萬(wàn)科資產(chǎn)負(fù)債表分析.pptVIP

財(cái)務(wù)分析 萬(wàn)科房地產(chǎn) 資產(chǎn)負(fù)債表分析 萬(wàn)科 目錄 公司簡(jiǎn)介水平分析垂直分析啟示與建議總結(jié) 公司簡(jiǎn)介 公司名稱 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總部地點(diǎn) 廣東深圳成立時(shí)間 1984年05月經(jīng)營(yíng)范圍 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司性質(zhì) 股份制董事長(zhǎng) 王石職工人數(shù) 35330員注冊(cè)資本 110 1億 2013年 營(yíng)業(yè)收入 1354 2億 2013年 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 242 6億 2013年 凈利潤(rùn) 151 1億公司凈值 1056億 水平分析 據(jù)上表 可以對(duì)萬(wàn)科的總資產(chǎn)變動(dòng)情況作出以下分析評(píng)價(jià) 萬(wàn)科的總資產(chǎn)本期增加69 532 333 241 36元 增長(zhǎng)幅度為16 09 說(shuō)明萬(wàn)科本年資產(chǎn)規(guī)模有較大幅度的增長(zhǎng) 進(jìn)一步分析 可以發(fā)現(xiàn) 1 流動(dòng)資產(chǎn)本期增加48 577 958 336 57元 增長(zhǎng)幅度為11 76 使總資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)了11 24 非流動(dòng)資產(chǎn)本期增加了20 954 374 904 79元 增幅為109 86 使總資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)了4 85 兩者合計(jì)使總資產(chǎn)增加了69 532 333 241 36元 增幅為16 09 2 本期總資產(chǎn)的增加主要體現(xiàn)在流動(dòng)資產(chǎn)的增長(zhǎng)上 如果僅從這一變化來(lái)看 該公司資產(chǎn)的流動(dòng)性有所增強(qiáng) 盡管流動(dòng)資產(chǎn)的各項(xiàng)目都有不同程度的增減變化 但其增長(zhǎng)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面 其一是存貨的大幅增長(zhǎng) 本期增加了30 524 156 770 66元 增幅為9 81 促使總資產(chǎn)增長(zhǎng)了7 06 這其中有政府調(diào)控政策的影響 其二是其他應(yīng)收款的增長(zhǎng) 增幅為30 21 使總資產(chǎn)增加了2 31 其三 不可忽視的是貨幣資金的增長(zhǎng) 雖然對(duì)總資產(chǎn)的影響只有1 22 但這依然說(shuō)明本期萬(wàn)科的償債能力是有所上升的 對(duì)于一個(gè)房產(chǎn)的龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō) 這是一個(gè)好的信號(hào) 3 非流動(dòng)資產(chǎn)的增長(zhǎng)主要體現(xiàn)在兩方面 一方面是長(zhǎng)期股權(quán)投資的增長(zhǎng) 本期增加了6 160 714 132 05元 增幅為68 09 使總資產(chǎn)增長(zhǎng)了1 43 另一方面是投資性房地產(chǎn)的增長(zhǎng) 本期增加了9 316 274 027 11元 增幅為374 75 使總資產(chǎn)增長(zhǎng)了2 16 因?yàn)槠渌捻?xiàng)目對(duì)總資產(chǎn)的影響太小 這里就不做詳細(xì)的分析的 接下來(lái) 是對(duì)本公司權(quán)益總額變動(dòng)的分析評(píng)價(jià) 本公司權(quán)益總額較上年同期增加了69 532 333 241 36元 增幅為16 09 說(shuō)明本期本公司權(quán)益總額的增幅是較大的 進(jìn)一步分析可以知道 1 負(fù)債本期增加51 877 935 564 72元 增幅為15 07 對(duì)權(quán)益總額的影響為15 07 所有者權(quán)益本期增加了17 654 397 676 64元 增長(zhǎng)幅度為20 05 使權(quán)益總額增長(zhǎng)了4 08 兩者合計(jì)使權(quán)益總額本期增加了69 532 333 241 36元 增幅為16 09 2020 3 13 13 可編輯 2 權(quán)益總額本期的增長(zhǎng)主要體現(xiàn)在負(fù)債的增長(zhǎng)上 而流動(dòng)負(fù)債又是其增長(zhǎng)的主要影響項(xiàng)目 流動(dòng)負(fù)債本期增長(zhǎng)22 059 613 713 18元 增幅為7 02 對(duì)權(quán)益總額的影響達(dá)到6 41 其中 影響最大的是預(yù)收賬款的增加 本期增加額為22 127 945 747 43元 增幅為13 88 使權(quán)益總額增長(zhǎng)了6 43 這主要是因?yàn)槿f(wàn)科是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè) 有其行業(yè)的特殊性 如期房的銷售 就是先交定金 后交房 其次是應(yīng)付款項(xiàng)的影響 本期增加11 355 635 000 68元 增幅為23 50 使權(quán)益總額增長(zhǎng)了3 29 3 所有者權(quán)益本期增加主要體現(xiàn)在未分配利潤(rùn)和少數(shù)股東權(quán)益的增長(zhǎng)上 首先未分配利潤(rùn)本期增加7 736 987 024 35元 增幅為26 44 對(duì)權(quán)益總額的影響為1 79 這說(shuō)明本公司的盈利能力還是比較好的 其次是少數(shù)股東權(quán)益的增長(zhǎng) 本期增加了7 410 550 288 03元 增幅為34 59 對(duì)權(quán)益總額的影響為1 71 垂直分析 萬(wàn)科資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的分析評(píng)價(jià) 1 從靜態(tài)方面看 本公司本期流動(dòng)資產(chǎn)比重達(dá)到92 02 非流動(dòng)資產(chǎn)的比重僅為7 98 說(shuō)明本公司資產(chǎn)流動(dòng)性較強(qiáng) 資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較小 2 從動(dòng)態(tài)方面看 本期本公司的流動(dòng)資產(chǎn)比重下降了 3 56 非流動(dòng)資產(chǎn)比重上升了3 56 除了存貨的比重下降了 3 89 投資性房地產(chǎn)比重上升了1 78 其他的變動(dòng)都不是太大 說(shuō)明本公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)相對(duì)比較穩(wěn)定 萬(wàn)科資本結(jié)構(gòu)的分析 1 從靜態(tài)方面看 本公司的所有者權(quán)益比重為21 07 負(fù)債比重為78 93 資產(chǎn)負(fù)債率還是比較高的 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大 2 從動(dòng)態(tài)方面看 本公司所有者權(quán)益比重上升了0 69 負(fù)債比重下降了0 69 各項(xiàng)目的變動(dòng)幅度不是很大 說(shuō)明本公司的資本結(jié)構(gòu)還是比較穩(wěn)定的 財(cái)務(wù)實(shí)力有所下降 啟示與建議增加經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入 充分利用財(cái)務(wù)杠桿 積極尋找戰(zhàn)略合作機(jī)會(huì) 進(jìn)一步開(kāi)拓融資渠道 要高度重視現(xiàn)金管理 萬(wàn)科擁有數(shù)量龐大的存貨 這既是未來(lái)發(fā)展的保障 又是萬(wàn)科風(fēng)險(xiǎn)的主要來(lái)源 建議進(jìn)一步優(yōu)化存貨結(jié)構(gòu) 適度控制存貨數(shù)量 順應(yīng)目前形勢(shì) 轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式 重視政府出臺(tái)的各項(xiàng)政策 總結(jié)萬(wàn)科作為一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者 其在財(cái)務(wù)方面仍然存在著問(wèn)題 雖然這些問(wèn)題是整個(gè)行業(yè)都存在的 但是企業(yè)可以根據(jù)自身的條件來(lái)調(diào)節(jié) 這樣