農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同書.doc

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t,現(xiàn)就甲方將桑林鎮(zhèn)大崗村民委員會集體所有的12組王道飛門前坑塘土地承包經(jīng)營權(quán)及地上物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營相關(guān)事項,達成如下約定: 一、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的期限和起止日期。 土地承包經(jīng)營轉(zhuǎn)包期限為 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。 二、轉(zhuǎn)包土地的位置、面積和四至。 本合同轉(zhuǎn)包的土地位于桑林鎮(zhèn)大崗村民委員會集體所有的12組王道飛門前坑塘土地，總面積2畝。土地四至：東至張振芝壕邊，西至張力文道邊，南至道，北至道。（土地四至見附圖）三、土地轉(zhuǎn)包費及支付方式。雙方自行約定。四、土地交付時間雙方自行約定。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利。 按照本合同的約定收取土地轉(zhuǎn)包費，按照合同約定的期限收回轉(zhuǎn)包的土地。 乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)單方解除合同。不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪?fù)恋氐?、破壞地上附著物的建筑設(shè)施；不按本合同約定交納土地轉(zhuǎn)包費的。2.義務(wù)。協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)幫助解決或調(diào)解用路、用水、用電、用氣等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 現(xiàn)有本宗土地上的雜木、劣雜果樹及附作物的處理辦法。 六、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1.權(quán)利。在轉(zhuǎn)包的土地上擁有相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)、收益權(quán)。有權(quán)使用土地上的設(shè)施。 2.義務(wù)。 在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照本合同的約定按時足額交納土地轉(zhuǎn)包費，對轉(zhuǎn)包土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對轉(zhuǎn)包的土地進行有效保護，未盡到保護義務(wù)而對轉(zhuǎn)包土地造成損失的，乙方自行承擔責任。保護好轉(zhuǎn)包土地上的設(shè)施，對造成地上設(shè)施損毀的，負責修復(fù)或賠償。 乙方將轉(zhuǎn)包的土地采用轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租或入股等形式再流轉(zhuǎn)的，應(yīng)與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方同意后方可再次流轉(zhuǎn)。七、其他約定事項 1.本合同生效后，國家對該宗土地的扶持資金，除應(yīng)由甲方直接享有的以外，明確歸誰。 2.承包期屆滿后，土地上的建筑物、設(shè)施、坑塘里的養(yǎng)殖物處理辦法要寫清。 4.該宗土地轉(zhuǎn)包期滿后，按照國家政策，根據(jù)市場行情，重新商定是否繼續(xù)轉(zhuǎn)包及轉(zhuǎn)包費標準，但乙方有優(yōu)先續(xù)轉(zhuǎn)包權(quán)。 5.乙方違約，造成合同不履行時，或合同期滿后，土地上的附著物和構(gòu)建物情（要明確怎樣處理，可由甲方處置或限期由乙方清除）。6.在轉(zhuǎn)包期間，如遇國家征用土地，則土地安置補償費歸甲方享受，附屬物、配套設(shè)施及在土附作物等補償費歸乙方所有。同時按照征用土地的實際面積，乙方減少相應(yīng)土地的轉(zhuǎn)包費。八、違約責任 1.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。 2.乙方違背本合同的約定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。 3.一方違約，向另一方支付合同價款總額的20%違約金。九、合同糾紛的解決方式 甲乙雙方因履行轉(zhuǎn)包合同發(fā)生糾紛，先由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由村委會、鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包合同管理委員會調(diào)解，不同意調(diào)解或調(diào)解達不成協(xié)議，可向XXXX人民法院提起訴訟。十、本合同未盡事宜,由甲乙雙方共同協(xié)商,達成一致意見后,形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同一式三份甲方、乙方各一份，桑林鎮(zhèn)大崗村民委員會備案一份。自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。 甲方 乙方年 月 日 年 月 日合同附件：1、土地平面圖 2、村委會決議 3、村民代表意見轉(zhuǎn)讓方（簡稱甲方）： 受讓方（簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法、等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標的物：甲方將其承包經(jīng)營的位于敦煌市轉(zhuǎn)渠口鎮(zhèn)鹽茶村二組的承包地（面積： 四址界限： ）的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至后如果不進行調(diào)整為永久長期，如果進行調(diào)整按照調(diào)整后的期限順延。三、轉(zhuǎn)讓價格：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為 元人民幣。包括甲方承包經(jīng)營該地塊時對該地塊的改良投入資金。四、轉(zhuǎn)讓金的給付方式及給付時間：本合同生效后五日內(nèi)乙方一次性以現(xiàn)金方式給付。甲方收到轉(zhuǎn)讓金時須向乙方出具收款收據(jù)。五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間及方式：本合同生效后五日內(nèi)甲方將所轉(zhuǎn)讓的土地交付于乙方。六、用途：乙方受讓土地后有權(quán)自主經(jīng)營，從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、修建臨時房屋、圈舍等，甲方不得干涉。七、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在發(fā)包方及村民小組處備案登記，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系，乙方與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。八、特別約定：本合同生效后，由該土地所產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)都由乙方承擔和享有。涉及村、鎮(zhèn)、企業(yè)、國家等對該土地進行征用、征收、拆遷等，所給付的土地及地上附著物的補償均歸乙方所有，與甲方無任何關(guān)九、違約責任：本合同是甲、乙雙方的真實意思表示，應(yīng)當嚴守恪行。如果違約，違約方給付守約方違約金人民幣伍萬元，如果違約金不足以彌補損失時還應(yīng)當賠償損失。十、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。十一、本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)發(fā)包方及村民小組登記備案后