文化旅游開發(fā)項目可研報告.doc

文化旅游園區(qū)文化旅游園區(qū) 建設建設 文化旅游開發(fā)項目文化旅游開發(fā)項目 可行性研究報告可行性研究報告 編制單位 編制單位 編制時間 二編制時間 二 一一 年二月年二月 目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論 1 1 1 項目基本情況 1 1 2 可研報告編制的依據(jù)和范圍 1 1 3 項目建設單位概況 2 1 4 可行性研究內容概要結論 3 第二章第二章 項目建設背景及必要性項目建設背景及必要性 6 2 1 項目建設背景 6 2 2 文化現(xiàn)狀及發(fā)展 7 2 3 項目建設必要性 9 2 4 項目成熟性分析 11 第三章第三章 市場分析與需求預測市場分析與需求預測 14 3 1 市場現(xiàn)狀 14 3 2 產(chǎn)品競爭力分析 16 3 3 市場需求分析 17 3 4 規(guī)模預測 19 3 5 建設規(guī)模 22 第四章第四章 項目建設條件項目建設條件 22 4 1 項目所在地概況 22 4 2 建設條件 22 第五章第五章 項目定位項目定位 26 5 1 項目建設指導思想 26 5 2 項目定性 27 5 3 項目定位 27 5 4 目標客戶定位 27 第六章第六章 項目規(guī)劃建設方案項目規(guī)劃建設方案 28 6 1 規(guī)劃設計原則 28 6 2 總體構思與規(guī)劃特色 28 6 3 規(guī)劃結構與功能布局 29 6 4 總平面布置 32 6 5 項目規(guī)劃實施方案 34 6 6 土建工程 39 6 7 道路交通規(guī)劃 41 6 8 公用工程規(guī)劃 43 第七章第七章 環(huán)境保護及節(jié)能環(huán)境保護及節(jié)能 57 7 1 環(huán)境保護 57 7 2 消防安全 62 7 3 節(jié)能 63 第八章第八章 企業(yè)組織及勞動定員企業(yè)組織及勞動定員 64 8 1 企業(yè)組織及工作制度 64 8 2 勞動定員 65 8 3 人員來源及培訓 66 第九章第九章 項目實施進度計劃項目實施進度計劃 67 9 1 項目管理 67 9 2 項目招投標 68 9 3 項目實施進度計劃 69 第十章第十章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 71 10 1 估算依據(jù)及說明 71 10 2 固定資產(chǎn)投資估算 72 10 3 流動資金估算 72 10 4 總投資估算 73 10 5 資金籌措 73 第十一章第十一章 財務評價財務評價 74 11 1 財務評價依據(jù) 74 11 2 旅游綜合收入 74 11 3 總成本費用估算 11 4 財務效益分析 76 11 5 盈虧平衡分析 77 第十二章第十二章 社會效益評價社會效益評價 78 12 1 項目對社會的影響分析 78 12 2 互適性分析 80 12 3 社會評價結論 81 第十三章第十三章 結論和建議結論和建議 82 13 1 結論 82 13 2 建議 82 第一章第一章 總總 論論 1 1 項目項目基本情況基本情況 1 1 1 項目名稱 文化旅游開發(fā)建設項目 1 1 2 建設性質 新建 1 1 3 建設規(guī)模 項目總建筑面積 平方米 年接待游 客 萬人次 1 1 4 項目建設單位 公司 1 1 5 項目建設位置 擬選址在 市 占地基本呈 長方形 凈用地面積 1 400 平方米 折合土地 畝 1 2 可研報告編制的依據(jù)和范圍可研報告編制的依據(jù)和范圍 1 2 1 可行性研究報告編制的依據(jù) 市場調研報告及項目基礎資料 旅游資源分類 調查和評價 GB T 18972 2003 旅游規(guī)劃通則 GB T 18971 2003 國務院常務會議討論并原則通過的 關于加快發(fā)展旅游業(yè) 的意見 中共河南省委 河南省人民政府關于大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè) 的意見 豫發(fā) 2005 14 號 中共河南省委河南省人民政府關于加快發(fā)展服務業(yè)的若 干意見 豫發(fā) 2008 10 號 河南省建設文化強省規(guī)劃綱要 2005 2020 年 市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 市建設文化強市規(guī)劃綱要 2008 2020 年 文化旅游園區(qū)修建性詳細規(guī)劃 民用建筑設計通則 GB50532 2005 建筑設計防火規(guī)范 GB50016 2006 1 2 2 編制范圍 本可行性研究報告按照國家計委關于建設項目可行性研究的 內容和深度的有關規(guī)定及 建設項目經(jīng)濟濟評價方法與參數(shù) 第三版 的要求進行編制 主要對擬建項目的投資必要性 市 場預測和建設規(guī)模的確定 規(guī)劃建設方案 資源條件 環(huán)境保護 和勞動組織 投資估算和資金籌措 財務評價等方面進行研究 1 3 項目建設單位概況項目建設單位概況 等 1 4 可行性研究內容概要結論可行性研究內容概要結論 1 4 1 項目建設的必要性 項目的建設是建設文化強市的需要 是區(qū)域社會全面進步的 迫切需要 是解決旅游產(chǎn)品體系結構性失衡的需要 從保護 原生態(tài) 文化 提高 在全省乃至全國的知名度 推動 乃至河南省 文化事業(yè)的發(fā)展 促進 走向世界是非 常必要的 也是可行的 1 4 2 建設規(guī)模 項目占地 畝 主要建設原生態(tài) 文化保護區(qū)等九大功 能區(qū) 實現(xiàn)日接待游客 2000 人 留宿游客 100 人 1 4 3 建設條件 項目建設所需的水 電 訊條件具備 交通便利 地上地下 無文物遺址 適合工程建設的需要 1 4 4 規(guī)劃建設方案 景區(qū)建設結合雙龍戲珠 九區(qū)聯(lián)動的設計構想 按照功能設 置要求 建設原生態(tài) 文化保護區(qū) 生態(tài)保護區(qū) 村落引導區(qū) 文化主題區(qū) 特色農業(yè)區(qū) 互動體驗區(qū) 休閑娛樂區(qū) 名家 公館區(qū)和接送停車區(qū)等九大功能區(qū) 總建筑面積 平方米 1 4 5 環(huán)境影響評價 該項目主要廢棄物有廢水 噪聲和固體廢渣 經(jīng)過處理后 可以做到達標排放 不會對環(huán)境造成污染 1 4 6 生產(chǎn)定員 項目定員 160 人 其中 管理人員 24 人 技術人員 18 人 演職人員 90 人 其他服務人員 28 人 1 4 7 項目總投資及投資計劃 項目總投資 萬元 其中 固定資產(chǎn)投資 萬元 籌 措方式為 建設單位注自有資金 萬元 申請上級政府扶持 或銀行貸款解決 13000 萬元 鋪底流動資金 萬元由建設 單位自有資金解決 其余申請銀行流動資金貸款 分兩期建設完 畢 形成 食 住 行 游 購 娛 為一體的產(chǎn)業(yè)鏈 1 4 8 結論 本項目的建設是符合 市發(fā)展大旅游 建設文化強市的戰(zhàn) 略需求 有助于促進 市國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展 項目建設的 投資方案合理 各項經(jīng)濟效益指標較好 社會效益顯著 因此 本項目的建設是必要的 也是切實可行的 1 4 9 主要經(jīng)濟技術指標 主要經(jīng)濟技術指標見下表主要經(jīng)濟技術指標表 主要經(jīng)濟技術指標表主要經(jīng)濟技術指標表 序號指標名稱單 位指標備 注 1建設規(guī)模萬人次 接待人數(shù) 2總建筑面積平方米 3總投資萬元 4固定資產(chǎn)投資萬元 4 1鋪底流動資金萬元 4 2項目定員人160 5項目占地面積畝 6年經(jīng)營收入萬元 7年利稅總額萬元9948 08 8年利潤總額萬元8851 89 9投資利潤率 11 52 10投資利稅率 15 63 11全部投資回收期年10 26 12財務內部收益率 9 59含建設期 13財務凈現(xiàn)值萬元9053 74 14借款償還期年9 26 15盈虧平衡點 47 23 第二章第二章 項目建設背景及必要性項目建設背景及必要性 2 1 項目建設背景項目建設背景 2009 年 11 月召開的國務院常務會議認為 旅游業(yè)兼具經(jīng)濟 和社會功能 資源消耗低 帶動系數(shù)大 就業(yè)機會多 綜合效益 好 我國幅員遼闊 旅游資源豐富 人民群眾日益增長的多樣化 消費需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機遇 近年來 我國旅游業(yè)快 速發(fā)展 但仍面臨發(fā)展方式粗放 基礎設施建設滯后 服務質量 水平不高等問題 必須加強統(tǒng)籌規(guī)劃 從改革 開放 服務 管 理入手 著力提升發(fā)展質量 把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性 支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè) 同時提出 到 2015 年 旅游市場規(guī)模要進一步擴大 國內 旅游人數(shù)達 33 億人次 年均增長 10 入境過夜游客人數(shù)達 9000 萬人次 年均增長 8 出境旅游人數(shù)達 8300 萬人次 年均 增長 9 旅游消費穩(wěn)步增長 城鄉(xiāng)居民年均出游超過 2 次 旅 游消費相當于居民消費總量的 10 經(jīng)濟社會效益更加明顯 旅 游業(yè)總收入年均增長 12 以上 旅游業(yè)增加值占全國 GDP 的比 重提高到 4 5 占服務業(yè)增加值的比重達到 12 每年新增旅 游就業(yè) 50 萬人 旅游服務質量明顯提高 市場秩序明顯好轉 可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強 力爭到 2020 年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模 質量 效益基本達到世界旅游強國水平 推動旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展 實施鄉(xiāng)村旅游富民工程 合理建 設特色景觀旅游村鎮(zhèn) 積極發(fā)展休閑度假旅游 繼續(xù)發(fā)展紅色旅 游 大力推進旅游與文化 體育 農業(yè) 工業(yè) 林業(yè) 商業(yè) 水 利 地質 海洋 環(huán)保 氣象等相關產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展 培 育新的旅游消費熱點 豐富旅游文化內涵 目前 我國人均 GDP 已經(jīng)達到 3000 美元 這是世界旅游界 公認的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段 我國剛剛實現(xiàn)每年人均出游 1 次 的目標 而世界上的發(fā)達國家美 日 韓人均出游均在 7 次以上 因此我國旅游市場成長潛力巨大 特別是這幾年 我國高速公路 高速鐵路 民航等基礎建設 速度加快和社會公共服務體系不斷完善 我國旅游業(yè)將出現(xiàn)新一 輪的發(fā)展 在未來 5 至 10 年內處于快速發(fā)展的上升期 發(fā)展旅游業(yè)成為擴大內需 調整經(jīng)濟結構的必然選擇 長期 以來 我國經(jīng)濟增長主要依靠投資和外貿拉動 消費不足 服務 業(yè)比重過低 第三產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟總量比重僅為 48 6 不僅低于發(fā) 達國家 70 左右的水平 低于 64 的世界平均水平 還低于印度 50 左右的水平 因此 旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務業(yè)的龍頭 將成為 拉動第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè) 獲得充裕的發(fā)展空間 2 2 文化現(xiàn)狀及發(fā)展文化現(xiàn)狀及發(fā)展 文化藝術源遠流長 起源于春秋 興盛于明清 發(fā)展 于現(xiàn)代 以功力深厚 技藝精湛著稱于世 有著 中國 文化之 鄉(xiāng) 譽稱的 市 地方 是廣袤的豫北平原上的一顆明珠 它 與 并稱為中國 2007 2008 年分別被省政府 國務 院列入非物質文化遺產(chǎn)保護名錄 多年來 文化不斷創(chuàng)新 走出了一條集教學 創(chuàng)作 表演于一體的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路子 目前全市共有 文化團校 36 個 從業(yè)人員近萬人 迄今為止 全市 文化先后 80 余次出訪美國 意大利 馬來西亞等世界五大洲 60 多個國家和地區(qū) 獲省級以 上和國際大獎 300 多項 在傳播優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的同時 先后吸引 外資 10 億多元 創(chuàng)作了良好的社會效益和經(jīng)濟效益 文化產(chǎn) 業(yè)的蓬勃發(fā)展也使 文化之鄉(xiāng) 這塊牌子享譽海內外 2 3 項目建設必要性項目建設必要性 2 3 1 是建設文化強市的需要 黨的十六大以來 全國各地特別是沿海發(fā)達省份都把加快文 化發(fā)展作為重要戰(zhàn)略舉措 列入議事日程 紛紛提出建設文化大 省 文化強省 文化已成為區(qū)域競爭的重要領域 面對機遇和挑 戰(zhàn) 河南省委省政府提出 必須在新一輪產(chǎn)業(yè)結構調整和地區(qū)競 爭中搶占制高點 充分發(fā)揮文化資源在經(jīng)濟發(fā)展中的后發(fā)優(yōu)勢 變文化資源優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 壯大我省的文化實力和 競爭力 市市委市政府提出 要以 文化為突破口 以河南 省文化發(fā)展改革試驗區(qū)為契機 把 文化產(chǎn)業(yè)作為文化強市建 設的支柱產(chǎn)業(yè) 將文化事業(yè)做大做強 推動文化強市建設的方方 面面 帶動旅游事業(yè)的發(fā)展 在明年旅游年到來之前 該市將會 作出下一步的戰(zhàn)略部署 讓該市的旅游事業(yè)再上一個新臺階 通 過 文化文化 旅游 不斷宣傳擴大 的影響力 提高 的 知名度 增加招商引資 2 3 2 是區(qū)域社會全面進步的迫切需要 市社會經(jīng)濟發(fā)展水平相對較低 資金積累有限 僅僅依 靠自身的力量是難以完成資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢的轉化的 必須引 入新的發(fā)展理念和尋求外部的政策 資金等方面的支持才能獲得 快速發(fā)展 雖然與 并稱為中國 文化 南北兩故里 中國 文化之鄉(xiāng) 有著獨特的 文化資源優(yōu)勢 但是 有 了資源 不等于有了經(jīng)濟優(yōu)勢 只有對資源進行合理有效而且適 度的開發(fā) 其價值才能得到體現(xiàn) 在有了 文化這項優(yōu) 勢后 與文化 旅游相結合 就有了旅游資源優(yōu)勢 從外部培育 起其區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的主體 旅游經(jīng)濟 增強自身發(fā)展與造血功 能 實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的迅速發(fā)展 因此 該項目的實施 是區(qū)域資 源優(yōu)勢轉化為經(jīng)濟優(yōu)勢 轉換區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展機制 擺脫貧困惡性 循環(huán)圈的迫切需要 2 3 3 是解決旅游產(chǎn)品體系結構性失衡的需要 當前我國正處于工業(yè)化 城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期 日益增長的 大眾化 多樣化消費需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機遇 當前我 國旅游業(yè)發(fā)展的一個基本態(tài)勢 就是旅游需求遠遠大于旅游供給 呈現(xiàn)明顯的結構性短缺 大眾旅游需要大眾化產(chǎn)品 當前大眾消 費的熱點 正由觀光旅游向觀光與休閑度假并重轉變 消費方式 靈活多變 但長期以來 我國的旅游產(chǎn)品以觀光景區(qū)為主 遠遠 滿足不了大眾休閑的需要 黃金周期間的擁堵 就凸顯了這一結 構性短缺 需要在產(chǎn)品體系建設上加大投資力度 解決我國旅游 產(chǎn)品體系結構性失衡的矛盾 必須堅持把開發(fā)大眾旅游產(chǎn)品擺在 優(yōu)先位置 以大眾需求為導向 擴大供給總量 增加產(chǎn)品種類 豐富產(chǎn)品層次 因此 都市文化體驗產(chǎn)品 都市休閑產(chǎn)品 康體 健身娛樂產(chǎn)品 鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品都將成為旅游休閑度假的新熱點 文化旅游消費的新亮點 2 4 項目成熟性分析項目成熟性分析 2 4 1 在 文化發(fā)展史上的地位 之鄉(xiāng) 是 文化興旺發(fā)達的源頭 不僅對 文化發(fā)展做出了極大貢獻 甚至對全國的 文化發(fā)展也 產(chǎn)生了不小的影響 全村 80 的人都演練過 文化 國內 外許多著名 文化團都有來自 的 文化演員 在國內外雜 劇團擔任團長的就有 37 人 2001 年被中國 文化協(xié)會命名為 中國 文化之鄉(xiāng) 與 共享中國 文化之鄉(xiāng) 的美 譽 村原名為呂樓 明朝中期后 呂姓日少 又因其位于開 州東北故名 人習武 文化早有傳統(tǒng) 清代道光末年 喬 姓藝人搭班 馬戲班獻藝 其子喬治清與吳橋女藝人張銀芝結 為夫妻并興辦 文化班 從此將 與吳橋兩個 文化之鄉(xiāng)的 技藝結合在一起 演出盛況空前 到了 20 世紀 40 年代中期 源 于 的大型馬戲團已有 7 個 活躍于中原大地 1950 年底 福 慶馬戲班回到 改編為 縣馬戲團 屬河南省首家成立的國營 性質的雜劇團 文革后重組 1986 年晉升為市團 1993 年晉升 為省團 市 文化團十分注重節(jié)目創(chuàng)新 先后在國際 國內 重大 文化比賽中獲得獎牌 135 枚 其中金獎 26 枚 銀獎 25 枚 銅獎 20 枚 單項獎 其他獎 64 枚 1995 年 9 月 市 文化團 中原雄獅 還獲得了第四界全國 文化比賽銀獅獎 被譽為 天下第一獅 十多年來 文化團走遍大江南北 并頻頻出訪五洲四海 在國內外賽場嶄露頭角 成為中原地區(qū)最 活躍 最具實力的 文化集團 地區(qū) 文化團由于有 的豐厚資源 才能人才輩出 碩果累累 才能使 文化之花香開五洲四海 受到海內外觀 眾廣泛的贊譽 在河南眾多的兄弟 文化團體中贏得了河南省 文化團的稱號 文化界的種種成就都與 文化之鄉(xiāng) 的深厚積累密不可分 2001 年 中國 文化家協(xié)會授予 文化之鄉(xiāng) 的榮譽稱號 當之無愧是 文 化之 根 是 文化之 源 2 4 2 文化文化資源的價值 文化融歷史的厚重感 藝術性 娛樂性 益智性 競技 性等多種特點于一身 作為一種文化形式與旅游有著天然的融合 性 具有極高的旅游產(chǎn)品開發(fā)價值和文化資源保護價值 2 4 3 項目建設的可行性 文化技巧是直觀可感受的藝術 作為一種品 牌 已經(jīng)叫響省內外 在海內外也有一定的知名度 已由街頭雜 耍成長為一個有著無限潛力的朝陽產(chǎn)業(yè) 每年慕名來這里學藝的 聯(lián)絡不絕 為對該 進行有效地保護和開發(fā) 目前已修建 了 1 完善了基礎設施 修建了從濮臺公路到 村的道路 大道建設 道路全長 1046 米 2 建設了 學校表演大廳并對校內進行了綠化 3 對 文化名人喬 劉 李三家班的舊居給予了修繕和保 護 4 文化的收集整理工作正在有序進行并得到了有 效地保護 5 文化農家樂仿清建筑和 文化小院正在分批建設 政府也給予了足夠的重視 6 省文化 宣傳部門對該項目的保護和開發(fā)也非常重視 擬在十一黃金周期間以 文化七天樂的形式給予充分報道 這 樣可以大大提高 在河南省乃至國內的影響 促進 文化的保護和開發(fā) 目前 項目進行全面實施開發(fā)的條件已經(jīng)成熟 立足 吸引省內外距離在 200 公里左右或車程在 4 小時的客源市場 主 要包括 鄭州 洛陽 新鄉(xiāng) 開封 商丘 安陽 河北石家莊 邯鄲 山東濟南 聊城 菏澤等地 并進行有重點的突出宣傳 打造品牌 樹立形象 并適時舉辦 文化技藝大擂臺 邀請 中國各個 文化流派 各個 文化表演藝術團體來到 獻藝 切磋技藝 比試功力 文化家庭模仿秀大賽 通過層層選 拔 以家庭為單位 組織一家三口到 文化農家樂 小院 學手藝 比技藝 舉辦家庭模仿秀對抗賽 達到推動 文化文 化保護開發(fā)的目的 從保護 原生態(tài) 文化 提高 在全省乃至全國 的知名度 推動 乃至河南省 文化事業(yè)的發(fā)展 促進 走向世界是非常必要的 且條件已經(jīng)具備 第三章第三章 市場分析與需求預測市場分析與需求預測 3 1 市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀 3 1 1 國內旅游市場快速發(fā)展 國家旅游局官網(wǎng)發(fā)布 2009 年旅游經(jīng)濟運行報告 顯示 2009 年三大市場呈現(xiàn) 兩升一降 的格局 旅游產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟社會 帶動作用進一步加強 國內游增長動力強勁 2009 年國內旅游市 場持續(xù)快速增長 預計全年國內旅游接待約為 19 億人次 同比 增長 11 國內旅游收入有望突破 1 萬億元 增幅超過 15 京 津冀 長江三角洲 珠江三角洲市場是國內主要客源產(chǎn)出地 出 游率高 人均消費水平高出全國平均水平 報告預測 2010 年中國旅游業(yè)將進入全面恢復發(fā)展的新階段 接待總人次有望達到 23 5 億人次 同比增長 19 旅游總收入達 到 1 48 萬億 同比增長 17 3 1 2 河南省旅游市場開發(fā)成效顯著 近幾年 我省旅游業(yè)的快速發(fā)展成效顯著 一是客源規(guī)模穩(wěn) 步增長 2009 年 雖然經(jīng)歷了 流感和全球金融危機 但 全年仍接待游客 2 3 億人次 旅游總收入 1985 億元 同比分別增 長 17 和 25 其中入境游客 126 萬人次 增長 21 增長速度 在全國名列第二 二是形象品牌日益鮮明 去年 我省確立了 文化河南 壯美中原 的宣傳口號 河南旅游整體形象將進一 步凸顯 近年來 我們開發(fā)出的古都游 功夫游 尋根拜祖游 王朝街道等旅游線路產(chǎn)品 在歐洲 日韓及我國港澳臺市場的影 響力日益擴大 品牌效應已經(jīng)顯現(xiàn) 同時 我們結合市場需求開 發(fā)出的山水 休閑 體驗 溫泉 滑雪等新產(chǎn)品 在全國范圍內 逐漸產(chǎn)生影響 三是河南旅游知名度大幅提升 近年來 我省加 大促銷力度 在境內外開展了一系列的推廣活動 在主要客源地 做推介 參加各種展覽 邀請旅行商踩線 與媒體開展合作等 利用各種平臺 宣傳河南 推介旅游 使河南旅游在境內外的知 名度大幅提升 但我省旅游目前仍存在一些問題 一是整體勢頭良好 但發(fā) 展尚不均衡 如入境游人數(shù)偏低 組團出游數(shù)量大于地接數(shù)量 各地發(fā)展不平衡等 二是游客數(shù)量可觀 但結構不合理 如高端 游客少 消費水平低 停留時間短等問題 三是旅游資源豐富 但產(chǎn)品體系亟待完善 3 1 3 市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 市通過加大媒體宣傳 旅游交易會宣傳提高了 在外界 的知名度 通過組織策劃 綠動 旅游宣傳月活動 舉辦 印象 華彩 旅游推介活動 使得 文化游 石油 工業(yè)游 文化體驗游等旅游產(chǎn)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 通過 開展 6 1 旅游合作 與邯鄲 邢臺 聊城 長治 安陽和北京海 淀區(qū)聯(lián)合舉辦旅游合作大會 彰顯了 旅游的知名度 2009 年 全年實現(xiàn)接待游客 285 2 萬人次 實現(xiàn)旅游收入 3 78 億元 旅游 產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 3 2 產(chǎn)品競爭力分析產(chǎn)品競爭力分析 從目前看 具有一定的開發(fā)優(yōu)勢 主要表現(xiàn)在 原 有的知名度優(yōu)勢 文化藝術水平高的優(yōu)勢 文化人才培養(yǎng) 基地的優(yōu)勢 文化品牌名揚海外的優(yōu)勢 政府高度重視及經(jīng) 濟基礎較為發(fā)達的優(yōu)勢 但也存在一些劣勢 比如 原 生態(tài)文化未得到有效保護和發(fā)展及 文化之鄉(xiāng) 的知名度未 得到充分宣揚 文化藝術物質性景觀遺存太少且經(jīng)濟基礎較 為薄弱等 從發(fā)展的角度分析 對 實施 趕超發(fā)展戰(zhàn)略即擺脫 常規(guī) 以創(chuàng)造性的思維來對 進行開發(fā)和保護 高起點 大手筆 規(guī)?；?產(chǎn)業(yè)化 盡快打出 的知名度 全面將 進行很好的保護開發(fā)并推向市場 整合開發(fā)戰(zhàn)略即深 入挖掘 村的民俗 文化文化資源 實施立體保護和開發(fā) 在 建立中國第一個 原生態(tài) 文化文化保護區(qū) 并將 文 化文化與 當?shù)氐挠^光農業(yè)等有機結合 形成 文化民俗與 農業(yè)觀光相結合 培育新興產(chǎn)業(yè) 將 的 原生 文化 和 源頭 文化 與 文化演出團體的現(xiàn)代 文化有機結合 形成 文化的 土洋結合 不同層次 不同重點的立體梯 度發(fā)展格局 深度拓展戰(zhàn)略即豐富 文化產(chǎn)品內涵 拓展 文化產(chǎn)品外延 走一條 文化產(chǎn) 學 研 游相結合的道路 形成一條以 文化為主體的綜合性 文化產(chǎn)業(yè)鏈 形成成熟的 文化文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈條 實施名城名牌戰(zhàn)略 即利用 的知名度并結合 龍鄉(xiāng) 的特色文化旅游資源 把 打造成名副其實的 文化之鄉(xiāng) 使 成為中國乃 至海外知名的 文化文化品牌 并將 打造成中國第一個 文化文化名城 通過上述戰(zhàn)略的實施 使得 區(qū)別于其他 有其獨特 的優(yōu)勢 主要表現(xiàn)在 民俗 文化 即土得掉渣 保持 文 化文化原汁原味 突出 文化文化的鄉(xiāng)土氣息 以 俗 當家 以 土 取勝 生活 文化 即區(qū)別于 舞臺 文化 是 生活化的演員和生活化的節(jié)目 將 文化融于生活 讓人們在 歡樂的時候享受 文化 體驗 文化 即拉近游客和 文 化之間的距離 讓游客從遠距離的走馬觀花到近距離的品賞和把 玩 讓游客深入其中 沉浸其中 近距離體驗與感知神奇的 文化文化 快樂 文化 即讓游客參與其中 給游客以滿足 感和成就感 這樣 既具有了極強的生命力 也具有了叫得響的 品牌 其特色難以復制和模仿 具有極強的競爭能力 3 3 市場需求分析市場需求分析 文化作為中國最古老的表演藝術 是人類創(chuàng)造并一直傳 承至今的非物質文化遺產(chǎn) 文化藝術根植于民間 成長于民 間 發(fā)達于民間 它既深深依賴于民間傳統(tǒng)文化的深厚土壤 又 在發(fā)展中成為了老百姓一種喜聞樂見的民間藝術形式 文化 帶有濃郁的鄉(xiāng)土氣息 充滿了濃厚的民間色彩 文化表演中 大量運用了生活用具和勞動用具 富于生活氣息 讓觀者有熟悉 感和認同感 文化是人類在辛苦的勞作中創(chuàng)作出來的陶冶情 操 愉悅身心 趣味歡快 樂觀向上的藝術形式 文化藝術 是一種美 力量和技巧的結合 是古樸的工藝美術和形體技巧的 結合 她給人以充滿活力和朝氣蓬勃的美的享受 文化藝術 的神秘性 對觀者有一種深深的吸引力和魅力 文化是一種 智慧的藝術 給人以啟迪益智 許多 文化項目具有對抗性的 特點 因此增加了可觀賞性 文化與體育項目一樣 具有強 身健體 有益身心的作用 文化不需要語言的交流 任何國 家 任何民族 任何層次的人都可以看得懂 并從 文化中體 會不同的東西 所以 文化是無國界的 因此 文化有悠久性 民間性 生活性 趣味性 藝術 性 神秘性 益智性 競技性 健身性和國際性 而這些正是當 代人們追求精神體驗的重要源泉 文化源于 在最近百余年間 有了 很大發(fā)展 清代鼎盛時期曾奉清政府之命到日本 朝鮮 俄國 印度等二十多個國家演出 光緒年間 慈禧太后親授 喬家班 萬壽燈籠 瓷壺 以表彰其技之優(yōu) 從清代到民國年間 劉家班 李家班相繼興起 盛極一時 甚至還招來印度人前來學 習馴獸技藝 現(xiàn)在 的人大部分都演練過 文化 國內外 許多著名 文化團都有來自 的 文化演員 與 共享 文化之鄉(xiāng)的美譽 作為 文化文化源頭的 原生態(tài) 文化 其神秘性對外 界具有很深的吸引力 談起中國 文化 常有 北有吳橋鎮(zhèn) 南有 的美譽 因此 對于 河南 中國而言 是不可多得的寶貴的文化資源 有著廣闊的開發(fā)前景 3 4 規(guī)模預測規(guī)模預測 3 4 1 旅游規(guī)模影響因素 影響旅游規(guī)模的因素很多 主要有 1 社會因素 主要由政治因素和國民經(jīng)濟發(fā)展水平等 政 治穩(wěn)定 國民經(jīng)濟發(fā)展水平越高 旅游的人數(shù)就越多 2 經(jīng)濟收入水平 社會經(jīng)濟地位對旅游規(guī)模的影響較大 只有社會經(jīng)濟地位和家庭收入到達一定水平時 才有了出門旅游 的基礎 3 旅游動機的影響 人們有對體育療養(yǎng) 文化娛樂 宗教 民俗 風景名勝 野營探險等的旅游需求 從而通過上述旅游動 機產(chǎn)生旅游行為 4 旅游時間 也是旅游行為的三要素之一 沒有時間再高 的收入也無法產(chǎn)生旅游行為 教師和學生有寒暑假 職工有 5 1 10 1 長假 國家在正在實施帶薪休假 加上雙休日 人們在 具備合理的收入水平以后 也具備了出游的時間 5 旅游費用 旅游所需費用越低 參與旅游的人數(shù)就越多 反之亦然 6 旅游地吸引力對旅游的影響 旅游地吸引力是產(chǎn)生旅游 動機的重要因素 它除了有優(yōu)美的環(huán)境條件外 還因具備當?shù)氐?文化資源 地方特色 知名度 社會環(huán)境及當?shù)厝藢τ慰偷膽B(tài)度 7 經(jīng)濟距離對旅游的影響 從居住地到旅游目的地之間的 距離謂之經(jīng)濟距離 他以發(fā)達的城市為圓心 以有效購買力指數(shù) 等因素為半徑的范圍所構成的旅游地 在此范圍內居住的人數(shù)越 多旅游的人數(shù)量就越多 這些城市就是該旅游地的客源地 影響旅游規(guī)模的因素還有旅游設施的優(yōu)劣 服務質量等 所 有因素對旅游地產(chǎn)生綜合影響 3 4 2 旅游人口經(jīng)濟問題調查 可能吸引的區(qū)域范圍 是根據(jù)已確定的主要旅游產(chǎn)品 主 要吸引物 旅游品位 可覽度等級 環(huán)境容量及旅游產(chǎn)品可能對 游客產(chǎn)生的魅力 經(jīng)與周圍其它旅游區(qū)對接后 初步評估判定在 吸引游客方面未來要輻射的區(qū)域范圍 市社會發(fā)展狀況 國民經(jīng)濟發(fā)展目標完成情況 2009 年 市國內生產(chǎn)總 值完成 670 億元 財政收入完成 25 3 億元 社會消費品總額達到 196 9 億元 全市人口達到 365 萬人 人民生活提高 2009 年 全市城鎮(zhèn)居民家庭人均生活費收 入達到 13 5 元 農民人均純收入 4410 5 元 城鄉(xiāng)居民生 活進一步改善 可支配收入的提高可顯著增加人們的旅游消費需 求 經(jīng)濟體制改革目標完成情況 2004 年 全市經(jīng)濟體制大體 上建立了社會主義市場經(jīng)濟體制的框架 農村中以家庭聯(lián)產(chǎn)承包 責任制為核心的雙重經(jīng)營體制日趨完善 以建立現(xiàn)代企業(yè)制度為 核心的企業(yè) 改革逐步深化 市場體系不斷完善 法制建設不斷 完備 經(jīng)濟運行機制 所有制結構 分配方式都基本納入社會主 義市場經(jīng)濟軌道 3 4 3 旅游市場范圍 就區(qū)域市場而言 市旅游市場的一級市場范圍為 地區(qū) 二級市場范圍為 以 為圓心 半徑 200 公里以內圓形區(qū)域 三級市場范圍為 200 公里以外的中遠程區(qū)域 該項目設定其輻射 的區(qū)域經(jīng)濟市場為二級市場 以 為中心 直線 200 公里以內 的主要城市有 邯鄲 安陽 新鄉(xiāng) 開封 聊城 焦作 商丘 泰安 洛陽 濟南 長治 石家莊等城市 本區(qū)域內國民生產(chǎn)總 值為 3796 45 億元 城鎮(zhèn)職工的平均收入為 9130 元 年 本市區(qū) 域內城鎮(zhèn)人口總數(shù)為 2522 76 萬人 亦即有效的旅游市場客源為 2522 76 萬人 城市流動人口是形成旅游市場另一個重要來源 是判斷區(qū)域經(jīng)濟活躍的程度的重要依據(jù) 流動人口越多 轉化為 旅游客人的機會就越高 周邊城市流動人口總量為 91512 萬 人次 年 發(fā)生在 的流動人口的總量為 2648 萬人次 年 上 述情況顯示 本區(qū)域的市場潛力巨大 根據(jù)以上情況預測本項目年接待游客為 萬次 3 5 建設規(guī)模建設規(guī)模 根據(jù)市場預測 調研資料及項目單位的籌資能力 確定項目 建設規(guī)模為 項目占地 263 畝 景區(qū)建設結合雙龍戲珠 九區(qū)聯(lián) 動的設計構想 按照功能設置要求 建設原生態(tài) 文化保護區(qū) 生態(tài)保護區(qū) 村落引導區(qū) 文化主題區(qū) 特色農業(yè)區(qū) 互動 體驗區(qū) 休閑娛樂區(qū) 名家公館區(qū)和接送停車區(qū)等九大功能區(qū) 實現(xiàn)日接待游客 2000 人 留宿游客 100 人 第四章第四章 項目建設條件項目建設條件 4 1 項目所在地概況項目所在地概況 村位于 市華龍區(qū)東北 距市中心十公里 隸屬于 市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng) 村域總面積 1 5 平方公里 村莊占地約 330 畝 潴龍河穿過村域全境 項目所在地為黃河故道區(qū) 地勢平坦向南 微傾 地面海拔高程在 49 52 米之間 現(xiàn)為荒地和旱地 該地 屬暖溫帶大陸性季風氣候 地上地下無文物遺址 周圍沒有污染 源 適合工程建設的需要 4 2 建設條件建設條件 4 2 1 自然條件 1 氣象條件 市華龍區(qū)位于黃河中下游沖積平原 屬暖溫帶大陸季風 性半干旱氣候區(qū) 四季分明 冷暖適中 無霜期長 雨量充沛 長年無極端惡劣天氣 適合項目建設的需要 風 向 常年主導風向南北風 夏季主導風向南 風 冬季主導風向北 風 風 速 年平均風速 2 36m s 瞬時最大風速 24m s 氣 溫 年平均氣溫 13 4 極端最高氣溫 40 1 極端最低氣溫 20 7 最熱血平均氣溫 27 低于零度冷期 100 天左右 濕 度 歷年平均相對濕度 69 8 最大月平均相對濕度 89 最小月平均相對濕度 41 降水量 年平均降水量 607 9mm 年最大降水量 1062 2mm 年最小降水量 596 8mm 蒸發(fā)量 年平均蒸發(fā)量 1663 3mm 年最大蒸發(fā)量 1924mm 年最小蒸發(fā)量 1521 8mm 富水層 埋深一般在 20 60m 之間 日 照 年平均日照 2497 8 小時 日照率 56 積 雪 年最大積雪厚度 20cm 凍 土 年最大凍土厚度 41cm 2 地質及水文條件 根據(jù)河南省地質局的水文地質普查資料 市地下水可分 為 淺層水 中層水 深層水三類 淺層地下水無良好隔水層 水文 15 17 水位埋深 5 9 米 中層地下水隔水性好 水文 20 屬微咸水或半咸水 深層地下水為承壓水 此層水礦化度 差別比較大 上部屬半咸水 下部屬淡水 地下水一般對混凝土 無腐蝕性 根據(jù) 市用地評定圖 市華龍區(qū)范圍屬黃河下游第 四紀沖積平原 地表以下 15 米范圍內均為新遷沖擊的松散沉積 物 主要巖性為為亞粘土 亞砂土和壤土 項目區(qū)地勢平坦 地 貌單一 土層結構簡單 4 2 2 社會經(jīng)濟條件 華龍區(qū)是 市的唯一轄區(qū) 總面積 119 平方公里 轄兩個 鄉(xiāng) 7 個街道辦事處 67 個行政村 35 個社區(qū) 9 個文化站 102 個文化大院 總人口 47 6 萬人 其中農業(yè)人口 9 6 萬人 處 于 市政治 經(jīng)濟 文化的中心 城區(qū)和中原油田結合部 區(qū) 域位置優(yōu)越 交通便利 京廣鐵路縱貫南北 京九鐵路穿境而過 湯 陰 臺 前 鐵路東連京九西接京廣鐵路 三縱 京珠 阿 深 德商 三橫 長濟 濮鶴 安濟 6 條高速公路圍成田字型 構成四通八達的交通網(wǎng)絡 華龍區(qū)處于交通樞紐和區(qū)域中心位置 上 為文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了條件 再者 按照國家和河南省經(jīng)濟發(fā)展布局 華龍區(qū)位于我國東 西部地區(qū)的結合部位 有承東啟西的橋梁作用 且 市位于冀 魯 豫三省交界處 是我國中西部地區(qū)唯一一家擁有 國家園林 城 國家衛(wèi)生城 國家優(yōu)秀旅游城市 國家精神文明建設 先進市 等 六城二獎 稱號的城市 其名城帶動效應必將促進 市與外界的溝通和交流 為文化旅游建設創(chuàng)造了社會條件 第三 經(jīng)濟區(qū)市場廣闊 地處豫魯冀三省交界處中心 位置 以 為中心的 100 公里半徑區(qū)域范圍內 有 1000 多萬人 口 市場前景廣闊 4 2 3 交通條件 項目區(qū)處于 市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng) 距市中心 10 公里 通過已 建成的 大道與濮臺公路相連 可直達 市城區(qū)及周邊地市 通過濮臺公路 106 國道可實現(xiàn)與外部的快速溝通 公路交通方 便快捷 4 2 4 公共設施條件 1 通訊 市通信事業(yè)發(fā)達 已開通過油田 地方雙回路程控電話 中國移動 中國聯(lián)通 中國電信的無線網(wǎng)絡覆蓋全境 可以滿足 項目建設設施直撥電話 微機網(wǎng)絡的需要 2 供電 項目所在地有從 市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng)引接的 10KV 供電線路 就近引接 可以滿足生產(chǎn)和生活用電需求 3 水源 項目所在地水源充足 水層埋深在 20 60 米之間 貯藏量大 水質條件良好 符合飲用水衛(wèi)生標準 計劃在項目區(qū)內新打深水 機井 3 眼 可以保證項目的用水需求 4 排水 在項目區(qū)內設置排水溝道系統(tǒng) 生活污水經(jīng)化糞池發(fā)酵后排 入項目區(qū)內下水管道內 然后排到潴龍河內 雨水采取地面散流 的形式排至潴龍河內 可以滿足項目區(qū)內排水的要求 第五章第五章 項目定位項目定位 5 1 項目建設指導思想項目建設指導思想 站在 市旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度 重新認識和評價 村 的 文化文化 保護 開發(fā)質樸的 之鄉(xiāng)人文和歷史文 化資源 通過具體的項目策劃和規(guī)劃安排 使 文化文化這一 無形資源有形化 轉化為旅游產(chǎn)品 并形成以 文化為龍頭的 產(chǎn)業(yè)集群 服務于地方經(jīng)濟發(fā)展 5 2 項目定性項目定性 1 綜合 市突出的區(qū)位優(yōu)勢和 文化文化底蘊 將 文化 文化這一無形資源有形化 使 之鄉(xiāng)的原生態(tài) 文化文 化得到有效保護 并轉化為旅游產(chǎn)品 成為 大旅游的重要一 環(huán) 2 按照把 市建設成為文化強市的戰(zhàn)略定位 主動把本項目 培育成旅游文化產(chǎn)業(yè)的 成長極 5 3 項目定位項目定位 建設成為冀魯豫三省交界處規(guī)模較大 功能齊全 配套完善 的以 文化體驗及休閑娛樂為特色的郊野旅游休閑度假基地 包括 文化表演 旅游觀光 休閑度假 文化培訓 鄉(xiāng)土美 食 特色農業(yè)展示 農作物試驗種植 青少年科普 文化創(chuàng) 作等 5 4 目標客戶定位目標客戶定位 鑒于項目的 的知名度和項目輻射半徑 目標客 戶主要面向 市本地 并輻射以 為圓心 半徑 200 公里以內 圓形區(qū)域 包括邯鄲 安陽 新鄉(xiāng) 開封 聊城 焦作 商丘 泰安 洛陽 濟南 長治 石家莊等城市 同時吸引對 文化 文化有體驗需求 認知需求等人士 第六章第六章 項目規(guī)劃建設方案項目規(guī)劃建設方案 6 1 規(guī)劃設計原則規(guī)劃設計原則 1 堅持經(jīng)濟效益 社會效益和環(huán)境效益并重的原則 在追 求經(jīng)濟效益的同時 注重社會效益 更要注重生態(tài)環(huán)境保護的建 設 從而使其獲得可持續(xù)發(fā)展 2 在總體布局上充分利用現(xiàn)有土地資源優(yōu)勢 以 文化文 化保開發(fā)護 生態(tài)科學及休閑為特色主體 組景必須與景點布局 統(tǒng)一構圖 以達到景點與總體環(huán)境相協(xié)調 人文景觀與自然景觀 相協(xié)調 3 布局上總體布局要突出主題景區(qū) 作到靜態(tài)空間布局與 動態(tài)序列緊密配合 使之成為一個有機的整體 4 園區(qū)內的植被要兼顧景觀 休憩 科研 保護生態(tài)環(huán)境 等多種旅游功能 根據(jù)需要 因地制宜地合理布局 統(tǒng)一安排 6 2 總體構思與規(guī)劃特色總體構思與規(guī)劃特色 原生質樸 雙龍戲珠 九區(qū)聯(lián)動 規(guī)劃保留潴龍河 農作物植被等原生態(tài)設計要素 挖掘 本土 文化的原生質樸性 體現(xiàn)中華龍鄉(xiāng)的文化特色 創(chuàng)新和 引進現(xiàn)代 文化表演技術 體現(xiàn) 文化的時代性和觀賞性 形 成雙龍戲珠 九區(qū)聯(lián)動的總體格局 雙龍 1 動龍 形成聯(lián)系各景區(qū)車行系統(tǒng) 有效疏導景區(qū)交 通 2 靜龍 形成完整通達且富有特色的步行系統(tǒng)環(huán)繞特色農業(yè) 區(qū) 貫穿主要景區(qū) 形成富于變化的景觀感受空間 戲珠 雙龍交匯處為景區(qū)地標建筑 文化博物館 形 似金光閃爍的龍珠 與金黃色的農作物收獲區(qū)融為一體 寓意豐 收 九區(qū) 根據(jù)景區(qū)發(fā)展要求 形成九大功能分區(qū) 功能互補 相互依托 以代表 特色的 文化文化 龍鄉(xiāng)文化 特色農業(yè)為環(huán)境 設計核心 結合不同景點設置不同景觀主題 貫穿于整個景區(qū)環(huán) 境設計中 6 3 規(guī)劃結構與功能布局規(guī)劃結構與功能布局 6 3 1 總體結構 景區(qū)結合雙龍戲珠 九區(qū)聯(lián)動的設計構思 根據(jù)功能設置要 求 分為原生 文化區(qū) 生態(tài)保護區(qū) 村落引導區(qū) 文化主 題區(qū) 特色農業(yè)區(qū) 互動體驗區(qū) 休閑娛樂區(qū) 名家公館區(qū)和接 送停車區(qū)九大分區(qū) 在功能區(qū)空間安排的基礎上 以 一心 兩 帶 為骨架布置各功能區(qū) 一心 指以 文化文化 龍鄉(xiāng)文化 特色農業(yè)為主題 以 文化博物館 特色農業(yè)展示區(qū)為景觀核心 形成中央向四周 擴散的整體景觀形象 兩帶 指形成動靜龍兩條龍形景觀帶將各大分區(qū)有機相聯(lián) 6 3 2 功能布局 項目位于 文化文化積淀厚重的 南測 潴龍河兩岸 臨吉祥路靠近場地的北側布置景區(qū)主大門并設置主題雕塑廣場 后側布置九龍柱及表演廣場 廣場北部布置原生 文化區(qū) 田 間體驗區(qū) 特色農業(yè)展示區(qū) 廣場南側布置 文化主題區(qū) 項 目區(qū)東北部 潴龍河北岸布置互動體驗區(qū) 潴龍河兩岸為生態(tài)保 護區(qū) 潴龍河南岸布置名人公館區(qū)和休閑娛樂區(qū) 接送停車區(qū)位 于項目區(qū)的西南角 潴龍河南岸 重點打造農家風情 麥浪兆豐 杏林春雨 文化之珠 一馬當先 潴龍幽谷 休閑驛站 名人家 園八大景點 涉及吃 喝 玩 游 學 競等多方面的體驗 1 原生 文化區(qū) 重點打造農家風情景點 保留和修繕現(xiàn)有農家小院 形成具有當?shù)刭|樸的明清風情建 筑風格 建設 文化世家練功及表演拿手絕活的 文化小院 以體現(xiàn) 文化之鄉(xiāng)特色 2 田間體驗區(qū) 重點打造麥浪兆豐景點 種植麥子等農作物實驗田 形成景 區(qū)與村莊的過渡空間 3 特色農業(yè)展示區(qū) 重點打造杏林春雨景點 目前 的紅杏 蘋果等果林種植 特色相對突出 而杏花觀賞效果好 花果兼有 抗寒抗旱 耐瘠 薄 適應性強 也有意境 借問酒家何處有 牧童遙指杏花村 與鄉(xiāng)村氛圍的關聯(lián)度高 并與餐飲文化關聯(lián) 與 文化 館 民俗街 鄉(xiāng)膳館氛圍融洽 因此從在景區(qū)中央特色農業(yè)區(qū)設 置大片杏花林 兼植蘋果 桃樹 梨樹等果樹 并混種麥田 形 成 高低搭配 疏密有致的優(yōu)美景觀 展示 特色農業(yè) 規(guī)劃 面積 4 5 公頃 68 畝 結合杏花林特色農業(yè)展示區(qū)設置豐收廣場 觀演臺 形成室外 文化表演的核心 沿特色農業(yè)展示區(qū)形成 環(huán)繞周邊的龍形景觀步道 中央設置游龍橋 步移景異 杏林疏 影入畫來 從周邊觀賞 還是從中間穿行 都具有優(yōu)美的景觀效 果 春花夏果 也利于農家樂旅游的發(fā)展 樹下可發(fā)展林下經(jīng)濟 促進增產(chǎn)增收 游龍橋端頭利用高差形成 天橋 打造天橋把 式表演場 形成身懷絕技的天橋把式即興表演拿手絕活的優(yōu)良場 所 4 文化主題區(qū) 重點打造文化之珠景點 結合龍珠 地標建筑 文化博 物館 展示 市在 文化方面取得的成就 塑造 文化之鄉(xiāng) 的精神風貌 5 互動體驗區(qū) 重點打造一馬當先景點 互動體驗區(qū)靠近東北出入口 利于 與周邊村莊共享 區(qū)內設帶看臺的跑馬場 馬廄和獸醫(yī)站等設施 西側面向特色農業(yè)展示區(qū)設置互動體驗廣場 可方便進行表演和 文娛活動 并設置培訓中心 鄉(xiāng)宴樓 可進行跑馬培訓 鄉(xiāng)土菜 制作等互動體驗 6 生態(tài)保護區(qū) 重點打造潴龍幽谷景點 保留潴龍河 進行堤岸的生態(tài)化處 理與加固 7 休閑娛樂區(qū) 重點打造休閑驛站景點 區(qū)內設置周末窯式土浴的泡泉 健 身房等設施 方便人們休閑健身 8 名家公館區(qū) 重點打造名人家園景點 區(qū)內設置 文化名家公館 使景 區(qū)賦予度假功能 提高旅游經(jīng)濟效益 9 接送停車區(qū) 區(qū)內以動力驛站為主題 設置私家車停車場 公交車停車場 旅游電坪車停車場 是游客車輛保養(yǎng)的驛站 也是車行旅游的起 迄點 6 4 總平面布置總平面布置 6 4 1 總平面布置原則 1 項目遵循市場原則和可操作性原則 以客源市場需求來確 定項目建設的重點和方向 注重市場預測和旅游產(chǎn)品功能定位 突出 文化文化 2 強調區(qū)域內山 水 人 物的和諧相處原則 綜合開發(fā) 充分利用 厚重的 文化文化沉淀 突出 文化體驗 并結合河流 廣場 造山 湖塘等自然資源 打造和諧的區(qū)域旅 游環(huán)境 3 遵守國家有關部門頒布的有關防火 安全 衛(wèi)生和環(huán)保等 的規(guī)定和規(guī)范 6 4 2 總平面布置 本工程占地近似長方形 其中 南北長分別為 465 550 米 東西寬分別為 520 558 米 凈用地面積 1 400 平方米 折合土地 畝 在總圖布置上 由于項目本身的特殊性 在滿足 文化文 化保護 科普教育 民間交流的同時 在規(guī)劃設計上始終堅持安 全第一 布局合理的指導思想 同時在選址 分區(qū) 道路 間距 綠化等設置方面充分考慮 確保各分區(qū)設施的充分運用和充分實 現(xiàn) 具體總平面布置方案如下 項目位于 文化文化積淀厚重的 南測 潴龍河兩岸 臨吉祥路靠近場地的北側布置景區(qū)主大門并設置主題雕塑廣場 后側布置九龍柱及表演廣場 廣場北部布置原生態(tài) 文化區(qū) 田間體驗區(qū) 特色農業(yè)展示區(qū) 廣場南側布置 文化主題區(qū) 建設 文化博物館和百戲樓 天橋把式表演場及豐收廣場表演 臺 項目區(qū)東北部 潴龍河北岸布置互動體驗區(qū) 設有馬戲場 文化短期培訓中心和互動表演場 潴龍河兩岸為生態(tài)保護區(qū) 潴龍河南岸布置名人公館區(qū)和休閑娛樂區(qū) 接送停車區(qū)位于項目 區(qū)的西南角 潴龍河南岸 項目區(qū)內交通道路分為主道路 支路和人行步道 主道路寬 10 米 各個園區(qū)之間的連接路為支路 支路寬 7 米 各園區(qū)內的 道路為人行步道 道路寬 3 米 干道與支路 人行步道相連 以 便利各個園區(qū)的溝通及與外部的連接 綠化是項目區(qū)的重要組成部分 是美化環(huán)境 凈化空氣 保 護生態(tài)平衡的重要措施 為此 在項目區(qū)內利用各物種的習性和 相互供養(yǎng)關系 在不同的區(qū)域種植特色莊稼和不同樹種 草坪 花木相結合 喬灌相結合 使項目區(qū)的綠地率達到 50 以上 6 4 3 總平面主要設計指標見下表 總平面主要設計指標表總平面主要設計指標表 6 5 項目規(guī)劃實施方案項目規(guī)劃實施方案 6 5 1 主出入口 項目主出入口位于項目區(qū)西北部 緊鄰吉祥路 主要布置的 設施有 1 主題雕塑廣場 面積 550 平方米 突出表現(xiàn)城市所沒有的 自然和人工植被的再創(chuàng)造 并融入 文化元素 2 九龍柱 總高 22 米 由基座 柱座 柱身 文化形態(tài) 序號項目單位指標備注 1項目占地面積m21 400 2建 構 筑物占地面積m227490 3水域占地面積m23600 4道路廣場占地面積m248424 5建筑系數(shù) 15 67 6土地利用系數(shù) 48 41 7綠化及植被面積m290000 8綠化系數(shù) 51 31 四部分組成 柱身上九龍云紋采用浮雕透雕技法雕刻 九條龍形 態(tài)各異 栩栩如生 柱的頂端為形態(tài)格式的 文化形態(tài) 與柱 身巧妙銜接 整體氣勢磅礴 高大雄偉 象征著 市人民團結 進取 寓意著九州太平 3 游客服務中心 為游客提供高質量服務的場所 一層仿古 型建筑 建筑面積 300 平方米 6 5 2 原生態(tài) 文化區(qū) 田間體驗區(qū) 特色農業(yè)展示區(qū) 位于項目區(qū)的北部 家園路兩側 讓游客身心得到舒心的釋 放 深切感受農莊優(yōu)美環(huán)境 體驗農耕 回歸大自然的樂趣 主 要建設 1 農家小院 掩映在金黃的麥田中 即可即興進行 文化表 演 又可休憩飲茶 欣賞豐收的農田 占地面積 1800 平方米 磚混一層 建筑面積 1800 平方米 2 民俗街 打造具有地方特色的民俗街 展銷麥稈畫 草編 織品 紡織品 陶瓷制品 特色農產(chǎn)品等旅游紀念品 以向游人 展現(xiàn) 的地域特色 占地面積 1500 平方米 磚混一層 建筑面 積 1500 平方米 6 5 3 文化主題區(qū) 文化主題區(qū)是項目區(qū)的核心 主要建設 1 文化博物館 構思來源于出土的陶罐 建筑功能空間巧 妙結合圓形百戲露天表演場為核心 環(huán)繞呈現(xiàn)三條金龍 大膽肯 定和表彰劉 喬 李三族世家對 以及全世界文明的貢獻 并 選擇傳統(tǒng)工藝的地方材料質樸地再現(xiàn)原生態(tài)的鄉(xiāng)村美 總建筑面 積 5700M2 共二層 一層主要為館內辦公及設備用房 貴賓由 一層進入接待室休息 可乘坐電梯進入二層至室外表演區(qū)主席臺 也可由一層直接進入主席臺 并設有 2 個 264 座小型室內互動表 演場 滿足特殊天氣情況下表演的需要 二層主要為陳列展覽 游覽參觀空間 普通游客由主入口大臺階直接進入二層參觀 其 問可根據(jù)需要隨時至室外表演區(qū)觀看表演 2 百戲樓 將 文化表演與聲 光 電燈現(xiàn)代高科技手段相 結合 展現(xiàn)現(xiàn)代 文化的獨特魅力 總建筑面積 3000 M2 共二 層 3 天橋把式表演場及豐收廣場表演臺 室