銷售經(jīng)理，乙方應予以配合。5.2.3.5 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關的糾紛或訴訟。5.2.3.6 乙方承接甲方項目銷售服務業(yè)務，應盡職盡責為甲方服務，乙方的營銷策劃權及服務權不得轉讓給非中原集團成員的第三方經(jīng)紀機構。5.2.3.7 乙方應對甲方

20、提供的所有數(shù)據(jù)及雙方確認的推廣銷售數(shù)據(jù)保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目數(shù)據(jù)提供給本項目合作單位以外的第三方。5.2.3.8 乙方負責本公司工作人員的工資、傭金、社會保險及相應的福利。5.2.3.9 乙方須嚴格遵守商業(yè)道德，做好保密工作，一切未經(jīng)公開發(fā)表的甲方資料均不得外傳，未征得甲方同意，乙方不得將該項目的運作模式作為案例對外公布和講解。第六條 服務報酬6.1 銷售代理服務費本項目之銷售代理服務費計算方式甲乙雙方必須遵守以下基本原則： 本項目受托范圍物業(yè)的銷售不劃分階段，并以全部標的物業(yè)面積為基數(shù)計算銷售率。 銷售代理服務費按累計補差方式每月結算上月售出單位（不含免傭成交單位）的銷

21、售代理服務費，即先按達標銷售代理服務費率結算上月售出單位（不含免傭成交單位）之銷售代理服務費，再補足差額，差額金額為：差額 = 所有售出單位（不含免傭成交單位）累計合同總金額 達標服務費率 已支付銷售代理服務費總額（以面積計算） 銷售率確定以客戶簽署認購書并足額交付定金為準，銷售率 =已簽訂認購書并交足定金的單位總建筑面積 / 標的物業(yè)總面積。 乙方銷售代理服務費率點數(shù)以銷售代理服務期限內銷售率的高低，按標的物業(yè)總銷售金額的0.35%-0.65%確定。銷售代理服務費率按以下標準執(zhí)行：銷售率銷售代理服務費率 甲方另根據(jù)乙方的服務質量，給予乙方額外的服務獎勵，獎勵金額不超過標的物業(yè)總銷售金額的0.

22、05%，服務質量的標準由甲方制訂（詳見附件一）。甲方每月對乙方的服務質量進行考核評分，在支付本合同最后一筆銷售代理服務費時根據(jù)綜合評分確定獎勵金額，并支付乙方。6.2結算時間及程序：6.2.1銷售代理服務費每月結算一次，乙方需每月8日前向甲方提交上個月的結算清單，甲方需于5個工作日內蓋章確認并支付銷售代理服務費。結算標準：客戶完成房地產(chǎn)買賣合同（預售）簽訂并支付全款（適用于一次性付款之情形），或客戶完成房地產(chǎn)買賣合同（預售）簽訂且貸款銀行放款，甲方收齊全款（適用于按揭付款之情形）。僅因甲方過錯導致已簽署認購書的客戶不能在服務期屆滿前交房款、簽訂房地產(chǎn)買賣合同或者辦理銀行按揭手續(xù)致使交易無法進行

23、的，則乙方之銷售代理服務責任于客戶簽訂認購書時結束，乙方收取該部分銷售代理服務費的50%，甲方須于服務期限屆滿后1個月內向乙方支付該筆銷售代理服務費。對于結算清單甲方逾期未確認的，乙方可根據(jù)合同第七條的約定書面送達甲方，送達后甲方未在7個工作日內提出書面異議，則視為甲方認可乙方書面送達的內容。甲乙雙方每月就包括已簽訂房地產(chǎn)買賣合同（預售）的單位房號、合同價款、客戶名稱、銷售代理服務費數(shù)額、銷售代理服務費率等銷售服務信息的每月確認清單進行書面確認；甲方如無書面確認，則乙方可根據(jù)合同第七條的約定書面送達甲方，送達后甲方未在7個工作日內提出書面異議，則視為甲方認可乙方書面送達的內容。6.2.2 若客

24、戶簽署認購書之后悔約，已收取的定金作為違約金而被甲方?jīng)]收，乙方有權獲得該違約金的20%作為服務費,所有服務費一次性與本合同項下最后一筆銷售代理服務費同時結算。若遇客戶對甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金的，乙方應退還給甲方已收取部分的服務費，同時甲方應向乙方提供相應的材料證明該部分定金已退還客戶。6.2.3乙方應在甲方確認結算清單三個工作日內提供銷售代理服務費發(fā)票,甲方應按照本合同約定時間將每期應付的銷售代理服務費匯至如下乙方銀行賬戶: 公司全稱： 銀行賬號： 開戶銀行： 第七條 通知及送達7.1 本合同規(guī)定的任何通知應采取書面形式，并以雙方蓋章或指定的授權委托人簽字確認

25、為準。7.2甲方指定的授權委托簽收人為 、 。（其中營銷報告簽收人為： ，每月確認清單簽收人為： ，結傭確認表簽收人為： ，發(fā)票簽收人為： ）若在簽署本合同時，甲方無法確認每月確認清單和結傭確認表的授權委托簽收人，則甲方須于本項目正式公開發(fā)售前7日內以書面方式告知乙方。如甲方一直未書面告知乙方授權委托簽收人，則與本合同有關的一切文件資料（包括但不限于營銷報告、每月確認清單、結傭確認單，發(fā)票等），乙方均有權按照本合同雙方確定的地址以郵寄方式送達，投遞之日起第三日即視為有效送達。7.3 本合同約定通知的送達，以專人親自向收件方遞送或以郵寄方式遞送。遞送地址以本合同約定的地址為準（地址發(fā)生變更時應及

26、時書面通知對方）。7.4 以專人遞送時，簽收日即為有效送達日；以郵寄方式遞送時，以投遞之日起第三日視為已送達，且視為受送達方已清楚、準確地知曉送達文書所包含的全部內容。第八條 違約責任、合同生效及終止8.1 本合同自甲乙雙方蓋章之日起生效；乙方銷售代理服務期滿且沒有延期或者銷售代理服務期未滿服務工作已經(jīng)結束，甲、乙雙方之間結清一切費用并書面通知對方解除合約后，合同自然終止。8.2 本合同履行過程中，所有條款雙方均應嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方將賠償因此給對方造成的一切經(jīng)濟損失。8.3 在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關條款之執(zhí)行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，

27、并應當在合理期限內提供證明。因不可抗力而影響有關條款履行的不視為違約。8.4 甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售服務過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方十四天的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止繼續(xù)代理銷售標的物業(yè)，并書面通知乙方終止本合同；8.5 如甲方未能完全履行其合同義務時，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方十四天的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，并書面通知甲方；8.6 終止合同時，甲方仍須支付乙方于銷售代理服務期間已完成部分之條款6.1注明之銷售代理服務費及6.2.2注明之服務費，且支付期限不得遲于書面通知終止合同后的七個工作日。甲方逾期不支付乙方應收銷售代理服務費，將按逾期每天支付乙方應付銷售代理服務費的萬分之三作為違約金。8.7 甲乙雙方解除合同或合同到期時，在服務期內簽署認購書客戶在解除合同或合同到期后與甲方簽訂房地產(chǎn)買賣合同（預售）的，甲方須按本合同第六條規(guī)定支付乙方相應的銷售代理服務費用。8.8 銷售代理服務期限內，甲方擅自將銷售權轉讓給第三方或者無故提前終止本合同均構成根本違約，甲方應當向乙方支付違約金 20 萬元，甲方支付違約金后仍需向乙方結清相關銷售代理服務費。在甲方支付違約金并結清相關銷售代理服務費和服務費后，乙方有權選擇是否繼續(xù)履行本合同。乙方