海南省上半房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房屋征收評估原則考試題

海南省 2016 年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房屋征收評估原則考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照 結(jié)算。a. 商品房價(jià)格b. 重置價(jià)格結(jié)合成新 c重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià)d物價(jià)部門核定價(jià)格2、某高層樓房占用的土地總面積為800，房地總價(jià)值為 4 000 萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分此部分的房地價(jià)值為2 500 萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地價(jià)值為1500 萬元如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，則甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為。a：466 b：496 c：506 d：596 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格3、某居民于 2008 年 1 月購買了一套建筑面積為100 的住宅，單價(jià)為5000元/。若 2008 年當(dāng)?shù)赝愖≌x價(jià)格月遞增0.5% ，年通貨膨脹率為5% ，-可編輯修改 -則 2008 年 12 月該套住宅的自然增值額為 元。a4296.96 b5560.86 c5839.91 d30838.914、a 省 b 市 c 房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005 年 9 月，成為上市公司，其中發(fā)行社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)100 萬股。按照有關(guān)規(guī)定， a 市 w 公司 2005 年 9 月，成為上市公司時(shí)，發(fā)行社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)100萬股，該公司發(fā)行股票總數(shù)應(yīng)超過萬股。a：100 b：200 c：250 d：400e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、房屋建筑工程保修期從 起計(jì)算。a工程竣工驗(yàn)收合格之日 b工程竣工驗(yàn)收之日 c工程竣工驗(yàn)收申請之日 d工程竣工之日6、業(yè)主公約由 制定并修改。a業(yè)主大會(huì)b. 業(yè)主委員會(huì)c. 一半以上業(yè)主 d全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同7、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括。(2009 年試題) a：拖欠的建筑工程材料費(fèi)b：拖欠的建筑工人工資c：抵押擔(dān)保債權(quán) d：出租房屋租金 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、下列關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)，表述錯(cuò)誤的是。 a：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合 b：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分 c：物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種直接選擇行為 d：通過招投標(biāo)，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，不正確的是： a建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同為要式合同 b建設(shè)用地使用權(quán)自登記機(jī)構(gòu)登記時(shí)設(shè)立，不經(jīng)登記不生效力 c建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)依法處分建設(shè)用地使用權(quán) d建設(shè)用地使用權(quán)與附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物可以分別轉(zhuǎn)讓10 、我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由擬訂。a：縣級政府b：省級政府 c：人民銀行 d：住房公積金管理委員會(huì)e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11 、目前我國城市住宅的供給主要有三類，即 、經(jīng)濟(jì)適用房和市場價(jià)商品住宅 。 a廉租房b二手房c一手房d期房12 、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中， 一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給水排水、照明以及空調(diào)或高級電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)工作。a 建 筑 師 b 工 程 師 c造價(jià)工程師 d估價(jià)師及物業(yè)代理13 、不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素是。a：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rb：居民收入水平c： 物 價(jià) d：長期趨勢e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格14 、運(yùn)用進(jìn)行預(yù)測的條件是房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。a：數(shù)學(xué)曲線擬合法 b：平均增減量法 c：平均發(fā)展速度法 d：移動(dòng)平均法 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格15 、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估一宗土地，評估價(jià)2000 萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費(fèi)最高不超過 萬。a3.00 b3.80 c4.00 d6.0016 、是以實(shí)物產(chǎn)品數(shù)量所計(jì)量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。a：邊際產(chǎn)值b：邊際產(chǎn)量 c：邊際收益 d：邊際收益產(chǎn)量 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17 、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=。a：房屋重置價(jià)格 -房屋年折舊額b：房屋重置價(jià)格房屋成新度c：房屋重置價(jià)格 -年折舊額耐用年限d：房屋重置價(jià)格 -年折舊額尚可使用年限e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格18 、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起 內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。a30 日b3 個(gè)月c1 年d2 年19 、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是 。a與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣 b應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定 c與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣 d是對項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算20 、業(yè)主是指 。a物業(yè)的管理人b物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人c物業(yè)的使用人d物業(yè)的租賃人21 、 下 列