溫泉影視度假村 申請(qǐng)報(bào)告

目錄第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況111項(xiàng)目名稱(chēng)及申報(bào)單位112項(xiàng)目概況1第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2221發(fā)展規(guī)劃分析2222產(chǎn)業(yè)政策分析2323行業(yè)準(zhǔn)入分析24第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析2631資源的分類(lèi)及特點(diǎn)2632資源開(kāi)發(fā)方案2733資源利用方案2834資源節(jié)約措施29第四章節(jié)能分析3041設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)3042節(jié)能方案3143節(jié)能措施31第五章建設(shè)用地分析3351項(xiàng)目選址及用地方案3352土地利用合理性分析33第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)3461施工期環(huán)境影響分析3463項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析3664結(jié)論37第七章投資估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)3871建設(shè)投資估算3872營(yíng)業(yè)收入4073項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)估41第八章社會(huì)影響分析43第九章結(jié)論45第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況11項(xiàng)目名稱(chēng)及申報(bào)單位111項(xiàng)目名稱(chēng)XXX溫泉影視度假村建設(shè)項(xiàng)目112申報(bào)單位XXX有限公司申報(bào)單位概況XXX有限公司是一家從事影視廣告開(kāi)發(fā)、旅游餐飲和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的企業(yè)，成立于2003年。公司坐落在XXX縣城北關(guān)外旅游路，注冊(cè)資本300萬(wàn)元，企業(yè)類(lèi)型為有限公司。公司現(xiàn)有員工80人，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司設(shè)有市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、物資供應(yīng)部、綜合部、和財(cái)務(wù)部，是具備高素質(zhì)人才和科學(xué)管理水平，有一定實(shí)力的影視廣告及旅游度假開(kāi)發(fā)企業(yè)。12項(xiàng)目概況121報(bào)告編制的依據(jù)1、XXX縣縣城總體規(guī)劃2、白洋淀風(fēng)景旅游區(qū)總體規(guī)劃3、XXX縣政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)“十二、五”發(fā)展規(guī)劃4、河北省保定市20012020年旅游發(fā)展總體規(guī)劃5、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資20061325號(hào)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；6、中華人民共和國(guó)建筑法；7、國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；8、國(guó)家有關(guān)防火、安全衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)和環(huán)保等規(guī)程和規(guī)定。122建設(shè)背景近幾年來(lái)我國(guó)旅游業(yè)保持著良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)將成為世界最大的旅游目的地,接待旅游者人數(shù)達(dá)14000萬(wàn)人次,將占世界市場(chǎng)份額的9左右。旅游房地產(chǎn)在發(fā)展迅猛的旅游業(yè)這一母體下發(fā)展,自然會(huì)具備得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。假日經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)高品質(zhì)的居住需求。節(jié)假日期間,酒店往往爆滿,這也成為旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的潛在商機(jī)。隨著旅游消費(fèi)者消費(fèi)觀念的成熟,度假旅游需求逐漸取代傳統(tǒng)的旅游需求方式,并形成了每年24的增長(zhǎng)幅度。根據(jù)國(guó)際通行發(fā)展慣例,度假需求從產(chǎn)生到具備一定的規(guī)模需要35年的時(shí)間,也就是說(shuō)旅游房地產(chǎn)的潛在需求潛力巨大。伴隨著國(guó)內(nèi)旅游經(jīng)濟(jì)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展,其表現(xiàn)是游客規(guī)模的不斷擴(kuò)大、旅游消費(fèi)形式的不斷豐富和旅游經(jīng)營(yíng)收入的持續(xù)增加。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)客源、交通以及消費(fèi)行為的綜合分析,當(dāng)前旅游市場(chǎng)的發(fā)展不僅有表象上的“量”的增長(zhǎng),更蘊(yùn)藏著“質(zhì)”的提升。而體現(xiàn)這一“質(zhì)變”的,就是旅游消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)換,即由傳統(tǒng)的以景點(diǎn)觀賞為目的的“觀光旅游”向以休閑消費(fèi)、時(shí)間消費(fèi)與度假居住為目的的“休閑旅游”、度假旅游模式的轉(zhuǎn)換。當(dāng)我國(guó)的旅游解決了時(shí)間、收入和汽車(chē)這三個(gè)問(wèn)題后,一般意義上的觀光旅游已經(jīng)開(kāi)始向商務(wù)型、度假型的方向轉(zhuǎn)化。隨著河北省經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、城鎮(zhèn)空間多重發(fā)展戰(zhàn)略的重大調(diào)整，全省的城鎮(zhèn)格局與地緣經(jīng)濟(jì)格局都將或即將發(fā)生根本性變化，“一縣兩鄉(xiāng)”和“大北京都市圈”的城鎮(zhèn)空間發(fā)展戰(zhàn)略政策出臺(tái)，將對(duì)位于“一線”上和“大北京都市圈內(nèi)的保定與XXX產(chǎn)生導(dǎo)向性的重大影響。在一個(gè)大的發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇期內(nèi)，國(guó)家、省、市各級(jí)政府出臺(tái)了一系列加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的相關(guān)政策文件，XXX縣委縣政府為抓住這一重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，對(duì)XXX縣城城市建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展作出了一系列重要指示和抉擇，及時(shí)提出了建設(shè)北方旅游水城的重要戰(zhàn)略決策，并組織相關(guān)部門(mén)開(kāi)展一系列項(xiàng)目前期和基礎(chǔ)性工作，本項(xiàng)目就是此項(xiàng)工作的一個(gè)重要組成部分。作為國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，長(zhǎng)期以來(lái)適應(yīng)旅游人口暫住的酒店式公寓和分時(shí)度假公寓一直是稀缺品種，旅游地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是縣域經(jīng)濟(jì)的缺項(xiàng)。近年來(lái)XXX縣在“旅游興縣”戰(zhàn)略指導(dǎo)下，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，旅游業(yè)已成為XXX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)。因此，需要有相應(yīng)規(guī)模的旅游地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為產(chǎn)業(yè)支撐。此申請(qǐng)項(xiàng)目是依照XXX縣城總體規(guī)劃主要內(nèi)容實(shí)施的，項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)必將對(duì)完善縣城用地結(jié)構(gòu)，突出城內(nèi)河流水系的游賞功能豐富建成區(qū)內(nèi)旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容，提升縣城旅游休閑的品位與檔次，進(jìn)而吸引外地投資者進(jìn)入XXX投資置業(yè)產(chǎn)生重大與積極的影響。123建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)規(guī)劃XXX有限公司開(kāi)發(fā)的白洋淀溫泉影視度假村建設(shè)項(xiàng)目位于保定市XXX縣北關(guān)外旅游路北側(cè)，西臨白洋淀四季會(huì)館，東臨凱盛國(guó)賓酒店。規(guī)劃占地面積約674公頃（約合1011畝）。根據(jù)XXX縣總體發(fā)展規(guī)劃要求，該度假村容積率054，建筑密度298綠地率3487，總建筑面積36180平方米，包括VIP高級(jí)公寓66套；三合院、四合院16戶(hù)；主體8層度假酒店1棟；多層旅游公寓1棟；其他基礎(chǔ)配套公建設(shè)施等。124建設(shè)條件1241區(qū)位概況白洋淀溫泉影視度假村建設(shè)項(xiàng)目所在地XXX縣位于河北省中部，華北平原西部，地處北緯38433902，東經(jīng)1153811609之間。北同容城接壤，南與高陽(yáng)毗鄰，西和徐水、清苑縣交界，東連雄縣、任丘，西距保定市45公里，西南距石家莊187公里，北距北京市162公里，東距天津市159公里，縣城內(nèi)公路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通運(yùn)輸十分方便。1242自然條件1氣候XXX縣屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候。受季風(fēng)的影響，冬天在蒙古冷高壓的控制下，氣候寒冷干燥，多寒潮大風(fēng)氣候。夏天在印度熱低壓的控制下，氣候炎熱潮濕，多暴雨、冰雹天氣?？偟臍夂蛱攸c(diǎn)是太陽(yáng)幅射季節(jié)性變化顯著，地面高低壓活動(dòng)頻繁，四季分明，寒暑懸殊，雨量集中，冬夏季長(zhǎng)，春秋季短。年極端最低氣溫125度年極端最高氣溫407度年平均氣溫142度年最小降水量2623毫米年最大降水量8655毫米年平均降水量5249毫米年平均相對(duì)濕度66年最大風(fēng)速245米/秒年最大積雪深度19厘米年最大凍土深度54厘米地震烈度7度2地形地貌XXX縣地處冀中平原北部，為山前沖洪積平原向低平原過(guò)渡地帶，地勢(shì)平坦開(kāi)闊，海拔高度7496M，自西北向東南呈斜坡?tīng)钇骄徬陆?，自然縱坡為千分之一左右。建設(shè)項(xiàng)目地處XXX縣東北部，園區(qū)地形平坦，無(wú)劣性地貌現(xiàn)象，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，工程地質(zhì)條件較好。3地理?xiàng)l件XXX縣自然風(fēng)光秀麗，是中國(guó)北方著名的旅游勝地。因受歷史上冀中拗陷和黃河改道及太行山東麓永定河、滹沱河沖積扇的影響，形成特殊形貌。西南北有沖積洼地平原，東有華北平原最大的淡水湖泊白洋淀。白洋淀上承九河，下流入海，由大小不等的143個(gè)淀泊組成，百畝以上的大淀99個(gè)，總面積366平方公里，XXX境內(nèi)面積312平方公里，約占總面積的85。淀周邊堤埝環(huán)繞，東有千里堤，西有四門(mén)堤，南有淀南新堤，北有新安北堤，境內(nèi)堤長(zhǎng)169公里，分XXX大地為5個(gè)封閉區(qū)。內(nèi)有7個(gè)較大洼地?？偟貏?shì)自西北向東南略有傾斜，地勢(shì)平坦，地面自然坡度為12000，西半部最高海拔10米，東半部最低海拔55米。地勢(shì)較高的土壤發(fā)育成褐土，地勢(shì)較洼的土壤發(fā)育成潮土。1243社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件近年來(lái)，XXX縣為創(chuàng)優(yōu)發(fā)展環(huán)境，鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)做大、做強(qiáng)，制定了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)“零門(mén)檻”政策，放寬注冊(cè)資金要求和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所限制，鼓勵(lì)各類(lèi)人才創(chuàng)辦民營(yíng)企業(yè)；謀劃籌建了老河頭有色金屬、大張莊羽絨、三臺(tái)制鞋和高速引線工業(yè)園區(qū)等四個(gè)特色工業(yè)園區(qū)，實(shí)行“一個(gè)漏斗向上”歸口管理運(yùn)作模式，搭建“零阻礙”平臺(tái)；成立了XXX縣行政服務(wù)中心，將20個(gè)職能部門(mén)、300多項(xiàng)審批事項(xiàng)納入行政服務(wù)大廳，實(shí)行陽(yáng)光作業(yè)、限時(shí)服務(wù)、考核監(jiān)督等運(yùn)行管理機(jī)制，強(qiáng)化“零距離”服務(wù)。XXX縣憑借優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境、充足的項(xiàng)目，讓縣經(jīng)濟(jì)步入發(fā)展的快車(chē)道。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2011年XXX縣國(guó)稅系統(tǒng)完成稅收19276萬(wàn)元，地稅系統(tǒng)完成稅收9391萬(wàn)元，與2010年同期相比分別增長(zhǎng)402和41，全縣財(cái)政收入增長(zhǎng)171。十二五期間，XXX縣以努力打造生態(tài)、宜居、休閑、旅游名城和秀美京南水鄉(xiāng)為目標(biāo)，項(xiàng)目庫(kù)重點(diǎn)項(xiàng)目將達(dá)到500個(gè)，力爭(zhēng)全縣生產(chǎn)總值年均遞增11以上，財(cái)政收入年均遞增15左右，到2015年城區(qū)面積達(dá)到1520平方公里、人口達(dá)到15萬(wàn)，群眾的舒適感、幸福感、安全感不斷增強(qiáng)，屆時(shí)，一個(gè)開(kāi)放、文明、富裕、和諧的XXX會(huì)像畫(huà)卷一樣展現(xiàn)在世人面前。125工程技術(shù)方案1251工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法建設(shè)部2008年（2）城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則建設(shè)部1996年（3）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018093）（2002年修訂）（4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）（5）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2005版（GB5004595）（6）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500132006（7）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500142006（8）給水排水工程管道結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（503322002（9）給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB502682008）（10）城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5022095）（11）城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）（12）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500961999）（2003年版）（13）城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ502001）（14）住宅建筑規(guī)范（GB503682005）（15）城市規(guī)劃行政執(zhí)法手冊(cè)保定市規(guī)劃局（16）民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005（17）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB5017693（18）屋面工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB502072002（19）屋面工程技術(shù)規(guī)范GB503452004（20）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006（21）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ2695（2005版）（22）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB504112007（23）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112010（24）建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)GB502232008（25）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092001（2006年版）（26）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500102002（27）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500072002（28）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范GB500792001（29）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500032001（30）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB500682001（31）項(xiàng)目有關(guān)技術(shù)資料1252設(shè)計(jì)原則堅(jiān)持協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則。在風(fēng)景旅游區(qū)總體規(guī)劃和XXX縣城總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，統(tǒng)籌考慮白洋淀溫泉影視度假村的整體建設(shè)問(wèn)題，做到有機(jī)結(jié)合，協(xié)調(diào)發(fā)展。在建設(shè)中應(yīng)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的原則。在建設(shè)中應(yīng)堅(jiān)持遠(yuǎn)近期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施的原則，按照“從近期著手，兼顧遠(yuǎn)期發(fā)展”的指導(dǎo)思想，立足當(dāng)前，著眼未來(lái)，合理安排建設(shè)資金，逐步完善基礎(chǔ)設(shè)施。對(duì)水體資源的善加利用進(jìn)行，打造城市濱水景觀區(qū)，為城市提供更多的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。對(duì)土地資源的開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行認(rèn)真研究，合理充分利用好每一寸土地，控制好單位面積土地上的投資強(qiáng)度。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際要求，按現(xiàn)行政策，進(jìn)行較為完整的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)。1253規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目占地面積約674公頃，總建筑面積36180平方米，包括VIP高級(jí)公寓66套；三合院、四合院16戶(hù)；主體8層度假酒店1棟；多層旅游公寓1棟和配套公建設(shè)施等。綠地面積為23500平方米，道路及其他配套設(shè)施占地23820平方米。建筑工程一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位建筑面積（平方米）占地（平方米）估算指標(biāo)（元/平方米）投資金額（萬(wàn)元）備注1基礎(chǔ)設(shè)施35800197001580411VIP高級(jí)公寓66套184001300045008280磚混結(jié)構(gòu)12三合院、四合院16戶(hù)5100510050002550磚混結(jié)構(gòu)13度假酒店（8層）1棟670090050003350框架結(jié)構(gòu)14多層公寓（8層）1棟560070029001624框架結(jié)構(gòu)2配套設(shè)施380380156921配電室6767100067磚混結(jié)構(gòu)22地源熱泵房404010004磚混結(jié)構(gòu)23高壓水泵房2525100025磚混結(jié)構(gòu)24燃?xì)饧訅赫?838150057磚混結(jié)構(gòu)25公廁45451500675磚混結(jié)構(gòu)26垃圾站858580068磚混結(jié)構(gòu)27物業(yè)管理8080150012磚混結(jié)構(gòu)3道路及其他238208204集中綠地23500705合計(jì)3618067400173731254建筑物設(shè)計(jì)依據(jù)（1）相關(guān)城市規(guī)劃、環(huán)保、消防、人防、抗震等要求；（2）建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005（3）屋面工程技術(shù)規(guī)范GB503452004（4）筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006（5）民建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（6）民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ2695（2005版）1255建筑物設(shè)計(jì)原則（1）建筑物平面設(shè)計(jì)依照各自功能不同而遵循不同的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證功能齊全，交通順暢，布局合理。（2）建筑物全面突出體現(xiàn)形式與功能的有機(jī)結(jié)合，做到簡(jiǎn)練、明快，墻面涂白色乳膠漆，屋頂鋪設(shè)高分子防水卷材。（3）建筑物門(mén)窗設(shè)計(jì)以嚴(yán)格、安全為準(zhǔn)則，并滿足建筑節(jié)能的需要。（4）建筑物照明及監(jiān)控線路隱蔽安裝以利安全。1256結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑物結(jié)構(gòu)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ6884；（2）建筑物結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GBJ987；（3）建筑物地基處理技術(shù)規(guī)范JBJ7991；（4）磚體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ388；（5）建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1189；（6）建筑抗震分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)GB5022395。1257建筑物單體設(shè)計(jì)（1）VIP高級(jí)公寓采用古典風(fēng)格，立面上的窗子一律簡(jiǎn)化，淡雅的窗套四角僅以深色的小色塊做綴飾，構(gòu)筑出樸素的典雅。30的坡屋面鋪就青瓦，局部處理成二重或三重。（2）三合院、四合院按北京風(fēng)格結(jié)合中國(guó)古建筑設(shè)計(jì)，古樸典雅。（3）度假酒店主體八層框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，擁有客房100套，其屋頂采用鋼結(jié)構(gòu)屋頂，外立面采用大理石貼面和玻璃幕墻相結(jié)合的建筑方式，體現(xiàn)現(xiàn)代化氣氛，屋頂采用四面扇形宮殿式屋頂，具有中西合璧的效果。四周外立面以黑色大理石和綠色玻璃幕墻為主，屋頂為灰色。（4）多層旅游公寓（8層）采用框架結(jié)構(gòu)。1258新增主要設(shè)備本項(xiàng)目新增設(shè)備14套，投資額為1505萬(wàn)元。新增主要設(shè)備明細(xì)表購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)小計(jì)備注1變壓器及配電柜套15050630KVA2地源熱泵及輔機(jī)套21503003供水、排水設(shè)施套170704污水處理設(shè)施套15005005電梯設(shè)備套6553307中央空調(diào)系統(tǒng)條12502508物業(yè)辦公設(shè)備套2255合計(jì)套141505126總圖布置1261項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思方案在度假村的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)中，項(xiàng)目的定位及前期策劃無(wú)疑是至關(guān)重要的。而公寓的設(shè)計(jì)從根本上說(shuō)是對(duì)居住者生活方式的一種全面整合。因此我們?cè)趯?duì)基地所處環(huán)境進(jìn)行了更深一層考證之后，確定了如下設(shè)計(jì)原則人文精神的關(guān)注建筑的文化特征是多方面的，一是建筑結(jié)合自然，傍水而居，千姿百態(tài)；二是生態(tài)與文態(tài)相輔相成，使“城市、園林、建筑”融為一體。我們認(rèn)為追求新的生活方式不應(yīng)該以否定自己的文化為代價(jià)，水鄉(xiāng)傳統(tǒng)文化中所追求的人與環(huán)境的和諧關(guān)系，是我們進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)。體現(xiàn)傳統(tǒng)民居人文精神的水井、木橋、石碾、水車(chē)、鄉(xiāng)土文化雕塑等景觀設(shè)計(jì)，石碾、水車(chē)、鄉(xiāng)土文化雕塑等景觀設(shè)計(jì)，能使居民獲得與歷史聯(lián)系的直觀感受，并產(chǎn)生清晰的環(huán)境歸屬感。功能舒適性的強(qiáng)調(diào)在居住環(huán)境的使用功能上，我們充分考慮了舒適性，對(duì)幢間空間的組織、綠化與人的親和性、環(huán)境對(duì)人的心理影響、戶(hù)型的面積分配、休閑空間、智能化系統(tǒng)以及水、電配套設(shè)施等每一個(gè)細(xì)部均做出了細(xì)致的規(guī)劃。出于對(duì)未來(lái)生活的前瞻性思考，一些設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)在功能舒適度方面適度超前。依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和住宅的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材效果，使住宅具有較高的科技含量。吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有縣域住宅特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能。1262總圖布置原則充分考慮城市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，滿足建筑物布局合理、土地利用率高、建筑容積率合理的要求。建筑物滿足采光、通風(fēng)、消防及管網(wǎng)布置要求。滿足遠(yuǎn)近結(jié)合，功能區(qū)別明確，布置合理的要求。1263平面布置方案白洋淀溫泉影視度假村嚴(yán)格按照國(guó)家建筑質(zhì)量管理規(guī)范要求設(shè)計(jì)。規(guī)劃用地面積674公頃，規(guī)劃總建筑面積36180平方米，其中規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施建筑面積35800平方米，包括VIP高級(jí)公寓66套，建筑面積18400平米，規(guī)劃建于項(xiàng)目區(qū)北部；三合院、四合院16戶(hù)，建筑面積5100平米，總體安排于東南部；主體8層度假酒店1棟（框架結(jié)構(gòu)），建筑面積6700平米，位于項(xiàng)目區(qū)正南；多層旅游公寓1棟（框架結(jié)構(gòu)），建筑面積5600平米，坐落于項(xiàng)目區(qū)西南角；輔助配套設(shè)施包括配電站、地源熱泵房、燃?xì)饧訅赫?、垃圾站、公廁、污水處理設(shè)施等，樓區(qū)主干道為68米的水泥路面，建筑物周?chē)偷缆穬蓚?cè)種草皮和行道樹(shù)，散落分布于整個(gè)區(qū)域內(nèi)。127公建設(shè)施建設(shè)1271給排水1依據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（修訂本）；（2）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1588。2涉及范圍給水項(xiàng)目給水分為生活用水和溫泉給水，分別由生活水井和地?zé)峋┙o。項(xiàng)目在旅游旺季（68月）接待客人多，旅游淡季幾乎沒(méi)有客源，僅為廠區(qū)維護(hù)人員用水。項(xiàng)目建成后平均每天用水量為1798M3排水本項(xiàng)目排水體制采用雨污分流制。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下布置雨水管道，雨水經(jīng)規(guī)劃管道流入葫蘆湖及東側(cè)坑塘。生活污水收集至污水處理站處理，經(jīng)處理后的水質(zhì)可達(dá)城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB189182002）一級(jí)A標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)（GB/T189202002）,達(dá)標(biāo)出水全部用于項(xiàng)目景觀補(bǔ)水及綠化。1272采暖1設(shè)計(jì)規(guī)范（1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1987；（2）潔凈民居住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；2設(shè)計(jì)范圍度假村各戶(hù)的采暖設(shè)計(jì)。室內(nèi)溫度要求冬季采暖1720度。設(shè)計(jì)方案冬季采暖采用地源熱泵供暖，能夠滿足整個(gè)度假村冬季采暖的需要。1273供電1依據(jù)（1）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005995；（2）低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005295；2負(fù)荷等級(jí)、電源小區(qū)內(nèi)生活用電負(fù)荷等級(jí)屬于二級(jí)。電源來(lái)自縣城城郊變電站，雙回路供電。照明配電方式采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合方法，照明配線選用塑銅穿鋼管暗敷設(shè)。變配電設(shè)備選用630KVA變壓器及輔助配套設(shè)備1臺(tái)（套）。項(xiàng)目建成后每年的用電量為12萬(wàn)KWH。1274防雷接地本設(shè)計(jì)中防雷裝置采用避雷網(wǎng)，局部高出層面設(shè)施采用避雷針，防雷電的接地益與設(shè)備的保護(hù)接地裝置共同接地極，本次設(shè)計(jì)接地系統(tǒng)TNS系統(tǒng)。1275電信小區(qū)電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)，寬帶網(wǎng)、電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)。電話采用程控交換機(jī)，主要完成各業(yè)主、商戶(hù)的日用電話和有特殊要求的電話（隔音對(duì)講、錄音、可視、專(zhuān)線等要求）和采用的技術(shù)措施。128勞動(dòng)安全、衛(wèi)生擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。1281指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅(jiān)持安全施工，以保障項(xiàng)目施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)，以遏制重特大事故為重點(diǎn)，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項(xiàng)目安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，建立長(zhǎng)效的安全機(jī)制，堅(jiān)持安全消防與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。1282職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施1安全施工保障措施選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過(guò)程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。建立健全項(xiàng)目安全施工應(yīng)急救援體系。建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。2職業(yè)衛(wèi)生健康對(duì)策與措施建設(shè)項(xiàng)目的工作場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家職業(yè)衛(wèi)生要求。建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專(zhuān)業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進(jìn)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。加強(qiáng)從業(yè)人員的勞動(dòng)保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)病防護(hù)措施應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。129消防設(shè)計(jì)1291設(shè)計(jì)依據(jù)與原則1建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5001620062建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB501420053自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500842001（2005年本）4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50016985建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB502221995本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)原則是從總平面布局，建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營(yíng)的需要。1292總體消防設(shè)計(jì)本工程為多層建筑,耐火等級(jí)為二級(jí)。本方案嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個(gè)以上疏散口，并保證大量人流的快速、便捷集散。設(shè)計(jì)充分考慮了設(shè)置出煙口、防火門(mén)及噴淋等主要消防設(shè)計(jì)備的可能性。1293室內(nèi)裝修防火室內(nèi)消防應(yīng)嚴(yán)格按照建筑物內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)規(guī)范（GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。1294消防道路設(shè)計(jì)在高層賓館，VIP公寓和三四合院周?chē)O(shè)有4米以上的道路，可滿足人員在火災(zāi)時(shí)刻緊急逃生。1295水量室內(nèi)消火栓用水量30L/S室外消火栓用水量25L/S自動(dòng)噴水用水量30L/S1296室外消火栓系統(tǒng)園區(qū)的四周按規(guī)范設(shè)置室外消火栓，城市室外消火栓在范圍內(nèi)可記入。1297室內(nèi)消火栓系統(tǒng)各棟每層均按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用SN65型室內(nèi)消火栓帶啟動(dòng)按鈕，保證設(shè)置間距不大于50米并有2股水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。并在室內(nèi)角落放置若干干粉滅火器。1210項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及工程招投標(biāo)12101項(xiàng)目進(jìn)度本項(xiàng)目工程計(jì)劃自2012年1月開(kāi)工，至2014年1月竣工，總工期2年。具體進(jìn)度安排如下表項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表季度進(jìn)度（2012120141，共計(jì)8個(gè)季度）序號(hào)季度進(jìn)度項(xiàng)目123456781項(xiàng)目調(diào)研2項(xiàng)目前期工作3土建施工4設(shè)備供應(yīng)與安裝5試運(yùn)轉(zhuǎn)6竣工驗(yàn)收12102工程項(xiàng)目招投標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況，項(xiàng)目擬選招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用，必須符合中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法第十三條、第十四條規(guī)定的條件，具備獨(dú)立法人資格和相應(yīng)資質(zhì)。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)，是指招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受招標(biāo)人委托，從事編制招標(biāo)文件，審查投標(biāo)人資格，組織招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)并答疑，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)以及提供招標(biāo)前期咨詢(xún)，協(xié)調(diào)合同的簽訂等業(yè)務(wù)所收取的費(fèi)用。根據(jù)河北省招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)位計(jì)算。1招投標(biāo)依據(jù)（1）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定；（2）中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法。2招標(biāo)內(nèi)容（1）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、儀器、材料等采購(gòu)活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部或部分招標(biāo)）；（2）擬采取的招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)或自行招標(biāo)。擬自行招標(biāo)的，還應(yīng)按照工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)試行辦法（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第5號(hào)）規(guī)定報(bào)送書(shū)面材料。（3）擬采用的招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)。國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作說(shuō)明。河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱(chēng)XXX度假村建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位XXX有限公司項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人XXX項(xiàng)目聯(lián)系人聯(lián)系電話建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目占面積約674公頃，總建筑面積36180平方米，包括VIP高級(jí)公寓66套；三合院、四合院16戶(hù)；主體8層度假酒店1棟；多層旅游公寓1棟和配套公建設(shè)施等。綠地面積為23500平方米，道路及其他設(shè)施占地23820平方米項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限地點(diǎn)XXX縣北關(guān)外旅游路時(shí)限2012年1月2014年1月，建設(shè)期共2年?？偼顿Y額31009萬(wàn)元人民幣資金來(lái)源及構(gòu)成自籌資金31009萬(wàn)元人民幣招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式合同估算額萬(wàn)元全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式建筑工程17373安裝工程設(shè)備1505勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)WWWHEBEIBIDDINGCOMCN情況說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)單位蓋章年月日1211投資規(guī)模及資金籌措項(xiàng)目總投資31009萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金由XXX有限公司自籌解決。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值備注1規(guī)劃總用地面積公頃6742總建筑面積3618021基礎(chǔ)設(shè)施建筑面積3580022配套設(shè)施建筑面積3803綠化率34874集中綠地235005容積率0546建筑密度2987從業(yè)人員人808總投資萬(wàn)元3100981建設(shè)投資萬(wàn)元30943其中建筑工程費(fèi)萬(wàn)元17373設(shè)備購(gòu)置及安裝萬(wàn)元1550其他費(fèi)用萬(wàn)元11151其中征地費(fèi)萬(wàn)元10110建設(shè)期利息萬(wàn)元082鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元669年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元815810總實(shí)現(xiàn)利稅萬(wàn)元5971其中實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)萬(wàn)元4777銷(xiāo)售稅金萬(wàn)元119411財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)投資利潤(rùn)率154投資利稅率193投資回收期年865第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析21發(fā)展規(guī)劃分析河北省保定市20012020年旅游發(fā)展總體規(guī)劃中提出了白洋淀水鄉(xiāng)觀光旅游區(qū)開(kāi)發(fā)思路白洋淀客源的6070來(lái)自北京和天津、唐山等城市，可建成京津兩大城市的水鄉(xiāng)生態(tài)觀光基地。發(fā)展水鄉(xiāng)風(fēng)情觀光產(chǎn)品，是白洋淀開(kāi)發(fā)的主攻方向。自然生態(tài)和水鄉(xiāng)民俗核心區(qū)外圍可以搞娛樂(lè)項(xiàng)目；更新觀念，打破行政區(qū)劃制約，組織白洋淀大旅游、大項(xiàng)目。兩市五縣要成立協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，采用企業(yè)運(yùn)作方式，聯(lián)合各縣、各部門(mén)，共同探討、規(guī)劃大旅游體制和管理機(jī)制，并在這一基礎(chǔ)上，做一個(gè)大手筆、大思路、大項(xiàng)目的旅游規(guī)劃。同時(shí)此規(guī)劃還提出白洋淀濕地生態(tài)和水鄉(xiāng)溫泉旅游建設(shè)項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)思路中提出白洋淀濕地生態(tài)旅游區(qū)的建設(shè)主要包括水上和岸區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目。水上重點(diǎn)建設(shè)水鄉(xiāng)旅游、觀鳥(niǎo)旅游、島上游樂(lè)系列項(xiàng)目。在36個(gè)水村選擇條件優(yōu)越的村落，建水鄉(xiāng)旅游示范點(diǎn)；選擇適宜水島，建觀鳥(niǎo)站或水上鳥(niǎo)園；整頓鴛鴦島、民族島，使之形成與環(huán)境相協(xié)調(diào)的娛樂(lè)型精品旅游點(diǎn)。岸區(qū)重點(diǎn)啟動(dòng)生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)工程，即“6521”工程，該工程建于XXX縣城東北部，大張莊村一帶，總面積33萬(wàn)畝，總體目標(biāo)分三期完成。其中次溫泉旅游建設(shè)項(xiàng)目分三大功能區(qū)，一是水上濕地生態(tài)和水鄉(xiāng)風(fēng)光旅游區(qū)，二是入口碼頭濕地生態(tài)旅游區(qū)，三是縣溫泉城旅游區(qū)。水上濕地生態(tài)旅游區(qū)主要建設(shè)工程包括23個(gè)水村示范項(xiàng)目；12個(gè)水鳥(niǎo)觀賞站；12個(gè)水島游樂(lè)園和1個(gè)水上鳥(niǎo)園。入口碼頭濕地生態(tài)旅游區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)“6521”工程，即六區(qū)（觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)、新碼頭服務(wù)設(shè)施開(kāi)發(fā)區(qū)、特色種植觀賞園區(qū)、白洋淀禽鳥(niǎo)博物館展示區(qū)、白洋淀羽絨城旅游觀光園區(qū)、特色養(yǎng)殖觀光園區(qū)）、五路（旅游路、雁翎路、育才路、旅游路附道、新碼頭附道）、兩街（旅游商品一條街、翠堤春曉步行街）、一碼頭（白洋淀旅游碼頭），總占地33萬(wàn)畝，工程總投資44億元。溫泉旅游區(qū)。白洋淀溫泉城分三個(gè)區(qū)域南園區(qū)、北園區(qū)和別墅區(qū)。南、北園區(qū)為短期游客、周末游客的旅游基地；別墅區(qū)為度假、療養(yǎng)、休息基地。三個(gè)區(qū)域既連通，又有分隔，既便于活動(dòng)，又避免相互干擾。白洋淀溫泉影視度假村項(xiàng)目的建設(shè)，符合XXX縣和保定市整體的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)了該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。22產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目屬于旅游飯店類(lèi)項(xiàng)目，根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄2011年本，本項(xiàng)目屬于鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其他旅游資源綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)，屬于第一類(lèi)，鼓勵(lì)類(lèi)。二十一世紀(jì)新的十年伊始，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于旅游業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)，突顯了黨中央、國(guó)務(wù)院決策層對(duì)旅游觀光經(jīng)濟(jì)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要地位。當(dāng)前，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，以人為本、改革開(kāi)放、可持續(xù)發(fā)展和循環(huán)經(jīng)濟(jì)等理念已經(jīng)貫穿于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，包括旅游觀光在內(nèi)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，正越來(lái)越成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的主助推器之一。這些宏觀政策都為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了新的空間和機(jī)遇。去年年初，北京、山東、河北等地繼廣東2009年再提“國(guó)民休閑計(jì)劃”后，高調(diào)重啟各地“國(guó)民休閑計(jì)劃”、大力促進(jìn)地方旅游觀光業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，黨中央、人大、政協(xié)兩會(huì)也及時(shí)將民生問(wèn)題提到更高位置，國(guó)民幸福指數(shù)一躍成為各級(jí)現(xiàn)代化城鎮(zhèn)管理的首要任務(wù)之一；相比之下，也為個(gè)相關(guān)地域的旅游業(yè)發(fā)展、擴(kuò)張地方經(jīng)濟(jì)提供了一個(gè)新的機(jī)遇。根據(jù)新的“國(guó)民休閑”計(jì)劃定義，國(guó)民休閑已非單純應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的手段，而是對(duì)觀光旅游業(yè)的補(bǔ)充和發(fā)展國(guó)民休閑就是要增加幸福感，從國(guó)民帶薪休假這一根本問(wèn)題入手，在國(guó)民休閑的知道思想下，小長(zhǎng)假或黃金周也不再是僅僅鼓勵(lì)一時(shí)的出游，而是希望旅游業(yè)能夠向國(guó)民提供一系列隨時(shí)的、較長(zhǎng)時(shí)間的、可自主的、靈活規(guī)劃的新產(chǎn)品，培養(yǎng)老百姓擁有逐漸固定的修養(yǎng)生息意識(shí)國(guó)民休閑計(jì)劃的提出，為本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)提供了有利的政策支持，符合我國(guó)及當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展趨勢(shì)。23行業(yè)準(zhǔn)入分析旅游業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相比，成長(zhǎng)時(shí)間較短，產(chǎn)業(yè)發(fā)育不足，綜合配套較弱，在起步發(fā)展階段，亟需政府大力扶植培育，改善發(fā)展環(huán)境，增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)力。其中，政策支持是一項(xiàng)重要而有效的扶持措施。同時(shí)，旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，主要依據(jù)市場(chǎng)機(jī)制有效地配置資源進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。但是市場(chǎng)機(jī)制也存在自身的缺陷和局限，包括外在性問(wèn)題，公共產(chǎn)品問(wèn)題，短期效應(yīng)等問(wèn)題。政府產(chǎn)業(yè)政策支持的最普遍作用，就是彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈的缺陷，著重解決產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)組織、產(chǎn)業(yè)保障等問(wèn)題，從而達(dá)到與市場(chǎng)機(jī)制的互補(bǔ)互促，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源的最優(yōu)配置要求。旅游業(yè)是以個(gè)綜合性產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)度高，依托性強(qiáng)，協(xié)調(diào)難度大，在發(fā)展的初期階段遇到的“瓶頸”制約因素較多，需要政府的強(qiáng)有力支持和政策傾斜，采取多方面措施消除不利因素，控制消極因素，協(xié)調(diào)各行業(yè)部門(mén)利益關(guān)系，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)各要素健康發(fā)展。據(jù)有關(guān)資料顯示，2007年2009年間各省政府及其辦公廳共發(fā)布文件4693個(gè)，其中有126個(gè)文件與旅游業(yè)相關(guān)聯(lián)，占其發(fā)布文件總數(shù)的35。部分省市還單獨(dú)出臺(tái)了加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)。從發(fā)布的各種文件看，旅游業(yè)一方面成為短期內(nèi)各地拉動(dòng)內(nèi)需，進(jìn)行消費(fèi)升級(jí)的重要途徑，另一方面也是各地經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要方向。這些文件充分說(shuō)明，旅游業(yè)已經(jīng)成為國(guó)家戰(zhàn)略。從短期看，旅游業(yè)是作為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，拉動(dòng)內(nèi)需，應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的重要舉措。從中長(zhǎng)期看，旅游業(yè)是我國(guó)國(guó)民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的重要方向，促進(jìn)就業(yè)的重要領(lǐng)域，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要途徑。旅游業(yè)已經(jīng)深度融入了國(guó)家的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略和區(qū)域發(fā)展方略，并且成為循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)的重要組成。從以上方面來(lái)看，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)正是積極應(yīng)對(duì)了我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，不僅促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展，同時(shí)還擴(kuò)大了內(nèi)需，促進(jìn)了就業(yè)。第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析31資源的分類(lèi)及特點(diǎn)311資源的分類(lèi)廣義的資源是泛指社會(huì)財(cái)富的來(lái)源，既包括自然資源，又包括人力資源、信息資源和技術(shù)資源等社會(huì)資源。狹義的資源是指人類(lèi)用來(lái)創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的自然資源，也即具有消費(fèi)價(jià)值或者具有自然的有用成分或者具有自然環(huán)境特征的資源。資源從不同的角度可分為1可再生資源和不可再生資源可再生資源是指能夠通過(guò)大自然的作用不斷地繁衍的資源，包括漁業(yè)、森林等生物資源和水。不可再生資源又稱(chēng)非更新資源或可耗竭資源，是指在人類(lèi)可觀測(cè)的時(shí)間限度不能自生恢復(fù)的礦物資源，如金屬礦、石油、天然氣、煤炭和其他一些非金屬礦。2可回收資源和不可回收資源資源產(chǎn)品的效用喪失后，大部分物質(zhì)還能回收利用，稱(chēng)為可回收資源，包括所有金屬礦物和除能源礦物以外的多數(shù)非金屬礦物。使用過(guò)程不可逆，且使用之后不能恢復(fù)原狀的資源是不可回收資源。3物質(zhì)資源和生態(tài)資源物質(zhì)資源是指人們直接消費(fèi)和間接消費(fèi)的資源，主要指礦產(chǎn)資源和生物資源。生態(tài)資源是指能保持生物圈生態(tài)平衡，從而確保人類(lèi)正常生活環(huán)境，能完成一系列基本的生命重要職能的物質(zhì)體系。一般將能容納人類(lèi)活動(dòng)所產(chǎn)生廢物的資源，如空氣、水和土壤等歸為生態(tài)資源。312資源的特點(diǎn)1資源的有限性無(wú)論對(duì)資源如何進(jìn)行分類(lèi)，在一定范圍內(nèi)資源都是有限的。特別是礦產(chǎn)資源，需要在特定的條件下，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的地質(zhì)年代才能形成。開(kāi)采和使用多少，其儲(chǔ)量就減少多少。即便是不可枯竭資源，如土地和水資源，在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)也是有限的。因此如何合理開(kāi)發(fā)和利用有限的資源，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，成為人們普遍關(guān)心的問(wèn)題，同樣也成為建設(shè)項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容。2資源分布的不均衡性自然資源的分布不均衡是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。這種不均衡不僅體現(xiàn)在國(guó)內(nèi)，同時(shí)也體現(xiàn)在世界范圍內(nèi)。在對(duì)自然資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的過(guò)程中必須正視資源分布不均衡的現(xiàn)實(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，制定合理的開(kāi)發(fā)利用資源的方案。3主要的自然資源自然資源一般分為以下幾類(lèi)土地資源、水資源、森林資源、草原資源、海洋資源、礦產(chǎn)資源、物種資源、氣候資源、旅游資源、能源。32資源開(kāi)發(fā)方案資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，包括對(duì)金屬、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開(kāi)發(fā)，本項(xiàng)目不屬于以上資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，本項(xiàng)目直接占用的資源是土地。土地作為不可再生的資源在城區(qū)內(nèi)尤為珍貴。必須按照基本國(guó)策的要求讓土地資源的利用，符合人民群眾的根本利益，努力實(shí)現(xiàn)土地使用價(jià)值的最大化，切實(shí)讓資源服務(wù)于人民群眾。本項(xiàng)目是旅游度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，會(huì)對(duì)旅游資源和當(dāng)?shù)販厝Y源進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用。本項(xiàng)目建成后，一方面會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)增加當(dāng)?shù)貎?nèi)的人口數(shù)量，會(huì)暫時(shí)增加當(dāng)?shù)氐馁Y源供應(yīng)壓力。針對(duì)這一情況，項(xiàng)目會(huì)在開(kāi)發(fā)建設(shè)期間要主要針對(duì)能源和資源的供應(yīng)短缺問(wèn)題進(jìn)行分析，并提出有效的應(yīng)對(duì)方案。另一方面，本項(xiàng)目對(duì)區(qū)域內(nèi)的溫泉水進(jìn)行開(kāi)發(fā)，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)責(zé)崮苓M(jìn)行開(kāi)發(fā)，本項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)應(yīng)按照保護(hù)環(huán)境、節(jié)約資源的開(kāi)放方針，提高資源的利用效率，嚴(yán)格規(guī)范地使用溫泉水。33資源利用方案投資項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，要以資源的耗費(fèi)為基礎(chǔ)。資源利用的合理性是建設(shè)規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。從資源利用的合理性角度考察建設(shè)規(guī)模的合理性，主要應(yīng)考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟(jì)性。這里的資源是廣義的，包括物質(zhì)資源、人力資源和資金。該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，通過(guò)合理的設(shè)計(jì)，優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)，達(dá)到節(jié)約土地和資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模還會(huì)受到外部條件的制約，因此分析建設(shè)規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應(yīng)性與匹配性。這里的外部條件泛指項(xiàng)目之外的所有方面，包括市場(chǎng)、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境等）。該項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應(yīng)穩(wěn)定，所處位置交通方便，項(xiàng)目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境。本項(xiàng)目在土地使用方面遵循了以人為本、規(guī)劃為先、價(jià)值第一的原則。一方面做到物盡其用，合理使用。另一方面，嚴(yán)格按規(guī)劃要求合理布局，使該度假村的規(guī)劃指標(biāo)更趨于合理，使資源的利用更加科學(xué)。同時(shí)嚴(yán)格按規(guī)劃條件的各項(xiàng)導(dǎo)引性指標(biāo)要求安排本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、層數(shù)、綠化面積等，并充分利用原有的公共配套，從而實(shí)現(xiàn)資源利用的最大化。本項(xiàng)目供水來(lái)自項(xiàng)目區(qū)自備水井和原有溫泉井，能夠滿足生活和經(jīng)營(yíng)用水需要。供水管道、管件和閥門(mén)采用質(zhì)量可靠的節(jié)能產(chǎn)品，加強(qiáng)管理，避免跑、冒、滴、漏的發(fā)生。因本工程用水量不大，對(duì)當(dāng)?shù)氐叵拢ū恚┧Y源不會(huì)造成有害影響。同時(shí)，對(duì)經(jīng)營(yíng)廢水進(jìn)行回收處理，最大限度的減少對(duì)水資源的開(kāi)發(fā)。在本項(xiàng)目地塊內(nèi)公共照明部分采用太陽(yáng)能設(shè)備，并在屋頂安裝太陽(yáng)能熱水器，充分利用了可再生資源。34資源節(jié)約措施建筑工程建設(shè)時(shí)期，節(jié)能措施主要包括1在砼和砂漿中攙加粉煤灰，利用水泥活性，增強(qiáng)砼強(qiáng)度，提高砂漿和易性。2在鋼筋連接方面，豎向鋼筋連接推廣應(yīng)用電渣打壓力焊，水平鋼筋連接采用閃光對(duì)焊和套筒冷擠壓、窄間隙焊等新技術(shù)，不但可以使鋼筋焊接質(zhì)量更有保障而且可以減少鋼筋的搭接長(zhǎng)度，節(jié)約鋼材用量。利用鋼筋和型鋼的下腳料制作加工預(yù)埋鐵件、小型鋼構(gòu)件、支撐等，以節(jié)約鋼材。3模板采用專(zhuān)用定性模板，根據(jù)工程特點(diǎn)加工使用定性模板，節(jié)約木材，組織合理的流水作業(yè)，加快模板周轉(zhuǎn)，降低施工成本，同時(shí)可保證現(xiàn)澆混凝土基本達(dá)到清水混凝土，減少施工抹灰工程量，可節(jié)約水泥，節(jié)約人工，加快施工進(jìn)度，提前工期。4充分利用鋼板、鋼筋及其它邊角余料，加工制作預(yù)埋件，節(jié)約材料用量。5推廣使用砼表面養(yǎng)護(hù)劑，節(jié)約塑料布和草袋的用量。（1）優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)方案，采用合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、合理的安全系數(shù)，不過(guò)度裝修，提高節(jié)約材料效果。（2）優(yōu)先采用輕質(zhì)、高強(qiáng)、耐久的建筑材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重和材料用量，延長(zhǎng)建筑物使用壽命。（3）建筑物的高度、體積、結(jié)構(gòu)形態(tài)在適宜，以節(jié)約材料使用。（4）采用預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，以節(jié)約鋼材、混凝土的使用，減輕結(jié)構(gòu)自重。（5）采用可取代粘土磚的新型保溫節(jié)能墻體材料，以節(jié)約粘土資源，降低能耗。（6）盡量采用再生原材料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。本項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)每天的新鮮水總用水量為1798立方米，均來(lái)自項(xiàng)目區(qū)自備水井和原有溫泉井，能夠滿足用水需求。總用水量不大，對(duì)當(dāng)?shù)氐叵拢ū恚┧Y源不會(huì)造成有害影響。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)有污水處理站，處理后水質(zhì)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，回收用于綠化、景觀用水等，最大限度的節(jié)約了水資源，符合國(guó)家資源節(jié)約和有效利用的相關(guān)要求。第四章節(jié)能分析41設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)411法律、法規(guī)、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目的建設(shè)在用能、節(jié)能方面嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據(jù)的法律法規(guī)等包括中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；中華人民共和國(guó)建筑法；能源標(biāo)準(zhǔn)管理辦法；節(jié)約用電管理辦法；節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。產(chǎn)業(yè)政策產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）；國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)200628號(hào)）；中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（計(jì)交能【1996】905號(hào)）；國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（發(fā)改委2005第65號(hào)）；“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案。412設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB503522005；居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ140372006；外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB500342004；建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T500332001；用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則；全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇給水排水；全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇電氣；全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇建筑。42節(jié)能方案本項(xiàng)目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)形式，建筑材料選用新型節(jié)能建筑材料，門(mén)窗采用保溫性能好的塑鋼門(mén)窗，燈具選用節(jié)能型燈具，主要設(shè)備采用節(jié)能型設(shè)備。43節(jié)能措施431節(jié)水措施根據(jù)現(xiàn)行建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500152009，室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500132006選取給水用水定額。1通過(guò)調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)、利用供水壓力提供依據(jù)。2各分區(qū)低層部分的衛(wèi)生間，入戶(hù)管（或配水橫管）上采取適當(dāng)?shù)臏p壓措施。3設(shè)置地下水箱，回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室外部分地面采用滲水磚使雨水回滲。4回收優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)中理后回用于沖廁及綠化、景觀用水等。項(xiàng)目建設(shè)范圍全部敷設(shè)中水管道。432節(jié)能措施在本項(xiàng)目地塊內(nèi)公共照明部分采用太陽(yáng)能設(shè)備，包括庭院及景觀照明、道路照明、公共走廊、消防通道和樓道照明等。規(guī)劃和利用太陽(yáng)能熱水器技術(shù)，確保熱水器與建筑飾面的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，使太陽(yáng)能技術(shù)既達(dá)到節(jié)能又經(jīng)濟(jì)的目的，又能保證建筑立面的美觀與協(xié)調(diào)。地塊內(nèi)建筑均采用集中太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng)。在建筑物屋頂安裝太陽(yáng)能集熱裝置、生活熱水水箱、循環(huán)泵等，以滿足個(gè)樓層生活熱水需求。433采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施度假村內(nèi)供熱采用高熱效率的地源熱泵熱效率為80、聚氨酯發(fā)泡保溫管熱效率達(dá)90、自力式流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。在管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來(lái)安裝熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。每組散熱器進(jìn)水管安裝溫控閥。該閥門(mén)可隨室外氣溫變化自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。第五章建設(shè)用地分析51項(xiàng)目選址及用地方案511項(xiàng)目選址白洋淀溫泉影視度假村建設(shè)項(xiàng)目位于保定市XXX縣北關(guān)外旅游路北側(cè)，西臨白洋淀四季會(huì)館，東臨凱盛國(guó)賓酒店，緊鄰白洋淀旅游碼頭。交通便利，風(fēng)景優(yōu)美，地理位置優(yōu)越。512建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目總建筑面積36180平方米，包括VIP高級(jí)公寓66套，建筑面積18400平方米；三合院、四合院16戶(hù)，建筑面積5100平方米；主體8層度假酒店1棟（框架結(jié)構(gòu)），建筑面積67000平方米；多層旅游公寓1棟（框架結(jié)構(gòu)）建筑面積5600平方米；其他配套公建設(shè)施等。建成后該度假村容積率054，建筑密度298，綠地率3487，符合XXX縣總體發(fā)展規(guī)劃。52土地利用合理性分析521土地獲取該項(xiàng)目選址已通過(guò)XXX縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查，并獲得了國(guó)土資源局的土地使用證，屬于合法用地522土地利用該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約674公頃（約合1011畝）。容積率為054，建筑密度298綠地率3487，總建筑面積36180平方米。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃嚴(yán)格按照XXX縣有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的設(shè)計(jì)要求執(zhí)行，滿足各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)控制要求。第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)61施工期環(huán)境影響分析1施工期污染源1施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115DBA。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪聲，各階段的車(chē)輛類(lèi)型及聲級(jí)見(jiàn)表。本項(xiàng)目運(yùn)輸車(chē)輛安排時(shí)盡量避開(kāi)居民樓。表61各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級(jí)施工階段聲源聲級(jí)挖土機(jī)7896電鉆100115沖擊機(jī)95電錘100105空壓機(jī)7585手工鉆100105土石方階段打樁機(jī)95105無(wú)齒鋸105混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100振搗器100105混凝土攪拌機(jī)100110電據(jù)100110云石機(jī)100110電焊機(jī)9095多角磨光機(jī)100115底板與結(jié)構(gòu)階段空壓機(jī)7585裝修、安裝階段表62交通運(yùn)輸車(chē)輛聲級(jí)施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車(chē)輛類(lèi)型聲級(jí)/DBA土方階段底板與結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運(yùn)鋼筋、商品混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機(jī)混凝土罐車(chē)、載重車(chē)輕型載重卡車(chē)908085752施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車(chē)往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。3施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水