營銷專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告.doc

營銷專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告 下面是出guo為大家的營銷專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告，歡迎大家閱讀。更多營銷專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告請關(guān)注出guo實(shí)習(xí)報(bào)告欄目。 我的工作主要是二手房的買賣：找房源，找客戶，聯(lián)系客戶看房，帶客戶看房，協(xié)調(diào)雙方，促成簽約。 工作的第一天，老板主要讓我熟悉房源。，面對一堆謀生的房源信息，不懂的太多，唯有不懂就問才能更快的入門該項(xiàng)工作。 做二手房交易必須對所在城市所有的房源都了解。什么地方的房子，幾棟幾號幾層，房屋戶型，賣價(jià)，有無產(chǎn)權(quán)，裝修程度，付款方式，顯著的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)等等都必須知道。 熟悉了房源，緊接著就應(yīng)該熟悉樓盤。第二天，我便出去外面熟悉樓盤，掃樓由此開始。初次之外，還要學(xué)著到大街上找房源。我把全城分了幾個(gè)片區(qū)，先從新樓盤較多，且比較聚集的地方開始，逐一進(jìn)行。我需要記下我所到的樓盤的詳細(xì)信息，樓盤名稱，由哪個(gè)開發(fā)商投資，修建時(shí)間，總共幾層，是否是電梯房，是否竣工等等。還要對大街上所有能記錄下來的售房廣告都一一記錄下來。 第三天開始學(xué)著怎么就抄回來的信息打電話，打電話的目的是合適所記錄回來的房源信息是否真實(shí)有效，若可用，就要加以完善并記錄在冊。打電話也有一些基本的常識是需要學(xué)的。比如都需要問什以及說話、溝通的方式等。 工作的第四天，在之前做了那么多的基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作之后(雖然都不是很熟練)，我開始跟著有經(jīng)驗(yàn)的同事一起帶客戶出去看房了?？捶渴钦麄€(gè)銷售過程中最關(guān)鍵的一步，客戶是否購買跟看房時(shí)的情況好壞有很大關(guān)系。所以，帶顧客看房應(yīng)該是整個(gè)過程最難的一個(gè)環(huán)節(jié)。 跟老同事一起帶客戶看房后的一個(gè)感覺就是太累。因?yàn)槌烁骂I(lǐng)著客戶走，真是什么都不會(huì)，看自己也很想上前去跟客戶交談，可是卻詞窮。 為了讓自己更快的勝任這項(xiàng)工作，在帶客戶看房的時(shí)候能夠更加專業(yè)，我開始很努力的去熟記房源，好在有顧客進(jìn)門的時(shí)候我也可以給顧客推薦房子。為了能更快的有自己的客戶，我開始在網(wǎng)上找客戶。好在我及時(shí)醒悟，以我現(xiàn)在的水平，就算有了客戶，也沒辦法簽成單的。于是改為在網(wǎng)上找房源。用了不到兩個(gè)小時(shí)，我搜索到了不少信息，在征得老板同意之后，我開始一個(gè)個(gè)的打電話核實(shí)。沒想到這一舉動(dòng)給店里的同事和老板都留下了不錯(cuò)的印象。一個(gè)是我確實(shí)給他們提供了一個(gè)不錯(cuò)的方法，再一個(gè)是我剛學(xué)會(huì)怎么打電話就已經(jīng)敢主動(dòng)自己要求打電話了，而且打了電話也確實(shí)敢說，一點(diǎn)沒有害羞或是怕生的情緒。 我找來的房源在第二天就派上了用場。老板親自和一位同事帶客戶去看房，并且，老板說既然房源是我找的。就順道叫上了我。能夠跟著出去看房對于我來說就是一次學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。我抓住過程中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，想老板和同事學(xué)習(xí)著怎么與客戶溝通，怎么與雙方協(xié)調(diào)。 第二天早上到店里，老板讓我給昨天的客戶打電話跟進(jìn)，雖然有些驚喜，但是可是自己單獨(dú)和客戶談，確實(shí)是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，不管結(jié)果如何，我已經(jīng)向成功邁出了不小的一步。隨后，我也開始趁同事們忙的時(shí)候主動(dòng)去接待客戶，畢竟，不跟自己客戶接觸就永遠(yuǎn)不知道怎么和客戶溝通。 看到有客戶在外面的櫥窗里看房源信息的時(shí)候我就主動(dòng)上前，學(xué)著同事們的方式詢問，是要買房還是賣方，要是賣房，就請客戶到店里對客戶所提供的房源進(jìn)行登記，要是買房，就問清楚客戶的需求，然后根據(jù)需求推薦房屋，最好是要把顧客領(lǐng)到店里面，畢竟進(jìn)來之后顧客停留的時(shí)間久會(huì)長一些，方便更清楚的掌握顧客的真實(shí)需求和購房心理。 到了這個(gè)階段，開始算是正式接待客戶了，我已經(jīng)能夠運(yùn)用一些小竅門先留住客戶，讓客戶有看房的欲望，比如首先介紹一些特別便宜的房子，以吸引顧客，顧客受價(jià)格所驅(qū)使一般都會(huì)同意去看房，只要看了，就成功一部分了，如果客戶覺得這個(gè)房子的某方面條件不好，那就在其他條件相同基礎(chǔ)上，介紹給客戶在這方面相對較好的房子，這樣就比直接告訴客戶一套高價(jià)格，但各方面條件都不錯(cuò)的房子更容易讓顧客接受。 漸漸掌握了工作的內(nèi)容后，開始每天做同樣的事情，跟進(jìn)之前的顧客，接待新顧客，并在顧客需要的時(shí)候帶顧客看房。這天我犯了一個(gè)錯(cuò)誤，這才知道只是其實(shí)還是很多地方時(shí)需要學(xué)習(xí)的。之前確實(shí)有些自以為是了。做這一行，要時(shí)刻防止讓買房得知賣方的聯(lián)系方式直接與賣方聯(lián)系私下成交。 本來以為只要用心，努力的去做好自己的工作，慢慢的，我就可以簽單了?？墒亲呷肷鐣?huì)中才知道，社會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比我想象的藥復(fù)雜，任何事情都不是看到得那么簡單的。我之前和同事帶去看的房的一個(gè)客戶，讓我們帶他把房子看了，價(jià)格幫他跟賣方談好了，他現(xiàn)在卻自己私下了賣方成交了。原因是看房的時(shí)候賣方自己并沒有搬走，買方很容易就找到了賣方。進(jìn)過這件事，我又懂得了一點(diǎn)：保護(hù)好買賣雙方的信息是在這個(gè)行業(yè)工作的首要責(zé)任，也是應(yīng)該具備的職業(yè)道德。 該學(xué)的規(guī)則，常識，已經(jīng)學(xué)得差不多了，現(xiàn)在，我需要做的就是像老同事們學(xué)習(xí)更加豐富的經(jīng)驗(yàn)，畢竟，我做得不夠好的地方還有很多。 依舊還是每天跟著同事一起出錢物找房源，然后回來打電話，再登記，不然就是在店里接待客戶，打電話跟客戶。 我開始獨(dú)立帶客戶去看房了。第一次獨(dú)立帶客戶去看的房是一套小戶型。本來之前已經(jīng)跟同事一起去看過很多次了，也見過同事們是怎么跟客戶介紹，怎么揚(yáng)長避短的。做好了一切的準(zhǔn)備工作，領(lǐng)著客戶去看房，使出了渾身解數(shù)跟顧客說這套房的好處，沒想到還是功敗垂成! 后面的一周我基本都是獨(dú)立接待客戶，并獨(dú)立帶客戶去看房。 在后來的一次銷售中，有遭遇了一次業(yè)主突然漲價(jià)的事情，我本以為幾十萬的總價(jià)，讓業(yè)主少個(gè)幾千一萬的應(yīng)該不是一件難事，大言不慚的對顧客說等我消息。 可是，殊不知，在現(xiàn)在這個(gè)房價(jià)飛漲的時(shí)候，想讓業(yè)主降價(jià)卻是比登天還要難啊!下午，我自認(rèn)為做好了充分的準(zhǔn)備，撥通的了業(yè)主的電話，可是沒想到，不管我怎么說，不管我怎么給他分析者里面的厲害關(guān)系，不管我用什么樣的方法，賣方始終咬住著不降。經(jīng)過長達(dá)半小時(shí)的“舌戰(zhàn)”，賣方仍然一點(diǎn)降價(jià)的意思都沒有，我終于決定放棄了。一分錢都沒有講下來，眼看著到手的單子，就這么就沒了! 到現(xiàn)在為止，工作了三周，從第一天上班回來全身酸痛到現(xiàn)在什么感覺都沒有，從完全不懂到可以獨(dú)立接待客戶，從聽不懂行業(yè)的專業(yè)術(shù)語到自己可以靈活運(yùn)用?三周的進(jìn)步，我學(xué)到了我想學(xué)的東西。這就是我實(shí)習(xí)的內(nèi)容。 在公司工作三周，覺得公司在管理上過于松懈，導(dǎo)致人員工作態(tài)度不端正，而且在某些時(shí)候過于沒有紀(jì)律。 在銷售方面，首先公司負(fù)責(zé)跑單的負(fù)責(zé)處理后期手續(xù)問題的人員分離，導(dǎo)致有時(shí)候工作容易混亂，而且，銷售人員普遍對簽單之后的過戶，繳稅等問題的具體流程和費(fèi)用預(yù)算并不清楚，給銷售造成了一定的障礙。其次，沒有采用自己的顧客自己跟的方法，客戶經(jīng)手人不固定，也導(dǎo)致了銷售過程較為混亂，給銷售人員跟跟單造成了一定障礙，也不利于激發(fā)銷售人員的積極性。 公司應(yīng)該對所有的銷售人員對后期跑件的工作都作簡單培訓(xùn)，至少保證客戶在問到一些權(quán)證代辦的專業(yè)問題不至于語塞。只有銷售人員足夠?qū)I(yè)，才能給客戶以足夠的信任。然后加強(qiáng)公司的績效管理，采取簽單獨(dú)立制，避免跟單混亂，也可以激發(fā)銷售人員的積極性。 實(shí)習(xí)目的： 營銷專業(yè)實(shí)習(xí)是市場營銷專業(yè)教學(xué)計(jì)劃的重要的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)。通過實(shí)習(xí)是學(xué)生深入理解和掌握已學(xué)過的市場營銷基本理論、基本方法和基本技能;進(jìn)一步縮小理論教學(xué)與企業(yè)營銷實(shí)踐的差距;提高學(xué)生的獨(dú)立動(dòng)手能力與分析問題和解決問題的能力，為后續(xù)課程的學(xué)習(xí)提供更多的感性知識和打下良好的實(shí)踐基礎(chǔ)。 實(shí)習(xí)內(nèi)容： 一、找工作、面試 期末考試的結(jié)束暗示著大三的結(jié)束，伴隨而來的還有實(shí)習(xí)的開始。結(jié)合實(shí)習(xí)目的，同學(xué)們紛紛走出校門去找工作，我也就是其中的一員。由于電腦出了故障，考完后就開始在工商聯(lián)人才市場搜尋招聘啟事。那天我們看到了很多招聘啟事，其中大部分是要招收技術(shù)人員，而對于我們就只能考慮到銷售。招銷售人員的招聘啟事不多，對于我們來說最大的問題是各公司店只要全職的并要求要有一定的銷售經(jīng)驗(yàn)。逛了許久還是沒有發(fā)現(xiàn)好的機(jī)會(huì)，最終和同學(xué)只能是失望而歸。 最終放棄了出去尋找招聘啟事轉(zhuǎn)向通過網(wǎng)絡(luò)的幫助，其中我們查看很多最終選了智聯(lián)，在智聯(lián)中我們主要是搜尋一些關(guān)于營銷的工作，如銷售等。最終，我在智聯(lián)找到了德爾合肥物流中心，其正好在招收若干銷售人員而且學(xué)歷不限更重要的是其要的是兼職。通過招聘信息里的電話和聯(lián)系人我們很快地聯(lián)系上了負(fù)責(zé)此次招聘工作的孔經(jīng)理，通過在電話上的簡單溝通我很快獲得面試的機(jī)會(huì)。 首先，孔經(jīng)理要求我簡單地介紹一下自己，我稍微思索了一下很快地就介紹了自己;其二，他還問我為何要來德爾，我簡單地說明一方面是學(xué)習(xí)任務(wù)另一方面是德爾能為我提供良好的發(fā)揮自己的平臺。面試完后，孔經(jīng)理叫我先回去過幾天就會(huì)通知結(jié)果，沒想到第二天就打電話過來說明天就可前去報(bào)到。 二、培訓(xùn)并了解企業(yè) 在此次的培訓(xùn)，公司采用了實(shí)踐型培訓(xùn)法也叫作實(shí)踐法。實(shí)踐法是通過讓新員工在實(shí)際崗位或真實(shí)的工作環(huán)境中，親身操作、體驗(yàn)，掌握工作中所需的知識、技能的培訓(xùn)方法，在員工培訓(xùn)中應(yīng)用最為普遍。實(shí)踐法主要適用于以掌握技能為目的的培訓(xùn)。 本次的培訓(xùn)就是使用實(shí)踐法中的個(gè)別指導(dǎo)法，其和以前的“師傅帶徒弟”相類似。在老員工的指導(dǎo)下，我認(rèn)識到實(shí)踐法中的個(gè)別培訓(xùn)有其很多優(yōu)點(diǎn)： 1、新員工在老員工的指導(dǎo)下開展工作，可以避免盲目摸索; 2、有利于新員工盡快融入團(tuán)隊(duì); 3、可以消除剛從高校畢業(yè)的受訓(xùn)者出現(xiàn)開始工作時(shí)的緊張感; 雖然個(gè)別指導(dǎo)法有其優(yōu)越處，但仍有缺點(diǎn)存在; 1、為了防止新員工對自己構(gòu)成威脅，指導(dǎo)者可能會(huì)由于保留自己的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)，從而是指導(dǎo)浮于形式; 2、指導(dǎo)者本身水平對于新員工的學(xué)習(xí)效果有極大的影響; 3、指導(dǎo)者不良的工作習(xí)慣會(huì)影響到新員工; 4、不利于新員工的工作創(chuàng)新。 個(gè)別指導(dǎo)法存在者一定的缺點(diǎn)，但其很是適合銷售崗位新員工的培訓(xùn)，特別是對高 校的畢業(yè)生和在校生。掌握銷售過程中的一些技巧還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，正所謂做事要“知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆”，為此我們空閑時(shí)間就要了解公司的情況和主要從事的業(yè)務(wù)及其關(guān)系到的產(chǎn)品。 德爾地板合肥物流中心(下稱“德爾地板”)是一家主要從事地板批發(fā)兼零售的私營企業(yè)，其員工規(guī)模為50余人。雖然主要從事的是瓷磚批發(fā)兼零售。 由于工作的需要，我們也被要求對德爾地板進(jìn)行了解： DER德爾集團(tuán)是全球領(lǐng)先的專業(yè)木地板制造商，xx年北京奧運(yùn)會(huì)家裝和公裝地板供應(yīng)商，多年來致力于為全球消費(fèi)者提供綠色環(huán)保、科技領(lǐng)先的家居產(chǎn)品和最前沿的家居體驗(yàn)。集團(tuán)總注冊資金1.6億元，產(chǎn)業(yè)涵蓋地板、研發(fā)、地產(chǎn)、連鎖、傳播、物流、教育、投資等領(lǐng)域，集團(tuán)總部位于歷史文化名城蘇州。 德爾國際地板有限公司為中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)地板專業(yè)委員會(huì)副理事長單位、中國質(zhì)量萬里行理事單位，其在吳江建成的生產(chǎn)基地是全國最大規(guī)模的木地板生產(chǎn)基地之一，擁有德國HOMAG豪邁、荷蘭砂霸等國際一流生產(chǎn)線，在地板原料加工、外觀處理等方面擁有多項(xiàng)關(guān)鍵性產(chǎn)品專利技術(shù)。 DER德爾銷售網(wǎng)絡(luò)已覆蓋國內(nèi)32個(gè)省市及歐美、東南亞、中東等地區(qū)的20多個(gè)國家和地區(qū)，成為具有全球競爭力的優(yōu)勢企業(yè)之一。主要客戶包括阿迪達(dá)斯、哈根達(dá)斯等跨國企業(yè)以及萬科、中海等國內(nèi)優(yōu)秀房地產(chǎn)集團(tuán)。 DER德爾已經(jīng)逐步實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售的國際化運(yùn)作。企業(yè)先后通過“ISO9001-2000國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證”、“中國環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證”，產(chǎn)品榮獲“國家免檢產(chǎn)品”、“DER中國馳名商標(biāo)”，“中國名牌產(chǎn)品”榮譽(yù)。 三、正式上崗 經(jīng)過了幾天的培訓(xùn)，最終合格通過并正式上崗。一開始我就詢問顧客要購買的地板主要鋪設(shè)在大廳還是臥室，顧客只是說剛買了房子還沒裝修先來看看地板的市場情況。了解到這我心想這可能與事實(shí)不符應(yīng)該是要來買的，也知道這至少是潛在的顧客，就介紹了一些店里銷售情況較好的幾款地板并簡單地說明了一下公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過短短不到兩天的正式上崗，我比較好地掌握了一些銷售技術(shù)并很好地進(jìn)行了有效的推銷。在銷售的過程中，我也結(jié)合了一些現(xiàn)在推銷學(xué)里的理論知識進(jìn)行了有效的實(shí)踐活動(dòng)，在實(shí)踐中認(rèn)識到理論積累的重要性。 在短暫的實(shí)習(xí)工作中，我獲得了一些認(rèn)識： 1. 工作中要始終以一種謙虛、真誠的心態(tài)向同事和領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)，不怕吃苦，不斤斤計(jì)較，要和同事和睦相處，以闊達(dá)的心胸面對你身邊的每一個(gè)人。 2. 領(lǐng)導(dǎo)安排的工作一定要按時(shí)高質(zhì)量地完成，要有一種高度的責(zé)任感，今日事今日畢，要培養(yǎng)一種好的工作習(xí)慣，將會(huì)終身受益。 3. 工作中要充分利用身邊的資源提高效率。 一、商業(yè)企業(yè)的實(shí)習(xí)過程 (一) 實(shí)習(xí)單位簡介我們實(shí)習(xí)的單位是鄭州盛煌經(jīng)貿(mào)有限公司，我們的實(shí)習(xí)主要是在它的營銷部進(jìn)行的。在人們消費(fèi)水平逐漸提高，生活質(zhì)量要求越來越高的今天，裝修污染(裝修污染的相關(guān)材料見附錄一)卻困擾著人們。而這家公司正是以改善人類居室環(huán)境為己任，為消費(fèi)者提供有效的空氣治理方案，以優(yōu)秀的產(chǎn)品、專業(yè)的施工、合理的價(jià)位，為消費(fèi)者打造一個(gè)無污染的家。治理裝修污染是這家公司的主要工作，其主打產(chǎn)品是光觸媒(光觸媒的簡介見附錄二)。 (二) 我們組的實(shí)習(xí)安排從8月22至8月24日，我們在學(xué)校內(nèi)部通過電子網(wǎng)絡(luò)對專業(yè)知識進(jìn)行初步瀏覽;8月25日我們組開始找實(shí)習(xí)單位，當(dāng)天我們就選定了一家公司，但晚上經(jīng)過考慮就把它辭了;8月26日，我們最終選定了鄭州盛煌經(jīng)貿(mào)有限公司;8月27日，休息一天;8月28 日，我們正式上班，這一天到公司我們的主要工作就是查閱公司的相關(guān)資料，對公司進(jìn)行一個(gè)初步的了解與認(rèn)識;8月29日，我們根據(jù)公司經(jīng)理的安排到該公司的營銷部了解情況;8月30、31日，9月1、2、3日，我們被分別派往業(yè)務(wù)經(jīng)營點(diǎn)，跟著公司的業(yè)務(wù)員學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)經(jīng)營;9月4、5日，我們休息兩天;9月6、7、8、9日，根據(jù)老師的安排，我們在校內(nèi)寫實(shí)習(xí)報(bào)告。9月9日實(shí)習(xí)報(bào)告的上交，標(biāo)志著這次為期三周的專業(yè)認(rèn)識實(shí)習(xí)結(jié)束。 (三) 我們的實(shí)習(xí)內(nèi)容我們組的實(shí)習(xí)內(nèi)容主要是在圍繞專業(yè)認(rèn)識主題的前提下參加鄭州盛煌經(jīng)貿(mào)有限公司的業(yè)務(wù)經(jīng)營工作。我們在接觸顧客時(shí)，主要了解顧客的消費(fèi)需求及消費(fèi)心理;在與業(yè)務(wù)員相處時(shí)，主要學(xué)習(xí)其洽談業(yè)務(wù)的語言和技巧;同時(shí)，我們也注意觀察周圍的一切，進(jìn)一步了解我們的營銷環(huán)境。我們以營銷人的身份去參加真槍實(shí)彈的演練，在這個(gè)過程中，我們初步對營銷專業(yè)有了感性的認(rèn)識，同時(shí)也培養(yǎng)了我們的專業(yè)興趣。 二、商業(yè)企業(yè)的營銷特點(diǎn)及分析 (一)盛煌經(jīng)貿(mào)有限公司的營銷環(huán)境營銷環(huán)境是存在于企業(yè)營銷部門外部的不可控制的因素和力量，這些因素和力量是影響企業(yè)營銷活動(dòng)及其目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的外部條件。任何企業(yè)的營銷活動(dòng)都不可能脫離周圍的環(huán)境而孤立存在進(jìn)行。所以任何一次的企業(yè)活動(dòng)都要以環(huán)境為依據(jù)，主動(dòng)地去適應(yīng)環(huán)境，同時(shí)透過營銷努力去影響外部環(huán)境，使環(huán)境有利于企業(yè)的生存和發(fā)展，有利于提高企業(yè)營銷活動(dòng)的有效性。 1.該企業(yè)的微觀環(huán)境分析微觀環(huán)境是指與企業(yè)緊密相連，直接影響企業(yè)營銷能力的各種參與者，包括企業(yè)本身、市場營銷渠道企業(yè)、顧客、競爭者以及社會(huì)公眾。微觀環(huán)境直接影響與制約企業(yè)的營銷活動(dòng)，多半與企業(yè)具有或多或少的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。該企業(yè)的微觀環(huán)境對企業(yè)本身的發(fā)展有很多不利。企業(yè)本身實(shí)力不強(qiáng)，資金不富，影響力不強(qiáng)，這直接影響其營銷策略和營銷投入。該企業(yè)的顧客卻是那些有錢的主，因此這一點(diǎn)對公司來說是有利的營銷環(huán)境。該企業(yè)的競爭對手很多，但這是無法改變的市場競爭規(guī)律。企業(yè)所面對的社會(huì)公眾都是一群思想觀念落后的中國人，使其很難在社會(huì)公眾中樹立良好的形象。這些微觀環(huán)境直接影響企業(yè)的營銷活動(dòng)。 2.該企業(yè)的宏觀營銷環(huán)境分析宏觀環(huán)境是指影響微觀環(huán)境的一系列巨大的社會(huì)力量，主要有：人口、經(jīng)濟(jì)、政治、法律、科學(xué)技術(shù)、社會(huì)文化及自然生態(tài)等因素。宏觀環(huán)境一般以微觀環(huán)境為媒介去影響和制約企業(yè)的營銷活動(dòng)，在特定場合，也會(huì)直接影響企業(yè)的營銷活動(dòng)。該企業(yè)位于鄭州市區(qū)，鄭州市是一個(gè)省會(huì)城市，人口集中，政治法律等都比較完善，但該企業(yè)面對的一個(gè)瓶勁問題是無法生產(chǎn)及引進(jìn)真正能夠消除污染的產(chǎn)品與設(shè)備，這也是目前的科技所不能達(dá)到的，這直接關(guān)系公司的營銷策略。不完美的產(chǎn)品，肯定得不到顧客的十分滿意，從而影響企業(yè)的銷售額。 (二)該企業(yè)的營銷特點(diǎn)及分析該企業(yè)采取的營銷路子是綠色營銷和體驗(yàn)營銷，同時(shí)以推銷策略為主攻力。 綠色營銷綠色營銷，廣義的解釋，指企業(yè)營銷活動(dòng)中體現(xiàn)的社會(huì)價(jià)值觀、倫理道德觀，充分考慮社會(huì)效益，既自覺維護(hù)自然生態(tài)平衡，更自覺抵制各種有害營銷。因此，廣義的綠色營銷，也稱倫理營銷。狹義的綠色營銷，主要指企業(yè)在營銷活動(dòng)中，謀求消費(fèi)者利益、企業(yè)利益與環(huán)境利益的協(xié)調(diào)，既要充分滿足消費(fèi)者的需求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤目標(biāo)，也要充分注意自然生態(tài)平衡，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與市場可持續(xù)發(fā)展。 一、前言 實(shí)習(xí)是一種實(shí)踐。是理論聯(lián)系實(shí)際，應(yīng)用和鞏固所學(xué)專業(yè)的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，是培養(yǎng)我能力和技能的一個(gè)重要手段。 通過實(shí)習(xí)，我們可以更廣泛的直接接觸社會(huì)，了解社會(huì)，加深對社會(huì)的認(rèn)識，增強(qiáng)對社會(huì)的適應(yīng)性，將自己融入到社會(huì)中去，培養(yǎng)自己的實(shí)踐能力，縮短我們從一名大學(xué)生到一名合格的工作人員之間的思想與業(yè)務(wù)距離，為我們畢業(yè)后社會(huì)角色的轉(zhuǎn)變打下基礎(chǔ)。實(shí)習(xí)對我來說是個(gè)既熟悉又陌生的字眼，因?yàn)槲沂畮啄甑膶W(xué)生生涯也經(jīng)歷過很多的實(shí)習(xí)，但這次卻又是那么的與眾不同。它將全面檢驗(yàn)我各方面的能力：學(xué)習(xí)、生活、心理、身體、思想等等。就像是一塊試金石，檢驗(yàn)我能否將所學(xué)理論知識用到實(shí)踐中去。 二、實(shí)習(xí)的目的 實(shí)習(xí)對于我們來書是非常重要的，可以說沒有實(shí)習(xí)，就沒有完整的教育。實(shí)習(xí)教育教學(xué)的成功與否，關(guān)系到學(xué)生的就業(yè)前途，也間接地影響到現(xiàn)代化建設(shè)。 實(shí)習(xí)是本專業(yè)學(xué)生的一門主要實(shí)踐性課程。是學(xué)生將理論知識同生產(chǎn)實(shí)踐相結(jié)合的有效途徑，是增強(qiáng)學(xué)生的群眾性觀點(diǎn)、勞動(dòng)觀點(diǎn)、工程觀點(diǎn)和建設(shè)有中國特色社會(huì)主義事業(yè)的責(zé)任心和使命感的過程。通過實(shí)習(xí)，使學(xué)生學(xué)習(xí)和了解產(chǎn)品從原材料到成品再到銷售的全過程以及生產(chǎn)組織管理等知識，培養(yǎng)學(xué)生樹立理論聯(lián)系實(shí)際的工作作風(fēng)，以及生產(chǎn)現(xiàn)場中將科學(xué)的理論知識加以驗(yàn)證、深化、鞏固和充實(shí)。并培養(yǎng)學(xué)生進(jìn)行調(diào)查、研究、分析和解決工程實(shí)際問題的能力，為后繼專業(yè)課的學(xué)習(xí)、課程設(shè)計(jì)和畢業(yè)設(shè)計(jì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。通過實(shí)習(xí)，拓寬學(xué)生的知識面，增加感性認(rèn)識，把所學(xué)知識條理化系統(tǒng)化，學(xué)到從書本學(xué)不到的專業(yè)知識，并獲得本專業(yè)國內(nèi)、外科技發(fā)展現(xiàn)狀的最新信息，激發(fā)學(xué)生向?qū)嵺`學(xué)習(xí)和探索的積.極性，為今后的學(xué)習(xí)和將從事的技術(shù)工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。實(shí)習(xí)是與課堂教學(xué)完全不同的教學(xué)方法，在教學(xué)計(jì)劃中，實(shí)習(xí)是課堂教學(xué)的補(bǔ)充，實(shí)習(xí)區(qū)別于課堂教學(xué)。課堂教學(xué)中，教師講授，學(xué)生領(lǐng)會(huì)，而生產(chǎn)實(shí)習(xí)則是在教師指導(dǎo)下由學(xué)生自己向?qū)嶋H學(xué)習(xí)。通過現(xiàn)場的講授、參觀、座談、討論、分析、作業(yè)、考核等多種形式，一方面來鞏固在書本上學(xué)到的理論知識，另一方面，可獲得在書本上不易了解和不易學(xué)到的生產(chǎn)現(xiàn)場的實(shí)際知識，使學(xué)生在實(shí)踐中得到提高和鍛煉。 三、實(shí)習(xí)單位及崗位 蘭州金峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家門類齊全，管理經(jīng)驗(yàn)成熟，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。進(jìn)入公司以來我主要擔(dān)任策劃營銷部擔(dān)任房地產(chǎn)銷售顧問一職，我的只要工作職責(zé)為： 1、服從銷售部整體工作安排，接受專案組人員編排決定。 2、遵守各項(xiàng)操作流程，以規(guī)范行為完成集中引導(dǎo)，促進(jìn)成交。銷售顧問在現(xiàn)場應(yīng)嚴(yán)格按照既定的現(xiàn)場操作流程開展工作，有條理有秩序地進(jìn)行從樓盤介紹到訂購成交的各個(gè)環(huán)節(jié)。 3、客戶跟蹤服務(wù)，銷售顧問應(yīng)對累積潛在客戶進(jìn)行隨時(shí)跟蹤回訪，并正確詳細(xì)記錄于客戶接洽表內(nèi)，以主動(dòng)出擊的精神，爭取有效客戶，促進(jìn)銷售。 4.銷售顧問的一切銷售行為均須符合公司總的業(yè)務(wù)指令精神，并接受現(xiàn)場銷售主管的指示監(jiān)督，安排與調(diào)配。 四、實(shí)習(xí)內(nèi)容 進(jìn)入金峰房地產(chǎn)開發(fā)公司以來，適逢公司正在開發(fā)的蘭州市某某商品住宅一體小區(qū)進(jìn)入營銷階段，對此經(jīng)過大家的努力制定了一年詳細(xì)的營銷方案和計(jì)劃安排。 一)、市場定位 根據(jù)前期市場分析，確定項(xiàng)目的整體市場定位，并確定目標(biāo)客戶群定位，進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析，在市場定位和房地產(chǎn)營銷策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求，協(xié)助確定符合市場需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念。具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目總體市場定位;目標(biāo)人群定位;項(xiàng)目開發(fā)總體規(guī)劃建議;組團(tuán)規(guī)劃建議;交通道路規(guī)劃建議;戶型設(shè)計(jì)建議;整體風(fēng)格建議;外立面設(shè)計(jì)建議;園林景觀規(guī)劃建議;社區(qū)配套設(shè)施;會(huì)所建議;樓宇配套建議;建議裝修標(biāo)準(zhǔn)建議;裝飾材料建議;物業(yè)管理建議。 二)、市場推廣策劃 根據(jù)市場競爭環(huán)境分析和項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢分析，針對目標(biāo)市場需求，制定有效的市場推廣計(jì)劃，為產(chǎn)品上市銷售做好準(zhǔn)備。內(nèi)容包括市場推廣主題策略，營銷策略，銷售策略，市場推廣工具設(shè)計(jì)(VI設(shè)計(jì)及宣傳品、銷售工具設(shè)計(jì))，廣告設(shè)計(jì)創(chuàng)作，媒體投放，公關(guān)活動(dòng)策劃等。 三)、項(xiàng)目銷售策劃(項(xiàng)目銷售階段) 此階段主要是幫助發(fā)展商制定銷售計(jì)劃，協(xié)助展開促銷工作，做好銷售現(xiàn)場管理顧問，幫助發(fā)展商實(shí)現(xiàn)預(yù)定銷售時(shí)間計(jì)劃和收入計(jì)劃。 五、實(shí)習(xí)總結(jié)及體會(huì) 自入公司以來從一個(gè)對房地產(chǎn)一無所知的門外漢，到現(xiàn)在向