前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)管理單位）：物業(yè)服務(wù)有限公司乙方（購房、業(yè)主）：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售交付之日至業(yè)主委員會(huì)成立以后與物業(yè)管理企業(yè)寂的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：怡和嘉園乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)乙方所購房屋基本情況類型：座落位置：怡和嘉園 期 棟（座） 層 號(hào)（屋）建筑面積 平方米為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)行為，加強(qiáng)對(duì)本物業(yè)的管理，保障前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人（全體業(yè)主）的合法權(quán)益，保障轄區(qū)正常秩序，減少物業(yè)管理糾紛。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣(預(yù)售)合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)和管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，制定管理制度和相關(guān)規(guī)約，業(yè)主手冊(cè)并書面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4、制止違反本物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、業(yè)主手冊(cè)的行為。5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7、提前將裝飾裝修注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。8、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。9、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。10、自本協(xié)議終止起30日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)交接、確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主供表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、業(yè)主手冊(cè)。4、依據(jù)本協(xié)議或有關(guān)規(guī)定按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及房屋本體維修基金或其他應(yīng)交款項(xiàng)。5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。6、不得占用、損壞本物業(yè)部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其他功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面向甲方提出申請(qǐng)，并在得到批準(zhǔn)后方可使用。但在約定的期限內(nèi)必須自行恢復(fù)原狀，否則造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。7、轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，應(yīng)事先書面通知甲方，并陪同受讓方到甲方有關(guān)管理部門與甲方簽訂本協(xié)議，或要求承租人必須自覺遵守要物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定或公約否則由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、業(yè)主手冊(cè)等造成的損失或其他損害后果的，由承租人、使用人及訪客與當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)連帶民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益或妨礙他人正當(dāng)合法的行使有關(guān)權(quán)利。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指屬全體業(yè)主共有的房屋主體、承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、屋頂?shù)龋粦敉鈮γ?，公共門廳，公共樓梯間，公共走廊、通道、屋面、外立面外觀等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指全體業(yè)主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、共用天線、供電線路、信報(bào)箱、智能化系統(tǒng)、公共照明設(shè)施、供電線路、供氣線路、消防設(shè)施、壁雷設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施、物業(yè)管理用房及共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管理的疏通1、由專業(yè)人員對(duì)轄區(qū)公共環(huán)境及樓層公共部門進(jìn)行清潔保潔。2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清。四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理五、安全防范（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序（2）24小時(shí)門崗執(zhí)勤。（3）重點(diǎn)部位24小時(shí)監(jiān)控。（4）定時(shí)對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏檢查。（5）對(duì)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)不負(fù)保險(xiǎn)保管責(zé)任。六、交通秩序與車輛停放（1）外來車輛進(jìn)出管理、泊位管理。（2）車輛按規(guī)定停放。（3）維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序。（4）禁止載有有毒、有害、易腐蝕和易燃易爆物品的車輛進(jìn)入轄區(qū)。（5）在小區(qū)內(nèi)因車亂停、亂放等原因造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由肇事者負(fù)責(zé)七、房屋裝飾裝修管理見附件裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方繳納費(fèi)用時(shí)間：從開發(fā)商通知業(yè)主入伙之日起，開始向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)（暫定）1、住宅按建筑面積，即多層每月每平方米0.4元，包括車庫、雜間每月每平方米0.4元。2、商業(yè)用房按建筑面積每月每平方米0.6元。3、房屋已交付因乙方原因 年內(nèi)未裝修或未入住使用（空置房屋）的，按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納，一年后無論是否入住或裝修均全額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。注：以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)部門做出調(diào)整時(shí)，甲方將根據(jù)物價(jià)部門的調(diào)整結(jié)合本物為的實(shí)際情況作出公告，公告后按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方繳納。四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季繳納，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)在每季的首月10日前繳納下季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。七、業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)責(zé)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與非業(yè)主使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第四條 其它有償服務(wù)費(fèi)用一、根據(jù)贛州市物價(jià)局最新文件的有關(guān)規(guī)定，車位及其他使用服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)內(nèi)容車輛停放場(chǎng)地租賃費(fèi)（元/輛月）摩托車轎車小貨車、小客車露天停車20元/輛月80元/輛月100元/輛月臨時(shí)停車1元/次4小時(shí)61元/次4小時(shí)注：1、小貨車指2號(hào)或2噸以下；大車指210噸或20噸以上；超大型車指10噸以上。2、停放大車或超大車請(qǐng)前往物業(yè)公司物管部辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下，超大型車不能停放在住宅區(qū)。第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條 保險(xiǎn)乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。甲乙雙方確認(rèn)乙方向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，日常維護(hù)費(fèi)、車輛泊位費(fèi)等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)甲方按前期物業(yè)管理合同和本協(xié)議向乙方提供有償管理與服務(wù)的收費(fèi)不含對(duì)乙方人身保險(xiǎn)費(fèi)和財(cái)產(chǎn)保管費(fèi)。第七條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、廣告牌位置按照物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)定設(shè)備，必要時(shí)需報(bào)政府有關(guān)部門審批。二、廣告位收益歸全體業(yè)主，委托物業(yè)公司進(jìn)行管理，所得收益用于彌補(bǔ)轄區(qū)管理經(jīng)費(fèi)不足。第八條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期不改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)法律責(zé)任；二、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，業(yè)主和非業(yè)主使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，甲方已經(jīng)收取的，業(yè)主和非業(yè)主使用人有權(quán)要求甲方返還；三、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天千分之三加收乙方的滯納金。四、以下協(xié)議甲方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷或無法繼續(xù)履行的，2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和非業(yè)主使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失；4、因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。五、雙方一致同意：當(dāng)一方違約引起對(duì)方維權(quán)時(shí)，守約方為維權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、證據(jù)保全或調(diào)查費(fèi)用、誤工費(fèi)、交通和差旅費(fèi)等均由違約方或義務(wù)人承擔(dān)。第九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂，救助人命、協(xié)助公案機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 本協(xié)議內(nèi)容空格總價(jià)填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商調(diào)解或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商不成，甲乙雙方約定向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十二條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條 在簽訂協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送于都房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理股（物業(yè)管理行政主管）備案。第十四條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章）：贛州嘉達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司代表人：乙方（簽章）：代表人： 年 月 日業(yè)主臨時(shí)公約為加強(qiáng)本物業(yè)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使估良環(huán)境。維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本規(guī)約。全體業(yè)主和非業(yè)主使用人同意簽訂本規(guī)約，并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。（一）權(quán)利：1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、設(shè)備、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利。3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物為管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。8、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)調(diào)或維護(hù)，但費(fèi)用由義務(wù)人承擔(dān)。（二）義務(wù)1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、車輛出入管理等方面的規(guī)定，執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。3、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。4、按規(guī)定按時(shí)足額繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金及其他應(yīng)交費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。5、必須按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司（或物管部）審查批準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司（或物管部）繳交裝飾裝修保證金后，方可按規(guī)定施工。完工后物業(yè)管理公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章、影響整體美觀等情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），保證金予以退還，否則物業(yè)公司有權(quán)要求當(dāng)事人限期整改，并視違章情況予以扣除保證金，如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯、外墻的，還應(yīng)同時(shí)繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公共設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，經(jīng)與物業(yè)公司（或物管部）書面協(xié)議后，還應(yīng)按協(xié)定繳納有關(guān)費(fèi)用。6、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備地行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)事先預(yù)交有關(guān)費(fèi)用，工作完成后再進(jìn)行結(jié)算。7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主臨時(shí)公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。8、業(yè)主必須按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，必須按物業(yè)公司（或物管部）指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，業(yè)主必須按照物管部的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝，對(duì)門窗只允許在人側(cè)安裝防盜網(wǎng)。凡妥裝曬衣架、花架的，業(yè)主必須按照物管部的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝，不得突出陽臺(tái)或墻體外。9、在物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，并接受現(xiàn)場(chǎng)管理人員的指揮。10、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。11、在本物業(yè)范圍內(nèi)，非經(jīng)依法批準(zhǔn)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司書面同意，各業(yè)主必須：（1）各寫字樓物業(yè)的業(yè)主，只可將其物業(yè)用作寫字樓。（2）各位宅樓物業(yè)的業(yè)主，只可將其物業(yè)用作居住。（3）各商場(chǎng)店鋪的業(yè)主，只可將其物業(yè)用作商業(yè)性店鋪。（4）車庫/停車位的用戶，只可將其物業(yè)用作停放車輛用途。未經(jīng)物業(yè)管理公司書面同意，車庫/停車位不得用于其他用途。12、在出租所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)及時(shí)到物業(yè)管理公司（或物管部）相關(guān)部門辦理備案登記，退租時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知備案登記部門。13、嚴(yán)禁從空中拋棄任何物品，否則須承擔(dān)因故意或過失向地面墜棄物品而產(chǎn)生的一切法律后果及賠償責(zé)任。14、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。15、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相關(guān)鄰業(yè)主的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的法律及賠償責(zé)任。16、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途，擅自改變?cè)蟹课萁ㄖ捌湓O(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格如封閉陽臺(tái)、在屋面安裝太陽能熱水器等）、功能。（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭建、封閉。（3）占有或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、智能化、排水、排污、消防等公用設(shè)施。（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、腐蝕、劇毒、放射性或其他不宜在居民小區(qū)存放的物品和排放有毒、有害、刺激性氣體，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)或持證，不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、寵物。（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。（9）隨意停放車輛，制造噪音或鳴喇叭。（10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為。（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司為了全體業(yè)主的利益而禁止的其他行為。二、業(yè)主的特別授權(quán)為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理公司（或物管部）以下權(quán)利：1、根據(jù)本規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部門和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等方式或采取其他必要措施制止業(yè)主、非業(yè)主使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。3、合理利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)所得用于彌補(bǔ)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)的不足。4、根據(jù)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主個(gè)人的委托授權(quán)或有約定行使相關(guān)權(quán)力及處理其他事宜。三、違約責(zé)任1、違反本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約義務(wù)條款中117項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司（或物管部）有權(quán)依據(jù)業(yè)主的授權(quán)做出相應(yīng)的處理，并可要求限期整改，對(duì)經(jīng)再三教育、規(guī)勸、警告和要求限期整改而逾期拒不整改的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司（或物管部）有權(quán)進(jìn)行糾正或整改，簽約業(yè)主對(duì)上述糾正或整改行為不得持有異議，并對(duì)有關(guān)行為可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、社會(huì)影響或其他不利后果承擔(dān)全部責(zé)任，對(duì)本物業(yè)公共利益造成損害的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償或承擔(dān)相應(yīng)違約金，賠償金和違約納入本物業(yè)公共收入（賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司決定并公布后實(shí)施，業(yè)主委員未成立的，由物業(yè)管理公司與建設(shè)單位決定）。2、業(yè)主不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的或其他應(yīng)交費(fèi)用的，處以每日千分之三的滯納金，無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳納的，物業(yè)管理公司可采取必要措施直至向人民法院起訴等措施進(jìn)行催繳。3、業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。4、凡物業(yè)管理公司為主張權(quán)利而發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、證據(jù)保全或調(diào)查費(fèi)用、誤工費(fèi)、交通和差旅費(fèi)等均由違約方或義務(wù)人承擔(dān)。四、其他事項(xiàng)1、入住或使用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字確認(rèn)后生效。2、本規(guī)約經(jīng)三分之二以上業(yè)主簽字確認(rèn)后，即對(duì)本物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本規(guī)約繼續(xù)有效。3、業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本規(guī)約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)縣場(chǎng)業(yè)管理主管部門備案。修改補(bǔ)充條款自主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。4、任何需專函送達(dá)本物業(yè)業(yè)主的通知，凡注明地址送到有關(guān)業(yè)主的單元，或使用普通郵寄式掛號(hào)送至有關(guān)業(yè)主的單元或所知業(yè)主的最后通訊地址，均被視為送達(dá)有關(guān)業(yè)主。所有以其單元為通訊地址之業(yè)主應(yīng)將其選擇之通訊地址事先通知物業(yè)管理公司有關(guān)管理部門。另外除上述專函送達(dá)本物業(yè)業(yè)主的通知外，物業(yè)管理部門根據(jù)業(yè)主最后所留電話而發(fā)生的致電記錄也同樣視為通知到達(dá)。5、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提請(qǐng)縣物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或依法提起訴訟。6、本規(guī)約一式兩份，由業(yè)主、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份，規(guī)約經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)后生效。承諾書本人已對(duì)上述規(guī)約所有條款和字句的含義及可能對(duì)自己產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)有了充分的理解與認(rèn)同，現(xiàn)本人作為本物業(yè)的業(yè)主愿意遵守業(yè)主臨時(shí)規(guī)約中各條款，并自愿簽訂和確認(rèn)此規(guī)約。同時(shí)本人承諾，如本人擁有的物業(yè)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓或出租或允許他人使用時(shí)，將負(fù)責(zé)向新業(yè)主移交此規(guī)約，或要求承租人、使用人自覺遵守此規(guī)約，否則由本人承擔(dān)連帶責(zé)任。本業(yè)所擁有物業(yè)住宅：怡和嘉園 期 棟（閣） 層 號(hào)（座）商業(yè)用房： 棟（閣） 層 號(hào)（座）其他：業(yè)主所在單位：聯(lián)系電話：業(yè)主簽字確認(rèn)： 年 月 日裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）：贛州嘉達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司購房人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：怡和嘉園 棟 單元 室 先生/女士加強(qiáng)怡和嘉園房屋裝飾的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整治、美觀、和諧及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。凡小區(qū)內(nèi)業(yè)主（住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證裝修工程質(zhì)量、裝修規(guī)范和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻h(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、物業(yè)管理?xiàng)l例、贛州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)事宜達(dá)成下款協(xié)議。一、裝修管理流程說明1、業(yè)主本人或其委托人到物管部辦公室領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表、裝修承諾書、防火責(zé)任書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫。2、業(yè)主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物管部辦理申報(bào)批手續(xù)： （1）填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表。（2）裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）。（3）裝修項(xiàng)目明細(xì)表。（4）房屋裝修施工圖（包括建筑、給排水、電路圖等）。（5）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。（6）辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積50平方米以上需到縣消防大隊(duì)防火科申報(bào)審批，審批后按審批要求進(jìn)行裝修。4、物管部受理裝修申報(bào)后，在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下：（1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)。（2）不能破壞建筑物的建筑立面。（3）確定用電負(fù)荷。（4）廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施。（5）裝修方案是否符合防水要求。5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修單位負(fù)責(zé)人持房屋裝修繳費(fèi)通知單到物管部財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用（詳見裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)）。6、裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修登記表、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和蓋過財(cái)務(wù)章的房屋裝修繳費(fèi)通知單及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物管部辦公室辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，包括辦理施工人員裝修人員出入證，領(lǐng)取裝修施工許可證。7、裝修人員進(jìn)施工過程中，物管部有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修規(guī)定者，物管部將酌情對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予和扣除違約金。8、若在裝修過程中增加施工人，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來物管理部填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其它人員一律不予辦理。9、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）通知物管部安排驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可辦理退場(chǎng)手續(xù)。10、辦理退場(chǎng)手續(xù)時(shí)，須由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員裝修人員出入證和辦證保證金收款收據(jù)到物管部門辦理退證手續(xù)，領(lǐng)取裝修施人員出入證保證金。待所有裝修人員出入證全部退回物管部后，由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主帶上裝修施工許可證、裝修保證金收款收據(jù)及物管部批示到物管部財(cái)務(wù)辦理退領(lǐng)房屋裝修保金證金手續(xù)。若無證件、收款票據(jù)丟失及無違章，辦證保證金及裝修保證金將三個(gè)月后無息全額退還。如有證件或收款票據(jù)丟失的，辦證保證金將不予退還；如有違章的，將根據(jù)相關(guān)條款人裝修保證金中予以扣除違約金。二、裝修管理收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見下表：序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明1裝修保證金業(yè)主裝修履約金多層：1000元/戶裝修完畢，經(jīng)物管部門驗(yàn)收合格后，如無違章，裝修履約保證金三個(gè)月后無息全額退還。如有，從上款中扣減。2裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)300元/戶寫字樓300元/150m2店面、鋪300元/間3辦理裝修人員出入證費(fèi)用 工本費(fèi)5元/證此款辦證時(shí)繳納保證費(fèi)10元/證若證件或收款收據(jù)丟失，按10元/證從辦證保證金中扣除。注：商場(chǎng)、寫字樓裝修保證金：商場(chǎng)按50元/m2收取，寫字樓按40元/m2收取。三、裝修規(guī)則1、每天的裝修施工時(shí)間為8：0012：00，14：3019：00，如有非裝修施工時(shí)間內(nèi)施工，物管部有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予扣除裝修保證金。2、為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：（1）改變建筑物的外觀及造型，在私人花園亂搭建，改變、損壞外墻、陽臺(tái)護(hù)欄的顏色及門、窗的形式和顏色（禁止更換其他顏色的玻璃或在外墻、窗、玻璃上噴漆、張貼廣告）。（2）封閉陽臺(tái)，在陽臺(tái)外墻上貼異色瓷板。（3）樓房外墻、樓內(nèi)公共用地、陽臺(tái)上及私家花園內(nèi)進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)、封閉、張貼。（4）一切屋外更改或加建。例如：天線、附加建筑物及標(biāo)志、更改進(jìn)戶門方向、在非承重外墻上開門、窗等。（5）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房等。3、安裝分體及窗式空調(diào)需到物管部辦理審批手續(xù)，按物管部規(guī)定安裝：（1）空調(diào)支架必須使用足夠強(qiáng)度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否則，裝修業(yè)主（住戶）要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。（2）必須安裝在物管部指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。4、凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管部的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝，對(duì)門窗只允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，材料一律用不銹鋼制作。5、樓地面負(fù)荷：客廳、餐廳、樓梯間為2.5KN/平方米，廚、衛(wèi)、陽臺(tái)為2.0KN/平方米。裝修時(shí)不要隨意增加樓面荷載，不要把磚、石、水泥等重材料集中堆放，必須分散荷載以防破壞樓板。裝修時(shí)，不得打穿樓面、屋面，以免漏滲水（鋪木地板樓面打洞時(shí)洞深不得超過5厘米）。6、上人屋面承載力為2.0KN/平方米（非上人屋面0.5KN/平方米），禁止屋面上任意超載堆放重物，不得破壞隔熱層和防水層，要保持清潔和排水暢通；頂層屋面天溝不允許填充，應(yīng)做成明溝或暗溝。屋面不得搭建棚架及構(gòu)筑物，分戶欄柵作為消防通道不得加高。屋面不得安裝太陽能熱水器。7、不擅自改動(dòng)智能化線路，確須改動(dòng)的，須經(jīng)物管批準(zhǔn)后由專業(yè)人員進(jìn)行改裝。8、因裝修裝飾活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。9、衛(wèi)生間必須做好防水，不得填充碎磚、裝修材料等雜物，應(yīng)采用煤渣進(jìn)行填充。10、注意避免把水泥、砂漿或其它不易腐爛的物質(zhì)進(jìn)入管道，以免堵塞；因排污池中有催化、分散糞便的生物菌，施工人員不得向地漏等排水系統(tǒng)傾倒油漆、涂料等化學(xué)物品。11、施工人員的行為（1）各業(yè)主/住戶/裝修單位必須將物管部發(fā)出的裝修施工許可證張貼在進(jìn)戶門上。（2）裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留。（3）嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。（4）嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管部辦理留宿擔(dān)保手續(xù)，如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則安中華人民共和國(guó)治安管理?xiàng)l例規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。?）裝修施工人員在進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶裝修人員出入證，經(jīng)物管部確認(rèn)后方可進(jìn)入。嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予扣除裝修履約金。（6）維護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，保持良好的環(huán)境衛(wèi)生。12、垃圾/雜物清理裝修垃圾由物部委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾袋后，按物管部指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及馬路上），違者給予追究違約責(zé)任。嚴(yán)禁高空拋物，違者將追究500元以上違約金，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后業(yè)主/住戶及裝修單位未能做出適當(dāng)清理安排，物管部將自行用工人清理，而費(fèi)