設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù).ppt

設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù) 維修保養(yǎng)的主要內(nèi)容 對房屋和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的定期檢查 維護(hù) 清潔及潤滑 損耗或故障時的維修 維修保養(yǎng)的主要內(nèi)容 必要情況下 如較為復(fù)雜的設(shè)備和系統(tǒng) 的專業(yè)測試 無法修理或無修理價值時的更新以及材料 結(jié)構(gòu)和設(shè)計方面的改善等 維修養(yǎng)護(hù)計劃的制訂 維修的方式 1 預(yù)防性維修 2 事后維修 3 緊急搶修 維修養(yǎng)護(hù)計劃的制訂 修理類別 1 大修 2 中修 3 小修 維修養(yǎng)護(hù)計劃的制訂 維修養(yǎng)護(hù)計劃的種類 1 按時間進(jìn)度編制的計劃 年度維保計劃 包括大修 技術(shù)改造 定期維修的小修 季度維修保養(yǎng)計劃 包括對年度計劃的分解及季度追加項目 月度維修保養(yǎng)計劃 包括對年度 季度計劃的分解及上月設(shè)備故障修理遺留的問題及定期檢查發(fā)現(xiàn)的問題 維修養(yǎng)護(hù)計劃的制訂 維修養(yǎng)護(hù)編制的依據(jù) 1 設(shè)備設(shè)施的修理周期與修理間隔期 2 設(shè)備設(shè)施的使用要求和管理目標(biāo) 3 安全與環(huán)境保護(hù)的要求 4 設(shè)施設(shè)備的技術(shù)狀態(tài) 維修養(yǎng)護(hù)計劃的制訂 編制維修養(yǎng)護(hù)計劃應(yīng)考慮的問題 1 物業(yè)使用或運(yùn)行急需的 影響其他系統(tǒng)使用的 關(guān)鍵性的設(shè)施設(shè)備應(yīng)重點提前安排 2 應(yīng)考慮到維修保養(yǎng)工作量的平衡 對修理的設(shè)施設(shè)備應(yīng)考慮輕重緩急 維修養(yǎng)護(hù)計劃的制訂 3 應(yīng)考慮維修前的準(zhǔn)備時間和維修保養(yǎng)工作時間 4 應(yīng)考慮企業(yè)的資源和能力 5 計劃最后確立前 資金一定要落實 維修養(yǎng)護(hù)計劃的制訂 6 制定的計劃應(yīng)該包括工作程序和檢驗程序 7 對物業(yè)或運(yùn)行有較大影響的關(guān)鍵設(shè)備 應(yīng)盡可能安排在非高峰期檢修 以縮短停歇時間 如中央空調(diào)系統(tǒng)的冬季檢修 采暖系統(tǒng)的夏季檢修等 維修養(yǎng)護(hù)計劃的編制流程圖 明確目標(biāo) 收集材料 以往運(yùn)行記錄 技術(shù)狀況診斷 技術(shù)檔案資料 計劃草案編寫 計劃草案論證 技術(shù)可行性分析 資金的落實情況 資源的滿足情況 能否滿足需求 計劃的可執(zhí)行性和驗證辦法 計劃確定 履行必要的批準(zhǔn)手續(xù) 一般還要向業(yè)主進(jìn)行必要的解釋或說明 執(zhí)行計劃 根據(jù)實際情況的變化進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整 維修養(yǎng)護(hù)計劃的內(nèi)容 設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計劃的實施 修前預(yù)檢 目的是掌握修理設(shè)備的技術(shù)狀態(tài) 設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計劃的實施 具體步驟 1 閱讀技術(shù)說明書和圖紙 了解其結(jié)構(gòu) 性能和技術(shù)指標(biāo) 2 了解技術(shù)狀態(tài)和主要缺陷 3 進(jìn)行外觀檢查 如磨損 油漆及缺損情況等 設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計劃的實施 4 進(jìn)行運(yùn)行檢查 開動設(shè)備 觀察運(yùn)行情況 5 按部件解體檢查 6 預(yù)檢完畢后進(jìn)行記錄 設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計劃的實施 修前資料準(zhǔn)備 準(zhǔn)備圖紙 記錄表格以及其它技術(shù)文件 修前工藝準(zhǔn)備 其他準(zhǔn)備 零部件 專用工具 以及落實停修日期和時間 向業(yè)主和有關(guān)部門發(fā)通知 組織實施 嚴(yán)格按照維修計劃實施 在確保安全的前提下 注意控制三個因素 1 質(zhì)量因素的控制 達(dá)到計劃的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 2 進(jìn)度因素的控制 對維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)度進(jìn)行有效控制 3 成本因素的控制 對維修養(yǎng)護(hù)成本的構(gòu)成要素進(jìn)行有效控制 驗收和存檔 驗收時應(yīng)注意的問題 1 是否按照計劃全部完成 2 是否達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3 維修養(yǎng)護(hù)的效率如何 4 如果未能滿足計劃要求 原因是什么 5 采取何種補(bǔ)救措施 驗收和存檔 存檔應(yīng)包括的內(nèi)容 1 養(yǎng)護(hù)計劃 2 預(yù)算和批準(zhǔn)文件 3 養(yǎng)護(hù)記錄 4 更換材料和零配件記錄 5 竣工圖和驗收資料 案例分析 編制房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計劃 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 維修保養(yǎng)項目 一 建筑名稱 某大廈地點 某市區(qū)某路某號建筑結(jié)構(gòu) 一棟 高層 32層 建筑面積 25800 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 二 消防設(shè)施維修保養(yǎng)項目火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng) 報警控制回路 自動噴水滅火系統(tǒng) 防排煙系統(tǒng) 氣體滅火系統(tǒng) 泡沫滅火系統(tǒng) 消防聯(lián)動系統(tǒng) 含事故廣播和對講電話 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 三 維修保養(yǎng)費(fèi)計劃內(nèi)的維修保養(yǎng)費(fèi)為每月XX元 詳見 大廈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)預(yù)算單 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 技術(shù)資料及圖紙為了實施維修保養(yǎng)計劃 必須準(zhǔn)備以下技術(shù)資料和圖紙 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 一 竣工圖1 消防給水系統(tǒng) 含消火栓 自動噴水滅火 泡沫等 2 防排煙系統(tǒng) 3 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 含聯(lián)動 緊急廣播 消防電話 4 氣體滅火系統(tǒng) 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 二 詳細(xì)技術(shù)資料1 消防控制設(shè)備 含報警控制器 聯(lián)動柜 緊急廣播柜 氣體滅火控制柜等 的原理圖 端子接線圖 2 消防被控設(shè)備 含消防水泵 防排煙機(jī) 電梯 防火卷簾 非消防電源 應(yīng)急照明等 控制柜的原理圖 端子接線圖 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 三 設(shè)備資料1 消防給水設(shè)備 含水泵 報警閥 壓力開關(guān) 信號閥 水流指示器 氣壓罐 泡沫混合器裝置等 產(chǎn)品說明書 2 滅火系統(tǒng)設(shè)備 含滅火劑儲存裝置 啟動裝置 選擇分配裝置 稱重裝置和警告裝置等 產(chǎn)品說明書 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 3 火災(zāi)報警設(shè)備 含報警控制器 各類模塊或中繼器 探測器 氣體滅火控制柜等 產(chǎn)品說明書 如聯(lián)動柜 事故廣播 通信柜為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品 亦應(yīng)提供其產(chǎn)品說明書 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 4 防排煙設(shè)備 含風(fēng)機(jī) 風(fēng)閥等 產(chǎn)品說明書 5 防火分隔設(shè)備 防火門 防火卷簾及閉門裝置 啟動控制裝置等 的產(chǎn)品說明書 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 四 文件1 消防設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 2 系統(tǒng)編程表及系統(tǒng)軟件 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合 1 指定負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)行的責(zé)任人2 3人 運(yùn)行責(zé)任人必須由具備相關(guān)專業(yè)知識的人員擔(dān)任 2 運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)對維修保養(yǎng)記錄和報告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn) 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 3 運(yùn)行責(zé)任人的職責(zé) 1 負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水 電供應(yīng) 2 負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的垂直運(yùn)輸 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 3 負(fù)責(zé)通知樓宇住戶 租客 有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時間 避免造成不必要的恐慌 4 負(fù)責(zé)協(xié)助維修保養(yǎng)人員進(jìn)行安裝有消防系統(tǒng)的室內(nèi) 5 負(fù)責(zé)加強(qiáng)維修保養(yǎng)期間的巡查 預(yù)防事故發(fā)生 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 維修保養(yǎng)人員職責(zé) 1 維修保養(yǎng)人員應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗的工程技術(shù)人員擔(dān)任 2 維修保養(yǎng)人員進(jìn)入現(xiàn)場后 在5個工作日內(nèi)提供保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報告 并對存在問題提出解決方案 由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn) 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 3 維修保養(yǎng)人員進(jìn)入現(xiàn)場后 提交月 季 年度保養(yǎng)計劃 經(jīng)審核批準(zhǔn)后實施 并交運(yùn)責(zé)任人以便配合 4 按照計劃對建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查 維修和保養(yǎng) 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 5 對維修保養(yǎng)的消防設(shè)施運(yùn)行情況 每月不少于二次到現(xiàn)場做一般性檢查并記錄 檢查結(jié)果應(yīng)如實記錄 并會同運(yùn)行責(zé)任人共同簽字確認(rèn) 6 實行24小時值班制度 對消防栓設(shè)施出現(xiàn)的故障及時修復(fù) 保證其正常運(yùn)行 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 7 接到運(yùn)行人員通知后 應(yīng)在4小時內(nèi)解決一般故障 2小時內(nèi)解決嚴(yán)重故障 對無法解決的故障要作出書面說明 并將解決的具體日期作出書面保證 同時應(yīng)得到運(yùn)行責(zé)任人認(rèn)可 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 月 季度檢查 1 在進(jìn)行每月檢查時要對下列各系統(tǒng)逐項抽查 如實記錄檢查結(jié)果 發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù) 保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行并記錄故障修復(fù)的全過程 抽查比例應(yīng)在月 季 年度檢查計劃中列明 水泵自動啟動 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 1 消火栓系統(tǒng) 水槍噴水試驗 水泵自動啟動 2 自動噴淋系統(tǒng) 末端排水試驗水流指示報警 水泵自動啟動 濕式報警閥水力警鈴檢測 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 3 自動報警系統(tǒng) 季節(jié)試驗比例按安裝設(shè)備的30 以上進(jìn)行 加煙試驗報警 年終試驗100 加溫試驗報警 手動觸發(fā)報警 4 防排煙系統(tǒng) 報警信號聯(lián)動風(fēng)閥 風(fēng)閥聯(lián)動風(fēng)機(jī) 手動啟動風(fēng)機(jī) 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 5 氣體滅火系統(tǒng) 手動啟動試驗 自動啟動試驗 6 聯(lián)動系統(tǒng) 事故廣播播音 對講電話通話 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 2 季節(jié)檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運(yùn)行責(zé)任人簽字 3 季節(jié)檢查結(jié)果和處理意見一式二份 由運(yùn)行責(zé)任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 半年檢查和書面報告維修保養(yǎng)人員和運(yùn)行責(zé)任人每半年將消防設(shè)施維修保養(yǎng)的情況和檢查結(jié)果 形成書面報告并存檔 其內(nèi)容包括 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 1 消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況 2 半年維修保養(yǎng)和檢查記錄 3 消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析 4 保證消防設(shè)施正常運(yùn)行的建議 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 更換材料 設(shè)備的供應(yīng) 1 維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需要更換的材料 設(shè)備由維修保養(yǎng)人員以書面報告的形式 經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)用或采購 2 定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運(yùn)行責(zé)任人負(fù)責(zé) 維修保養(yǎng)人員協(xié)助進(jìn)行拆裝 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 安全工作 1 維修保養(yǎng)人員應(yīng)按安全工作有關(guān)規(guī)定 采取嚴(yán)格 科學(xué)的安全防護(hù)措施 確保操作者安全和第三者的安全 消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 2 維修保養(yǎng)人員在動力設(shè)備 易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)向運(yùn)行責(zé)任人提出安全保護(hù)措施 運(yùn)