標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同范本

標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同范本標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同范本 商品房買賣合同 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已 經(jīng)竣工的房屋向社會銷售 轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人 買受人 支付價(jià)款的合同 其中 商品房的認(rèn)購 訂購 預(yù)訂等協(xié)議具 備 商品房銷售管理辦法 第十六條 規(guī)定的商品房買賣合同的 主要內(nèi)容 并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的 該協(xié)議應(yīng) 當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同 2019 年 4 月 4 日由中華人民共和國建 設(shè)部發(fā)布 自 2019 年 6 月 1 日起施行的 商品房銷售管理辦法 第十六條 規(guī)定 商品房銷售時(shí) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng) 訂立書面商品房買賣合同 標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同示范文本 出賣人 注冊 營業(yè)執(zhí)照注冊號 企業(yè)資質(zhì)證書號 法定代表人 聯(lián)系電話 郵政編碼 委托代理人 郵政編碼 聯(lián)系電話 委托代理機(jī)構(gòu) 注冊 營業(yè)執(zhí)照注冊號 法定代表人 聯(lián)系電話 郵政編碼 買受人 本人 法定代表人 姓名 國籍 身份證 護(hù)照 營業(yè)執(zhí)照注冊號 郵政編碼 聯(lián)系電話 委托代理人 姓名 國籍 郵政編碼 電話 根據(jù) 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律 法規(guī)之規(guī)定 買受人和出賣 人在平等 自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié) 議 第一條第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 編號為 的 地塊的土地使用權(quán) 土地使用權(quán)出讓合同號 土地使用權(quán) 劃撥批準(zhǔn)文件號 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號 為 該地塊土地面積為 規(guī)劃用途為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日 出賣人經(jīng)批準(zhǔn) 在上述地塊上建設(shè)商品房 現(xiàn)定名 暫定名 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 施工許可證號為 第二條第二條 商品房銷售依據(jù)商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為 現(xiàn)房 預(yù)售商品房 預(yù)售商 品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 商品房預(yù)售許可證號為 第三條第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房 以下簡稱該商品房 其房屋平面圖見 本合同附件一 房號以附件一上表示為準(zhǔn) 為本合同第一條 規(guī) 定的項(xiàng)目中的 第 幢 座 單元 層 號房 該商品房的用途為 屬 結(jié)構(gòu) 層 高為 建筑層數(shù)地上 層 地下 層 該商品房陽臺是 封閉式 非封閉式 該商品房 合同約定 產(chǎn)權(quán)登記 建筑面積共 平方米 其中 套內(nèi)建筑面積 平方米 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 有關(guān)公共部位與公用房屋分 攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二 第四條第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商 品房價(jià)款 1 按建筑面積計(jì)算 該商品房單價(jià)為 幣 每平 方米 元 總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 2 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算 該商品房單價(jià)為 幣 每平方米 元 總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 3 按套 單元 計(jì)算 該商品房總價(jià)款為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 4 第五條第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理面積確認(rèn)及面積差異處理 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的 不適用本條 約定 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的 以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準(zhǔn) 商品房交付后 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異 雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理 1 雙方自行約定 1 2 3 4 2 雙方同意按以下原則處理 1 面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi) 含 3 的 據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款 2 面積誤差比絕對值超出 3 時(shí) 買受人有權(quán)退房 買受人退房的 出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將 買受人已付款退還給買受人 并按 利率付給利息 買受人不退房的 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí) 面 積誤差比在 3 以內(nèi) 含 3 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足 超出 3 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān) 產(chǎn)權(quán)歸買受人 產(chǎn)權(quán)登記面積小 于合同登記面積時(shí) 面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi) 含 3 部分的 房價(jià)款由出賣人返還買受人 絕對值超出 3 部分的房價(jià)款由出 賣人雙倍返還買受人 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積 面積誤差比 100 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異 雙方不解除合同的 應(yīng)當(dāng)簽署 補(bǔ)充協(xié)議 第六條第六條 付款方式及期限付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款 1 一次性付款 2 分期付款 3 其他方式 第七條第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款 按下列第 種方式處理 1 按逾期時(shí)間 分別處理 不作累加 1 逾期在 日之內(nèi) 自本合同規(guī)定的應(yīng)付 款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止 買受人按日 向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金 合同繼續(xù)履行 2 逾期超過 日后 出賣人有權(quán)解除合同 出賣人解除合同的 買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支 付違約金 買受人愿意繼續(xù)履行合同的 經(jīng)出賣人同意 合同 繼續(xù)履行 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額 支付應(yīng)付款之日止 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之 該比率應(yīng)不小于第 1 項(xiàng)中的比率 的違約 金 本條 中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條 規(guī)定的到期應(yīng) 付款與該期實(shí)際已付款的差額 采取分期付款的 按相應(yīng)的分期 應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定 2 第八條第八條 交付期限交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前 依照國家和地方 人民政府的有關(guān)規(guī)定 將具備下列第 種條 件 并 符合本合同約定的商品房交付買受人使用 1 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格 2 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格 3 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格 4 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件 5 但如遇下列特殊原因 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合 同外 出賣人可據(jù)實(shí)予以延期 1 遭遇不可抗力 且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知 買受人的 2 3 第九條第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外 出賣人如未按本合同 規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用 按下列第 種方 式處理 1 按逾期時(shí)間 分別處理 不作累加 1 逾期不超過 日 自本合同第八條 規(guī)定的最 后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止 出賣人按日向買受 人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金 合同繼續(xù)履 行 2 逾期超過 日后 買受人有權(quán)解除合同 買受人解除 合同的 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天 內(nèi)退還全部已付款 并按買受人累計(jì)已付款的 向買受人 支付違約金 買受人要求繼續(xù)履行合同的 合同繼續(xù)履行 自 本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日 止 出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 該比 率應(yīng)不小于第 1 項(xiàng)中的比率 的違約金 2 第十條第十條 規(guī)劃 設(shè)計(jì)變更的約定規(guī)劃 設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo) 致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的 出賣人應(yīng) 當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi) 書面通知買受人 1 該商品房結(jié)構(gòu)形式 戶型 空間尺寸 朝向 2 3 4 5 6 7 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面 答復(fù) 買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的 視同 接受變更 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的 買受人有權(quán) 退房 買受人退房的 出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人 并按 利 率付給利息 買受人不退房的 應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議 第十一條第十一條 交接交接 商品房達(dá)到交付使用條 件后 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人 辦理交付手續(xù) 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí) 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同 第八條 規(guī)定的證明文件 并簽署房屋交接單 所購商品房為住 宅的 出賣人還需提供 住宅質(zhì)量保證書 和 住宅使用說明 書 出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全 買受人 有權(quán)拒絕交接 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān) 由于買受人原因 未能按期交付的 雙方同意按以下方式 處理 第十二條第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債 務(wù)糾紛 因出賣人原因 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā) 生債權(quán)債務(wù)糾紛的 由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任 第十三條第十三條 出賣人關(guān)于裝飾 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約 定 附件三 的標(biāo)準(zhǔn) 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的 買受人有權(quán)要求出賣人 按照下述第 種方式處理 1 出賣人賠償雙倍的裝飾 設(shè)備差價(jià) 2 3 第十四條第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套建筑正常運(yùn)行的 承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條 件 1 3 4 5 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條 件 雙方同意按以下方式 處理 1 2 3 第十五條第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi) 將辦 理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案 如因 出賣人的責(zé)任 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書 的 雙方同意按下列第 項(xiàng)處理 1 買受人退房 出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人 并按已付 房價(jià)款的 賠償買受人損失 2 買受人不退房 出賣人按已付房價(jià)款的 向 買受人支付違約金 3 第十六條第十六條 保修責(zé)任保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的 住宅質(zhì)量保證書 作為本合同的附件 出賣人自商品住宅交付使用之日起 按照 住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任 買受人購買的商品房為非商品住宅的 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附 件的形式詳細(xì)約定保修范圍 保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題 出賣人應(yīng) 當(dāng)履行保修義務(wù) 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞 出賣人不承擔(dān)責(zé)任 但可協(xié)助維修 維修費(fèi)用由購買人承擔(dān) 第十七條第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定 雙方可以就下列事項(xiàng)約定 1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 3 該商品房所在樓宇的命名權(quán) 4 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 5 6 第十八條第十八條 買受人的房屋僅作 使用 買受人使用期間不 得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu) 承重結(jié)構(gòu)和用途 除本 合同及其附件另有規(guī)定者外 買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán) 利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施 并按占地 和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù) 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施 的使用性質(zhì) 第十九條第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議 由雙方當(dāng)事人 協(xié)商解決 協(xié)商不成的 按下述第 種方式解決 1 提交 仲裁委員會仲裁 2 依法向人民法院起訴 第二十條第二十條 本合同未盡事項(xiàng) 可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 附件四 第二十一條第二十一條 合同