取得土地使用權(quán)如何入賬

1、.取得土地使用權(quán)如何入賬在實際工作中，企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下幾種：行政劃撥取得、外購取得及投資者投資取得。對于企業(yè)取得土地使用權(quán)后，如何進行賬務(wù)處理，許多會計人員都感到困惑。企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對應(yīng)的土地使用權(quán)價款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細科目，道路、圍墻、綠化等對應(yīng)的土地使用權(quán)價款及其他土地使用權(quán)價款仍保留在無形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”（投資者投入時）、“資本公積”（行政劃撥取得時）科目。按會計制度規(guī)定的期限攤銷時，借記“管理費用”

2、科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。當(dāng)工程動工時，將房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。當(dāng)工程完工，達到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)價款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。但在實際工作中，有以下幾種特殊情況。第一，一些沒有改制的國有企業(yè)，沒有執(zhí)行企業(yè)會計制度的企業(yè)，當(dāng)取得土地使用權(quán)，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物時，將取得的土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，并在會計制度規(guī)定的期限內(nèi)攤銷。當(dāng)工程完工時，結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的房屋、建筑物中不包括

3、土地使用權(quán)價款。當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會計制度的期限攤銷時，賬務(wù)處理同一般企業(yè)。第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)，用于建造對外出售的房屋、建筑物，當(dāng)取得土地使用權(quán)時，作為無形資產(chǎn)核算，并按會計制度規(guī)定的期限攤銷。待商品房開發(fā)時，將土地使用權(quán)的賬務(wù)攤余價值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會計計制度規(guī)定的期限攤銷時，賬務(wù)處理同一般企業(yè)。待開發(fā)商品房時，將土地使用權(quán)的賬面攤余價值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物的開發(fā)成本。具體的賬務(wù)處理為：借記“存貨”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。第三，投資者投入的房屋、建筑物、土地使用權(quán)或者連同土地一同購入的房屋、建筑物，如果取得

4、時的價款中，土地使用權(quán)和房屋、建筑物是合并在一起的，無論任何企業(yè)在賬務(wù)處理上都計入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物。具體的賬務(wù)處理為：借記“固定資產(chǎn) 房屋、建筑物”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”（投資者投入時）科目。購買的土地用于辦公應(yīng)記入無形資產(chǎn)，購買過程中產(chǎn)生的稅費均應(yīng)記入無形資產(chǎn)，攤銷應(yīng)從取得土地使用權(quán)日開始，按使用年限平均攤銷，攤銷額記入管理費用購入時借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸：銀行存款（土地價款+交易費用+相關(guān)稅金）攤銷時借：管理費用貸：無形資產(chǎn)（如果采用舊會計制度）累計攤銷（如果采用新會計準則）企業(yè)在取得土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)前，作為無形資產(chǎn)核算，不提折舊，但要按規(guī)定的期限分期攤銷。房

5、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)將入地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。完工時，就應(yīng)該轉(zhuǎn)入到固定資產(chǎn)，然后才能對其計提折舊。 具體規(guī)定請查閱企業(yè)會計準則中關(guān)于無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)部分的章節(jié)。企業(yè)在取得土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)前，作為無形資產(chǎn)核算，不提折舊，但要按規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)將入地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。完工時，就應(yīng)該轉(zhuǎn)入到固定資產(chǎn)，然后才能對其計提折舊。 具體規(guī)定請查閱企業(yè)會計準則中關(guān)于無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)部分的章節(jié)。土地使用權(quán)的分錄我公司在購買土地時除交納了契稅外還發(fā)生了一些相關(guān)的費用，如交易服務(wù)費、土地測繪費等應(yīng)如何入帳呢？因為我公司此業(yè)務(wù)的契稅,服務(wù)費,手續(xù)費是不同月份發(fā)生的,是不是每一次發(fā)生相關(guān)土地使用權(quán)費用,都做(借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán),貸:貨幣資金),在最后一筆費用發(fā)生后的當(dāng)月,開始攤銷.因為固定資產(chǎn)可以通過(在建工程)進行總計,無形資產(chǎn)我就不大清楚了。為取得土地使用權(quán)而發(fā)生的交易服務(wù)費、土地測繪費計入土地成本；只要