2015年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須知：購房者最關(guān)心的八個問題試題及答案

1、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。2、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。3、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)B.參加繼續(xù)教育C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避E.遵守法律法規(guī)行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進(jìn)行考核】4、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。A.連鎖健身房B.公安機(jī)關(guān)辦公樓C.游泳館D.度假村【正確答案】：B【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。5、檔案資料不包括（）。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。6、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D.要求查詢的事項不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當(dāng)事人的其他要求。7、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設(shè)主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。8、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。9、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（）。A.單務(wù)合同B.委托合同C.無償合同D.非典型合同【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。10、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理”知識點進(jìn)行考核】11、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。A.500B.1000C.2500D.3000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，實行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3。103=0.3萬元。12、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強(qiáng)制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。13、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。A.征地和拆遷費(fèi)用B.建安工程費(fèi)C.借款利息D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。14、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。15、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。A.半B.一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。16、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的（）計收。A.051B.0515C.052D.0525【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.52.5計收。17、檔案資料不包括（）。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。18、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。19、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。20、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。A.決策機(jī)構(gòu)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。21、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。22、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。23、（）的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。A.中華人民共和國土地管理法B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.中華人民共和國農(nóng)村土地承包法【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P16。中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。24、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。25、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。26、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格15正確答案D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。27、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。28、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。29、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。A.決策機(jī)構(gòu)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。30、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。31