(房產(chǎn))抵押合同.doc

抵押合同 編號(hào)：抵押人一： 組織機(jī)構(gòu)代碼證身份證號(hào)：_電話：_ 通訊地址：_ 抵押人二：_ 組織機(jī)構(gòu)代碼證身份證號(hào)：_電話：_ 通訊地址：_ 抵押人三： 組織機(jī)構(gòu)代碼證身份證號(hào)：_電話：_ 通訊地址：_ 抵押人四： 組織機(jī)構(gòu)代碼證身份證號(hào)：_電話：_ 通訊地址：_ （以上抵押人統(tǒng)稱甲方）抵押權(quán)人： 組織機(jī)構(gòu)代碼證身份證號(hào)：_ _ 電話： 通訊地址： _ （以上抵押權(quán)人稱乙方）為了擔(dān)保本合同第一條所述主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行，抵押人自愿將其享有合法處分權(quán)、并列入附件抵押物清單的財(cái)產(chǎn)為抵押權(quán)人的債權(quán)設(shè)立抵押。雙方經(jīng)過平等協(xié)商訂立本合同。1、主合同本合同的主合同為：抵押權(quán)人與債務(wù)人【】于【】年【】月【】日簽署的編號(hào)為【】的借款協(xié)議以及依據(jù)該協(xié)議已經(jīng)和后續(xù)即將簽署的補(bǔ)充協(xié)議。借款期限為【】年月日，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。2、主債權(quán)主合同項(xiàng)目所發(fā)生的債權(quán)。3、擔(dān)保范圍本合同所擔(dān)保的范圍為：債權(quán)本金人民幣【】元以及基于該本金所發(fā)生的利息（是指；包括約定利息、法定利息、復(fù)利、罰息在內(nèi)的全部利息類）、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（是指：包含訴訟或仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)或證據(jù)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等費(fèi)用）。4、清償順序4.1、抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。4.2、如本合同項(xiàng)下抵押物的最終變現(xiàn)價(jià)值大于等于第三條約定的擔(dān)保的范圍時(shí)，甲方承諾在抵押物實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值的范圍內(nèi)對(duì)本合同第2條之主債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。4.3、如本合同項(xiàng)下抵押物的最終變現(xiàn)價(jià)值小于第三條約定的擔(dān)保的范圍時(shí)，甲方承諾對(duì)抵押物實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值按照下列順序進(jìn)行清償：（1）乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；（2）損害賠償金；（3）違約金；（4）利息；（5）借款本金。4.4、本條各項(xiàng)費(fèi)用的范圍依照第3條確定。5、抵押物5.1、抵押物的有關(guān)情況見附件“抵押物清單“。5.2、本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)及于抵押物的孳息、從物、從權(quán)利、附屬物、附合物、混合物、加工物。5.3、本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)及于抵押物的代位物，包括但不限于保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金、抵押物變賣之價(jià)款或其他款項(xiàng)。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，甲方可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金、抵押物變賣之價(jià)款或其他款項(xiàng)，提存費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4、如抵押物為房屋的，甲方在知悉房屋將被拆遷信息時(shí)，應(yīng)及時(shí)向乙方告知。抵押期間，如抵押房屋被拆遷，對(duì)于拆遷房屋采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的，甲方應(yīng)按照乙方要求與債務(wù)人、乙方協(xié)商清償主債務(wù)，或按照乙方要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋或其他抵押物重新設(shè)置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議，在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，甲方應(yīng)按照乙方要求由具備擔(dān)保條件的擔(dān)保方提供擔(dān)保；對(duì)于拆遷房屋以補(bǔ)償款方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，乙方有?quán)就該補(bǔ)償款優(yōu)先受償，或要求甲方將拆遷補(bǔ)償款通過保證金或存單等形式，繼續(xù)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，并簽訂相應(yīng)的保證金質(zhì)押協(xié)議或存單質(zhì)押協(xié)議。6、抵押登記6.1、本合同生效后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方前往相關(guān)部門對(duì)抵押物進(jìn)行抵押登記，抵押登記證明文件正本交由乙方保管。6.2、抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，甲方與乙方應(yīng)在登記事項(xiàng)變更后及時(shí)到有關(guān)部門辦理變更登記。7、抵押物的占有和保管7.1、抵押期間，抵押物分別由甲方占有、使用和負(fù)責(zé)管理，甲方對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)及保證其完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方對(duì)抵押物使用管理情況的檢查。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將抵押物拆遷、出租、出售、互易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、清償、出資、重復(fù)抵押或再抵押或以其他任何方式處分。7.2、如抵押物內(nèi)有房產(chǎn)，甲方保證抵押的房產(chǎn)并非其本人及所撫養(yǎng)家屬生活必需的住房，并承諾在乙方根據(jù)借款合同對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)不以任何理由阻止乙方行使抵押權(quán)。同時(shí)為保證抵押權(quán)的完整性，未經(jīng)乙方書面同意，甲方保證不會(huì)變賣、轉(zhuǎn)讓其本人及所撫養(yǎng)家屬生活所必需的現(xiàn)住房及其他財(cái)產(chǎn)。7.3、抵押期間，甲方經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向乙方提前清償債務(wù)或者提存。7.4、抵押期間，甲方應(yīng)將抵押物的經(jīng)營(yíng)、使用及價(jià)值變化情況主動(dòng)及時(shí)通知乙方。因自然損耗、損壞、變質(zhì)或甲方的行為足以使抵押物價(jià)值明顯減少時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)抵押物的價(jià)值或在10個(gè)工作日內(nèi)提供經(jīng)乙方認(rèn)可的等值的財(cái)產(chǎn)（凈現(xiàn)值相等）作為抵押物并簽署相關(guān)抵押合同。7.5、抵押物發(fā)生毀損、滅失的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向乙方提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。7.6、抵押期間，抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明包括但不限于所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、抵押登記文件、保險(xiǎn)單據(jù)、購(gòu)置抵押物的合同或發(fā)票以及其他權(quán)利證書或憑證的正本原件由乙方保管。7.7、抵押物在抵押期間所發(fā)生的一切費(fèi)用和損耗，由甲方承擔(dān)。7.8、若債務(wù)人按照約定期限或提前清償其全部債務(wù)款項(xiàng)的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方及時(shí)辦理必要的抵押登記解除手續(xù)。8、抵押物保險(xiǎn)8.1、抵押期間，甲方應(yīng)對(duì)抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，該保險(xiǎn)的第一受益人為乙方，投保期限應(yīng)等于或長(zhǎng)于借款合同項(xiàng)下主債務(wù)履行期限兩年，并將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。8.2、抵押期間，如甲方未能足額、連續(xù)投?；蛘咧袛?、撤銷保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)代甲方辦理抵押物的投保等保險(xiǎn)手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失均由甲方承擔(dān)。9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1 抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)依據(jù)9.2條規(guī)定進(jìn)行處理：9.1.1債務(wù)人未按照其與債權(quán)人或乙方簽訂的合同或合同的規(guī)定履行債務(wù)；9.1.2債務(wù)人未按照其與債權(quán)人或乙方簽訂的合同或合同的規(guī)定按期支付利息或歸還本金或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)；9.1.3債務(wù)履行期限屆滿而債權(quán)人或乙方未受清償?shù)模?.1.4按債務(wù)人與債權(quán)人或乙方簽訂的合同/合同的約定主合同債務(wù)提前到期的；9.1.5債務(wù)人提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等財(cái)務(wù)報(bào)表的，或拒絕接受乙方或債權(quán)人對(duì)其使用貸款情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)活動(dòng)監(jiān)督的；9.1.6債務(wù)人經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難和財(cái)務(wù)狀況發(fā)生惡化；9.1.7債務(wù)人或甲方被合并、分立或進(jìn)行改制時(shí)，未能作出令乙方滿意的償還安排或債務(wù)重組；9.1.8債務(wù)人或甲方發(fā)生重大債權(quán)債務(wù)糾紛引起訴訟、仲裁等事件；9.1.9債務(wù)人或甲方停業(yè)/歇業(yè)、破產(chǎn)、解散、撤銷或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；9.1.10甲方無(wú)力保持抵押物的完整和良好狀態(tài)的；9.1.11甲方未能履行其在本合同項(xiàng)下所作出的承諾或其他義務(wù)的；9.1.12債務(wù)人或甲方發(fā)生危及、損害或可能危及、損害乙方權(quán)益的其他事件。9.2 甲方同意乙方選擇以下任何一種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：9.2.1以抵押物折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方可與甲方簽署合同，按合同價(jià)格受償，也可按照乙方委托的具有相應(yīng)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格受償。甲方對(duì)乙方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)和該機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)格不提出反對(duì)或異議。9.2.2以變賣抵押物方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方可自行或委托甲方或乙方或中介機(jī)構(gòu)找買主，也可標(biāo)售抵押物。變賣價(jià)格的確定，適用本條前款的約定。9.2.3以拍賣方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方有權(quán)委托在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的、具備相應(yīng)資格的拍賣企業(yè)拍賣抵押物，甲方對(duì)乙方選定的拍賣企業(yè)不提出反對(duì)或異議。凡依此進(jìn)行和成交的拍賣，甲方同意并接受。如拍賣未成交，乙方有權(quán)委托該拍賣或其他拍賣企業(yè)再行拍賣。9.2.4乙方可以直接向人民法院申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物。10、擔(dān)保并存10.1抵押期間，若債務(wù)人或其他第三人提供了物的擔(dān)保和人的擔(dān)保的，乙方有權(quán)在甲方、債務(wù)人和第三人中任意選擇擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。10.2抵押期間，若債務(wù)人或其他第三人提供了物的擔(dān)保的，乙方放棄該擔(dān)保物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)順位或者變更擔(dān)保物權(quán)的，甲方同意繼續(xù)按照本合同的約定提供抵押擔(dān)保并承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。11、承諾和保證11.1甲方保證對(duì)“抵押物清單”中所列的抵押物依國(guó)家法律規(guī)定擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，甲方保證抵押物不存在所有權(quán)或使用權(quán)爭(zhēng)議以及被監(jiān)管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方設(shè)定抵押權(quán)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況。甲方保證抵押物上未設(shè)立任何抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)，在抵押給乙方期間內(nèi)亦不在設(shè)定抵押，并免遭任何第三人追索。11.2債務(wù)人不能履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押物被人民法院查封、扣押的，自查封、扣押之日起，甲方同意由乙方收取該抵押物的天然孳息和法定孳息。11.3甲方自愿承擔(dān)處理抵押物所需的費(fèi)用（包括律師費(fèi)在內(nèi)），乙方有權(quán)從處理抵押物所得多于擔(dān)保債權(quán)的價(jià)款中抵扣，不足部分，乙方有權(quán)向甲方繼續(xù)追償。11.4甲方保證乙方為上述抵押擔(dān)保措施的唯一受益人，并享有排他的權(quán)利。若甲方提供的上述擔(dān)保抵押物在本抵押合同簽訂前或簽訂之后有重復(fù)抵押、再抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移、贈(zèng)與、互易、抵債、出租或其他任何影響乙方利益的行為，則甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.5甲方自愿承擔(dān)本合同項(xiàng)下的有關(guān)費(fèi)用支出，包括但不限于咨詢、公證、見證、保險(xiǎn)、查勘、鑒定、登記、運(yùn)輸、保管、提存、過戶等費(fèi)用。12、違約責(zé)任12.1各方任何一方違反本合同，均應(yīng)賠償守約一方因此造成的損失，該損失包括守約方因處理該違約行為所支付的律師費(fèi)損失在內(nèi)的一切損失。12.2甲方有下列行為之一的，應(yīng)按不低于本合同所擔(dān)保的債務(wù)金額的30向乙方支付違約金，造成乙方損失的，應(yīng)同時(shí)給予全額賠償：12.2.1未取得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)；12.2.2未如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項(xiàng)，以及抵押物存在共有、爭(zhēng)議、異議、已設(shè)定抵押、已出租或者被查封、扣押、監(jiān)管等情況；12.2.3未經(jīng)乙方書面同意擅自處分抵押物；12.2.4未按乙方的要求恢復(fù)抵押物價(jià)值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保；12.2.5其他違反本合同約定或者影響乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。13、獨(dú)立性13.1本合同不因債務(wù)人與債權(quán)人、乙方與他方、債務(wù)人與乙方之間簽訂的合同或合同的任何修改、補(bǔ)充而受到影響，本合同效力也不受上述合同或合同效力的影響。13.2如主合同無(wú)效導(dǎo)致本合同無(wú)效，甲方同意以本合同的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)人導(dǎo)致合同無(wú)效所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保；13.3如主合同有效而本合同無(wú)效，甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同無(wú)效承擔(dān)全部責(zé)任，并同意本合同的擔(dān)保物作為甲方承擔(dān)無(wú)效合同責(zé)任的擔(dān)保。13.4如債務(wù)人屆時(shí)因故無(wú)法按時(shí)還款而申請(qǐng)展期，本抵押合同在借款展期后繼續(xù)有效。甲方繼續(xù)為債務(wù)人在上述借款合同及借款展期協(xié)議項(xiàng)下的全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保。14、甲方發(fā)生合并、分立時(shí)，由變更后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)履行本合同所規(guī)定的義務(wù)。15、本合同及有關(guān)資料，乙方認(rèn)為有必要的，應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)對(duì)其真實(shí)性與合法性進(jìn)行公證。16、如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向【】人民法院提起訴訟。17、本合同正本一式【】份，雙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門存留【】份。具有同等法律效力，本合同自雙方簽章之日起生效，所有借款本息及相關(guān)費(fèi)用結(jié)清且經(jīng)雙方確認(rèn)后本合同自動(dòng)終止。18、雙方約定的其他事項(xiàng)：_特別提示：乙方已將本合同書的全部條款向甲方做了提示，并應(yīng)