分局辦公大樓物業(yè)服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)文件

分局辦公大樓物業(yè)服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)文件競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)文件項(xiàng)目編號(hào)NJZC2006H031項(xiàng)目名稱南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局辦公大樓物業(yè)管理南京市政府采購(gòu)中心二六年十一月房地產(chǎn)E網(wǎng)/FDCEW4FF66FF/范文吧/JSFW8FF66FF/競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)南京市政府采購(gòu)中心（以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)中心”）受南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局（以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)人”）委托，對(duì)一項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)，茲邀請(qǐng)合格供應(yīng)商參加報(bào)價(jià)和談判。1、項(xiàng)目編號(hào)NJZC2006H0312、項(xiàng)目名稱南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局辦公大樓物業(yè)管理3、項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局辦公大樓地處珠江路306號(hào)及珠江路280珠江大廈三層（兩樓中間有天橋相通），珠江路306號(hào)建筑面積4,200平方米（該辦公樓總建筑面積約8,400平方米，國(guó)、地稅各一半，每層有消防通道相通），上下共十層（地下一層，地上九層），其中負(fù)一樓為停車場(chǎng)及配電房（國(guó)地稅公用），一樓為分局門廳，二樓為辦稅服務(wù)廳，三至六樓為分局職能部門辦公區(qū)域，七樓為食堂，八樓為分局干部職工活動(dòng)、健身場(chǎng)所、培訓(xùn)等區(qū)域，九樓為會(huì)議室。珠江路280號(hào)珠江大廈三層，建筑面積1,148平方米，為分局機(jī)關(guān)辦公區(qū)域及會(huì)議室（此處公共部位及公用設(shè)施維護(hù)由珠江大廈原物業(yè)管理，本次只對(duì)分局內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生、會(huì)議接待、設(shè)施維護(hù)等進(jìn)行招標(biāo)）。總計(jì)辦公人員約150人。4、本項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間2007年1月1日至2008年12月31日（服務(wù)時(shí)間暫定二年，采購(gòu)人先與成交供應(yīng)商簽訂為期一年的合同，其中前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)采購(gòu)人考核合格后，合同方為有效。合同期滿后，采購(gòu)人有權(quán)決定是否與成交供應(yīng)商續(xù)簽下一年度合同）。5、物業(yè)管理服務(wù)用房的建筑面積約為70平方米。6、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式按最終成交價(jià)的10留取物業(yè)管理保證金，由采購(gòu)人在每季結(jié)束后5日內(nèi)對(duì)成交供應(yīng)商考核合格后，支付扣除物業(yè)管理保證金后的上季費(fèi)用（或按半年支付），服務(wù)期滿后采購(gòu)人對(duì)成交供應(yīng)商考核合格，退還物業(yè)管理保證金（申報(bào)供應(yīng)商需在提交的談判文件中明確是否響應(yīng)此付款條件，或提供更優(yōu)惠的付款條件）。7、競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金人民幣伍仟元，采取本票、匯票或轉(zhuǎn)帳支票等形式，在遞交談判文件時(shí)送達(dá)采購(gòu)中心。8、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件獲取方法從南京市政府采購(gòu)中心網(wǎng)站下載，如出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有修改或采購(gòu)變動(dòng)的，將在南京市政府采購(gòu)中心網(wǎng)站進(jìn)行公告，請(qǐng)各擬參加談判的供應(yīng)商在談判前注意查看NJZCGOVCN網(wǎng)站。9、談判文件份數(shù)正本壹份，副本貳份。10、考察現(xiàn)場(chǎng)及答疑會(huì)2006年12月1日上午九點(diǎn)整，南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局（南京市珠江路306號(hào)及珠江路280號(hào)珠江大廈三層小會(huì)議室）集中，考察現(xiàn)場(chǎng)并答疑，聯(lián)系人徐衛(wèi)，02583281160。11、遞交申報(bào)文件時(shí)間、地點(diǎn)2006年12月7日上午830至900，南京市政府采購(gòu)中心六樓開(kāi)標(biāo)廳。12、談判時(shí)間、地點(diǎn)2006年12月7日上午900整，南京市政府采購(gòu)中心六樓，屆時(shí)請(qǐng)參加談判的單位法人或法人委托人參與談判，遲到的供應(yīng)商（含書(shū)面資料或保證金未及時(shí)提交等），南京市政府采購(gòu)中心將拒絕其參與談判。02583279813聯(lián)系傳真02583279814聯(lián)系人陸櫻地址南京市北京西路21號(hào)郵政編碼210008開(kāi)戶行建行地鐵大廈分理處開(kāi)戶名稱南京市政府采購(gòu)中心銀行帳號(hào)32001595844050000202競(jìng)爭(zhēng)性談判須知申報(bào)文件組成（一）申報(bào)供應(yīng)商的申報(bào)方案1、管理服務(wù)理念和目標(biāo)結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智慧化硬體設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位。2、項(xiàng)目管理運(yùn)作方法及管理制度編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工制度和考核辦法目錄。3、管理服務(wù)人員配置根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。4、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案。（二）申報(bào)供應(yīng)商報(bào)價(jià)申報(bào)供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本談判文件的要求寫(xiě)明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)，只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)（最終報(bào)價(jià)超過(guò)本項(xiàng)目預(yù)算的，根據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法將不予接受），報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/每平方米/月計(jì)算。（三）申報(bào)供應(yīng)商資質(zhì)1、具有有效期內(nèi)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書(shū)）（須提供副本復(fù)印件），且注冊(cè)資本（或開(kāi)辦資金）在人民幣100萬(wàn)元（含）以上；2、具有有效期內(nèi)的物業(yè)管理行業(yè)主管部門核發(fā)的，中華人民共和國(guó)叁級(jí)（含）以上物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)（須提供證書(shū)復(fù)印件），并具備相應(yīng)的管理服務(wù)水平和管理經(jīng)驗(yàn)；3、近三年內(nèi)承接過(guò)二處（含）以上，建筑面積在4,000平方米（含）以上的政府辦公用房物業(yè)管理服務(wù)須在簡(jiǎn)介后附合同復(fù)印件等相關(guān)證明材料；4、通過(guò)ISO9000系列質(zhì)量管理體系認(rèn)證（須提供證書(shū)復(fù)印件）；5、近三年內(nèi)，獲國(guó)家、江蘇省、南京市本行業(yè)與經(jīng)營(yíng)服務(wù)有關(guān)的表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的榮譽(yù)證明（須提供證書(shū)等證明材料復(fù)印件）（如果有的話）；6、能提供針對(duì)此服務(wù)項(xiàng)目的有效的用工人員身份證、勞動(dòng)用工證、衛(wèi)生體檢證明及從事物業(yè)管理和保安的相關(guān)崗位技能證書(shū)等（參加競(jìng)爭(zhēng)性談判時(shí)，申報(bào)供應(yīng)商至少須提供本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、簡(jiǎn)歷等材料。確定成交后，成交供應(yīng)商須按采購(gòu)人要求，提供所有用工人員的剩余相關(guān)材料）；7、申報(bào)供應(yīng)商的談判申請(qǐng)及聲明（原件）（格式見(jiàn)附件一）；8、其他能夠證明申報(bào)供應(yīng)商實(shí)力、服務(wù)水平的有關(guān)材料及評(píng)分辦法里提到的其他資信證明（如果有的話）。申報(bào)文件遞交1、申報(bào)文件和保證金應(yīng)于競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間之前遞交至采購(gòu)中心指定的地點(diǎn)。2、申報(bào)供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本談判文件的要求，編制申報(bào)文件共正本壹份，副本貳份，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦發(fā)生差異，以正本為準(zhǔn)。3、申報(bào)文件須由申報(bào)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽署和加蓋公章。4、申報(bào)文件應(yīng)裝入封袋密封，并在封面上注明項(xiàng)目名稱、談判文件編號(hào)、申報(bào)供應(yīng)商名稱、地址、電話和傳真，封口處加蓋申報(bào)供應(yīng)商公章。5、申報(bào)供應(yīng)商自行承擔(dān)與參加談判有關(guān)的所有費(fèi)用，無(wú)論談判過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，采購(gòu)中心在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。三、談判1、談判小組本次采購(gòu)由南京市政府采購(gòu)中心采取隨機(jī)方式，從江蘇省政府采購(gòu)評(píng)審專家?guī)斐槿〉膶＜液筒少?gòu)人代表組成三人談判小組與供應(yīng)商進(jìn)行談判。2、談判程序（1）實(shí)質(zhì)性響應(yīng)審查。談判小組依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的規(guī)定，從供應(yīng)商遞交響應(yīng)性文件的有效性、完整性和對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的響應(yīng)程度；（2）談判小組所有成員集中與單一供應(yīng)商按照遞交響應(yīng)性文件的順序分別進(jìn)行談判；（3）談判文件如有實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的，談判小組將以書(shū)面形式通知所有參加談判的供應(yīng)商；（4）談判小組制定一個(gè)符合采購(gòu)人要求的最優(yōu)方案，或直接根據(jù)供應(yīng)商的報(bào)價(jià)、響應(yīng)內(nèi)容及談判情況，要求參加談判的供應(yīng)商分別進(jìn)行不超過(guò)三輪報(bào)價(jià)。最后一輪談判結(jié)束后，參加談判的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)對(duì)談判的承諾和最后報(bào)價(jià)以書(shū)面形式確認(rèn)，并由談判供應(yīng)商授權(quán)代表簽署；（5）談判小組根據(jù)報(bào)價(jià)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、申報(bào)供應(yīng)商總體評(píng)價(jià)、付款條件及談判文件制作等因素確定成交供應(yīng)商。3、成交因素價(jià)格30分，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)56分，申報(bào)供應(yīng)商總體評(píng)價(jià)10分，付款條件2分，談判文件制作2分。詳細(xì)評(píng)分辦法（評(píng)分項(xiàng)目以申報(bào)文件中提供的相關(guān)資質(zhì)為準(zhǔn)）（1）價(jià)格占30分所有投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)去掉一個(gè)最高報(bào)價(jià)和最低報(bào)價(jià)（無(wú)論是否是有效標(biāo)，以報(bào)價(jià)為準(zhǔn)），以余下投標(biāo)人有效報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值的98為基準(zhǔn)價(jià)A，其它報(bào)價(jià)為B，等于該基準(zhǔn)價(jià)的報(bào)價(jià)得最高分（30分），其它報(bào)價(jià)得分為（1|BA|/A）30分。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)占56分1、談判小組根據(jù)各參加談判供應(yīng)商所提供的服務(wù)承諾方案打分，全部響應(yīng)談判文件要求的得36分（含）（多數(shù)談判小組成員認(rèn)為與最終談判要求有重大偏離的除外）。2、申報(bào)供應(yīng)商提供的具體服務(wù)方案優(yōu)于談判文件要求，承諾合理可行，性價(jià)比優(yōu)越，符合采購(gòu)人實(shí)際要求的，按物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保安服務(wù)、保潔服務(wù)、工程服務(wù)、會(huì)議保障及其它服務(wù)等五個(gè)部分，對(duì)各談判文件進(jìn)行排名，第一名得該部分最高分（4分），其余名次按評(píng)價(jià)程度酌情遞減得分（最低得0分），最高不超過(guò)20分含。（3）申報(bào)供應(yīng)商總體評(píng)價(jià)占10分注冊(cè)資本（或開(kāi)辦資金）占2分申報(bào)供應(yīng)商的注冊(cè)資本（或開(kāi)辦資金）為人民幣200萬(wàn)元（含）以上的得2分；100萬(wàn)元（含）至200萬(wàn)元（不含）的得1分；近三年內(nèi)承接過(guò)二處（含）以上，建筑面積在4,000平方米（含）以上的政府辦公用房物業(yè)管理服務(wù)的占2分有3個(gè)（含）以上與本次需求類似的服務(wù)項(xiàng)目得2分，有1個(gè)（含）至3個(gè)（不含）項(xiàng)目得1分；ISO系列認(rèn)證占2分通過(guò)物業(yè)管理ISO9000系列質(zhì)量管理體系認(rèn)證的，得1分；通過(guò)其他與此次物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的ISO質(zhì)量認(rèn)證的每項(xiàng)得1分，最多得2分；表彰、獎(jiǎng)勵(lì)等榮譽(yù)證明占2分近三年內(nèi)，獲國(guó)家、江蘇省、南京市本行業(yè)與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的表彰、獎(jiǎng)勵(lì)等榮譽(yù)證明的，每項(xiàng)得1分，最多得2分；其他材料占2分除以上四項(xiàng)外，其他能夠證明申報(bào)單位實(shí)力、服務(wù)水平的材料每項(xiàng)得1分，最多得2分。（4）付款條件占2分對(duì)響應(yīng)要求的各談判文件按收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用情況進(jìn)行排名，最優(yōu)方案得該項(xiàng)最高分（2分），其余名次按評(píng)價(jià)程度酌情遞減得分（最低得0分）。（5）申報(bào)文件制作占2分由談判小組成員根據(jù)談判文件的制作水平及方案闡述是否清晰等內(nèi)容，對(duì)各談判文件進(jìn)行排名，最優(yōu)文件得該項(xiàng)最高分（2分），其余名次按評(píng)價(jià)程度酌情遞減得分（最低得0分）。四、合同授予南京市政府采購(gòu)中心將向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書(shū)，并在本中心網(wǎng)站發(fā)布成交公告，成交通知書(shū)將是合同的一個(gè)組成部分。成交供應(yīng)商應(yīng)按成交通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂政府采購(gòu)合同。談判文件、成交通知書(shū)、成交供應(yīng)商的申報(bào)及澄清文件，均為簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的依據(jù)。3、如成交供應(yīng)商候選人拒簽合同或合同簽訂后不履行，南京市政府采購(gòu)中心有權(quán)沒(méi)收該供應(yīng)商的全部談判保證金，采購(gòu)中心將視情況從其他候選人中按得分高低順序遞補(bǔ)，或重新采購(gòu)。未成交供應(yīng)商的談判保證金談判完畢后無(wú)息退還。采購(gòu)項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求一、物業(yè)管理范圍1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保安服務(wù)（1）負(fù)責(zé)大樓的安全護(hù)衛(wèi)工作；（2）負(fù)責(zé)辦公大樓院落內(nèi)的車輛停放秩序及交通秩序（與國(guó)稅共用）；（3）監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行；（4）報(bào)刊、郵件和信函的收發(fā)、出門物品的檢查；（5）負(fù)責(zé)分局傳達(dá)室的接待、問(wèn)訊工作；（6）做好緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作；（7）完成業(yè)主交辦的其它工作（搬運(yùn)物品）。2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔服務(wù)（1）辦公區(qū)域內(nèi)所有辦公室、會(huì)議室、客房、活動(dòng)室及附屬設(shè)施的日常衛(wèi)生保潔、垃圾整理收集；（2）衛(wèi)生間、客房的地面、墻面、玻璃、燈具、衛(wèi)生潔具等設(shè)施物品的日常清潔保養(yǎng)；（3）辦公大樓周邊庭院、綠地的日常衛(wèi)生保潔、垃圾收集；（4）辦公大樓外墻、玻璃幕墻及玻璃窗定期清洗；（5）值班室及其他辦公場(chǎng)所的窗簾、被褥的定期清洗更換；（6）負(fù)責(zé)衛(wèi)生間清潔用品（如卷紙、洗手液等）的及時(shí)更換；（7）制定辦公區(qū)消殺制度，定期滅除害蟲(chóng)；（8）完成業(yè)主交辦的其它工作（復(fù)印、油印、閱覽室管理）。3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工程服務(wù)（1）負(fù)責(zé)分局相關(guān)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證水、電的正常供應(yīng)和設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；（2）定期對(duì)弱電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行進(jìn)行巡查，并積極配合相關(guān)部門對(duì)其的年檢工作；（3）負(fù)責(zé)大樓二次供水水箱清洗工作，清洗必須按國(guó)家、地方有關(guān)規(guī)定定期清洗、消毒、加藥，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，定期巡查；每年清洗不少于一次；（4）設(shè)備臺(tái)帳、圖紙檔案、運(yùn)行記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄完整，保證運(yùn)行正常；（5）完成業(yè)主交辦的其它工作（取信件工作）。4、會(huì)務(wù)保障（1）日常辦公會(huì)議的茶水、投影及音響保障；（2）大型會(huì)議的全方位保障；（3）重點(diǎn)部位的咨詢、登記、問(wèn)訊服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)人員配備及要求為保證服務(wù)質(zhì)量和維護(hù)地稅系統(tǒng)的形像，所有物業(yè)管理服務(wù)人員均要求具有高中以上文化，品行端正，具體要求如下1、管理主任1人。工作職責(zé)全面負(fù)責(zé)分局物業(yè)服務(wù)工作的管理，做好與業(yè)主方的溝通和協(xié)調(diào)工作。人員配置要求年齡在48周歲以下，具有大專（含）以上文化程度，從事本崗位2年以上工作經(jīng)驗(yàn)；有較強(qiáng)的管理能力和工作經(jīng)驗(yàn)，能夠充分調(diào)動(dòng)全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。（1）能夠調(diào)動(dòng)員工的積極性，加強(qiáng)員工的團(tuán)結(jié)精神，公開(kāi)、公正、公平地評(píng)價(jià)員工的工作業(yè)績(jī)，負(fù)責(zé)每月對(duì)員工考評(píng)，建立員工工作手冊(cè)，每日登記工作內(nèi)容、事項(xiàng)及完成情況；（2）能夠虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評(píng)價(jià)，并對(duì)工作進(jìn)行有效的改進(jìn)；（3）積極配合業(yè)主其他工作或活動(dòng)的順利展開(kāi)。2、保安人員5人。工作要求負(fù)責(zé)辦公大樓的安全護(hù)衛(wèi)，維護(hù)良好的工作秩序。人員配置要求年齡在45周歲以下，身高170以上，身體健康，有責(zé)任心，有處理突發(fā)事故的經(jīng)驗(yàn)和辦公樓保安工作經(jīng)歷。保安人員須持有相關(guān)崗位的上崗證件，著裝及儀態(tài)作風(fēng)須正規(guī)。（1）實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制，確保辦公大樓內(nèi)無(wú)火災(zāi)、無(wú)刑事事故、無(wú)安全隱患發(fā)生。有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，如有事故發(fā)生，做到能夠及時(shí)報(bào)警、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，事件處理及時(shí)率100；（2）負(fù)責(zé)監(jiān)控室的日常工作及設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)消防、閉路監(jiān)控異常情況處理，并負(fù)責(zé)晚間任務(wù)接收及下達(dá)；（4）無(wú)上門推銷現(xiàn)象；（5）嚴(yán)格執(zhí)行消防操作規(guī)程，定期進(jìn)行消防演習(xí)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用；（6）對(duì)外來(lái)探訪人員，建立詢問(wèn)登記制度，要求記錄完整，有回執(zhí)；（7）做好信件收發(fā)工作，嚴(yán)肅收發(fā)紀(jì)律和程序，不得有任何失誤；（8）自行車、助力車、摩托車、汽車按指定地點(diǎn)停放并進(jìn)行管理。3、保潔人員4人。工作要求負(fù)責(zé)分局院落和辦公大樓內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，工作中積極主動(dòng)、團(tuán)結(jié)互助、以誠(chéng)對(duì)人、以禮相待。人員配置要求年齡在43周歲以下，身高158米以上，體檢合格，有從事過(guò)寫(xiě)字樓保潔工作經(jīng)驗(yàn)。儀表整潔，禮貌和藹，有良好素養(yǎng)和職業(yè)道德。（1）執(zhí)行清潔制度，清潔設(shè)施合理、完備，滿足地稅系統(tǒng)辦公和人流量大等特點(diǎn)下的清潔要求，全天候、全方位地保持清潔；（2）辦公樓立面、公共樓道及物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路整潔，無(wú)堆放雜物現(xiàn)象，并承擔(dān)“門前三包”責(zé)任；（3）大樓外墻（含玻璃幕墻及玻璃窗）清洗1次/年，幕墻清洗1次/年；（4）樓內(nèi)墻面清洗高位1次/月、低位1次/周。瓷磚部分高位1次/季、低位1次/周（3米以上為高位）；（5）大理石、花崗巖材質(zhì)部分（含墻、柱、地面）清洗打臘2次/年；（6）不銹鋼材質(zhì)部分（含宣傳欄、樓道扶手、電梯門等）日常保潔，另視污染程度使用護(hù)理劑；（7）衛(wèi)生間、樓道、走廊等公共部位需制定保潔巡視制度，公共部位垃圾筒需清倒2次/日；（8）采取先進(jìn)消殺技術(shù)，對(duì)辦公區(qū)、綠化帶及餐廳等部位進(jìn)行消殺除蟲(chóng)，1次/季。4、工程人員2人，一名為維修人員。工作要求負(fù)責(zé)辦公大樓水電、弱電、消防系統(tǒng)、電梯以及空調(diào)的日常維護(hù)（修）和年檢等工作，并做好相關(guān)巡查記錄，節(jié)假日設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)能夠隨喊隨到。人員配置年齡在50歲以下，具有行業(yè)主管部門頒發(fā)的水、電維修證，從事本崗位要有5年以上專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)（有專業(yè)上崗證書(shū)尤佳），有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任心，確保零修、急修及時(shí)率達(dá)98以上，零修合格率達(dá)100。辦公大樓弱電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、電動(dòng)門等設(shè)施采取三方共管方式（采購(gòu)人、專業(yè)維保公司、投標(biāo)人），參與協(xié)議的簽訂，做好第三方監(jiān)督管理工作，承擔(dān)連帶責(zé)任。以上設(shè)備如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)與專業(yè)維保公司溝通、協(xié)調(diào)、聯(lián)系，盡快排除故障。5、會(huì)議保障服務(wù)員2人。工作要求人員配置要求年齡在30歲以下，服務(wù)規(guī)范、及時(shí)、禮貌、熱情、文明，在有需要時(shí)能提供禮儀服務(wù)。（1）會(huì)議前的基本設(shè)施、設(shè)備的準(zhǔn)備、調(diào)試工作及清潔工作；（2）會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)的布置工作；（3）會(huì)議前配備好茶水、煙灰缸、紙巾、毛巾等相關(guān)物品；（4）在會(huì)議召開(kāi)前調(diào)節(jié)好空調(diào)、話筒、音響，并打開(kāi)燈或者窗簾保持開(kāi)會(huì)期間的光線明亮；（5）會(huì)議中的倒水、續(xù)水及其它會(huì)議服務(wù)等事宜；（6）會(huì)議結(jié)束，現(xiàn)場(chǎng)的保潔及相關(guān)設(shè)備、物品的清點(diǎn)、歸還（歸位）、存庫(kù)等工作；（7）完成業(yè)主交辦的其它工作（圖書(shū)室圖書(shū)借閱）。6、勤務(wù)人員1人。工作要求負(fù)責(zé)搬運(yùn)、清理物品，維修配件（?。┑馁?gòu)置、協(xié)助工程維修人員維修，廢舊物資的整理、回收清運(yùn)，完成業(yè)主交辦的其它工作。三、報(bào)價(jià)基準(zhǔn)及其它1、報(bào)價(jià)包括人工費(fèi)用、相關(guān)管理費(fèi)用及稅金、保潔服務(wù)的日常耗材（衛(wèi)生卷紙核定10,000元/年、洗用液、外墻清洗費(fèi)）。其中用于物業(yè)管理的勞動(dòng)、清潔用品、用具及共用部位的衛(wèi)生用品、用具由投標(biāo)人購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用（其中衛(wèi)生紙、洗手液需按采購(gòu)人指定品牌購(gòu)置）。共用部位的衛(wèi)生球、肥皂、垃圾袋等由投標(biāo)人購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。2、投標(biāo)人自行解決員工養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、納稅等保險(xiǎn)及勞保、工資、福利、食宿、交通等有關(guān)問(wèn)題。3、消防、中央空調(diào)、電梯、弱電監(jiān)控系統(tǒng)、院落及辦公室綠化已委托其他有維護(hù)資質(zhì)的專業(yè)公司養(yǎng)護(hù)、維修，投標(biāo)報(bào)價(jià)文件中不需包含此費(fèi)用。以上系統(tǒng)維修、更換零部件材料費(fèi)由采購(gòu)人承擔(dān)。四、物資配備要求、對(duì)提供的洗手液、卷紙等物品必須使用國(guó)產(chǎn)品牌洗手液為藍(lán)月亮、威露士、開(kāi)米品牌；卷紙為潔云、維達(dá)、妮飄、舒潔等品牌，有芯90克。以上物品采購(gòu)必須到大型正規(guī)單位進(jìn)行合格采購(gòu)。、玻璃幕墻及玻璃窗所使用清潔劑必須使用正規(guī)廠家品牌，不能有腐蝕性，一旦發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)清潔劑，造成采購(gòu)人損失的，采購(gòu)人有權(quán)提出賠償。上述要求均可在商談中進(jìn)行調(diào)整，各供應(yīng)商如對(duì)上述項(xiàng)目有不明之處請(qǐng)致電使用單位，聯(lián)系人徐衛(wèi)；02583281160。第四章合同南京市政府采購(gòu)合同合同編號(hào)NJZC2006H031項(xiàng)目名稱南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局辦公大樓物業(yè)管理使用單位南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局供貨單位簽訂日期南京市工商行政管理局南京市財(cái)政局監(jiān)制南京市政府采購(gòu)合同（參考合同）合同編號(hào)NJZC2006H031政府采購(gòu)計(jì)劃號(hào)采（2006）011號(hào)采購(gòu)人（以下稱甲方）南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局供應(yīng)商（以下稱乙方）住所地住所地集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)南京市政府采購(gòu)中心根據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法、中華人民共和國(guó)合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照南京市政府采購(gòu)中心的采購(gòu)結(jié)果簽訂本合同。合同標(biāo)的甲方將南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局辦公大樓（南京市珠江路306號(hào)及珠江路280珠江大廈三層）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。一、項(xiàng)目基本情況1、座落位置南京市珠江路306號(hào)及珠江路280珠江大廈三層；2、建筑面積約4,200平方米；3、綠地面積無(wú)。4、物業(yè)類型辦公樓及周邊區(qū)域。二、物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限2007年1月1日至2008年12月31日（服務(wù)時(shí)間暫定二年，采購(gòu)人先與成交供應(yīng)商簽訂為期一年的合同，其中前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)采購(gòu)人考核合格后，合同方為有效。合同期滿后，采購(gòu)人有權(quán)決定是否與成交供應(yīng)商續(xù)簽下一年度合同）。委托管理事項(xiàng)一、委托物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)詳見(jiàn)談判文件第三章。二、響應(yīng)與物業(yè)管理有關(guān)的其他事項(xiàng)。合同總價(jià)款一、本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用人民幣總價(jià)款（壹年）為元整（大寫(xiě)），折合按建筑面積（4,189平方米）每月每平方米元。二、本合同執(zhí)行期間合同總價(jià)款不變。組成本合同的有關(guān)文件下列關(guān)于南京市政府采購(gòu)NJZC2006H031號(hào)的談判文件或與本次采購(gòu)活動(dòng)方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于（1）乙方提供的談判文件和談判報(bào)價(jià)表；（2）分項(xiàng)報(bào)價(jià)表；（3）服務(wù)響應(yīng)及偏離表；（4）供應(yīng)耗材清單；（5）最終確認(rèn)表；（6）成交通知書(shū)；（7）甲乙雙方商定的其他文件。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人及使用人的合法權(quán)益；不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理活動(dòng)；負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；審定乙方撰寫(xiě)的物業(yè)管理服務(wù)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)決算；在合同生效之日起向乙方提供70平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無(wú)償使用；提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)所必須的水、電供應(yīng)；協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)管理工作；10、法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、本合同的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)管理制度及管理方案、年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告等工作目標(biāo)；定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用收支帳目；在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)管理工作，并委派有崗位資質(zhì)的人員履行本合同；負(fù)責(zé)所有日常物業(yè)材料、用品及易耗品的更新；自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)，但不得侵害甲方、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向甲方公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體物業(yè)管理及責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意報(bào)有關(guān)部門方可實(shí)施；按本合同第九條第1、2款規(guī)定，對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行處理；合同終止時(shí)，向甲方移交全部物業(yè)管理用房、檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；法規(guī)、政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。三、在管理過(guò)程中，因下列因素所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；暴動(dòng)、持械搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過(guò)失所致，不在此限；因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；因甲方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害；因甲方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害。因乙方書(shū)面建議甲方改善或改進(jìn)物業(yè)管理措施，而甲方未采納所致的損害；因甲方或物業(yè)使用人指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過(guò)失所致的，不在此限；除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。四、為維護(hù)公眾、甲方及物業(yè)使用人的合法利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第六條質(zhì)量保證建立質(zhì)量管理體系并有效運(yùn)行，物業(yè)管理服務(wù)能夠接受質(zhì)量審核。物業(yè)管理服務(wù)逐步達(dá)到接受創(chuàng)優(yōu)評(píng)審條件。各項(xiàng)承諾指標(biāo)及所采取的措施詳見(jiàn)“談判文件”。其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求按南京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條履約保證金乙方在簽訂本合同之日，向甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)提交履約保證金伍仟元整。履約保證金的有效期為甲乙雙方簽署驗(yàn)收滿意說(shuō)明之日起5個(gè)工作日內(nèi)。3、如乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金中取得補(bǔ)償。4、履約保證金扣除甲方應(yīng)得的補(bǔ)償后的余額在有效期滿后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給乙方。第八條款項(xiàng)支付1、本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)均以人民幣支付。2、如本合同項(xiàng)下的采購(gòu)資金系甲方自行支付。以上款項(xiàng)按約定向乙方支付。第九條違約責(zé)任1、甲方無(wú)正當(dāng)理由，違反本合同第五條的有關(guān)規(guī)定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方向乙方償付合同總價(jià)5的違約金。2、甲方未按合同規(guī)定的期限向乙方支付款項(xiàng)的，每逾期1天甲方向乙方償付欠款總額的5滯納金，但累計(jì)滯納金總額不超過(guò)欠款總額的5。3、乙方無(wú)正當(dāng)理由，違反本合同第五條及第六條的有關(guān)規(guī)定，未能達(dá)到規(guī)定管理目標(biāo)及質(zhì)量保證的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)扣留乙方全部履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)5的違約金。4、乙方無(wú)正當(dāng)理由，違反本合同第三條的有關(guān)規(guī)定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。5、乙方在承擔(dān)上述3、4款一項(xiàng)或多項(xiàng)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)（甲方解除合同的除外）。甲方未能及時(shí)追究乙方的任何一項(xiàng)違約責(zé)任并不表明甲方放棄追究乙方該項(xiàng)或其他違約責(zé)任。第十條合同的變更和終止1、除政府采購(gòu)法第49條、第50條第二款規(guī)定的情形外，本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止合同。2、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料等。3、本物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)前，除甲方要求乙方提前撤離外，新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為1個(gè)月，在此期間乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)，過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收??；1個(gè)月過(guò)渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓乙方不得擅自部分或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同義務(wù)。第十二條爭(zhēng)議的解決1、因履行本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決爭(zhēng)議，則采取以下第（2）種方式解決爭(zhēng)議（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）向南京市仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則申請(qǐng)仲裁。2、在仲裁期間，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。第十三條誠(chéng)實(shí)信用乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)信用，嚴(yán)格按照談判文件要求和承諾履行合同，不向甲方進(jìn)行商業(yè)賄賂或者提供不正當(dāng)利益。第十四條合同生效及其他本合同自簽訂之日起生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府采購(gòu)中心存檔，一份報(bào)送政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門備案。政府采購(gòu)中心為集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)，根據(jù)甲方的授權(quán)代其采購(gòu)確定乙方為成交單位，但不承擔(dān)本合同規(guī)定的甲方的權(quán)利和義務(wù)。本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。本合同應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律進(jìn)行解釋，條款中如與國(guó)家規(guī)定、條例有抵觸的，則該條款無(wú)效并按國(guó)家規(guī)定和條例執(zhí)行，合同的其它條款繼續(xù)有效。甲方（采購(gòu)人）（蓋章）乙方（供應(yīng)商）（蓋章）法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人電話電話開(kāi)戶銀行開(kāi)戶銀行帳號(hào)帳號(hào)單位地址單位地址日期年月日日期年月日集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)南京市政府采購(gòu)中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陸櫻日期2006年月日附件一談判申請(qǐng)及聲明談判申請(qǐng)及聲明致南京市政府采購(gòu)中心根據(jù)貴方NJZC2006H031號(hào)談判文件，正式授權(quán)下述簽字人姓名和職務(wù)代表申報(bào)人（談判供應(yīng)商名稱），提交下述文件正本一式一份，副本一式二份。談判報(bào)價(jià)表分項(xiàng)報(bào)價(jià)表服務(wù)響應(yīng)及偏離表耗材清單服務(wù)方案資格證明文件據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下1、總報(bào)價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元。2、我們同意向貴方提供貴方可能要求的與本次談判有關(guān)的任何證據(jù)或資料。3、一旦我方成交，我方將根據(jù)談判文件的規(guī)定，嚴(yán)格履行合同，保證于承諾的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行服務(wù)。4、我方將嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第七十七條規(guī)定，若有下列情形之一的，將被處以采購(gòu)金額5以上10以下的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)；有違法所得的，并處沒(méi)收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政