2014-08-16-魯商中心口袋手冊(cè).pptx

魯商中心口袋手冊(cè),臨沂世聯(lián)魯商中心項(xiàng)目組2014年08月16日,2013年8月10日售樓處開放,2013年10月20日商業(yè)首次開盤,2013年11月30日寫字樓首次開盤,2013年，40天，7個(gè)億，臨沂商業(yè)項(xiàng)目銷售冠軍！,5億,2億,業(yè)績(jī)?cè)从讵?dú)有的核心價(jià)值體系,探究：魯商中心臨沂第一城市綜合體,項(xiàng)目位置：北城新區(qū)廣州路與孝河路交匯占地面積：255畝（17萬(wàn)）建筑面積：70萬(wàn)容積率：2.69綠地率：30.33%項(xiàng)目規(guī)模：8萬(wàn)方銀座旗艦店、2萬(wàn)方次主力店、10萬(wàn)方情景商街、22萬(wàn)方寫字樓辦公集群、10萬(wàn)方摩爾國(guó)際公寓、xx平下沉式廣場(chǎng)車位：約4600個(gè),銀座,商業(yè)街,寫字樓,公寓,魯商中心核心價(jià)值體系,摩爾國(guó)際,品牌價(jià)值,區(qū)位價(jià)值,產(chǎn)品價(jià)值,山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“魯商集團(tuán)”）是1992年底由山東省商業(yè)廳整建制轉(zhuǎn)體組建的大型國(guó)有企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括現(xiàn)代零售、房地產(chǎn)、生化制藥、酒店旅游、文化傳媒、物產(chǎn)、教育、金融等多個(gè)領(lǐng)域，擁有兩家上市公司（“銀座股份”、“魯商置業(yè)”）、一家國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品物流工程技術(shù)中心和“潤(rùn)潔”、“銀座”、“明仁”三個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)，從業(yè)人員近20萬(wàn)人。集團(tuán)位列全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)第182位、全國(guó)服務(wù)業(yè)500強(qiáng)第65位（2012年數(shù)據(jù)排名），連續(xù)多年位居山東服務(wù)業(yè)首位。先后榮獲山東省企業(yè)管理獎(jiǎng)、中國(guó)商業(yè)服務(wù)業(yè)改革開放30周年卓越企業(yè)、改革開放30年山東功勛企業(yè)、山東省60年60品牌、中國(guó)企業(yè)集團(tuán)納稅500強(qiáng)等多個(gè)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。,22年輝煌魯商國(guó)企引擎巨擘,在全國(guó)擁有大型百貨店72家、大型綜超104家、城市綜合體購(gòu)物中心2家、家居專業(yè)店9家，并與臺(tái)灣統(tǒng)一超商合資經(jīng)營(yíng)“統(tǒng)一銀座”便民超市190多家，企業(yè)規(guī)模居山東零售業(yè)首位、全國(guó)零售業(yè)前列。,零售業(yè)是魯商集團(tuán)主業(yè)，山東零售龍頭企業(yè)。零售業(yè)以“銀座”品牌為依托，涵蓋高檔百貨、時(shí)尚百貨、加強(qiáng)型食品超市、大賣場(chǎng)、shoppingmall、便民超市、現(xiàn)代家居、電子商務(wù)、物流配送等多種業(yè)態(tài)和綠色食品、珠寶、紅酒、電器等專業(yè)公司。零售業(yè)以改善大眾生活品質(zhì)為己任，引領(lǐng)健康、時(shí)尚的生活方式。銀座字號(hào)已成為享譽(yù)山東乃至全國(guó)的知名商標(biāo)。零售業(yè)擁有上市公司銀座集團(tuán)股份有限公司，為零售業(yè)發(fā)展搭建了良好的資本平臺(tái)。,山東零售龍頭企業(yè)銀座,房地產(chǎn)業(yè)是魯商集團(tuán)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，以上市公司“魯商置業(yè)”為主體，通過(guò)與集團(tuán)內(nèi)部零售、酒店、文化娛樂(lè)等板塊的有機(jī)結(jié)合，開發(fā)城市綜合體、住宅、寫字樓、酒店等多種產(chǎn)品，并積極探索發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)務(wù)。目前在省內(nèi)濟(jì)南、青島、臨沂、濟(jì)寧等地及北京、哈爾濱、錦州等城市擁有30多家項(xiàng)目公司，年開發(fā)量300萬(wàn)平米，年銷售規(guī)模過(guò)百億元。2013年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)”、“2013中國(guó)房地產(chǎn)（齊魯）領(lǐng)航企業(yè)”、“山東省房地產(chǎn)開發(fā)商十強(qiáng)”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。,魯商置業(yè)現(xiàn)已形成“魯商城市廣場(chǎng)”、“魯商花園住宅”、“魯商生態(tài)別墅”三種產(chǎn)品系列。其中“魯商城市廣場(chǎng)”產(chǎn)品系列，是指依托魯商集團(tuán)多元化的產(chǎn)業(yè)背景，將“銀座”品牌的大型旗艦店、商業(yè)步行街、寫字樓、娛樂(lè)餐飲、星級(jí)酒店、高端公寓進(jìn)行整合開發(fā)，打造的地標(biāo)式商業(yè)綜合體?，F(xiàn)主要開發(fā)有濟(jì)南魯商廣場(chǎng)、濟(jì)南魯商國(guó)奧城、濟(jì)南銀座數(shù)碼廣場(chǎng)、濟(jì)南銀座晶都國(guó)際、青島魯商中心、臨沂鉑爾曼酒店、東營(yíng)銀座城市廣場(chǎng)、泰安銀座城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目。,山東品質(zhì)地產(chǎn)供應(yīng)商,魯商集團(tuán)駐臨沂產(chǎn)業(yè)一覽,臨沂魯商置業(yè)有限公司（知春湖）山東福瑞達(dá)生物科技有限公司山東銀座商城股份有限公司臨沂分公司山東銀座集團(tuán)股份有限公司臨沂分公司山東居易置業(yè)有限公司臨沂銀座家居有限公司臨沂尚城置業(yè)有限公司（沂龍灣）山東魯商一卡通支付有限公司臨沂分公司山東天蒙旅游開發(fā)有限公司山東銀座佳驛酒店有限公司魯南分公司山東銀座英才幼兒園（集團(tuán)）臨沂分園山東銀座健身發(fā)展有限公司臨沂分公司山東魯南物業(yè)服務(wù)有限公司臨沂分公司山東朝能福瑞達(dá)生物科技有限公司臨沂辦事處山東商報(bào)臨沂記者站山東個(gè)世界貿(mào)易中心臨沂銀座洗衣廠,沂龍灣,和諧廣場(chǎng),魯商中心,魯商知春湖,輝煌十年五城巨獻(xiàn)06年沂龍灣臨沂首個(gè)百萬(wàn)平米大盤08年鳳凰城臨沂首席富人區(qū)11年銀座中心臨沂首個(gè)商業(yè)綜合體12年魯商知春湖國(guó)家級(jí)健康養(yǎng)生地產(chǎn)13年魯商中心臨沂首席城市綜合體,鳳凰城,扎根臨沂10年這座城市已經(jīng)離不開魯商,鉑爾曼,14萬(wàn)平商業(yè)航母，臨沂首家集購(gòu)物、美食、休閑、娛樂(lè)為一體的“一站式家庭娛樂(lè)”購(gòu)物中心。變革臨沂商業(yè)格局，再造城市商業(yè)新中心。,締造城市商業(yè)中心,和諧廣場(chǎng),50萬(wàn)平米，據(jù)三江口“龍頭鳳眼”之地，集高層、別墅、商業(yè)、五星酒店、寫字樓于一體的高端城市綜合體，城市名片，臨沂“富人”及“高端豪宅”的代言！,臨沂首席富人區(qū)豪宅居住標(biāo)桿,城市豪宅,祊河以北，120萬(wàn)平大盤，集別墅、洋房、高層、商業(yè)于一體，引領(lǐng)北城新區(qū)住宅航向。自2005年介入來(lái)，連續(xù)8年引跑臨沂市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)榜！,臨沂首席百萬(wàn)平米人居大盤,城市大盤,摩爾國(guó)際,品牌價(jià)值,區(qū)位價(jià)值,產(chǎn)品價(jià)值,魯商中心核心價(jià)值體系,動(dòng)脈交通樞紐：沂蒙路、廣州路、孝河路、汶河路、成都路，20分鐘對(duì)接汽車站、飛機(jī)場(chǎng)、高鐵等交通配套，對(duì)接京滬商圈，大格局成就大事業(yè)。四大區(qū)域核心：政務(wù)金融區(qū)、中央居住區(qū)、濱河居住局、二期產(chǎn)業(yè)園區(qū)。,四區(qū)核心,區(qū)域核心匯聚環(huán)繞交通干道,市政中軸：項(xiàng)目位于市政中軸北1000米，處于北城政務(wù)中軸線上稀缺地段：城市中心財(cái)富地段，寸土寸金、稀缺難再,稀缺地段,市府北1000米城市中軸核心,周邊銀行：工行、建行、農(nóng)行、人民銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)信周邊商超：紅星美凱龍家居、齊魯園、大潤(rùn)發(fā)超市、九州、東方紅購(gòu)物中心、金鷹家電周邊市政：市政府、國(guó)土局、招商局、交通局、測(cè)繪局周邊學(xué)校：一小、十二中、一中、四中、十七中周邊休閑：博物館、展覽館、五洲湖、大劇院文化中心,完善配套,5分鐘盡享城市醇熟生活圈,銀行20家,行政單位60家,學(xué)校10個(gè),大型商超8家,高端社區(qū)15個(gè),金融人群約30萬(wàn),普通居住民100萬(wàn),市政在門前,單位好找辦事快效率高,學(xué)校在隔壁,離夢(mèng)想更近一步離隱患更遠(yuǎn)一步,購(gòu)物在樓下,齊全省心方便快捷,休閑在周圍,體驗(yàn)科技魅力,緬懷歷史情懷,聆聽(tīng)音樂(lè)魅力,享受視覺(jué)盛宴,有氧運(yùn)動(dòng)人生,激情放縱飛揚(yáng),品牌價(jià)值,區(qū)位價(jià)值,產(chǎn)品價(jià)值,魯商中心核心價(jià)值體系,摩爾國(guó)際,四大頂級(jí)業(yè)態(tài)：10萬(wàn)平銀座旗艦店及次主力店、特色品牌風(fēng)情商業(yè)、低密度生態(tài)辦公集群、臨沂時(shí)尚生活公寓,城市綜合體,70萬(wàn)平一站式體驗(yàn)式綜合體,橙子街,寫字樓,臨沂首創(chuàng)22萬(wàn)平5O辦公集群,辦公樓南立面,辦公樓北立面,5A寫字樓的升級(jí)版,5O寫字樓都具有生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、建筑密度低、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全，地段好的特征，是5A寫字樓的升級(jí)版本。魯商中心寫字樓A1-A8辦公集群就是5O寫字樓的典型代表,北城區(qū)域發(fā)展前景魯商品牌成功案例寫字樓升值潛力,30%高綠化率主體景觀打造,北城多氧辦公區(qū)遠(yuǎn)離市中塵埃,空間靈活布置多業(yè)態(tài)自由交流,獨(dú)立冠名權(quán)整層辦公電梯入戶,寫字樓,臨沂ZUI具投資價(jià)值寫字樓,臨沂大部分寫字樓例如萬(wàn)閱城、華潤(rùn)中心，大部分位于喧鬧的人員集中區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化，“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。,魯商中心寫字樓層高3.6米，柱距9米，是目前臨沂最大的柱距，能夠?qū)崿F(xiàn)大開大合的辦公空間；,整層面積350平米、500平米，內(nèi)部空間采用全框架式結(jié)構(gòu)，使空間可打通并自由組合，最大可至整層，滿足您企業(yè)的不同需求。無(wú)論是高端企業(yè)，還是擴(kuò)張迅速的新型企業(yè)，都能找到合適自己的空間。面積80平方米至整層，靈動(dòng)空間可由置業(yè)者隨意組合，造就個(gè)性商務(wù)天地。,350平米、500平米即可整層辦公，購(gòu)買半棟以上即可獲得冠名權(quán)；每個(gè)單元商務(wù)樓都配備2部高速電梯；外立面采用玻璃幕墻+干掛石材，現(xiàn)代時(shí)尚；兩連錯(cuò)、三聯(lián)錯(cuò)，采光好，270度采光；150m超高層寫字樓，引領(lǐng)臨沂商務(wù)高度；,準(zhǔn)現(xiàn)房早受益,公寓,綜合體之上臨沂時(shí)尚生活主場(chǎng),公寓南立面,公寓效果圖,魯商中心摩爾國(guó)際是臨沂在售的為數(shù)不多的投資型綜合體公寓，具有極強(qiáng)的投資價(jià)值。,公寓,銀座旁ZUI具投資價(jià)值公寓,魯商中心公寓是板式公寓，多為純南向戶型，部分戶型南北通透，便于采光通風(fēng)，使用極為舒適；戶型方正，平面布局合理，4T18戶，居家比較清靜，面積使用率高，管理費(fèi)用低；,精裝交付，免除裝修煩惱；交房即可入住或出租收益，免除裝修煩惱，省心省力；,公寓滿足居住功能之外，還可以實(shí)現(xiàn)微創(chuàng)業(yè)、soho辦公、機(jī)、機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)等多種功能；,作為住宅出租：銀座中心現(xiàn)租金1500元/套/月，商業(yè)綜合體的客群承租能力較大；作為辦公出租：租金能達(dá)到1.21.5元/平米/天，以金鼎國(guó)際為例，其公寓平均租金為1元/平米/天，作為寫字樓出租租金平均約1.3元/平米/天；作為商鋪出租：租金是1.5-2元/平米/天，建議租給品牌美容美體、學(xué)屋、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、廣告公司、活動(dòng)公司等微創(chuàng)業(yè)微辦公業(yè)態(tài)；,20萬(wàn)平銀座商圈、22萬(wàn)平辦公集群，魯商中心，催生大量高素質(zhì)公寓需求群體；周邊商超、學(xué)校、政務(wù)機(jī)構(gòu)等，無(wú)限區(qū)域客戶供求；,投資巔峰座,臨沂市人名政府臨政發(fā)201349號(hào)政府文件,8萬(wàn)平銀座旗艦店具有強(qiáng)大城市服務(wù)功能及商業(yè)聚集力，綜合其他城市銀座開發(fā)、運(yùn)營(yíng)情況可以看出，凡銀座所在之區(qū)域，必為及將為城市商業(yè)價(jià)值最高、升值潛力最大、租金最高的區(qū)域，成就城市商圈。,銀座商城,人民廣場(chǎng),和諧廣場(chǎng),魯商中心,商鋪,銀座所在必為中心,和諧廣場(chǎng),銀座主力店及次主力品牌店,商鋪,臨沂首創(chuàng)10萬(wàn)平情景式街區(qū),依托銀座，打造體驗(yàn)式消費(fèi)街區(qū)紅人坊、橙子街、下沉廣場(chǎng)、寫字樓公寓底商。,魯商中心銀座購(gòu)物旗艦店及次主力店由魯商集團(tuán)自持運(yùn)營(yíng)，給予項(xiàng)目物業(yè)以零風(fēng)險(xiǎn)及高投資回報(bào)運(yùn)作的保證，增強(qiáng)其抗風(fēng)險(xiǎn)的能力；銀座所到之處，皆為城市中心，主力店造就區(qū)域商業(yè)核心，好地段的商鋪，一鋪難求；,魯商中心商業(yè)街于2014年8-9月份開街，銀座主力店預(yù)計(jì)于2015年10月份試營(yíng)業(yè)；項(xiàng)目交房快，營(yíng)業(yè)早，收益見(jiàn)效快，是自用或投資的首選；,魯商中心商鋪公攤都在4%-8%之間，周邊紅星項(xiàng)目公攤最低為8%，大部分商鋪公攤在20%左右；,魯商中心商鋪由國(guó)內(nèi)專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司香港新昌集團(tuán)負(fù)責(zé)，該公司專門為購(gòu)物中心及綜合性商業(yè)地產(chǎn)提供規(guī)劃、招商、營(yíng)運(yùn)、管理及技術(shù)咨詢服務(wù)具有先