2016年南寧市房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(上半年).docx

世聯(lián)行：2016年6月南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析市場(chǎng)綜述一級(jí)市場(chǎng)：6月南寧市場(chǎng)共計(jì)供應(yīng)土地12宗，供應(yīng)面積73.82萬(wàn)平米。其他用地6宗，面積為42.58萬(wàn)平米；住宅用地3宗，面積為15.44萬(wàn)平米；工業(yè)用地2宗，面積為11.41萬(wàn)平米，商業(yè)用地3宗，面積為4.39萬(wàn)平米，其中2宗用地包含了商業(yè)、其他用地，總面積為2.69萬(wàn)平米。6月南寧土地市場(chǎng)共計(jì)成交18宗，成交面積為93.08萬(wàn)平米。其中住宅用地成交15宗，成交面積82.36萬(wàn)平米；工業(yè)用地成交1宗，成交面積1.49萬(wàn)平米；其他用地1宗，成交面積8.12萬(wàn)平米。另有1宗包含商業(yè)、其他用地，總面積為1.11萬(wàn)平米。二級(jí)市場(chǎng)：2016年6月，全市共有43個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，商品房批售面積116.53萬(wàn)平米，環(huán)比上漲76.96%，同比上漲8.51%。其中住宅供應(yīng)面積為98.96萬(wàn)平米，環(huán)比上漲89.22%，同比上漲76.53%；非住宅供應(yīng)面積為17.57萬(wàn)平米，環(huán)比上漲29.67%，同比下跌65.77%。2016年6月，南寧全市共簽約成交10243套，環(huán)比下跌21.53%，同比上漲37.03%；簽約成交面積為90.42萬(wàn)平米，環(huán)比下跌20.07%，同比上漲30.99%。其中普通住宅簽約成交7430套，簽約成交面積為76.11萬(wàn)平米；非普通住宅簽約成交2759套，簽約成交面積為13.93萬(wàn)平米；經(jīng)濟(jì)適用房簽約成交54套。全市一手房總成交額為67.35億元，均價(jià)為7448元/平米；其中普通住宅均價(jià)為7262元/平米。市場(chǎng)資訊1.宏觀經(jīng)濟(jì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2016年6月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.0%，比上月微降0.1個(gè)百分點(diǎn)，位于臨界點(diǎn)?？傮w看仍呈現(xiàn)生產(chǎn)平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化的特征。一是生產(chǎn)穩(wěn)中有升。生產(chǎn)指數(shù)為52.5%，比上月小幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月回升。二是高技術(shù)制造業(yè)、裝備制造業(yè)增長(zhǎng)加快。高技術(shù)制造業(yè)和裝備制造業(yè)PMI分別為51.3%和51.1%，均比上月上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，高于制造業(yè)總體1.3和1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，計(jì)算機(jī)通信電子設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、電氣機(jī)械器材制造業(yè)等行業(yè)PMI連續(xù)處于擴(kuò)張區(qū)間。三是一些產(chǎn)能過(guò)剩的傳統(tǒng)行業(yè)明顯回落。高耗能行業(yè)PMI為48.2%，比上月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月大幅回落。其中，黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)PMI為45.6%，比上月下降2.4個(gè)百分點(diǎn)，去產(chǎn)能效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。2.市場(chǎng)政策2.1中央政府6月3日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。要充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6月3日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法的通知，辦法明確，在試點(diǎn)地區(qū)，對(duì)符合規(guī)劃、用途管制、依法取得要求，以出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）方式入市和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。允許開(kāi)展抵押貸款的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地僅限于國(guó)家確定的15個(gè)入市改革試點(diǎn)縣（市、區(qū)）地區(qū)。6月6日，財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用管理暫行辦法的通知，按照建立同權(quán)同價(jià)、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度的目標(biāo)，在農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市環(huán)節(jié)取得入市收益的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)取得再轉(zhuǎn)讓收益的土地使用權(quán)人，應(yīng)向國(guó)家繳納調(diào)節(jié)金。調(diào)節(jié)金分別按入市或再轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地土地增值收益的20%-50%征收。6月16日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合印發(fā)了全國(guó)住房公積金2015年年度報(bào)告，2015年發(fā)放個(gè)人住房貸款312.50萬(wàn)筆、11082.63億元；全年住房公積金繳存額14549.46億元，比上年增長(zhǎng)12.29%。6月21日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)再保險(xiǎn)、不動(dòng)產(chǎn)租賃和非學(xué)歷教育等政策的通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；如果出租其2016年5月1日后自行開(kāi)發(fā)的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照3的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。6月22日，全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要（20062020年）調(diào)整方案印發(fā)實(shí)施，調(diào)整后，到2020年，全國(guó)耕地保有量為18.65億畝以上，基本農(nóng)田保護(hù)面積為15.46億畝以上，建設(shè)用地總規(guī)模控制在4071.93萬(wàn)公頃（61079萬(wàn)畝）之內(nèi)。6月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布城市地下空間開(kāi)發(fā)利用“十三五”規(guī)劃，到2020年，不低于50%的城市完成地下空間開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃編制和審批工作，補(bǔ)充完善城市重點(diǎn)地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中涉及地下空間開(kāi)發(fā)利用的內(nèi)容。同時(shí)將開(kāi)展地下空間普查，推進(jìn)城市地下空間綜合管理信息系統(tǒng)建設(shè)并納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理。6月28日,住建部印發(fā)住房公積金信息化建設(shè)導(dǎo)則,各地區(qū)應(yīng)通過(guò)統(tǒng)一接口，接入全國(guó)住房公積金結(jié)算應(yīng)用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)和貸款功能。2.2地方政府“新市民”購(gòu)房申領(lǐng)補(bǔ)貼流程出爐申領(lǐng)條件分兩種南寧市出臺(tái)的關(guān)于認(rèn)真做好房地產(chǎn)去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知，對(duì)“新市民”購(gòu)房可享受的補(bǔ)貼作出明確規(guī)定。記者5月31日從南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心獲悉，申請(qǐng)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)助須知已于日前印發(fā)，“新市民”購(gòu)房申領(lǐng)補(bǔ)貼具體流程正式出臺(tái)。市民需要提交的具體材料以及申請(qǐng)流程可在南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)查詢。其中，新建普通商品住房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間應(yīng)在2016年2月5日至2016年12月31日（辦理預(yù)售許可未辦理現(xiàn)售備案的樓盤(pán)以商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案時(shí)間為準(zhǔn)；已辦理現(xiàn)售備案的樓盤(pán)以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）期間；新建商業(yè)、辦公用房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間限定在2016年4月26日至9月30日（辦理預(yù)售許可未辦理現(xiàn)售備案的樓盤(pán)以商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案時(shí)間為準(zhǔn)；已辦理現(xiàn)售備案的樓盤(pán)以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）期間。7月起南寧房產(chǎn)證土地證將“兩證合一”群眾辦事更便捷6月13日，南寧市舉行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“新發(fā)舊?！泵襟w吹風(fēng)會(huì)。據(jù)悉，南寧市計(jì)劃下月起在市區(qū)范圍內(nèi)啟動(dòng)實(shí)施房屋、土地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。屆時(shí)，將正式啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，核發(fā)新版的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”和“不動(dòng)產(chǎn)登記證明”，舊版的“房屋所有權(quán)證”（即房產(chǎn)證）、“國(guó)有土地使用權(quán)證”（即土地證）和“他項(xiàng)權(quán)利證”等證書(shū)不再發(fā)放。“房地合一”，對(duì)市民會(huì)有什么影響？南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記局副局長(zhǎng)朱泓靜介紹說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，不換新證對(duì)市民并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的影響。但是，若房產(chǎn)進(jìn)行交易，登記過(guò)戶時(shí)，舊的土地證、房產(chǎn)證將被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)所替代。也就是說(shuō)，現(xiàn)有土地證、房產(chǎn)證依舊有效，但房主將房產(chǎn)交易和過(guò)戶后，交易的另一方領(lǐng)到的將是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。“新發(fā)舊?！焙髮?shí)行房、地統(tǒng)一登記，原來(lái)的“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用證”將兩證合一為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)將統(tǒng)一登記在一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，將減少老百姓辦理相關(guān)證書(shū)的環(huán)節(jié)。2南寧東站南廣場(chǎng)將于6月25日啟用6月20日，記者從市交通運(yùn)輸局了解到，為進(jìn)一步滿足南寧東站的公交需求，結(jié)合6月25日南寧東站南廣場(chǎng)啟用，6月28日地鐵1號(hào)線東段開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)等情況，25日起市交通運(yùn)輸部門(mén)將新增、調(diào)整5條公交線路服務(wù)南寧東站南廣場(chǎng)，其中新增3條，調(diào)整發(fā)車(chē)區(qū)域2條。南廣場(chǎng)啟用后，南寧東站公共交通配套格局將逐步形成，其中首條BRT接入南寧東站北廣場(chǎng)，北廣場(chǎng)以公交車(chē)為主，出租車(chē)為輔；地鐵1號(hào)線接入南寧東站南廣場(chǎng)，南廣場(chǎng)以出租車(chē)為主，公交車(chē)為輔。7月1日起南寧周邊部分高速變更為城市快速路6月28日，記者從南寧市交警部門(mén)獲悉，隨著南寧市城建規(guī)模的急劇擴(kuò)張，城市東部、南部的開(kāi)發(fā)進(jìn)度逐漸逼近環(huán)城高速，新增的城市快速路圈出了更多的面積，為城市發(fā)展留下充足空間，進(jìn)一步推進(jìn)了南寧市城鎮(zhèn)化建設(shè)。因城市發(fā)展的需要，從7月1日起，G7201南寧繞城高速、G80桂柳高速的部分路段即三岸至六律路段變更為南寧市城市快速路。南寧4個(gè)外遷收費(fèi)站將于近期通車(chē)其中3個(gè)站已通過(guò)驗(yàn)收6月28日，記者從南寧高速公路管理部門(mén)了解到，備受社會(huì)關(guān)注的南寧東、安吉東、玉洞西三個(gè)即將外遷的收費(fèi)站通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，加上南寧南收費(fèi)站，近期內(nèi)，將有南寧東、南寧南、安吉東、玉洞西等四個(gè)收費(fèi)站將開(kāi)通。但何時(shí)正式通車(chē)，將由南寧市有關(guān)部門(mén)宣布通車(chē)時(shí)間。記者還了解到，即將通車(chē)的南寧南收費(fèi)站目前還沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，屆時(shí)，南寧南收費(fèi)站是否與南寧東、安吉東、玉洞西3個(gè)高速公路收費(fèi)站同時(shí)通車(chē)，還不能確定。1.一級(jí)市場(chǎng)1.1供應(yīng)分析6月南寧市場(chǎng)共計(jì)供應(yīng)土地12宗，供應(yīng)面積73.82萬(wàn)平米。其他用地6宗，面積為42.58萬(wàn)平米；住宅用地3宗，面積為15.44萬(wàn)平米；工業(yè)用地2宗，面積為11.41萬(wàn)平米，商業(yè)用地3宗，面積為4.39萬(wàn)平米，其中2宗用地包含了商業(yè)、其他用地，總面積為2.69萬(wàn)平米。2016年6月南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)一覽表出讓方式編號(hào)位置用途地塊面積（萬(wàn)）起拍價(jià)（萬(wàn)元/畝）公告日期掛牌GC2016-046邕寧新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)良信路北面工業(yè)用地10.45222016-6-6掛牌GC2016-042那洪大道北側(cè)、金陽(yáng)路西側(cè)城鎮(zhèn)住宅批發(fā)零售8.225712016-6-8掛牌GC2016-048高新區(qū)濱河路西面、羅賴路北面工業(yè)用地0.96312016-6-12掛牌GC2016-047經(jīng)開(kāi)區(qū)新屯路南側(cè)、金陽(yáng)路西側(cè)商服用地2.492252016-6-13掛牌GC2016-053金良路南側(cè)、海暉路西側(cè)衛(wèi)生慈善9.121262016-6-14掛牌GC2016-010興寧區(qū)九曲灣農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)商服金融26.421482016-6-15掛牌GC2016-011興寧區(qū)九曲灣農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)住宅3.842572016-6-15掛牌GC2016-012興寧區(qū)九曲灣農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)場(chǎng)鎮(zhèn)住宅.3382342016-6-15掛牌GC2016-049鳳嶺路以北商服金融3.0756.822016-6-23商服金融2.8755.72掛牌GC2016-052青秀區(qū)南陽(yáng)鎮(zhèn)加油站用地0.311062016-6-23掛牌GC2016-056良慶大道東側(cè)、玉洞大道北側(cè)商業(yè)服務(wù)1.162552016-6-30公園綠地0.61掛牌GC2016-057良慶大道北側(cè)商業(yè)服務(wù)0.742822016-6-30公園綠地0.186月南寧土地市場(chǎng)共計(jì)成交18宗，成交面積為93.08萬(wàn)平米。其中住宅用地成交15宗，成交面積82.36萬(wàn)平米；工業(yè)用地成交1宗，成交面積1.49萬(wàn)平米；其他用地1宗，成交面積8.12萬(wàn)平米。另有1宗包含商業(yè)、其他用地，總面積為1.11萬(wàn)平米。出讓方式編號(hào)位置用途面積（萬(wàn)）起拍價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/）成交日競(jìng)得人掛牌GC2016-023經(jīng)開(kāi)區(qū)光明路西側(cè)、友誼路北側(cè)住宅商業(yè)8.5812716348.7633952.732016-6-1南寧嘉通置業(yè)有限責(zé)任公司掛牌GC2016-024經(jīng)開(kāi)區(qū)光明路西側(cè)、友誼路北側(cè)住宅商業(yè)4.41328703.6622989.05252272016-6-1南寧嘉通置業(yè)有限責(zé)任公司掛牌GC2016-025經(jīng)開(kāi)區(qū)光明路西側(cè)、友誼路北側(cè)住宅商業(yè)8.1512615408.9224945.3368822016-6-1南寧嘉通置業(yè)有限責(zé)任公司掛牌GC2016-026經(jīng)開(kāi)區(qū)友誼路西側(cè)、那洪大道北側(cè)住宅用地0.933194452.60521196.9368822016-6-1南寧嘉通置業(yè)有限責(zé)任公司掛牌GC2016-019興寧區(qū)興工路以東住宅商業(yè)5.1334655559.073094.3508772016-6-8廣西大都投資有限公司掛牌GC2016-030江南區(qū)宏德路東側(cè)、江南大道南側(cè)住宅商業(yè)353551778.914314.9091672016-6-8中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（廣西）有限公司6月南寧土地市場(chǎng)供應(yīng)小幅下跌，成交創(chuàng)今年新高。成交的地塊主要位于良慶區(qū)東風(fēng)南路西側(cè)，以住宅用地為主。成交的其他用地主要位于邕寧區(qū)步云路北側(cè)，最終被前海人壽醫(yī)院廣西有限公司以13766.0713萬(wàn)元拿下。成交的工業(yè)用地位于江南區(qū)洪歷路南側(cè)、那歷路西面，最終被廣西格蘭仕桂弘實(shí)業(yè)有限公司以649.9592萬(wàn)元拿下。另有一位于五象新區(qū)春陽(yáng)路以北、東風(fēng)南路以西包含商業(yè)、其他用地的地塊，最終被廣西錦瀾置業(yè)投資有限公司以2776.3596萬(wàn)元拿下。2二級(jí)市場(chǎng)2.1供應(yīng)分析2016年6月，全市共有43個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，商品房批售面積116.53萬(wàn)平米，環(huán)比上漲76.96%，同比上漲8.51%。其中住宅供應(yīng)面積為98.96萬(wàn)平米，環(huán)比上漲89.22%，同比上漲76.53%；非住宅供應(yīng)面積為17.57萬(wàn)平米，環(huán)比上漲29.67%，同比下跌65.77%。6月份南寧城區(qū)供應(yīng)中，良慶區(qū)供應(yīng)占比最大，供應(yīng)量為30.92萬(wàn)平米，占總城區(qū)供應(yīng)量的26.5%，主要供應(yīng)項(xiàng)目有天譽(yù)花園、江悅藍(lán)灣、南寧華潤(rùn)佳成五象中心二十四城、綠地國(guó)際花都、金域藍(lán)灣、碧桂園天璽灣、陽(yáng)光尚都、廣源大都會(huì)壹區(qū)、富雅國(guó)際金融中心、江山御景、龍光玖瓏湖、吉麗嘉逸等。江南區(qū)本月供應(yīng)量為24.43萬(wàn)平米，占總城區(qū)供應(yīng)量的21%，城區(qū)主要供應(yīng)項(xiàng)目為榮耀江南、盛邦領(lǐng)地、匯東凱旋城、南寧恒大城、南寧華南城東盟華府、南寧研祥智谷、瀚林名門(mén)、龍光普羅旺斯、南寧奧園悉尼組團(tuán)南區(qū)、南寧江南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。青秀區(qū)本月供應(yīng)量為23.87萬(wàn)平米，占總供應(yīng)量的20.5%，供應(yīng)項(xiàng)目為雅典國(guó)際、龍胤花園、美泉1612、萬(wàn)科城南區(qū)、雍景灣、榮和千千樹(shù)、龍光君御華府、聯(lián)發(fā)君瀾、綠地中央廣場(chǎng)等。西鄉(xiāng)塘區(qū)本月供應(yīng)量為13.5萬(wàn)平米，占總供應(yīng)量的11.6%，供應(yīng)項(xiàng)目為安吉華都、振業(yè)尚府、天璽國(guó)際中心、臺(tái)灣街桃園居等。興寧區(qū)本月供應(yīng)量為13.02萬(wàn)平米，占總供應(yīng)量的11.2%，供應(yīng)項(xiàng)目為保利愛(ài)琴海、中海國(guó)際社區(qū)、嘉和城等。邕寧區(qū)本月供應(yīng)量為10.79萬(wàn)平米，占總供應(yīng)量的9.3%，供應(yīng)項(xiàng)目為龍崗大唐果、南寧世茂龍崗花園B區(qū)、濱江陽(yáng)光水岸、南寧萬(wàn)達(dá)茂、東方城市花園等。2.2成交分析2016年6月，南寧全市共簽約成交10243套，環(huán)比下跌21.53%，同比上漲37.03%；簽約成交面積為90.42萬(wàn)平米，環(huán)比下跌20.07%，同比上漲30.99%。其中普通住宅簽約成交7430套，簽約成交面積為76.11萬(wàn)平米；非普通住宅簽約成交2759套，簽約成交面積為13.93萬(wàn)平米；經(jīng)濟(jì)適用房簽約成交54套。全市一手房總成交額為67.35億元，均價(jià)為7448元/平米；其中普通住宅均價(jià)為7262元/平米。6月南寧市商品住宅成交量跌價(jià)穩(wěn)，成交量環(huán)比下跌22.25%，成交均價(jià)環(huán)比上漲0.06%。其中青秀區(qū)本月簽約套數(shù)最高，為1837套，簽約面積20.65萬(wàn)平米，主要簽約項(xiàng)目有萬(wàn)科城南區(qū)；江南區(qū)本月簽約1592套，簽約面積15.96萬(wàn)平米，主要簽約項(xiàng)目為南寧江南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；良慶區(qū)本月成交套數(shù)為1258套，簽約面積11.91萬(wàn)平米，主要簽約項(xiàng)目為天譽(yù)花園；興寧區(qū)本月簽約套數(shù)為1066套，簽約面積11.49萬(wàn)平米，主要簽約項(xiàng)目為金源城.金源橙郡；西鄉(xiāng)塘區(qū)本月簽約套數(shù)為963套，簽約面積8.55萬(wàn)平米，主要簽約項(xiàng)目為瀚林錦城；邕寧區(qū)為714套，簽約面積7.55萬(wàn)平米，主要簽約項(xiàng)目為南寧萬(wàn)達(dá)茂。成交均價(jià)方面，漲幅最大的為江南區(qū)，環(huán)比上漲8.10%。興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)較上月相比均略有下滑，其中西鄉(xiāng)塘區(qū)下跌幅度最大。2.3存量分析截止到2016年7月1日，南寧全市商品住房累計(jì)可售面積667.82萬(wàn)平米，可售套數(shù)為61965套；若按近一年以南寧全市普通住宅每月平均7413套的銷(xiāo)售速度，目前的新商品住房可售量消化時(shí)間為8個(gè)月。2.4普通住宅成交排名TOP10樓盤(pán)分析6月普通住宅簽約成交量排名TOP10的樓盤(pán)依次為：天譽(yù)花園、金源城.金源橙郡、萬(wàn)科城南區(qū)、中海國(guó)際社區(qū)、瀚林錦城、榮和悅瀾山、南寧江南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、隆源華府、瀚林名門(mén)、保利領(lǐng)秀前城。6月成交前十的樓盤(pán)簽約成交總量達(dá)2534套，占南寧全市普通住宅簽約成交量的34.10%。2.5商鋪成交情況2016年6月，南寧全市商鋪共簽約成交299套，環(huán)比下跌13.08%，同比上漲16.80%；簽約成交面積為1.84萬(wàn)平米，環(huán)比上漲19.92%，同比上漲3.04%。全市商鋪總成交3.54億元，均價(jià)為19210元/平米。南寧15.6-16.6商鋪簽約成交一覽表6月南寧