房地產(chǎn)項(xiàng)目成本測算、投資分析(超級(jí)詳細(xì)、Excel各個(gè)聯(lián).xls

第 1 頁 共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo) 凈用地面積5400m2建筑用地面積5 400 00m2總建筑面積25 300m2 建筑物占地面積 1620 00m2建 筑 密 度30 綠 地 率31 計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3 75圍墻長度660m 道路用地合計(jì)瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道 21063301776 00 綠化用地合計(jì)重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育 游樂 設(shè)施占地水景占地面積 16741674 00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620 0020 00020 000108 3186 類型2 類型3 類型4 類型5 小計(jì)1620 0020 00020 0001083186 公共配 套建筑 商業(yè)1 3001 300 成本核 算說明 需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用 幼兒園分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本 會(huì)所成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?不單獨(dú)保留成本 物業(yè)用房成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?不單獨(dú)保留成本 市政公用成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?不單獨(dú)保留成本 學(xué)校成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?不單獨(dú)保留成本 其它 車位數(shù)建筑面積 可售面 積 停車 地下車 位 894 0004 000只分?jǐn)傊黧w建安成本 或保留定額成本 架空層根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定 地面車 庫 根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定 地面露 天 不單獨(dú)留成本 第 2 頁 共 29 頁 小計(jì) 合計(jì)25 30025 300 成本核 算說明 第 3 頁 共 29 頁 地塊成本匯總表 序號(hào)成本項(xiàng)目 可售面積單位成本總成本 萬元 分?jǐn)倶?biāo) 準(zhǔn)說明 16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場 平均16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場 合計(jì) 建筑面積 20000 00 0 000 001300 004000 0021300 00 可售面積 20000 00 0 000 001300 004000 0021300 00 一土地獲得價(jià)款1569 041569 041569 043138 080 000 00203 983342 06 1政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用1569 041569 041569 043138 080 000 00203 983342 06表中公 式把地 價(jià)按可 售面積 進(jìn)行分 攤 若 按占地 面積分 攤地價(jià) 請修 改公式 若地 價(jià)不是 在所有 產(chǎn)品類 型中分 攤亦請 修改公 式 2合作款項(xiàng) 0 000 000 000 000 000 000 000 00 3紅線外市政設(shè)施0 000 000 000 000 000 000 000 00 4拆遷補(bǔ)償費(fèi) 0 000 000 000 000 000 000 000 00 二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)240 17240 17240 17480 340 000 0031 22511 57 1勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 76 0676 0676 06152 110 000 009 89162 00表中公 式把該 項(xiàng)成本 按可售 面積在 所有產(chǎn) 品類型 中分?jǐn)?若不 是在所 有產(chǎn)品 類型中 分?jǐn)傉?修改公 式 2報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)137 85137 85137 85275 700 000 0017 92293 63 3三通一平費(fèi) 23 4723 4723 4746 950 000 003 0550 00 4臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 2 792 792 795 580 000 000 365 94 三主體建筑工程費(fèi)1314 561999 83750 001497 232629 110 000 00259 98300 003189 09 1基礎(chǔ)工程 19 65153 0827 8039 310 000 0019 9059 21 按產(chǎn)品 類型實(shí) 發(fā)生額 計(jì)算 2 結(jié)構(gòu)及 粗裝修 842 75982 75750 00992 141685 500 000 00127 76300 002113 26 3門窗工程 124 45260 00132 72248 900 000 0033 80282 70 4公共部位裝修197 29604 00222 12394 590 000 0078 52473 11 5室內(nèi)裝修 130 410 00122 45260 820 000 000 00260 82 四主體安裝工程費(fèi)268 47162 16150 00290 15536 940 000 0021 0860 00618 02 1室內(nèi)水暖氣電128 50128 50150 00156 67257 000 000 0016 7160 00333 71 按產(chǎn)品類型實(shí)發(fā)生額計(jì)算2設(shè)備及安裝費(fèi)117 0030 00111 69234 000 000 003 90237 90 3弱電系統(tǒng) 22 973 6621 7945 940 000 000 4846 42 五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)77 6877 6877 68155 370 000 0010 10165 47 1室外給排水系統(tǒng)13 4413 4413 4426 870 000 001 7528 62表中公 式把該 項(xiàng)成本 按可售 面積在 所有產(chǎn) 品類型 中分?jǐn)?若不 是在所 有產(chǎn)品 類型中 分?jǐn)傉?修改公 式 2室外采暖系統(tǒng)0 000 000 000 000 000 000 000 00 3室外燃?xì)庀到y(tǒng)0 000 000 000 000 000 000 000 00 4室外高低壓線路56 9856 9856 98113 970 000 007 41121 38 5室外智能化系統(tǒng)7 267 267 2614 530 000 000 9415 47 6其他0 000 000 000 000 000 000 000 00 第 4 頁 共 29 頁 地塊成本匯總表 序號(hào)成本項(xiàng)目 可售面積單位成本總成本 萬元 分?jǐn)倶?biāo) 準(zhǔn)說明 16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場 平均16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場 合計(jì) 六園林環(huán)境費(fèi) 56 1556 1556 15112 310 000 007 30119 61 1綠化建設(shè)費(fèi) 7 867 867 8615 720 000 001 0216 74表中公 式把該 項(xiàng)成本 按可售 面積在 所有產(chǎn) 品類型 中分?jǐn)?若不 是在所 有產(chǎn)品 類型中 分?jǐn)傉?修改公 式 2建筑小品 0 000 000 000 000 000 000 000 00 3道路廣場建造費(fèi)26 1426 1426 1452 270 000 003 4055 67 4圍墻建造費(fèi) 12 3912 3912 3924 790 000 001 6126 40 5室外照明 5 075 075 0710 140 000 000 6610 80 6室外零星工程4 694 694 699 390 000 000 6110 00 7其他0 000 000 000 000 000 000 000 00 七配套設(shè)施費(fèi) 112 68112 68112 68225 350 000 0014 65240 00 1游泳池0 000 000 000 000 000 000 000 00表中公 式把該 項(xiàng)成本 按可售 面積在 所有產(chǎn) 品類型 中分?jǐn)?若不 是在所 有產(chǎn)品 類型中 分?jǐn)傉?修改公 式 1會(huì)所0 000 000 000 000 000 000 000 00 2幼兒園0 000 000 000 000 000 000 000 00 3學(xué)校0 000 000 000 000 000 000 000 00 5球場0 000 000 000 000 000 000 000 00 6地下停車場 112 68112 68112 68225 350 000 0014 65240 00 7車站建造費(fèi) 0 000 000 000 00 8其他0 000 000 000 000 000 000 000 00 八開發(fā)間接費(fèi) 138 33138 33138 33276 650 000 0017 98294 64 1工程管理費(fèi) 17 1117 1117 1134 230 000 002 2236 45表中公 式把該 項(xiàng)成本 按可售 面積在 所有產(chǎn) 品類型 中分?jǐn)?若不 是在所 有產(chǎn)品 類型中 分?jǐn)傉?修改公 式 2資本化利息 19 0119 0119 0138 030 000 002 4740 50 3營銷設(shè)施建造費(fèi)46 5846 5846 5893 170 000 006 0699 23 4物業(yè)完善費(fèi) 36 6036 6036 6073 200 000 004 7677 96 5不可預(yù)見費(fèi) 19 0119 0119 0138 030 000 002 4740 50 開發(fā)成本單價(jià)3777 084356 05900 003981 437554 160 000 00566 29360 008480 45 銷售單價(jià) 元 m2 4 5006 0001 8004 930 銷售面 積 m2 20000 001300 004000 0021300 00 營業(yè)收 入 萬 元 9 00078072010 5009 951 第 5 頁 共 29 頁 地塊成本匯總表 序號(hào)成本項(xiàng)目 可售面積單位成本總成本 萬元 分?jǐn)倶?biāo) 準(zhǔn)說明 16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場 平均16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場 合計(jì) 營業(yè)稅及附加5 元 m2 450003936525560 開發(fā)成本單價(jià) 元 m2 3 7774 3569003 981 開發(fā)成 本 萬 元 7 5545663608 4807 910 項(xiàng)目利潤 萬元 9961753241 4951 481 期間費(fèi)用 萬元 3002060304320 其中 管理費(fèi)用 萬元 300002060304 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 稅前利潤 萬元 6961552641 1911 161 所得稅 33 萬元 230005187393778 稅后利潤 萬元 466104177798 單位毛利 元 m2 4981 344810702 單位凈利 元 m2 233800442374 銷售毛利率 11 1 22 4 45 0 14 2 銷售凈利率 5 2 13 3 24 6 7 6 注 1 本測算考慮土地費(fèi)用400萬元 畝 2 本測算考慮公司期間費(fèi)用 稅金 管理費(fèi) 銷售費(fèi)用 按照150元 m2 3 本測算按照常規(guī)項(xiàng)目進(jìn)行測算 4 本測算未進(jìn)行待征地綠化費(fèi)用 5 本測算考慮不可預(yù)見費(fèi)用20元 m2 第 6 頁 共 29 頁 六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 金額單位 萬元 序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系 數(shù) 工作量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售面積 單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說明 一土地成本20 2503 1865 4003 3421 569 1政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用3 3421 569 土地出讓金54006 000 003 2401 521 土地使用費(fèi)32400 039746 市政配套費(fèi) 0 政府收益金54009 0052 應(yīng)交契稅0 其 他0 2合作款項(xiàng)0 3紅線外市政設(shè)施費(fèi)0 4拆遷補(bǔ)償費(fèi)0 二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)512240 1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積202508016276 勘察丈量費(fèi)0 測繪占地面積0 文物古跡勘探占地面積0 初勘占地面積0 詳勘棟數(shù)0根據(jù)每棟角點(diǎn)確定勘點(diǎn)數(shù) 深度隨當(dāng)?shù)氐刭|(zhì) 施工放線棟數(shù)0 竣工測量費(fèi)棟數(shù)0 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)0 概念設(shè)計(jì)建筑面積0 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑面積0 施工圖設(shè)計(jì)建筑面積0包括總圖 市政 給排水 施工圖設(shè)計(jì) 環(huán)境設(shè)計(jì)環(huán)境面積0 其它 立面設(shè)計(jì)等 0 建筑研究用房0 第 7 頁 共 29 頁 六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 金額單位 萬元 序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系 數(shù) 工作量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售面積 單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說明 2報(bào)批報(bào)建費(fèi)建筑面積20250145294138 報(bào)批報(bào)建費(fèi)0 政府綜合報(bào)建費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 人防易地建設(shè)費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 白蟻防治費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 圖紙審查費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 消防審查費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 教育基金建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 新墻體材料保證金建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 可返還比例 散裝水泥保證金建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 衛(wèi)生防疫審查費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 工程招投標(biāo)管理費(fèi)主體建安費(fèi)0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)主體建安費(fèi)0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 合同鑒證管理費(fèi)主體建安費(fèi)0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 項(xiàng)目環(huán)境影響評測費(fèi)項(xiàng)0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 標(biāo)底編制審查費(fèi)主體建安費(fèi)0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 規(guī)劃執(zhí)照費(fèi)概算成本0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 勞保統(tǒng)籌費(fèi)主體建安費(fèi)0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 城市生活垃圾服務(wù)費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 污水處理費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 收費(fèi)單位 收費(fèi)文件 增容費(fèi)0 供電貼費(fèi)建筑面積0收費(fèi)單位及收費(fèi)文件說明 水增容費(fèi)建筑面積0收費(fèi)單位及收費(fèi)文件說明 煤氣增容費(fèi)戶數(shù)0收費(fèi)單位及收費(fèi)文件說明 3三通一平費(fèi)5023 第 8 頁 共 29 頁 六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 金額單位 萬元 序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系 數(shù) 工作量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售面積 單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說明 臨時(shí)道路0 臨時(shí)用電臨時(shí)電KVA1200 000 00209 臨時(shí)用水1100 000 00105 場地平整占地面積1200 000 00209 4臨時(shí)設(shè)施費(fèi)63 臨時(shí)圍墻0 臨時(shí)辦公室0 臨時(shí)場地占用費(fèi)0 臨時(shí)圍板66090 0063 五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)16578 1室外給排水系統(tǒng)2913 室外給水系統(tǒng)157 變頻給水設(shè)備占地面積54005 00310 18 PE管材占地面積54009 00520 33 室外給水施工占地面積540013 00730 47 雨污水系統(tǒng)540026 00147 2 室外采暖系統(tǒng)0 管道系統(tǒng)0 熱交換站0 鍋爐房0 3 室外燃?xì)庀到y(tǒng)0 管道系統(tǒng)0 調(diào)壓站0 4室外電氣及高低壓設(shè)備12157 高低壓配電設(shè)備及安裝用電負(fù)荷2025020 004119 室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)占地面積2025030 006129 室外弱電管道埋設(shè)占地面積202505 00105 第 9 頁 共 29 頁 六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 金額單位 萬元 序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系 數(shù) 工作量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售面積 單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說明 開閉站及電纜專線工程10 總平高壓線路工程延長米200500 00105 5室外智能化系統(tǒng)157 停車管理系統(tǒng)占地面積540010 0053露天停車場 地下室 架空層停車場管理 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)占地面積540016 0094 周界紅外防越占地面積54001 1010 小區(qū)門禁系統(tǒng)占地面積54000 9310 電子巡更系統(tǒng)占地面積54000 6200 電子公告屏0 6 六園林環(huán)境費(fèi)12056 1綠化建設(shè)費(fèi)綠化面積178 公共綠化綠化面積1674100 00178重要公共部位的綠化 組團(tuán)綠化綠化面積0組團(tuán)內(nèi)宅間綠化 私家花園綠化綠化面積0 待征地綠化綠化面積0 2建筑小品0 雕塑0 水景0 小品0 3道路廣場建造費(fèi)5626 普通車行道道面積330180 0063含瀝青路面及砼路面車行道 硬質(zhì)鋪裝車行道硬鋪裝車道0消防等使用的硬鋪裝車道 硬質(zhì)鋪裝廣場及人行道鋪裝面積1776280 005023 4圍墻建造費(fèi)米6604002612 5室外照明占地面積540020115 第 10 頁 共 29 頁 六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 金額單位 萬元 序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系 數(shù) 工作量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售面積 單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說明 6室外零星設(shè)施1100 000105兒童游樂設(shè)施 指示 標(biāo)識(shí)牌 垃圾桶 座椅 陽傘 7 七配套設(shè)施費(fèi)240113 1 游泳池0 2會(huì)所建筑面積0 3幼兒園0 4學(xué)校0 5球場0 6地下停車場建筑面積4000600240113車位本身承擔(dān)900元 m2 其余600元 m2由住宅及商業(yè)分?jǐn)?7車站建造費(fèi)0 8社區(qū)居委會(huì)建筑面積0 八開發(fā)間接費(fèi)295138 1工程管理費(fèi)3617 工程監(jiān)理費(fèi)建筑面積202508 50178 預(yù)結(jié)算編審費(fèi)建筑面積202506 50136 行政費(fèi)用項(xiàng)目人數(shù)202500 施工合同外獎(jiǎng)金建筑面積202500 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建筑面積202501 0021 安全監(jiān)督費(fèi)建筑面積202501 0021 工程保險(xiǎn)費(fèi)建筑面積202501 0021 0 2資本化利息20250204119財(cái)務(wù)提供 3營銷設(shè)施建造費(fèi)20250499947 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)0 現(xiàn)場包裝費(fèi)0 接待廳裝修裝飾費(fèi)0 樣板間費(fèi)用0 第 11 頁 共 29 頁 六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 金額單位 萬元 序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系 數(shù) 工作量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售面積 單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說明 銷售模型費(fèi)0 0 4物業(yè)完善費(fèi)20250397837 5不可預(yù)見費(fèi)20250204119 九期間費(fèi)用20 250150304143 1管理費(fèi)用0 人工費(fèi)用0 行政費(fèi)用0 財(cái)產(chǎn)費(fèi)用0 其他0 2銷售費(fèi)用0 媒介廣告費(fèi)0 營銷活動(dòng)費(fèi)0 促銷活動(dòng)費(fèi)0 宣傳資料及禮品費(fèi)0 現(xiàn)場銷售器具費(fèi)0 銷售人工費(fèi)0 看樓交通費(fèi)0 銷售代理費(fèi)及傭金0 中介策劃及咨詢費(fèi)0 0 總產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)0 分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)0 房屋交易費(fèi)0 0 第 12 頁 共 29 頁 16層住宅主體建安工程費(fèi) 序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系數(shù)工程量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售單方工程量及單價(jià)說明 三主體建筑工程費(fèi)20000162031862629 111314 56 1基礎(chǔ)工程費(fèi)39 3119 65 土方工程基底面積12393 0018 0022 3111 15 護(hù)壁護(hù)坡1700 00100 0017 008 50 樁基礎(chǔ)0 00 樁基檢測費(fèi)0 00 降水0 00 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修1685 50842 75 總包結(jié)構(gòu)建筑面積20000 00497 75995 50497 75 包括鋼筋 砼 模板等 砼按照0 4m3 m2 計(jì)算 鋼筋按照65kg m2 3500元 噸計(jì)算 總包建筑建筑面積20000 00250 00500 00250 00包括砌體 抹灰 防水等 不含裝飾部分 措施費(fèi)建筑面積20000 0065 00130 0065 00 包括安全文明施工 技術(shù)措施 腳手 垂直 運(yùn)輸 配合費(fèi) 采保費(fèi)等費(fèi)用 變更簽證費(fèi)用建筑面積20000 0030 0060 0030 00包括變更增加的費(fèi)用 3門窗工程248 90124 45 單元門單元數(shù)3 003000 000 900 45 入戶門戶數(shù)186 001000 0018 609 30 戶內(nèi)門戶數(shù)5930 00600 0055 8027 90 窗 陽臺(tái)門建筑面積 0 285600 00310 00173 6086 80 窗地比按0 28 1計(jì) 考慮冬暖夏涼規(guī)范執(zhí) 行導(dǎo)致增加費(fèi)用 4公共部位裝修 394 59197 29 大堂精裝修單元數(shù)0 00 電梯廳裝修電梯廳數(shù)0 00 單元入口裝修單元數(shù)3 006000 001 800 90含雨蓬等 樓梯間 樓梯間面 積 3 003 691 85 地磚 樓梯間個(gè) 數(shù) 1 7203 9468 001 390 69地磚35元 m2 施工費(fèi)33m2 墻面 斜板乳膠漆涂料面積803 2813 001 040 522遍膩?zhàn)?2遍涂料 第 13 頁 共 29 頁 16層住宅主體建安工程費(fèi) 序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系數(shù)工程量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售單方工程量及單價(jià)說明 欄桿 樓梯間個(gè) 數(shù) 100 80125 001 260 63 外立面裝修建筑面積 1 326000 00118 5659 28 面磚0 37800 0082 0063 9631 98面磚40元 m2 施工費(fèi)42元 m2 涂料0 718200 0030 0054 6027 30 涂料施工費(fèi)10元 m2 主材19元 m2 嵌條1元 m2 外墻外保溫建筑面積 1 326000 0080 00208 00104 00 屋面建筑面積0 00 雨水天溝單元數(shù)24 00 0 0090 000 00 屋面瓦建筑面積 0 170 0098 000 0012月31日 欄桿62 5431 27 陽臺(tái)欄桿戶數(shù)152790 00165 0046 0423 02 私家花園欄桿底層戶數(shù) 26 002700 001 620 81 空調(diào)板裝飾戶數(shù)3558 00240 0013 396 70 落地窗欄桿單元數(shù)51 39104 500 540 270 09 護(hù)窗欄桿單元數(shù)26 2073 700 190 100 03 空調(diào)欄桿單元數(shù)94 7280 300 760 380 13 5室內(nèi)裝修260 82130 41 廚房裝修59 5929 79 墻磚5580 0060 00 33 4816 74 墻磚按照18元 m2計(jì)算 含施工費(fèi)用 打底費(fèi) 地磚1860 0066 0012 286 14地磚按照25元 m2計(jì)算 含施工費(fèi) 找平層 吊頂1860 0070 0013 026 51按照70元 m2計(jì)算 櫥柜3 002700 000 810 41 門檻3 0010 000 000 00 衛(wèi)生間裝修117 8158 91 公衛(wèi)門檻套186 0010 000 190 09 公衛(wèi)潔具套186 001250 0023 2511 63 公衛(wèi)地磚m2837 0066 005 522 76地磚按照25元 m2計(jì)算 含施工費(fèi) 找平層 第 14 頁 共 29 頁 16層住宅主體建安工程費(fèi) 序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系數(shù)工程量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售單方工程量及單價(jià)說明 公衛(wèi)墻磚m22511 0060 0015 077 53 主衛(wèi)門檻套186 0010 000 190 09 主衛(wèi)潔具五金套186 002500 0046 5023 25 主衛(wèi)地磚m2837 0066 005 522 76地磚按照25元 m2計(jì)算 含施工費(fèi) 找平層 主衛(wèi)墻面瓷磚m22511 0060 0015 077 53 主衛(wèi)花崗石臺(tái)面套186 00350 006 513 26 廳房裝修65 0032 50含窗臺(tái)及護(hù)欄 內(nèi)墻乳膠漆建筑面積2 5050000 0013 0065 0032 50 陽臺(tái)露臺(tái)地面18 419 21 地磚套152790 0066 0018 419 21地磚按照25元 m2計(jì)算 含施工費(fèi) 找平層 四 主體安裝工程費(fèi)536 94268 47 1室內(nèi)水暖氣電257 00128 50 室內(nèi)給排水96 0048 00 總包給排水建筑面積20000 0020 6641 3220 66 鋼塑管建筑面積20000 001 503 001 50 PPR管材建筑面積20000 0013 6927 3813 69 UPVC管材建筑面積20000 0012 1524 3012 15 室內(nèi)采暖0 00 室內(nèi)燃?xì)? 00 室內(nèi)電氣工程建筑面積20000 0080 50161 0080 50 含樓棟總配電箱及表箱 弱電系統(tǒng)的管盒預(yù) 埋 總包電氣建筑面積20000 000 00 配電箱建筑面積20000 000 00 表箱建筑面積20000 000 00 開關(guān) 插座建筑面積20000 000 00 PVC穿線管建筑面積20000 000 00 2 設(shè)備及安裝費(fèi)234 00117 00 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0 00 第 15 頁 共 29 頁 16層住宅主體建安工程費(fèi) 序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系數(shù)工程量單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售單方工程量及單價(jià)說明 電梯供貨及安裝0 00 發(fā)電機(jī)供貨及安裝6 00290000 00 174 0087 00 消防系統(tǒng)60 0030 00 水消防系統(tǒng)建筑面積20000 0023 0046 0023 00 電消防系統(tǒng)建筑面積20000 007 0014 007 00煙感 溫感 報(bào)警 消防廣播 氣體滅火系統(tǒng)0 00 防排煙工程0 00 人防設(shè)備及安裝0 00密閉門 氣體過濾裝置 3 弱電系統(tǒng)45 9422 97 居家防盜系統(tǒng)戶數(shù)186 00500 009 304 65 對講系統(tǒng)戶數(shù)186 001500 0027 9013 95 三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用戶數(shù)186 00300 005 582 79 有線電視戶數(shù)186 00170 003 161 58 電話0 00 寬帶網(wǎng)0 00 類型2主體建安工程費(fèi) 序 號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù) 工程 量 單價(jià) 元 合價(jià) 萬 元 可售單 方 三主體建筑工程費(fèi)0 1基礎(chǔ)工程費(fèi)0 土方工程基底面積0 護(hù)壁護(hù)坡0 樁基礎(chǔ)0 樁基檢測費(fèi)0 降水0 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修0 混凝土框架建筑面積0 砌體建筑面積0 找平及抹灰建筑面積0 防水防水面積0 其它建筑面積0 3門窗工程0 單元門單元數(shù)0 入戶門戶數(shù)0 戶內(nèi)門戶數(shù)0 窗 陽臺(tái)門建筑面積0 4公共部位裝修0 大堂精裝修單元數(shù)0 電梯廳裝修電梯廳數(shù)0 單元入口裝修單元數(shù)0 樓梯間樓梯間面積0 外立面裝修建筑面積0 外墻外保溫建筑面積0 屋面建筑面積0 欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽臺(tái)欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調(diào)板裝飾戶數(shù)0 5室內(nèi)裝修0 廚房裝修0 衛(wèi)生間裝修0 廳房裝修0 陽臺(tái)露臺(tái)地面0 四主體安裝工程費(fèi)0 1室內(nèi)水暖氣電0 室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0 熱水系統(tǒng)0 室內(nèi)采暖0 室內(nèi)燃?xì)? 室內(nèi)電氣工程0 2 設(shè)備及安裝費(fèi)0 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0 電梯供貨及安裝0 發(fā)電機(jī)供貨及安裝0 消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0 人防設(shè)備及安裝0 3 弱電系統(tǒng)0 居家防盜系統(tǒng)0 對講系統(tǒng)0 三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0 有線電視0 電話0 寬帶網(wǎng)0 工程量及單價(jià)說明 標(biāo)注含鋼量 砼含量 含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ) 屋面防水 廚衛(wèi)防水 腳手 超高 垂直運(yùn)輸 散水等總承包項(xiàng)目 含窗臺(tái)及護(hù)欄 含樓棟總配電箱及表箱 弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋 煙感 溫感 報(bào)警 消防廣播 密閉門 氣體過濾裝置 類型3主體建安工程費(fèi) 序 號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù) 工程 量 單價(jià) 元 合價(jià) 萬元 可售單 方 三主體建筑工程費(fèi)0 1基礎(chǔ)工程費(fèi)0 土方工程基底面積0 護(hù)壁護(hù)坡0 樁基礎(chǔ)0 樁基檢測費(fèi)0 降水0 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修0 混凝土框架建筑面積0 砌體建筑面積0 找平及抹灰建筑面積0 防水防水面積0 其它建筑面積0 3門窗工程0 單元門單元數(shù)0 入戶門戶數(shù)0 戶內(nèi)門戶數(shù)0 窗 陽臺(tái)門建筑面積0 4公共部位裝修0 大堂精裝修單元數(shù)0 電梯廳裝修電梯廳數(shù)0 單元入口裝修單元數(shù)0 樓梯間 樓梯間面 積 0 外立面裝修建筑面積0 外墻外保溫建筑面積0 屋面建筑面積0 欄桿0 樓梯欄桿 樓梯間數(shù) 量 0 陽臺(tái)欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調(diào)板裝飾戶數(shù)0 5室內(nèi)裝修0 廚房裝修0 衛(wèi)生間裝修0 廳房裝修0 陽臺(tái)露臺(tái)地面0 四主體安裝工程費(fèi)0 1室內(nèi)水暖氣電0 室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0 熱水系統(tǒng)0 室內(nèi)采暖0 室內(nèi)燃?xì)? 室內(nèi)電氣工程0 2 設(shè)備及安裝費(fèi)0 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0 電梯供貨及安裝0 發(fā)電機(jī)供貨及安裝0 消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0 人防設(shè)備及安裝0 3 弱電系統(tǒng)0 居家防盜系統(tǒng)0 對講系統(tǒng)0 三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0 有線電視0 電話0 寬帶網(wǎng)0 工程量及單價(jià)說明 標(biāo)注含鋼量 砼含量 含條基或獨(dú)立柱基等淺基 礎(chǔ) 屋面防水 廚衛(wèi)防水 腳手 超高 垂直運(yùn)輸 散水等總承包項(xiàng)目 含窗臺(tái)及護(hù)欄 含樓棟總配電箱及表箱 弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋 煙感 溫感 報(bào)警 消防廣播 密閉門 氣體過濾裝置 商業(yè)主體建安工程費(fèi) 序 號(hào) 成