第5章-擔(dān)保法ppt課件

1、第五章 擔(dān)保法,1、 保證 2、 抵押 3、 質(zhì)押 4、 留置 5、 定金,一、保證,概念 債務(wù)人以外的第三人以其信用向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。 保證合同：是為了擔(dān)保債務(wù)的履行和實(shí)現(xiàn)，由保證人和債權(quán)人訂立的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人代為清償或者承擔(dān)責(zé)任的協(xié)議,保證合同,丙,債權(quán)人,債務(wù)人,60萬(wàn),丁,連帶責(zé)任保證,一般保證,30萬(wàn),甲,乙,自然人,法人分支機(jī)構(gòu),戊,1、形式：書(shū)面 2、保證人的資格 保證人必須具有擔(dān)任保證人的民事行為能力 保證人必須具有代為清償?shù)哪芰?保證人須為債務(wù)人之外的第三人 保證人

2、的范圍 公民 法人 其他組織,第五章 擔(dān)保法,3、保證方式 一般保證和連帶保證的區(qū)別 成立方式不同 權(quán)利內(nèi)容不同 擔(dān)保力度不同,4、保證責(zé)任 當(dāng)事人在合同中訂明 一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的 連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的,甲、乙于2001年10月5日簽訂一借款合同，丙作為擔(dān)保方在借款合同上簽字。合同約定乙的還款日期為2002年2月5日，到期未還由丙對(duì)借款本金500萬(wàn)元承擔(dān)連帶責(zé)任。2001年12月1日，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商將還款期延至2002年4月5日，并通知丙，丙對(duì)此未置可否。2002年5月1日，甲因乙未按期還款而首次要求丙償還借款本息。根據(jù)上述案情，請(qǐng)判斷下列說(shuō)法是

3、否正確,1、 就保證范圍而言，丙對(duì)本金的利息不承擔(dān)保證責(zé)任。 2、 由于丙對(duì)延期還款期未置可否，故丙不再承擔(dān)保證責(zé)任。 3、 根據(jù)約定的保證方式，甲應(yīng)該先向乙主張權(quán)利后才能向丙主張權(quán)利。 4、 若丙不同意變更還款期，則甲向丙主張權(quán)利的保證期間止于2002年8月5日。 5、 若丙書(shū)面同意變更還款期，則甲向丙主張權(quán)利的保證期間止于2002年10月5日,1、正確。根據(jù)合同約定，到期未還由丙對(duì)借款本金500萬(wàn)元承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)擔(dān)保法第二十一條規(guī)定，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。 當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人

4、應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 2、錯(cuò)誤。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作為變動(dòng)，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間,3、錯(cuò)誤。合同約定的是承擔(dān)“連帶責(zé)任”。丙承擔(dān)的是“連帶責(zé)任保證”，而非“一般保證”。只要債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 4、正確。保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，法律規(guī)定的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。 5、正確。理由同上。補(bǔ)充一條：保證合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面訂立。根據(jù)此規(guī)定，丙書(shū)面同意，變更有效期有效,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為購(gòu)置設(shè)備，向銀行貸款30萬(wàn)元，企業(yè)以自有工具車(chē)一輛

5、作抵押（評(píng)估價(jià)10萬(wàn)元），另由鄉(xiāng)財(cái)政所作保證。貸款到期后，企業(yè)僅歸還15萬(wàn)元，其余貸款及利息無(wú)法償付，為此，銀行向法院提起訴訟，要求鄉(xiāng)財(cái)政所承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 問(wèn)：1、鄉(xiāng)財(cái)政所是否應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任？為什么？ 2、如果保證人不是鄉(xiāng)財(cái)政所，而是B公司，但保證方式?jīng)]有約定，該案應(yīng)當(dāng)如何處理？ 如果保證期間沒(méi)有約定，又該如何處理,答案1、鄉(xiāng)財(cái)政所不承擔(dān)保證責(zé)任，屬于無(wú)效擔(dān)保。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，除經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸擔(dān)保者外，國(guó)家機(jī)關(guān)不得作為保證人。 2、保證方式未約定，視為連帶責(zé)任保證。保證期間未約定，為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月,3、法院對(duì)此案應(yīng)作如何處理？ 根據(jù)擔(dān)保

6、法解釋規(guī)定，主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/2。本案中主合同有效，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)知道擔(dān)保人財(cái)政所不具備擔(dān)保資格，屬于有過(guò)錯(cuò)，而債務(wù)人不能清償部分為30-15-10=5萬(wàn)元，所以鄉(xiāng)財(cái)政所承擔(dān)民事責(zé)任最多只有2.5萬(wàn)元,二、抵押,在債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的情況下，以特定的財(cái)產(chǎn)作為履行合同的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償,抵押合同,丙,債權(quán)人,債務(wù)人,300萬(wàn),善意,280萬(wàn),甲,銀行,登記,乙,出租并告知,抵押、登記,出賣(mài),丁,50萬(wàn),

7、優(yōu)先受償,甲經(jīng)營(yíng)需十七萬(wàn)元進(jìn)貨款，經(jīng)協(xié)商，乙同意借給甲十七萬(wàn)元，借款期六個(gè)月，但要甲提供借款抵押。甲的好朋友丙愿以自己的房產(chǎn)作為甲的借款抵押物，并與乙簽訂了以房屋作為借款抵押物的合同，但未進(jìn)行登記。由于經(jīng)營(yíng)不善，六個(gè)月期滿甲無(wú)錢(qián)歸還借款，乙持借款抵押合同找到丙，要求丙按合同履行，丙認(rèn)為借款人是甲，與己無(wú)關(guān)。無(wú)奈，乙將丙告上法庭，要求法院判決丙承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。 問(wèn)：丙是否應(yīng)該承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任？ 答案：抵押合同未生效。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定， 不動(dòng)產(chǎn)的抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯浬?案例分析,甲將自己所有的三間房子出租給乙。甲因做生意缺少資金，對(duì)乙表示愿將此三間房子出賣(mài)。乙愿意購(gòu)買(mǎi)，甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定價(jià)格為

8、6萬(wàn)元，同年12月底以前交清房款。不久，乙依約交清了房款。 甲的朋友丙聽(tīng)說(shuō)此事，愿意 7萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)此房。于是，甲告知乙，房?jī)r(jià)提至7萬(wàn)元，若乙補(bǔ)交l萬(wàn)元，則房子賣(mài)給乙，否則，房子賣(mài)給丙。 乙堅(jiān)決反對(duì)提價(jià)，認(rèn)為自己早已交清房款，房子已經(jīng)屬于自己所有，甲既無(wú)權(quán)要求再補(bǔ)交房款，也無(wú)權(quán)將房子賣(mài)給丙。1個(gè)月后，甲將房子以7萬(wàn)元賣(mài)給了丙，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。丙以自己是房屋所有人為名，要求乙騰房。乙認(rèn)為自己買(mǎi)房在先，而且房子的租期未到，因此拒絕騰房。 問(wèn)： （1）乙是否取得了這三間房的所有權(quán)？ （2）丙要求乙騰房是否合法,解析,1）乙沒(méi)有取得所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記生效，雖然甲乙已簽署了合同，并且該合同成立，

9、但沒(méi)有登記，只是在他們之間有效，不能對(duì)抗第三人。丙取得所有權(quán)。 （2）如果租賃期屆滿，丙有權(quán)依所有權(quán)可要求乙騰房。如果未屆滿，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，不能要求乙騰房，租賃合同仍然有效,案例2：甲乙簽訂一份房屋租賃合同，甲將房屋出租給乙，租期3年。合同訂立后，甲又向丙借款6萬(wàn)元，并以其已出租房屋作為抵押，雙發(fā)簽訂了抵押協(xié)議。規(guī)定如甲在一年內(nèi)不能還清借款，則將房屋作價(jià)轉(zhuǎn)讓給丙。后甲不能還清借款，將房屋過(guò)戶給丙，并要求乙從房屋中搬走，乙認(rèn)為甲在租期未滿前將房屋出賣(mài)或抵押給他人，損害了他的利益，要求法院認(rèn)定房屋抵押和買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 問(wèn)題：甲能否將租賃的房屋抵押或出賣(mài),甲完全可以將租賃的房屋抵押或出賣(mài)。合同法規(guī)定，租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不影響租賃合同履行，同時(shí)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這時(shí)乙可以向法院請(qǐng)求買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，自己愿意以同等價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。