北京市房屋建筑工程質量保修書

1、.北京市房屋建筑工程質量保修書發(fā) 包 方（甲 方）： 有限責任公司 承 包 方（乙 方）： 建設集團有限公司 施 工 合 同 編 號： 京海第 號 交付竣工工程日期 ： 年 月北京市工商行政管理局監(jiān)制北京市城鄉(xiāng)建設委員會房屋建筑工程質量保修書發(fā)包人（全稱）： 有限責任公司 承包人（全稱）： 建設集團有限公司 發(fā)包人、承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致，對 的工程，簽定工程質量保修書。第一條 工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。（一） 雙方約定本工程具體保修內容如

2、下：質量保修范圍包括：發(fā)包人與承包人簽訂的施工協議書中承包范圍（二） 雙方約定以下內容不在承包人保修范圍之內：1、 由發(fā)包人直接分包的以下項目： （1）、燃氣工程 （2）、弱電配管以外的弱電系統工程 （3）、熱力站的部分水電、變配電室的設備工程 （4）、電梯工程 （5）、消防工程2、用戶或物業(yè)部門改動過的項目。3、因使用不當造成的設備損壞需由承包人維修的項目，費用另計。（三） #樓住宅樓，2014年11月28日進行分戶驗收，驗收合格，分戶驗收單隨業(yè)主入住時一并發(fā)放。第二條 質量保修期（一）、雙方根據建設工程質量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：（以下條款與地方法規(guī)不一致的地方，以

3、地方法規(guī)為準。）1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3.裝修工程為 2 年；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年；5.供熱與供冷系統為 2 個采暖期、供冷期；6.其他項目保修期約定如下： （1）、易損易耗器具保修期為一年，如：電氣工程：開關、插座面板（聲光控開關）。暖衛(wèi)工程：閥門、儀表、衛(wèi)生器具及配件，冷、熱水嘴、水箱內浮球閥、水泵聯軸器墊、電動二通閥、紫外線消毒器。 （2）無保修責任的器具：燈管、燈泡。（二）質量保修期自工程竣工程驗收合格之日起開始計算。第三條 質量保修責任1.屬于保修

4、范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2.發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。4.質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。第四條 保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。第五條 保修款的留取和返還雙方約定如下：1.本工程保修款由發(fā)包人從工程尾款中按結算價 5% 留取。2.保修款返還時間：（1）保修期滿1年，發(fā)包人返還承包人總保修款的60%的保修款。（2）保修期滿2年，發(fā)包人返還承包人總保修款的30%的保修款。（3）保修期滿5年，發(fā)包人返還承包人剩余比例的保修款。本工程質量保修書，由施工合格發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，一式六份，發(fā)包人、承包人雙方