北京市房屋建筑工程質(zhì)量保修書

1、.北京市房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā) 包 方（甲 方）： 有限責(zé)任公司 承 包 方（乙 方）： 建設(shè)集團(tuán)有限公司 施 工 合 同 編 號： 京海第 號 交付竣工工程日期 ： 年 月北京市工商行政管理局監(jiān)制北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）： 有限責(zé)任公司 承包人（全稱）： 建設(shè)集團(tuán)有限公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對 的工程，簽定工程質(zhì)量保修書。第一條 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。（一） 雙方約定本工程具體保修內(nèi)容如

2、下：質(zhì)量保修范圍包括：發(fā)包人與承包人簽訂的施工協(xié)議書中承包范圍（二） 雙方約定以下內(nèi)容不在承包人保修范圍之內(nèi)：1、 由發(fā)包人直接分包的以下項目： （1）、燃?xì)夤こ?（2）、弱電配管以外的弱電系統(tǒng)工程 （3）、熱力站的部分水電、變配電室的設(shè)備工程 （4）、電梯工程 （5）、消防工程2、用戶或物業(yè)部門改動過的項目。3、因使用不當(dāng)造成的設(shè)備損壞需由承包人維修的項目，費用另計。（三） #樓住宅樓，2014年11月28日進(jìn)行分戶驗收，驗收合格，分戶驗收單隨業(yè)主入住時一并發(fā)放。第二條 質(zhì)量保修期（一）、雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：（以下條款與地方法規(guī)不一致的地方，以

3、地方法規(guī)為準(zhǔn)。）1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3.裝修工程為 2 年；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；5.供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；6.其他項目保修期約定如下： （1）、易損易耗器具保修期為一年，如：電氣工程：開關(guān)、插座面板（聲光控開關(guān)）。暖衛(wèi)工程：閥門、儀表、衛(wèi)生器具及配件，冷、熱水嘴、水箱內(nèi)浮球閥、水泵聯(lián)軸器墊、電動二通閥、紫外線消毒器。 （2）無保修責(zé)任的器具：燈管、燈泡。（二）質(zhì)量保修期自工程竣工程驗收合格之日起開始計算。第三條 質(zhì)量保修責(zé)任1.屬于保修

4、范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2.發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。4.質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。第四條 保修費用保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。第五條 保修款的留取和返還雙方約定如下：1.本工程保修款由發(fā)包人從工程尾款中按結(jié)算價 5% 留取。2.保修款返還時間：（1）保修期滿1年，發(fā)包人返還承包人總保修款的60%的保修款。（2）保修期滿2年，發(fā)包人返還承包人總保修款的30%的保修款。（3）保修期滿5年，發(fā)包人返還承包人剩余比例的保修款。本工程質(zhì)量保修書，由施工合格發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，一式六份，發(fā)包人、承包人雙方