租賃合同(住宅格式模版)

租 賃 合 同甲方： 地址： 電話： 傳真： 乙方： 地址： 電話： 傳真： 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方同意把位于 房物業(yè)（下稱“租賃物”）租賃給乙方作居住之用，現(xiàn)就有關(guān)租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方為租賃物物權(quán)人，乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況已充分了解。二、租賃物坐落于 房，建筑面積約 m2。三、本合同的租賃期限由 年 月 日起至 年 月 日止。 本合同即將期滿時(shí)，如乙方需繼續(xù)租用上述租賃物的，應(yīng)在本合同期滿前壹個(gè)月書面通知甲方，由雙方重新協(xié)商并簽訂新的租賃合同。否則，甲方將視乙方期滿后不再續(xù)租上述租賃物，到期即收回租賃物自行處理。乙方在租賃上述租賃物居住期間發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、一切糾紛、仲裁及法律訴訟，由乙方自行負(fù)責(zé)清理及解決，與甲方無關(guān)。 四、租金：1、每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元正（ 元正）， 租金按月結(jié)算，由乙方在每月 1 號(hào)前向甲方一次性付清當(dāng)月的總租金。（該租金不含稅，甲方不負(fù)擔(dān)租金的稅費(fèi)，稅費(fèi)由乙方自行到稅務(wù)部門開具發(fā)票時(shí)繳交，甲方可協(xié)助辦理）。 2、月租金由第二年開始每年遞增5%。即從 年 月 日起遞增。 3、乙方須按國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳交水電費(fèi)。租賃期內(nèi)，乙方自負(fù)租賃物的一切管理費(fèi)、水、電、電話費(fèi)、有線電線費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和街道治安聯(lián)防費(fèi)等。公共用水、用電費(fèi)用由各住戶分?jǐn)偂?五、合同保證金： 1、乙方向甲方交納人民幣 元正（ 元正）租賃保證金，并于簽定租賃合同當(dāng)天交齊。 2、乙方向甲方交納人民幣 元正（ 元正）水電保證金，并于簽定租賃合同當(dāng)天交齊。 3、本合同的租賃期滿時(shí)，乙方不再租用租賃物，并在本合同期滿之日遷出。乙方遷出時(shí)，必須搞好所租房屋的衛(wèi)生；乙方遷出后，憑原交接財(cái)產(chǎn)清單與甲方辦理交接手續(xù)，除經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可的自然合理?yè)p耗外，乙方必須完好地將甲方的資產(chǎn)移交給甲方。并在扣清乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用之日起七天內(nèi)，甲方無息退還上述租賃保證金及水電保證金給乙方。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)：（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)：1、按約定交付租賃物。2、保證對(duì)租賃物擁有出租權(quán)。3、有權(quán)監(jiān)督乙方依法居住。4、甲方可以因救災(zāi)和排除危險(xiǎn)在不事先知會(huì)乙方的情況下進(jìn)入租賃物并進(jìn)行排險(xiǎn)工作；甲方在事先知會(huì)乙方并在乙方配合情況下，可以因檢查、監(jiān)督、維護(hù)安全、防火檢查等客觀上有利于乙方的原因進(jìn)入租賃物并進(jìn)行檢查工作。5、鑲嵌在建筑物上的設(shè)施、裝修物歸甲方所有。6、合同期內(nèi)，如因國(guó)家征用、市政建設(shè)需要對(duì)租賃物征用拆遷的，甲方應(yīng)在接到征用拆遷通知后60天內(nèi)通知乙方。乙方須無條件遷出。7、合同期滿，或因國(guó)家征用、市政建設(shè)需要拆建導(dǎo)致合同不能履行，雙方同意解除合同，合同終止或合同提前終止事由發(fā)生后，按以下方式處理：乙方繳清所有應(yīng)繳未繳費(fèi)用，并按本合同第五條第3點(diǎn)交回租賃物之日起7天內(nèi)，經(jīng)按本合同約定驗(yàn)收合格，甲方把合同保證金（無息）及其他應(yīng)付予乙方的款項(xiàng)全部還訖。8、租賃期內(nèi)，甲方無須經(jīng)乙方同意，有權(quán)自由售賣該租賃物，但本租賃合同繼續(xù)執(zhí)行至合同期滿。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、按時(shí)交納租金、管理費(fèi)，并按時(shí)到供水、供電等有關(guān)政府部門交納水、電、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和街道治安聯(lián)防費(fèi)等一切由政府部門收取的相關(guān)費(fèi)用。2、依法監(jiān)督、管理好在租賃物業(yè)范圍內(nèi)居住人員的居住活動(dòng)，并配合政府有關(guān)部門做好對(duì)居住人員的各項(xiàng)管理工作及辦理相關(guān)證件。 3、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他方使用。乙方不得影響大樓住戶居住安寧和單位正常工作。不得在共用地方，特別是走廊吊掛衣服及堆放什物。不得在租賃物內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品。切實(shí)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)計(jì)劃生育政策。保持公共部位的衛(wèi)生整潔，并應(yīng)對(duì)大樓的防火、防盜、治安及戶口管理等一切承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方在使用熱水器時(shí)必須打開窗戶及排氣扇做好通風(fēng)，用完煤氣請(qǐng)馬上關(guān)閉，注意用電及防火安全。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意變動(dòng)租賃物內(nèi)原有的間格和設(shè)施。如乙方確因使用需要，須進(jìn)行租賃物內(nèi)部的裝修或改變租賃物內(nèi)部間格的，除事前必須向相關(guān)政府部門報(bào)批外，事前還必須向甲方提供詳細(xì)的裝修、施工規(guī)劃及書面報(bào)告，經(jīng)甲方審核并書面同意后，方可進(jìn)行施工，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。在本協(xié)議期滿乙方遷出租賃物時(shí)，乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行的一切裝修，除甲方書面同意外乙方須將租賃物復(fù)原至甲方交樓時(shí)的狀況。6、租賃期滿如不再續(xù)約，或提前終止合同，除經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可的自然合理?yè)p耗外，乙方須在本合同期滿之日遷出。乙方遷出時(shí)，必須搞好所租房屋的衛(wèi)生；乙方遷出后，憑原交接財(cái)產(chǎn)清單與甲方辦理交接手續(xù)，乙方必須完好地將甲方的資產(chǎn)移交給甲方。逾期遷出的，甲方可處置乙方遺留在租賃物內(nèi)的物品，處置所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)和正常使用租賃物及附屬設(shè)施，負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)上述租賃物內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的責(zé)任。發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞，影響房屋安全使用的，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。因乙方過錯(cuò)延誤維修而造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。8、租賃期滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方需提前兩個(gè)月書面通知甲方。未書面通知的，視為放棄優(yōu)先權(quán)。七、違約責(zé)任：1、租賃期內(nèi)，任何一方無法定或約定的理由而單方提前終止本合同的，守約方有權(quán)要求賠償；屬乙方責(zé)任的，乙方所繳納的租賃保證金不予退還，作為賠償金補(bǔ)償甲方損失；屬甲方責(zé)任的，則須按乙方繳納的租賃保證金的數(shù)額同等賠償乙方的損失。2、乙方未按時(shí)繳納租金，每逾期一天按拖欠金額的5計(jì)算滯納金；逾期10天未向甲方交清當(dāng)月租賃費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并沒收合同保證金。3、如乙方違法居住被相關(guān)部門查處，致使本合同不能繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并沒收合同保證金。4、本合同期滿前，乙方不按本合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租租賃物，在本合同期滿時(shí)又不按時(shí)遷出租賃物，將租賃物交還甲方，按租賃期的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的雙倍按日計(jì)算占用費(fèi)。八、下列行為屬于根本違約行為，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，沒收合同保證金：1、乙方將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他方使用。2、乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、國(guó)家違禁銷售品，或有毒化工產(chǎn)品。3、乙方逾期10天仍未足額付清應(yīng)付的租賃一切費(fèi)用及其他款項(xiàng)。4、乙方未經(jīng)甲方書面同意，進(jìn)行工程改建、裝修、增加建筑物、構(gòu)筑物的。5、乙方其他違反本合同，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的行為。九、如發(fā)生合同第三條、第六條第（二）款第8點(diǎn)、第七條、第八條所列的各項(xiàng)由乙方原因?qū)е碌膫鶛?quán)、債務(wù)、糾紛、損失、違約責(zé)任等，以及由此引起的償還、賠付、罰款、滯納金、仲裁及法律訴訟等一切費(fèi)用和責(zé)任，皆由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。十、如因不可抗力或國(guó)家、政府政策或國(guó)家征用致使合同不能繼續(xù)履行的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后可以終止合同，雙方互不補(bǔ)償、互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知和送達(dá)：甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或提供的所有通知、文件、資料，均以本合同所列明的地址送達(dá)，一方如果遷址或變更電話，應(yīng)當(dāng)