2019年二手房的購(gòu)房合同范本

20192019 年二手房的購(gòu)房合同范本年二手房的購(gòu)房合同范本 想要買(mǎi)二手房你知道二手房的合同是怎么樣寫(xiě)的嗎 今天 小編就給大家整理一下購(gòu)房合同 有時(shí)間就一起閱讀一下哦 二手房買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同范本二手房買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同范本 賣(mài)方 簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 身份證號(hào)碼 買(mǎi)方 簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 身份證號(hào)碼 根據(jù) 中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法 中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律 法規(guī)之規(guī)定 甲 乙雙 方在平等 自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn) 簽訂本合同 以資共同信守執(zhí)行 第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在 市 區(qū) 擁有的房產(chǎn) 別墅 寫(xiě)字樓 公寓 住宅 廠(chǎng)房 店面 建筑面積為 平方米 詳見(jiàn)土地房屋 權(quán)證第 號(hào) 第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為 單價(jià) 人民幣 元 平方米 總價(jià) 人民幣 元整 大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整 本合同簽定之日 乙方向 甲方支付人民幣 元整 作為購(gòu)房定金 第三條付款時(shí)間與辦法 1 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款 并約定在房地產(chǎn)交 易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 含定金 人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整給甲方 剩余房款人民幣 元整申請(qǐng)銀行按揭 如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述 申請(qǐng)額度 乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方 并 于銀行放款當(dāng)日付給甲方 2 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款 并約定在房地產(chǎn) 交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 含定金 人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整給甲方 剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方 第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易 的房產(chǎn)全部交付給乙方使用 并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi) 用結(jié)清 第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策 法規(guī) 并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi) 經(jīng)雙方協(xié) 商 交易稅費(fèi)由 方承擔(dān) 中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi) 由 方承擔(dān) 第六條違約責(zé)任甲 乙雙方合同簽定后 若乙方中途違約 應(yīng)書(shū)面通知甲方 甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 返還給乙方 但購(gòu)房定金歸甲方所有 若甲方中途違約 應(yīng)書(shū) 面通知乙方 并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙 倍及已付款返還給乙方 第七條本合同主體 1 甲方是 共 人 委托代理人 即甲方代表人 2 乙方是 代表人是 第八條本合同如需辦理公證 經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處 公證 第九條本合同一式份 甲方產(chǎn)權(quán)人一份 甲方委托代理人 一份 乙方一份 廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份 公證 處各一份 第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式 在履約過(guò)程中發(fā)生的 爭(zhēng)議 雙方可通過(guò)協(xié)商 訴訟方式解決 第十一條本合同未盡事宜 甲乙雙方可另行約定 其補(bǔ)充 約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力 第十二條雙方約定的其他事項(xiàng) 出賣(mài)方 甲方 購(gòu)買(mǎi)方 乙方 身份證號(hào)碼 身份證號(hào)碼 郵編 郵編 電話(huà) 電話(huà) 代理人 甲方 代理人 乙方 身份證號(hào)碼 身份證號(hào)碼 鑒證方 鑒證機(jī)關(guān) 郵編 電話(huà) 法人代表 代表 經(jīng)辦人 日期 年 月 日 鑒證日期 年 月 日 二手房購(gòu)房合同模板二手房購(gòu)房合同模板 賣(mài)方 身份證號(hào)碼 身份證 現(xiàn)住址 家庭電話(huà) 手機(jī) 買(mǎi)方 身份證號(hào)碼 身份證 現(xiàn)住址 家庭電話(huà) 手機(jī) 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 在平等 自 愿 公平 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議 第一條房屋基本情況 一 賣(mài)方所售房屋 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋 坐落為 區(qū) 縣 小區(qū) 街道 幢 座 號(hào) 樓 單元 號(hào) 室 該房屋所在樓層為 層 建筑面積共 平方米 隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備 裝飾裝修 相關(guān) 物品清單等具體情況見(jiàn)附件一 第二條房屋權(quán)屬情況 一 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為 二 土地使用狀況 該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 出讓或劃撥 方 式獲得 土地使用權(quán)證號(hào)為 土 地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止 乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土 地使用權(quán)出讓金 三 該房屋性質(zhì)為商品房 四 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押 五 該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租 第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò) 公司居間介紹 房地產(chǎn)執(zhí) 業(yè)經(jīng)紀(jì)人 經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào) 達(dá)成本交易 中介費(fèi)用為本合 屋總價(jià)的 3 買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān) 一半中介費(fèi) 中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付 無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全 部退還 第四條成交價(jià)格和付款方式 一 經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致 該房屋成交價(jià)格為 人民幣 元 小寫(xiě) 元 整 大寫(xiě) 上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備 裝飾裝修 相 關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利 二 買(mǎi)方付款方式如下 1 本合同簽訂后 3 日內(nèi) 買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的 10 即人民幣 元 2 該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后 3 日內(nèi) 買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交 總價(jià)的 80 即人民幣 元 3 該房屋驗(yàn)收交接完成后 3 日內(nèi) 買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總 價(jià)的 10 即人民幣 元 第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出 一 雙方同意 自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi) 雙方共同向房 屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 二 如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)的期限內(nèi) 最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月 取得房屋所有權(quán)證書(shū)的 買(mǎi)方有權(quán)退房 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi) 方全部已付款 并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利 息 三 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi) 向房屋 所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù) 如賣(mài)方未 按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的 每逾期一日 賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi) 方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金 如逾期超過(guò) 90 日 買(mǎi)方 有權(quán)解除本合同 賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方 全部已付款 并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息 第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛 因賣(mài)方原因造成該房屋不 能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的 賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 5 的違約金 并承擔(dān)其他賠償責(zé)任 賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況 附屬設(shè)施設(shè)備 裝 飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及 其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方 賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成 對(duì) 已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好 的狀況 在房屋交付日以前發(fā)生的 物業(yè)管理費(fèi) 供暖 水 電 燃?xì)?有線(xiàn)電視 電信 費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān) 交付日以后 含當(dāng)日 發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān) 賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān) 項(xiàng)維修資金 公共維修基金 的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后 10 日轉(zhuǎn)移 給買(mǎi)方 如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的 每逾期一日 賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金 第七條房屋的交付和驗(yàn)收 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給 買(mǎi)方 該房屋交付時(shí) 應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù) 1 賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備 裝飾裝修 相 關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收 記錄水 電 氣表的讀數(shù) 并交接附件一中所列物品 2 買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備 裝飾裝修 相關(guān)物品清 單上簽字 3 移交該房屋房門(mén)鑰匙 4 按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù) 5 本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò) 戶(hù) 6 本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng) 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后 才視為該房屋驗(yàn)收交接完 成 第八條本合同簽訂后 賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人 導(dǎo) 致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的 買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同 賣(mài) 方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款 并 按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金 第九條稅 費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履行過(guò)程中 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定 繳納各項(xiàng)稅 費(fèi) 買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下 1 賣(mài)方需付稅費(fèi) 1 營(yíng)業(yè)稅 2 城市建設(shè)維護(hù)稅 3 教育費(fèi) 附加 4 印花稅 5 個(gè)人所得稅 6 土地增值稅 7 房地產(chǎn)交易服務(wù) 費(fèi) 8 土地使用費(fèi) 9 提前還款短期貸款利息 如有 10 提前還 款罰息 如有 2 買(mǎi)方需付稅費(fèi) 1 印花稅 2 契稅 3 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 4 房 地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 5 房地產(chǎn)證 貼花 3 其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半 1 權(quán)籍調(diào)查費(fèi) 2 房 地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) 如有 3 評(píng)估費(fèi) 4 保險(xiǎn)費(fèi) 如有 5 其他 以 實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn) 因一方不按法律 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼 續(xù)進(jìn)行的 其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款 5 的違約金 第十條違約責(zé)任 一 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外 賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件 將該房屋交付買(mǎi)方的 按照如下規(guī)定處理 1 逾期在 30 日之內(nèi) 自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次 日起至實(shí)際交付之日止 賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房 價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金 并于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向 買(mǎi)方支付違約金 合同繼續(xù)履行 2 逾期超過(guò) 30 日后 買(mǎi)方有權(quán)退房 買(mǎi)方退房的 賣(mài)方應(yīng) 當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款 并按照買(mǎi)方 全部已付款的 5 向買(mǎi)方支付違約金 二 逾期付款責(zé)任 買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的 按照以下規(guī)定處理 1 逾期在 30 日之內(nèi) 自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起 至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止 買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付 款萬(wàn)分之五的違約金 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣(mài) 方支付違約金 合同繼續(xù)履行 2 逾期超過(guò) 30 日后 賣(mài)方有權(quán)解除合同 賣(mài)方解除合同的 買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5 向賣(mài)方支付違約金 并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款 第十一條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的 根據(jù)不可抗力的 影響 部分或全部免除責(zé)任 但因不可抗力不能按照約定履行 合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人 并自不可抗力 事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明 上述房屋風(fēng) 險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方 第十二條爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議 由雙方協(xié)商解決 協(xié)商不成的 依 法向房屋所在地人民法院起訴 第十三條本合同自雙方簽字 蓋章 之日起生效 雙方可以根 據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂 書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充 對(duì)本合同的解除 應(yīng)當(dāng)采用書(shū) 面形式 本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力 本合同附件為本合同的一部分 與本合同具有同等法律效力 賣(mài)方 買(mǎi)方 中介方 合同簽訂日期 年 月 日 二手房購(gòu)房合同參考范本二手房購(gòu)房合同參考范本 出賣(mài)方 本人 法定代表人 姓名 國(guó)籍 身份證 護(hù)照 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 郵政編碼 聯(lián)系電話(huà) 委托代理人 國(guó)籍 電話(huà) 郵政編碼 買(mǎi)受方 本人 法定代表人 姓名 國(guó)籍 身份證 護(hù)照 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 郵政編碼 聯(lián)系電話(huà) 委托代理人 國(guó)籍 電話(huà) 郵政編碼 第一條房屋的基本情況 出賣(mài)方房屋 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋 坐落于 位于第 層 共 套 間 房屋結(jié)構(gòu)為 建筑面積 平方米 其 中實(shí)際建筑面積 平方米 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?積 平方米 房屋用途為 該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件 一 該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二 房屋所有權(quán)證號(hào) 土地使用 權(quán)證號(hào) 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) 為 第二條房屋面積的特殊約定 本合同第一條所約定的面積為 出賣(mài)方暫測(cè) 原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo) 明 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定 面積 如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán) 證上標(biāo)明的面積 以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際 測(cè)定的面積有差異的 以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積 以 下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積 為準(zhǔn) 該房屋交付時(shí) 房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫 測(cè)面積的 不包括 時(shí) 房?jī)r(jià)款保持不變 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的 包括 時(shí) 甲乙雙方同意按下述第 種方式處理 1 買(mǎi)受方有權(quán)提出退房 出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求 之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方 并按 利 率付給利息 2 每平方米價(jià)格保持不變 房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整 第三條土地使用權(quán)性質(zhì) 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 土地使用權(quán)年 限自 年 月 日至 年 月 日止 以劃撥方式取得土地 使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 該房屋買(mǎi)賣(mài)后 按照 有關(guān)規(guī)定 買(mǎi)受方 必須 無(wú)須 補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù) 第四條價(jià)格 按 總建筑面積 實(shí)際建筑面積 計(jì)算 該房屋售價(jià)為 幣 每 平方米 元 總金額為 幣 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整 第五條付款方式 買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金 幣 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整 并應(yīng)于本合同生 效之日起 日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方 具體付款方 式可由雙方另行約定 第六條交付期限 出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi) 將該房屋的產(chǎn)權(quán) 證書(shū)交給買(mǎi)受方 并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起 日內(nèi) 將該房屋付給買(mǎi)受方 第七條買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款 出賣(mài)方對(duì)買(mǎi) 受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款 限期之第二天起至實(shí)際付款之日止 月利息按 計(jì)算 逾期 超過(guò) 天后 即視為買(mǎi)受方不履行本合同 屆時(shí) 出賣(mài)方有 權(quán)按下述第 種約定 追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任 1 終止合同 買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣(mài)方支付 違約金 出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí) 實(shí) 際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償 2 買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣(mài)方支付違約金 合 同繼續(xù)履行 第八條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外 出賣(mài)方如未按 本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方