2011年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》全真模擬試題及答案(十八)

2011年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理全真模擬試題及答案（十八）一心試題庫(kù)版權(quán)所有，編制題目一二總分一、單選題 （共 60 題，第小題 1 分）1、下列盈利能力指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是（ ）。A.借款償還期 B.投資回報(bào)率 C.償債備付率 D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2、客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金流量發(fā)生的（ ）。A.時(shí)間 B.地點(diǎn) C.頻率 D.速度3、中華人民共和國(guó)合同法第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，它對(duì)租賃合同的效力（A）。A、不影響B(tài)、影響C、增強(qiáng)D、減弱4、在某一時(shí)點(diǎn)，對(duì)于一個(gè)特定的收益性物業(yè)，其（ ）是客觀的，唯一的。A.投資價(jià)值 B.市場(chǎng)價(jià)值 C.使用價(jià)值 D.交換價(jià)值5、由于入住同一寫(xiě)字樓的租戶間形象和聲譽(yù)可以相互影響，因此對(duì)（C）的選擇要引起業(yè)主和物業(yè)師的高度重視。A、個(gè)別租戶B、特殊租戶C、租戶類(lèi)型D、租戶形象6、從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，C.RM是一種（ ）。A. 管理理念 B. 企業(yè)管理軟件 C. 企業(yè)文化 D. 信息技術(shù)的創(chuàng)新7、物業(yè)資產(chǎn)是企業(yè)維持正常經(jīng)營(yíng)管理的（C）。A、必要條件B、必要而重要的條件C、必要而重要的條件之一D、重要條件之一8、商業(yè)場(chǎng)所的保安工作更多的是與()打交道。A.犯罪分子B.不法商販C.違反規(guī)章制度的群眾D.違反規(guī)章制度的工作人員9、下列選項(xiàng)中，不屬于企業(yè)同債務(wù)人之間財(cái)務(wù)關(guān)系的是（ ）。A.物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)管理服務(wù)消費(fèi)者要求消費(fèi)者按期交納管理服務(wù)費(fèi)的債權(quán)性關(guān)系B.物業(yè)管理企業(yè)與其被投資單位之間發(fā)生的要求參與分配利潤(rùn)的債權(quán)性關(guān)系C.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)者與已經(jīng)按合同分配利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)者發(fā)生的債權(quán)性關(guān)系D.物業(yè)管理企業(yè)在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)過(guò)程中作為供貨方向購(gòu)貨方提供商品，而與購(gòu)貨方之間發(fā)生的債權(quán)性關(guān)系10、按存量增量細(xì)分的房地產(chǎn)市場(chǎng)被劃分為三級(jí)市場(chǎng)，其中不包括（D）。A、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B、土地轉(zhuǎn)讓，新建商品房租賃市場(chǎng)C、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)D、后勤管理市場(chǎng)11、關(guān)于物業(yè)保險(xiǎn)的目的，說(shuō)法不正確的是：A.分散意外損失 B. 通過(guò)投保贏取最大利潤(rùn)C(jī). 減輕物業(yè)公司負(fù)擔(dān) D. 利于善后12、物業(yè)管理?xiàng)l例第六十二條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令現(xiàn)期改正，處委托合同價(jià)款（C）的罰款。A、1030B、2040C、3050D、406013、所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)h(huán)境而單獨(dú)存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的（）。A.不可移動(dòng)性B.政策影響性C.適應(yīng)性D.各異性14、我國(guó)地區(qū)級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)服務(wù)人口一般在()。A.5萬(wàn)人以下B.510萬(wàn)人C.1030萬(wàn)人D.30萬(wàn)人以上15、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常需要（ ）年以上的時(shí)間才能完成供求平衡的調(diào)節(jié)過(guò)程，而新的平衡達(dá)到了甚至還沒(méi)有達(dá)到，可能馬上又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。A. 1 B. 2 C. 3 D. 416、寫(xiě)字樓宣傳媒介不包括（ ）。A. 廣告或期刊 B. 網(wǎng)絡(luò) C. 電視 D. 傳真17、比較風(fēng)險(xiǎn)又稱為（），是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。A.成本風(fēng)險(xiǎn)B.機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)C.成本機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于（B）。A、長(zhǎng)期投資B、短期投資C、間接投資D、直接投資19、不屬于零售商業(yè)物業(yè)管理中的安全管理的是（ ）。A. 防火安全 B. 財(cái)務(wù)安全 C. 勞動(dòng)安全 D. 媒體風(fēng)險(xiǎn)防范安全20、前期物業(yè)服務(wù)合同結(jié)束的標(biāo)志是：A. 業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立 B. 首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)C. 物業(yè)服務(wù)合同生效 D. 50業(yè)主入住21、對(duì)設(shè)備有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是（ ）。A.維修設(shè)備 B.更換設(shè)備 C.技術(shù)研發(fā) D.技術(shù)改造22、下列關(guān)于編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算的說(shuō)法中不正確的是（ ）。A. 預(yù)算中包括詳細(xì)的預(yù)期收益估算、允許的空置率水平和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B. 預(yù)算可以使業(yè)主較容易地對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行檢查C. 預(yù)算是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中財(cái)務(wù)控制和財(cái)務(wù)計(jì)劃的重要工具D. 預(yù)算的計(jì)劃性表現(xiàn)在當(dāng)物業(yè)管理師編制預(yù)算時(shí)可以就未來(lái)幾年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃作出安排23、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)，要從（A）角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)營(yíng)壽命的全壽命周期里，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?。A、業(yè)主B、租戶C、經(jīng)營(yíng)戶D、顧客24、空氣或陽(yáng)光，盡管對(duì)人類(lèi)生活至關(guān)重要，沒(méi)有它們?nèi)祟?lèi)就無(wú)法生存，但是卻沒(méi)有價(jià)格。這是因?yàn)槲飿I(yè)要有價(jià)格必須具有（ ）。A.有用性 B.稀缺性 C.使用價(jià)值 D.交換價(jià)值25、從總體上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，也就是說(shuō)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響要（）。A.大得多B.小得多C.差不多D.無(wú)法判斷26、從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費(fèi)一定量的成本，通過(guò)房屋（D）獲得一定量的貨幣收入。A、出租B、出售C、閑置D、出租或出售27、西方認(rèn)為，投資物業(yè)最重要的是（A）。A、區(qū)位B、價(jià)格C、供求因素D、品質(zhì)28、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動(dòng)資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期完成（D）周轉(zhuǎn)。A、多次B、一次或多次C、兩次D、一次29、以下活動(dòng)中，屬于標(biāo)書(shū)準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容的是（C）。A、對(duì)手動(dòng)態(tài)及優(yōu)劣勢(shì)分析B、投標(biāo)漏項(xiàng)及不足分析C、討論確定投資項(xiàng)目管理總體思路D、現(xiàn)場(chǎng)考察30、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費(fèi)用是（ ）。A. 業(yè)主需要支付的費(fèi)用 B. 代收代繳費(fèi)用C. 投資利息 D. 公用面積維護(hù)費(fèi)用31、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為80萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為5.6萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（ ）。A. 18% B. 19% C. 28% D. 29%32、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)發(fā)展能力狀況修正指標(biāo)不包括（ ）。A. 總資產(chǎn)增長(zhǎng)率 B. 3年利潤(rùn)平均增長(zhǎng)率C. 經(jīng)營(yíng)虧損掛賬比率 D. 3年資本平均增長(zhǎng)率33、房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是指投資者在投資活動(dòng)中，為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而預(yù)先支付的（B）。A、土地B、資金C、人力D、物力34、寫(xiě)字樓租金一般是指租戶租用每平方米（ ）需按月或按年支付的金額。A.可出租面積 B.建筑面積C.出租單元內(nèi)建筑面積 D.使用面積35、現(xiàn)代寫(xiě)字樓能形成獨(dú)立的（B）系統(tǒng)，滿足各種客戶辦公及高效率工作的需要。A、工作、休息B、工作、生活C、辦公、生活D、辦公、娛樂(lè)36、下面不屬于租賃方案與策略主要涉及的工作內(nèi)容的是（ ）。A.確定可出租面積和租賃方式 B.編制經(jīng)營(yíng)預(yù)算C.定位目標(biāo)市場(chǎng) D.租約談判和簽約管理37、在我國(guó)，城市土地屬于（ ）所有。A. 國(guó)家 B. 集體 C.人民 D.全民38、房地產(chǎn)投資的形式可以分為（）。A.實(shí)物投資和貨幣投資B.個(gè)人投資和公司投資C.直接投資和間接投資D.開(kāi)發(fā)投資和間接投資39、為了防止購(gòu)物中心內(nèi)的租戶經(jīng)營(yíng)類(lèi)似的商業(yè)，盡可能減少購(gòu)物中心內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)，租約應(yīng)規(guī)定（D）。A、租約支付時(shí)間B、營(yíng)業(yè)時(shí)間C、公用面積維護(hù)D、限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶40、在日常管理費(fèi)用中，開(kāi)銷(xiāo)最大的一項(xiàng)是（C）。A、設(shè)施維護(hù)費(fèi)B、安保費(fèi)C、公共能耗費(fèi)D、保險(xiǎn)費(fèi)41、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是（A）。A、財(cái)富最大化B、抵制通貨膨脹C、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)D、降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)42、反映企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)或經(jīng)營(yíng)成果及其分配情況的會(huì)計(jì)報(bào)表是（ ）。A.成本表 B.損益表 C.現(xiàn)金流量表 D.資產(chǎn)負(fù)債表43、下列說(shuō)法中不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)管理具體目標(biāo)的是（ ）。A.人力資源管理目標(biāo) B.籌資管理目標(biāo)C.投資管理目標(biāo) D.利潤(rùn)分配管理目標(biāo)44、無(wú)正當(dāng)理由，承租人拖欠房屋租金（ ）個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可向?qū)Ψ剿髻r由此造成的損失。A. 3 B. 4 C. 5 D. 645、下列關(guān)于前期服務(wù)合同的說(shuō)法中，不正確的是（ ）。 A. 合同的甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B. 合同的乙方是物業(yè)管理企業(yè)C. 合同的內(nèi)容通常具有一定的特殊性，比如管理遺留掃尾工程等D. 前期物業(yè)服務(wù)合同不是強(qiáng)制性的46、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報(bào)率的原因是（）。A.相對(duì)較高的收益水平B.能夠得到稅收方面的好處C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持D.能抵消通貨膨脹的影響47、物業(yè)管理績(jī)效包括（ ）兩個(gè)層面。A.物業(yè)管理企業(yè)績(jī)效和經(jīng)營(yíng)者績(jī)效 B.經(jīng)營(yíng)者績(jī)效和物業(yè)資產(chǎn)管理項(xiàng)目績(jī)效C.物業(yè)管理企業(yè)績(jī)效和物業(yè)資產(chǎn)管理項(xiàng)目績(jī)效D.經(jīng)營(yíng)者績(jī)效和償債能力績(jī)效48、收益性物業(yè)是指能（C）產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)。A、短期內(nèi)B、長(zhǎng)期內(nèi)C、直接D、間接49、企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的（ ），因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場(chǎng)。A.常規(guī)業(yè)務(wù) B.特別業(yè)務(wù) C.核心業(yè)務(wù) D.非核心業(yè)務(wù) 50、下列哪項(xiàng)不是物業(yè)管理成本營(yíng)業(yè)成本中包括的費(fèi)用（）。A.直接人工費(fèi)B.間接費(fèi)用C.直接材料費(fèi)D.管理費(fèi)用51、我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)要想獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，需要逐步實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)手段與方法以網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)為主，并將網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)融入到（ ）系統(tǒng)中。A.公司財(cái)務(wù) B.企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng) C.企業(yè)資源規(guī)劃 D.企業(yè)投資決策52、收益法適用的對(duì)象有收益或有潛在收益的物業(yè)。以下關(guān)于收益法的說(shuō)法中不正確的是（ ）。A.收益法又稱收益資本化法、收益還原法B.寫(xiě)字樓、旅館、商店、餐館適用收益法C.游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、爛尾樓、加油站適用收益法D.只要估價(jià)對(duì)象所屬的這類(lèi)物業(yè)有獲取收益的能力即可53、以下關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的描述中，不正確的是（D）。A、房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)B、房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋C、房屋租賃是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系D、房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而終止54、利率是在單位時(shí)間（一個(gè)計(jì)息周期）內(nèi)所得的利息額與借貸金額（即本金）之比，一般以（ ）。表示A.小數(shù) B. 整數(shù) C.分?jǐn)?shù) D.百分?jǐn)?shù)55、以下屬于投資決策與運(yùn)作的是（ ）。A. 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 B. 行業(yè)分析 C. 準(zhǔn)投資的物業(yè)分析 D. 投資制訂投資方針政策56、前兩年關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)暴利的呼聲極高，于是有了要求房地產(chǎn)企業(yè)公布成本的說(shuō)法，也出現(xiàn)了某些地方政府部門(mén)公開(kāi)開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)成本的行為，請(qǐng)問(wèn)商品住房的價(jià)格屬于（ ）。A.政府定價(jià) B.政府限價(jià) C.政府指導(dǎo)價(jià) D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)57、物業(yè)管理中，長(zhǎng)期租賃的租期一般是（B）。A、三年及三年以上B、五年及五年以上C、七年及七年以上D、十年及十年以上58、下列關(guān)于成本預(yù)算的基本要求的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。A.成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)B.成本預(yù)算需要考慮實(shí)際情況，與定額關(guān)系不大C.成本預(yù)算要全面權(quán)衡D.成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要適當(dāng)留有余地59、下列關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說(shuō)法不正確的是（ ）。A.租賃雙方必須具有民事行為能力B.當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋租賃關(guān)系隨之中止C.房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋D.房屋租賃合同屬于法定要式合同60、有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的特征說(shuō)法不正確的是（ ）。A. 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂以當(dāng)事人相互信任為前提B. 物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)腃. 物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同D. 物業(yè)服務(wù)合同是諾成性合同，但不是雙務(wù)合同二、多選題 （共 40 題，第小題 1 分）1、以下各項(xiàng)，屬于物業(yè)管理招投標(biāo)特點(diǎn)的有（CD）。、A、連續(xù)性B、層次性C、早期介入D、階段性E、過(guò)渡性2、對(duì)于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)以及租賃為主的高檔居住物業(yè)的物業(yè)管理，下列說(shuō)法正確的是（ ）。A. 物業(yè)管理的準(zhǔn)則是出租經(jīng)營(yíng)與管理服務(wù)并重B. 業(yè)主通過(guò)定期收取租金或上繳承包金的方式收回投資C. 物業(yè)管理企業(yè)擁有物業(yè)的管理權(quán)，不擁有物業(yè)使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)權(quán)D. 租賃合同管理是物業(yè)合同管理中的重點(diǎn)E 物業(yè)類(lèi)型主要包括寫(xiě)字樓、商廈、綜合樓、高級(jí)公寓、別墅等3、下列報(bào)表中，屬于企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定必須編制和報(bào)送的附表有（ ）。A.會(huì)計(jì)報(bào)表附注 B.資產(chǎn)負(fù)債表 C.資產(chǎn)負(fù)債表附表D.成本表附表 E利潤(rùn)表附表4、物業(yè)管理招標(biāo)的方式有（ACD）。A、公開(kāi)招標(biāo)B、內(nèi)容招標(biāo)C、邀請(qǐng)招標(biāo)D、議標(biāo)E、私下定標(biāo)5、物業(yè)管理企業(yè)的管理從層次上又可以分為（）三個(gè)層次。A.公司管理B.現(xiàn)場(chǎng)管理C.現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)D.項(xiàng)目管理E.戰(zhàn)略管理6、下列活動(dòng)中，屬于前期準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容的有（CDE）。A、對(duì)手動(dòng)態(tài)B、投標(biāo)漏項(xiàng)及不足分析C、成立投標(biāo)小組D、制訂投標(biāo)工作計(jì)劃和進(jìn)度安排E、對(duì)手的優(yōu)劣勢(shì)分析7、下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)基本指標(biāo)的是（ ）。A. 財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo) B. 客戶管理運(yùn)營(yíng)指標(biāo)C. 資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況指標(biāo) D. 償債能力狀況指標(biāo)E 發(fā)展能力狀況指標(biāo)8、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容與物業(yè)類(lèi)型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為以下哪幾個(gè)層次（）。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)品牌管理E.房地產(chǎn)組合投資管理9、不良資產(chǎn)的處置方法有多種，下列方法中需要經(jīng)過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)物權(quán)或股權(quán)，最終將物權(quán)或股權(quán)變現(xiàn)的過(guò)程的有（ ）。A. 以資抵債 B. 實(shí)施債轉(zhuǎn)股 C. 采取法律訴訟和減讓清收的方式追償務(wù)D. 重組 E 公開(kāi)出售10、成本預(yù)算工作的基本要求包括（ ）。 A.成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)B.成本預(yù)算要以各項(xiàng)定額為基礎(chǔ)C.成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證D.成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高資金使用效益E成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要適當(dāng)留有余地11、房地產(chǎn)組合投資管理的工作包括（ABCD）。A、與投資者溝通并制訂組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則B、制訂并執(zhí)行組合投資策略C、設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)D、負(fù)責(zé)資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用E、物業(yè)管理12、按照管理層面的不同，零售物業(yè)管理可分為（AB）。A、策略與運(yùn)行管理B、現(xiàn)場(chǎng)管理C、門(mén)里小物業(yè)D、門(mén)外大物業(yè)E、委托運(yùn)營(yíng)管理13、辦公費(fèi)是物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正常工作所需要的有關(guān)費(fèi)用。主要包括（ ）等。A.交通費(fèi)、通信費(fèi) B.低值易耗文具、辦公用品費(fèi)C.書(shū)報(bào)費(fèi) D.宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi) E法律費(fèi)用14、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略性工作內(nèi)容包括（）。A.確定戰(zhàn)略B.確定標(biāo)準(zhǔn)C.構(gòu)建信息基礎(chǔ)D.決策分析E.進(jìn)行資產(chǎn)組合15、下列對(duì)于租金的調(diào)整中說(shuō)法正確的是（ ）。A. 對(duì)于租期較短的租約，一般可設(shè)定在一個(gè)租金水平，在租期內(nèi)保持不變B. 在租期結(jié)束后如果租戶需要再次續(xù)約，可以按照當(dāng)時(shí)的租金水平重新簽訂租約C. 對(duì)于租期較長(zhǎng)的租約，業(yè)主往往會(huì)因類(lèi)型物業(yè)市場(chǎng)的租金價(jià)格上漲而遭受損失D. 對(duì)于零售商業(yè)物業(yè)，租金的調(diào)整一般是對(duì)附加租金的百分比進(jìn)行調(diào)整E 租金調(diào)整可以基于消費(fèi)者的價(jià)格指數(shù)、零售物價(jià)指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率進(jìn)行調(diào)整16、我國(guó)部分城市如深圳特區(qū)已開(kāi)始進(jìn)行城市規(guī)劃圖則體系的改革，將規(guī)劃分為（ ）幾個(gè)層次，整個(gè)規(guī)劃力求體現(xiàn)超前性、科學(xué)性、動(dòng)態(tài)性和適用性。A.發(fā)展策略 B.次區(qū)域發(fā)展綱要 C.法定圖則D.發(fā)展大綱圖 E詳細(xì)藍(lán)圖17、以下關(guān)于狹義的區(qū)位的理解正確的是（ ）。A.指某一具體投資場(chǎng)地在城市中的地理位置B.包括宏觀位置和中觀、微觀位置C.包括經(jīng)濟(jì)地理位置和自然地理位置D.某一具體宗地的區(qū)位是排他的、獨(dú)一無(wú)二的E.可以從圖上或現(xiàn)場(chǎng)找到該宗地18、物業(yè)管理企業(yè)人員費(fèi)用中，屬于福利費(fèi)的有（ACD）。A、福利基金B(yǎng)、住房基金C、工會(huì)基金D、教育基金E、加班費(fèi)19、以下關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的是（ ）。A.同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值B.不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的有差別C.資金時(shí)間價(jià)值是資金本身產(chǎn)生的D.從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償E隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會(huì)增加20、在我國(guó)，下列項(xiàng)目中的利息以單利計(jì)算的有（ACE）。A、個(gè)人儲(chǔ)蓄存款B、住房抵押貸款C、國(guó)庫(kù)券D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)E、國(guó)債21、物業(yè)管理企業(yè)的成本控制原則包括（ ）。A.講求經(jīng)濟(jì)效益原則 B.全面控制原則 C.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則D.特殊控制原則 E例外管理原則22、在房地產(chǎn)投資信托基金地組織結(jié)構(gòu)下，承擔(dān)物業(yè)管理工作的物業(yè)管理企業(yè)，要承擔(dān)（ABCD）責(zé)任。A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶B、制訂及落實(shí)租務(wù)策略C、執(zhí)行租務(wù)條件D、確保所管理的物業(yè)遵守國(guó)家法規(guī)E、租戶的安全23、有效需求必須同時(shí)具備（ ）。A. 購(gòu)買(mǎi)心理 B. 購(gòu)買(mǎi)行動(dòng) C. 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格D. 購(gòu)買(mǎi)意愿 E 購(gòu)買(mǎi)能力24、房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括（ ）。A. 制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則 B. 制定并執(zhí)行組合投資策略C. 監(jiān)督物業(yè)購(gòu)買(mǎi)、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策 D. 提供物業(yè)管理的服務(wù)E 評(píng)估組合投資績(jī)效25、以下關(guān)于內(nèi)部收益率的敘述中，錯(cuò)誤的是（ ）。A.表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率B.表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率C.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行D.內(nèi)部收益率小于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行E內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時(shí)，項(xiàng)目不可行26、寫(xiě)字樓物業(yè)管理常規(guī)目標(biāo)集（ABC）于一體。A、經(jīng)營(yíng)B、管理C、服務(wù)D、形象E、收益27、現(xiàn)代寫(xiě)字樓能提供各種功能，如（ABCD）。A、前臺(tái)服務(wù)B、大小會(huì)議室C、酒吧，商場(chǎng)D、餐廳，車(chē)庫(kù)等E、高速、快捷的網(wǎng)絡(luò)28、政府通過(guò)調(diào)整土地供應(yīng)數(shù)量、調(diào)整與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的稅費(fèi)政策等經(jīng)濟(jì)手段，靈活運(yùn)用（ ）出讓方式，以及必要時(shí)通過(guò)直接的行政干預(yù)，都可以對(duì)地價(jià)進(jìn)行有效的調(diào)控。A.協(xié)議 B.掛牌 C.劃撥 D.拍賣(mài) E招標(biāo)29、以下各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)中，忽視了資金時(shí)間價(jià)值的有（BDE）。A、企業(yè)價(jià)值最大化B、利潤(rùn)最大化C、股東財(cái)富最大化D、資本利潤(rùn)最大化E、權(quán)益資本凈利潤(rùn)最大化30、物業(yè)管理招投標(biāo)方式有（ ）。A. 公開(kāi)招標(biāo) B. 邀請(qǐng)招標(biāo) C. 議標(biāo)D. 詢價(jià)招標(biāo) E 工程量清單招標(biāo)31、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為（ ）。A. 自然折舊 B. 物質(zhì)折舊 C. 經(jīng)濟(jì)折舊D. 人為折舊 E 功能折舊32、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的基本要素有（BCD）。A、評(píng)價(jià)范圍B、評(píng)價(jià)指標(biāo)C、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)D、評(píng)價(jià)方法E、評(píng)價(jià)體系33、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與居委會(huì)共同做好()工作。A.綜合治理B.老齡C.婦女D.計(jì)劃生育34、一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由（ ）等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。A.市場(chǎng)客體 B.市場(chǎng)主體 C.價(jià)格D.資金 E運(yùn)行機(jī)制35、同一物業(yè)對(duì)于不同的投資者之所以會(huì)有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椴煌耐顿Y者可能存在（ ）。A. 開(kāi)發(fā)成本優(yōu)勢(shì)不同 B. 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用優(yōu)勢(shì)不同 C. 納稅狀況不同 D. 對(duì)未來(lái)的信心 E 政策優(yōu)惠不同36、對(duì)于房地產(chǎn)投資區(qū)位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應(yīng)包括（ ）。某具體區(qū)位所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境，決定了。對(duì)區(qū)位的廣義理解，還應(yīng)包括在。A.該區(qū)位所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景B.該區(qū)位附近的市場(chǎng)需求和消費(fèi)特征C.該區(qū)位在地圖上的具體位置D.該區(qū)位的自然地理位置E.該區(qū)位進(jìn)行房地產(chǎn)投資所須支付的成本的高低和所面臨的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系37、影響開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)供給數(shù)量的并不僅僅是價(jià)格，還包括其他市場(chǎng)因素，如（ ）。A.居民購(gòu)買(mǎi)力水平 B.開(kāi)發(fā)商獲取利潤(rùn)水平