某商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程技術部組織崗位職責與權(quán)限

*工程技術部組織架構(gòu)與責權(quán)*企業(yè)集團某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程技術部組織架構(gòu)與責權(quán)工程技術部起草二0一四年八月某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程技術部組織架構(gòu)圖工程技術部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán)部門工程技術部部門負責人直屬領導常務副總部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制工程技術部經(jīng) 理()設計工程師()現(xiàn)場土建工程師()現(xiàn)場土建工程師() 現(xiàn)場水暖工程師()現(xiàn)場電氣工程師()內(nèi) 業(yè)資料員()經(jīng)理級1人工程師主管級5人,專員1人職責權(quán)力1負責工程建設項目的施工技術管理、開工準備、對外技術協(xié)調(diào)等工作2對設計單位的設計方案進行確認，組織本部門和相關部門進行討論、論證、審核和驗收3配合造價管理部做好從規(guī)劃方案到施工圖紙的概算、預算及工程成本控制工作4配合造價管理部做好樓宇主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用和確定工作5負責與設計院、設計單位做好交流、協(xié)調(diào)、配合工作6熟悉施工設計圖紙，參與施工設計圖紙會審和技術交底工作7負責工程變更初審、工程量的確認簽證、隱蔽工程的驗收以及工程決算的初審工作8參與分項、單項工程的完工驗收，組織工程的竣工驗收9會同監(jiān)理進行現(xiàn)場簽證，審核施工單位編制的報表10負責簽訂設計合同、協(xié)助簽訂工程施工合同、編制材料供應計劃11負責工程技術文件資料的收集、保管和歸檔管理工作12參與項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作權(quán)力相關說明1工程設計單位的初步選擇權(quán)2對外部設計方案的審核權(quán)、修改建議權(quán)3對工程建設設計變更、工程洽商的審核權(quán)與決策權(quán)4建設工程質(zhì)量的參與驗收權(quán)5對現(xiàn)場工程建設技術的指導權(quán)6對現(xiàn)場工程建設質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)7對工程現(xiàn)場實施方案的協(xié)調(diào)權(quán)、建議權(quán)8對工程招投標底洽商談判的參與權(quán)9在權(quán)限范圍內(nèi)，可以代表企業(yè)對外行使聯(lián)絡權(quán)和協(xié)調(diào)權(quán)10對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權(quán)編制人數(shù)集團推薦編制10萬-30萬平方米行列單體商場是12人，目前計劃編制7人，實際到崗5人編制日期2014.08.審核人員批準人員 工程技術部工程技術部經(jīng)理職位說明書基本資料崗位名稱工程技術部經(jīng)理崗位編號所在部門工程技術部崗位定員1人直接上級常務副總經(jīng)理直接下級設計工程師、土建工程師、水暖工程師、電氣工程師、（園林工程師、裝修工程師這兩個崗位根據(jù)需要再招）、圖紙資料員本職目標概述:負責主持項目工程開發(fā)設計與工程管理工作，負責項目設計過程中的組織方案確認、施工圖設計工作聯(lián)系、協(xié)調(diào)與配合工作及工程的現(xiàn)場管理對工程建設的安全、質(zhì)量、工期、成本及施工的專業(yè)技術監(jiān)控；主要職責與工作任務:1負責工程建設項目的施工技術管理、開工準備、對外技術協(xié)調(diào)等工作2對設計單位的設計方案進行確認，組織本部門和相關部門進行討論、論證、審核和驗收3配合造價管理部做好從規(guī)劃方案到施工圖紙的概算、預算及工程成本控制工作4配合造價管理部做好樓宇主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用和確定工作5負責與設計院、設計單位做好交流、協(xié)調(diào)、配合工作6熟悉施工設計圖紙，參與施工設計圖紙會審和技術交底工作7負責工程變更初審、工程量的確認簽證、隱蔽工程的驗收以及工程決算的初審工作8參與分項、單項工程的完工驗收，組織工程的竣工驗收9會同監(jiān)理進行現(xiàn)場簽證，審核施工單位編制的報表10負責簽訂設計合同、協(xié)助簽訂工程施工合同、編制材料供應計劃11負責工程技術文件資料的收集、保管和歸檔管理工作12參與項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作主要權(quán)限:1工程設計單位的初步選擇權(quán)2對外部設計方案的審核權(quán)、修改建議權(quán)3對工程建設設計變更、工程洽商的審核權(quán)與決策權(quán)4建設工程質(zhì)量的參與驗收權(quán)5對現(xiàn)場工程建設技術的指導權(quán)6對現(xiàn)場工程建設質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)7對工程現(xiàn)場實施方案的協(xié)調(diào)權(quán)、建議權(quán)8對工程設計、工程施工、設備材料招投標底洽商談判的參與權(quán)9對工程施工、設備材料各類合同簽訂的參與權(quán)10在權(quán)限范圍內(nèi)，可以代表企業(yè)對外行使聯(lián)絡權(quán)和協(xié)調(diào)權(quán)11對成本預算、工程預決算的參與權(quán)12對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權(quán)工作協(xié)作關系:1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調(diào)關系：集團項目管理公司、政府各職能部門、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位；任職資格:1. 教育水平：專科以上學歷；2. 專業(yè)：建筑、土木工程等相關專業(yè)；3. 培訓經(jīng)歷：項目管理、溝通技巧；4. 經(jīng)驗：5年以上全面的建筑工程項目管理經(jīng)驗；5. 知識：熟悉施工工藝、流程，精通施工質(zhì)量管控，熟悉建筑行業(yè)國家政策、法律法規(guī)；6. 能力：具有較強的技術能力，較強的領導才能和責任心，較強的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴謹?shù)墓ぷ鳠崆楹拓熑胃校瑘F隊意識強，具有高度責任感，原則性強，誠實可靠；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、 OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設備：電腦、一般辦公設備（電話機、傳真機、網(wǎng)絡）；2. 工作環(huán)境：辦公室3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：施工計劃、施工圖紙、簽證報告任職人簽名直接上級簽名制訂日期2014年8月修訂日期設計工程師職位說明書基本資料崗位名稱設計工程師崗位編號所在部門工程技術部崗位定員直接上級工程技術部經(jīng)理直接下級本職目標概述: 負責項目前期工程、設計、規(guī)劃、預算等各方面的協(xié)調(diào)工作。主要職責與工作任務:1. 配合對設計單位和專業(yè)技術咨詢單位的委托； 2. 協(xié)助組織規(guī)劃方案招標和評選活動；3. 組織初步設計、施工圖設計會審，協(xié)助工程技術部經(jīng)理組織好施工圖設計；4. 配合本部門的其他工程師控制建筑、安裝工程成本，進行建筑、安裝工程成本水平的分析；5. 根據(jù)策劃及公司內(nèi)部討論意見繪制項目方案草圖，同時會同銷售部的進行施工圖的測繪、分割工作；6. 聯(lián)絡設計院出具設計圖，為報建工作提供各階段的設計圖紙并配合前期部負責施工圖紙的審圖等工作；7. 在施工過程中聯(lián)絡設計方解決圖紙上發(fā)生的技術問題，辦理設計修改通知；8. 審核施工現(xiàn)場簽證，及時上報工程技術經(jīng)理，監(jiān)督工程變更，保障工程質(zhì)量；9. 完成領導交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 項目規(guī)劃設計、施工圖設計、工程施工和概算的協(xié)調(diào)權(quán)；2 項目設計方案的建議權(quán)；3 項目預決算的參與、建議權(quán)；4 對現(xiàn)場工程建設技術的建議權(quán)。工作協(xié)作關系:1. 內(nèi)部聯(lián)系：公司各職能部門2. 外部聯(lián)系：集團技術部、政府各職能部門、設計院、施工單位 任職資格:1. 教育水平：?？埔陨蠈W歷；2. 專業(yè)：土木工程、工民建、建筑等專業(yè)；3. 培訓經(jīng)歷：注冊結(jié)構(gòu)設計師、建筑設計師及設計工程師；4. 經(jīng)驗：5年以上房地產(chǎn)項目設計管理工作經(jīng)驗；5. 知識：房地產(chǎn)專業(yè)知識，精通國家有關建筑設計行業(yè)的政策、規(guī)范、法規(guī)和強制條文；6. 能力：精通建筑設計流程，有較強的觀察分析能力和施工圖設計能力，能有效控制工作進度, 能夠快速應變、有效貫徹公司的策略，具備很強的人跡交往和溝通能力，較強的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：具有豐富的甲級設計院經(jīng)驗，具有高度的責任心、敬業(yè)精神和團隊協(xié)作精神；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、OA辦公軟件等熟練操作其他：1. 使用工具/設備：計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡）2. 工作環(huán)境：辦公室、工程現(xiàn)場；3. 工作時間特征：正常工作時間；4. 所需記錄文檔：設計規(guī)劃方案、施工圖紙資料、概算報告、任職人簽名 直接上級簽名制訂日期2014年8月修訂日期土建工程師職位說明書基本資料崗位名稱土建工程師崗位編號所在部門工程技術部崗位定員直接上級工程技術部經(jīng)理直接下級 本職目標概述:負責工程項目的現(xiàn)場土木施工，并負責技術指導和質(zhì)量監(jiān)控；主要職責與工作任務:1. 負責項目現(xiàn)場土建工程施工管理工作，對工程質(zhì)量、進度、安全等方面進行控制； 2. 負責土建工程施工技術工作，協(xié)助工程經(jīng)理編制施工管理方案，完善施工技術資料；3. 組織土建結(jié)構(gòu)專業(yè)范圍內(nèi)的設備制造商的技術評價工作，對系統(tǒng)、布置、結(jié)構(gòu)方案和設備材料選型提出推薦意見；4. 審核施工現(xiàn)場簽證，及時上報工程技術經(jīng)理，監(jiān)督工程變更，保障工程質(zhì)量；5. 負責項目報告中土建相關內(nèi)容的編制工作；6. 完成領導交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 對施工管理流程的建議權(quán)2. 對施工質(zhì)量、進度、安全的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)工作協(xié)作關系:1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關系：公司領導、各職能部門2. 外部協(xié)調(diào)關系：施工單位、監(jiān)理公司任職資格:1. 教育水平：大專以上；2. 專業(yè)：建筑結(jié)構(gòu)及土木工程類相關專業(yè)；3. 培訓經(jīng)歷：土建工程師證書資格；4. 經(jīng)驗：五年以上房地產(chǎn)公司土建工作經(jīng)驗；5. 知識：施工流程管理知識； 6. 能力：較好的表達能力，獨立判斷、分析和解決問題的能力，一定的協(xié)調(diào)與執(zhí)行能力、人際交往與溝通能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴謹、條理性強，能夠吃苦耐勞，具有服務意識、團隊意識強；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設備：計算機、一般辦公設備（電話機、傳真機、網(wǎng)絡）；2. 工作環(huán)境：辦公場所，施工現(xiàn)場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：施工圖紙資料、監(jiān)理合同、施工合同等；任職人簽名直接上級簽名制訂日期2014年8月修訂日期水暖工程師職位說明書基本資料崗位名稱水暖工程師崗位編號所在部門工程技術部崗位定員直接上級工程技術部經(jīng)理直接下級 本職目標概述:負責工程項目的現(xiàn)場水暖施工，并負責技術指導和質(zhì)量監(jiān)控；主要職責與工作任務:1. 負責設計階段的水、電、消防、通風、空調(diào)、智能化等電氣設備的技術管理、；2. 負責工程運行前后期的用水、用氣，以及施工過程現(xiàn)場進度安排、質(zhì)量監(jiān)控、技術、成本控制和現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)等問題；3. 負責進行本專業(yè)技術方案論證、評估及優(yōu)化，水暖工程部分圖紙審核 ，工程管理指導書審核工作、工程檢查等相關工作；4. 審核施工現(xiàn)場簽證，及時上報工程經(jīng)理，監(jiān)督工程變更，保障工程質(zhì)量；5. 完成領導交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 對施工管理流程的建議權(quán)；2. 對施工質(zhì)量、進度、安全的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)；工作協(xié)作關系:1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調(diào)關系：設計院、施工單位，監(jiān)理單位；任職資格:1. 教育水平：大專以上學歷；2. 專業(yè)：水利水電工程、暖通工程及環(huán)境工程相關專業(yè)；3. 培訓經(jīng)歷：注冊水電水利工程師資質(zhì)；4. 經(jīng)驗：五年以上房地產(chǎn)公司水暖施工工作經(jīng)驗；5. 知識：施工流程管理知識； 6. 能力：較好的書面表達能力，獨立判斷、分析和解決問題的能力，一定的協(xié)調(diào)與執(zhí)行能力、人際交往與溝通能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴謹、條理性強，能夠吃苦耐勞，具有服務意識、團隊意識強；8. 技能技巧：CAD、OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設備：計算機、一般辦公設備（電話機、傳真機、網(wǎng)絡）2. 工作環(huán)境：公司，施工現(xiàn)場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：施工圖紙資料、監(jiān)理合同、施工合同等；任職人簽名 直接上級簽名制訂日期2014年8月修訂日期電氣工程師職位說明書基本資料崗位名稱電氣工程師崗位編號所在部門工程技術部崗位定員直接上級工程技術部經(jīng)理直接下級 本職目標概述:負責工程項目的現(xiàn)場強、弱電施工，并負責技術指導和質(zhì)量監(jiān)控；主要職責與工作任務:6. 負責設計階段的水、電、消防、通風、空調(diào)、智能化等電氣設備的技術管理、；7. 負責工程運行前后期的用電，以及施工過程現(xiàn)場進度安排、質(zhì)量監(jiān)控、技術、成本控制和現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)等問題；8. 負責進行本專業(yè)技術方案論證、評估及優(yōu)化，強、弱電工程部分圖紙審核 ，工程管理指導書審核工作、工程檢查等相關工作；9. 審核施工現(xiàn)場簽證，及時上報工程經(jīng)理，監(jiān)督工程變更，保障工程質(zhì)量；10. 完成領導交辦的其他工作。主要權(quán)限:3. 對施工管理流程的建議權(quán)；4. 對施工質(zhì)量、進度、安全的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)；工作協(xié)作關系:3. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關系：公司各職能部門；4. 外部協(xié)調(diào)關系：設計院、施工單位，監(jiān)理單位；任職資格:9. 教育水平：大專以上學歷；10. 專業(yè)：電氣自動化、機電一體化工程等相關專業(yè)；11. 培訓經(jīng)歷：注冊電氣工程師資質(zhì)或注冊二級機電建造師資質(zhì)；12. 經(jīng)驗：五年以上房地產(chǎn)公司電氣施工工作經(jīng)驗；13. 知識：施工流程管理知識； 14. 能力：較好的書面表達能力，獨立判斷、分析和解決問題的能力，一定的協(xié)調(diào)與執(zhí)行能力、人際交往與溝通能力；15. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴謹、條理性強，能夠吃苦耐勞，具有服務意識、團隊意識強；16. 技能技巧：CAD、OA辦公軟件等熟練操作；其他：5. 使用工具/設備：計算機、一般辦公設備（電話機、傳真機、網(wǎng)絡）6. 工作環(huán)境：公司，施工現(xiàn)場7. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班8. 所需記錄文檔：施工圖紙資料、監(jiān)理合同、施工合同等；任職人簽名 直接上級簽名制訂日期2014年8月修訂日期園林工程師職位說明書基本資料崗位名稱園林工程師崗位編號所在部門工程技術部崗位定員直接上級工程技術部經(jīng)理直接下級本職目標概述:負責所承擔的作業(yè)區(qū)、段內(nèi)的園林施工執(zhí)行和園林施工質(zhì)量監(jiān)督工作。主要職責與工作任務:1. 掌握園林施工圖紙的內(nèi)容和質(zhì)量要求，貫徹園林施工設計意圖，參加圖紙會審，做好技術交底；2. 負責項目園林景觀的建筑施工，協(xié)助施工管理與監(jiān)督，組織施工測量，完成施工作業(yè)，協(xié)助搞好施工監(jiān)理，與施工隊一起復核工程量，提高工程量正確性；及時對隱蔽工程進行驗收和工程量簽證，對重大問題及時匯報；3. 及時提供施工現(xiàn)場所需材料規(guī)格、型號和所需日期，做好現(xiàn)場材料的驗收簽證和管理，及時做好內(nèi)、外各方施工中變更等的確認簽證工作；4. 做好施工記錄，做好工程的資料收集、保管和歸檔；工程竣工時提供詳細的工作量及主材、設備等基礎資料； 5. 完成領導交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 園林施工的指導權(quán)和施工質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；2. 施工管理流程的建議權(quán)；3. 對施工進度、安全的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)； 工作協(xié)作關系:1內(nèi)部協(xié)調(diào)關系：公司各部門；2外部協(xié)調(diào)關系：設計院、施工單位、監(jiān)理單位。任職資格:1. 教育水平：大專以上學歷；2. 專業(yè)：工民建、園林等相關專業(yè)；3. 培訓經(jīng)歷：施工員證書資格；4. 經(jīng)驗：2年以上園林施工管理工作經(jīng)驗；5. 知識：園林景觀學，熟悉施工流程；6. 能力：具有較強的施工管理協(xié)調(diào)能力，優(yōu)秀的執(zhí)行力和溝通能力；7. 態(tài)度：作風嚴謹務實，關注事實和細節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性，整體意識強；8. 技能技巧：CAD、 OA辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設備：計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡） 2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現(xiàn)場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：工作計劃、施工報告、施工圖任職人簽名直接上級簽名制訂日期2014年 8月修訂日期裝修工程師職位說明書基本資料崗位名稱裝修工程師崗位編號所在部門工程技術部崗位定員直接上級工程技術部經(jīng)理直接下級本職目標概述:負責項目工程的裝修事項，對裝修進行規(guī)劃設計，對標書進行篩選；會審各項圖紙并對工程的施工執(zhí)行和施工質(zhì)量進行監(jiān)督。主要職責與工作任務:1. 負責項目工程裝修方案的組織設計和論證，起草招投標計劃書和相關文件；2. 負責籌備招投標的前期準備工作和組織工作，呈遞各項政府審批公文；3. 掌握施工圖紙的內(nèi)容和安裝質(zhì)量要求，貫徹施工設計意圖，參加圖紙會審，做好技術的全面準備工作；4. 負責裝修工程的施工管理與監(jiān)督，組織施工測量，完成施工作業(yè)，協(xié)助搞好施工監(jiān)理，與施工隊一起復核工程量，提高工程量正確性；及時對隱蔽工程進行驗收和工程量簽證，對重大問題及時匯報；5. 及時提供施工現(xiàn)場所需材料規(guī)格、型號和所需日期，做好現(xiàn)場材料的驗收簽證和管理；6. 做好施工記錄，做好工程的資料收集、保管和歸檔；工程竣工時提供詳細的工作量及主材、設備設施等基礎資料；7. 協(xié)助預算員搞好工程預、結(jié)算工作； 8. 及時做好內(nèi)、外各方施工中變更等的確認簽證工作； 完成領導交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 對裝修設計、裝修施工的指導權(quán)和施工質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；2. 對工程驗收的檢驗權(quán)和否決權(quán)； 工作協(xié)作關系:1內(nèi)部協(xié)調(diào)關系：公司各部門；2外部協(xié)調(diào)關系：設計院、裝修公司。任職資格:1. 教育水平：大專以上學歷；2. 專業(yè)：工民建、裝飾設計等相關專業(yè)；3. 培訓經(jīng)歷：裝修工程師證書資格；4. 經(jīng)驗：2年以上裝修施工管理工作經(jīng)驗；5. 知識：熟悉裝修施工流程，了解裝飾設計知識，熟悉裝修相關國家政策、法律法規(guī)；6. 能力：具有較強的施工管理協(xié)調(diào)能力，優(yōu)秀的執(zhí)行力和溝通能力；7. 態(tài)度：作風嚴謹務實，關注事實和細節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性，整體意識強；8. 技能技巧：CAD、 OA辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設備：計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡） 2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現(xiàn)場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：設計圖紙、施工報告、施工圖任職人簽名直接上級簽名制訂日期2014年 月修訂日期技術資料管理員職位說明書基本資料崗位名稱技術資料管理員崗位編號所在部門