建筑消防設(shè)施委托管理合同.doc

建筑消防設(shè)施委托管理合同甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）為了更好的貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)消防法，保證 自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行，將 消防設(shè)施交 有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）進(jìn)行委托管理，經(jīng)雙方協(xié)商，特制定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議如下：一、委托管理方式：乙方派出技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)甲方的自動(dòng)消防設(shè)施的日常值班、定期檢測(cè)與日常維護(hù)保養(yǎng)。二、委托管理范圍： 的以下消防設(shè)施：（1） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（2） 火災(zāi)事故廣播及通訊系統(tǒng)（3） 應(yīng)急照明及疏散指示（4） 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、（5） 消防給水系統(tǒng) （6） 防火卷簾系統(tǒng)（7） 通風(fēng)防排煙系統(tǒng)（8） 消防控制室值班三、委托管理內(nèi)容：對(duì)管理范圍內(nèi)（因消防設(shè)計(jì)、施工本身固有的消防問(wèn)題，不在維保范圍之內(nèi)）的自動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行定期巡視檢查和維護(hù)、保養(yǎng)工作，以保證在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，自動(dòng)消防設(shè)施能夠投入正常使用，以便及時(shí)撲滅初期火災(zāi)，避免造成重大損失和人員傷亡。四、委托管理工作目標(biāo)和依據(jù)乙方對(duì)委托管理范圍內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和功能檢測(cè)，應(yīng)使之性能達(dá)到原設(shè)計(jì)要求，并符合有關(guān)消防規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求。A、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166-92B、火災(zāi)報(bào)警控制器通用技術(shù)條件（1995年修訂版）C、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ84-85D、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261-96E、建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GA587-2005F、建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程GA503-2004五、消防控制室值班乙方派專人負(fù)責(zé)對(duì)消防控制室的管理與不間斷的日常值班，并監(jiān)視消防設(shè)備的運(yùn)行情況，做好設(shè)備運(yùn)行記錄。發(fā)現(xiàn)火情及時(shí)通知甲方人員進(jìn)行撲救，配合甲方啟動(dòng)消防應(yīng)急預(yù)案。六、巡視內(nèi)容火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、廣播音箱、消火栓按鈕、輸出及控制模塊、集中報(bào)警器（廣播、控制柜、啟泵按鈕）、自動(dòng)噴頭、濕式報(bào)警閥、水流指示器、消防水泵、穩(wěn)壓泵、水泵控制柜、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、防火卷簾、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)的運(yùn)行情況及消防值班人員發(fā)現(xiàn)的其他非正常情況。說(shuō)明（1）該巡視每天進(jìn)行一次（2）巡視紀(jì)錄備案存檔 六、日常維護(hù)、檢查的工作標(biāo)準(zhǔn)A、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1、采用專用檢測(cè)儀器，按計(jì)劃分期、分批實(shí)驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示，每季一次。2、試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示，每季一次。3、對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電顯示，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)，每季一次。4、強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)，每季一次。5、集中報(bào)警控制器和區(qū)域報(bào)警控制器的檢查和清理，每季一次。6、報(bào)警回路對(duì)地絕緣電阻測(cè)量，每季一次。7、手動(dòng)報(bào)警按鈕功能試驗(yàn)，每季一次。8、探測(cè)器模擬火災(zāi)試驗(yàn)及功能檢測(cè)，每半年一次。9、控制器定期檢測(cè)，每半年一次。10、控制聯(lián)動(dòng)柜聯(lián)動(dòng)檢查，每月一次。11、消防電梯迫降功能檢查，每季一次。12、火災(zāi)事故廣播強(qiáng)行切換功能檢驗(yàn)，每季一次。 B、火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)1、定期使用話筒進(jìn)行廣播測(cè)試，每季一次。2、定期對(duì)選層廣播功能進(jìn)行測(cè)試，每季一次。3、插孔電話系統(tǒng)進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)，每季一次。C、消防給水系統(tǒng)1、定期啟、停消防水泵，每周一次。2、消火栓聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)，每季一次。3、消火栓按鈕報(bào)警功能試驗(yàn)，每季一次。4、消火栓組件，每月一次。5、消火栓水壓，每月一次。6、水源供水能力，每年一次。7、室外消火栓、水泵結(jié)合器功能檢查及保養(yǎng)，每季一次。 D、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1、定期啟、停噴淋水泵，每周一次。2、噴淋系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試，每季一次。3、水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)報(bào)警功能試驗(yàn)，每季一次。4、噴頭完好檢查，每月一次。5、濕式報(bào)警閥組功能檢查及試驗(yàn)，每季一次。6、管路末端試水裝置，每?jī)稍乱淮巍?、報(bào)警閥、水力警鈴、延遲器、水流指示器檢查，每月一次。8、水泵和穩(wěn)壓泵、氣壓給水裝置組件完整性檢查，每月一次。 E、應(yīng)急照明及疏散指示（1）每月檢測(cè)指示燈的完好程度（發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修）（2）每三個(gè)月檢測(cè)一次主電、備電的工作狀態(tài)（3）每六個(gè)月對(duì)指示燈進(jìn)行全面維修F、防火卷簾系統(tǒng)（1）每周檢測(cè)一次手動(dòng)控制及定位功能（2）每三個(gè)月檢測(cè)一次簾板、導(dǎo)軌、電機(jī)、控制箱情況（3）每月檢測(cè)一次自動(dòng)控制功能G、通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)（1）每一個(gè)月檢測(cè)一次防火閥、排煙閥、送風(fēng)閥動(dòng)作情況（2）每三個(gè)月檢測(cè)一次各風(fēng)閥的自動(dòng)控制功能（3）每一個(gè)月檢測(cè)一次風(fēng)機(jī)啟動(dòng)情況（4）每三個(gè)月檢測(cè)一次風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥的聯(lián)動(dòng)控制功能H、滅火器每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。請(qǐng)有滅火器維修資質(zhì)的單位每年進(jìn)行一次年檢換標(biāo)簽。七、雙方責(zé)任及義務(wù)1、甲方應(yīng)向乙方提供消防設(shè)施的有關(guān)技術(shù)資料及所有消防圖紙和重要機(jī)房的鑰匙。2、甲方應(yīng)積極配合乙方的一切日常工作，并辦理有關(guān)工作票及工作聯(lián)系（甲乙雙方應(yīng)明確工作聯(lián)系人，因更換工作聯(lián)系人而未書(shū)面通知對(duì)方，各項(xiàng)工作通知仍以原工作聯(lián)系人為被送達(dá)人）等手續(xù)。3、甲方對(duì)乙方的委托管理工作情況有權(quán)按照合同條款進(jìn)行必要的監(jiān)督和考核。4、甲方應(yīng)按時(shí)結(jié)算乙方維保費(fèi)，若因甲方無(wú)故拖延時(shí)間超過(guò)10天，乙方有權(quán)停止維保，并不予承擔(dān)拖欠維保費(fèi)期間造成的一切責(zé)任事故。5、乙方根據(jù)委托管理內(nèi)容和項(xiàng)目，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范及甲方實(shí)際情況制定工作計(jì)劃，并經(jīng)甲方認(rèn)可后嚴(yán)格執(zhí)行，且做好記錄。6、甲方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知乙方，當(dāng)時(shí)解決不了的問(wèn)題，要有防止事故的措施，并在與甲方商定的時(shí)間內(nèi)處理以確保在發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動(dòng)消防設(shè)施能夠正常投入。7、乙方工作中應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方設(shè)備，不得損壞，必須嚴(yán)格遵守安全作業(yè)規(guī)程，發(fā)生問(wèn)題責(zé)任自負(fù)，并承擔(dān)甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。8、根據(jù)國(guó)家消防規(guī)定探測(cè)器的清洗，應(yīng)由乙方組織人員進(jìn)行專業(yè)拆裝，并協(xié)助甲方做好探測(cè)器的專業(yè)清洗工作。乙方發(fā)生人工費(fèi)用不計(jì)，但專業(yè)清洗費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)，并向承擔(dān)清洗單位一次支付清洗費(fèi)用(費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)價(jià)的90%執(zhí)行)。9、因天氣、自然災(zāi)害等不可抗拒因素所造成的消防設(shè)施損壞，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。10需要對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行大、中維修或改造時(shí)，有乙方提出維修或改造方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。費(fèi)用另行計(jì)算，并由甲方承擔(dān)。11、乙方對(duì)甲方在日常管理中有可能影響或損壞自動(dòng)消防設(shè)施的不良因素，有權(quán)要求甲方制定措施進(jìn)行整改，否則一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。12、甲方自動(dòng)消防設(shè)施現(xiàn)存問(wèn)題按本合同第七條第11款規(guī)定原則辦理。13、乙方按國(guó)家消防規(guī)范要求配合甲方組織員工進(jìn)行培訓(xùn)、消防演習(xí)及技術(shù)指導(dǎo)。14、在發(fā)生火情時(shí)乙方值班人員通知甲方滅火人員，因甲方不積極撲救所造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。 15、因甲方消防設(shè)施驗(yàn)收不合格或存在消防安全隱患，有消防監(jiān)督部門(mén)或乙方提出消防整改意見(jiàn)而甲方不予采納或不積極整改，所造成的一起后果由甲方自行承擔(dān)。16、甲方免費(fèi)為乙方值班人員提供安全的工作場(chǎng)所、制式工作裝，水電費(fèi)全免，享受甲方員工作餐待遇（如甲方實(shí)行收費(fèi)進(jìn)餐，費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。八、委托管理日期及費(fèi)用協(xié)議期限: 年，自年月日至年月日止。協(xié)議價(jià)款:20萬(wàn)元/年（大寫(xiě)貳拾貳萬(wàn)元整）。結(jié)算方式:甲方應(yīng)以書(shū)面明確維保費(fèi)支付單位。合同簽訂后3日內(nèi)甲方需首付乙方總維保費(fèi)的30%，剩余款項(xiàng)在每季度的第二個(gè)月15日支付乙方25%的維保費(fèi)，在第四季度全部付清。九、其它約定：（1）日常維修所需備品備件及材料（價(jià)值300元以上的部分）有乙方提供計(jì)劃，甲方購(gòu)置，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。因甲方未及時(shí)提供所需備品備件而造成的責(zé)任事故及損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方承擔(dān)價(jià)值300元以下的配件，但乙方所承擔(dān)的全額不超過(guò)總托管費(fèi)的5 %。消防設(shè)備如探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、模塊、主機(jī)回路板、主板、疏散指示燈、消火栓箱內(nèi)組件、風(fēng)機(jī)、水泵、配電柜、應(yīng)急照明燈的逆變器及燈管、消防設(shè)備的備用電源等設(shè)備損壞或丟失由甲方購(gòu)買。 （2）在本協(xié)議簽訂后，乙方接管前全部消防設(shè)施應(yīng)處于正常工作狀態(tài)，各種故障甲方應(yīng)組織人員維修，若需乙方維修其費(fèi)用另計(jì)。（3）因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等一切不可抗拒的因素造成雙方的任何損失，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任；（4）本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況議定附則條款，并作為合同附件與本合同具有同等效力。十、爭(zhēng)議、違約和索賠:（1）爭(zhēng)議：在協(xié)議執(zhí)行期間,雙方本著友好合作的原則,對(duì)產(chǎn)生的爭(zhēng)議,協(xié)商解決,雙方不能解決時(shí),提交本協(xié)議履行地法院裁決；若有一方違約或侵權(quán)，參照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)處理。（2）違約：甲方不按合同約定支付款項(xiàng)或履行自己的其他義務(wù)及發(fā)生其他使合同無(wú)法履行的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（包括支付因違約導(dǎo)致乙方增加的費(fèi)用和從支付之日計(jì)算的應(yīng)支付款項(xiàng)的利息等），按協(xié)議條款約定支付違約金，賠償因其違約給乙方造成的所有損失。乙方不能按合同維保，維保質(zhì)量達(dá)不到消防的要求（因設(shè)計(jì)、施工固有問(wèn)題除外），或發(fā)生其它使合同無(wú)法履行的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按協(xié)合同款約定向甲方支付違約金，賠償因其違約給甲方造成的損失。除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無(wú)法履行，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，應(yīng)以書(shū)面形式通知違約方，違約方必須在收到通知之日起7天內(nèi)作出答復(fù)，超過(guò)7天不予答復(fù)視為同意中止或解除合同，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）索賠。甲乙雙方未能按協(xié)議條款約定提供條件、支付各種費(fèi)用、賠償損失，一方可以向另一方按照以下規(guī)定提出索賠：1、有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有關(guān)證據(jù)；2、索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出要求索賠的意向；3、在發(fā)出索賠意向后14天內(nèi)，向?qū)Ψ教峤蝗亢驮敿?xì)的索賠資料和金額；4、一方在接到索賠資料后7天內(nèi)給予批準(zhǔn)，或要求對(duì)方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，一方在7天內(nèi)未作答復(fù)，視為該索賠已經(jīng)批準(zhǔn)；5、雙方協(xié)議實(shí)行一攬子索賠，索賠意向不得遲于合同終止日期前14天提出。十一、合同有效期1、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。2、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日