建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理辦法

.建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理辦法分類(lèi)：工程備忘第一章總 則第一條 竣工驗(yàn)收的意義?？⒐を?yàn)收是全面考核建設(shè)工作成果，檢查設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備和生產(chǎn)準(zhǔn)備工作質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)有重要作用。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合集團(tuán)基本建設(shè)的具體情況，特制定本辦法。第二條 竣工預(yù)驗(yàn)收范圍：凡新建、改建、擴(kuò)建、更新改造等項(xiàng)目，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定內(nèi)容建完，符合設(shè)計(jì)要求、具備使用條件，都要及時(shí)組織驗(yàn)收，辦理資產(chǎn)交接使用的手續(xù)。第三條 工程竣工驗(yàn)收分為單項(xiàng)工程驗(yàn)收和全部工程驗(yàn)收兩種。建設(shè)項(xiàng)目中的一個(gè)單項(xiàng)工程，按設(shè)計(jì)內(nèi)容建完，能獨(dú)立生產(chǎn)和使用的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行單項(xiàng)工程驗(yàn)收；單項(xiàng)工程和全部工程驗(yàn)收，又分交工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段進(jìn)行。第四條 竣工驗(yàn)收的依據(jù)。為順利完成竣工驗(yàn)收工作，建設(shè)、設(shè)計(jì)和施工單位應(yīng)從項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段開(kāi)始，系統(tǒng)、全面、完整地積累各項(xiàng)原始資料。凡工程施工過(guò)程中形成的合同、涉及的各種會(huì)議紀(jì)要、設(shè)備的技術(shù)條款、國(guó)家規(guī)定的施工規(guī)范等均為驗(yàn)收依據(jù)；從國(guó)外引進(jìn)新技術(shù)或設(shè)備，還應(yīng)按照簽訂的合同和國(guó)外提供的設(shè)計(jì)文件及技術(shù)條款等資料,進(jìn)行 “達(dá)標(biāo)達(dá)產(chǎn) ”的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)驗(yàn)收。第二章交工驗(yàn)收第五條交工驗(yàn)收工作是搞好工程竣工驗(yàn)收的前提。交 工驗(yàn)收的程序有技術(shù)竣工（含單體試車(chē)）、無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)和負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)。單體試車(chē)和無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)由施工單位負(fù) 責(zé)，建設(shè)、設(shè)計(jì)等單位參加；負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)由建設(shè)項(xiàng)目部負(fù) 責(zé)，施工、設(shè)計(jì)單位等配合參加，必要時(shí)可邀請(qǐng)?jiān)O(shè)備制造單 位參加。第六條交工驗(yàn)收機(jī)構(gòu)與工作程序。交工驗(yàn)收有工程建設(shè)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)在工程接近完工時(shí)，向項(xiàng)目部提出交工通知書(shū) ,接到通知書(shū)后， 應(yīng)即組織設(shè)計(jì)、 施工等單位人,.員組成交工驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，及時(shí)開(kāi)展各項(xiàng)工作。第七條交工驗(yàn)收機(jī)構(gòu)的職責(zé)： 1制定交工驗(yàn)收工作計(jì)劃；2. 檢查和驗(yàn)收交工技術(shù)資料；3. 按驗(yàn)收規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，審定試車(chē)方案；4. 鑒定工程質(zhì)量和設(shè)備質(zhì)量；5. 處理交工驗(yàn)收中有關(guān)問(wèn)題；6. 簽證交工驗(yàn)收證書(shū)；7. 組織交工驗(yàn)收階段工作總結(jié)。第八條施工單位在工程交工驗(yàn)收前必須做好交工資料和技術(shù)文件的整理工作。主要有：1. 交工工程一覽表；2. 設(shè)備安裝技術(shù)資料；3. 工程竣工圖；4. 由施工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)的設(shè)備、材料、半成品、構(gòu)件的合格證；5. 隱蔽工程記錄；6. 施工自檢記錄；7. 按設(shè)計(jì)要求對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行的各種試驗(yàn)記錄等；8. 質(zhì)量事故處理資料；9. 合理化建議和材料代用資料；10. 工程及其說(shuō)明；11. 引進(jìn)項(xiàng)目需增加國(guó)外廠商提供的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備開(kāi)箱檢驗(yàn)資料；12. 自行國(guó)內(nèi)采購(gòu)的設(shè)備、 材料的開(kāi)箱檢驗(yàn)、 質(zhì)量檢驗(yàn)、交接記錄資料等。第九條 技術(shù)竣工（含單體試車(chē)） ：1. 建筑工程：按照設(shè)計(jì)采用的施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范，根據(jù)施工圖進(jìn)行技術(shù)檢查，合格后即為技術(shù)竣工。民用建筑工程在技術(shù)竣工后，即可簽證交工驗(yàn)收證書(shū)并辦理交接手續(xù)； 工業(yè)建筑工程技術(shù)竣工后，先簽證建筑工程竣工證書(shū)，當(dāng)設(shè)備無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)合格后，再隨同設(shè)備一起辦理交接手續(xù)；2. 設(shè)備安裝工程：對(duì)安裝設(shè)備除按規(guī)定進(jìn)行技術(shù)檢查外，還應(yīng)按照試車(chē)技術(shù)規(guī)程進(jìn)行單體試車(chē)，試車(chē)合格后，簽證單體試車(chē)合格證書(shū)；3. 機(jī)床、吊車(chē)等單獨(dú)操作設(shè)備，在技術(shù)竣工合格后， 簽證單體試車(chē)合格證書(shū)；4. 高壓設(shè)備、動(dòng)力鍋爐及其它防爆工程、防水等，按施工技術(shù)規(guī)范檢查合格后，即可簽證交工驗(yàn)收證書(shū)；5. 在技術(shù)竣工（單體試車(chē)）檢查過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題， 由施工單位及時(shí)處理；由于設(shè)計(jì)原因或設(shè)備缺陷， 需要進(jìn)行修改、完善或返工修理時(shí)，由設(shè)計(jì)或設(shè)備供貨單位負(fù)責(zé)處理或承制單位處理。以上處理費(fèi)用由責(zé)任方按有關(guān)規(guī)定或合同約定承擔(dān)。第十條無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)：1. 單位試車(chē)合格后，需對(duì)每條生產(chǎn)作業(yè)線的全部工藝、設(shè)備進(jìn)行無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)，無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)由施工單位負(fù) 責(zé)，試車(chē)前必須做好準(zhǔn)備工作；根據(jù)設(shè)計(jì)要求和試車(chē)規(guī)程， 達(dá)到規(guī)定時(shí)間并測(cè)試合格后，即可簽發(fā)無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)合格證書(shū)；試車(chē)用的動(dòng)力、油料、燃料等物資的費(fèi)用應(yīng)在施工合同中明確；2. 無(wú)法進(jìn)行無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)的工程，應(yīng)根據(jù)工藝要求， 經(jīng)過(guò)通水、通汽、通壓縮空氣等介質(zhì)聯(lián)合試車(chē)，合格后即為無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)合格；3. 無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)簽發(fā)合格證書(shū)后，施工單位和建設(shè)單位應(yīng)即辦理工程與技術(shù)資料的交接。第十一條負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)：1. 負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)的組織和實(shí)施工作由建設(shè)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)， 施工、設(shè)計(jì)單位派人參加。必要時(shí)，設(shè)備制造單位應(yīng)派人參加；2. 負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)前，建設(shè)項(xiàng)目部應(yīng)認(rèn)真做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；3. 按照設(shè)計(jì)和試車(chē)規(guī)程，向聯(lián)動(dòng)機(jī)組投料，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)能生產(chǎn)出合格產(chǎn)品（或代表產(chǎn)品），即為負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)合格，并簽發(fā)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)合格證書(shū)；第十二條建設(shè)項(xiàng)目的試生產(chǎn)。國(guó)外引進(jìn)成套設(shè)備項(xiàng)目從負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)生產(chǎn)出合格產(chǎn)品時(shí)起，可以按合同規(guī)定安排試生產(chǎn)時(shí)間，在試生產(chǎn)期間進(jìn)行設(shè)備功能考核，合格后方可辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。第三章竣工驗(yàn)收第十三條竣工驗(yàn)收的組織形式：1. 單項(xiàng)工程驗(yàn)收：一般由建設(shè)項(xiàng)目部自行組織（重要 項(xiàng)目可由集團(tuán)安排相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員參與），驗(yàn)收后報(bào)集團(tuán)工程指揮部備案；總體工程驗(yàn)收，整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已符合本規(guī)定的 竣工驗(yàn)收條件時(shí)，可組織總體工程驗(yàn)收，一般可分初驗(yàn)和正 式驗(yàn)收兩步進(jìn)行。2. 總體工程驗(yàn)收辦法如下：（ 1）初驗(yàn)：整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件后，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)寫(xiě)出包括工程概況、設(shè)計(jì)要求、完成情況、完成投資額、工程質(zhì)量、工程造價(jià)的分析、技術(shù)設(shè)備的調(diào)試報(bào)告等內(nèi)容的竣工報(bào)告，報(bào)集團(tuán)工程指揮部備案。項(xiàng)目部應(yīng)在報(bào)告后三個(gè)月內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、使用部門(mén)、 施工單位和當(dāng)?shù)丨h(huán)保、消防部門(mén)以及工程質(zhì)量監(jiān)督檢查部門(mén)組成初驗(yàn)小組，做好以下準(zhǔn)備工作并進(jìn)行初驗(yàn)：對(duì)全部建設(shè)工程進(jìn)行檢查和重點(diǎn)項(xiàng)目抽查；檢查主要設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況和測(cè)試記錄；對(duì)主要技術(shù)設(shè)施進(jìn)行測(cè)試并做好聯(lián)動(dòng)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，寫(xiě)出試驗(yàn)報(bào)告；核實(shí)未完工程，提出解決辦法，列出包括工程量、預(yù)算、完成日期等一覽表；檢查建設(shè)項(xiàng)目的投資執(zhí)行情況，分析概（預(yù)）算的執(zhí)行情況；對(duì)隱蔽工程進(jìn)行檢查并核對(duì)隱蔽工程的圖紙、資料是否齊全；檢查是否做好竣工圖、技術(shù)資料以及工程文件的整理匯總，分類(lèi)編目，裝訂成冊(cè)工作。有關(guān)按規(guī)定上報(bào)的工程 圖紙、資料等，檢查是否齊備；核實(shí)工程剩余物資，核對(duì)器材賬目， 是否賬物相符；做好設(shè)備、工具、儀器、維護(hù)器材及一切固定資產(chǎn)的清點(diǎn)造冊(cè)登記工作；負(fù)責(zé)草擬建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收鑒定書(shū)；初驗(yàn)中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，使存在的問(wèn)題解決后才能正式驗(yàn)收。（ 2）經(jīng)初驗(yàn)后符合竣工驗(yàn)收條件，由初驗(yàn)小組負(fù)責(zé)提出正式驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。報(bào)告內(nèi)容如下：工程名稱(chēng)、內(nèi)容及建設(shè)概況；主要設(shè)施測(cè)試結(jié)果和聯(lián)動(dòng)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)情況；工程的質(zhì)量和對(duì)施工中出現(xiàn)的重大質(zhì)量事故處理的審查意見(jiàn)等；投資執(zhí)行情況，物資消耗情況；投入使用（或生產(chǎn)）的準(zhǔn)備情況和意見(jiàn)；所有竣工圖紙、資料的整理匯總情況；固定資產(chǎn)的清點(diǎn)情況；工藝設(shè)備安裝規(guī)格/ 型號(hào) /數(shù)量 /質(zhì)量及安裝質(zhì)量的驗(yàn)收情況和意見(jiàn)；遺留問(wèn)題及處理意見(jiàn)。（ 3）正式驗(yàn)收。集團(tuán)驗(yàn)收委員會(huì)接到竣工初驗(yàn)報(bào)告后（初驗(yàn)報(bào)告一般應(yīng)在初驗(yàn)結(jié)束后10 日內(nèi)提交），應(yīng)組織、協(xié)調(diào)正式驗(yàn)收工作。驗(yàn)收工作由建設(shè)項(xiàng)目部和項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)共同負(fù)責(zé)。正式驗(yàn)收時(shí)，對(duì)已驗(yàn)收過(guò)的單項(xiàng)工程，原則上可不再辦理驗(yàn)收手續(xù)。第十四條竣工驗(yàn)收要根據(jù)工程規(guī)模大小，復(fù)雜程度組成驗(yàn)收組。驗(yàn)收組成員應(yīng)由集團(tuán)相關(guān)人員、項(xiàng)目部、施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位及有關(guān)部門(mén)專(zhuān)業(yè)人員參加，必要時(shí)還可外聘專(zhuān)業(yè)人員和邀請(qǐng)主要設(shè)備制造商參加；一般項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)在初驗(yàn)結(jié)束后六個(gè)月內(nèi)完成，若建設(shè)項(xiàng)目部與項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理為兩套機(jī)構(gòu)的，竣工驗(yàn)收應(yīng)有運(yùn)營(yíng)管理班子與項(xiàng)目建設(shè)部成員共同參與，驗(yàn)收過(guò)程同時(shí)也是投資項(xiàng)目從工程建設(shè)期轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期的交接過(guò)程，所有竣工驗(yàn)收資料須有雙方共同簽署。第十五條驗(yàn)收委員會(huì)（組）的職責(zé)：1. 制定竣工驗(yàn)收工作計(jì)劃；2. 聽(tīng)取建設(shè)情況的匯報(bào)和預(yù)驗(yàn)收匯報(bào)，并對(duì)全部工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查；3. 審查工程竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)備性能測(cè)試鑒定書(shū)、 各單位工程 交工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)以及各種建設(shè)文件、竣工圖、隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄、同意設(shè)計(jì)變更的文件及停工和返工的記錄、重大的安全事故和工程質(zhì)量事故的處理報(bào)告等；4. 實(shí)地檢查全部建筑安裝工程是否符合設(shè)計(jì)要求；5. 檢查關(guān)鍵設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況和測(cè)試記錄；6. 對(duì)于工程的遺留問(wèn)題及驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題作出具體處理意見(jiàn)；7. 對(duì)全部工程的質(zhì)量和設(shè)計(jì)作出鑒定；8. 提出竣工驗(yàn)收工作的總結(jié)報(bào)告； 第十六條建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)1. 生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求建成， 能滿(mǎn)足生產(chǎn)要求；2. 主要工藝設(shè)備安裝配套，經(jīng)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件中所規(guī)定的產(chǎn)品或代表產(chǎn)品；3. 職工宿舍和其它必要的生活福利設(shè)施，能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要；4. 生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要；5. 環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成使用。第十七條竣工驗(yàn)收工作的主要依據(jù)：1. 批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、調(diào)整概算及其它有關(guān)設(shè)計(jì)文件；2. 施工圖紙和設(shè)備技術(shù)資料；3. 國(guó)家頒發(fā)的環(huán)保安全、壓力容器等專(zhuān)業(yè)規(guī)定和其他相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范；4. 專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程及建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；5. 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各類(lèi)合同、會(huì)議紀(jì)要、國(guó)產(chǎn)設(shè)備的技術(shù)資料；6. 引進(jìn)項(xiàng)目的合同和國(guó)外提供的設(shè)計(jì)文件及技術(shù)資料等。第十八條竣工驗(yàn)收時(shí)，需準(zhǔn)備的文件及資料；1. 工程建設(shè)情況報(bào)告；2. 單項(xiàng)工程交工驗(yàn)收機(jī)構(gòu)簽證的全部單項(xiàng)工程交工驗(yàn)收證書(shū)；3. 上報(bào)備案的單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收資料；4. 項(xiàng)目運(yùn)行領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)編制的生產(chǎn)準(zhǔn)備情況報(bào)告；5. 安全、環(huán)境保護(hù)設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)行效率等情況報(bào)告； 第十九條安全環(huán)保。在建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，建設(shè)項(xiàng)目部必須向負(fù)責(zé)審批的安全環(huán)境保護(hù)部門(mén)提交 “安全、環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ”，說(shuō)明安全、 環(huán)境保護(hù)設(shè)施的建設(shè)、 試運(yùn)行情況，與主體工藝設(shè)備同時(shí)組織驗(yàn)收。第二十條 竣工財(cái)務(wù)決算的編制?？⒐こ躜?yàn)收項(xiàng)目或單項(xiàng)工程初驗(yàn)完成后，建設(shè)項(xiàng)目部應(yīng)認(rèn)真清理所有財(cái)產(chǎn)和物 資，在辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)前，編出工程采購(gòu)、使用和剩余設(shè)備、材料明細(xì)表，分析工程概算、預(yù)算執(zhí)行情況，考核投資控制和投資效果，并按規(guī)定報(bào)送進(jìn)行工程造價(jià)審計(jì)；工程結(jié)算審核和竣工驗(yàn)收完成后，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)人員進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算，辦理資產(chǎn)入賬手續(xù)。第二十一條檔案管理?？⒐を?yàn)收前，由建設(shè)項(xiàng)目部將所有技術(shù)資料進(jìn)行系統(tǒng)整理，分類(lèi)立卷并保管， 以適應(yīng)生產(chǎn)、維修需要。重要的資料，還應(yīng)進(jìn)行復(fù)制歸檔。若建設(shè)與運(yùn)營(yíng)為兩套機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)辦理必要的移交手續(xù)。第四章遺留問(wèn)題的處理第二十二條經(jīng)過(guò)投料試車(chē)考核，對(duì)某些工藝技術(shù)有問(wèn)題，關(guān)鍵設(shè)備有缺陷的項(xiàng)目，管理人員與工程人員應(yīng)認(rèn)真分析原因，按合同條款和內(nèi)部管理制度規(guī)定處理。第五章附則第二十三條本規(guī)定集團(tuán)公司負(fù)責(zé)解釋。第二十四條本規(guī)定自批準(zhǔn)之日起實(shí)施。附一:建設(shè)工程竣工檔案歸檔范圍（參考）第一部分工程準(zhǔn)備階段文件一、立項(xiàng)文件（一）項(xiàng)目建議書(shū)（二）項(xiàng)目建議書(shū)審批意見(jiàn)及前期工作通知（三）可行性研究報(bào)告（四）可行性研究報(bào)告審批意見(jiàn)（五）關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話（六）專(zhuān)家建議文件（七）調(diào)查資料及項(xiàng)目評(píng)估研究材料二、建設(shè)用地、征地、拆遷文件（一）選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)（二）用地申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（三）拆遷安置意見(jiàn)、協(xié)議、方案等（四）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（五）劃撥建設(shè)用地文件（六）國(guó)有土地使用證三、勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件（一）工程地質(zhì)勘察報(bào)告（二）水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查（三）建設(shè)用地釘樁通知單（四）地形測(cè)量和撥地測(cè)量成果報(bào)告（五）申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)（六）審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)及審查意見(jiàn)（七） 有關(guān)行政主管部門(mén) （人防、 環(huán)保、消防、 抗震、文物、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或有關(guān)協(xié)議（八）施工圖設(shè)計(jì)方案及審批意見(jiàn)四、招投標(biāo)文件（一）勘察設(shè)計(jì)承包合同（二）設(shè)計(jì)承包合同（三）施工承包合同（四）監(jiān)理委托合同五、開(kāi)工審批文件（一）建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)文件（二）建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的批復(fù)文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（四）投資許可證、審計(jì)證明、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明（五）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)六、工程財(cái)務(wù)文件（一）工程概算材料（二）工程預(yù)算材料七、建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人（一）工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人名單（二）工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人名單（三）工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人名單第二部分監(jiān)理文件一、監(jiān)理規(guī)劃二、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則三、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題四、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題五、工程開(kāi)工 /復(fù)工審批表六、工程開(kāi)工 /復(fù)工暫停令七、不合格項(xiàng)目通知八、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn)九、工程竣工決算審核意見(jiàn)書(shū)十、工程抽檢資料十一、工程延期報(bào)告及審批十二、合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見(jiàn)十三、合同變更材料十四、工程竣工總結(jié)十五、質(zhì)量評(píng)價(jià)意見(jiàn)報(bào)告第三部分施工文件 建筑安裝工程一、建筑結(jié)構(gòu)與裝飾裝修（一）建筑結(jié)構(gòu)與裝飾裝修1. 施工管理資料(1)工程概況表(2) 施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄(3) 設(shè)計(jì)變更文件 （圖紙會(huì)審記錄、 設(shè)計(jì)變更通知單、 工程洽商記錄）(4) 施工組織設(shè)計(jì)、施工方案(5)技術(shù)交底記錄(6) 施工日志(7) 施工測(cè)量記錄 （工程定位放線記錄，基槽驗(yàn)線記錄，樓層平面放線記錄，樓層垂直度、標(biāo)高抄測(cè)記錄，沉降觀測(cè)記錄）(8) 原材料、 半成品、成品出廠質(zhì)量證明及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告（鋼筋（材） 、焊條（絲）和焊劑、水泥、磚與砌塊、防水材料、砂與碎（軟）石、外加劑、摻合料、輕集料、成品、半成品、構(gòu)配件、預(yù)拌混凝土（砂漿） 、裝飾裝修材料等）(9) 施工記錄（地基處理、 地基釬探、基坑支護(hù)變形監(jiān)測(cè)記錄、樁施工記錄、施工檢查記錄、交接檢查記錄、構(gòu)件吊裝記錄、混 凝土工程施工記錄等）2. 施工檢測(cè)、試驗(yàn)資料(1)土壤試驗(yàn)記錄(2)鋼筋連接試驗(yàn)記錄(3)砌筑砂漿試驗(yàn)記錄(4)混凝土試驗(yàn)記錄(5) 飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)記錄(6) 后置埋件試驗(yàn)記錄 (7)支護(hù)工程施工試驗(yàn)記錄(8)樁基（地基）工程施工試驗(yàn)記錄(9)預(yù)應(yīng)力工程施工試驗(yàn)記錄 3施工質(zhì)量驗(yàn)收資料(1) 結(jié)構(gòu)實(shí)體驗(yàn)收(2) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄(3)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄(4)分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 (5)單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄(6)工程觀感質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(7) 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)(8) 工程竣工報(bào)告(9) 見(jiàn)證取樣和送檢管理資料（二）樁基工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、幕墻工程樁基工程、 鋼結(jié)構(gòu)工程、 幕墻工程施工技術(shù)資料內(nèi)容參照建筑結(jié)構(gòu)與裝飾裝修工程， 一般情況單獨(dú)組卷， 但應(yīng)注意以下問(wèn)題：1. 鋼結(jié)構(gòu)施工記錄應(yīng)包括鋼結(jié)構(gòu)零件加工記錄、構(gòu)件吊裝記錄、烘焙記錄、鋼結(jié)構(gòu)安裝施工記錄、鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)總拼完成后檢查撓度值和安裝偏差記錄、螺栓連接施工記錄。2. 幕墻施工記錄應(yīng)包括幕墻注膠施工檢查記錄、幕墻淋水檢查記錄。3. 幕墻施工檢測(cè)與試驗(yàn)資料用雙組份硅酮結(jié)構(gòu)膠混勻拉斷試驗(yàn)報(bào)告，后置埋件現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)報(bào)告。安裝工程一、建筑設(shè)備安裝工程（排水與采暖、建筑電氣照明、通風(fēng)與空調(diào)等工程）（一）施工管理資料1. 圖紙會(huì)審記錄2. 設(shè)計(jì)變更(洽商)記錄3. 施工組織設(shè)計(jì)、施工方案4. 技術(shù)交底記錄5. 施工日志6. 原材料、半成品、成品出廠質(zhì)量證明及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告7. 施工試驗(yàn)記錄（二）施工質(zhì)量驗(yàn)收資料1. 施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄2. 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄3. 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄4. 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄二、工藝設(shè)備 /動(dòng)力設(shè)備安裝工程（一）施工管理資料1. 工程施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄2. 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員崗位證書(shū)3. 施工組織設(shè)計(jì)、施工方案4. 圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄5. 技術(shù)（安全）交底記錄6. 施工日志7. 工程質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告8. 工程質(zhì)量保修書(shū)（二）設(shè)備、成品、半成品材料合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告（三）施工記錄（四）施工試驗(yàn)記錄（五）施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄(六)單機(jī)試車(chē) /無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē) / 有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)記錄歸檔內(nèi)容及附表詳見(jiàn)國(guó)家規(guī)范。但應(yīng)注意下列幾點(diǎn)： 1文字資料要與圖紙分開(kāi)，文字在前，圖紙?jiān)诤蟆?施工管理資料中，上崗證資料等可為復(fù)印件。第四部分竣工驗(yàn)收文件一、工程概況表 二、工程竣工總結(jié)三、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)四、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 五、竣工驗(yàn)收備案表六、工程質(zhì)量保修書(shū)七、工程竣工聲像檔案（光盤(pán)、電子文件等） 第五部分工程竣工圖建筑工程竣工圖 一、總平面布置圖二、豎向布置圖三、室外綜合管網(wǎng)圖四、室外專(zhuān)業(yè)管線竣工圖五、建筑竣工圖.六、結(jié)構(gòu)竣工圖七、裝修裝飾竣工圖八、給、排水及消防竣工圖九、電氣、弱電竣工圖十、供熱竣工圖 十一、燃?xì)饪⒐D十二、通風(fēng)、空調(diào)工程竣工圖十三、竣工測(cè)量資料 十四、工藝管道竣工圖附二:工程竣工初驗(yàn)報(bào)告工程名稱(chēng)單 項(xiàng) / 單 位工程建設(shè)單位建筑面 積(m2)結(jié)構(gòu)層數(shù)實(shí)際開(kāi)、竣工 /合同開(kāi)、竣工日期:初驗(yàn)時(shí)間工 程 建設(shè) 中執(zhí) 行基 本建 設(shè)程 序情 況對(duì)工程監(jiān)理單位、監(jiān)理資料及工作評(píng)價(jià)組織竣工初驗(yàn)程序、方案及分工：1、建筑工程(土建/門(mén)窗/裝飾/管溝/ 其他構(gòu)筑物/鋼結(jié)構(gòu)廠房/綠化等)2、建筑設(shè)備安裝工程（水/ 電/ 暖/氣/照明/消防設(shè)施 / 智能化等）3、工藝設(shè)備安裝工程(生產(chǎn)/起重 /工藝管線/儀表閥門(mén)/防腐/保溫等)4、動(dòng)力設(shè)備安裝工程(變配電 / 動(dòng)力配電線路 /動(dòng)力設(shè)備等 )組織竣工初驗(yàn)內(nèi)容：竣工初驗(yàn)存在的問(wèn)題匯總：工程竣工初驗(yàn)報(bào)告附件：1、施工單位提出的竣工報(bào)告。2、監(jiān)理單位提出的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。3、勘察單位提出的質(zhì)量檢查報(bào)告。4、設(shè)計(jì)單位提出的質(zhì)量檢查報(bào)告。5、工程參建方工作情況報(bào)告。6、合同執(zhí)行情況分析報(bào)告。7、設(shè)備/物資采購(gòu)、驗(yàn)收、使用/ 領(lǐng)用、結(jié)存情況報(bào)告。8、聯(lián)動(dòng)試車(chē)運(yùn)行情況、試生產(chǎn)情況報(bào)告。9、其他需協(xié)調(diào)問(wèn)題的匯報(bào)。10、驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工初驗(yàn)意見(jiàn)。成員姓名工作單位職稱(chēng)/職務(wù) 聯(lián)系方式竣組長(zhǎng)工初副組驗(yàn)長(zhǎng) 組人員簽成員名提示：建設(shè)單位對(duì)竣工驗(yàn)收的工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)附件三建設(shè)項(xiàng)目 (工程)竣工驗(yàn)收各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收要點(diǎn)（供參考） 、工藝竣工驗(yàn)收要點(diǎn)工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心，建設(shè)項(xiàng)目的工藝竣工驗(yàn)收主要應(yīng)對(duì)工藝 (流程、裝置選型、規(guī)格、數(shù)量、工藝 )及其對(duì)空間和環(huán)境的特殊要求 (包括建筑空間、 動(dòng)力、供應(yīng)系統(tǒng)的種類(lèi)、用量、等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)方法，以及自動(dòng)監(jiān)控、純水、恒溫、屏蔽、潔凈、 防震等等 )滿(mǎn)足設(shè)計(jì)、 使用要求的程度和總體做出鑒定、評(píng)價(jià)。重大裝置 (工程 )還要形成或達(dá)到批準(zhǔn)的工藝技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。工藝竣工驗(yàn)收原則要求一、生產(chǎn)性工程的工藝驗(yàn)收應(yīng)以批準(zhǔn)的工藝技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)為依據(jù)。二、有關(guān)工藝裝備的性能考核將與材料設(shè)備組聯(lián)合進(jìn)行并結(jié)合試生產(chǎn)進(jìn)行。 .建安工程竣工驗(yàn)收要點(diǎn) -1.土建工程竣工驗(yàn)收要點(diǎn)一、查驗(yàn)的主要文件及技術(shù)資料(一)由規(guī)劃部門(mén)簽發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍圖紙。(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工許可證。 (三)工程地質(zhì)勘察報(bào)告。(四)隱蔽工程驗(yàn)收資料1. 地基與基礎(chǔ)(1) 驗(yàn)線、驗(yàn)槽記錄、打扦記錄、基礎(chǔ)沉降記錄；(2) 基礎(chǔ)工程 0.00 以下驗(yàn)收記錄 (具有建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理單位簽證)； (3) 地基與原勘探資料不符的部位及處理方棠具有設(shè)計(jì)單位與勘探單位簽字。2. 地下室(1) 工程驗(yàn)收記錄具有建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理.單位簽字；(2) 滲涌水記錄及處理方案。3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單項(xiàng)工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄，或分階段驗(yàn)收記錄(高層建筑分層驗(yàn)，可分段驗(yàn))。(1) 工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄(具有建筑、設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理單位簽字)；(2) 施工質(zhì)量末達(dá)到設(shè)計(jì)要求部分的處理方棠和處理記錄 (具有建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理單位簽字)。4.鋼結(jié)構(gòu)安裝(1) 銅材、電焊條、螺栓、螺母的質(zhì)量證明書(shū)和試驗(yàn)報(bào)告；(2) 焊接外觀檢查記錄；(3) 鋼結(jié)構(gòu)安裝及現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)件連接記錄；(4) 結(jié)構(gòu)吊裝施工記錄。5.特殊結(jié)構(gòu)及構(gòu)筑物(1) 水池、水塔、油池等構(gòu)筑物的24 小時(shí)蓄水無(wú)滲漏試驗(yàn)記錄；(2) 防爆建筑應(yīng)有地方消防部門(mén)的批件和驗(yàn)收記錄，泄壓部分結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)記錄；(3) 同位素試驗(yàn)室應(yīng)有地方公安、防疫部門(mén)的批件及允許使用證；(4) 防震、防顫結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)測(cè)試報(bào)告；(5) 煙囪的沉降觀測(cè)記錄和煙囪中心線垂直度測(cè)量記錄。6.防水工程 (屋面、衛(wèi)生間等)(1) 地面防水24 小時(shí)蓄水無(wú)滲漏記錄；(2) 屋面澆水兩小時(shí)無(wú)滲漏記錄；(3) 預(yù)制外墻板兩小時(shí)淋水無(wú)滲漏記錄。(五)一股原材料及施工試驗(yàn)資料1.質(zhì)材料、半成品、成品出廠質(zhì)量自和質(zhì)量試(檢)驗(yàn)報(bào)告；(1) 水泥：廠家的出廠質(zhì)量證明書(shū)現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告；(2) 鋼材：出廠質(zhì)量證明書(shū)及現(xiàn)場(chǎng)抽樣做質(zhì)量試驗(yàn)報(bào)告；(3) 承重結(jié)構(gòu)用磚的抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；(4) 砂、石的批量取樣試驗(yàn)報(bào)告(級(jí)配、含泥量等)；(5) 防水材料的使用認(rèn)證書(shū)和進(jìn)場(chǎng)測(cè)試報(bào)告書(shū)。2.施工試驗(yàn)資料。(1) 回填土、灰土取樣試驗(yàn)報(bào)告；(2) 砌筑砂漿的實(shí)用配比、試塊抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)；(3) 結(jié)構(gòu)用混凝土的分層、分級(jí)試塊28 天標(biāo)養(yǎng)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；(4) 防水及有特殊要求的混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告和專(zhuān)項(xiàng)試驗(yàn)報(bào)告。(六)設(shè)計(jì)、施工變更洽商資料由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽字并已分類(lèi)裝訂成冊(cè)的設(shè)計(jì)變更洽商記錄。(七)裝修 (飾)工程驗(yàn)收資料1. 特殊工藝要求使用的室內(nèi)裝修(飾)材料 (如耐酸堿、 阻燃)試驗(yàn)報(bào)告；2. 鋼材廠家生產(chǎn)許可證、質(zhì)量合格證和現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄；3. 使用新材料、 新產(chǎn)品、 新工藝、 新技術(shù)的技術(shù)鑒定證明、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說(shuō)明書(shū)和工藝要求以及使用前的質(zhì)量檢驗(yàn)記錄。(八)工程竣工核驗(yàn)資料1. 各有關(guān)部門(mén)工程竣工驗(yàn)收記錄；2. 質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)檢查施工企業(yè)申報(bào)竣工工程的有關(guān)技術(shù)資料和工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)。(九)施工技術(shù)資料施工單位向建設(shè)單位提供的建安工程施工技術(shù)資料。主要包括：1. 開(kāi)發(fā)報(bào)告和技術(shù)交底、圖紙會(huì)審紀(jì)要；2. 施工組織設(shè)汁、施工方柔、施工技術(shù)捐施、工程施工總進(jìn)度計(jì)劃等；3. 單位工程及分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查記錄，質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)；4. 其它技術(shù)貿(mào)料。(十)監(jiān)理單位向建設(shè)單位提供的建安工程施工監(jiān)理技術(shù)資料(十一 )竣工圖和技術(shù)變更洽商單(詳見(jiàn) v 。檔棠資料竣工驗(yàn)收要點(diǎn) )二、工程現(xiàn)場(chǎng)核查的主要內(nèi)容( 一)竣工項(xiàng)目與竣工圖紙、工藝要求、工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是否一致，是否能保證正常使用。(二)結(jié)構(gòu)外觀檢查檢查承重結(jié)構(gòu)主要部位是否有明顯裂縫與變形；查看建筑物外部是否有明顯的沉降及裂縫等，并就出現(xiàn)問(wèn)題初步分析原因。(三)防水部位檢查看屋面、衛(wèi)生間、人防、地下室、外掛板等部位是否有漏水、滲水現(xiàn)象或痕跡。(四)建筑內(nèi)、外裝修(飾)工程外觀檢查1. 內(nèi)、外墻面的裝修(飾)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量 (抽查平整度，是否有空鼓、裂縫或脫落現(xiàn)象)；2. 地面是否有空鼓、起砂、裂縫；3. 門(mén)窗安裝質(zhì)量。密封是否規(guī)范，配件是否齊全，開(kāi)啟難易；4. 陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯扶手安裝是否牢固；5. 建筑物的沉降縫(或伸縮縫 )的處理是否符合規(guī)范，有無(wú)涌水、漏縫現(xiàn)象。三、評(píng)價(jià)和建議根據(jù)查驗(yàn)的文件、技術(shù)資料及現(xiàn)場(chǎng)核查的情況，對(duì)該工程的功能性、安全性和資料完整性( 設(shè)計(jì)、施工、資料歸檔) 做出驗(yàn)收評(píng)價(jià)和建議。 -2.給水排水工程竣工驗(yàn)收要點(diǎn)一、查驗(yàn)的主要文件及技術(shù)資料( 一)設(shè)備、材料及制品的質(zhì)量鑒定文件及產(chǎn)品合格證，行業(yè)主管部門(mén)簽發(fā)的生產(chǎn)許可證。節(jié)水設(shè)備需有節(jié)水力、簽發(fā)的生產(chǎn)許可證；消防設(shè)蚤需有消防部門(mén)簽發(fā)的生產(chǎn)許可證； 環(huán)保設(shè)備需有環(huán)保邵門(mén)簽發(fā)的生產(chǎn)許可證；新產(chǎn)品需有鑒定丈件資料。(二)隱蔽工程驗(yàn)收資料1. 上下水管道預(yù)埋或暗裝部分的隱蔽工程驗(yàn)收記錄；2. 上水 (含消防 ) 管道及管路系統(tǒng)的試壓、沖冼記錄3. 熱水管道及管路系統(tǒng)的試壓、沖洗記錄；4. 純水、軟化水管道及管路系統(tǒng)的試壓、沖洗記錄；5. 下水管道的閉水試驗(yàn)記錄、系統(tǒng)的通球試驗(yàn)記錄；6. 行業(yè)主管部門(mén)的質(zhì)量評(píng)定書(shū)。以上資料應(yīng)有建設(shè)、 施工、設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理各有關(guān)方簽字認(rèn)證。(三)施工過(guò)程中的資料1. 設(shè)備安裝記錄，安裝過(guò)程的質(zhì)量檢查記錄，以及事故處理結(jié)果的完整資料；2. 管線座標(biāo)、標(biāo)高(埋深)、坡度測(cè)量記錄；3. 焊接試驗(yàn)記錄、施工檢驗(yàn)記錄；4. 設(shè)備單機(jī)調(diào)試記錄、系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試記錄；5. 純水、軟化水系統(tǒng)的調(diào)試記錄；6. 配套工程要有單機(jī)及系統(tǒng)調(diào)試記錄、帶負(fù)荷調(diào)試記錄， 并取得使用許可證；7. 室外水池、水塔和污水處理等構(gòu)筑物的檢漏、檢滲試驗(yàn)記錄，如有質(zhì)量問(wèn)題還應(yīng)有處理結(jié)果的記錄。(四) 監(jiān)理單位向建設(shè)單位提供的給排水工程施工監(jiān)理技術(shù)資料(五)竣工圖和技術(shù)變更洽商單(詳見(jiàn)v.檔案資料竣工驗(yàn)收要點(diǎn))二、工程現(xiàn)場(chǎng)核查的主要內(nèi)容(一)設(shè)備就位是否與設(shè)計(jì)一致 (數(shù)量、 規(guī)格、 型號(hào)與設(shè)計(jì)對(duì)號(hào)入座 )，若有變更要與洽商修改內(nèi)容一致， 并與竣工圖紙相符。(二)設(shè)備及管道安裝是否符合工藝及規(guī)范要求。(三)設(shè)備及部件是否完好， 運(yùn)行是否達(dá)到設(shè)計(jì)及工藝要求。三、評(píng)價(jià)和建議根據(jù)查驗(yàn)的文件、技術(shù)資料及現(xiàn)場(chǎng)核查的情況，對(duì)該工程的功能性、安全性、資料完整性(設(shè)計(jì)、施工、資料歸檔)做出驗(yàn)收評(píng)價(jià)和建議。 -3.供熱與通風(fēng)工程竣工驗(yàn)收要點(diǎn)供熱與通風(fēng)工程由采暖、鍋爐房、熱交換站、通風(fēng)空調(diào)、制冷站等工程及其室外管道工程所組成。一、查驗(yàn)的土要文件及技術(shù)資料( 一)設(shè)備、材料和制品的合格證及證件設(shè)備、材料和制品的質(zhì)量鑒定文件及產(chǎn)品合格證；行業(yè)主管部門(mén)的生產(chǎn)許可證及證件 (如鍋爐質(zhì)量證明書(shū)及鍋爐產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書(shū)、地方政府勞動(dòng)部門(mén)的鍋爐使用登記證)。(二)隱蔽工程驗(yàn)收資料1. 室外直埋或地溝內(nèi)敷設(shè)的管道、室內(nèi)地溝或暗裝部份的管道隱檢記錄 (管道的座標(biāo)、標(biāo)高、坡度)；2. 設(shè)備和管道的水壓試驗(yàn)記錄、管道通水沖冼記錄；3. 散裝鍋爐水冷壁管通球試驗(yàn)記錄；4. 大型管道的焊接及壓力容器的焊接(具有壓力容器焊接資質(zhì))要有焊接和探傷檢驗(yàn)記錄。( 三)鍋爐、制冷機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、熱交換器大型設(shè)備安裝記錄(如鍋爐安裝的坐標(biāo)、標(biāo)高、中心線垂直度等)。(四)鍋爐砌筑 (筑爐)記錄，烘爐、煮爐、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄， 安全閥定壓記錄。(五)制冷系統(tǒng)試驗(yàn)記錄制造廠出廠末充灌制冷劑的制冷機(jī)組應(yīng)有單機(jī)清洗、系統(tǒng)吹污、氣密性試驗(yàn)、真空試驗(yàn)、充灌制冷劑檢漏等記錄。(六)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄鍋爐房、 熱交換站、 制冷站和通風(fēng)空調(diào)工程中的機(jī)電設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 (按施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定逐個(gè)進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)的記錄)。(七)聯(lián)動(dòng)調(diào)試記錄和運(yùn)行記錄1. 鍋爐在試運(yùn)行前應(yīng)編制安全技術(shù)運(yùn)行方案，在規(guī)定的連續(xù)運(yùn)行時(shí)間內(nèi)檢查鍋爐及附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能的調(diào)試記錄；鍋爐帶負(fù)荷的聯(lián)動(dòng)調(diào)試記錄(由建設(shè)單主持施工單位參加測(cè)定供熱系統(tǒng)的熱效能)；鍋爐房的規(guī)格制度和運(yùn)行記錄。2. 熱交換站和制冷站的聯(lián)動(dòng)調(diào)試記錄(按設(shè)備技術(shù)文件的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，測(cè)定機(jī)組的各項(xiàng)參數(shù)的記錄)。3.通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)行的測(cè)定記錄無(wú)生產(chǎn)負(fù)荷的測(cè)定記錄(通風(fēng)機(jī)的風(fēng)量、風(fēng)壓及轉(zhuǎn)數(shù)；風(fēng)量平衡；不少于8小時(shí)的空調(diào)系統(tǒng)帶冷(熱)源的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；不少于2 小時(shí)的排風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄)。帶生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能試驗(yàn)的測(cè)定與調(diào)整記錄( 室內(nèi)溫度和相對(duì)濕度的測(cè)定；室內(nèi)噪聲的測(cè)定；空調(diào)精度等級(jí)高于0.5房間的作氣流組織測(cè)定；潔凈系統(tǒng)的室內(nèi)潔凈度和正壓的測(cè)定泊動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)的參數(shù)整定和聯(lián)動(dòng)調(diào)試)。( 八)鍋爐房、熱交換站、制冷站、空調(diào)機(jī)房和有害物質(zhì)的排放經(jīng)過(guò)環(huán)保部門(mén)檢測(cè)的臺(tái)格證。(九)竣工圖和技術(shù)變更洽商單(詳見(jiàn)v.檔案資料竣工驗(yàn)收要點(diǎn))二、工程現(xiàn)場(chǎng)核查的主要內(nèi)容(-) 抽查設(shè)備及管適安裝是否符合設(shè)計(jì)及工藝要求。( 二)抽查設(shè)備及部件是否完好、運(yùn)行是否正常，查看運(yùn)行記錄。(三)抽查室外管道、地溝及檢查井。三、評(píng)價(jià)和建議根據(jù)查驗(yàn)的文件、技術(shù)資料及現(xiàn)場(chǎng)核查的情況，對(duì)該工程的功能性、安全性、資料完整性( 設(shè)計(jì)、施工、資料歸檔) 做出驗(yàn)收評(píng)價(jià)和建議。 -4.電氣工程竣工驗(yàn)收要點(diǎn)一、查驗(yàn)的主要文件及技術(shù)資料(一)變、配電系統(tǒng) (包括變、配電所，外線工程)1. 地方供電主管部門(mén)批復(fù)的供電方案，圖紙審批意見(jiàn)；2. 變壓器的吊芯檢查，耐壓試驗(yàn)報(bào)告；3. 高壓配電系統(tǒng)中的一、二次設(shè)備調(diào)試校驗(yàn)單( 包括開(kāi)關(guān)解體、直流和中央控制、信號(hào)系統(tǒng)等)；4. 繼電保護(hù)裝置的整定、調(diào)試記錄；5. 高壓電纜的試驗(yàn)報(bào)告書(shū)(包括電纜中同和終端接頭)；6. 變、配電系統(tǒng)的試運(yùn)行記錄；7. 地方供電主管部門(mén)的驗(yàn)收證明；8. 變、配電的一、二次設(shè)備的合格和說(shuō)明及廠家供應(yīng)的圖紙。(二)動(dòng)力、照明系統(tǒng) 1.隱蔽工程驗(yàn)收資料；2. 各主要回路的絕緣電阻搖測(cè)記錄(包括電機(jī) )；3. 試運(yùn)行記錄 (包括照明系統(tǒng)二十四小時(shí)的通電記錄)；4. 動(dòng)力系統(tǒng)的聯(lián)鎖控制部分見(jiàn)(五)目控系統(tǒng)的要求；5. 各種動(dòng)力、 照明配電箱、 插座和主要電器元件的合格證。(三)防雷接地系統(tǒng)各組接地裝置的接地電阻實(shí)測(cè)記錄。(四)電梯工程1. 安裝運(yùn)行調(diào)試記錄；2. 勞動(dòng)部門(mén)的驗(yàn)收合格證；3. 電梯的合格證和圖紙資料。(五)自控系統(tǒng) (包括空調(diào)儀表、 鍋爐房?jī)x表， 以及其他電氣自控系統(tǒng) )1.所有一、二次儀表需具有計(jì)量資質(zhì)單位出具的儀表校驗(yàn)單(出廠合格證不能作為依據(jù))；2.各系統(tǒng)的調(diào)試方菜和調(diào)試記錄(包括聯(lián)調(diào)前的各單機(jī)調(diào)試記錄)；3.各種儀表的合格證和說(shuō)明書(shū)。(六)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)1. 向地方消防主管部門(mén)申報(bào)的設(shè)計(jì)申請(qǐng)報(bào)告，及其審批意見(jiàn)(初步設(shè)計(jì)階段 )；2. 消防主管部門(mén)對(duì)施工圖防火審核意見(jiàn)書(shū)(施工圖階段 )；3. 系統(tǒng)調(diào)試記錄和消防主管部門(mén)的驗(yàn)收證書(shū)(包括與消防系統(tǒng)聯(lián)鎖的有關(guān)電氣、空調(diào)系統(tǒng)，以及與自動(dòng)滅火裝置聯(lián)調(diào)的系統(tǒng) )；4. 管路敷設(shè)的隱蔽工程驗(yàn)收記錄；5. 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)各部件(包括各種探頭、 報(bào)暫器、控制柜等 )的合格證和說(shuō)明書(shū)。(七)共用電視天線系統(tǒng)1. 前端設(shè)備和天線均由工程項(xiàng)目一起建設(shè)時(shí)。(1) 管路的隱蔽工程驗(yàn)收單；(2) 系統(tǒng)調(diào)試記錄 (要有系統(tǒng)中從前端到用戶(hù)末端各主要點(diǎn))； (3)當(dāng)?shù)貜V播事業(yè)部門(mén)的驗(yàn)收單。2. 沒(méi)有前端設(shè)備和天線系統(tǒng)時(shí)，管路的隱蔽工程驗(yàn)收單。(八)廣播、電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)(1) 管路和綜合布線線槽的隱蔽工程驗(yàn)收單；(2) 含有系統(tǒng)設(shè)備裝置的系統(tǒng)調(diào)試記錄和各種設(shè)備的合格證和說(shuō)明書(shū)；( 九)監(jiān)理單位向建設(shè)單位提供的電氣工程施工監(jiān)理技術(shù)資料(十)以上 ( 一) (八)項(xiàng)系統(tǒng)的竣工圖和技術(shù)變更洽商單( 詳見(jiàn) v.檔案資料竣工驗(yàn)收要點(diǎn)) 二、工程現(xiàn)場(chǎng)核查的主要內(nèi)容(一)變、配電系統(tǒng)1. 變、配電系統(tǒng)運(yùn)符正常，滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及工藝要求；2. 核查變電所的安全運(yùn)行狀況(包括檢查各種規(guī)章制度、操作規(guī)程是否健全等)。(二)動(dòng)力、照明系統(tǒng)1. 抽查動(dòng)力、照明系統(tǒng)安裝是否符合規(guī)范；2. 抽查動(dòng)力、照明系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)是否符合設(shè)計(jì)及工藝要求。(三)防雷接地系統(tǒng)1. 核查防雷設(shè)施的完整、可靠性；2. 抽查設(shè)備的保護(hù)接地裝置是否符合規(guī)范要求。(四)電梯工程1. 核查電梯的安全運(yùn)行狀態(tài)；2. 核查電梯機(jī)房的維護(hù)、運(yùn)行狀態(tài)。(五)自控系統(tǒng)1. 自控系統(tǒng)的設(shè)備和元件完整、運(yùn)行正常，滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及工藝要求；2. 抽查部分系統(tǒng)運(yùn)行；3. 抽查各系統(tǒng)的安裝是否符合規(guī)范。(六)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)1. 抽查 (至少不低于10%) 各類(lèi)探頭、設(shè)備運(yùn)符情況；2. 核查控制室內(nèi)主控設(shè)備運(yùn)符情況，以及操作規(guī)程、探頭分布圖等資料是否完整；3. 抽查消防系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)。三、評(píng)價(jià)和建議根據(jù)查驗(yàn)的文件、技術(shù)資料及現(xiàn)場(chǎng)核查的情況，對(duì)該工程的功能性、安全住、資料完整性( 設(shè)計(jì)、施工、資料歸檔) 做出驗(yàn)收評(píng)價(jià)和建議。-5.環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、消防設(shè)施竣工驗(yàn)收要點(diǎn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目(工程)中的環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、消防(下稱(chēng) “三項(xiàng)安全 ”設(shè))施和技術(shù)措施要與主體工程同時(shí)設(shè)汁、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用(即“三同時(shí) ”；)“三項(xiàng)安全 ”初步設(shè)計(jì)要分別報(bào)送政府環(huán)保、勞動(dòng)、消防主管部門(mén) (下稱(chēng) “三部門(mén) ”進(jìn))行審批； 工程竣工，須經(jīng) “三部門(mén) ”分別對(duì) “三項(xiàng)安全 ”的設(shè)施和技術(shù)措施進(jìn)行單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收。一、查驗(yàn)的主要文件及技術(shù)資料(一) “三部門(mén) ”對(duì)“三項(xiàng)安全 ”工程初步設(shè)計(jì)的審批文件。(二)根據(jù)科研生產(chǎn)過(guò)程中存在的主要環(huán)境污染、職業(yè)危害、易燃易爆等因素的分析，所采取的“三項(xiàng)安全 ”技術(shù)措施的分項(xiàng)報(bào)告。(三) “三部門(mén) ”對(duì)“三項(xiàng)安全 ”單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收簽署同意使用的結(jié)論性意見(jiàn)。( 四)電梯、起重機(jī)械、鍋爐、壓力容器等危險(xiǎn)性較大的設(shè)備取得勞動(dòng)部門(mén)的檢驗(yàn)證件、證書(shū)。( 五)放射源庫(kù)、同位素實(shí)驗(yàn)室須經(jīng)公安和衛(wèi)生防疫部門(mén)驗(yàn)收并取得使用證件。( 六)作業(yè)場(chǎng)所的塵、毒、噪聲、高溫和放射線等職業(yè)危害因素，經(jīng)勞動(dòng)或環(huán)保部門(mén)檢測(cè)的報(bào)告。(七) “三廢 ”排放等污染環(huán)境因素，經(jīng)環(huán)保部門(mén)檢測(cè)的報(bào)告。(八)消防專(zhuān)用設(shè)備、 器材的生產(chǎn)單位和施工(如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) )單位的消防部門(mén)認(rèn)可的資格證件的復(fù)印件。(九) “三項(xiàng)安全 ”設(shè)備、器材的合格證、使用說(shuō)明書(shū)和行業(yè)主管部門(mén)簽發(fā)的生產(chǎn)許可證。( 十)設(shè)備、設(shè)施的施工、調(diào)試、運(yùn)行記錄和工程質(zhì)量驗(yàn)收資料。(十一 )竣工圖和技術(shù)變更洽商單(詳見(jiàn)v.檔案資料竣工驗(yàn)收要點(diǎn) -) 。二、工程現(xiàn)場(chǎng)核查的主要內(nèi)容(一)查對(duì) “三項(xiàng)安全 ”設(shè)計(jì)內(nèi)容竣工情況。(二)抽查 “三項(xiàng)安全 ”設(shè)施和技術(shù)措施的工程質(zhì)量和功能現(xiàn)狀(如報(bào)警探頭、消防水泵按鈕、起重機(jī)械限位器、放射源庫(kù)門(mén)的聯(lián)控裝置等)。(三)檢查 “三部門(mén) ”在“三項(xiàng)安全 ”單項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)提出的整改或補(bǔ)充措施的完成情況。(四)檢查滅火器材的配置情況。(五)檢查作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)危害因素的狀況。( 六)檢查較大危險(xiǎn)性場(chǎng)所的防護(hù)裝置和警士標(biāo)志；消防通道、疏散指示和應(yīng)急照明。(七)檢查特種作業(yè)人員的上崗操作證。(八)檢查安全生產(chǎn)規(guī)章制度、制作規(guī)程和運(yùn)行記錄。三、評(píng)價(jià)和建議根據(jù)查驗(yàn)的文件、技術(shù)資料及現(xiàn)場(chǎng)核查的 情況， 對(duì)該工程的功能性、安全性、 資料完整性 (設(shè)計(jì)、施工、資料歸檔 )做出驗(yàn)收評(píng)價(jià)和建議。-6.地下室工程竣工驗(yàn)收要點(diǎn)民用建筑修建地下室工程的竣工驗(yàn)收，應(yīng)按基本建設(shè)程序進(jìn)行，一般同其上部建筑同步核驗(yàn)。一、核查的主要文件及技術(shù)資料(一)工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)；(二)隱蔽工程驗(yàn)收資料(見(jiàn)附件 -1.一四 )。( 三)材料、設(shè)備出廠合格證、檢驗(yàn)記錄和設(shè)備安裝、調(diào)試記錄。(四)竣工圖紙1. 圖紙目錄、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；2. 總平面圖；3. 地形圖；4. 地下室平面、剖面圖；5. 地下室結(jié)構(gòu)，水、暖、電、通風(fēng)圖紙；6. 地面建筑立面、剖面和首層設(shè)備平面圖；7. 工程各專(zhuān)業(yè)變更洽商資料應(yīng)反映于竣工圖；8. 室外出入口結(jié)構(gòu)圖。二、工程現(xiàn)場(chǎng)核查的主要內(nèi)容(一)施工質(zhì)量是否達(dá)到要求，無(wú)隱患，無(wú)滲漏水。(二)防護(hù)門(mén)、密閉門(mén)和“三防 ”設(shè)備是否符合要求，安裝是否齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。(三)工程外圍回填是否按設(shè)計(jì)要求覆土完畢，是否有塌陷。(四)土建外觀核查視同建安工程有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求。三、評(píng)價(jià)和建議根據(jù)查驗(yàn)的文件、技術(shù)資料及現(xiàn)場(chǎng)核查的情況，對(duì)該工程的功能性、安全性、資料完整性( 設(shè)計(jì)、施工、資料歸檔) 做出驗(yàn)收評(píng)價(jià)和建議。.竣工決算編制要點(diǎn)一、竣工決算的作用建設(shè)項(xiàng)目 (工程 )竣工決算是建設(shè)單位報(bào)告建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況的總結(jié)性文件。竣工決算反映著竣工項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值，經(jīng)驗(yàn)收批準(zhǔn)后就成為建設(shè)單位與使用單位辦理移交和轉(zhuǎn)